Дарение квартиры между близкими родственниками: Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Содержание

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Дарение между близкими родственниками не облагается налогом

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение между близкими родственниками не облагается налогом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • НДФЛ:
  • 1 ндфл
  • 1-НДФЛ
  • 18210102010011000110
  • 18210102010012100110
  • 18210102010013000110
  • Показать все

Еще

  • НДФЛ:
  • 1 ндфл
  • 1-НДФЛ
  • 18210102010011000110
  • 18210102010012100110
  • 18210102010013000110
  • Показать все
  • Дарение:
  • Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Алкоголь в подарок
  • Взятка или подарок
  • Госпошлина за регистрацию договора дарения
  • Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Изменения в налогообложении НДФЛ
(Юлгушева Л. Ш.)
(«Финансы», 2020, N 12)Из этих исключений наибольшие вопросы вызывают доходы от продажи имущества и получения его в дар. Действующая редакция НК РФ освобождает от налогообложения дарение имущества между членами семьи и близкими родственниками (например, между супругами, родителями и детьми). То есть налогообложению подлежат только доходы в виде имущества, полученного в дар от посторонних лиц; для таких доходов предлагается сохранить ставку в размере 13%.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Вопрос: Нужно ли платить НДФЛ с дохода от подаренной квартиры гражданину РФ, если до конца года он станет нерезидентом? Если да, то по какой ставке?
(Консультация эксперта, 2022)Физические лица, получившие доходы в натуральной форме в порядке дарения недвижимого имущества, за исключением случаев дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в бюджет, а также представить в налоговый орган налоговую декларацию (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. п. 2 и 3 ст. 228 НК РФ).

Нормативные акты

«Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

ФНС России от 01.06.2016 N БС-4-11/9751@
«О налогообложении доходов физических лиц»
(вместе с Минфина России от 17.05.2016 N 03-04-07/28135)Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Договор дарения между близкими родственниками

В чем специфика оформления договора дарения в разных ситуациях? Разбираемся вместе с экспертами!


Передача недвижимости по договору дарения — один из способов сменить собственника, и этот способ имеет свои плюсы и минусы, а также нюансы, которые важно учитывать. Какие именно, в чем особенность дарения квартиры между близкими родственниками, рассмотрим в этой статье.


Что такое договор дарения?


Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.


Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).


Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.


Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.


Правила оформления договора дарения


Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.


В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.


В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:


  • Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).


  • Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА


  • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости


  • Подписи сторон.


Где и как оформить договор дарения


Способов оформить договор дарения на удивление достаточно немало.


Вы можете сделать это самостоятельно, но тут, конечно, придется приложить больше усилий: найти образец договора (например, в интернете), убедиться, что в нем предполагается указание всех нужных сведений, внимательно заполнить документ с учетом всех требований законодательства. Договор дарения квартиры может быть только письменным, поэтому образец нужно доработать, распечатать и подписать.


В случае, если вы затрудняетесь составить договор самостоятельно или не хотите тратить на это время, можно обратиться к юристу или адвокату – многие из них оказывают такую услугу. Но к выбору юриста рекомендуем подойти очень внимательно, поскольку можно попасть на недобросовестных исполнителей (Юристы-мошенники: как не стать жертвой обмана)


Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением 2 случаев:


  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;


  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).


В остальных случаях если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу.


И, наконец, некоторые МФЦ оказывают на платной основе услуги по оформлению договора дарения. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заранее узнайте, где именно в вашем городе (районе) это возможно и запишитесь на прием. Лучше подготовить все сведения заранее, чтобы не тратить много времени на оформление.


Важно! Переход права собственности на квартиру или иную недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.


Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире


Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (то есть лицу младше 18 лет) должна быть оформлена только в письменном виде.


Есть некоторые ограничения на оформление договора, потому что дети могут становиться стороной подобных сделок лишь с определенного возраста. Это сделано для того, чтобы несовершеннолетние не могли по незнанию или непониманию совершать поступки, которые в дальнейшем могут ухудшить их положение (например, если в дар квартиру передает не родственник, нужно выплачивать налог, а ребенок по понятным причинам сделать это не может).


Все зависит от возраста ребенка.


  • Если ребенок еще не достиг возврата 14 лет, договор за него подписывают родители или официальные опекуны. Важно! Это делается даже в том случае, когда сами родители и делают подарок. Они и изъявляют свое желание передать квартиру в дар, и подтверждают за ребенка осознанное согласие на то, чтобы принять такой подарок.


  • Если ребенок в возрасте 14-18 лет, он уже сам подписывает договор, но требуется согласие родителей.


После заключения договора документы передаются в Росреестр, и вносятся изменения в ЕГРН, только после этого ребенок становится новым собственником недвижимости.


Что касается доли в квартире, ее нельзя дарить государственным служащим, чиновникам, работникам школ, больниц, если даритель является клиентом этих заведений. Больше о дарении доли в квартире читайте в нашей статье.


Кто не может дарить квартиру


Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.


1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.


2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.


3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.


Кроме того, запрещено дарение между организациями.


Когда можно оспорить дарение


Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками, в принципе, возможна. Дарение можно оспорить тогда, когда нарушено одно из трех условий, перечисленных выше. Если дар делал несовершеннолетний или человек, который психически не здоров, не мог сам принять такое решение или находился под давлением, договор дарения могут признать недействительным. Но лишь в том случае, если одно из перечисленных обстоятельств будет доказано в суде.


Кроме того, оспорить можно сделку, которая является мнимой, то есть оформлена как дарственная лишь для вида, чтобы уйти от налогов или ограничений. В этом случае нужно будет опять же в суде доказать, что передача недвижимости не была безвозмездной, и одариваемый в свою очередь передал дарителю другую недвижимость, деньги, оказывал какие-то услуги, и так далее.


Обратите внимание! Доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), облагаются НДФЛ и подлежат декларированию. Если декларация не подана, сумму налога определит налоговый орган на основе имеющихся у него документов и сведений.


Кроме того не стоит забывать, что став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц и (или) земельного налога.

Пожертвовать товары Habitat for Humanity ReStore

Habitat ReStores — это магазины товаров для дома, которые принимают небольшие и крупные пожертвования в виде новой или бывшей в употреблении мебели, бытовой техники, посуды, строительных материалов и многого другого. Доходы от продажи этих предметов помогают Habitat работать в вашем сообществе и во всем мире.

Думая о Президенте Картере

Мысли и молитвы всей семьи Habitat for Humanity с Президентом Картером. Узнайте, что вдохновляет президента Картера всю жизнь помогать другим — миссию, изменившую тысячи жизней.

Читать далее

Как передать товары в Habitat ReStore?

Сотрудники Habitat ReStore и волонтеры делают процесс пожертвования максимально простым. Вы всегда можете пожертвовать товары лично, и многие магазины Habitat ReStore предлагают бесплатный вывоз крупных предметов. Вот как работает этот процесс.

Обратите внимание, что важно позвонить в ReStore и подтвердить часы пожертвований, которые могут отличаться от часов работы магазина.

  1. Найдите ближайший к вам магазин Habitat ReStore, введя свой почтовый индекс в поле поиска выше.
  2. Свяжитесь с ближайшим ReStore Habitat, чтобы сообщить им, какие предметы у вас есть для пожертвования.
  3. Определите лучший способ пожертвовать свои предметы.

Что вы можете пожертвовать ReStore?

Habitat ReStore принимает новую и бывшую в употреблении бытовую технику, мебель, строительные материалы, товары для дома и многое другое от частных лиц и компаний. Каждый ReStore уникален, и многие места также принимают товары, не входящие в эти категории.

Как пожертвования ReStore помогают семьям?

Деньги, собранные Habitat ReStores, помогают семьям построить достойное и доступное место, которое можно назвать домом. Когда предметы, которые вы жертвуете ReStore, продаются, деньги помогают семьям обрести силу, стабильность и независимость, необходимые им для построения лучшего будущего.

Нужно пожертвовать вещи?

Модернизация, очистка, уменьшение размеров или просто организация? Каким бы ни был ваш проект, не позволяйте предметам, которые вам больше не нужны, оказаться на местной свалке.

ReStores Habitat ReStores каждый год отводят сотни тонн со свалок, принимая трудно утилизируемые предметы, включая новую и бывшую в употреблении мебель, бытовую технику и излишки строительных материалов. Во многих случаях для крупногабаритных товаров предоставляется услуга самовывоза.

Лучше всего то, что выручка от продажи этих пожертвованных товаров помогает семьям заложить основу для будущего.

Заинтересованы в пожертвовании Habitat ReStore в качестве корпоративного партнера?

Наше корпоративное партнерство помогает сделать нашу работу в Habitat возможной, и мы предлагаем возможности партнерства для корпораций, желающих пожертвовать запасы материалов и участвовать в повторяющихся программах пожертвований. Мы координировали пожертвования от общенациональных сетей ресторанов, отелей, выездных мероприятий и многого другого.

Чтобы получить дополнительную информацию, отправьте электронное письмо нашей команде по работе с пожертвованными продуктами. Вы также можете узнать больше на странице пожертвований Habitat for Humanity в натуральной форме.

Другие способы сделать пожертвование

Перейдите на страницу поддержки, чтобы узнать о других способах сделать пожертвование для Habitat for Humanity.

Поделиться этой страницей у себя:

Подписаться

Получайте последние новости Habitat, возможности волонтеров, советы по самоделкам и другие способы принять участие.

Пожертвуйте строительные материалы, технику и многое другое

Пожертвованные материалы будут доставлены в ReStore Habitat for Humanity of Greater Los Angeles (Habitat LA) для продажи широкой публике. Средства, полученные от продажи этих предметов, напрямую помогут поддержать нашу миссию по обеспечению достойным, устойчивым и доступным жильем для нуждающихся людей.

Все пожертвованные предметы должны быть в хорошем, чистом, рабочем и пригодном для продажи состоянии. Спасибо за понимание.

Товары, которые мы принимаем

  • Установки кондиционирования воздуха и отопления (работающие установки не старше 8 лет)
  • Бытовая техника: крупная и малая (не старше 8 лет, должна быть демонтирована и отключена)
  • Искусственная трава
  • Кирпич и блоки (без осколков, должны быть уложены на поддоны и упакованы, высота не более 2 футов, минимум 300 кв. футов)
  • Посудомоечные машины (2014 г. и новее)
  • Двери: наружные или внутренние (не плоские или полые двери. Только двери 24”, 28”, 30”, 32”, 36 дюймов)
  • Тренажерный зал (5 лет или старше)
  • Напольное покрытие (мин. 300 кв. футов, должно быть уложено на поддоны и обернуто, не более 2 футов в высоту)
  • Мебель (без сломанных или недостающих частей)
  • Товары для дома (должны быть упакованы в коробки)
  • Водонагреватели (2014 г. и новее)
  • Пол из ламината (минимум 300 кв. футов, должен быть уложен на поддоны и упакован, высота не более 2 футов)
  • Освещение
  • Габаритные пиломатериалы (без гвоздей и термитов, мин. 6 футов)
  • Сантехника и трубопроводы (только новые)
  • Фанера (мин. 1/2 листа)
  • Раковины
  • Плитка (минимум 300 кв. футов, должна быть уложена на поддоны и упакована, высота не более 2 футов)
  • Унитазы (1,3 галлона, низкий расход, НОВЫЕ)
  • Инструменты
  • Отделка и молдинг (мин. 5 футов)
  • Мягкая мебель (без пятен, износа, потертостей, обесцвечивания, шерсти домашних животных или рисунков)
  • Нераспечатанные строительные материалы
  • Окна (только двойное остекление, рама без гвоздей или шурупов, только строительные или модифицированные окна)
  • Посуда/посуда (должен быть полный комплект)
  • Кухонные шкафы (демонтированные и собранные с оборудованием)
  • Мозаика (минимум 150 кв. футов, должна быть уложена на поддоны и упакована, высота не более 2 футов)
  • Телевизоры (только с плоским экраном, не старше 8 лет)
  • Телевизионные стойки/медиацентры

Предметы, которые мы НЕ МОЖЕМ принять*

  • Все сломанные, поврежденные или отсутствующие детали
  • Пружинные блоки/ матрасы
  • Ковер
  • Ковровое покрытие
  • Детские товары, игрушки и книги
  • Одежда/Обувь
  • Столы длиной более 5 футов («L» или «U»)
  • Встраиваемые ванны
  • Крупные развлекательные центры
  • Большая офисная мебель (столы для переговоров, большие картотечные шкафы, большие книжные шкафы)
  • Промышленные светильники
  • Несовместимые обеденные стулья
  • Краска
  • Черепица
  • Пиломатериалы (до 6 футов)
  • Окна с одинарным остеклением
  • Алюминиевые окна и двери б/у
  • Смесители бывшие в употреблении
  • Бывшие в употреблении лампочки и люминесцентные лампы
  • Наружные джакузи б/у

Способы пожертвования

Запланируйте получение пожертвования онлайн , нажав здесь.