Доходные дома: перспективы строительства в Москве. Доходные дома в москве
перспективы строительства в Москве – Где и Как Заработать .RU
Содержание
- Понятие доходного дома
- Покупка дома для доходного проекта
- Аренда готового дома
- Строительство доходного дома
- Доходный дом в формате хостела
Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?
Понятие доходного дома
Ни для кого не секрет, что стоимость аренды жилья в столице России – одна из самых высоких в мире. Именно поэтому многие инвесторы спешат вложить деньги в недвижимость Москвы. Во-первых, квартиры со временем лишь дорожают, во-вторых, цена аренды также растет и остается высокой. А спрос на аренду никогда не падает, потому что Москва привлекает много людей, которым постоянно требуется жилье для проживания.
Один из популярных способов заработка в столице РФ – покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Некоторые даже ухитряются оформить квартиру в ипотеку и постепенно не только выплачивать жилье, но и получать прибыль от сдачи его в аренду. Конечно, плата за аренду не перекроет сумму взносов по кредиту, однако все равно позволяет выплатить кредит за квартиру быстрее.
Однако самая интересная и прибыльная схема сегодня – это строительство так называемого доходного дома. Проект такого дома выглядит просто – вам необходима большая жилая площадь для разделения ее на несколько отдельных квартир. Каждую из квартир вы подготавливаете для сдачи в аренду, выполняете ремонт, делаете отдельный вход для каждой и выставляете на рынок. В итоге большой дом площадью 150 кв. метров можно разделить на 6-8 однокомнатных квартир.
Покупка дома для доходного проекта
В целом, проект современного доходного дома можно реализовать множеством способов. Один из первых вариантов – это покупка готового дома необходимой площади и разделение его на несколько квартир. В этом случае следует подобрать надлежащий объект на рынке, желательно чтобы он располагался недалеко от метро и инфраструктуры, необходимой для проживания арендаторов. Сложность, которую представляет проект в данном случае – это обеспечение всех квартир коммуникациями. На каждую квартиру в доходном доме необходимо провести воду, свет, газ, отопление. Проблема в том, что обычный дом не рассчитан на потребление такого большого количества ресурсов, ведь в нем должно проживать не больше 5-6 человек, тогда как в доходном доме может поселиться в 2-3 раза больше жильцов.
Также стоит отметить, что такой доходный дом потребуется надлежащим образом оформить и получить разрешение на ведение подобного вида бизнеса. Проект современного доходного дома невозможно реализовать без разрешения местных властей, иначе его признают незаконной постройкой. Проект дома следует оформлять либо как многоквартирный дом, либо воспользоваться лазейками в законе, который сегодня часто находят юристы.
Аренда готового дома
Второй вариант реализации проекта доходного дома заключается в аренде большого жилья и сдаче созданных в нем квартир в субаренду. Правильно продуманный проект соответствующего доходного дома способен полностью перекрывать плату за аренду всего дома и приносить дополнительную прибыль. В целом, если вы хотите реализовать такой проект, то придется столкнуться с теми же трудностями, что и при организации доходного дома в купленном жилье. Вам необходимо будет подобрать максимально выгодное место для аренды дома и договориться с арендодателем о перепланировке здания, что часто оказывается весьма непросто.
Юрий Медушенко расскажет как заработать на аренде дома. Как правильно найти дом и на сколько лучше его арендовать, чтобы получить максимум.
Скачайте скорей бесплатный бизнес-план
Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц
Строительство доходного дома
Реализовать проект современного доходного дома можно и с нуля – для этого потребуется купить сначала земельный участок, а потом вложить в строительство дома с несколькими квартирами. В целом, этот проект является самым гибким, так как вы можете с самого начала спроектировать здание нужным образом, продумать расположение и габариты каждой квартиры, подвести в разные сегменты жилья коммуникации и сразу сделать отдельные входы. Удобнее всего в этом случае предусмотреть проект дома таким образом, чтобы квартиры в нем были типа «студия», то есть максимально открытыми и просторными. Такие квартиры, как показывает практика, хорошо сдаются в аренду в Москве даже при небольшой площади – от 15 до 25 кв. метров. Например, если вы сделаете в доме квартиры всего по 15 квадратов и создадите в общей сложности 10 квартир, то совокупная стоимость их аренды может оказаться даже выше, ведь спрос на эконом-категорию арендного жилья в столице РФ чрезвычайно высокий.
При строительстве доходного дома с нуля у вас также возникнет проблема с легализацией такого бизнеса, поэтому следует приготовиться к заранее к схеме оформления бизнеса. Некоторые владельцы доходных домов пытаются просто скрыть факт ведения предпринимательской деятельности, однако это противозаконно и чрезвычайно опасно, так как в этом случае владелец рискует оказаться в тюрьме и лишиться своего бизнеса.
Выгодно строить малоэтажки. Они и продаются быстрее и менее затратны, чем большие коттеджи
Доходный дом в формате хостела
Если вы хотите иметь меньше проблем с легализацией доходного дома, то вместо создания многоквартирного дома просто откройте собственный хостел. В этом случае можно как купить, так и снять в аренду не только дом, но и квартиру, причем последний вариант более распространен на рынке. Хостел – очень прибыльное дело, которое приносит до 30% чистого годового дохода. Хостел представляет собой оборудованную просторную квартиру с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду. Для открытия хостела не требуется разрешение – единственное ограничение, которое прописано в жилищном кодексе, это запрет на создание мини-отеля в подвальном или цокольном помещении. Для хостела даже не обязателен отдельный вход, поэтому вы можете просто расположить ваш бизнес в обычной квартире.
Впрочем, открытие хостела – задача не такая уж и простая. Вам необходимо прежде всего найти помещение с максимально выгодным местоположением. В идеале это должна быть квартира в историческом районе. Чем более выгодное местоположение у хостела, тем выше стоимость проживания и выше спрос на комнаты. В то же время в Москве сейчас спрос из-за потока туристов на хостелы такой большой, что удачными нередко оказываются даже проекты на окраине города и в Подмосковье, главное установить правильную ценовую политику и прорекламировать проект.
Пример необычного хостела одного из участника платинум-группы
Минус открытия хостела в том, что вам потребуется не только вложить деньги в его создание, но и поддерживать работу мини-отеля. В хостеле обязательно должен быть обслуживающий персонал, который принимает и регистрирует постояльцев, отвечает на звонки, ведет документацию, занимается уборкой и следит за порядком в мини-отеле. В хостеле должна быть в распоряжении проживающих кухня с техникой, ванная комната, прачечная. За мини-отелем требуется постоянный надзор и контроль, ведь нередко проживающие заселяются в хостел даже среди ночи. В хостеле может быть как минимум двое администраторов, которые время от времени меняются.
В целом, заработок на доходном доме в Москве – вполне реальный и на сегодняшний день, по выводам экспертов, считается одним из наиболее перспективных и прибыльных. Доходный дом можно организовать множеством способов – купить готовый дом и разделить его на квартиры, арендовать дом и создать на его базе доходный дом, построить проект с чистого лица или открыть хостел на базе дома или квартиры. Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества, при этом строительство доходного дома потребует больше всего инвестиций, а открытие хостела окажется самым простым в плане легализации бизнеса.
Рекомендуем новый кейс от Юрия Медушенко — Как с небольшой стартовой суммы построить с нуля арендный бизнес
- Изучайте обязательно все видео, в них подробно рассказано как правильно выбрать идею и как ее реализовать;
- Скачайте бизнес-план и прочтите бизнес идеи для маленького город
gdeikakzarabotat.ru
Московские доходные дома: retromoscow
Новорязанская, 12 - дом правления Московско-Рязанской ж/д, потом - доходный дом Л.В.Готье-Дюфайе(1902-1904, арх. Н.И.Якунин):
угол Соймоновского проезда и Курсового переулка - доходный дом-"сказка" З.А.Перцовой/П.Н.Перцова, неорусское направление модерна:(1905-1907, проект - арх. Н.К.Жуков, худ. С.В.Милютин; постройка - арх.Б.Н.Шнауберт, инж. П.Н.Перцов)
его фасад со стороны Пречистенской набережной:
Волхонка, 7 / Ленивка, 6 - доходный дом К.Г.Лобачева с угловой эркером, увенчанным башенкой с флюгером(1904, арх. Н.Г.Лазарев):
Ильинка, 7 - "подворье" Иосифо-Волоколамского монастыря, псевдорусская "готика"(1882, арх. А.С.Каминский):
Ильинка, 5 - Троицкое "подворье", доходный дом Троице-Сергиевой Лавры - первое пятиэтажное здание в Москве (1874-1876, арх. П.П.Скоморошенко):
Старопанский переулок, 5 - модерновый Торговый дом В.Ф.Аршинова с огромным окном а-ля "ар-нуво"(1899-1900, арх. Ф.О.Шехтель):
Моховая, 7 / Воздвиженка, 4 - дом Российского о-ва застрахования капиталов и доходов; гостиница "Петергофъ"(1899-1901, арх. В.В.Шауб):
Калашный переулок, 2 - знаменитый "Моссельпром", достроенный в 1920х рухнувший доходный дом А.И.Титова(1911-1913, арх. Н.Д. и П.Н.Струковы; 1923-1925, инж. В.Д.Цветаев, А.Ф.Лолейт - угловая башня):
Новый Арбат, 3 - стильное здание хирургической лечебницы доктора П.Д.Соловова - бывш.роддом им.Грауэрмана(1913-1914, арх. Н.И.Жерихов):
Б.Ордынка, 64 - доходный дом Н.Д.Ижболдина, неоклассика (ныне - посольство Киргизии)(1911, арх. Н.Г.Лазарев):
М.Ордынка, 39 - "готическое" здание с большими эркерамидоходный дом А.А.Дурилина - ? (1910, арх. В.В.Шервуд - ?):
Б.Полянка, 42 - доходный дом М.И.Алексеева с угловой башенкой-бельведером(1912-1913, арх. Б.М.Великовский, А.Н.Милюков; 1914 - арх. В.В.Корчагин, достройка):
Б.Полянка, 54 - доходный дом Я.М.Демента c рыцарем на фронтоне, в окружении двухэтажных особнячков:(1910-1912, арх. В.Е.Дубовской, Л.Горенберг):
Б.Якиманка, 29 - симпатичный домик с многочисленным треугольными щипцами (по-моему, сейчас там музыкальная школа):
Черниговский переулок, 4 - доходный дом И.Ф.Нейштадта в неоклассическом стиле(1913-1916, арх. К.А.Дулин)
Пятницкая, 13 - дом И.М.Гальперина с магазинами, аскетичный "ящик" с зелёной керамической плиткой-"кабанчиком"(1908, арх. Ф.О.Шехтель):
Пятницкая, 65 - неуклюжая островерхая готика доходного дома В.П.Смирнова (1910, арх. С.М.Гончаров):
общий вид дома В.П.Смирнова в окружении соседней застройки:
Смоленский бульвар, 2/40 - доходный дом А.А.Кунина, в 2000х довольно удачно надстроенный (1903-1904, арх. Ф.Н.Кольбе):
Ружейный переулок, 2 - дом-"шкатулка" в архаичном для времени своей постройки "русском" стиле (1914, арх. М.А.Исаков):
угол 2-го и 4-го Ростовского переулков - симпатичный 4-этажный "малыш" с угловым куполом-ротондой(1907, арх. В.А.Мазырин):
Плющиха, 31 - неброский добротный дом М.Г.Щербаковой с одиноким эркером:(1912, арх. Н.С.Курдюков):
угол Трифоновской и Гиляровского, 65 (бывш. 2-й Мещанской) - один из корпусов (для одиноких) дома дешёвых квартир им.Г.Г.Солодовникова (1906-1908, арх. М.М.Перетяткович - проект, арх. Т.Я.Бардт - постройка):
угол ул.Щепкина, 62 и Больничного переулка - 2 скромных "доходника", слева - доходный дом В.М.Митрофанова(1914-1915, арх. А.Пименов)
Протопоповский переулок, 20 - нарядный фасад, видимо, потерявший небольшие балконы (?) по краям:
угол Б.Андроньевской и М.Рогожского переулка - невысокий угловой дореволюционный дом:
М.Рогожский переулок - выселенный и заброшенный дом с угловыми башнями; пребывает в таком состоянии лет 5-7, если не >(UPD: частично обрушился и сломан осенью 2009):
Гусятников переулок, 3/ пер.Огородная Слобода, 1 - доходный дом с волнообразным аттиком и эркерами-"башнями"(1910, арх. Б.М.Нилус):
Тверская, 12 - доходный дом Товарищества А.Бахрушина и Сыновей. Идеальные формы (1900-1901, арх. К.К.Гиппиус):
Дегтярный переулок, 6 - доходный дом B.C.Баскакова, безжалостно сломанный в начале 2007 для расширения вглубь новой гостиницы "Минск"; на переднем плане пустырь на месте снесённого старого "Минска" (Тверская, 22)(1910-1913, арх. О.Г.Пиотрович):
1-я Тверская-Ямская, 6 - справа доходный дом Ф.В.Езерского (1903, арх. К.Л.Розенкампф):
1-я Тверская-Ямская, 15 - доходный дом С.П.Аристова, прекрасный образец модерна:(1907, арх. П.А.Заруцкий):
1-я Тверская-Ямская, 22 - доходный дом Н.Я. и А.Я.Прошиных, также не без влияния модерна(1905, арх. П.А.Заруцкий):
Благовещенский переулок, 3 - "доходник" А.И.Синицина, в стиле немецкой готики с большим треугольным аттиком в центре фасада(1909, арх. С.М.Гончаров)
Садовая-Спасская, 17 и 19 - справа 8-этажный доходный дом Ф.И.Афремова (1904, арх. О.О.Шишковский), первый московский "небоскрёб". Узкий "ящик" чуть левее и повыше (д.17) - доходный дом семьи Орлик (1915, арх. И.И.Флоринский):
Садовая-Кудринская, 19 - доходный дом М.И.Пестрнецкого с интересным разнообразным фасадом(1912, арх. С.В.Барков):
Садовая-Кудринская, 23 - слева доходный дом М.Н.Чижиковой, чудовищно надстроенный(1901, арх. неизвестен - предположительно, Г.А.Гельрих):
Садовая-Кудринская, 24 - "волноообразный" доходный дом П.А. Скопника(1906-1908, арх. Г.А. Гельрих)
Оружейный переулок, 43 (а фактически - Садовая-Каретная) - высокий "тучерез" А.В.Лобозева:(1911-1912, арх. Э.К.Нирнзее):
Старая Басманная, 31 и 33д.31 (слева) - прекрасно надстроенный (1945-1946 арх. Н.П.Баратов) особняк М.Е.Башкирова (1913, арх. В.С.Масленников)д.33 (справа) - дореволюционный доходный дом (1912, арх. В.С.Масленников):
Новокузнецкая, 34 - доходный дом Л.А.Энгельбрехта, нелепая смесь модерна, неоклассики и "псевдорусского" стиля(1910, арх. Н.Доброхотов - план; 1913, арх. А.Прамнек - постройка):
Б.Трёхгорный переулок, 6 - забавное угловое здание с огромными эркерами-окнами("попахивает" конструктивизмом 1920х, но это вряд ли)UPD: оказалось, что это не доходный, а дом семьи адвоката С.Биммана (1912)
М.Харитоньевский, 4 - дом Московского Политехнического о-ва в стиле английской готики(1904-1905, арх. А.В.Кузнецов, В.Ф.Валькот - ?):
угол Мясницкой и Кривоколенного переулка - очевидно, новый дом а-ля дореволюционный(UPD: точно, свежий - достроен в 2007)
Солянка, 1 - внутренний корпус "Соляного двора", комплекса доходных домов Варваринского о-ва домовладельцев:(1909-1915, арх. В.В.Шервуд, И.А.Герман, А.Е.Сергеев)
Остоженка, 3/14 - легендарный дом с опрокинутой "рюмкой" бросившего бухать купца Я.М.Филатова ;)(1907-1909, арх. В.Е.Дубовской, Н.А.Архипов):
Пречистенка, 28 - доходный дом И.П.Исакова в стиле "модерн", один из красивейших фасадов Москвы(1904-1906, арх. Л.Н.Кекушев):
retromoscow.livejournal.com
что это такое, как построить доходный дом, проекты, доходный дом как бизнес
Что такое доходный дом? Жилой дом с множеством квартир, предназначенных для передачи в аренду, назвали доходным домом. Второе значение выражения доходный дом – архитектурный стиль середины девятнадцатого века стран Европы. Обычно в таком здании квартиры группируются вдоль коридоров или вокруг лестничных маршей, все имеют сходную планировку. Постройка здания предполагала устройство небольшого внутреннего дворика, основная же часть земли домовладельца была под самим строением. Архитектурно оформлялся только уличный фасад.
Доходные дома находились в собственности частных лиц и различных учреждений и организаций. В России девятнадцатого века домовладельцами, извлекающими доход от сдачи квартир в аренду, были даже учебные заведения, монастыри и приюты сирот, благотворительные организации. Нередко сами архитекторы, если позволяли им средства, строили доходные дома для себя лично. По своей сути это гостиницы, но с длительным проживанием – до десятков лет.
Зарубежный опыт
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Европейские страны являются родоначальниками доходных домов в смысле их современного понимания. Стандартное обустройство дома аренды – это первый этаж занимают торговые предприятия, а все верхние этажи отводятся под жильё. Жители Германии из всего европейского населения более всего предрасположены к аренде квартир в доходных домах, их даже прозвали «нацией арендаторов». Число жилых зданий для сдачи квартир в аренду среди всей недвижимости Германии достигает тридцати процентов, а более половины жителей отдают предпочтение аренде квартир, а покупают их ближе к сорока годам.
Доходные дома воспринимаются как особого рода гостиницы, обустроенные для продолжительного проживания. В странах Западной Европы прошлого века доходные дома получили широкое распространение, и владельцев собственного жилья там мало. Большая часть населения Европы для постоянного проживания использует арендное жильё и не чувствует себя ущемлённой в каких-то правах.
Доходные дома в России
Немного истории
Прототипом первых доходных домов Москвы в конце восемнадцатого века стало жилое здание купца Воротникова. На первом этаже располагались торговые лавки и трактир, питейное заведение. Второй этаж занимал сам хозяин строения, а все остальные этажи заселялись служащими или сдавались в аренду. До революции лидером по количеству доходных домов в городах России был Санкт-Петербург.
В России девятнадцатого века они были весьма востребованы среди самых широких слоёв населения – от героя романа Достоевского студента Раскольникова до героя романа Булгакова профессора с мировым именем Преображенского. С приходом к власти большевиков в 1917 году доходные дома были упразднены, а квартиры этих строений стали коммунальными.
Казалось бы, доходность этого бизнеса определяется платёжеспособностью арендатора, но это не всегда так. Речь идёт о низкокачественном жилье – небольших помещениях с перегородками, так называемых клетушках и каморках. В них жильцам предоставлялся самый минимум благоустройства: кухня и умывальная комната общие, отопление и канализация. Такие конструкции зданий обеспечивали высокую доходность. В настоящее время ситуация примерно та же: квадрат малогабаритной гостиничного типа квартиры стоит дороже квадрата трёхкомнатной новой квартиры.
Достоинства доходного дома
Если говорить об управляемости жилых зданий – где она эффективнее, УК, ТСЖ или доходный дом, ответ будет однозначный в пользу последнего. И это логично потому, что коллективная собственность подразумевает множество мнений, и редко когда удаётся прийти к общему решению. Преимущества доходного дома очевидны:
профессиональное управляющее лицо (юридическое или физическое) одновременно его владелец, материально заинтересовано в эффективном управлении и отличном состоянии дома;- нет необходимости вести бесконечную борьбу за оплату аренды и коммунальных услуг, арендатор сможет быстро подобрать себе более доступный вариант арендованного жилья, и в доме подбирается постоянный состав арендаторов;
- жильцы не тратят своё свободное время на решение вопросов домоустройства;
- у нанимателя появляется возможность накапливать денежные средства на удовлетворение других своих потребностей;
- отпадает необходимость общения нанимателя с владельцем арендуемой квартиры – собственнику доходного дома (наймодателю) это не нужно.
Возведение государственных и муниципальных жилых зданий для сдачи квартир в аренду позволит устранить множество затруднений. Нуждающиеся в крыше над головой жители города обретут возможность жить хоть и не в своей, но в современной благоустроенной квартире за умеренную плату. Строительство доходных домов государством станет таким демпфером между предложениями на жилищном рынке и спросом на квартиры, и это приведёт к ограничению повышения стоимости жилья.
Кроме того, они создадут серьёзную конкуренцию на сегодняшнем рынке арендного жилья, представленном только лишь большим количеством физических собственников квартир, сдающими их в аренду. Сегодня вся эта деятельность осуществляется в теневой стороне экономики, но с появлением серьёзного конкурента в лице государства ситуация должна измениться и из тени выйдут многочисленные денежные потоки. Уже сегодня намечается тенденция к продаже собственниками жилья, используемого для сдачи внаём – так называемого лишнего жилья, и цены на рынке недвижимости уже не растут, а повсюду отмечается их падение.
Кто будет инвестором строительства российских доходных домов
Идея строительства жилых зданий для сдачи жилья в аренду возродилась в России уже в начале текущего столетия, и её стали обсуждать на всех уровнях, и вскоре в Москве был сдан первый такой объект. Пока это был эксперимент, осуществлённый правительством города. Эксперимент оказался удачным, но эта удача была предопределена тем, что все квартиры в здании были элитного уровня, и сегодня в них живут иностранные граждане, которые могут себе позволить себе вносить довольно высокую арендную плату. Гораздо больший интерес вызывают квартиры экономкласса; насколько доходными будут объекты с такими квартирами?
Бизнес по содержанию доходного дома и сдаче жилья в аренду может быть интересен как способ долгосрочных вложений. Насколько это выгодно потенциальному инвестору? Экономическую выгоду можно будет увидеть только в том случае, если сократится время возврата инвестиций. При сегодняшних кредитах в 11% годовых возврат инвестированных в строительство доходного дома денег произойдёт, в лучшем случае, через 18 лет. Если уменьшить стоимость кредита вдвое, то и окупаемость станет возможной уже через девять лет. Такой окупаемостью уже реально можно заинтересовать инвестора.
Но рынок аренды жилья практически во всех регионах на низком уровне. Это обусловлено падением благосостояния населения, а также демпинговыми ценами застройщиков – они предлагают долгосрочные рассрочки, и платежи арендные оказываются на уровне рассроченных за новое жильё. В таком случае большинство плательщиков предпочитают платить не за арендованное, а за своё жильё.
Общественное мнение показывает, что с появлением доходных домов желающих вселиться в них за небольшую плату будет предостаточно. Сегодня доходными домами называют здания, возведённые именно для того, чтобы в нём жили квартиросъёмщики. Основанием для вселения в такое здание является договор найма или аренды квартиры.
На примере строительства доходных домов в Москве можно видеть, что инвестировать по-крупному по силам только государству. Но и иностранные инвестиции тоже вполне удовлетворяют требованиям по минимальному их объёму. Так, в Санкт-Петербурге один такой объект застройки купил Пенсионный фонд Финляндии, и в настоящее время в нём уже сдаются квартиры как с мебелью, так и без мебели. Конечно, в зависимости от этого за жильё арендаторам приходится платить соответствующие деньги. На цену аренды оказывает влияние и то, на каком этаже квартира расположена.
Строительство доходных домов – это уже не только Москва и Санкт-Петербург, но и многие другие регионы страны:
- Татарстан;
- Краснодарский край;
- Самара;
- Новосибирская область и другие.
Можно ожидать, что в недалёком будущем начнётся строительство таких объектов и по стране в целом, и это, наконец-то, поможет обеспечить выполнение давнего, но действительного и сегодня, лозунга: «каждой семье – отдельную квартиру!».
domovik.guru
Доходные дома купеческого Замоскворечья | Узнай Москву
Доходный дом - многоквартирный дом, построенный владельцем для сдачи квартир внаем и получения выгоды. В Замоскворечье доходные дома чаще всего строились купцами, чьи небольшие особняки и городские усадьбы находились поблизости. Пик доходного строительства пришелся на 1890-1910е года. Так как это время пришлось на расцвет стиля "модерн", большинство доходников имеют в той или иной мере черты этого стиля. Период с конца 1880х и по 1914й довольно сложен с точки зрения истории архитектурных течений. Этот промежуток вместил и псевдо-русский стиль, и нео-готику. Из современных европейских течений этого периода в Москве прекрасно представлен венский сецессион - Венский модерн, изобилующий изогнутыми линиями, растительным орнаментом с использованием лилий и других растений с извилистыми стеблями. Так же чертой сецессиона является использование маскаронов - масок в виде женских лиц. Рациональный стиль с минимальным количеством лаконичных деталей отсылает к шотландскому направлению, принятому в Глазго. Северный модерн отличается серым цветом фасадов и толстой "шубой", или фактурной штукатуркой а так же украшениями в виде сов, волчьих морд и прочих суровых животных. Северный модерн распространен больше в Санкт-Петербурге. И, наконец, перед Первой мировой войной в моду входит нео-классика, заимствующая классические элементы (колонны, пилястры, портики, медальоны с античными мотивами) из архитектуры эпохи классицизма или классической архитектуры Греции и Рима. По меткому наблюдению одного из ведущих москвоведов, московский дом в корне отличается по структуре от дома петербургского. Привычная еще с 17-го века структура так разделяет этажи по функциям: 1й лакейский, 2й парадный, 3й жилой. В петербургских домах эта структура в основном сохранялась, либо лакейский этаж превращался в торговый. В Москве, особенно в купеческом Замоскворечье, эти три этажа строились на торговом этаже с большими витринами. Эту схема можно проследить по размеру окон. Чем больше окна, тем престижней жилье. Над большими окнами витрин в 1м этаже возникают окна поменьше во 2м и самые большие - в 3м и снова поменьше в 4м. Четвертым этажом функционально становится бывшая антресоль (скромное помещение в доме 18-го или 19-го века для спален и комнат прислуги.) В доходных домах в 4м этаже селятся бедные студенты. На примере нескольких домов Замоскворечья мы рассмотрим основные архитектурные решения и функции этажей доходных домов московского типа.
-
1
Дом доктора Эберлина
Строгий дом неоклассических форм 1910-х годов с необычным функциональным разделением этажей. В качестве объекта, приносящего выгоду владельцу, в этаже была клиника.
Пройти по переулку до Пятницкой улицы, перейти дорогу на светофоре, повернуть налево, дойти до дома 27
-
2
Флигели усадьбы Журавлёвых
Обратим внимание на "небоскреб", расположенный позади флигелей Журавлевской усадьбы. Владелец участка отвел под доходный дом участок позади своей собственной усадьбы. Из-за подобного расположения, торговых помещений в доме не предполагалось, все этажи были жилыми.
Вернуться на Пятницкую, осмотреть дом 20 не переходя на другую сторону
-
3
Доходный дом В.А. Бони
В первом этаже расположены торговые помещения (в советское время здесь был магазин "Молоко"), окна второго этажа не имеют особого декора, а окна третья отмечены скромными сандриками. Несмотря на малое различие, третий этаж всё равно отмечен как "господский".
Повернуть в сторону центра и пройти до дома 17
-
4
Доходный дом
Декор дома отсылает к мотивам венского сецессиона: сложная лепнина над полуциркульными окнами второго этажа ставит акцент именно на этом этаже.
Пройти в сторону центра до дома 15. Осмотреть дом напротив с этой стороны улицы, потом перейти.
-
5
Доходный дом Григорьева
Дом Григорьева - образец сложного переплетения течений рубежа 19го-20го веков. В декоре дома использованы нео-готические элементы, сложная лепнина и графичная отделька окон. Дополняют гостический образ высокие полуциркульные окна лестниц.
Осмотреть дом напротив с этой стороны улицы
-
6
Дом меховщика Гальперина
Скромный доходный дом представляет собой идеальный доходный дом Замоскворечья: торговый 1й этаж, жилой 2й и парадный 3й. Дом отделан плиткой "кабанчик", очень распространенной на рубеже веков.
Повернуть в сторону центра и пройти до дома 6. Свернуть налево в Черниговский переулок. Пройти по нему до пересечения с Ордынкой.
-
7
Доходный дом Дурилина
Дом без торгового помещения в 1м этаже скорее напоминает доходный дом "аристократического" берега, чем дом меркантильного Замоскворечья. История с последующим купированием сложных аттиков и надстройкой двух бедных "студенческих" этажей в 1930-х.
Повернуть в сторону центра, пройти до набережной. Повернуть направо, пройти до светофора, перейти, дважды (оказаться на мосту). Перейти Водоотводный канал, пройти по Балчугу до Садовнической
-
8
Доходные дома Привалова
Три дома Приваловского владения можно читать как книгу по истории стиля. Все три построены архитектором Нирнзее, каждый в своем стиле. На месте уличного корпуса раньше стояли двухэтажные дома с лавками. Лавки сохранились и в проекте Нирнзее. Монотонный фасад разбивается эркерами и наличниками разной формы. ...Подробнее
Повернуть направо, остановиться у следующего дома.
-
9
Ведомственный дом МОГЭС
Сложная структура этого эклектичного здания с полуциркульными и прямоугольными окнами указывает самый последний этаж как самый престижный, однако по внутреннему убранству самым элитным был опять же парадный 2й этаж.
Повернуть направо и пройти до дома номер 30
-
10
Дом Г. М Кржижановского
Структуру этого дома, покрытого равномерно штукатуркой со скромной лепниной, определяет балкон. Тут, безусловно, парадным этажом был именно 2й. Собственно, там и находится мемориальная квартира Кржижановского.
Повернуть направо, дойти до трамвайных путей в Садовническом проезде, проехать одну остановку до метро Новокузнецкая
um.mos.ru
Пороховщикова, Бенуа, Суворина и других.
Доходные дома в прошлых веках строили, чтобы сдавать в аренду меблированные комнаты, квартиры и площади под магазины или мастерские. Многие из этих зданий со временем стали памятниками архитектуры. Читаем о доходных домах Москвы и Петербурга — об их архитекторах, хозяевах и знаменитых жильцах.
До строительства доходного дома Пороховщикова по этому адресу стояло здание, принадлежавшее родственнику Александра Грибоедова Николаю Тинькову. Здесь жил генерал и поэт Денис Давыдов, у которого в гостях часто бывал Александр Пушкин. Александр Пороховщиков — предприниматель и меценат, владелец гостиницы «Славянский базар» и одноименного ресторана — купил участок в 1869 году. Спустя год здесь началось строительство доходного дома по проекту архитектора Роберта Гедике. Здание в стиле модерн с элементами готики выглядело непривычно среди классицистических соседей. Долгое время в доме располагалось Общество русских врачей с аптекой и лечебницей. С 1900 года здесь открылись Классы рисования и живописи Константина Юона. У него учились Вера Мухина, братья Веснины, Владимир Фаворский. На третьем этаже располагались меблированные комнаты. В доме долгое время жил и работал известный математик, профессор Московского университета Николай Лузин.
Сегодня в бывшем доходном доме Пороховщикова располагается Музей истории телесных наказаний.
Строительство доходного дома железнодорожный инженер Петр Перцов начал в 1906 году. На проект здания в русском стиле был объявлен конкурс среди художников, его выиграл Аполлон Васнецов. Однако Перцов выбрал эскизы Сергея Малютина в «сказочно-былинном» стиле. Причудливый дом, украшенный майоликой со сказочными сюжетами, построили через год. В нем были помещения для квартирантов, художественные мастерские и квартира-особняк хозяев. В 1908–1910 годах подвал дома занимал театр миниатюр «Летучая мышь», где выступали Василий Качалов и Ольга Книппер-Чехова, часто бывали Владимир Немирович-Данченко и Константин Станиславский. В советское время здесь некоторое время жил Лев Троцкий — сначала в апартаментах одного из квартирантов, а потом в личных покоях хозяев Перцовых. В 1930-е годы на верхних этажах разместились мастерские известных советских художников, за что здание прозвали «московским Монпарнасом». Здесь работали Роберт Фальк, Павел Соколов-Скаля, Василий Рождественский, Александр Куприн.
Дом оставался жилым до 1970-х годов и только потом перешел во владение Министерства иностранных дел. Сейчас в здании располагается Управление делами дипломатического корпуса.
Предприниматель Александр Ечкин начал строить доходный дом по проекту архитектора Никиты Лазарева в 1903 году. На Арбате появилось четырехэтажное здание в стиле модерн с лепниной, коваными решетками и мансардами. Дом был оборудован по последнему слову техники того времени — в нем был и электрический лифт, и телефон.
На первом этаже здания находились магазины и квартиры их владельцев. На верхних этажах арендовали жилье более состоятельные жильцы. В одной из квартир жил известный историк Степан Веселовский, впоследствии выкупивший у Ечкина все здание. В мансарде располагалась мастерская известного скульптора Сергея Коненкова. В 1920–30-х годах здесь жил и работал художник Павел Корин, у которого в гостях нередко бывал Максим Горький. Доходному дому Ечкина повезло: в отличие от других зданий, перестроенных в советское время, он сохранил свой первоначальный облик.
Двухэтажный доходный дом был построен в 1810 году. На первом этаже находилась аптека, которая работает и сегодня. В 1877 году здание реконструировали — надстроили третий этаж и угловую башенку на крыше. Работами руководил архитектор Митрофан Арсеньев (хотя некоторые источники указывают Петра Виноградова).
В конце XIX века дом выкупил издатель, профессор Московского университета Георгий Рахманов. Дом называли «профессорским»: многие квартиры арендовали преподаватели, коллеги Рахманова. Одним из них был математик Николай Бугаев. Здесь провел свои детские годы его сын Борис — позже он стал известным поэтом и взял себе псевдоним Андрей Белый. В гостях у Бугаевых бывали писатель Лев Толстой, композитор Сергей Танеев, поэты Александр Блок, Валерий Брюсов, Зинаида Гиппиус, Вячеслав Иванов, Максимилиан Волошин и Дмитрий Мережковский.
В 1930 году был надстроен четвертый этаж, спустя год квартиры были превращены в коммунальные. В 1983 году в доме началось расселение, помещения перешли в ведомство Министерства иностранных дел. В настоящее время здесь открыт Мемориальный музей-квартира Андрея Белого.
Доходный дом Бенуа в начале XX века стал крупнейшим жилым комплексом города. Он был построен по заказу Первого Российского страхового общества. Над проектом работали два брата-архитектора Бенуа — Леонтий и Альберт — и их двоюродный брат Юлий Бенуа. Именно поэтому здание и стали называть Домом трех Бенуа. Комплекс занимал практически целый квартал. В нескольких корпусах, соединенных целой системой дворов, было распланировано 250 квартир. Дом был оснащен по последнему слову техники тех лет: здесь было паровое отопление, лифты, электричество, телефон, своя электростанция, мусоросжигательная печь, котельная и прачечная. В нижних этажах для жильцов были устроены каретные сараи и автомобильные гаражи.
Здесь жили состоятельные чиновники и литераторы, архитекторы и купцы. После революции часть квартир превратили в коммунальные, часть — отдали партийным руководителям. В одной из них поселился известный политический деятель Сергей Киров, сейчас в здании работает его мемориальный музей. Также в Доме трех Бенуа в разное время проживали композитор Дмитрий Шостакович, актер Николай Черкасов, маршал Советского союза Леонид Говоров.
Сегодня здесь находится драматический театр «Остров», в фойе которого работает музей писателя и драматурга Александра Володина.
Первый дом на этом месте был построен еще в 1723 году для Луки Чистихина, шута Петра I. Автором проекта стал один из первых архитекторов Санкт-Петербурга Николай Гербель. В конце XIX века дом реконструировали, чтобы сдавать квартиры в аренду: двухэтажные флигели надстроили до трех и четырех этажей. Здесь находились магазины и булочная, а арендовать квартиры могли только состоятельные жители Петербурга. В 1905 году дом купил издатель Алексей Суворин, он пристроил еще один трехэтажный флигель: там разместилась типография. В 1908 году архитектор Борис Зонн его реконструировал вновь — здание превратилось в современный шестиэтажный дом с лифтами и обновленной системой отопления. После революции в одной из квартир разместилось издательство газеты «Правда», здесь находился кабинет Владимира Ленина. В 1984 году в здании был открыт музей «Владимир Ленин и газета «Правда», который спустя семь лет реорганизовали в Музей печати Санкт-Петербурга.
www.culture.ru
Доходный дом. Строительство доходных домов в Москве и МО!
Проект доходного дома
Калькулятор строительства
Площадь дома, м2
Выбирите материал стенКаркасный домДом из газобетонаКирпичный домДом из брусаДом из бревна
Выбирите тип отделкиКоробкаПод отделкуДом под ключ
Рассчитаем стоимость вашего проекта!
Кожокарь Евгенийкоммерческий директоркомпании МаревСтрой
Мы на Первом канале!
Построенные дома
Наша компания МаревСтрой строит доходные дома в Москве и МО. На протяжении 17 лет нами было построено более 510 домов. В нашей команде работают настоящие профессионалы своего дела. Средний стаж работников в сфере строительства более 7 лет. Все прорабы имеют высшее строительное образование и опыт работ более 14 лет. У нас большое портфолио в котором вы можете самостоятельно оценить качество наших объектов. Также мы имеем большое количество рекомендательных писем и отзывов от наших партнеров и заказчиков.
Почему выбирают именно нас
Опытная компания в сфере строительства
17 лет опыта работы, более 510 построенных домов
Официальный договор
Правовая защита ваших интересов
Качество не на словах, а на деле
Вы можете оценить качество наших работ на реальных объектах
Вы знаете за что вы платите
Никаких дополнительных расходов кроме тех, которые зафиксированы в смете
Гарантия 3 года
Мы даем хорошую гарантию на выполненные работы так как уверенны в своем качестве
Бесплатная консультация и составление сметы
Выезд мастера для консультирования и снятия замеров в удобное для вас время
И это только не полная часть наших преимуществ. Одно из важных наших достоинств это высокое качество работ по доступным ценам. Мы используем только качественные материалы, которые закупаем по партнерской цене, в результате чего можем снижать стоимость на наши услуги.
6 простых шагов к дому вашей мечты
- Вы звоните в нашу компанию или оставляете заявку через наш сайт.
- Наши специалисты отвечают на ваши вопросы и предлагают дату для приезда сметчика.
- Наш специалист выезжает к вам для составления сметы. Выезд и расчет – бесплатно.
- Составляем договор на оговоренных условиях.
- Наши мастера приступают к работе на вашем объекте.
- Сдаем работу точно в срок, предоставляем гарантию и скидку на последующие работы.
Нужна консультация специалиста?
Звоните 8(499)110-00-26Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!
Евгений Кожокарукоммерческий директоркомпании МаревСтрой
dohodnyidom.ru
Россиянам предложат «доходные дома»
Тенденция на российском рынке жилья такова, что цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому для многих семей остается весьма проблематичным не только что-либо купить, чтобы иметь крышу над головой, но и найти себе временный приют, где арендная плата была бы по карману. Как показывает опыт, далеко не все наши соотечественники при решении «квартирного вопроса» могут делать ставку на ипотеку. Финансы, увы, не позволяют.
А вот вселиться в доходный дом за умеренную цену предпочтут многие. К такому выводу закономерно пришли и российские власти, изучив предварительно общественное мнение.
Что такое «доходные дома»?
Для начала необходимо сказать, что доходными домами сейчас принято называть жилье, построенное специально для предоставления во временное пользование. И основанием для того, чтобы кто-то в него вселился, считается договор аренды или коммерческого найма.
По сути, такие дома необходимо воспринимать как своеобразные гостиницы, которые предназначены для длительного проживания. Доходные дома получили широкое распространение в странах Западной Европы. Как свидетельствует статистика, владельцев собственной недвижимости там не так уж и много. А львиная доля населения проживает в съемном жилье.
Впрочем, для России это явление совсем уж новым назвать тоже нельзя. Уже в восемнадцатом веке доходные дома повсеместно строили под вполне конкретного клиента. И богатые люди на это средств не жалели. Например, Санкт-Петербург до революции в масштабах всей России был лидером по количеству доходных домов. И как таковые доходные дома исчезли только потому, что с установлением советской власти они были национализированы. Наступила эра коммуналок.
Эксперимент в Москве
В начале нынешнего века идея доходных домов начала обсуждаться в России на всех уровнях, а через некоторое время в Москве был построен первый доходный дом. Это был всего лишь эксперимент, на который отважился департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы.
Если этот эксперимент и можно признать удачным, то только потому, что это было жилье исключительно элитное. В насточщее время в этом доме живут преимущественно иностранцы, которым по карману весьма немаленькая арендная плата.
А вот будут ли успешными доходные дома с квартирами эконом-класса? Этот вопрос насущный. И ответ на него можно будет получить лишь после того, как будут решены многие другие проблемы. Ведь, как показывает опыт, доходный дом не может стать средством быстрого получения прибыли. Это, как говорят бизнесмены, длинные деньги. Их можно окупить примерно за 10, а то и 15 лет.
Чьи инвестиции?
Строить такие перспективные планы в России, где постоянно происходят какие-то глобальные социально-экономические потрясения, очень рискованно. На примере Москвы мы видим, что направлять крупные инвестиции в доходные дома может только государство.
Впрочем, как оказалось, иностранный капитал для этого тоже вполне подходит. Например, в Санкт-Петербурге, который имеет славную историю доходных домов, один из таких объектов на Коломяжском проспекте приобрел Пенсионный фонд Финляндии. Здесь сейчас сдаются квартиры с мебелью и без мебели. В зависимости от этого жилье постояльцам обходится или дороже или дешевле. На стоимость аренды влияет также то, на каком этаже находится квартира.
Однако на сегодня ситуация с доходными домами такова, что толчок к их строительству получили не только такие мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург. В той или иной форме идея с доходными домами находит поддержку в Казани, Новосибирске, Самаре, Краснодаре и некоторых других регионах.
Планы по строительству доходных домов
Надо полагать, что в ближайшее время эта же идея получит поддержку и по стране в целом, поскольку является реальным способом хоть как-то решить надоевший квартирный вопрос. К 2020 году мы должны выйти на уровень ввода 140 миллионов квадратных метров жилья. Такую задачу ставит перед строителями правительство. Планируется, что на долю арендного жилья будет приходиться примерно пятая часть от этого показателя. То есть под доходные дома будет возведено примерно 30 миллионов квадратных метров.
Планы, можно сказать, наполеоновские. Но кто их будет выполнять? Чтобы строить доходные дома, которые могут быть востребованы самыми разными слоями населения, необходимо привлечь инвесторов. А инвестор не станет вкладывать средства, если не увидит в этом гарантированной отдачи от каждого потраченного рубля.
Сейчас, кстати, стоимость кредитных ресурсов не столь велика, как и уровень инфляции. Но этого все-таки маловато, чтобы бизнес потянулся к строительству жилья, которое будет сдаваться внаем. Потенциальные инвесторы хотели бы получать доход примерно в 10-15% годовых, а в перспективе окупить все расходы лет через восемь. И, конечно, государство должно им посильно помочь.
Помощь государства
В чем может заключаться эта помощь? Например, в утверждении альтернативного принципа проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство. Земля, на которой будут возведены многоэтажки с «доходными» квартирами эконом-класса, должна предоставляться недорого. А застройщик в свою очередь должен гарантировать, что квартиры будут сдаваться не дороже, чем предусмотрено арендной ставкой.
Понятно, что в каждом регионе стоимость аренды будет своя. И концепция приобретет реальные очертания не ранее, чем будет создана необходимая нормативная база. Кстати, соответствующий законопроект уже внесен в парламент. Вполне возможно, что в нем появятся положения, призванные простимулировать интерес к доходным домам в нашей стране и у зарубежных.
А в итоге это решит две крупные задачи. Во-первых, даст возможность бесквартирным россиянам недорого обрести крышу над головой. А во-вторых, выведет из тени огромный сегмент рынка. Так, например, в Москве лишь 15% жилья сдается в аренду официально, с уплатой соответствующих налогов. А в некоторых регионах эта доля не превышает сейчас и одного процента.
www.realtypress.ru
