Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе? Делится ли при разводе квартира купленная по военной ипотеке
Военная ипотека при разводе - судебная практика, супругов, детьми, женой, несовершеннолетним ребенком
Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.
Судебная практика
Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:
- Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
- Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
- Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
- Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.
Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).
Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юристПоэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.
Раздел при разводе супругов
Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.
При наличии детей
Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.
Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.
Права жены на ипотеку
Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?
Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официальноПо судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.
Права детей по военной ипотеке
Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.
Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).
Заключение
Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.
Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.
kredit24tut.ru
Военная ипотека при разводе - делится, судебная практика, супругов, с женой
В повседневной жизни встречаются различные случаи, когда по тем или иным причинам люди расстаются, распадаются семьи, начинается трудный процесс разделения совместного имущества. Он неприятен тем, что родные люди становятся врагами из-за вещей, не способных заменить полноценную семью.
Одним из самых сложных гражданских дел в судебных разбирательствах является бракоразводный процесс с последующим разделением имущества.
Общие положения
Государством разработана и введена в действие социальная программа «военная ипотека». Она предусматривает обязательное участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, позволяющей купить жилье.
Чтобы использовать средства военнослужащий должен состоят в системе НИС на протяжении трех лет, по истечению которых он может использовать средства для приобретения жилья.
В отдельных случаях допускается использования их военнослужащими раньше, то есть в период прохождения службы.
Им предоставлена возможность приобрести жилую площадь, оформив ипотечный кредит не недостающую сумму на льготной основе. Льготы по ипотечному кредиту распространяются исключительно на период пребывания на военной службе.
При этом погашать кредит будет Министерство обороны, если они заключают договор с федеральным управлением «Росвоенипотека».
Оно занимается вопросами постановки на учет в системе НИС и предоставления ЦЖЗ, выдает военнослужащему свидетельство по указаниям Федерального закона № 117-ФЗ.
Необходимо заметить, что законодатель накопительный взнос по программе «военная ипотека» устанавливает на участника системы НИС в единственном лице.
Ежегодно его размер пересматривается с учетом роста инфляции, поэтому он изменяется год от году. Таким образом, государство решает проблему обеспечения жильем военнослужащих, не принимая во внимание наличие семьи с ребенком.
По нормативам программы «военная ипотека» погашение ЦЖЗ осуществляет Министерство обороны посредством деятельности федерального управления «Росвоенипотека».
Именно он берет на себя обязательства при заключении договора на получение средств ипотечного кредита.
Приобретаемое жилье выступает в качестве залогового имущества кредитора, а в ситуации его покупки по программе «военная ипотека» официальным залогодержателем является Министерство обороны.
Но отдельные банки в ходе подписания договора требуют оформления брачного контракта, чтобы оградить себя от непредвиденных рисков.
Соответственно вопрос о разделении приобретенной за счет ЦЖЗ жилой площади не может быть решен положительно, потому что на нее налагается обременение.
По условиям договора правом требования возврата долга наделяется Министерство обороны, совершающее выплаты вместе военнослужащего из федерального бюджета.
Что это такое
Понятие «военная ипотека» обозначает социальную программу, которая действует в вооруженных силах страны.
Ее основная цель заключается в предоставлении государством неких денежных средств каждому военнослужащему в период несения службы в воинских подразделениях.
Она распространена на все виды войск, которые подчиняются различным ведомствам и министерствам.
Например, Министерство чрезвычайных ситуаций, внутренних дел. Действие программы рассчитано на длительный период соответствующий установленному законодателем сроку службы, составляющему 15-20 лет.
Государство предполагает, что за указанный срок набирается достаточно средств, позволяющих купить военнослужащему собственное жилье.
Средства должны быть выплачены при их увольнении со службы по достижению 45 лет, когда они выходят на пенсию по выслуге.
Но законодатель предусмотрел выплату средств раньше положенного срока, если военнослужащий принял решение об улучшении жилищных условий, не дожидаясь окончания срока службы.
Он может использовать их исключительно для приобретения жилья.
Денежные средства, предоставляемые государством, носят целевой характер. В сложившейся ситуации не достающуюся на покупку жилья сумму он берет в банке в кредит под поручительство Министерства обороны.
Сообразно правилам программы «военная ипотека» приобретаемое жилье выступает в качестве залога, если военнослужащий берет кредитные средства.
Кто попадает под категорию
Действие программы «военная ипотека» распространена на всех российских граждан, которые по тем или иным причинам поступили на военную службу.
Она обязательна для военнослужащих, поступивших на службу в силу выбора профессии офицера. В ней могут принять участие военнослужащие, заключившие контракт на прохождение военной службы в заявительной форме.
Куда следует обращаться
Военнослужащий должен подать рапорт командованию войсковой части, где он проходит военную службу о зачислении в систему НИС.
Он подлежит рассмотрению в жилищном департаменте министерства обороны, после передается в федеральное управление обеспечения жилой площадью военнослужащих.
Оно создано для реализации решений правительства, связанных с исполнением предписаний Федеративного закона № 173-ФЗ.
Федеральное управление заносит подавшего рапорт военнослужащего в общий список, по которому государство отчисляет денежные средства.
Они берутся из ресурсов федерального бюджета с целью зачисления на именной счет военнослужащего, который открывает ФУ НИС.
В его обязанности входит оформление и выдача свидетельства ЦЖЗ, на основе которого служащий может взять ипотечный кредит.
Делится ли военная ипотека при разводе
Многие граждане задают вопрос о жилье, купленном по программе военная ипотека при разводе супругов, имеется возможность его разделения.
В законодательных актах о системе НИС, действующих в целом по России не предусмотрены вопросы относительно развода супругов, раздела имущества.
Данное обстоятельство расходится с предписаниями семейного кодекса о совместно нажитом имуществе.
Причины невозможности раздела
Второй супруг не несет ответственность по неисполнению условий договора, который заключается на основе ЦЖЗ. Погашение ипотечного кредита должен осуществлять военнослужащий, участвуя в системе НИС.
Сообразно нормативам вышеуказанного закона только он вправе заключить договор на получение кредитных средств.
Он же будет единоличным собственником жилой площади, так как лишен возможности переоформления договора на другое лицо.
Если у военнослужащего не был оформлен брачный договор с женой, то о разделе купленной за счет государственных средств жилой площади вообще никаких разговоров не может быть.
Как правило, в брачном контракте предполагается о принадлежности права собственности, которым наделяется военнослужащий по условиям программы «военная ипотека».
Денежные средства, носящие характер специального назначения в пользу одного из супругов не могут быть отнесены к совместной собственности.
Данная норма утверждена предписаниями Семейного кодекса, поэтому жилая площадь, приобретенная по программе «военная ипотека» не причисляется к общей собственности.
Но она распространяется только на часть жилой площади, которая профинансирована за счет средств федерального бюджета.
Рассмотрение дел в суде
Судебное производство по гражданскому делу о бракоразводном процессе осуществляется сообразно статье 39 Семейного, статьи 254 Гражданского кодексов РФ.
В них отмечено о принципе равноправия супругов, поэтому раздел имущества осуществляется сообразно указанного принципа.
Государством созданы условия военнослужащему для приобретения жилой площади на льготном основании вне зависимости от наличия его семьи.
В повседневной жизни распадаются не только семьи обычных граждан, но и военнослужащих. Если встал вопрос раздела недвижимого имущества, то в сложившейся ситуации следует учесть некоторые обстоятельства.
При приобретении жилья по программе военная ипотека при разводе судебная практика зачастую не может вынести однозначного ответа насчет совместно нажитого имущества.
Как правило, суд расценивает его как совместно нажитое, если ипотечный кредит полностью погашен. В противном случае все права и обязательно относительно него относятся исключительно супругу, у обладающего статусом военнослужащего.
Он несет ответственность перед государством, банком за погашение кредитных средств.
Если между супругами был заключен брачный договор, то в ходе судебной тяжбы устанавливается факт:
| Показатели | Описание |
| Осуществления платежей | вторым супругом из личных сбережений |
| Привлечения его в качестве созаемщика | — |
При этом судебным органом устанавливается объем прав и обязанностей каждого супруга относительно жилья выкупленного вследствие участия в системе НИС.
Как правило, суд не выносит решение о разделе жилой площади, если кредитные средства не погашены.
Жилая площадь будет находиться в залоге у государства, если не погашен долг по ипотечному кредиту. К тому же следует отметить, что долг по военной ипотеке также не подлежит разделу, если супруги разводятся.
Решение может быть вынесено в пользу второго супруга при предоставлении судебному органу доказательной базы об активном участии в погашении кредитных средств.
Но раздел соответственно указаниям статьи 33 Семейного кодекса раздел осуществляется в равных долях, то есть 50% на 50. При этом собственник жилой площади может взыскать со второго супруга компенсацию затрат на ее приобретение.
Если дело рассматривается в ходе судебного разбирательства, то следует в качестве доказательной базы представить расчет, где наглядно показана разница рыночной стоимости выкупленного жилья и размера накопительного взноса, перечисленного государством на именной счет военнослужащего.
Помимо него можно предъявить выписку из банковских документов.
При наличии в семье несовершеннолетних детей в судебном процессе сообразно предписаниям статьи 45 Гражданско процессуального кодекса должен принять участие органы опеки и попечительства, прокуратура.
Окончательное решение о разделе жилой площади судебным органом выносится с учетом их мнений.
Если есть несовершеннолетние дети
Наличие в семье несовершеннолетних детей осложняет процедуру по разделу жилой площади вне зависимости от того, каким образом она была приобретена.
Их интересы сообразно указаниям Федерального закона «Об опеке и попечительства» обеспечивает орган опеки и попечительства. Акт был испущен законодателем 24 апреля 2008 года за номером 48-ФЗ.
В его обязанности входит соблюдать права ребенка, представляя его интересы во всех государственных органах, включая судебный.
Родители несовершеннолетних детей должны создать для ребенка надлежащие условия проживания, если бракоразводный процесс сопровождается разделом совместного жилья.
Родитель-военнослужащий лишен возможности выселить ребенка в жилое помещение с ухудшенными условиями, выписать его из жилой площади.
Данное правило распространяется не только на собственного ребенка, но и детей второго супруга, рожденных в другом браке.
В сложившейся ситуации он не может выселить и мать ребенка, потому что нарушается право ребенка сообразно предписаниям законодательных актов на совместное проживание с родителями.
При разделе совместного имущества должны быть учтены интересы детей, которым не исполнилось полных 18 лет. Родители вне зависимости от статуса несут ответственность за него.
Они обязаны воспитывать, содержать ребенка до достижения совершеннолетия. Ко всему прочему, решение относительно выделения доли ребенка должно приниматься сообща.
Все вопросы относительно вопроса о несовершеннолетних детях регулируются:
| Показатели | Описание |
| Конституции РФ | редактура от 1993 года |
| Статьей 66 | Кодекса о браке (супружестве) и семье |
| Статьями 37, 60, 65 | Семейного кодекса |
Если при погашении кредитных средств были использованы средства материнского капитала, то при разделе жилой площади должна быть выделена доля ребенка в обязательном порядке.
Как правило, она выделяется после снятия обременения с жилой площади. Раздел жилой площади производится исключительно с разрешения органа опеки и попечительства.
Видео: ипотека и развод
Важные нюансы
Соответственно правилам системы НИС военнослужащий становится его участником вне зависимости факта наличия семьи, пребывания его в разводе.
При совершении сделки купли-продажи по программе «военная ипотека» не требуется согласие второго супруга, потому что оно не влияет на факт предоставления ЦЖЗ.
Оно потребуется при регистрации сделки по покупке жилой площади, так данное условие является обязательным при оформлении договора ипотечного кредита.
Как правило, полноценным хозяином жилья военнослужащий становится вслед за погашением ипотечного кредита.
В любом случае его приходится брать, поскольку законодателем учрежден максимальный размер предоставляемых средств равный 2,4 млн. рублям.
Указанная сумма не достаточна для приобретения хорошего жилья, поэтому разницу за него военнослужащий оплачивает из личных средств.
В какой-то мере они входят в состав семейного бюджета, который причисляется к совместно нажитому имуществу. На него распространены права обоих супругов, причем в равных долях.
Второй супруг при расторжении официального брака может претендовать только на нее. Он не вправе требовать раздела средств, выделенных государством в рамках системы НИС.
Законодательная база
Вопросы относительно принятия участия в системе НИС регламентируются нижеперечисленными актами.
В них законодатель ввел ряд поправок и дополнений в целях усовершенствования системы обеспечения жилой площадью военнослужащих.
Основополагающие акты, на основании которых решается вопрос о разделе жилой площади, приобретенной по программе «военная ипотека»
Семейный кодекс:
| Статья | Описание |
| 7 | осуществление семейных прав и исполнение семейных обязанностей |
| 39 | определение долей при разделе общего имущества супругов |
| 60 | имущественные права ребенка |
| 65 | осуществление родительских прав |
Гражданский кодекс:
| Статья | Описание |
| 17 | правоспособность гражданина |
| 37 | распоряжение имуществом подопечного |
| 124 | Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования — субъекты гражданского права |
| 250 | преимущественное право покупки |
| 254 | раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли |
Кодекс о браке:
| Статья | Описание |
| 66 | исполнение решений судов о передаче или отобрании детей |
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| №76 | «О статусе военнослужащих» |
| №117 | «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) |
| №168 | «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) |
| №48 | «Об опеке и попечительстве» |
Приказ Министра обороны Российской Федерации:
| Номер | Описание |
| №2355 | «О внесении изменений в приказ Министра Обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. №225» |
На их основе разработаны и введены в действие ведомственные нормативные акты, ориентированные для применения отдельных войсковых частях. Сообразно их указаниям военнослужащие обеспечиваются собственным жильем.
И в заключение необходимо отметить, что в действующих законодательных актах о системе НИС не предусмотрены нормативы о разделе приобретенной по программе «военная ипотека» жилья при осуществлении бракоразводного процесса военнослужащих.
Что, безусловно, вызывает многочисленные вопросы у граждан. Ее условия не удовлетворяют потребности заинтересованных сторон, поэтому военнослужащим и его членам семьи надлежит тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию до принятия решения о покупке жилья за счет средств федерального бюджета.
brakexpert.ru
Военная ипотека при разводе - ответы на основные вопросы
Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона - нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.
Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке? Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке?
Если:
- это ваша ситуация;
- вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
- вы хотите получить ответы на все эти вопросы,
...читаем статью и вместе раскладываем по полочкам, как именно происходит раздел военной ипотеки при разводе.
Вопрос 1: Как и кто может делить имущество при разводе?
Но нас-то интересует не все "добро" в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.
Отсюда вытекает следующий вопрос.
Вопрос 2: Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью?
О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.
В свою очередь личным имуществом, приобретенным в браке, признаются:
- предметы индивидуального употребления - это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.;
- подарки;
- предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе.
Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ - целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ - это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство - оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство - выплачивать за него ипотечный займ.
Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:
- деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
- операция по передаче средств носила безвозмездный характер.
Вопрос 3: Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье?
Если такая ситуация имела место быть в вашей семье (см. ст. 34 СК РФ) , то супруг/супруга военнослужащего имеет право получить компенсацию тех денег, которые пришлось отдать из семейного бюджета. Естественно, такое право возникает не на всю сумму выплат, а только на их половину. И только при наличии доказательств: чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и пр.
Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.
Вопрос 4: Что делать, если дети остаются с супругом/супругой военнослужащего и своего жилья у них нет?
Вопрос 5: Стоит ли извещать банк о своем разводе?
creditnyi.ru
Военная ипотека при разводе супругов: раздел квартиры
Влюбляясь, люди теряют контроль над разумом, они полностью отдаются чувствам. Их совместное будущее кажется им прекрасным, и они думают, что проживут всю жизнь вместе. Но по статистике 6 из 10 заключённых брачных союзов распадаются, и не все люди, после прекращения брачного союза сохраняют дружеские отношения. Сложно не только расторгнуть брачные узы, но и решить вопрос о разделе всего имущества (движимого и недвижимого), которое было нажито за годы их совместной жизни.
Понятие ипотеки
Ипотека – это способ приобретения жилья путём взятия денег на его покупку в банке. Как правило, человек должен внести первоначальный взнос – определённую сумму, чтобы оплатить часть кредита.
Принято выделять следующие виды ипотеки:
- гражданская ипотека – доступна всем гражданам. Ограничения имеются только возрастные;
- военная ипотека – доступна только тем, кто служит в государственных структурах (МВД, Министерство обороны, ФСО России, ФСБ и другие структуры).
Любой вид ипотеки – это кредит, различие видов заключается лишь в том, кто выплачивает этот кредит: государство или гражданин.
Согласно нормам Семейного и Гражданского кодекса, разделу подлежит всё имущество, которое было приобретено,пока существовали брачные отношения. Но правила раздела недвижимости приобретённой в военную ипотеку происходит по другим основаниям.
При расторжении брачного союза недвижимое имущество, приобретённое по программе военной ипотеки, не относится к совместно нажитому имуществу и поэтому раздел этой недвижимости не производится.
Однако нормативно-правовыми актами предусмотрены случаи, когда раздел жилого дома, квартиры или иной недвижимости, приобретённой по программе военной ипотеки, может произойти.
Раздел недвижимости приобретённой с помощью военной ипотеки очень сложная процедура. Но прежде чем говорить о разделе такой недвижимости, необходимо разобраться, в чем состоит отличие обычной ипотеки от ипотеки, доступной только военнослужащим, позволяющей приобрести квартиру по более мягким условиям.
Ипотечный договор заключается одной из сторон. Но при заключении договора, вторая сторона имеет статус созаёмщика, таким образом, она также приобретает права и обязанности в отношении этой недвижимости. Поэтому обязательства по выполнению условий договора возложены на обе стороны,независимо от того, кем был произведён первоначальный взнос либо какими средствами. Так, если одна сторона не может выполнять свои обязательства, то эти обязательства переходят на другую сторону. Расторжение брачного союза не означает, что кто-то из бывших супругов освобождается от исполнения условий договора.
Однако в случае расторжения брака, банк может потребовать погасить долг в короткие сроки. Долг по такому договору выплачивается обеими сторонами в равных долях, если они не урегулируют этот спор и не изменят условия исполнения обязательств. Например, все обязанности могут быть возложены на одну сторону, судом или соглашением, заключённым между сторонами и заверенным нотариально.
Специальная ипотека для военнослужащих
Программа военной ипотеки была разработана по заданию главы государства, она направлена на обеспечение собственной жилплощадью лиц, состоящих на воинской службе. При расторжении брачного союза, многие люди задаются вопросом:делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке.
Военная ипотека представляет собой программу по оказанию помощи в приобретении недвижимости лицам, находящимся на службе у государства.
Основной целью такой программы, является обеспечение людей, состоящих на службе у государства, недвижимым имуществом на более упрощённых условиях. Порядок проведения такой процедуры регулируется Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.
Приобрести жильё по такой программе можно следующим лицам:
- Человеку, закончившему военное училище или иное подобное учебное заведение.
- Служащим, которые были выведены из запаса.
- Военнослужащим, которые состоят на службе более 3 лет.
Полный перечень граждан, имеющих право получить льготы в приобретении жилища, содержится в статье 9 № 117-ФЗ.
Список лиц имеющих право получить военную ипотеку довольно широкий, и воспользоваться таким правом могут многие люди, состоящие на военной службе. Кандидат на получение льгот обязательно должен вступить в накопительную ипотечную систему. И по истечении3 лет он может оформить договор банковского займа, основной целью которого будет приобретение квартиры или дома.
В качестве первого взноса будут использоваться средства, накопленные на счёте за 3 года. Ипотека оформляется только на военнослужащего без права переоформления договора.
По такой программе приобрести жилье могут как семейные, так и холостые военнослужащие.
Оплата военной ипотеки после развода
После расторжения брачного союза все обязанности по исполнению кредитных обязательств в основном подлежат разделу между обеими сторонами. Так, разделу подлежат:
- общие долги бывших мужа и жены;
- кредиты;
- задолженности по коммунальным услугам.
Недвижимость, приобретённая с помощью военной ипотеки, при расторжении брака делится в редких случаях. Так как единственным лицом, отвечающим по этим обязательствам, является военнослужащий, независимо от того, состоял ли он в брачных отношениях в момент заключения договора или нет. Задолженность погашает за военного Министерство обороны, так как оно выступало гарантом при заключении договора. Если военный увольняется, а ипотека не погашена, то он выплачивает из собственных средств остаток суммы.
Однако военнослужащий может обратиться с исковым заявлением в судебный орган о разделении общего долга. И тогда если исковые требования будут удовлетворены, то обе стороны, обязаны производить выплату ипотечного долга. Но в таком случае муж либо жена получает такие же права, что и собственник имущества.
Можно ли произвести раздел имущества, полученного по такой программе
Согласно нормам семейного права и нормам Гражданского Кодекса, при расторжении брака, стороны имеют право разделить все имущество, которое было приобретено во время существования брачных отношений. Но недвижимость, полученная военнослужащим по льготной программе, не относится к числу имущества, подлежащего разделу.
Однако если на приобретение жилья потребовалось больше денег, и эта сумма была восполнена из общего бюджета супругов, то вопрос: делится ли жилье при разводе, купленное по военной ипотеке, становится спорным.
Разрешить этот спор можно двумя путями:
- Заключив письменное соглашение и заверив его нотариально.
- Обратится в компетентный орган, и разрешить спор в судебном порядке.
При разрешении этого вопроса стороне необходимо привести неопровержимые доказательства, свидетельствующие, что на покупку квартиры были выделены средства из совместного бюджета.
Раздел недвижимости, приобретённой с помощью военной ипотеки, путём заключения соглашения
Разделить недвижимость, приобретённую по программе военной ипотеки, можно только после того, как весь долг будет выплачен. Так как разделить недвижимость, являющуюся залоговой и на которую государство выделяет определённую сумму, невозможно.
Единственным более простым выходом у супругов в такой ситуации, будет заключение соглашения. Соглашение на ещё невыкупленное имущество может быть заключено только с тем, кто именно будет жить в этом доме или квартире, до полного выкупа.
Также в соглашении может содержаться информация о дальнейшей судьбе недвижимости после полного выкупа.
В основном есть несколько вариантов:
- военнослужащий может полностью передать все права бывшей жене, а жена обязана выплатить определённую сумму за это;
- военнослужащий может выплатить бывшей жене определённую сумму, а другая сторона полностью отказывается от всех своих притязаний на это имущество;
- военнослужащий передаёт все права на недвижимость своему ребёнку или всем общим детям;
- либо если имущество было полностью выкуплено, стороны могут реализовать его и разделить вырученную сумму.
Соглашение должно быть заключено в письменной форме и обязательно нотариально заверено. Без этого оно не будет иметь юридической силы.
Сторонам следует чётко прописать все условия, чтобы после подписания не возникло различных спорных ситуаций.
Как происходит раздел недвижимости, приобретённой в военную ипотеку, в судебном порядке
Делится ли военная ипотека при разводе – один из самых сложных вопросов в юриспруденции. Многие юристы, имеющие богатый опыт в разделе совместного имущества супругов, приходят в замешательство при рассмотрении такого вопроса. Хоть в законе чётко прописано, что она разделу не подлежит, очень часто возникают спорные ситуации, ответа на которые нет в нормативно-правовых актах. Поэтому если стороны не смогли решить этот вопрос заключением соглашения, им необходимо обратится в судебный орган.
Чаще всего суд выступает на стороне собственника имущества, так как это он производил первоначальный взнос и состоит на службе у государства. Однако бывшая супруга может привести доводы, которые могут изменить решение в еёпользу. Так, основным условием раздела имущества служит то, что на приобретение недвижимости были добавлены средства из общего бюджета супругов. В таком случае в качестве доказательств можно предоставить в компетентный орган: выписки из карточных счетов, квитанции и иные документы, подтверждающие перевод или снятие сумм.
Любые доводы должны быть подтверждены доказательствами. Лучше всего в исковом заявлении указать сразу несколько требований. Возможно, суд откажет в удовлетворении требования о разделе имущества, но он может удовлетворить иные требования.
Если у стороны не имеется на руках ни выписок из банковских счетов, ни квитанций, то она может обратиться в банк или другое учреждение с заявлением о выдаче этого документа. Также заявителю стоит указать в исковых требованиях следующее:
- суть основного требования;
- взыскание с ответчика суммы, которая была потрачена на капитальный или косметический ремонт;
- иные расходы, потраченные на уход за этим имуществом.
Перечисленные требования в обязательном порядке нужно подтверждать документально.
Права на недвижимость, приобретённую по льготной программе, при разделе, если у сторон есть дети
Во многих государствах права детей имеют приоритет по сравнению с другими, и Россия не является исключением. Поэтому ситуация при разделе ипотечного имущества меняется, если у бывших супругов есть совместные дети.
Если квартира была приобретена по военной ипотеке, то при разводе права жены и детей защищаются законодательством. Так, после расторжения брачного союза, мать с ребёнком могут дальше проживать в приобретённой квартире, если у них нет иного жилья. Собственник недвижимости не может выписать или выгнать их, если у них нет иного имущества либо, если другие условия будут хуже, чем тем, в которых они проживали раньше. Даже если при приобретении жилья не были использованы средства из общего бюджета сторон.
Таким правом обладают:
- родные дети;
- приёмные дети от первого брака одной из сторон, если они во время существования брачных отношений жили вместе.
В таком случае интересы детей в обязательном порядке будут учтены судом.
Также дети и жена могут претендовать на долю от приобретённой недвижимости, если при еёпокупке были использованные средства, полученные по программе материнского капитала.
Если вся сумма ипотеки была полностью погашена, и собственник продал своё имущество, во время существования брака, то полученные средства подлежат разделу. Так как эти средства признаются совместным имуществом супругов и из-за чего права на них имеют оба супруга. Таким образом, вырученные деньги делятся пополам между сторонами.
Как решить вопрос о разделе ипотечного имущества мирным способом
Раздел квартиры, приобретённой с помощью программы по оказанию помощи военнослужащими в приобретении жилья, производится, только если для еёпокупки были использованы средства из общего бюджета супругов либо, если между сторонами до заключения брака был подписан брачный договор. И в условиях данного договора должен быть прописан порядок решения такого спора.
Так как продать или обменять квартиру, находящуюся под залогом, невозможно, то супругам необходимо самостоятельно разрешить этот спор иными способами. Чаще всего, собственник недвижимости выплачивает установленную соглашением сумму другой стороне, а та, в свою очередь, полностью отказывается от всех своих прав на эту недвижимость. Если стороны не могут прийти к соглашению, то им следует воспользоваться услугами профессионалов в такой сфере – медиаторам, которые, оценив сложившуюся ситуацию, позволят её решить и извлечь выгоду обеим сторонам.
Таким образом, разрешить спор о разделе недвижимости, приобретённой по военной ипотеке очень сложно. Поэтому желательно, прежде чем покупать квартиру или иную недвижимость по специальной государственной программе, мужу и жене стоит составить брачный договор.
В условиях документа будет чётко прописана вся информация о разрешении подобных споров, о дальнейшей судьбе такого имущества, о порядке раздела недвижимости и иные условия, которые будут выгодны обеим сторонам.
Перед принятием решения расторгнуть брачные узы сторонам необходимо:
- Внимательно изучить ситуацию и возможные последствия.
- Просмотреть прецеденты по подобным вопросам.
Так как согласно нормам права недвижимость, полученная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Поэтому разрешить этот спор можно путём обращения в судебные органы или заключением соглашения. На практике нередки случаи, когда такое имущество делится поровну между сторонами.
Но помимо проблемы деления такого имущества, может возникнуть другая проблема. Банк может потребовать погашения полностью всей задолженности в определённый срок, что порой не всегда может быть возможно. Так как для банка расторжение брака считается угрозой. Ведь после расторжения брака, материальное положение лица, на которое возложено обязательство, очень часто меняется в худшую сторону.
Поэтому прежде чем подавать заявление о расторжении брачного союза, стороне следует оценить ситуацию.
Возможно, лучше некоторое время быть документально законными супругами, но фактически жить отдельно. А после погашения всей задолженности расторгнуть брачные узы и разделить движимое и недвижимое имущество.
brakirazvod.com
Военная ипотека при разводе, каковы условия?
В обычной ситуации все совместно нажитое имущество супругов при разводе делится пополам. А как выглядит в этом смысле военная ипотека при разводе? Достанется ли часть площади супругу или супруге военнослужащего?
Военная ипотека при разводе может стать большой проблемой для бывшего супруга (супруги) военнослужащего. Мы привыкли к тому, что все имущество, приобретенное супругами за то время, когда они находились в браке, должно делиться пополам (если, конечно, в брачном контракте не оговорены иные условия). Однако, накопительная ипотека, военная ипотека и любой другой вид ипотечного кредитования в корне меняет ситуацию.
Военная ипотека при разводе
Почему купленная по военной ипотеке квартира не делится поровну между супругами? Дело в том, что покупка квартиры по военной ипотеке предусматривает наличие залога. И в качестве залогового имущества выступает та самая квартира, которую хотели бы поделить разводящиеся супруги. В настоящее время в России действует закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности на данный вид имущества не может являться предметом залога. Аналогичная проблема возникает, даже, если ипотека при разводе была взята на стандартных условиях (то есть, не военнослужащими, а гражданскими лицами).
Программа военная ипотека не предусматривает переоформления кредитного договора. Следовательно, заемщиком, и, по совместительству будущим владельцем квартиры остается тот супруг, на которого оформлялся договор ипотечного займа.
Тем не менее, продажа квартир по военной ипотеке не должна противоречить гражданскому законодательству. Если раздел имущества производится по суду, квартира будет поделена пополам. В этом случае супруг, который выплачивал кредит, в последующем сможет потребовать, чтобы бывший муж (или жена) компенсировали расходы на приобретение квартиры.
Покупка квартиры – это всегда сложное, серьезное мероприятие. Тем более, если эта покупка совершается в кредит. Конечно, свою жизнь редко можно просчитать на много лет вперед. Любовь может пройти, брак – разрушиться, но последствия придется «расхлебывать» обеим супругам. А в случае развода и раздела квартиры не исключена вероятность того, что банк потребует немедленно досрочно погасить кредит. Основанием для такого требования, согласно действующему законодательству в данном случае становится ухудшение гарантий возврата заемных средств.
В своем нынешнем состоянии военная ипотека условия которой далеки от идеальных, и так нередко вызывает недовольство военнослужащих. Любое ухудшение обстоятельств еще больше осложняет ситуацию, поэтому перед обращением в банк и заключением кредитного договора стоит все тщательно просчитать. А, если проблемы в отношениях возникли уже после оформления военной ипотеки, стоит хорошо подумать – возможно, с разводом в этой ситуации стоит подождать до лучших времен?
Была ли статья полезна? Да НетСпасибо за оценку!
Не забудьте поделиться статьей с друзьями:
Желаете почитать еще?Да Нет
www.majormoney.ru
