Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка? Для приватизации земельного участка документы

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка

Процедура приватизации: документы и сроки

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

Приватизация земельного участка

Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
Если земельный участок изъят из оборота.
Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

ведения личного подсобного хозяйства;
ведения дачного хозяйства;
садоводства, огородничества;

- при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

индивидуального гаражного строительства;
индивидуального жилищного строительства;

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

Процедура приватизации: документы и сроки

Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление;
копию паспорта;
выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;

документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

Также могут понадобиться другие документы.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
договор купли-продажи участка;
акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
план земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

nsovetnik.ru

Документы для приватизации земли - перечень документов для оформления

Следует напомнить, что приватизация является добровольным решением, и отказ от данной процедуры не отменяет факта владения. Перед вами пошаговое руководство, где вы узнаете, какие документы нужны для приватизации земли, каков порядок оформления договора и кадастрового паспорта.

Документы

Особенности и нюансы приватизации земли

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.

Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

Безвозмездная приватизация является льготой и доступна каждому один раз в жизни. За исключением случаев, когда ребёнок участвовал в данном процессе до достижения совершеннолетия. Впоследствии, будучи уже в совершеннолетнем возрасте, он может ещё раз воспользоваться бесплатными условиями при оформлении собственности.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Нельзя приватизировать землю ни одним из названных способов, если:

она изъята или имеет, какие бы то ни было, ограничения;
органами власти был установлен запрет на оформление в собственность определённой территории;
земля была зарезервирована для государственных нужд.

Стоит уделить отдельное внимание возможным трудностям в этом вопросе. По халатности членов администрации могут возникнуть обстоятельства, когда два или несколько пользователей владеют одной обозначенной территорией.

Как правило, решение принимается в пользу гражданина, наиболее грамотно оформившего все юридические бумаги, или отбирается на основании использования собственности не по назначению. Не менее вероятна деятельность рейдеров, максимально обезопаситься от которой представляется возможным, также правильно оформив все нюансы процесса.

Законодательство

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
№ 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пошаговая инструкция по приватизации

Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
- паспортные данные, номер ИНН;
- предположительную площадь запрашиваемого участка;
- и его целевое назначение.
Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок — в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

Список основных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

Список дополнительных документов

В случае если в интересах заявителя действует представитель, необходимо:

Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.

В определённых случаях могут потребоваться:

Выписка из земельного комитета о стоимости испрашиваемого объекта в нормативном формате.
Предоставленная в необходимой форме информация из инспекции Федеральной налоговой службы с обозначением земельного налога на размер площади участка.

О требованиях касательно их наличия следует уточнять по месту предоставления на рассмотрение собранной документации, в зависимости от нюансов проведения процесса регистрации.

Подтверждение личной информации для приватизации земли

Также должны быть доступны для предоставления:

паспорт (копии информативных страниц в нескольких экземплярах), предоставление данных во всех оформляемых заявлениях;
свидетельство ИНН, предоставление данных в заявлениях;
СНИЛС, предоставление данных в заявлениях.

Может потребоваться свидетельство о регистрации брака заявителя и его копия, уточняйте о необходимости по месту рассмотрения запроса, в зависимости от конкретного случая.

Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

заявления, составленного по указанной форме;
паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
документального подтверждения права собственности на объект;
квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

Процесс оформления кадастрового паспорта

Задача получения кадастрового паспорта заметно упрощается при нахождении на кадастровом учёте и обладании соответствующим номером рассматриваемого участка.

В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

заявление, установленного содержания;
ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
подтверждение собственности на землю.

В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
составление межевого плана обозначенной площади;
оплата госпошлины;
составление заявления по предоставляемой форме.

Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

паспорт владельца;
нотариально заверенная копия о праве владения участком.

Если от лица заявителя действует его представитель, нотариально оформляется доверенность о получении тех или иных полномочий и право совершения оговоренных действий.

Составление межевого плана и этапы проведения работ для оформления кадастрового учёта

Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

заявления по установленному образцу;
свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
подтверждение права владения данной площадью;
паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
кадастровой выписки и плана территории.

Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

сбор и анализ всей необходимой информации;
извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
геодезическая съёмка конкретной площади земли;
обработка и анализ результатов проведённых работ;
подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

Выписка из Росреестра и порядок её оформления

В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

паспорт заявителя;
заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
квитанция об оплате госпошлины.

Явиться за выпиской следует в указанную дату.

Выписка из ЕГРП может быть выдана любому заинтересованному лицу, однако при содержании более полной информации обратиться за получением может только собственник или его доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

Оформление договора приватизации

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

удостоверение личности заявителя,
оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

удостоверение личности заявителя;
заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
кадастровый план конкретного участка;
постановление соответствующего органа государственной власти.

Сроки

Весь процесс приватизации земельного участка, в зависимости от нюансов и конкретных ситуаций, занимает приблизительно от 6 до 9 месяцев.

Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

Практически все справки и выписки, которые потребуются в процессе регистрации права собственности, имеют ограниченный период действительности, в основном от двух недель до месяца. Во избежание повторных обращений в те или иные инстанции за получением нужных документов уточняйте временные рамки процессов изготовления и сопоставляйте с периодом подачи заявлений.

Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

houseconnect.ru

Какие документы нужны для приватизации земли в 2018 году

На сегодняшний день практически каждый гражданин желает иметь в собственности земельный участок. Наиболее доступным решением станет приватизация земли.

Данный процесс был начат давно, с каждым годом бесплатная приватизация продлевается, поскольку не все граждане успевают оформить пакет документации. Приватизация законодательно продлена до конца 2018 года.

В данной статье рассмотрим процесс оформления, какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2018 году, перечень земель, подлежащих приватизации.

Общие моменты

Под процессом приватизации подразумевается переход недвижимости или земли из муниципальной или государственной в частное владение.

В результате собственник имеет полноценные права распоряжаться участком земли по своему желанию.

Рассмотрим непосредственно процедуру оформления, какую документацию нужно приготовить и сколько составляет длительность процесса.

Что это такое

Приватизация – это переход участка земли из муниципального владения в частную собственность инициатора приватизационного процесса.

В результате приватизации владелец получает гарантии, что государство не имеет права отбирать участок.

Каждый гражданин пытается оперативно приватизировать земли в личном пользовании, однако не всегда успевает закончить данный процесс в связи с быстрым изменением законодательства.

Продление бесплатной приватизации в последний раз было на законодательном уровне закреплено до конца 2018 года.

Начиная с 2018 года, процедура уже будет платной, при этом размер госпошлины планируется на достаточно высоком уровне.

Однако некоторые категории населения будут иметь определенные льготы при оформлении.

С какой целью проводится

Приватизация представляет собой приобретение земли в частную собственность.

Вследствие чего владелец может проводить любые действия с данной землей — продавать, дарить, оставлять в наследство по завещанию.

То есть, в отличие от неприватизированных участков, владелец имеет право не только пользоваться землей, но и осуществлять юридические сделки касательно такого участка.

Поэтому дальновидные граждане стараются приватизировать имеющиеся участки, чтобы при необходимости продать ее или подарить родственнику.

То есть целью приватизационного процесса является при обретение возможности осуществлять правомерные сделки с указанными участками земли.

Законодательная база

Перевод земель в частные владения регулируется законами:

Земельный Кодекс РФ.
Закон РФ № 178-ФЗ.
Закон РФ № 137-ФЗ.
Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ.
Приказ Минэкономразвития РФ №7 от 12.01.2016.

Согласно законодательству, земля под частными домами или постройками должна быть приватизирована или оформлена договором найма у муниципальных органов или государства.

Закон гласит, что участок передается в частную собственность исключительно владельцу находящегося на территории дома или коттеджа.

Также предусмотрен перечень земель, не подлежащих приватизации (кладбища, заповедные зоны и парки и т.д.).

Перечень документов для приватизации земли

Рассмотрим список требуемых документов и сроки, на протяжении которых они готовятся. Также детально разберемся, в какие учреждения обращаться и нужно ли платить госпошлину.

Общий список

Приказом Минэкономразвития сформирован четкий список необходимой документации:

Заявка о безвозмездной передаче участка земли в частное владение или предварительное соглашение о передаче участка	Если требуется уточнение границ или формирование участка
Если участок находится у владельца на основе безвозмездного использования на срок до 6 лет, тогда необходима заявка о прекращении данного права	Подается до истечения срока действия
Паспорт заявителя или доверенность	В случае подачи заявления официальным представителем
Если участок покупается в браке	Необходимо нотариально подтвержденное письменное согласие супруга (и)
Документ с правом заявителя	На указанный земельный участок
Кадастровый паспорт	—
Справка ЕГРП о праве на землю	И расположенные на ней объекты недвижимого имущества
Для граждан с основным местом трудоустройства	В муниципальных органах нужно предоставить приказ о приеме на рабочее место или копия трудовой книжки
Справка о наличии определенных условий для выделения земли	Например, для многодетных семей с тремя и более детьми

Перечень документов может дополняться зависимо от основания проведения процедуры приватизации.

Поэтому его рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Документы должны быть предоставлены в:

администрацию муниципального образования;
региональный орган Росимущества.

Учреждение подачи документации зависит от категории принадлежности участка по выписке из ЕГРП. Сотрудник государственного органа выдает расписку о получении заявки и документов.

Заявка на предварительное соглашение о передаче земельного участка обрабатывается в течение месяца.

Затем заявитель получает положительное решение или отказ в связи с указанными в законодательстве причинами.

Возникающие нюансы

Рассмотрим специфику процедуры оформления и появляющиеся нюансы при приватизации гаража, многоквартирного или частного дома, а также участка садоводческих земель.

В садоводстве

Приватизация земли в садоводстве является наиболее простой и быстрой процедурой. Упрощенная схема оформления объясняется тем, что нет необходимости в формировании кадастрового плана участка.

То есть собственник сельхозземли должен иметь на руках справку, что земля была передана ему для садовых и огородных СНТ, что он состоит в товариществе или кооперативе.

Наиболее оперативно принимается положительное решение, если земля была передана владельцу в индивидуальном порядке для использования с сельскохозяйственной целью.

Если земля была выделена родственнику в советское время, его наследники вправе бесплатно приватизировать землю.

Безвозмездная приватизация в садоводстве предоставляется лицам, которые владеют участком на основе бессрочного или пожизненного использования.

Перечень документов упрощен:

документ о праве владения землей;
право владения на объекты недвижимости на участке;
кадастровая схема.

Как документ о праве владения может использоваться:

акт местного органа о пожизненном или бессрочном пользовании;
свидетельство о праве владения и использования участка;
документ старого образца о праве владения участком в СНТ;
приказ или протокол о выделении участка.

Правом на бесплатную приватизацию могут воспользоваться лица, которым участки были выделены до вступления в силу закона о садоводствах.

Также бесплатной приватизацией могут воспользоваться лица, получившие участки в наследство.

В данных ситуациях нет необходимости в получении разрешения руководителя СНТ или муниципального органа на оформление права владения.

Под частным домом

Оформление частного дома имеет ряд специфических нюансов, например, принадлежность к категории садоводства. В этой ситуации владельцы недвижимости могут использовать право на дачную амнистию.

Для перевода участка под дачным домом или коттеджем в частную собственность необходимы такие документы:

заявка в землестроительный орган;
паспорт владельца;
техпаспорт и кадастровый паспорт на дом;
выписка из ЕГРП о праве владения земельным участком и частным домом на его территории;
свидетельство о праве собственности.

По законодательству срок рассмотрения заявки составляет 14 дней, однако на практике обработка заявлений и документов может затянуться на месяцы.

Непосредственно приватизация до конца года бесплатна, однако при получении некоторых справок и выписок потребуется заплатить госпошлину.

Под гаражом

Владелец гаража имеет первоочередное право на перевод участка под гаражом в частную собственность посредством приватизации.

Если гараж состоит в кооперативе, то для оформления приватизации потребуется получить разрешение главы кооператива.

В такой ситуации потребуется ждать, пока все владельцы долей получат сертификаты о праве частного владения на каждый гараж.

До этого момента доступно только пользование гаражом. После выдачи сертификатов всем участникам кооператива участок с гаражом может быть передан в частную собственность.

Видео: как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственностьВ большинстве своем гаражи относятся к кооперативам. Обладатели данных гаражей заблуждаются, думая, что при оплате взносов помещение переходит в частную собственность.

Следует отметить, что владение гаражом в кооперативе и право собственности на него – разные понятия.

Даже при внесении полноценного паевого взноса обладатель гаража не получает право собственности, данный факт служит только законным основанием для регистрации права собственности.

Провести приватизацию гаража можно, только если он возведен на специально предусмотренном для этого участке, что должно быть подтверждено документально.

Земельный участок при этом может пребывать в собственности или передан по арендному договору.

По этой причине процесс оформления участка с гаражом в частную собственность нужно начинать с проверки документации.

Для этого потребуется обратиться к председателю, ведь договора на аренду земельных участков и документация на постройку гаражей хранятся у него.

В случае истечения срока договора аренды или полного отсутствия разрешительной документации, оформить приватизацию участка с гаражом не представляется возможным до момента узаконивания земли председателем.

Если же он отказывается заниматься данным вопросом, на общем собрании поднимается вопрос о его переизбрании.

После этапа проверки наличия бумаг и внесения паевого взноса в полной сумме можно начинать оформление участка с гаражом.

Для этого нужны документы:

справка о членстве в кооперативе и квитанция об оплаченном паевом взносе с печатями и подписями председателя и главного бухгалтера;
паспорт;
заявление;
в случае, если вы стали первым членом кооператива, обратившимся за оформлением приватизации, необходимо дополнительно предъявить документацию на земельные участки;
технические паспорта на гаражные постройки;
учредительные документы и статут кооператива;
перечень участников кооператива;
приказы о назначении на должности руководителя и главного бухгалтера.

Помимо кооперативных, есть также немало гаражей, возведенных самостоятельно, например, во дворе частного дома или коттеджа.

Перед постройкой такого гаража необходимо соблюдение следующих условий:

наличие разрешения на постройку после обращения в орган самоуправления с заявкой и архитектурным проектом;
проведение строительных работ на протяжении указанных в документах сроков;
введение в эксплуатацию на основе соответствующего акта;
обращение в отдел Росреестра с целью зарегистрирования права и получения документа о праве собственности.

Под многоквартирным домом

Земельный кодекс не дает четких рекомендаций касательно приватизации участка под многоквартирным домом.

Однако возможность приватизации все же есть. Для этого владельцы квартир проводят совещание и составляют протокол о принятии решения о приватизации.

Затем начинается стадия сбора документации и обращения в муниципальный орган власти.

Оформление права собственности на участок под многоквартирным домом оформляется при условии долевого участия всех владельцев.

Процесс переоформления участка под многоквартирным домом отличается от частного исключительно числом владельцев.

От количества присутствующих на собрании владельцев зависит возможность приватизации данного участка, поскольку решение должно быть принято единогласно.

Затем следуют такие стадии оформления:

заявка от лица всех владельцев в муниципальный орган власти;
сбор требуемой документации;
принятие положительного решения по заявке;
оформление приватизации.

Итак, мы рассмотрели наиболее распространенные варианты оформления приватизации земельных участков – под частными и многоквартирными домами, под гаражами.

Приватизация – трудоемкий и длительный процесс, требующий соблюдения всех правил и тщательного сбора документов, ведь даже малейшая ошибка может стать причиной отказа.

Для того чтобы получить положительное решение, владелец должен уделить максимальное внимание правильному сбору документации и справок.

jurist-protect.ru

Какие нужны документы на приватизацию земельного участка — Правовед.ru

Каким образом зарегистрировать право собственности на участок?

Здравствуйте!Я хотела бы узнать...можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок,если на нём находится наш двухквартирный дом(многоквартирный),из реестра муниципальной собственности он исключен,т.к. обе квартиры в доме...

26 Ноября 2016, 00:37, вопрос №1453521 лина Зарипова, г. Уфа

Приватизация земельного участка

Добрый вечер, уважаемые юристы! Человеку необходимо продать жилой дом с земельным участком. 1) Дом принадлежит человеку (см. Свидетельство), ранее принадлежал Военному пенсионеру. 2) Земля согласно кадастровой карте никому не принадлежит...

22 Октября 2016, 20:02, вопрос №1416773 Владимир, г. Волгоград

389 стоимостьвопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

356 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Отказ в получении документов на приватизацию земельного участка

Мною подано заявление к правлению товарищества совладельцев недвижимости с просьбой выдать документы на приватизацию земельного участка находящегося у меня в пользовании.Задолженности по оплате взносов у меня нет. Мне было отказано в получении...

20 Октября 2016, 13:33, вопрос №1414338 Олег, г. Нарьян-Мар

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Общественный проезд. Приватизация. Земельный спор

Добрый день. Прошу, Вас, помочь в моем вопросе. Была проведена приватизация в 2012. на части нашей приватизированной земли, хозяева смежного с нашими соседями участка, обустроили пункт металлолома, на данный момент просто лежит металл. (нашими...

31 Июля 2016, 17:42, вопрос №1331172 Юрий, г. Нарьян-Мар

1100 стоимостьвопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка под частным домовладением в долевой собственности

Участок в черте Симферополя получал прадед до войны, дом построен законно, находится в совладении с соседями. НЕ приватизировался при Украине. 1/2 дома досталась нам в наследство от бабушки в 2012 году. Хотим сейчас документально разделиться с...

11 Мая 2016, 21:29, вопрос №1248355 Анна, г. Нарьян-Мар1

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка

Здравствуйте, уважаемы юристы! В начале 80-х годов мой отец получил по договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от администрации города квартиру в двух квартирном доме. В конце 90-х мои родители развелись и так как данный договор...

17 Апреля 2016, 11:55, вопрос №1223394 Олег, г. Москва

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Приватизация арендуемого участка 0. 495 сотки под ИЖС

Есть участок в аренде на десять лет. Площадь 495 м2 Формальная цель аренды - ИЖС. Фактическая цель - расширение основного участка, к которому прилегает арендуемый. На основном участке уже есть дом. Дополнительный дом, понятно, не интересует....

22 Марта 2016, 11:33, вопрос №1190397 Олег, г. Москва

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Кто должен оплатить приватизацию земельного участка?

Купля-продажа жилого дома с рассрочкой платежа.В договоре пункт -продавец обязуется подготовить все необходимые документы на земельный участок,зарегистрировать право собственности неся все необходимые расходы связанные с оформлением и регистрацией...

31 Декабря 2015, 17:52, вопрос №1088307 Людмила, г. Челябинск

Какова процедура приватизации земельного участка под МКД и какие документы для этого нужны?

Здравствуйте. Меня интересует порядок и список необходимых документов для приватизации земельного участка под много квартирным домом. Спасибо.

25 Декабря 2015, 12:09, вопрос №1083735 Александра, г. Владивосток

Приватизация земельного участка в долевом участии

В общем дворе имею долю в размере 0,84 в жилом строении. Остальные 0,16 долей принадлежат единственному дольщику. Земля не приватизирована. При приватизации можем ли мы установить долевое соотношение не пропорционально долям в жилом доме, а по...

18 Октября 2015, 22:31, вопрос №1010242 Александр, г. Москва

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как документы необходимы для приватизации дачного участка?

Здравствуйте! Хочу узнать, какие документы нужны для приватизации дачного участка в садовом некоммерческом товариществе?

18 Октября 2015, 12:15, вопрос №1010111 Валерий Николаевич Логиновских, г. Курган

Приватизация земельного участка

КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ...

02 Июля 2015, 00:04, вопрос №890955 Рита Камболатовна, г. Москва

Приватизация земельного участка

Добрый вечер. Родители проживают в сельской местности, медицинские работники. Живут в трехэтажном коммунальном доме. Имеют земельный участок ( огород 6 соток) через дорогу с домом. Как им приватизировать этот участок?

18 Июня 2015, 00:30, вопрос №873261 Марина, г. Уссурийск

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Приватизация садового участка

какие документы требуются для бесплатной приватизации садового участка в 2015 году и куда их подать

04 Июня 2015, 20:24, вопрос №861443 ермакович валериан, г. Макаров

Отказ в приватизации земельного участка под дом

Меня обманули, сделав приватизацию коттеджа как квартиры. Прошу сделать домовладение - тоже отказывают, т.к. надо было это делать сразу, а сейчас якобы мой дом передан как квартира. Есть кадастровый паспорт на дом и на землю, но в электронной базе...

03 Июня 2015, 01:42, вопрос №859119 Петриченко Ирина Акрамовна, г. Моздок

pravoved.ru

какие нужны документы для приватизации участка

Приватизация участка — это способ оформления земельного участка из государственной в частную собственность. Разрешена такая процедура с 2006 года. Приватизация является платной процедурой, за некоторыми исключениями.

Кто вправе бесплатно приватизировать

Физлица, имеющие частные дома, иные постройки для своей хоздеятельности (приобретены на правах наследства, при к/продаже и т. д.), находящиеся на такой земле, не оформленной в собственность.
Физлица, арендующие землю для постройки дома, или для своего хозяйства (сад, огород, разведение скота.
Физлица, если пользуются землей бессрочно, либо доставшейся в наследство, если на ней имеются жилищные постройки, находящиеся в частном владении.
Без оплаты приватизировать могут и кооперативы (садоводческие, гаражные).

Перечисленные лица могут бесплатно приватизировать землю, если участком начали пользоваться до 2001 г.

Если участок является «самостроем», то приватизировать его вы не сможете. Участок, изъятый из оборота или ограниченный в пользовании, также не сможете приватизировать.

Как правило, к таким землям относятся:

Земли госзаповедников.
Санитарные участки.
Для вооруженных сил.
Муниципальных и госнужд.
Земли военных судов.
Земли ФСБ.
Участки для использования атома, ядерных ресурсов, радиации.
Земли под тюрьмы.
И прочие исключения.

Законодательная база

Для приватизации нужно руководствоваться ЗК РФ и ФЗ от 21.01.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Условия приватизации земель, порядок, сроки, основания для вынесения отказа – все это закреплено в вышеперечисленных актах. Список документов для обращения за приватизацией содержится в Перечне, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 N1

Необходимые документы

Руководствуясь, названным выше Перечнем, готовим следующий пакет документации:

Соответствующее заявление.
Копи паспорта заявителя.
Правоустанавливающий документ на землю.
Кадастровый паспорт.
Выписка из ЕГРП (запрос в Росреестр), которая содержит информацию обо всех правах на обозначенную землю (необязательно запрашивать, выписка будет предоставлена в рамках взаимодействия госорганов).
Для представителя – доверенность.
Если приватизирует землю супруг — оформляем у нотариуса согласие второго.

Так же могут потребоваться следующие документы:

договор купли-продажи земельного участка;
акты о праве на недвижимость;
план земельного участка;
решение земельного комитета о том, что конкретный земельный участок может быть приватизирован.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах и копиях.

В каждом конкретном случае, список документации нужно уточнять в УО, в зависимости от ситуации. Приняв пакет, вам выдадут расписку.

Процедура

Итак, алгоритм:

Сбор необходимой документации.
Подача заявления с пакетом документации в УО:
- В Росреестр, если земля государства.
- В муниципалитет, если принадлежит муниц.образованию.
Ставим на кадастровый учет (если нужно). Межевание:
- Если земля не отмежевана, то придется это сделать. Услуги эти платные. Проводит их кадастровый инженер при заключении договора-подряда на такие работы.
- После отмежевания земли, вам понадобится обратиться в УФРС для постановки его на учет в госкадастр.
Вынесение решения УО. Если ваши документы приняли, рассмотрели и вынесли положительное решение, то земля уже ваша собственная. Решение Росреестра или в необходимом случае муниципалитета является официальным документом для предоставления земли лицу в собственность без оплаты.
Договор к/продажи (для выкупа).
Регистрируем право на землю. Что потребуется. Кто регистрирует:
- Заявление собственника.
- Паспорт.
- Решение УО.
- Документ об уплате госпошлины (предоставляется по желанию, УО имеет возможность сделать запрос сам в рамках взаимодействия госорганов). Производит регистрацию территориальное подразделение Росреестра. Документы подаем либо непосредственно в УФРС (можно электронно), либо в МФЦ.
Получаем свидетельство о государственной регистрации на участок.

Сроки

Единого срока для приватизации нет. Он может варьироваться и зависит от того, какие документы представил гражданин. Если документы в полном комплекте – регистрация в течение 1 месяца. При необходимости кадастрового плана, срок будет другой.

Необходимые документы при выкупе земельного участка при приватизации

Физлица и юрлица, обладающие имуществом на землях государства или МО вправе их приватизировать (выкупить). Если без оплаты приватизировать можно только в случае, если на участок под объектами были зарегистрированы соответствующие права (право собственности и т. д.), то приватизировать за деньги придется, когда отсутствуют какие-либо права на землю.

Общий пакет документации для выкупа:

Паспорт физлица.
Документ, удостоверяющий полномочия юрлица (приказ о назначении на должность, доверенность и т. д.).
Документ из Единого госреестра прав на объект, на земле.
Выписка из Единого госреестра прав о праве на приобретаемую землю.
Документ о госрегистрации для ИП.
Документальное подтверждение госрегистрации юрлица.
Доверенности (представляют представители).
Кадастр. паспорт участка.
Бумага о праве на получение участка.

Решение по вашему обращению должны принять в срок до месяца. Далее, уполномоченный орган готовит проект договора к/продажи, направляет его на рассмотрение и подписание в ваш адрес. Право частного владения на приватизируемую землю возникает у покупателя с момента прохождения госрегистрации в Росреестре. В основе госрегистрации — документ о к/продаже, акт приемки-передачи.

Ранее, до 2012 г., существовали льготы по выкупу земли. Однако с 01.01.2012 года выкуп осуществляется по стопроцентной стоимости по кадастру.

Ограничения по выкупу. Что нельзя выкупать:

Участки, находящиеся в ограниченном пользовании, либо вовсе изъятые из него.
Водоохранные.
И др.

Пример выкупа земли под гаражом. Земли под гаражи раздавались муниципалитетами гражданам бессрочно. То есть, собственником оставался либо муниципалитет, либо государство. Для частного владения землей под гаражом, нужно ее выкупить. В соответствии с ЗК РФ, владелец гаража может приватизировать такой участок. Стоимость его не должна быть больше кадастровой стоимости по региону.

Для оформления такого права необходимо:

Заявление (в муниц.образование).
Копия паспорта.
Бумага о праве собственности на гараж (либо выписка из госреестра).
Выписка из госреестра о праве на получаемую землю.
Кадастровый паспорт участка.
Копию бумаги о пользовании бессрочно или о праве его арендовать.

Нюансы

Если объект недвижимости разрушен. Иногда у частных владельцев домов возникает вопрос, можно ли выкупить землю, если строение разрушено. Согласно НПА, выкупить землю можно только с последующей целью эксплуатации находящего на ней объекта. Так, как разрушенный дом не может использоваться, владелец сохраняет статус на участок (документально закрепленные права на землю – о собственности, о бессрочном пользовании и т. д.) с целью восстановления такого объекта. Впоследствии, после восстановления, например, дома, собственник может приватизировать участок.Если у участка два владельца. Если у дома два частных владельца, они оба вправе приватизировать свои участки. С заявлением обращаться им нужно вместе в муниципалитет. Если один из них не желает приватизировать участок, то разрешить эту ситуацию можно только через суд.

При соблюдении всех правил подачи документов и соблюдения процедур отказов в приватизации быть не должно. Однако, на практике, довольно-таки часто случаются отказы в совершении действий со стороны УО. Не забывайте о защите своих прав. Если вы несогласны с отказом администрации муниципалитета или Росреестра, вы вправе подать соответствующее заявление в арбитраж. Срок подачи иска в Арбитражный суд — не позже трех месяцев со дня нарушения ваших прав.

Подведем итог

Если имеются основания, то приватизацию можно оформить бесплатно.
Если таких оснований нет, то придется заплатить за выкуп участка. В этом случае стоимость земли будет равна ее кадастровой стоимости.
Нарушенное право можно обжаловать в органах суда.
Приватизировав участок, вы сможете в дальнейшем его продать, оставить по завещанию, отдать в дар, или поменять и т. д.
Став собственником участка, вы должны оплачивать земельный налог в порядке и сроки, установленные налоговыми актами.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Какие документы нужны для приватизации земельного участка?

Если возникает необходимость приватизировать земельный участок, первым делом нужно заняться подготовкой документов. Они служат основанием для проведения регистрационных действий. Если пакет документов неполный, процедура приватизации затянется до момента предоставления всех необходимых бумаг.

Действующее законодательство РФ предусматривает, что любой земельный участок, на котором имеются какие-либо постройки (кроме самовольных), необходимо либо арендовать у государства, либо пройти процедуру его приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.

Под приватизацией понимается один из способов установления частной собственности на землю, ранее находившуюся в категории государственной собственности.

Проводится эта процедура в соответствии с требованиями законодательства.

Затраты времени на приватизацию, как правило, занимают полгода с момента начала сбора документов до заключения договора с новым собственником участка. Основная масса проблем связана с непродолжительным сроком действия части документов, истекающим до сбора полного комплекта.

Какие документы потребуются

Чтобы приступить непосредственно к процедуре приватизации, потребуется подготовить довольно объемный пакет документов. план земельного участка

Заявление – подается по установленной форме. Как правило, заполняется в государственном органе или многофункциональном центре в момент подачи документов.
Паспорт заявителя – для подтверждения личности. Если вы доверили процедуру приватизации представителю, обязательно наличие документа, подтверждающего его полномочия.
Кадастровый паспорт (план, в случае, если данный документ был изготовлен ранее 2007 года). Предоставить кадастровый паспорт потребуется при условии, что участок ранее поставили на кадастровый учет.
Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственно на земельный участок, а также на возведенное на нем строение.

Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать в нашем материале.l

При необходимости могут быть запрошены иные документы.

Несколько иная ситуация складывается в том случае, когда процедура приватизации платная (возмездная).

В этом случае заявителю потребуется получить несколько справок: разделение земельного участка

О площади земельного участка, подлежащего приватизации,
Предоставляемую БТИ справку, отражающую оценочную стоимость участка,
Справку из районного органа землепользования о нормативной (средней) стоимости единицы площади (обычно 1 га) участка,
Техпаспорт на каждую из построек, расположенных в границах приватизируемого участка,
Справка из ФНС о размере ежегодно уплачиваемого земельного налога.

Сформированный пакет документов необходимо предоставить на рассмотрение в органы власти, уполномоченные на решение данных вопросов. При наличии всех необходимых документов и справок решение будет вынесено не позднее, чем через 2 недели.

Если же вы забыли приложить какой-либо документ, срок рассмотрения заявления увеличится.

Может возникнуть ситуация, когда карта кадастрового учета отсутствует. В этом случае органы МСУ запрашивают в органе кадастрового учета изготовление проекта границ приватизируемого участка земли. На это уходит не менее месяца. Только после этого возможно принять решение по предоставлении участка лицу, подавшему заявление о приватизации.

Получив разрешение на приватизацию, можно заключать договор купли-продажи (при возмездном отчуждении) или договор безвозмездного отчуждения и смело направляться в МФЦ для оформления участка в собственность.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры? :: BusinessMan.ru

В РФ издано несколько законодательных актов, позволяющих гражданам оформить в собственность различные типы недвижимости. Таковыми могут быть земельные участки, дома, а также квартиры. Какова специфика процедур, имеющих отношение к получению прав на владение каждым типом недвижимости? Если предстоит приватизация жилья — какие документы нужны для ее осуществления?

Особенности приватизации земельных участков

Начнем с изучения специфики оформления в собственность земельных участков. Это чаще всего дачи, которые граждане получали во времена СССР. Тогда предполагалось, что соответствующий тип недвижимости будет находиться в бессрочном пользовании гражданином. Когда в РФ появился институт частной собственности, были сформированы необходимые правовые механизмы оформления дачниками их земли в личное владение.

Основные механизмы приватизации земли

Российское законодательство предполагает три основных механизма, в рамках которых возможно оформление земли в частную собственность. Рассмотрим их, а затем то, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Предоставление необходимых источников в компетентные ведомства — важнейшее условие успешной реализации права гражданина на оформление земли в собственность.

Во-первых, это механизм, получившей неофициальное название «дачной амнистии». Он появился после принятия в 2006 году ФЗ, в соответствии с которым владельцы дач, пользовавшиеся землей на правах бессрочной аренды у государства, получили возможность стать собственниками соответствующих территорий в упрощенном порядке, а что самое главное — бесплатно. Приватизация земли в рамках «дачной амнистии» возможна до 2018 года.

Во-вторых, это задействование механизма, предусмотренного пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года, который ввел в действие Земельный Кодекс РФ. Данный сценарий предусматривает, что человек, фактически владеющий дачей на правах участника садоводческого объединения, может в законном порядке оформить его в собственность.

В-третьих, это получение участка в пользование на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, различными ФЗ, а также региональными нормативно-правовыми актами. Их достаточно много. Например, в соответствии с ФЗ № 5 от 9 января 1997 г. землю могут получить Герои Социалистического труда, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Трудовой Славы. В соответствии с ФЗ № 4301-1 от 15 января 1993 г. собственниками земельных участков могут стать Герои Советского Союза, Российской Федерации, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Славы.

Приватизация: нюансы практики

Есть и иные многочисленные основания для того, чтобы получить в пользование от государства землю бесплатно. В числе самых востребованных — первые два. Это во многом связано с тем, что в СССР была очень широко распространена практика предоставления гражданам индивидуальных садовых участков. Поскольку института частной собственности в Советском Союзе долгое время не существовало, граждане имели право владеть соответствующими территориями в порядке аренды. С появлением института частной собственности законодатель выработал механизмы, в соответствии с которыми граждане имеют право стать полноправными владельцами своих дач.

Один из действующих механизмов граждане назвали «дачной амнистией». Это связано, как считают юристы, с тем, что многие владельцы дач, распоряжаясь участком де-факто — занимаясь растениеводством, возводя дома и иные объекты, не имели юридического права собственности на него. Рассмотрим данный механизм подробнее. Каков порядок действий для оформления дачи в собственность? Если предстоит приватизация земли — какие нужны документы для этого?

Особенности «дачной амнистии»

Итак, человек, получивший земельный участок от государства при СССР, в законодательном порядке может стать его собственником в рамках «дачной амнистии». При этом он также может оформить во владение те строения, которые он успел на соответствующей территории возвести — дом, гараж, баню и т. д. В принципе, гражданин вправе не осуществлять приватизацию, но в этом случае он не сможет распоряжаться дачей как имуществом — продавать, сдавать в аренду, производить иные действия, разрешенные для владельцев.

Оформление земли в собственность в рамках «дачной амнистии» будет состоять из двух основных этапов — регистрации, собственно, участка, а также внесения в установленном порядке в государственные реестры данных о строениях. Рассмотрим их подробнее.

Регистрация участка

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, которым гражданин фактически распоряжается? Прежде всего, это источники, которые подтверждают тот факт, что соответствующая территория находится в законном распоряжении гражданина. Это может быть постановление муниципального органа власти о том, что такой-то участок предоставлен человеку в пользование.

Возможны также сценарии, при которых право собственности у человека на дачу уже подтверждено документально, но сведения об этом в государственных реестрах по каким-либо причинам отсутствуют. В этом случае источниками могут быть договоры купли-продажи.

Регистрация дома и строений

Если предстоит приватизация дома, какие документы нужны для осуществления данной процедуры? Действующее законодательство предполагает, что зарегистрировать право на жилой дом на участке можно, только если оформить до этого кадастровый паспорт на него. Чтобы получить соответствующий документ, гражданину нужно обратиться в БТИ или иную уполномоченную структуру. Касательно помещений нежилого типа — например, гаражей, достаточно будет подготовить декларацию по установленной форме. Ее заполняет сам собственник.

Изучив то, какие документы нужны для приватизации дачи и собрав их, гражданин должен отнести их в территориальное управление Росреестра. В некоторых случаях возможно обращение в Многофункциональный Центр, предоставляющий государственные услуги. Ведомства, ответственные за регистрацию права собственности соответствующих объектов недвижимости, должны осуществить все процедуры в течение 18 дней после получения документов от заявителя.

Бесплатная приватизация для участников дачных объединений

Второй основной механизм приватизации земельных участков основан на механизме, в рамках которого человек может фактически распоряжаться соответствующей территорией на правах участника садоводческого объединения. Приватизировать дачу с помощью данной схемы можно до 31.12.2020 г. Какие документы нужны для приватизации дачи посредством рассматриваемого механизма?

Приватизация участка в дачном объединении: документы

Прежде всего гражданину нужно будет подготовить заявление по установленной форме. К нему необходимо приложить схему расположения участка на кадастровом плане. Данный документ предоставлять необязательно, если проект межевания уже утвержден или необходимые сведения уже есть в государственном кадастре. Другой важный документ — протокол собрания участников садоводческого объединения, отражающий то, как распределены участки между гражданами, или иной источник аналогичного назначения.

Также необходимо будет запросить некоторые источники у председателя садоводческого объединения. В числе таковых — справка о том, что земельный участок закреплен за гражданином, а также копия книжки, удостоверяющей статус участника товарищества. Может также понадобиться копия сведений из генплана садоводческого объединения, на котором будут отображены участок, оформляемый в собственность и прилегающие к нему территории.

Необходимые источники человеку необходимо отнести в компетентный муниципальный орган власти. Если корректно подойти к решению вопроса с тем, какие документы нужно для приватизации приготовить, то особых сложностей с осуществлением процедуры, о которой идет речь, возникнуть не должно. Но в ряде случаев они все же могут появиться. С чем это может быть связано?

Приватизация дачи: нюансы

Прежде всего проблемы с регистрацией права собственности могут быть обусловлены тем, что границы садоводческого объединения, в структуре которого находится участок, определены некорректно — как вариант, они частично совпадают с территориями, которые уже внесены в государственный реестр. Также сложности могут появиться, если садоводческое объединение не согласовало должным образом аспекты пользования землей с муниципалитетом. Возможны также ошибки в документах, которые предоставил в соответствующие органы дачник.

Можно отметить, что возможности получения гражданином земельного участка бесплатно предусмотрены не только в РФ, но и в других государствах. Так, граждане Украины могут получить от государства участок для того, чтобы вести личное фермерское хозяйство. Какие документы нужны для приватизации земельного участка в Украине? Как отмечают некоторые юристы, основной объем источников приходится на те, которые подтверждают тот факт, что территория, на которую претендует гражданин, не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, то есть ее единственный владелец — государство.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в рамках оснований, предусмотренных пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137, мы изучили. Граждане РФ могут, таким образом, становиться владельцами дач и загородных территорий. Но российское законодательство также дает возможность гражданам приватизировать квартиры. Какова специфика оформления жилых помещений в собственность? Какие источники необходимо подготовить гражданину перед осуществлением данной процедуры? Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, исходя из специфики данного типа жилых помещений?

Приватизация квартиры: общие моменты

Законодательством РФ определены механизмы, в рамках которых человек, проживающий в квартире на основании договора социального найма, может оформить жилье в собственность. Это право гражданин может реализовать до конца 2016 года. Основной законодательный акт, регулирующий процедуру, о которой идет речь, — ФЗ № 1541-1 «О приватизации», который был принят 4 июля 1991 года.

Гражданин может оформить жилье в собственность, пользуясь им на правах социального найма, только один раз. Важно, чтобы согласие на проведение соответствующей процедуры дали все правоспособные граждане, которые совместно с ним проживают в квартире. Если среди них есть дети от 14 до 18 лет, то они также должны одобрить приватизацию, в соответствии с нормами 54-й статьи Жилищного Кодекса. Если человек отказывается от участия в процедуре, то свое пожелание он должен закрепить нотариально.

Рассмотрим то, какие документы нужно для приватизации квартиры собрать и предоставить в компетентные ведомства.

Приватизация квартиры: документы

Стандартный перечень источников можно классифицировать на несколько типов.

Во-первых, это документы, которые удостоверяют личность гражданина: паспорт, свидетельство о рождении. Если интересы человека в установленном порядке предоставляет кто-то другой, то понадобятся также и документы, которые удостоверяют его личность.
Во-вторых, это документы, касающиеся квартиры. Прежде всего, это договор социального найма или же его копия, заверенная в установленном порядке. Также в числе документов рассматриваемой категории — заявление, в соответствии с которым предполагается прекращение права распоряжения квартирой по договору с государством. Также понадобится копия ордера на квартиру. Другой важный документ — кадастровый паспорт либо форма 7.
В-третьих, могут понадобиться документы, предоставление которых обусловлено законодательством, регулирующим правоотношения с участием несовершеннолетних граждан. В числе таковых — разрешение от органов власти, осуществляющих опеку и попечительство, а также заявление от несовершеннолетнего гражданина о согласии на приватизацию.

Приватизация жилья: нюансы

Каким может быть перечень источников, если проводится приватизация комнаты? Какие нужны документы при данном сценарии? Практически те же. Однако процедура приватизация отдельной комнаты — если речь идет о коммунальной квартире, может быть несколько проще в силу того, что согласия владельцев других жилых помещений может не потребоваться.

В ряде случаев может возникнут потребность в дополнительных документах, если человек менял место жительства или гражданство. Также потребуется квитанция об оплате госпошлины за приватизацию. Если человек обращается к услугам посреднических организаций, то также может понадобиться оформление доверенности на специалистов, работающих в них.

Достаточно сложный и ответственный процесс — приватизация квартиры. Какие документы нужны, мы изучили. Куда их следует направлять? Вопросами приватизации квартир чаще всего занимаются компетентные органы в муниципальных структурах власти. Туда и следует относить необходимые документы.

После того как органы муниципалитета проведут необходимую работу, человек должен будет подписать договор, закрепляющий приватизацию. После этого можно регистрировать право собственности на квартиру или комнату в Росреестре.

businessman.ru