Нюансы оформления документов для межевания земельного участка. Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером
Какие нужны документы для межевания земельного участка?
Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.
Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.
Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.
Что такое межевание земельного участка
Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.
Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.
За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.
Документы, необходимые для проведения межевания участка
Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.
Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости от того, физическим или юридическим лицом запрашивается процедура по геодезическому измерению участка.Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.
Основные документы для проведения межевания земельного участка:
- в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
- юридические документы, в числе которых:
- договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
- договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
- свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
- постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
- свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
- выписка из земельного кадастра.
Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.
Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.
Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.
Конечный список документов будет зависеть от каждого прецедента оформления запроса на межевание земельного участка.Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.
Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.
Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:
- доверенность о подтверждении всех полномочий;
- справка ИНН;
- свидетельство государственной регистрации юридического лица;
- документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.
Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием
Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.
Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?
В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.
Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.
Сколько времени займёт подготовка документов
Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.
Однако ставить в известность своих соседей о предстоящем межевании рекомендуется за месяц до начала проведения работ.
межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы. Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.
Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.
Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.
Поэтому конечная стоимость межевания конкретного участка будет складываться из количества нормочасов инженера плюс из различных особенностей данного земельного участка.
Общие выводы
Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.
zakonguru.com
Документы для межевания земельного участка: какие нужны
Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.
Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?
Что говорит законодательство
Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:
- Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
- Земельный кодекс РФ;
- Закон о государственном кадастре недвижимости;
- Закон о землеустройстве и др.
Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.
Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.
Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.
По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.
Список документов для проведения межевания
Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:
- Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
- Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
- Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
- Заявление по форме о проведении межевых работ.
- Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.
Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.
Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.
Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.
Процедура межевания участка с кадастровым номером и без
Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:
- Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
- Оформление проекта межевания.
- Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
- Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
- Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
- Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.
Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.
Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.
Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.
Какие документы выдают после межевания?
Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.
В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):
Можно ли произвести межевание без документов
Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.
Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.
Для чего нужен акт о межевании и его содержание
Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.
Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.
Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.
Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.
Согласование производится одним из способов при межевании земель:
- При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
- Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.
Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.
В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.
Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.
Получите бесплатную юридическую консультацию
provashiprava.ru
Документы для межевания земельного участка
Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.
Что говорит законодательство
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.
Среди них ФЗ:
- «О государственном земельном кадастре»;
- «О землеустройстве»;
- «О государственном кадастре недвижимости»;
- И некоторые другие.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.
Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.
Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.
Какие документы понадобятся для проведения межевания
Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.
Для оформления участка физлицом потребуются:
- Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
- Правоустанавливающие документы. В их числе:
- Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
- Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
- Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
- Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
- Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
- Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
- Заявление на проведение межевых работ.
Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:
- Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
- Справка о его постановке на налоговый учёт.
- Свидетельство госрегистрации юрлица.
- Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).
Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.
Как происходит процедура межевания участка
Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.
Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:
- Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
- Подготовка проекта межевания.
- Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
- Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
- Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
- Точный расчёт площади земли.
- Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
- Изготовление межевого дела.
После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.
Можно ли произвести межевание без документов
С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.
А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.
Для чего нужен акт о межевании
Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.
Здесь может быть два варианта развития событий:
- Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
- Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.
Как выглядит акт межевания
Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:
- Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
- Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
- Результаты согласования (совместного или индивидуального).
- Окончательная схема границ участка с указанием координат.
- Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
- Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
- Подписи соседей, выразивших согласие.
Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru
Какие документы нужны для межевания земельного участка
При намерении совершить какую-либо сделку землевладелец должен надлежащим образом подготовить документы. В их число входят правоустанавливающие акты, кадастровый паспорт, оформляемый на основе результатов межевания. Владелец участка должен предпринять меры самостоятельно, чтобы сделать работы по межеванию.
Общие положения
Межевание земельного участка производится в порядке, который утвержден законодателем. О чем отмечено в Федеральном законе «О землеустройстве».
Работами по межеванию занимается инженер, который должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Он выполняет кадастровые работы на основе договора подряда, заключаемого между ним и владельцем земли.
Кадастровый инженер должен передать в результате проведенных работ:
| Показатели | Описание |
| Межевой план | — |
| Технический план | сообразно указаниям приказа № 577, изданного 14 октября 2011 года он изготавливается кадастровым инженером в зависимости от местоположения объекта межевания |
| Акт обследования | в соответствии с вышеуказанным приказом он акт обследования составляется кадастровым инженером места расположения объекта |
Процедура регистрации производится по упрощенной схеме при наличии документов, позволяющих владеть земельным участком на праве собственности.
Обладатель земельного участка должен подать заявление в орган Росреестр, приложив к нему оформленный кадастровый паспорт земляного участка.
Что это такое
Под процедурой «межевание» подразумевается комплекс инженерных работ, с помощью которых устанавливаются уточненные границы земельного участка по периметру.
Они должны быть закреплены специализированными знаками, которые должны быть выделены. Например, межевые знаки покрашены в яркий цвет, отличный от окружающего ландшафта.
Пограничные линии земельных участков устанавливаются в случаях, когда необходимо:
| Показатели | Описание |
| Спланировать новый участок | — |
| Определить точные границы | существующего участка |
| Разделить земельный участок | на несколько частей либо объединить их |
Чтобы провести указанные выше меры необходимо подать пакет документов для межевания земельного участка вместе с заявлением в соответствующую организацию.
Перечень требуемых документов утвержден законодателем, но в отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.владельцу участка следует уточнить его в органе Росреестр.
Процедура межевания осуществляется в следующей последовательности:
| Показатели | Описание |
| Обращение в геодезическую компанию | — |
| Уведомление владельцев смежных участков | о проведение работ по межеванию |
| Составление специального акта о проведенных работах | его в обязательном порядке должны подписать владелец участка, собственники соседних участков, ответственное за производство межевания лицо, представитель администрации местного самоуправления |
| Направление в Комитет по земельным ресурсам | для сверки существующих данных и полученных результатов |
| Оформление свидетельства права собственности | — |
Владельцу во избежание непредвиденной ситуации следует соблюсти нормативы законодательных актов. В противном случае результаты процедуры будут расценены как недействительные, если будет подано кем-либо исковое заявление.
На кого распространяется
В сущности, межевание есть комплекс инструментальных, инженерных работ, в который входит:
- восстановление, установление и закрепление границ;
- определение фактической площади;
- констатирование местоположения.
Процедуру межевания может заказать любое юридическое либо физическое лицо в целях оформления правоустанавливающих актов на имеющийся у него земельный участок.
Мера осуществляется для придания юридической силы на владение и распоряжения земельным участком.
Куда обращаться
Землевладельцы интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании?
Оформление на существующий земельный участок свидетельства о праве собственности обусловливается наличием удостоверяющих отвод земли документов.
При отсутствии документов надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, за которым закреплен подлежащий межеванию земельный участок.
Владельцы участков должны заключить с муниципалитетом договор, на основе которого осуществляется государственная регистрация.
Если документы на владение земельным участком имеются, то следует зарегистрировать право владения земельным участком в Управление Федеральной регистрационной службы.
Как оформить межевание земельного участка
Землевладелец обязан на протяжении текущего и последующего года произвести работы по межеванию. Данное требование было установлено законодателем, но большинство граждан пока игнорируют его решение.
Соответственно закона:
Необходимые условия
Констатация и фиксация границ земельного участка с выносом их в натуру производится для совершения сделок купли-продажи, мены, дарения земельного участка или его некой части.
Иногда его проводят по просьбе граждан при выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю без производства межевания, при получении нового участка для развития подсобного хозяйства.
Составление заявления
Как правило, заявление на осуществление межевания пишется в произвольной форме. При необходимости с образцом его написания можно ознакомиться в землеустроительной либо геодезической организации, куда оно будет подаваться.
Также его образец можно найти на официальных сайтах соответствующих организаций, размещенных в сети интернет.
Заявление должно быть написано правильно, без орфографических ошибок ручкой с темными чернилами на стандартной бумаге формата А-4.
В нем должны быть указано местоположение земельного участка, прилагаемые к нему документы. При написании необходимо соблюдать правила канцелярского делопроизводства.
Перечень требуемых документов
Нужно отметить, что юридические и физические лица для осуществления межевания подают разные виды документов.
Физические лица подают:
| Показатели | Описание |
| Паспорт, подтверждающий личность заявителя | если заявление подает доверенное лицо, то его паспорт, его копию |
| Договор купли-продажи земли | если земельный участок был выкуплен |
| Договор дарения | если земельный участок был получен в подарок |
| Свидетельство о наследовании | если земельный участок был унаследован по закону |
| Постановление администрации местного самоуправления | о предоставлении заказчику земельного участка земли |
| Свидетельство | о проведении регистрации права собственности |
| Кадастровый паспорт либо выписка | содержащие сведения о границах земельного участка, его размерах, местоположении |
| Справка из БТИ об отсутствии здания на земляном участке | если оно построено, то его кадастровый паспорт |
| Кадастровый план местности | где расположен подлежащий межеванию земельный участок. Он выдается органом Росреестр на основании заявления |
Указанные документы прилагаются к заявлению об осуществлении межевания.но перечень потребных документов не является окончательным, поэтому землевладельцам следует его уточнить в районном отделе Росреестра.
В добавлении к вышеперечисленным обязательным документам юридические лица должна предъявить:
Граждан просят при возникновении необходимости предоставить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определенной категории земель.
Какие нужны бумаги от соседей
До подачи заявления землевладелец должен согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных участков. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в установленном законодателем порядке.
Оно должно быть подписано всеми собственниками смежных земель, на нем должна быть проставлена дата его подписания.Все заинтересованные в результатах межевания лица должны быть извещены письменным уведомлением заблаговременно.
Даже если владелец смежного участка отказался принять уведомление, то мера считается исполненной.
Согласование необходимо осуществлять в индивидуальном порядке с каждым владельцем смежного участка. В такой ситуации акт согласования границ должен быть подписан другим собственником.
Установленные сроки
Как правило, работы по межеванию земельного участка производится на протяжении 10-14 календарных дней.
Владельцы смежных участков и заинтересованные в конечном результате межевания лица должны быть уведомлены за 30 дней до начала работ.
На выполнение всех видов работ, предусмотренных отделом кадастра и землеустройства, уходит около полутора либо два месяца.
Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В некоторых случаях Росреестр требует проведение повторного обследования, если работы были проведены некорректно.
В таком случае его оформление и выдача затянется на неопределенное время.
Что касается межевания садового участка, то его необходимо провести до 2018 года. Данная норма установлена законодателем сообразно поправкам, введенным в существующие законодательные акты.
Если его владелец не осуществит меру, то лишиться права совершать какие-либо сделки с ним.
Видео: стартовало межевание
Особые нюансы
Подготовка документов на осуществление процедуры межевания сопряжена с проблемами, которые могут возникнуть вследствие утери необходимых официальных бумаг либо их порчи.
Как правило, получение всех требуемых справок и выписок из государственных органов не вызывает осложнений. К тому же их можно получить за определенную плату при помощи специалистов, которые будут проводить межевание.
Отдельные собственники интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если есть решение местной администрации о бессрочном пользовании?
Если его владелец принял решение об осуществлении межевания на нем, то ему следует вместе с заявлением подать документы на владение земельным участком.
Межевания объектов, относящихся к землеустройству производиться на основе сведений, содержащейся в документации:
- Государственного земельного кадастра.
- Землеустроительной, градостроительной организации.
- Управления по охране земель и его рационального использования.
Одним из главных документов является паспорт, выданный распоряжением администрации на бессрочное пользование. Как правило, его один экземпляр хранится в Бюро технической инвентаризации, другой в городском архиве.
В отдельных случаях возможно хранение экземпляра в земельном комитете. Распоряжение издается в нескольких экземплярах и подлежит бессрочному хранению.
По общепринятым правилам межевание земельных участков осуществляется на основании существующих в отделе землеустройства документов. На исполнение всех видов работ составляется техническое задание.
Виды заданий:
| Показатели | Описание |
| Уточнение действительных границ земельного участка | — |
| Констатирование, фиксирование границ земельных участков | с установкой межевых знаков по всей границе участка |
| Осуществление экспертизы | для предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков |
По общепринятым правилам межевание должны производить юридические либо физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.
На основе полученных результатов оформляется кадастровый паспорт на каждый земельный участок. Он позволяет узаконить используемые владельцами участки земли.
Если необходимо расширить участок, им надлежит написать о своем намерении в заявлении на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.
Чем регулируется
Вопросы относительно осуществления межевания земельных участков регламентируются рядом законодательных актов, основными из которых являются Земельный и Градостроительный кодекс.
На данный момент времени изданы на федеральном, ведомственном и региональном уровне.
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ | «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ. |
| Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ | «О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом |
| Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ | «О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра |
| Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ | «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений |
| Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ | «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера |
Положения о проведении территориального землеустройства, порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:
| Номер | Описание |
| №396 | в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям |
Правила следует соблюдать, чтобы правильно определить границы земельных участков, закрепить их за владельцами, чтобы не были допущены правонарушения.
Инструкция по межеванию земель:
| Номер | Описание |
| — | в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства |
Письмо Роснедвижимости:
| Номер | Описание |
| Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169 | «О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов |
И в заключение следует заметить, что владельцы земельных участков должны быть заинтересованы в правильном оформлении документов.
Для чего нужна карта межевание земельного участка, узнайте в статье: карта межевания.Интересуетесь как осуществляется межевание садовых участков, читайте здесь.
Хотите узнать, какие правила межевания земельных участков, смотрите тут.
Если межевание будет произведено, то у них появляется право распоряжаться участком по своему усмотрению.
В противном случае можно попасть в непредвиденную ситуацию, вследствие которой нужно будет обращаться в судебный орган для ее разрешения.
zataskaem.ru
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству. Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию. Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.
Документы
Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.
Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:
- Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
- От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
- Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
- Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
- Межевой план, если он имелся ранее.
- Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
- Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.
Юридическим лицам
Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:
- доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
- если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
- если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
- паспорт представителя компании;
- ИНН организации;
- ОГРН компании;
- документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.
Порядок межевания
С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.
Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.
Порядок организации межевания будет следующий:
- Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
- Проводит анализ полученной информации.
- Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
- На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
- Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
- После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
- На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.
В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.
Цели
Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.
Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:
- при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
- в случае выделения конкретного участка из общего участка;
- для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
- при оформлении сделок по передаче прав на собственность.
Межевой план
Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.
Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.
Вторая часть — текстовая. В ней содержится вся информация о данном земельном объекте, которая была вписана из кадастра. На оборотной стороне начерченного плана должно быть оформлено согласование границ со всеми соседними владельцами участков.Если изменились размеры
Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также особенности самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.
От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:
- паспорт заявителя;
- оплаченная квитанция госпошлины;
- выписки из кадастровых документов;
- постановление кадастрового инженера;
- правоустанавливающие документы;
- межевой план.
Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка. В 2018 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года. В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.
grazhdaninu.com
Какие нужны документы для проведения межевания?
Главная » Земля » Какие нужны документы для межевания земельного участка?
Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания. Суть процесса заключается в фиксировании реальных границ земельного участка на бумагу в масштабе. Проводятся такие работы для того, чтобы проще было указать местоположение участка, описать форму и границы, определить смежные территории. Такие меры позволяют обеспечить владельцу гарантии того, что часть территории не будет самозахвачена соседями.
Какие нужны документы для проведения межевания земельного участка
Знайте, что такая процедура может занимать длительный период (до полугода). Для реализации процесса межевания нужно заранее подготовить множество документов: в течение межевания могут потребоваться выписки, справки и иные документы, которые понадобятся в конкретных обстоятельствах.
Важно внимательно прочитать и выяснить особенности и условия приобретения участка. Для этого нужно найти все правоустанавливающие бумаги владельца участка. Обязательно запросите сведения относительно землеустроительной и технической документации. Для получения данных об участке и смежных территориях специалистам, проводящим межевание, придется запрашивать материал из кадастра.
Знайте, что осуществить межевание имеет право только специалист или компания, которая владеет лицензией на проведение таких работ. С такими специалистами необходимо заключать заранее договор на оказание услуг межевания.
Скачать образец договора о проведении работ по межеванию земельного участка можно здесь
Можете взять образец такого договора в интернете, чаще всего применяются типовые договоры на осуществление услуг. Учтите, что составить заявление от владельца на осуществление работ по межеванию придется лично или через представителя в соответствии с доверенностью, заверенной нотариально.
Разберитесь, какие документы надо подготовить в отношении межевания участка, который имеет кадастровый номер:
- Паспорт РФ;
- В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
- Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
- Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
- Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком:
- Договор купли-продажи;
- Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
- Документы на наследство;
- Договор дарения;
- Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
- Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
- План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
- В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.
Этот перечень представляет собой основные бумаги и документы, которые потребуются при проведении межевания.
Однако, в различных ситуациях гражданину могут понадобиться следующие документы, которые требуются индивидуально:
- Похозяйственная книга;
- Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
- Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
- Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
- Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.
Большинство специальных подтверждений, выписок и справок выдается в органах администрации территориального округа.
Документы для межевания земельного участка юридическим лицом
Скачать образец доверенности на проведение межевания ЗУ можно здесь
Чтобы провести межевание организацией, необходимо подготовить дополнительную документацию:
- Доверенности, которые подтверждают полномочия представителя юридического лица;
- ИНН;
- Документы о регистрации организации;
- Выписка из ЕГРЮЛ, чтобы доказать факт существования организации.
Документы для межевания земельного участка без кадастрового номера
Перед тем как приступить к процессу межевания участка земли без кадастрового номера, необходимо осуществить все необходимые меры для получения этого номера.
В случае отсутствия кадастрового номера у участка земли знайте, что участок не внесен в реестр, не зарегистрирован и о нем в государственных органах нет сведений.
Значит, для проведения межевания владелец земли не может представить кадастровый паспорт, так как такого документа у него нет.
Для получения номера участка в кадастре необходимо:
- Собрать документы в отношении земельного участка;
- Представить их в кадастровую палату или администрацию поселения;
- Поставить на учет участок по имеющимся данным;
- Получить в течение 3 недель кадастровый паспорт земельного участка.
Таким образом, если инициировать процедуру межевания в отношении участка земли без кадастрового номера, длительность процесса увеличится почти на месяц.
Документы для межевания земельного участка в СНТ
Знайте, что, планируя провести межевание участка земли в пределах территории СНТ или дачного товарищества, необходимо получить определенные документы у председателя или администрации СНТ:
- Если решение принимает председатель и подписывает документы, то проверьте наличие протокола собрания о вопросе передачи права подписи председателю;
- Сведения из ЕГРЮЛ, которые подтверждают наличие такого юридического лица, как указанное СНТ;
- Схема расположения участков СНТ в генеральном плане, которая должна быть подписана председателем.
Для того чтобы правильно спроектировать и организовать работы по ИЖС на конкретном участке в СНТ, необходимо изучить выкопировку из генерального плана.
Этот документ содержит следующую ценную информацию:
- Наличие и расположение подземных вод, их глубина;
- Схему коммуникаций, если такие проложены в пределах территории СНТ;
- Схема канализации;
- Наличие источников воды или ключей;
- Перечень и координаты поселений, расположенных в непосредственной близости к СНТ.
Как написать заявление на межевание земельного участка
Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь
В РФ нет образца заявления, которое считалось бы официальным, соответственно, такую бумагу не относят к документации строгой отчетности.
Допускается написать заявление ручкой на бумаге формата А4 или напечатать, но соблюсти наличие следующих элементов:
- Справа вверху листа необходимо указать полное наименование органа, куда заявление планируете отправить, далее, ниже написать, от кого поступает заявление;
- Укажите паспортные данные и фактический адрес проживания заявителя;
- В тексте заявления необходимо написать фразу о том, что целью этого документа является проведение межевых работ на участке земли;
- Обязательно подробно укажите все кадастровые данные участка, опишите местоположения и особенности участка;
- В конце текста поставьте дату и подпись составления заявления.
Куда подавать документы для проведения межевания
Межевание проводят специалисты, которые владеют лицензией на осуществление такого рода деятельности. Такие специалисты могут быть как частными лицами, так и организациями. Чаще всего приглашают на проведение данного мероприятия кадастровых инженеров.
Когда межевой план готов, привезите его в Землеустроительный комитет, а для учета участка в государственном реестре обратитесь в Росреестр.
Необходимо осуществить следующие моменты:
- Так как межевание проводится платно, составьте договор на оказание услуг с кадастровым инженером прежде, чем подадите ему все документы на землю;
- Оповестите соседей заранее путем отправки письменного уведомления, желательно за месяц до назначенной даты собрания, которое будет проводить кадастровый инженер;
- Составьте и согласуйте с каждым соседом документ о границах участка. На этом документе подпись всех владельцев смежных участков должны быть поставлены.
Только после осуществления данных мероприятий кадастровый инженер подтверждает начало проведения межевых работ.
Какой документ выдают после межевания участка
Чтобы официально подтвердить факт проведения межевания в отношении участка, кадастровый инженер передает заявителю специальный акт о проведении работ, который обязательно подписывают следующие граждане:
- Собственники земли, которую размежевали, представители владельца, если применяются услуги доверенных лиц;
- Собственники участков, с которыми есть смежные границы;
- Кадастровый инженер, который проводил процедуру, должен подписать акт;
- Представитель администрации или уполномоченного органа по решению вопросов земельных отношений ставят подпись после того, как их уведомляют кадастровые инженеры о проведенных работах.
Чтобы получить межевой план на руки, придется за ним прибыть к кадастровому инженеру. После получения документа отправляйтесь в землеустроительный комитет для утверждения документа. План межевания фиксируется в электронном виде и на бумаге, при этом 1 копия подается в Росреестр для учета земельного участка в государственном кадастре.
Чтобы земельный участок поставить на учет, учтите следующие моменты:
- Подготовьте и представьте документы, которые подтвердят права собственника на землю;
- Кадастровый паспорт;
- Паспорт жителя России.
В случае размещения плана межевания в электронном виде в профильном электронном хранилище, представьте в Росреестр номер электронного документа, при этом не нужно носить сам план межевания в Росреестр.
Документы и заявление в Росреестр можно подать таким образом:
- Лично или через представителя в отделения Росреестра или МФЦ, при этом не имеет значения, где располагается недвижимость, подлежащая обязательной государственной регистрации;
- Передать почтой с приложенной описью документов, при этом необходимо оформить на почте уведомление о вручении адресату;
- Выслать на адрес электронной почты профильного учреждения.
Специалисты государственного уполномоченного органа поставят на учет землю в течение 10 суток. Период начинает исчисляться с момента принятия документов.
После проведения процесса регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН либо в бумажном варианте, либо в электронном виде, что отражено в части 1 статьи 28, части 6 статьи 62 ФЗ № 218.
Можно ли сделать межевание без документов на землю
Часты ситуации, при которых часть документов утеряна, часть бумаг испорчены либо находятся у владельца не в полном объеме. Знайте, что без паспорта гражданина России и без документов, подтверждающих права собственника на участок, заявление принято не будет к рассмотрению.
Однако, существует возможность восстановить все документы, необходимые для межевания и последующей регистрации участка в Росреестре, создав дубликаты документов. Знайте, что кадастровые инженеры сами могут помочь восстановить или вновь получить часть документов, но стоить это будет определенную сумму.
Сведения из кадастровых служб, из БТИ, из градостроительных организаций, занимающихся вопросами землеустройства, могут получить сами специалисты, проводящие межевые работы.
uropora.ru
Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером
Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка
Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником. В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон. Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».
Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить выписку из похозяйственной книги, например, или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.
Нюансы оформления документов для межевания земельного участка
- доверенность о подтверждении всех полномочий;
- справка ИНН;
- свидетельство государственной регистрации юридического лица;
- документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.
Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Когда все документы собраны, можно приступать к процедуре межевания земли. Проходит она довольно длительно, специалисты организации выезжают на участок для определения границ и сопоставления их с планом участков. Составление документов после выезда и замера тоже занимает несколько недель.
- Составление заявления на межевание участка с предоставлением полного, заранее собранного пакета документов. Данная информация проверятся специалистами, анализируется.
- Второй наиболее важный момент геодезическая съемка участка. Границы участка обозначаются на земле согласно сведениям местного самоуправления. На основе этих данных создается бумажный и электронный план участка. Этот план передается в территориально относящийся кадастровый орган.
- После составления описательной части процедуры на руки заказчику вручается кадастровый паспорт.
Документы для межевания земельного участка
На каждый садовый участок, который был распределен не одно десятилетие назад между некоммерческим товариществом, должно быть оформлено свидетельство прав собственности. Если его нет, условными границами будут считаться сведения из документов об образовании территории. Однако стоит учесть, что в подобных бумагах нет никакой точности, а это служит причиной бесконечных споров, которые довольно долго рассматриваются и решаются в суде. Поэтому гораздо эффективнее подать заявление на размежевание земельного участка и заведомо проверить сведения в кадастровой базе.
Чтобы провести процедуру межевания, владельцу земли понадобится составить соответствующее заявление и подать его в ответственное учреждение вместе с документами, которые нужны в данном случае. Какие это документы, для чего и куда их подавать рассмотрим далее.
Документы для межевания земельного участка
А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.
Как по кадастровому номеру можно найти земельный участок и посмотреть его план на карте
- документ, удостоверяющий личность владельца участка;
- документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на спорной земле;
- бланк заявления;
- копия кадастрового плана, принадлежащая населенному пункту, на территории которого расположен участок;
- акт согласования, либо в случае его отсутствия, постановление суда;
- техническая документация, заверенная в районной администрации.
Как только участок становится на учет в Росреестре, ему присваивается номер, который играет ту же роль, что для обычного человека его ИНН. Узнать его не составляет труда — для этого достаточно либо обратиться в государственную службу, либо посмотреть данные в паспорте участка.
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
- Собрать необходимые документы:
- документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
- договор бессрочного пользования;
- договор о праве пожизненно наследуемого владения;
- договор аренды земельного участка;
- договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
- договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.
Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка. Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить. Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.
Такая же ситуация возникает при получении участка, границы которого были установлены очень давно и в документах на который не указана его площадь и адрес. Единственными границами является поставленный забор, но ведь никто не в состоянии гарантировать, что он установлен правильно и не нарушает границы.
Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать
В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.
В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.
Отвечаем на вопрос: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый номер и паспорт надела
- Установление точных границ способствует прекращению споров с соседями. Особенно важно, если участок расположен на местности со сложным рельефом. Он будет защищен от любых притязаний.
- Определение площади участка. Все собственники земель оплачивают налог, размер которого зависит от его площади. Для того, чтобы не переплачивать его, стоит провести межевание, которое предоставит полную информацию об участке.
- В садоводческих товариществах имеется неучтенная земля. При проведении межевых работ можно по закону присоединить к своему участку до 10% от площади уже имеющейся территории.
- Проведение межевания является платной процедурой, но зато при продаже владелец сможет назначить на полностью оформленный участок большую цену, и затраты будут окуплены.
На сегодняшний момент проводить межевые работы на садовых участках не нужно, если они были получены до 1998 года. Их ставили на государственный учет по упрощенной схеме: присваивали кадастровый номер и выдавали кадастровый паспорт на основании решения местной администрации о выделении земель под садовые товарищества.
exjurist.ru
