Дду что такое: Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация

ДДУ что это в новостройке

Договор долевого участия при приобретении квартиры в новостройке Санкт-Петербурге

Строительство многоквартирного жилья на вкладываемые финансовые средства их будущими владельцами стало в РФ достаточно частой практикой. Но россиянам известны далеко не все существующие особенности покупки недвижимости с помощью такого способа.

По этой причине в нашем материале рассказано об оформлении долевого участия, имеющихся преимуществах и разных недостатках подобного способа приобретения квартиры, а также о том, на что именно рекомендуется обращение внимания при тщательном выборе надежного застройщика.

База новостроек по ДДУ

ДДУ — что это такое?

ДДУ, или договор долевого участия, сегодня является вариантом приобретения недвижимости, возводимой на финансовые средства непосредственных владельцев.

По ДДУ в осуществляемом долевом строительстве участвующая сторона, именуемая застройщиком, берет обязательство в оговоренный и указанный срок собственными силами или при необходимости с привлечением каких-либо других лиц провести строительство высотного дома или другой пригодной для проживания недвижимости. Затем, после оформления разрешения на полную эксплуатацию возведенного объекта, нужно выполнить его передачу непосредственному участнику проводимого долевого строительства.

Вторая сторона сделки обязана уплатить присутствующую в договоре цену, а также обязательно принять готовый объект, если есть разрешение на его эксплуатацию (ФЗ No214).

Такой вид проводимой сделки обладает своими особенностями, одной из которых является необходимость процедуры регистрации договора ДДУ. Лишь после процедуры внесения такого договора в действующий Росреестр подготовленный документ признается полностью действительным.

Еще одной важной особенностью такого метода является срок получения полного права собственности именно на ту квартиру, которая передается покупателю лишь после возведения дома с его сдачей в полную эксплуатацию и с обязательным подписанием специального акта передачи. Также достаточно важным считается тщательный выбор надежного застройщика и предотвращение сотрудничества с мошенниками.

Новостройки по ДДУ с отделкой

Пошаговая инструкция при покупке жилья по ДДУ

При процедуре покупки жилья по сделке ДДУ непосредственными дольщиками осуществляются следующие важные действия:

1.       Выбор подходящего банка при использовании заемных средств.

2.      Проведение выбора надежного застройщика с хорошей репутацией, а также тщательная проверка всех собранных документов, например, проверяется действительность важных учредительских документов, подготовленное и полученное разрешение на ведение жилищного строительства, проводится обсуждение условий предстоящего сотрудничества.

3.     Выбор соответствующей компании, занимающейся оказанием услуг собственникам квартир после их заселения в построенные дома. Причем принятие решения осуществляется на проводимом собрании проживающих жильцов.

4.     Проведение оформления подготовленной документации.

На всех этапах осуществления сделки ДДУ очень важно проявление внимательности, помогающей избежать в будущем различных неприятностей.

Квартиры построенные по ДДУ в сданных домах

Отличие договоров

Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов…», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК». Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК.

Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.

Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком. После прочтения нашей статьи все желающие могут изучить и скачать ДДУ или договор ЖСК.

Новостройки комфорт-класса по ДДУ

Преимущества и некоторые недостатки ДДУ и ЖСК

 Новостройки по ДДУ в ипотеку

Регистрация ДДУ

Договор ДДУ заключается для защиты многочисленных дольщиков от разных рисков, которые связаны с покупкой жилой недвижимости. При произошедшем срыве положенного срока сдачи жилого объекта в точном соответствии с действующим договором ДДУ действует система штрафных санкций, которой может воспользоваться покупатель недвижимости.

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре зависят от количества обращений.

Электронная регистрация договора ДДУ

С постепенным развитием новейших современных технологий гражданам стала доступна регистрация заключенного договора ДДУ удаленно в электронной форме. Это позволяет занятым людям не терять время на очереди и многочисленные поездки в государственные структуры.

Порядок прохождения удаленной регистрации договора ДДУ:

−     Вход на сайт Росреестра

−     Выбор раздела под названием «Электронные услуги»

−     Следующим шагом становится выбор пункта «Государственная регистрация прав»

−     В открывшемся пункте «Подача заявления на проведение регистрации прав» выбирается «Регистрация прав собственности»

−     Нажимается клавиша под названием «Выбор деталей осуществляемого запроса»

−     Выполняется переход в пункт «Подача заявления на проведение регистрации прав»

−     Затем заполняются пустые графы, причем кадастровый присвоенный номер берется в пункте ДДУ «Предмет основного договора»

−     Выбирается вид оформляемого объекта

−     Указывается адрес такого объекта с размещением данных непосредственного застройщика

−     Проставляется галочка о необходимости выписки из ЕГРН

−     Для получения выписки в бумажном виде покупатель должен посетить МФЦ или оставить данные действующей электронной почты, а полученный документ распечатывается самостоятельно

−     Выполняется прикрепление сканированных копий подготовленных документов

−     Последним этапом становится использование электронной подписи после предварительного приобретения права на нее

Преимуществом использования новейших технологий становятся взимаемые 70% государственной пошлины от общей стоимости

Преимущества электронного варианта регистрации ДДУ:

1.        Электронная регистрация выполняется за пять дней.

2.      Снижение госпошлины и финансовых затрат на доставку пакета документов курьерской службой.

3.     Минимальное влияние возможного человеческого фактора.

Недорогие новостройки по ДДУ

Как проверяется регистрация ДДУ в росреестре?

В любом выполненном деле могут присутствовать некоторые недоработки, поэтому при получении выписки из ЕГРН осуществляется проверка зарегистрированного документа.

Поэтому выполняется вход на сайт Госреестра и переход в раздел под названием «Электронные услуги». В графы вносится кадастровый номер зарегистрированного документа и другие важные необходимые данные. После выбора графы «Поиск» появляется список всех договоров, среди которых присутствует подтверждение произошедшей регистрации по присвоенному ранее кадастровому номеру. При отсутствии в списке необходимого документа рекомендуется повторение процедуры поиска через неделю.

Новостройки в рассрочку

Затягивание срока сдачи квартир по ДДУ

ДДУ в своем роде является риском, ведь могут быть сорваны сроки сдачи строящегося жилья, к чему не всегда приводит вина застройщика. Достаточно часто сроки срываются по разным независимым причинам, что мало интересует будущих владельцев недвижимости.

Совет! Если в подготовленном договоре не отображаются сроки сдачи готового жилья, то он считается недействительным.

Каждый из дольщиков может при необходимости рассчитывать на полное финансовое возмещение произошедших неудобств, но только после принятия судебного решения.

При подготовке иска дольщик должен помнить о том, что:

§ судом принимается необходимое решение на основании некоторых доказательств, причем им не проводится личное расследование;

§ аргументируется причина подачи претензии и наступившие для дольщика негативные последствия;

§ размер неустойки должен быть рассчитан дольщиком самостоятельно.

Также к застройщику применяются остальные актуальные способы воздействия, например:

·      внесение сбора за предстоящее судебное разбирательство;

·      выплата полученного морального ущерба с приведением аргументации;

·      штрафные суммы, указанные в договоре.

Если в поданном иске отсутствует просьба об отмене договора, он по-прежнему остается действующим. В этом случае в суде обязательно оговариваются дальнейшие сроки выполнения передачи здания для постоянной эксплуатации. Если просрочен срок сдачи возводимого дома, возможно повторное обращение в судебный участок для взыскания положенной неустойки. Расчет неустойки может быть проведен самостоятельно в режиме онлайн на специализированных сайтах, но суд чаще всего не назначает решение о выплате полной суммы.

Новостройки с использованием материнского капитала

Расторжение ДДУ

Сегодня расторжение заключенного ДДУ считается радикальным принимаемым решением, обладающим своими преимуществами и недостатками. При отказе дольщика от имеющегося права требования передачи квартиры очень трудно получить от застройщика сумму заключенного договора вместе с процентами без долгой судебной тяжбы. Так что в этом случае есть риск потери недвижимости и денежных средств.

Также ценность объекта на первоначальной стадии строительства является более низкой по сравнению со стадией завершения. Поэтому при отказе от заключенного договора дольщик получит денежную сумму гораздо меньше текущей стоимости на отечественном рынке.

Преимуществом расторжения ДДУ является возможность для дольщика взыскания положенных процентов за использование застройщиком денежных средств. Также расторжение заключенного договора становится выгодным при небольшом росте цен на жилую недвижимость или их произошедшем падении, что в некоторых случаях позволяет прилично заработать.

Совет! Очень важной перед заключением ДДУ является проверка компании-застройщика на уровень платежеспособности.

Квартиры студии в новостройках.

Оформление недвижимости в полную собственность по ДДУ

Недвижимость по ДДУ в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРН. В результате полученной выпиской из ЕГРН при необходимости будет подтверждено право собственности на купленное жилье.

Участники выполняемого долевого строительства не станут полноправными собственниками недвижимости, пока застройщиком не будут выполнены следующие условия:

1.       Составление застройщиком протокола с четким распределением в доме площадей под квартиры и коммерческие помещения.

2.      Заказ в БТИ техпаспорта новостройки, в котором указывается поэтажный план всего здания и его важные технические характеристики.

3.     Оформление акта приема-передачи жилого объекта.

4.     Получение требуемого разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.

5.      Внесение дома в ЕГРН и на обязательный кадастровый учет.

6.     Подача запроса на присвоение жилому дому необходимого почтового адреса.

Только после таких действий дольщики могут зарегистрировать положенное право собственности на недвижимость, которая была куплена на этапе строительства по заключенному ДДУ.

Квартиры в центре Петербурга

Налоговый вычет по ДДУ

Право на положенный налоговый вычет считается прекрасной возможностью возвращения крупной денежной суммы, в результате затраченной на приобретение жилья. Но многие дольщики с трудом понимают, как выполняется положенный налоговый вычет по заключенному договору ДДУ.

Для получения такого вычета необходимо выполнение ряда следующих требований:

1.        Человек, претендующий на получение вычета, должен являться гражданином РФ.

2.       Человек должен иметь постоянное место деятельности в организации, выполняющей перечисление налогов в российский бюджет.

3.      Налоговый вычет по действующему договору ДДУ может быть получен при независимости сторон.

Также имеющимся правом на такой вычет обладает дольщик и остальные лица, купившие квартиру. В подобной ситуации становится важным следующее условие:

Ø Дольщик должен являться собственником квартиры

Ø Законные супруг или супруга дольщика также должны являться собственниками жилья по ДДУ

По-другому, правом на положенный налоговый вычет при необходимости могут воспользоваться оба супруга. При этом сумма вычета будет увеличена пропорционально количеству собственников. То есть муж с женой получат в результате большее количество денег при выполнении всех положенных требований.

Важно! Для получения положенного вычета по ДДУ ожидается подписание необходимого акта передачи и последующее оформление квартиры в полную собственность. За недостроенный дом получение вычета невозможно.

Новостройки эконом-класса

Многих граждан интересует вопрос о том, взимается ли налог при продаже приобретенной квартиры по так называемой переуступке ДДУ. Процедура переуступки прав стала способом, при котором изменяется покупатель в договоре ДДУ, с которого налог не взимается. В соответствии с российским действующим законодательством облагается налогом только продавец. Лишь после оформления жилья и полного завершения этой процедуры с покупателя взимается налог на собственность.

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Как заключить договор участия в долевом строительстве в 2021 году?

14 Января 2021

Советы

Проверка застройщика и внимательное изучение документов позволят дольщику избежать двойных продаж квартиры и минимизировать риск потери денежных средств

Сфера долевого строительства традиционно воспринимается гражданами неоднозначно. С одной стороны, это возможность приобрести жилье по сравнительно невысокой цене. С другой – считается, что здесь довольно много рисков. Но на практике это не совсем так, если грамотно выбирать застройщика и объект строительства. Разберемся, на что стоит обращать внимание при участии в долевом строительстве.

(Как нарушались права дольщиков в прошлом году, как защититься от таких рисков и что делать, если избежать этого не удалось, – читайте в статье «Рынок долевого строительства в 2020 г.: по-новому регулируем и рискуем»).

В чем особенность договора участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Отличие его от договора купли-продажи в том, что на момент заключения ДДУ квартиры юридически еще нет, но в договоре прописываются ее характеристики.

Покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение. И ДДУ учитывает нюансы таких правоотношений. Так, в договоре указывается, в какой срок застройщик должен сдать дом. Это важный момент, так как оформить право собственности можно будет только после этого.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?

1. Проверяем застройщика.

Почитайте отзывы о компании, ознакомьтесь с документами о регистрации, узнайте о наличии завершенных и, наоборот, проблемных объектов. Проверить, зарегистрирована ли компания, можно через выписку ЕГРЮЛ – получить ее можно на сайте ФНС. В выписке в том числе будет указан действующий руководитель компании – именно он подписывает ДДУ (либо от его имени выдается доверенность). Посмотрите, состоит ли компания в едином реестре застройщиков. Кстати, в этом реестре указан рейтинг, и здесь все просто: чем он выше, тем компания надежнее.

Стоит также проверить наличие у компании судебных споров. Сделать это можно через Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Наличие множества исков говорит о том, что у кредиторов много претензий к компании, и это должно насторожить. Иски от физлиц можно найти на сайте районного суда по месту регистрации компании. Если таких исков много и все они касаются финансовых обязательств, значит, у застройщика нет денег на удовлетворение этих требований, – при наличии средств дела стараются не доводить до суда.

В открытом доступе можно найти информацию о проблемных объектах, т.е. о домах, которые не были сданы в эксплуатацию в срок, строительство которых остановлено по тем или иным причинам. Обычно о таких объектах пишут в СМИ и на форумах, созданных дольщиками. На подобных форумах можно найти отзывы о застройщике и по другим вопросам (качество сданных объектов, наличие социальной инфраструктуры, проблемы с дорогами и парковками и т.д.).

2. Изучаем документы.

Изучите документы, касающиеся строительства: оформлен ли участок (в аренду или собственность), на котором строится дом; есть ли разрешения на возведение конкретного объекта и на использование участка под цели жилищного строительства.

Другой важный документ – проектная декларация. В ней можно найти информацию о страховой компании и предыдущих объектах застройщика. Также в ней указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования, и элементы благоустройства территории. Важно, чтобы сведения, изложенные в декларации, соответствовали тексту ДДУ. Отдельное внимание обратите на наименование и реквизиты (ИНН, ОГРН) компании – они должны быть одинаковыми во всех документах.

Указанные документы компания размещает на своем официальном сайте. Их копии можно попросить у застройщика перед подписанием договора. Проектная декларация обязательно публикуется застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства.

3. Читаем ДДУ.

Внимательно изучить надо и ДДУ. В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию. Если предполагается, что в квартире до ее передачи будет сделан ремонт или установлено оборудование, это должно быть прописано в договоре.

Обратите внимание на пункты, которые регулируют выплату компенсации при отклонении характеристик готовой квартиры от указанных в договоре. Если объект получится больше, вам придется доплатить застройщику. А вот за недостающие метры платит компания.

В договоре должен быть указан срок гарантии по качеству объекта – он не может быть менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Посмотрите, что прописано в пунктах, регулирующих ответственность застройщика за неисполнение обязательств, в том числе за срыв срока ввода дома в эксплуатацию. С 3 апреля 2020 г. действовал мораторий, согласно которому не начислялась неустойка за перенос таких сроков. Но с 1 января 2021 г. дольщик, как и ранее, до моратория, может потребовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Стоимость неустойки рассчитывается в зависимости от цены договора.

Еще один момент – кто подписывает договор от имени застройщика. Это должен быть руководитель компании или тот, на кого оформлена доверенность с правом подписания ДДУ от лица организации.

Какие документы необходимы для сделки?

Перечень документов зависит от ситуации. Если дольщик заключает договор только на свое имя, находясь в браке, потребуется согласие супруга. Если в сделке участвуют оба супруга – свидетельство о регистрации брака или брачный договор. Разумеется, от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность, в том числе от несовершеннолетних детей (паспорт или свидетельство о рождении).

При использовании средств материнского капитала понадобится сертификат, так как его реквизиты будут вноситься в ДДУ. При этом согласие на сделку должны дать органы опеки и попечительства, которые проверят, не ущемляет ли она права и интересы детей. Если для оплаты используются другие субсидии или льготные программы, также предоставляются сертификаты, реквизиты которых вносятся в договор.

Если дольщик использует ипотечные средства, схема сделки остается такой же, но потребуется больше документов. Пакет обычно стандартный: анкета для банка, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт при наличии, трудовая книжка и справка о доходах 2-НДФЛ. Но перечень документов может меняться, так как его устанавливает и утверждает банк. При использовании ипотечных средств обратите внимание на процентную ставку и указание в договоре на то, может ли она меняться в процессе исполнения обязательств.

(В статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» читайте: какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно; как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать.

О том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка – читайте в статье «Жилищные права ребенка»).

Регистрация договора ДДУ и передача денег

Регистрация ДДУ – обязательный этап сделки по приобретению объекта недвижимости в строящемся доме. Дело в том, что въехать в такую квартиру дольщик сможет только после фактической ее передачи, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. До этого в отношении объекта могут заключаться и другие сделки, так называемые двойные продажи. Чтобы этого избежать, ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Не соглашайтесь на заключение договоров, которые не требуют регистрации: в этом случае вы рискуете столкнуться с двойными продажами квартиры и потерять денежные средства.

Нередко дольщики подписывают доверенность от своего имени и передают ее застройщику, который и регистрирует договор. В таком случае нужно обратить внимание на текст доверенности в части передаваемых полномочий: там не должно упоминаться право на отчуждение недвижимости (т.е. право продать или другим образом передать объект третьим лицам, совершать в отношении него иные сделки). То есть в доверенности должно быть указано только право на совершение регистрационных действий.

Через 5 дней застройщик получает зарегистрированный договор и передает один экземпляр дольщику. В условиях пандемии распространенной стала практика удаленного подписания договоров ДДУ – для этого потребуется электронная подпись. Также возможен вариант, когда компания отправляет курьера, но тут надо обратить внимание на корректность всех документов перед подписанием. Деньги застройщику передаются после регистрации ДДУ в Росреестре.

(Если собственник владеет недвижимостью в пределах минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. В конце 2020 г. для защиты интересов дольщиков был изменен порядок расчета минимального срока владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия. Этот срок теперь будет исчисляться с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Аналогичный порядок будет применяться при продаже жилого помещения, право на которое возникло у налогоплательщика на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия. Подробнее об этом читайте в статьях «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят» и «Как мы будем платить налоги в 2021-м»).

плюсы и минусы, что должен содержать

Главная /
New Meter /
Что такое ДДУ на квартиру от застройщика, его плюсы, минусы и содержание

Екатерина Свешникова
2 ноября 2021

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства дома — самый эффективный способ сэкономить на приобретении недвижимости. Застройщики предлагают отличные цены на жилье в своих строящихся объектах. Но безопасно ли это? И как не попасть в число очередных обманутых дольщиков? Рассказываем, что такое договор долевого участия (ДДУ) на квартиру от застройщика, в чем его преимущества и недостатки, а также на что обращать внимание при его заключении.

Что такое ДДУ на квартиру

Договор долевого участия на квартиру — это документ, согласно которому дольщик вкладывает свои денежные средства в строительство дома (передает их застройщику), а застройщик обязуется в оговоренные сроки завершить строительство объекта и передать дольщику квартиру в нем.

Многие наши клиенты спрашивают, а не проще ли заключить договор купли-продажи на недвижимость? Нет, не проще. Более того, пока дом не достроен, вы с застройщиком не имеете права заключать ДКП, такое возможно только после того, как дом сдан, ему присвоен адрес и т. д.

Теоретически вы с застройщиком можете заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости — это возможно и до момента ввода дома в эксплуатацию.

Но мы советуем покупать квартиру в строящемся доме только по договору долевого строительства — на сегодня это самый безопасный способ приобретения жилья в недострое. Почему? Дело в том, что вас защищает важный нюанс — регистрация ДДУ в Росреестре. Т. е. вы можете быть уверены, что эту же квартиру не продадут еще кому-то — договор на ту же самую недвижимость просто не зарегистрируют.

Читайте также: Застройщик vs Риелтор: с кем лучше работать при покупке жилья в новостройке?

Что должен содержать договор долевого участия

ДДУ на квартиру от застройщика должен включать такие данные:

1. Характеристики дома в целом — этажность, адрес дома, материалы, из которых сделаны стены и межэтажные перекрытия, общая площадь и т. д.




2. Параметры непосредственно вашего жилья — на каком этаже находится, площадь квартиры в целом и каждой комнаты в отдельности, наличие балконов, лоджий, материалы отделки и т. д.




3. Гарантийный срок на жилье. По закону он не может составлять менее 5 лет, но при желании девелопер может его и увеличить. На инженерно-технические сооружения срок гарантии меньше — около 3 лет.




4. Срок передачи квартиры покупателю (дольщику).




5. Стоимость недвижимости.




6. Четко прописанные условия привлечения средств дольщика — размещение их на счетах банка эскроу.




7. Реквизиты застройщика.

Плюсы и минусы подписания ДДУ

Конечно, как и у любого другого вида документа, у договора долевого участия есть свои преимущества и недостатки. Начнем с преимуществ:

1. Есть возможность приобрести квартиру на 20-30% (иногда доходит и до 50% при резком скачке цен!) дешевле среднерыночной стоимости. Причем чем раньше вы подпишете договор, тем дешевле обойдется жилье: самый доступный вариант — покупка на этапе котлована.




2. Вы неплохо защищены сразу двумя законодательными актами — 214-ФЗ, а также № 2300-1 — «О защите прав потребителей». По 214-ФЗ вы можете получить от застройщика неустойку по договору долевого строительства за задержку сроков сдачи жилья. По второму закону также можно потребовать компенсацию морального вреда, который был нанесен дольщику в результате переносов сроков.




3. ДДУ регистрируется в Росреестре, так что девелопер не продаст вашу квартиру еще кому-то.




4. Строительные фирмы обычно не против рассрочки и ипотеки у дольщика, т. е. мало того, что вы экономите, так еще и можете не собирать всю сумму сразу.




5. Если объект так и не будет достроен, деньги вам вернут. По новым законам девелопер строит дом за счет банковских кредитов, а деньги дольщиков в это время заморожены на отдельных счетах. Т. е. при необходимости вам вернут их обратно с этих счетов, они не будут потрачены.




6. В ДДУ четко прописаны все параметры квартиры и сроки ее сдачи. Если что-то в готовом жилье не так или же оно не сдано в срок, вы вправе потребовать компенсацию.




7. Гарантийный срок на недвижимость по закону составляет 5 лет. За это время можно успеть обнаружить все существенные недостатки и заставить застройщика устранить их.




8. Государство часто оказывает поддержку по ипотеке (сниженный процент) на покупку жилья в недостроях.

Читайте также: Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика: пошаговая инструкция

Минусы у договора долевого участия, конечно, тоже есть. Это:

• Вы не въедете в квартиру в ближайшее время. Так как приобретаете жилье в недострое, приготовьтесь ждать до 3 лет, пока дом будет сдан. За это время вам придется платить ипотеку (если покупали квартиру по ней) и также платить за съемное жилье.




• Перенос сроков на более поздние — довольно распространенная ситуация, так что будьте готовы, например, снимать жилье на это время.




• У фирмы могут возникнуть проблемы, как форс-мажорные обстоятельства, так и полное банкротство. Да, деньги-то вам вернут, но вы потратите нервы и время на это. А кроме того, за этот период квартиры вновь вырастут в цене и вам придется платить уже бОльшую сумму за недвижимость.




• Очень часто новостройки сдаются с недостатками. Дольщики обычно настолько устают ждать свои квартиры, что либо почти не проверяют их, либо готовы принять даже с изъянами, лишь бы быстрее въехать в собственное жилье.

На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обращать внимание перед тем, как подписывать ДДУ на квартиру:

1. Тщательно проверьте все реквизиты застройщика, а также его самого в целом. О том, как это сделать, мы подробно написали в статье: Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки: 7 важных шагов.




2. В ДДУ должна быть указана не просто цена квартиры, а также условия ее выплаты — долями или сразу, срок оплаты и т. д.




3. Условия расторжения ДДУ: они тоже должны быть прописаны, чтобы вы были защищены от неправомерных действий застройщика.

Как видите, у ДДУ на квартиру от застройщика множество преимуществ, но и недостатки тоже имеются, да и нарваться на неблагонадежного застройщика тоже легко. Чтобы этого не случилось, обращайтесь к риелторам — это более простой и самый безопасный способ приобретения недвижимости.

плюсы и минусы, порядок оформления и регистрации

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: кaк правило, на этапе котлована квадратный метр стоит на треть дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но юридически вы покупаете не квартиру, a право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращено, ДДУ. Рассказываем, кaк выглядит ДДУ, зачем он нужен и как его заключить.

Договор долевого участия – это договор между дольщиком и застройщиком

Содержание

1. Договор долевого участия — ДДУ
2. Правовое поле
3. Особенности заключения договора
4. Проверка застройщика
5. Документы для ДДУ
6. Регистрация договора
7. Недостатки  и преимущества ДДУ

Договор долевого участия — ДДУ

ДДУ  представлен договором долевого участия, на основании которого гражданин принимает участие в строительстве дома. На основании этого соглашения граждане выплачивают застройщику сумму, равную стоимости приобретаемой квартиры. С помощью средств, полученных от дольщиков, строительная компания занимается возведением многоквартирного строения.

Дольщики должны не только разбираться в том, что такое ДДУ при покупке квартиры, но и какие обязательные сведения он должен содержать. Его можно составлять не только для приобретения жилого объекта, но и нежилого помещения. Деньги вкладчиков защищаются законом, поэтому даже если застройщик не сможет построить дом или сдать его в установленные сроки, граждане могут рассчитывать на возврат своих средств.

В будущем планируется отмена ДДУ, который будет заменен эскроу-счетами, открываемыми в банке, поэтому доступ к этим деньгам застройщики смогут получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Правовое поле

Договором долевого участия обеспечивается сотрудничество физического или юридического лица со строительной компанией.

Требование к тексту, правила и порядок оформления долевой застройки регламентируются центральным нормативным актом — ФЗ-214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве».

Этот законодательный документ часто претерпевает изменения, которые направлены на защиту прав дольщиков, поскольку они рискуют крупными суммами. ДДУ заключается на этапе активного строительства, когда квартиры как объекта пока не существует. После сдачи дома в эксплуатацию покупка жилья оформляется посредством заключения сделки купли-продажи.

Особенности заключения договора

Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно прочтите условия соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков.

Договор долевого строительства должен включать следующую информацию:

• Подробное и точное описание вашей будущей жилплощади (полного адреса, этажности, общей площади и тому подобного). Наличие балкона (лоджии) должно указываться дополнительно. Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно. Материалы отделки также обозначаются в ДДУ (например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.д.).
• Срок завершения строительства. Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости.
• Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении. Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж.
• Срок гарантии. Гарантия на жилье должна составлять не менее 5 лет.

Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из пунктов, договор считается недействительным, и не будет зарегистрирован.

Покупая квартиру на стадии раннего строительства, вы, несомненно, получаете как выгоду, так и серьезные риски потерять свои деньги. В любом случае, в последнее время этот способ приобретения недвижимости становится все более частым.

Проверка застройщика

До момента заключения основного договора с представителем услуг по строительству жилья, нужно проверить его надёжность. Главные позиции, требующие проверки, нижеследующие:

• Наличие лицензии на услуги по строительству многоэтажных зданий (соответствующий срокам).
• Договор бессрочной (долгосрочной) аренды земли у администрации населённого пункта. Может быть представлено свидетельство о праве собственности на землю.
• Проект межевания зоны застройки в пределах, установленных для возведения здания.
• Разрешение на строительство, ситуационный план застройки и иная градостроительная документация.

Лицо, претендующее на заключение ДДУ, вправе запросить пакет документации, содержащий указанную информацию. Однако по регламенту, застройщик должен предъявить данный пакет до поступления требования.

Документы для ДДУ

Прежде всего дольщику необходимо собрать комплект документов, установленный 214-ФЗ:

1. ДДУ со всеми приложениями к нему. Понадобится три экземпляра-подлинника: один – для застройщика, второй – для Росреестра, третий – для самого дольщика. Количество экземпляров зависит от количества участников долевого строительства.
2. Заявление застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ. Обычно оно заполняется в органе Росреестра или в МФЦ.
3. Документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться за регистрацией как лично, так и через представителя, который действует на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют свидетельство о рождении ребенка. Представители недееспособных – документ о назначении их опекунами.
4. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга участвуют в долевом строительстве по одному ДДУ, нотариального согласия не требуется.
5. Договор залога права требования (в случае, когда дольщику предоставляются кредитные/заемные средства) – для одновременной регистрации обременения права.
6. Документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленное застройщиком и согласованное с участником долевого строительства. В описании должно указываться расположение квартиры на плане создаваемого многоквартирного дома и ее планируемая площадь.

Регистрация договора

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Едином госреестре. Без такой регистрации он считается незаключённым. Если вы с застройщиком подпишете дополнительное соглашение — о продлении срока или других изменениях первоначальных условий — его тоже надо будет зарегистрировать, поскольку такой документ — это неотъемлемая часть договора и во всём повторяет его судьбу.

Если у вас нет времени заниматься документами самостоятельно, обратитесь к нам в юридическую компанию

Для регистрации понадобятся:

• ДДУ в трёх экземплярах – ваш экземпляр, застройщика и один для передачи в регистрирующий орган;
• паспорт;
• заявление от вас и представителя застройщика;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение вами сделки.

Если у вас нет времени заниматься документами самостоятельно, обратитесь к нам в юридическую компанию: эксперты по недвижимости помогут подготовить пакет документов, проконсультируют по всем этапам заключения договора и отстоят в необходимых очередях.

Плюсы	Минусы
Стоимость недвижимости на этапе строительства гораздо ниже цены на готовое жилье.	Есть риск, что застройщик обанкротится, заморозит строительство, обманет дольщиков.
Можно накопить денег на мебель, бытовую технику, ремонт, пока строится дом.	Может возникнуть форс-мажор, который повлияет на сроки сдачи объекта.
Квартиры, купленные по ДДУ, относятся к первичной недвижимости, и ставка на ипотеку для них ниже.	Все время строительства придется тратить деньги на аренду жилья, если нет своего.

Помимо ДДУ, для приобретения недвижимости на первичном рынке используют обычный договор купли-продажи и ЖСК. Договор купли-продажи заключают, когда дом уже сдан — в квартиру можно сразу заехать, прописаться, оформить право собственности. ЖСК — договор жилищно-строительного кооператива. Он схож с ДДУ, но формально вы становитесь пайщиком — вступаете в сообщество людей, которые собираются строить дом. При этом четких сроков строительства или наказания за их увеличение не предусмотрено.

Юридические статьи и публикации юристов.Что такое выписка ЕГРН и как ее получить

Как получить выписку ЕГРН на договоры долевого участия ДДУ. Что такое ЕГРН на ДДУ

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Что нужно знать о выписке на ДДУ.

С 01.01.2017 г изменена форма выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Приложением N5 к Приказу Минэкономразвития N975 от 25.12.2015 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», вводится законодательно установленная форма предоставляемых сведений из реестра недвижимости.

 Важно! Выписка из ЕГРН о ДДУ запрашивается и выдается на земельный участок!

Часто бывает, что заявители ошибочно запрашивают сведения на строящийся дом по его адресу. Поскольку дом не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет, права долевых участников регистрируются на земельный участок, на котором возводится дом. Иными словами, выписка ЕГРН о ДДУ – это сведения об обременениях земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

 Какие сведения входят в выписку ЕГРН о ДДУ

Выписка состоит из разделов, которые принято называть реквизитами. Указываются следующие сведения об участке и правах на него:

• Адрес
• Категория земель
• Вид разрешенного использования
• Площадь
• Правообладатель (правообладатели)
• Вид, номер и дата государственной регистрации права
• Ограничение права и обременение объекта недвижимости
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
• Получатель выписки

Что касается сведений о зарегистрированных договорах долевого участия, в выписке из ЕГРН указываются следующие реквизиты:

Реквизиты договора — указываются реквизиты зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Дата государственной регистрации — указывается дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Номер государственной регистрации — указывается номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства — указываются сведения об объекте долевого строительства, являющемся предметом соответствующего зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как он описан в договоре).

Участники долевого строительства — указываются сведения об участниках долевого строительства (стороне соответствующего договора участия в долевом строительстве). Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, являющееся стороной данного договора. Полные данные обо всех участниках долевого строительства по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве указываются также при обращении с запросом уполномоченного лица, а также кредитной организации, в случае, если запрашиваемые сведения необходимы для осуществления банковских операций и других сделок. В иных случаях о физическом лице указываются ФИО, о юридическом лице — полное наименование и ИНН.

Сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав — при наличии зарегистрированного залога права требования участника долевого строительства указываются номер и дата государственной регистрации залога права требования, срок, на который он установлен, данные о организации-залогодержателе. При наличии зарегистрированного иного обременения прав участника долевого строительства указываются вид обременения и основание его возникновения, номер и дата его регистрации, срок, на который оно установлено, и лицо, в пользу которого оно установлено.

Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору – указываются договоры страхования гражданской ответственности застройщика,  договоры поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств.

Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора —  указывается полное наименование банка, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

Заявленные в судебном порядке права требования — указываются права требования участника долевого строительства, которые оспариваются в судебном порядке.

Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости — указываются представленные на государственную регистрацию документы, вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствует заявитель. Например, переход права, регистрация ипотеки, регистрация договора участия в долевом строительстве.

Сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — указывается отсутствие права у застройщика привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства.

При оформлении выписки ЕГРН в бумажном виде, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе, выписка формируется на нескольких листах. В этом случае листы выписки сшиваются и нумеруются. На оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа регистрации прав и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе регистрации прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре в 2022 году?

1. Главная >

2. Все статьи
   >

3. Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре в 2022 году?

Ежегодно множество россиян приобретают квартиры на первичном рынке недвижимости на основе договора долевого участия (ДДУ). Этот рынок пользуется огромным спросом, который постоянно увеличивается: в 2021 году было заключено на 17% больше сделок по ДДУ, чем в 2020.

Если Вы уже выбрали, с каким застройщиком будете заключать договор, то остается разобраться с другими вопросами: где регистрируется ДДУ, какие документы потребуется получить и многое другое. Поговорим обо всех аспектах регистрации ДДУ в статье.

Содержание:

• Что такое ДДУ?




• Где зарегистрировать ДДУ?




• Какие нужны документы?




• Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?




• Резюме

Что такое ДДУ?

Договор долевого участия, иначе говоря ДДУ, представляет собой документ, в соответствии с которым застройщик обязан за личные или инвесторские деньги возвести жилую или нежилую недвижимость, а дольщик получает право на оформление объекта в собственность после завершения его строительства. Это право возникает за счет того, что дольщик передает деньги застройщику на одном из этапов строительства, а не после сдачи дома. Тогда стоимость квартиры сокращается, поскольку участник долевого строительства сталкивается со множеством рисков, в том числе нарваться на долгострой.

Разница договора купли-продажи и ДДУ заключается в том, что второй оформляется до момента завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с законами Российской Федерации подобные сделки контролируются ФЗ №214. Несколькими годами ранее, в 2019 году, в силу вступили изменения, благодаря которым дольщики получили большую защиту. Если раньше застройщики получали денежные средства от участников долевого строительства и могли использовать их для возведения домов и в результате не завершать возведение объекта, оставив тем самым дольщика без денег и квартиры, то теперь этот риск ликвидирован.

Денежные средства дольщиков помещаются на эскроу-счета и передаются застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию. Теперь девелопер не может использовать деньги покупателей для строительства. Кроме того, если застройщик нарушит условия договора, то дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть вложенные средства. 

Где зарегистрировать ДДУ?

Проводится регистрация ДДУ в Росреестре. Для оформления своих прав на будущую квартиру можно воспользоваться одним из удобных способов:

• обратиться лично в отделение Росреестра;




• обратиться в МФЦ;




• отправить документы по почте;




• подать электронную заявку на официальном сайте Росреестра. Обратите внимание, что для этого потребуется заявление, заверенное электронной подписью.

ВАЖНО! Если Вы решили лично подать заявление, то в Росреестре или МФЦ потребуется присутствие не только Вас, но и представителя застройщика.

Какие нужны документы?

В зависимости от состава семьи или использования ипотечного кредита требуется индивидуальный перечень документов для регистрации договора долевого участия. Рассмотрим список документов для каждой из ситуаций.

1. Вы записываете квартиру на себя.

   
   

   • Если Вы не находитесь в браке и оформляете покупку на свое имя без привлечения заемных средств, то процесс регистрации будет самым простым. Тогда нужно подготовить паспорт, чек об оплате госпошлины, договор и заявление, на котором стоит Ваша подпись.

   
   

   • Если же Вы состоите в брачных отношениях, но оформляете сделку на свое имя, в таком случае потребуется получить согласие супруга. Его оформляет нотариус и ставит свою подпись. Супругу необходимо лично обратиться в нотариальную контору и предоставить свидетельство о браке и свой паспорт.

   
   

   • В том случае, если был оформлен брачный договор, в котором прописаны нюансы подобных сделок с недвижимостью, то согласие нотариуса не требуется. В Росреестр достаточно предоставить брачный договор.




2. Вы оформляете квартиру на двоих супругов.

   
   

   Для регистрации сделок с участием обоих супругов потребуются оба паспорта и свидетельство о заключении брака. В том случае, если один из членов семьи не может лично прийти на подписание договора, то можно ограничиться доверенностью, заверенной нотариусом.




3. Вы оформляете ДДУ с привлечением ипотечного кредита.

   
   

   Покупка объекта недвижимости на стадии строительства в ипотеку требует самого большого числа документов. Помните, что каждая кредитная организация запрашивает свой список документов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Ускорить и упростить процесс оформления ипотеки можно при помощи брокеров. Узнайте у застройщика, есть ли в их штате такой сотрудник. Он поможет собрать нужный пакет документов и написать заявку на кредит. Также он предоставляет подробную информацию об условиях ипотечного кредитования отдельных банков.

В том случае, если застройщик не обзавелся личным брокером, покупатель вынужден самостоятельно собирать информацию от разных банков и составлять пакет документов. Чаще всего требуются следующие документы:

• заявление на получение ипотеки. Помните, что форма заявления индивидуальна в зависимости от банка;




• ксерокопия паспорта;




• ксерокопия свидетельства о браке, если он заключался;




• ксерокопия свидетельства о расторжении брака, если Вы разведены;




• документы, свидетельствующие о наличии детей: свидетельства о рождении или паспорта;




• ксерокопия трудовой книжки, которую требуется заверить в отделе кадров. В случае, если документ находится на руках, заверить копию должен нотариус;




• ксерокопия справки о доходах. Если у Вас имеется неофициальный доход, а официального недостаточно, чтобы получить ипотеку, то требуется сказать об этом сотруднику кредитной организации. Они проконсультируют, каким образом заполнить анкету, чтобы отразить реальные денежные поступления.

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?

Рассмотрим подробно, из каких шагов состоит процедура регистрации договора ДДУ в Росреестре.

ШАГ 1: выбор застройщика

Очевидно, что требуется выбрать наиболее надежного застройщика. Для этого нужно ознакомиться с отзывами в интернете, отследить, чтобы на сайте застройщика был полный перечень проектной документации. Если Вы убедились, что строительная компания сдает качественное жилье, собственники не критикуют полученные квартиры, а сдача в эксплуатацию происходит без задержек, то такому застройщику можно доверять. Тогда следует выбрать подходящий ЖК и желаемую квартиру.

ШАГ 2: выбор кредитной организации

На этом шаге выбирается банк, в котором в дальнейшем открывается эскроу-счет. Проще всего оформить его в том банке, который сотрудничает с выбранным Вами застройщиком.

ШАГ 3: заключение договора

На этом этапе происходит непосредственно заключение договора долевого участия. Этот шаг можно назвать важнейшим, поскольку он предполагает тщательную проверку документации и поэтому включает несколько пунктов.

1. Необходимо проверить ДДУ вместе с представителем строительной компании.

   Помните, что нельзя подписывать бумажный договор сразу после того, как Вам выдал его менеджер застройщика. Сначала сравните его с теми сведениями, которые указаны в проекте. Информация в обоих документах должна совпадать.

   
   

   Рекомендуется также проверить договор у юриста, специализирующемся на подобных сделках. Такой специалист знает, какие моменты наиболее опасны, и перепроверит их. Помните, что речь идет о нескольких миллионах, которые Вы вложите в недвижимость, поэтому нельзя пренебрегать помощью опытного юриста.

   
   

   ДДУ должен включать следующие данные:

   
   

   • цена квартиры;

   
   

   • срок сдачи дома в эксплуатацию;

   
   

   • адрес, по которому возводится строение;

   
   

   • номер кадастра;

   
   

   • сведения о расположении квартиры: на каком этаже и предварительно под каким номером;

   
   

   • описание планировки, квадратуры, высоты потолков;

   
   

   • сведения о гарантийных обязательствах. Отметим, что квартира остается на гарантии в течение пяти лет, а инженерное оборудование – в течение трех;

   
   

   • сведения о страховке;

   
   

   • паспортные данные дольщика;

   
   

   • реквизиты строительной компании.

   Особенно важными в договоре являются такие пункты, как срок получения ключей от квартиры, сведения о компенсации площади и информация о сотруднике компании, который должен подписать договор.




2. Ищем срок выдачи ключей.

   
   

   Существуют строительные компании, которые стремятся продать максимальное число квартир, поэтому говорят о невероятных сроках сдачи строительного объекта. Дольщику важно понимать, что сдать здание городу застройщик может в ближайшие сроки, но ключи будут выданы участникам долевого строительства значительно позже. 

   
   

   Это связано с тем, что подписать акт приема-передачи можно только после того, как девелопер получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Также важно учитывать, что застройщик не позволит Вам въехать в квартиру, если не была выплачена необходимая сумма. И даже в том случае, если оба эти условия соблюдены, выдача ключей начинается только через 30 дней.




3. Ищем информацию о компенсации площади.

   
   

   Зачастую получившаяся в результате строительства квартира отличается от первоначально заявленной площади. Она может быть, как меньше, так и больше. Многие застройщики указывают в договоре, что они не должны выплачивать Вам компенсацию, если площадь оказалась меньше. В то же время обязательно будет присутствовать пункт, что Вы обязаны заплатить компенсацию, если квадратура больше. Обязательно найдите этот пункт и предъявите претензию застройщику, если содержание этого пункта Вас не устраивает.




4. Кто подписывает ДДУ?

   
   

   Со стороны девелопера подписать ДДУ может только гендиректор. Очевидно, что на практике он не занимается подписанием каждого договора. Это могут сделать сотрудники компании, у которых есть доверенность. Ваша задача состоит в том, чтобы проверить, кто подписывает Ваш договор, и попросить заверенную копию доверенности, выданной на имя этого лица.

Такой документ будет служить доказательством того, что Ваш договор имеет юридическую силу.

ШАГ 4: регистрация ДДУ

После того, как Вы подписали ДДУ, требуется пройти регистрацию договора долевого участия в Росреестре. Только после этой процедуры договор признается заключенным и вступает в силу.

ПОМНИТЕ! Только после того, как ДДУ был зарегистрирован, застройщик может требовать денежные средства от дольщика.

Вступивший в силу договор действует до тех пор, пока дольщик не получит квартиру в пользование. После того, как строительство дома было окончено, застройщик проводит передачу объекта дольщику. Для этого подписывается акт приема-передачи. Обратите внимание, что Вы не становитесь собственником квартиры до тех пор, пока не зарегистрируете свои права на готовый объект недвижимости.

ШАГ 5: внесение денежных средств

Как было описано ранее, вносить средства до момента регистрации ДДУ в Росреестре не требуется. Более того, в ФЗ №214 прямо указано, что застройщик не имеет права требовать оплату до окончания процедуры госрегистрации сделки. В противном случае его действия будут считаться незаконными.

Почему же так важно вносить оплату после регистрации? Дело в том, что ДДУ начинает действовать только после официальной регистрации, потому что тогда у дольщика и застройщика появляются взаимные обязанности и права.

Таким образом дольщики остаются защищенными, поскольку застройщик не может осуществить двойную продажу. Если же строительная компания требует указать в договоре, что оплата производится до его регистрации, то не стоит подписывать такой документ. Есть риск, что Вы столкнулись с мошеннической организацией.

Как было описано ранее, перевод денежных средств с 2019 года осуществляется исключительно на эскроу-счета. Благодаря тому, что деньги поступают на счет застройщика только после сдачи квартир, строительные компании крайне заинтересованы вывести жилье в эксплуатацию в заявленные сроки.

Резюме

Покупка жилья по ДДУ становится выходом для многих россиян, поскольку такие сделки требуют меньших финансовых вложений. Тем не менее, перед покупкой квартиры в строящемся доме взвесьте все плюсы и минусы. Не забывайте, что строительство может затянуться.

Для того, чтобы не столкнуться с рисками остаться без жилья, тщательно выбирайте застройщика. Не забывайте, что добросовестный девелопер не станет требовать внесения оплаты до регистрации ДДУ в Росреестре, а помещаться денежные средства должны на эскроу-счет. Если следовать этим требованиям, то риск столкнуться с обманом сводится к минимуму.

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Поделиться:

Статья опубликована: 24 февраля 2022

Обсуждение

Другие статьи

Санкции ВТБ: что они значат для бизнеса и стоит ли оставаться клиентом

Что будет с ВТБ после санкций 2022 года, как санкции ВТБ повлияют на работу банка, выдачу ипотеки и других кредитов, самый актуальный епречень санкций и запретов ВТб на портале novomoscow. ru

04 марта 2022

Санкции Альфа-банк: что значат для бизнеса и что будет с ипотекой

Что будет с Альфа-банком после санкции 2022 года? Что будет с ипотекой Альфа-банка и другими кредитами? Как санкции на Альфа-банк и другие банки повлияют на их работу в 2022 году? — портал novomoscow.ru

04 марта 2022

Какие банки попали под санкции: что с этим делать и чем это грозит

Какие банки попали под санкции в 2022 году: обзор и аналитика санкций на банки в 2022 году — мы собрали самую актуальную информацию о банках и их экономической ситуации на портале novomoscow.ru  

04 марта 2022

Регистрация счётчиков воды: как проводится в 2022 году?

Как зарегистрировать новые счётчики воды? В статье рассказываем какие нужны документы, как самостоятельно установить счётчик на воду и где можно зарегистрировать счётчик. — портал novomoscow.ru

22 февраля 2022

Каков срок службы хрущёвок?

На сколько лет были рассчитаны хрущёвки, каков срок эксплуатации хрущёвок — в статье рассказываем сколько еще простоят хрущёвки, а также стоит ли покупать жилье в таких домах — портал novomoscow. ru

21 февраля 2022

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Техпаспорт и техплан, в чем разница? — в статье разбираемся в отличиях техплана и техпаспорта, как их отличить, а также зачем они нужны и зачем их оформлять — портал nocomoscow.ru

17 февраля 2022

Все статьи (468)

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1.5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

Новости

• Отечественные издатели сообщили о резком взлёте цен на печать книг
• Эксперт рассказал о причинах падения курса рубля в конце года
• ГК «А101» выводит на рынок услугу по чистовой отделке и меблировке помещений в бизнес-квартале «Прокшино»
• Россияне начали активно покупать жилье в Турции
• Льготная ипотека может быть заменена на низкую ключевую ставку

Все новости

Полезная информация

• Расписка о получении денежных средств за квартиру
• Договор аренды квартиры
• Коптево в Москве
• Ипотека для самозанятых
• Промышленная ипотека в 2022

Все статьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

Главная страница
Контакты
Новостройки

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

Поставка без оплаты пошлины (DDU) Определение

По

Трой Сигал

Полная биография

Трой Сигал — редактор и писатель. У нее более 20 лет опыта работы в области личных финансов, управления капиталом и деловых новостей.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 22 июня 2022 г.

Рассмотрено

Маргарет Джеймс

Рассмотрено
Маргарет Джеймс

Полная биография

Пегги Джеймс — дипломированный бухгалтер с более чем 9многолетний опыт работы в области бухгалтерского учета и финансов, включая корпоративные, некоммерческие и личные финансы. Последнее время она работала в Университете Дьюка и является владельцем Peggy James, CPA, PLLC, обслуживающей малый бизнес, некоммерческие организации, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров и частных лиц.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Ариэль Кураж

Факт проверен
Ариэль Кураж

Полная биография

Ариэль Кураж — опытный редактор, исследователь и специалист по проверке фактов. Она выполняла работу по редактированию и проверке фактов для нескольких ведущих финансовых изданий, включая The Motley Fool и Passport to Wall Street.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Инвестопедия / Зои Хансен

Что такое доставка без оплаты пошлины (DDU)?

Поставка без уплаты пошлины (DDU) – это старый международный торговый термин, указывающий на то, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товара в указанный пункт назначения, оплату всех транспортных расходов и принятие на себя всех рисков во время транспортировки.

Как только товар прибывает в оговоренное место, покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин, а также дополнительные транспортные расходы. Тем не менее, Поставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен оплатить пошлины, импортную очистку и любые налоги.

Key Takeaways

• Поставка с оплатой пошлины (DDU) — это международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за обеспечение доставки товаров в пункт назначения в целости и сохранности; покупатель несет ответственность за импортные пошлины.
• Поставка с оплатой пошлины (DDP), напротив, указывает на то, что продавец должен оплатить пошлины, импортную очистку и любые налоги.
• DDU по-прежнему широко используется в транспортных контрактах, хотя Международная торговая палата официально заменила его термином «доставка на месте» (DAP).
• Основное преимущество доставки без уплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки.
• С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать подход «невмешательства», когда речь идет о правилах доставки страны назначения.
• Самой большой проблемой для покупателей при доставке DDU является возможность неожиданных сборов пошлин и/или налогов, когда их груз наконец прибудет.

Доставка без оплаты пошлины (DDU)

Понимание о доставке без оплаты пошлины (DDU)

Международная торговая палата (ICC) – это организация, которая была первоначально создана после Первой мировой войны с целью содействия процветанию в Европе путем установления стандартов международной торговли. Именно эта группа в 1936 году опубликовала набор стандартных условий для различных типов соглашений о доставке, известных как Инкотермс.

Инкотермс – это спецификации контрактов, в которых указывается, кто несет расходы и риски, связанные с международными транзакциями; они могут быть изменены по усмотрению ICC. Из-за юридических и логистических сложностей международных перевозок ICC стремится упростить бизнес-процессы, стандартизировав свои условия.

Примечательно, что редакция Инкотермс 2020 года доступна для покупки прямо на сайте.

Поставка без уплаты пошлины (DDU) фактически не была включена в самое последнее (2010 г.) издание Инкотермс Международной торговой палаты; Текущий официальный термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — «Доставка на месте» (DAP).

Тем не менее, DDU по-прежнему широко используется в международной торговле. На бумаге за термином следует место доставки (например, «DDU: Порт Лос-Анджелеса»).

Доставка DPU

Доставлено на место без загрузки (DPU) — это третий термин, используемый для различения способов доставки. В соответствии с DPU продавец также несет ответственность за разгрузку товара в месте назначения.

Обязанности по неоплаченной доставке (DDU)

Согласно договоренностям DDU, продавец получает лицензии и заботится о других формальностях, связанных с экспортом товара; он также несет ответственность за все лицензии и расходы, понесенные в странах транзита, а также за предоставление счета за свой счет.

Продавец принимает на себя весь риск до момента доставки товара в указанное место, но он не обязан страховать товар.

Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых лицензий на импорт товаров и уплату всех соответствующих налогов, пошлин и расходов на проверку. Все риски, связанные с этим процессом, несет покупатель. После передачи товара в распоряжение покупателя все дальнейшие транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.

Обязательства продавца в сравнении с обязательствами продавца по DDU
Обязательства продавца	Обязательства покупателя
Поставляет товары, а также документы, подтверждающие, что покупатель может вступить во владение ими на законных основаниях.	Оплачивает поставленный товар.
Отвечает за всю документацию, необходимую для экспорта товаров.	Отвечает за всю документацию, необходимую для оформления импорта после прибытия груза.
После доставки товара в страну назначения все риски переходят к покупателю.	После того, как товар доставлен вместе с кораблем, покупатель несет ответственность за любые потери или повреждения с этого момента.
Продавец оплачивает доставку, погрузку, оплату труда и транспортные расходы до страны назначения.	Покупатель оплачивает ввозные пошлины и налоги, таможенные сборы, расходы на разгрузку и доставку до собственных складов.

Поставка с оплатой пошлины (DDU) и поставка с оплатой пошлины (DDP)

В мире доставки доставка без уплаты пошлины (DDU) просто означает, что клиент несет ответственность за оплату любых таможенных сборов, пошлин или налогов страны назначения. Все это должно быть оплачено, чтобы таможня выпустила груз после его прибытия.

С другой стороны, доставка с оплатой пошлины (DDP) означает, что грузоотправитель несет ответственность за уплату любых таможенных сборов, пошлин и/или налогов, необходимых для отправки товара в страну назначения.

Преимущества и недостатки доставки без оплаты пошлины (DDU)

Основное преимущество доставки без уплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки. Для глобальных покупателей, стремящихся поддерживать постоянный поток товарно-материальных запасов, первостепенное значение может иметь более высокая степень контроля над процессом.

Например, контроль расходов и отслеживание поставок обычно проще выполнять при доставке DDU, чем при доставке DDP. Покупатели, естественно, лучше осведомлены об обычаях доставки в своей стране.

С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать подход «невмешательства», когда речь идет о правилах доставки страны назначения. Продавец просто несет ответственность за доставку груза до места назначения, где покупатель берет на себя все юридические сложности.

Конечно, у доставки DDU есть и недостатки. Самой большой проблемой для покупателей является возможность неожиданных сборов пошлин или налогов, когда их груз, наконец, прибудет. Очевидно, что это большой минус для покупателей. Но это не идеально и для грузоотправителей, потому что недовольные клиенты могут отказаться платить за доставку своей посылки.

Доставка DDU. Часто задаваемые вопросы

Что лучше: доставка DDU или доставка DDP?

Как мы уже говорили, у каждого способа доставки есть свои плюсы и минусы. Таким образом, в конечном итоге все сводится к тому, что покупатель или получатель хочет от своего опыта доставки.

Если получатель отдает приоритет контролю над процессом доставки и не возражает против юридических сложностей или неожиданных расходов, связанных с большим контролем, DDU — хороший вариант. Но если покупателю нужен упрощенный процесс без возможности неожиданной оплаты, DDP, вероятно, подойдет.

Кто отвечает за поставки DDU?

По правилам доставки DDU продавец несет полную ответственность за доставку товара в страну назначения. Продавец берет на себя все риски, связанные с разгрузкой.

Покупатель несет риск и расходы по разгрузке.

Является ли DAP тем же, что и DDU?

Доставка на месте (DAP) была введена в 2010 году, чтобы заменить термин «доставка без оплаты» (DDU), поэтому они по сути одинаковы.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. Международная торговая палата. «История правил Инкотермс». По состоянию на 22 мая 2021 г.

2. Международная торговая палата. «Правила Инкотермс 2010». По состоянию на 22 мая 2021 г.

DDU и DDP: различия в условиях доставки

Ключевые моменты:

• DDP Инкотермс доставка предполагает, что продавец оплачивает все расходы, необходимые для доставки товара в страну назначения покупателя
• Платеж DDP Инкотермс (или доставка с оплатой пошлины) означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин
• LDP означает уплату таможенной пошлины и относится к окончательной цене, за которую несет ответственность отправитель при продаже своей продукции за границу. условия «DDU» и «DDP» при доставке.

  Оглавление
  

  Чем отличается DDP от DDU?

  Термин DDU означает «Поставка с оплатой пошлины», а термин DDP означает «Поставка с оплатой пошлины».

  Итак, что это на самом деле означает?

  Давайте сделаем шаг назад. Страна, в которую вы отправляете, может взимать пошлину или налог с вашего груза, в зависимости от заявленной стоимости того, что вы отправляете.

  В каждой стране действуют свои правила, положения и налоги на импорт. Эти пошлины и другие сборы могут быть оплачены как отправителем, так и получателем груза.

  DDP и DDU, оба термина Инкотермс согласно определению Международной торговой палаты, играют ключевую роль в мировой торговле. Вот краткий обзор их определений, что включает в себя доставка DDP и DDU, а также другая важная информация.

  Что означают DDU и DDP в условиях доставки?

  DDU Оплата Инкотермс (или неоплаченная пошлина за доставку) означает, что получатель/покупатель свяжется с таможней после прибытия груза и должен будет оплатить любые расходы, чтобы таможня выпустила груз и доставила его покупателю.

  DDP  Платеж Инкотермс (или доставка с оплатой пошлины) означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин. Во многих случаях электронной коммерции продавец включает эти обязанности при оформлении заказа и напрямую взимает оплату с покупателя по Инкотермс DDP.

  Что включает Инкотермс DDP?

  Доставка DDP Incoterms подразумевает, что продавец оплачивает все расходы, необходимые для доставки товара в страну назначения покупателя. Эти дополнительные расходы включают любые необходимые импортные пошлины и налоги, такие как налог на товары и услуги (GST).

  Включает ли доставка DDP НДС?

  Да. Если иное не указано отправителем, доставка DDP требует от отправителя уплаты НДС. Онлайн-продавцы, изучающие Инкотермс DDP, всегда должны подтверждать любые требования по НДС перед продажей своих товаров в Интернете, чтобы полностью рассчитать их влияние на стоимость доставки и размер прибыли.

  Включает ли DDP таможенное оформление?

  Да. Как и в случае с НДС, Инкотермс DDP подразумевает, что отправитель оплачивает таможенную очистку. Опять же, отправитель всегда должен заранее проводить тщательное исследование и учитывать дополнительные расходы на таможенное оформление и их влияние на общие расходы на доставку и прибыль.

  В чем разница между DDP и LDP?

  LDP означает уплаченную пошлину за доставку и относится к окончательной цене, за которую отправитель несет ответственность при продаже своей продукции за границу, включая такие расходы, как таможенное оформление, страхование доставки и пошлины. В целом он очень похож на DDP, но включает в себя более широкий спектр транспортных расходов, таких как, например, страхование груза.

  DDU или DDP: что лучше?

  Отправка DDU может показаться дешевле при оформлении заказа, поскольку сборы за обработку не добавляются к пошлине, которую необходимо оплатить.

  Тем не менее, продавец обязан сообщить покупателю, что пошлины будут применяться, когда груз прибудет на таможню.

  Очень часто клиенты не знают, что пошлины нужно платить. Когда они получают этот звонок от таможни с просьбой об оплате, во многих случаях это становится нежелательным сюрпризом. Это может негативно сказаться на вашем клиентском опыте.

  Для сбора этих пошлин таможня направит посылку независимому таможенному брокеру.

  Это может быть очень дорого, так как могут взиматься комиссионные за брокерские услуги, хранение и просроченные платежи. Поскольку все брокеры независимы и каждый взимает свою комиссию, невозможно сказать клиенту, какова будет его окончательная сумма.

  Доставка DDP немного дороже, так как экспресс-курьеры обработают платеж таможне от вашего имени, но за дополнительную плату.

  Тем не менее, эти сборы являются фиксированными и могут быть в 3-4 раза дешевле, чем брокерские сборы DDU. Некоторые также могут взимать «комиссию за выплату», которая представляет собой процент от суммы долга, который они авансируют от вашего имени.

  Предварительная оплата этих дополнительных сборов вашему курьеру гарантирует, что ваш груз пройдет таможенную очистку и будет доставлен, и таможне не придется связываться с вашим клиентом напрямую для взимания дополнительных сборов.

  Поставки DDP также снизят вероятность того, что ваши клиенты бросят груз на таможне, что будет хуже для вас, поскольку вы не только потеряете товар и продажу, но и вам придется платить дополнительные сборы, если вы хотите отправить груз. быть возвращены вам.

  На наш взгляд, DDP — лучший вариант. Никто не сталкивается с неожиданной комиссией, что обеспечивает более плавную доставку.

  Советы по внедрению доставки DDU или DDP для вашего магазина электронной коммерции

  Независимо от того, принимает ли ваша компания решение о доставке на условиях DDU или DDP, лучше всего активно сообщать клиентам о том, чего ожидать, на своем веб-сайте.

  Объясните порядок уплаты налогов и пошлин:

  • На страницах товаров
  • На кассе вашего магазина
  • В подтверждениях по электронной почте
  • В рамках вашей политики доставки
  • На странице часто задаваемых вопросов вашего магазина

  В заключение, Инкотермс DDP лучше подходит для розничных клиентов, поскольку делает процесс доставки плавным и безошибочным.

  Но не будем сбрасывать со счетов ДДУ из состава грузоперевозок — импортно-экспортные компании, работающие по лицензии и регулярно получающие большое количество отгрузок, на самом деле предпочитают ДДУ.

  То, что вы в конечном итоге выберете, должно зависеть от бизнес-модели, которой вы следуете, и сообразительности вашего клиента.

  DDP и DDU. Часто задаваемые вопросы

  Кто оплачивает доставку DDP?

  DDP означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин. Часто продавец электронной коммерции включает эти сборы при оформлении заказа, напрямую получая платеж от покупателя.

  Кто оплачивает доставку DDU?

  DDU (доставка без оплаты пошлины) означает, что покупатель несет ответственность за уплату налогов и сборов. Таможня свяжется с ними, как только их груз прибудет, чтобы оплатить любые расходы, чтобы груз был выпущен и доставлен.

  Является ли DAP таким же, как DDU?

  Да. В 2010 году DDU был удален из Инкотермс и заменен на DAP. Они часто используются вместо друг друга.

  Включает ли DDP разгрузку?

  Нет. Продавец не оплачивает выгрузку в DDP. Вот почему точное место назначения должно быть упомянуто прямо.

  Что такое неуплаченная пошлина за доставку (доставка DDU)

  Неоплаченная пошлина за доставку (DDU) Инкотермс — это международный коммерческий термин (инкотермс), означающий, что продавец доставит товар, как только он станет доступным в согласованном месте. в стране, в которую они ввезены.

  Объяснение неуплаченной пошлины за доставку (перевозка DDU)

  Условия доставки, в которых говорится, что продавец несет единоличную ответственность за прибытие груза в пункт назначения, является неуплаченной пошлиной за доставку. Затем покупатель принял на себя финансовую ответственность за любые таможенные сборы и налоги, связанные с организацией доставки ему товаров.

  Как работает доставка без уплаты пошлины (доставка DDU)?

  По условиям доставки DDU продавец обязан доставить вещи в оговоренный пункт назначения в стране импортера. Если заранее не были согласованы другие договоренности, покупатель несет ответственность за оставшиеся расходы и доставку посылки. Это включает в себя оплату любых таможенных сборов, налогов и пошлин.

  Когда используется термин «доставка без уплаты пошлины» (доставка DDU), это дает ряд преимуществ. До прибытия груза в страну назначения продавец несет все риски и расходы, связанные с доставкой продукции. Однако в это время покупатель несет ответственность за все процедуры оформления импорта и связанные с этим расходы.

  По этой причине доставка с оплатой пошлины (доставка DDU) была наиболее эффективным методом, поскольку, хотя продавцы могут быть не знакомы со всеми правилами страны назначения, покупатели, скорее всего, знакомы с ними, потому что именно здесь они делать большую часть своего бизнеса. Чтобы нести ответственность за доставку за пределы пункта въезда, как в случае доставки с оплатой пошлины (DDP), продавец должен ознакомиться с соответствующими формальностями в иностранном государстве и согласовать договоренности с иностранными организациями. Это может привести к задержкам доставки и ошибкам, которые могут стоить обеим сторонам времени и денег.

  Другим преимуществом службы доставки без уплаты пошлины (DDU Shipping), безусловно, является ее способность эффективно отслеживать поставки. Значительно легче отследить посылку в своей стране, чем когда она уже отправлена ​​и находится в руках другой страны. Это означает, что продавец может проследить за своей поставкой на всем пути до страны назначения, после чего покупатель получает ее во владение и полностью контролирует, когда и где товары доставляются и разгружаются.

  Обе стороны могут выиграть от значительной экономии средств. Продавец, очевидно, сэкономит деньги на экспортных сборах, в то время как покупатель может договориться о более высокой скидке на товары в обмен на согласие нести эти расходы и пошлины.

  Обязанности покупателя и продавца при доставке DDU

  ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА ПРИ ПЕРЕВОЗКЕ DDU	ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ ПРИ ПОСТАВКЕ DDU
  1. Предоставление товара покупателю Поставщик несет ответственность за доставку товара, а также за счет-фактуру или другие документы, подтверждающие законное право покупателя на владение товаром.	1. Оплата Платит за доставленный товар.
  2. Лицензии и документация Ответственность за любые разрешения и формальности, необходимые для отправки товаров в согласованный пункт назначения, где их должен забрать покупатель, несет продавец.	2. Лицензии, разрешения и формальности После того, как груз прибыл в их страну, они оформляют и оплачивают соответствующие документы, включая лицензии и официальное разрешение на импортную очистку.
  3. Доставка и страхование Доставка товара в оговоренное место осуществляется за счет продавца. Хотя страхование не является обязательным, продавец несет ответственность за случайную потерю, повреждение или кражу товаров до момента доставки.	3. Доставка и страхование После того, как товары прибыли в их страну, они передаются в основное место доставки. Берет на себя ответственность за доставку на собственный завод или склад, как физически, так и финансово. Это включает в себя оплату любых таможенных, тарифных или других расходов, связанных с импортом и транспортировкой товаров из места происхождения. Страхование не является обязательным, но рекомендуется, потому что теперь они будут нести риск повреждения, кражи или потери имущества. В некоторых случаях продавец организует доставку предмета по суше до конечного пункта назначения. Однако в условиях доставки DDU покупатель по-прежнему несет ответственность за риски и расходы, связанные с этими сценариями.
  4. Доставка Продукты должны быть доставлены вместе с кораблем в заранее определенное место в порту отправления поставщиком.	4. Приемка Клиент должен принять товары в пункте отправления и оплатить все последующие расходы и обязательства.
  5. Передача рисков Как только товары доставлены в страну назначения, риск переходит от продавца к покупателю.	5. Передача рисков С того момента, как продукты доставлены вместе с кораблем, покупатель несет ответственность за их потерю или повреждение. Если судно опаздывает или не прибывает, покупатель несет ответственность за любые дополнительные расходы.
  6. Затраты Продавец должен оплатить: Стоимость доставки в страну назначения Затраты на погрузку, оплату труда и транспортировку в конечную страну назначения До страховки страны назначения (опционально) Пошлины и сборы на экспорт	6. Затраты Покупатель должен оплатить: Импортные пошлины и налоги Таможенные формальности в своей стране Сборы за разгрузку Сборы за доставку до собственных объектов
  7. Извещение покупателя	7. Подтверждение и уведомление Покупатель должен принять от продавца документы о доставке и указать время их получения.

  Объяснение доставки с оплатой пошлины (DDP)

  Доставка DDU не является единственным вариантом; Доставка DDP, что означает «Доставка с оплатой пошлины», является еще одним вариантом.

  DDP является частью разработки Международной торговой палаты международных деловых терминов (ICC). DDP (Deliveries Duty Paid) стандартизирует международные транспортные операции, требуя, чтобы продавец брал на себя полную стоимость экспортных и импортных тарифов, страховки, налогов и других сборов, связанных с доставкой, до тех пор, пока покупатель не получит или не передаст товар в порту назначения. Поставка с оплатой пошлины (DDP) в основном указывает на то, что продавец несет ответственность за все импортные сборы до того, как груз пересечет границу.

  Как покупателям, так и продавцам важно понимать различия между условиями Инкотермс «Поставка с оплатой пошлины» (DDP) и «Поставка без уплаты пошлины» (DDU Shipping), чтобы выбрать наиболее экономически эффективную службу доставки для своих нужд. Между службами доставки DDP и DDU есть несколько важных различий. Организации могут выбрать службу доставки, которая наилучшим образом соответствует их потребностям.

  Отправка посылки с помощью ForwardVia

  В этой статье мы объяснили, что такое доставка без оплаты пошлины (DDU Shipping), как она работает и каковы ее обязательства перед продавцом и покупателем, чтобы вы могли принять правильное решение перед заказом посылки. . Основное внимание должно быть уделено получению груза от международного продавца наиболее экономичным способом.

  ForwardVia предлагает международную доставку из Великобритании по всему миру. Мы предлагаем вам, как покупателю, бесплатно подписать, чтобы получить наш адрес в Великобритании, чтобы делать покупки в любых интернет-магазинах Великобритании, и мы отправляем к вашему порогу. Чтобы увидеть, как это работает, перейдите на наш веб-сайт здесь.

  Разница между условиями поставки DDP и DDU

  Опубликовано 12 августа 2022 г.     Категория : Для начинающих

   Информация, представленная здесь, является частью учебного руководства по онлайн-экспорту-импорту 

  Условия Инко для перемещения товаров пересматриваются как Инкотермс 2020. Импортерам и экспортерам предлагается использовать последнюю версию. Нажмите здесь, чтобы прочитать содержание IncoTerms 2020.

   

  Разница между DDU и DDP.

  Что такое DDU и как работает DDP с точки зрения доставки в рамках международного бизнеса? Давайте обсудим DDP и DDU в этой статье.

   

  Разницу между условиями поставки DDU и DDP можно объяснить следующим образом:

  DDU означает «Доставлено без оплаты пошлины». DDP означает «Поставка с оплатой пошлины».

  При отправке DDU, за исключением пошлин или налогов страны-импортера, все другие сборы должны быть оплачены продавцом товаров. Другими словами, стоимость продажи товаров включает все расходы по доставке товаров до двери получателя, за исключением пошлин или налогов страны-импортера. При отправке DDU продавец берет на себя все необходимые транспортные расходы, расходы на таможенное оформление, транспортные расходы и т. д. в порту загрузки и порту назначения, включая расходы на обработку в порту погрузки и порту разгрузки. Нажмите здесь, чтобы узнать больше об условиях DDU Inco.

   

  В случае DDP — Поставка с оплатой пошлины (доставка до двери с оплатой пошлины) продавец товаров несет полные расходы, включая пошлины или налоги, по товарам, доставленным на территорию покупателя. Другими словами, стоимость продажи товаров включает в себя все расходы, включая налоги, для доставки товаров до порога помещения покупателя. При отправке DDP экспортер несет все расходы по транспортировке, таможенному оформлению, погрузочно-разгрузочным работам и все другие сборы в порту загрузки и порту назначения для доставки товара на территорию импортера. Нажмите здесь, чтобы узнать больше об Условиях DDP Inco  

  Условия Инко для перемещения товаров пересматриваются как Инкотермс 2020. Импортерам и экспортерам предлагается использовать последнюю версию. Нажмите здесь, чтобы прочитать содержание IncoTerms 2020.

   

  В этой статье я объяснил условия доставки DDP и DDU при импорте и экспорте в рамках международной торговли. Вы также можете поделиться своим опытом обработки отправлений DDP и DDU ниже.

  Подробные статьи об условиях поставки Inco при экспорте и импорте международного бизнеса выделены в отдельную категорию – INCO TERMS – на этом сайте. Нажмите здесь, чтобы прочитать.  

   

  Понравилась ли вам статья об условиях поставки DDU и DDP? Прокомментируйте ниже свои мысли по этому вопросу — Разница между DDP и DDU.

  Условия Инко для перемещения товаров пересматриваются как Инкотермс 2020. Импортерам и экспортерам предлагается использовать последнюю версию. Нажмите здесь, чтобы прочитать содержание IncoTerms 2020.

   

   

  Вышеуказанная информация является частью онлайн-курса «Импорт-экспорт»

   

  Другое сообщение об импорте-экспорте

  Разница между DDU и DAP

  Разница между DAP в условиях оплаты и DAP в условиях доставки.

  Любая разница между условиями оплаты DP и DAP

  Разница между условиями оплаты DA и DAP

  Что такое условия поставки C&I в экспортно-импортном бизнесе?

  Разница между предварительным счетом-фактурой и коммерческим счетом-фактурой в экспортно-импортной торговле. Принимается ли счет-проформа для таможенного оформления импорта?

  Акцизные сборы и таможня — Нажмите здесь, чтобы прочитать полное уведомление по бюджету на 2014 год

  Как получить экспортные заказы?

  Как урегулировать спор в области экспорта и импорта?

  Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с Торговой классификацией Индии (ITC)

  Предотгрузочное банковское финансирование поставщикам для экспорта через другие агентства

   Типы экспортных контейнеров

  Измерение экспортных контейнеров
  Exim Policy of India 2015-20
  MEIS, Схема экспорта товаров из Индии
  SEIS, Схема экспорта услуг из Индии
  Объединение вашего коммерческого счета-фактуры и упаковочного листа для всех ваших будущих экспортных операций
  Экспортные процедуры и документация

   

  То, что указано в коносаменте.
  Что такое манифест, удерживаемый таможней США при импорте
  Что такое экзамен MET при таможенном оформлении импорта в США
  Что такое легализация документов в посольстве?
   Что такое заказ LET EXPORT в экспортной торговле?
  Что такое номер строки в IGM
   Что делает ECGC в случае неуплаты любым иностранным покупателем?
  Импорт молока, сыра, творога, кефира и других молочных продуктов
  Процессы импорта рыбы и ракообразных        
  Как импортировать мясо и пищевые мясные субпродукты
  Банковский кредит на упаковку для экспортеров цветоводства, винограда и других сельскохозяйственных продуктов
  Как осуществляется упаковка кредит/финансирование до отгрузки будет ликвидировано?
  Банковская подготовка к отгрузке Финансирование экспортерам
  Размеры 20-футового контейнера с жестким верхом
  Общие советы импортерам сахара и сахаристых кондитерских изделий       
  Советы импортерам пищевых продуктов из рыбы, мяса, ракообразных и т. д.

  Комментарии

  Рубин: 10 апреля 2013 г. я немного запутался в этих терминах. У меня есть MASTER B/L с предоплатой фрахта, это отгрузка DDU, так что означает ли это, что дом b/l идет самовывозом или с предоплатой, и кому мы выставляем счет на оплату DDU, помогите!

  администратор: 10 апреля 2013 г. Привет Руби, MBL и HBL могут быть либо с оплатой за фрахт, либо с предоплатой, в зависимости от соглашения между экспедиторами и основными перевозчиками. При отправке DDU все транспортные расходы, за исключением пошлин или налогов, если таковые были бы уплачены (или согласились уплатить) перевозчику поставщиком товаров (продавцом). Если вы экспедитор, вам необходимо доставить груз импортеру, не взимая с него никаких сборов, кроме пошлин или налогов, если таковые имеются. Вы можете выставить счет на оплату DDU своему коллеге в офисе в порту погрузки. (Полная информация об условиях поставки была объяснена в том же веб-блоге www.howtoexportimport.com, бесплатном руководстве по экспорту и импорту.

  продажа: 10 ноября 2013 г. спасибо за эту прекрасную информацию но я думаю, что есть немного маленький!!! ошибка Вторая строка, я думаю, вы имеете в виду DDU, а не DDP? (DDP означает неоплаченную пошлину за доставку до двери. DDP означает оплаченную пошлину за доставку до двери.) я уверен, что это ошибка печати С уважением Салех из Йемена

  12 ноября 2013 г. Привет Салех, Ты прав. Спасибо, что указали на эту ошибку. Еще раз спасибо за вашу поддержку этого веб-блога.

  спасибо всем вам, ребята: 20 ноября 2013 г. мне очень помогли

  GBS для доставки: 18 декабря 2013 г. Уважаемый админ Спасибо за вас, но как я могу сделать доставку DDP с помощью MBL?

  хороший : 04 января 2014 г. хороший

  Сурендран Коллерат: 09 марта 2014 г. GBS для доставки. Это не имеет значения ни для каких условий Inco (будь то DDP, DDU и т. д.), если вы перемещаете товары через экспедитора, в котором участвует MBL.

  Чан Хоанг Чунг: 20 августа 2015 г. Что такое DDU и как работает DDP с точки зрения доставки в рамках международного/азиатского/китайского/вьетнамского бизнеса?

  тида: 29Октябрь 2015 г. В инструкции оплата по предоплате/на условиях FOB,DDU,DDP,CIF и как выбрать эту оплату.

  Г Н САХУ: 09 февраля 2016 г. Может ли любая международная курьерская/логистическая компания, например DHL, попросить грузополучателя оплатить расходы в отношении таможенной пошлины, Octroi и т. д. по грузу, заказанному для доставки на условиях DDP.

  уджвал рао: 18 апреля 2016 г. Меня зовут UJJWAL. Я впервые приехал в Бангалор, и один из моих друзей познакомил меня с дилером iPhone, который продает iPhone из Малайзии. Я поговорил с ними, и они сказали, что могут предоставить мне разблокированную модель iPhone за 30 000 долларов США, и сказали внести депозит в размере 10 000 долларов США, а остальные 20 тысяч были треской. Я внес депозит в размере 10 000 евро, как они сказали, но теперь они сказали, что мой телефон задержан на таможне, и они просят лицензию на импорт-экспорт, которой у меня нет. Они просят у меня действительное удостоверение личности правительства, чтобы они могли сделать лицензию на импорт-экспорт. Они говорят, что подойдет только фотография удостоверения личности, и говорят, что лицензия будет стоить 15 000 фунтов стерлингов со сроком действия 10 лет. Сэр, мне нужно ваше руководство. так как я не знаю о таможне и как получить телефон или дилер меня обманул. Я уже внес депозит 10000р. верить им снова или нет.

  Джитендер Сингх Неги: 17 августа 2016 г. Пожалуйста, сообщите о разнице в приведенных ниже условиях доставки. ЭКСПОРТ И ИМПОРТ ОБА ГРУЗОВ. ДДП, ДДУ.

  Хишам: 16 июля 2022 г. в основном обрабатывают FCL, LCL, авиаперевозки из Иордании и перекрестное бронирование, а также проблемы с тяжелыми грузами и перевозкой сыпучих грузов в Иордании и других местах. Пожалуйста, проверьте, есть ли у вас груз (FCL/LCL и BB) для перевозки из или через Иорданию, Акабу, Я предоставлю вам лучшие цены и сервис Сфера деятельности: по всему миру FCL/AIR/LCL & IMO Фрахтование и логистика. Деятельность компании: • Судоходные агентства и морские службы в порту Акаба. • Транспортировка продуктов IMO: взрывчатые вещества, коррозионные вещества, . Радиоактивные побочные продукты (INF 1 и 2) • Полное обслуживание во всех логистических операциях • Обработка тяжеловесных грузов в порту Акабы. • Фрахтование тяжеловесных и негабаритных грузов. • Услуги по подъему тяжелых и негабаритных грузов в порту Акабы • Доставка DDU на все внутренние объекты в Иордании, Ираке и Сирии • Агенты по морским перевозкам FCL • Агенты по обслуживанию авиаперевозок • Экспортное предложение из аэропортов Акабы и Иордании • Фрахтование и брокерские услуги по перевозке судов/грузов • Услуги по обработке сборных грузов по всему миру. Срочное примечание: Мы можем доставить любые грузы из любой точки мира в Сирию и Ирак Напрямую или через Иорданию с лучшими тарифами и специальными услугами.

  Дискуссионный форум

  Вы также можете поделиться своими мыслями об этой статье.
  Любой может ответить на вопрос, заданный Читателями

  Имя:

  *

  Электронная почта:

  *

  Сообщение:

  *

  Объяснить термины DDU в экспортно-импортной торговле.

  Что такое доставка DDU

  Опубликовано 12 августа 2022 г.     Категория : Условия Inco

   

  Покупателям и продавцам предлагается использовать Инкотермс 2020, последнюю версию условий поставки для перемещения товаров. Нажмите здесь, чтобы прочитать выдержку из Условий Inco 2020, которую легко объяснить.

  Информация, представленная здесь, является частью онлайн-курса «Импорт-экспорт»

  Значение термина DDU также называется «Доставка без оплаты пошлины» или «Доставка до двери без оплаты пошлины». В случае DDU продавец несет все расходы, кроме налога на импорт или пошлины на указанные товары в стране-импортере.

  Условия поставки DDU поясню на простом примере. Вы продавец оборудования, расположенный недалеко от Мумбаи, Индия. Покупатель находится в Нью-Йорке. Вы являетесь продавцом товара, и вы заключили договор с покупателем и согласились продать товар по DDU Нью-Йорк по цене 6050 долларов США. Здесь стоимость продажи товара составляет 6050 долларов США DDU Нью-Йорк. Вы (продавец) организуете доставку товара в порт Мумбаи, оплачиваете расходы, включая таможенное оформление в Мумбаи, оплачиваете морской или воздушный фрахт до Нью-Йорка, назначаете экспедитора для таможенной очистки груза в Нью-Йорке и доставляете товар в дверь шаг места покупателя . Другими словами, в соответствии с условиями доставки DDU все расходы по доставке до порога покупателя в Нью-Йорке несет продавец, за исключением пошлин или налогов страны-импортера.

  Покупателям и продавцам предлагается использовать Инкотермс 2020, последнюю версию условий поставки для перемещения товаров. Нажмите здесь, чтобы прочитать выдержку из Условий Inco 2020, которую легко объяснить.

  Условия поставки

  DDU были удалены из международных коммерческих условий 2010 года. Был добавлен DAP, что означает «доставка на место». Например, DAP New York означает «Доставлено в Place New York».

  Однако термин DDU может упоминаться в документах, которые не влияют на какие-либо условия контракта, если в экспортном контракте упоминается, что вы использовали inco terms 2000.

  Приведенная выше информация является частью онлайн-курса обучения экспорту-импорту

  .

  Покупателям и продавцам предлагается использовать Инкотермс 2020, последнюю версию условий поставки для перемещения товаров. Нажмите здесь, чтобы прочитать выдержку из Условий Inco 2020, которую легко объяснить.

  Другая информация об учебном пособии по экспорту и импорту

  Простые советы при выборе условий поставки в экспортном бизнесе:
  Что такое условия DDP в экспортно-импортном бизнесе?
  Что такое условия поставки CIF при экспорте и импорте?
  Что такое цена FOB при экспорте и импорте и как она работает
  Что такое франко-заводские условия при импорте и экспорте
  Что такое условия поставки при импорте и экспорте
  Кто принимает решение о доставке FOB
  Что такое Номинальный груз или Отправка маршрутного заказа
  Разница между DDU и DAP
  Акциз и таможня — Нажмите здесь, чтобы прочитать полное уведомление в разделе Бюджет на 2014 год
  Как получить экспортные заказы?
  Как урегулировать спор в области экспорта и импорта?
  Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с Торговой классификацией Индии (ITC)
  Предотгрузочное банковское финансирование поставщикам для экспорта через другие агентства -2020
  MEIS, Схема экспорта товаров из Индии
  SEIS, Схема экспорта услуг из Индии
  Объедините коммерческий счет-фактуру и упаковочный лист для всех ваших будущих экспортных процедур
  18 Экспортная документация и 6

  Как действует комплексная политика ECGC для экспортеров?

   137 крупнейших авиакомпаний мира и их веб-сайты

  Сертификат Закона о контроле над токсичными веществами (TSCA)

  Возможность передачи коносамента

  Перевалка – новое определение

  Путешественники в Индию, освобожденные от импортных пошлин, Часто задаваемые вопросы, часть 2

  Треугольный экспортный

  Треугольная посылка

  Виды страховых документов .

   Как сделать способ оплаты DA безопасным

  Как задержать доставку Отправления?

   Как сократить время оформления импортных грузов? Предложение открытой логики для ВТО

  Как получить дубликат BL, если оригинал коносамента утерян .

  Как получить сертификат происхождения GSP?

  Как получить фитосанитарное свидетельство. Что такое фитосанитарная сертификация

   Что произойдет после того, как будет загружена декларация о въезде на импорт?

   Что такое «Комбинированный коносамент»

  Как получить дубликат BL, если оригинал коносамента утерян .

  Как получить сертификат происхождения GSP?

  Получение фитосанитарного сертификата. Что такое фитосанитарная сертификация

  Как получить освобождение от задержания/демереджа импортных товаров/контейнеров от судоходной компании/CFS

  Что такое «Плата за поздний выпуск BL»

  Что такое карнет АТА и как работает карнет АТА?

  Что такое банковская гарантия для таможни при импорте

  Что такое оформление таможенных облигаций при импорте и экспорте

  Возможность передачи коносамента

  Перевалка – новое определение

  Путешественники в Индию, освобожденные от импортных пошлин, Часто задаваемые вопросы, часть 2

  Треугольный экспортный

  Треугольная посылка

  Виды страховых документов .

  Что такое марочная ставка в дежурном режиме Недостаток

  Что такое инспекция BVQI экспортных товаров?

  Что такое чартерный коносамент?

   Каковы условия поставки CIF при экспорте и импорте?

  Что является чистым на борту Коносамент

  Что такое совместная загрузка

  Что такое коммерческое правоприменение для импортных грузов в США

   Что такое консолидация грузов Что такое сборные грузы за вычетом контейнерных грузов

  Что такое упаковка в экспорте и импорте

  Что такое форма CT3. Как получить СТ3. Зачем CT3 требуется

  Что такое таможенная зона при экспорте и импорте

  Что такое условия DDP в экспортно-импортном бизнесе?

  Что такое сухой порт

  Что такое ДТА в экспортно-импортной торговле?

  Комментарии

  Мохамед Рафик: 12 декабря 2015 г. Спасибо за помощь. Правильную информацию я получаю с этого сайта.

  Фордис: 02 июля 2022 г. Мы являемся транспортно-складской компанией, базирующейся в Линдене, штат Нью-Джерси, и специализируемся на перевозке как импортных, так и экспортных контейнеров. Я хотел представить себя и свою компанию и посмотреть, есть ли у вас входящие контейнеры, с которыми мы можем вам помочь. Будь то тягач или наши услуги по перегрузке/складированию/автоперевозке, мы будем рады помочь в любом качестве. Кратко, наши услуги включают в себя: Транспортировка в / из терминалов NJ NY — мы ежедневно выполняем 50 операций владельца Перевозим контейнеры по всему Северо-Востоку Обработка более 200 перегрузок в неделю Наш склад одобрен FDA Распределение ФБА Ящики / OOG / Плоский стеллаж In Gauge / Погрузка / разгрузка специального оборудования Специализируясь на OW грузовых перевозках до 65 000 фунтов обратно на наши объекты В общей сложности у нас более 500 тысяч квадратных метров складских площадей. 237 тыс. кв. футов по адресу 340 S Stiles Street в Линдене 144 тыс. кв. футов на 201 Bay Ave в Элизабет 120 тыс. кв. футов на Норт-авеню, 10 в Элизабет Пожалуйста, рассмотрите нас для всего, что, по вашему мнению, может быть в нашей сфере бизнеса! Если у вас есть какие-либо вопросы о наших возможностях, пожалуйста, не стесняйтесь спрашивать. Я с нетерпением жду вашего ответа и вместе перевезу груз!

  Доставка

  DDU: в чем проблема?

  Доставка DDU. Вы слышали об этом. Это рекламировалось как стратегическое преимущество и как средство экономии средств. Вероятно, у вас больше вопросов, чем ответов: Что это? Кому выгодна доставка DDU? Сэкономит ли мне деньги доставка DDU? Будут ли мои посылки приходить быстрее? Могут ли мои клиенты отслеживать свои посылки? И что мне нужно знать, чтобы принять участие?
   
  Доставка DDU определена
  Единица доставки назначения, или DDU, является конечной остановкой в ​​сети Почтовой службы США, которую посылка проходит перед доставкой. Часто называемые «последней милей», посылки, прибывающие в DDU, сортируются по маршрутам перевозчика и отправляются для доставки. Этот процесс обычно занимает один день или меньше с момента прибытия в DDU до доставки грузополучателю. Этот процесс эффективен, потому что Почтовая служба США использует свое обширное покрытие для того, чтобы делать то, что не может сделать никто другой — обеспечивать недорогую ежедневную доставку на дом шесть дней в неделю.
   
  Почтовая служба США создала скидку на совместную работу, которая обеспечивает снижение почтовых расходов для грузоотправителей, которые могут обходить участки своей сети. Эта услуга, известная как Parcel Select, представляет собой версию тарифов на вход в пункты назначения, предлагаемую Почтовой службой США. Перевод: Посылки, находящиеся ближе к получателю, доставляются быстрее и дешевле. Концепция ясна, но проблема в исполнении.
   
  Кому выгодна доставка DDU?
  Предлагая тарифы на вход в пункт назначения, скидки за совместную работу и партнерские отношения с консолидаторами и экспедиторами, услуга Parcel Select имеет хорошие возможности для удовлетворения потребностей более крупных пунктов назначения или прямых грузоотправителей. В то же время Parcel Select предлагает преимущества для любых средних и крупных и специализированных грузоотправителей, которые традиционно использовали UPS, FedEx или другие виды региональной доставки. Parcel Select предлагает множество вариантов:
   
  � Крупные грузоотправители могут использовать вход в Центр массовой рассылки (BMC) пункта назначения при условии, что их возможности сортировки и транспортировки поддерживают региональную прямую доставку.
  � Малые и средние грузоотправители могут работать с консолидаторами, которые используют свои собственные рычаги для экономии средств либо за счет ввода BMC в пункт назначения, либо за счет сторонней доставки DDU.
  � Для максимальной экономии консолидаторы, грузоотправители среднего и крупного размера или любые грузоотправители, нуждающиеся в региональной дистрибуции, могут использовать региональных поставщиков DDU-доставки при условии, что их возможности сортировки и транспортировки поддерживают региональную прямую доставку.
   
  Компания APX разработала сервисное предложение, включающее региональные и национальные решения по доставке DDU. Осуществляя доставку DDU в национальном масштабе более трех лет, APX имеет уникальную возможность поделиться своим опытом в разработке индивидуальных решений для доставки, которые максимизируют преимущества доставки DDU.
   
  Как доставка DDU экономит деньги?
  Для любого консолидатора или крупного грузоотправителя, уже осуществляющего прямые поставки в BMC почтовой службы США, это вопрос масштаба. По всей стране насчитывается 21 BMC и более 35 000 DDU. Для решения по перевозке груза прямой доставкой уровень вставки зависит от частоты и экономической эффективности доставки в Почтовую службу США. Отправления, доставленные в DDU, обрабатываются с меньшим количеством остановок в системе Почтовой службы США, что обеспечивает более быструю и экономичную доставку.
   
  Грузоотправителям, желающим воспользоваться услугой прямой доставки Почтовой службы США и последующими скидками, необходимо сначала договориться о стоимости сортировки и транспортировки в пункте назначения. Крупные национальные консолидаторы находят наибольшую выгоду как за счет большого объема посылок, так и за счет дополнительных сегментов бизнеса, требующих аналогичной доставки, например, печатных материалов. Чтобы доставить DDU для некоторых из этих пакетов, они должны использовать региональных поставщиков транспортных услуг или экспедиторов с более дешевым способом доставки.
   
  APX предоставляет услуги по ежедневной доставке DDU для различных клиентов, нуждающихся в зональной или прямой доставке. APX использует собственный парк доставки для доставки DDU по всей стране и не использует местные перевозки, доставку или курьерские компании. APX получает низкозатратное кредитное плечо благодаря большим объемам и существующим операциям доставки B2B.
   
  Клиент APX по доставке DDU, Nordstrom.com, перевел большую часть своего объема доставки посылок с Priority Mail на Parcel Select, полагаясь на APX для сортировки и доставки своих посылок в DDU. «В апреле 2001 года Nordstrom. com перешел с Priority Mail на Parcel Select и доставку DDU, — говорит Билл Монк из Nordstrom.com. �На сегодняшний день более 93% наших наземных отправлений доставляются через доставку DDU и услугу выбора посылок. Экономия продолжает нас удивлять. В целом, мы добились гораздо большего успеха с нашими пакетами, доставляемыми DDU, чем с пакетами, доставляемыми BMC.
   
  А как насчет технологии отслеживания DDU?
  Современные грузоотправители ожидают, что их посылки будут доставлены своевременно, безопасно, недорого и с доступной информацией в пути. Поскольку Почтовая служба США стремится отвоевать долю рынка доставки посылок у более крупных компаний, занимающихся доставкой посылок, ее способность и, что более важно, способность ее партнеров предоставлять подробную информацию с помощью простого интерфейса имеют решающее значение.
   
  Грузоотправители или консолидаторы, доставляющие посылки непосредственно в BMC, полагаются на события внутреннего сканирования и информацию об отслеживании, поступающую от Почтовой службы США. Те, кто использует сторонние службы доставки или региональные компании по доставке DDU, ограничены технологическими возможностями этих компаний, а также возможностями дополнительных перевозчиков и курьерских компаний, используемых для дополнения покрытия. Когда несколько компаний обрабатывают посылку перед доставкой DDU или BMC, существует вероятность разрыва в информационной цепочке.
   
  Чтобы оправдать ожидания грузоотправителей и клиентов грузоотправителей, консолидатор или экспедитор должен предоставлять информацию об отслеживании с обратной связью, координировать передачу данных различных форматов и обеспечивать удобный интерфейс для всей информации, связанной с посылкой. Компания APX вложила значительные средства в интеграцию множества различных технологий в единую информационную систему для своих грузоотправителей.
   
  «Технологические предложения APX — это лучшее, что мы когда-либо пробовали, — отмечает Монк. «Он предоставил необработанные данные, управленческие отчеты и информацию о пакетах, которые доступны на одном веб-сайте. Веб-сайт позволяет отслеживать посылки с помощью штрих-кода подтверждения доставки почтовой службы или ссылочного номера отправителя. APX также упростил загрузку руководств по маршрутизации. Это позволило Nordstrom.com идти в ногу как с новыми предложениями DDU, так и с изменениями маршрутизации, поскольку они вносятся, чтобы гарантировать, что мы получаем лучший сервис для наших клиентов.
   
  Факторы успеха
  Каждый BMC поддерживает несколько тысяч DDU в радиусе 200–300 миль, не все из которых доставляются. Удаленное местоположение, физические ограничения и способ доставки — все это факторы, повышающие стоимость и препятствующие полной насыщенной доставке.
   
  Решение об использовании решения для доставки DDU зависит от сочетания насыщенности доставки DDU, ценообразования и обслуживания. Насыщение DDU (процент посылок, вызванных на уровне DDU) представляет собой экономию времени в пути и затрат, связанных со скидками Почтовой службы США. Также существуют дополнительные расходы, связанные с остаточными пакетами или пакетами без DDU. Независимо от того, доставляются ли эти посылки в BMC консолидатором или отделяются для доставки UPS или FedEx грузоотправителем, возникают дополнительные затраты на обработку.
   
  APX использует свои основные компетентные возможности сортировки и доставки для разработки гибких программ распределения, тесно сотрудничая с требованиями Почтовой службы США для обеспечения бесперебойного интерфейса. Чтобы оправдать ожидания грузоотправителей, APX предлагает гибкость, в том числе:
  консолидированных точек входа — APX может объединять несколько регионов в одну точку доставки и получать DDU-доставку на следующий день в более широком радиусе. Например, посылки в Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Феникс или Детройт, Цинциннати и Питтсбург объединяются в единые пункты выдачи, что увеличивает объем загрузки прицепа и частоту отправки. Это снижает как расходы на обработку, так и транспортировку за счет уменьшения количества исходящих сортировок и пунктов выдачи.
   
  Ежедневная доставка DDU � APX осуществляет доставку в DDU ежедневно и собственным парком доставки. Пакеты не объединяются для достижения целевого уровня объема доставки.
   
  Прием сортировки по трех- или пятизначному почтовому индексу � APX предоставляет актуальные таблицы ZIP и маршрутизации, предоставляя клиентам возможность выбора начальной трехзначной (на основе BMC) или пятизначной (на основе DDU) сортировки.
   
  Использование существующих этикеток отправителя или этикеток, сгенерированных APX
   
  Доставка BMC в тот же день � Любая посылка, не доставленная в DDU, будет разделена и доставлена ​​в тот же день, когда прибыла в соответствующий BMC, с дополнительной обработкой для повышения качества обслуживания (сортировка ZIP, разделение необрабатываемых пакетов и др.).
             
  Еще одним важным преимуществом, которое APX использует в интересах своих клиентов, является объем. Немногие грузоотправители имеют возможность создать 21 полную загрузку прицепа с возможностью ежедневной доставки в регионы. Для этого требуется масштабирование объема упаковки и мощности распределительного центра.