Документы для выписки из квартиры: Как выписаться из квартиры: нюансы, инструкция

куда обращаться, документы и сроки

Смерть человека порождает для его родственников большое количество вопросов, которые требуют разрешения. Одним из таких вопросов является выписка умершего из квартиры. Такая процедура обязательна, так как позволяет в дальнейшем распоряжаться имуществом без каких-либо проблем. Если же регистрация в квартире была оформлена на основании договора найма, то такой договор требует переоформления.

Снятие умершего с регистрационного учета происходит в Управлении по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации (ранее — Управление Федеральной миграционной службы России).

Кроме того, заявление на выписку по месту жительства можно подать и через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Как и для любой другой юридически значимой процедуры для выписки умершего из квартиры необходимо собрать определенный законом пакет документов. Для получения одного из требуемых документов — свидетельства о смерти гражданина — необходимо будет собрать отдельный пакет документов.

Само заявление о выписке не имеет установленного законом образца, составляется произвольно в простой письменной форме с указанием конкретных данных заявителя, умершего, адреса регистрации и сведений об органе, в который подается заявление.

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры?

Смерть человека порождает множество юридически значимых последствий. Так, принадлежащая на праве собственности квартира переходит наследникам, а договор социального найма жилья прекращает свое действие. При этом если новый собственник имущества пожелает продать или обменять полученную квартиру, то до ее передачи ему необходимо будет выписать из нее умершего. В противном случае могут возникнуть сложности с реализацией такой квартиры, так как потенциальным покупателям квартира нужна свободной от зарегистрированных в ней жителей.

В случае же с социальным наймом квартиры потребуется не только выписка умершего из квартиры, но и изменение договора, в котором прописываются все члены семьи арендатора квартиры. Если же договор был заключен непосредственно с умершим, то потребуется его перезаключение с новым членом семьи-арендаторов в установленном порядке.

Таким образом, выписка умершего из квартиры необходима в целях предотвращения каких-либо сложностей при пользовании или реализации квартиры.

Где выписать умершего человека

Для того чтобы выписать умершего из квартиры необходимо обратиться в Управление по вопросам миграции МВД РФ. Именно указанный орган обладает полномочиями по снятию с регистрационного учета граждан, в том числе и умерших. Кроме того, в настоящее время при снятии с учета из квартиры можно обратиться в паспортный стол, который действует при управляющей компании многоквартирного дома (ЖЭУ, ТСЖ).

В данном случае выписка происходит путем непосредственного обращения с заявлением в вышеуказанный орган (с приложением необходимых документов). Кроме этого, существует возможность осуществления такой процедуры через портал Госуслуги. Для использования указанного ресурса необходима регистрация, в дальнейшем необходимо осуществить запрос в соответствующем разделе сайта.

Можно ли выписать умершего из квартиры через МФЦ

В настоящее время большинство государственных и муниципальных услуг можно получить путем обращения в МФЦ. Подача заявления о выписки умершего из квартиры не исключение — его можно подать в том числе и через МФЦ, не обращаясь в соответствующий территориальный орган Управления по вопросам миграции МВД РФ. Использование МФЦ в данном случае может быть наиболее удобным, например, из-за территориальной близости.

Заявление с просьбой о выписке и прилагаемый пакет документов не меняется и остается таким же, как если бы заявитель обращался в Управление по вопросам миграции МВД РФ.

Порядок и сроки снятия с регистрационного учета по месту жительства умершего

Порядок и сроки снятия с регистрационного учета по месту жительства, в том числе и умершего, установлены Приказом ФМС России от 11. 09.2012 №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в дальнейшем — Приказ ФМС России).

Указанный приказ предполагает снятие граждан по месту жительства с учета в течение трех дней. Осуществляется снятие путем проставления соответствующих штампов в карточках регистрации или домовых (поквартирных) книгах. Снятие с регистрационного учета умершего гражданина производится с даты государственной регистрации смерти. В целом, порядок и сроки не отличаются, разница лишь в том, что заявление о снятии с учета подается родственником умершего.

Какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека

Как и при любом другом обращении в государственные органы с той или иной просьбой требуется собрать определенный пакет документов. В случае с выпиской умершего из квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

• свидетельство о смерти выписываемого лица;
• паспорт заявителя и выписываемого;
• заявление в письменной форме;
• документы, которые подтверждают родство с умершим.

Документы, подтверждающие родство с умершим разняться в зависимости от степени родства. В случае если заявителем является супруг, то таким документом является свидетельство о заключении брака. Если же заявителем является ребенок умершего, то подтверждающим родство документом будет являться свидетельство о рождении. Такой же документ будет являться подтверждением в случае обращения родителей. Все остальные родственники должны собирать большее количество документов, подтверждающих свое родство.

Вышеуказанного набора документов достаточно для обращения в соответствующий территориальный орган Управления по вопросам миграции МВД РФ с заявлением о выписки умершего из квартиры.

Образец заявления о выписке умершего из квартиры

Заявление о выписке умершего из квартиры должно быть составлено в письменном виде. При этом допускается как печатный, так и рукописный вариант такого заявления. В указанном документе необходимо указать орган, в который обращается заявитель (при возможности указать ФИО руководителя такого территориального органа), персональные данные заявителя (ФИО, место регистрации). В самом тексте заявления должна быть указана просьба снять с регистрационного учета гражданина (указать ФИО), адрес регистрации (адрес квартиры, в которой это лицо зарегистрировано), а также причину снятия с учета (в данном случае — смерть).

Кроме этого, необходимо проставить дату составления такого заявления, а также личную подпись заявителя. Каких-либо иных требований к оформлению заявления о выписки законодательство не содержит. Образец заявления о выписке умершего лица из квартиры может быть составлен в следующей форме:

Указанное заявление лучше всего составить в двух экземплярах. Первый экземпляр передается в соответствующий орган, а второй остается у заявителя с отметкой о получении (входящий номер, дата).

Как получить свидетельство о смерти в ЗАГСе

Одним из необходимых документов при подаче заявления о выписки умершего является свидетельство о смерти. Такой документ выдает только орган записи актов гражданского состояния (в дальнейшем — ЗАГС). Однако для того, чтобы обратиться в ЗАГС необходимо иметь документальное подтверждение смерти гражданина. Справка о смерти лица предоставляется тем медицинским учреждением, которое зафиксировало факт смерти гражданина. Такую справку может выдать:

• станция скорой помощи, которая прибыла на вызов;
• медицинский стационар, в котором проходил лечение умерший гражданин;
• морг, в котором было произведено вскрытие.

Кроме справки о смерти лица для обращения в ЗАГС необходимо иметь на руках паспорт умершего гражданина, паспорт заявителя и документы, подтверждающие родство заявителя и умершего.

Как выписать умершего человека из квартиры, если он собственник

Процедура выписки умершего человека из квартиры, если он сам являлся собственником такого имущества, не отличается от обычной процедуры выписки. Кроме того, такая процедура необходима для получения наследства наследником. В том числе при последующей реализации квартиры в ней не должен быть зарегистрирован бывший умерший собственник такой квартиры. Следует помнить о том, что после выписки умершего и переоформления квартиры на нового собственника (наследника) необходимо будет переоформить лицевой счет на оплату коммунальных услуг.

Для выписки умершего собственника квартиры собирается аналогичный пакет документов и направляется соответствующее заявление в компетентный орган. В данном случае отличия минимальны, так как вопрос о регистрации иных лиц в квартире и дальнейшая судьба самой собственности решается в порядке наследования.

Пример

Ковригин С. А. был единственным собственником квартиры. После его смерти единственным наследником по закону был его сын, Ковригин М. С., который также был зарегистрирован в квартире своего отца. После смерти Ковригина С. А. и до оформления наследства его сын обратился в Управление по вопросам миграции МВД РФ с заявлением о снятии умершего с учета, приложив необходимый пакет документов. Указанный орган произвел снятие Ковригина С. А. с учета, после чего его сын вступил в наследство на квартиру.

Заключение

Выписка умершего из квартиры является не сложной процедурой, совершение которой обязательно для тех, кто планирует дальше проживать в такой квартире (в случае если квартира в найме) или реализовать (в случае если квартира в дальнейшем перейдет в собственность). Наличие зарегистрированных в квартире третьих лиц может отрицательно сказаться на привлекательности такого имущества для возможных покупателей. Кроме того, сама процедура не требует каких-либо денежных затрат и долгого сбора необходимых документов.

Между тем существует возможность использовать МФЦ как орган, через который подается заявление о выписке. Таким образом, процедура выписки может быть максимально облегчена для самого заявителя. Поэтому к рассматриваемому процессу нужно относиться как к необходимой формальности, которая связана со смертью зарегистрированного в жилье лица.

Вопрос

Как происходит выписка умершего из квартиры?

В квартире, которая принадлежит мне на праве собственности, был прописан мой родной брат. После его смерти возник вопрос о необходимости исключения его из учета в моей квартире. Необходимо ли осуществлять его выписку или она происходит автоматически при получении свидетельства о смерти?

Ответ

Снятие умершего с учета не происходит автоматически при получении свидетельства о смерти. Такой документ является лишь одним из нескольких необходимых для обращения в Управление по вопросам миграции МВД РФ с заявлением о выписки умершего из квартиры. Поэтому для осуществления такой процедуры необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в указанный орган с просьбой о снятии умершего гражданина с учета.

через МФЦ и Госуслуги, как получить справку и свидетельство о смерти

Екатерина Коробка

разобралась с выпиской умерших

Профиль автора

После смерти государство не выписывает человека из квартиры автоматически.

Чтобы снять его с регистрационного учета, нужно подать заявление. По закону это могут сделать только заинтересованные лица, но на самом деле документы примут от кого угодно.

В статье расскажу, куда обращаться, чтобы выписать умершего, какие документы понадобятся и зачем вообще это делать.

Выписка и снятие с регучета — это синонимы

Сейчас в законодательстве нет термина «прописка». Вместо него используют термин «регистрация». И есть два вида регистрации — по месту пребывания, то есть временная, и по месту жительства — постоянная.

Соответственно, выпиской из квартиры называют снятие с регистрационного учета.

В статье я расскажу только про снятие с регистрационного учета по месту жительства. Потому что снять умершего с регучета по месту пребывания просто. Для этого собственнику нужно подать заявление в свободной форме в районный отдел МВД. Дополнительные документы не нужны. Главное — указать, с какой даты человек не живет в квартире. Это может быть, например, день его смерти.

абз. 1, 5 п. 30 правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Кроме того, в большинстве случаев снятие с учета по месту пребывания происходит автоматически, когда истекает срок временной прописки.

Также в статье я буду использовать термины «снятие с регистрационного учета» и «выписка» как синонимы.

Зачем выписывать умершего человека из квартиры

Если не выписать умершего человека из квартиры, могут возникнуть разные сложности. Иногда «мертвые души» числятся в квартире годами и ничего страшного не происходит. Но неудобства могут возникнуть:

• когда коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих. Пока умерший не выписан из квартиры, за него придется платить — подробнее об этом расскажу дальше в статье;
• если умерший пользовался коммунальными льготами. Бывает, что после смерти льгота продолжает работать и семья платит за ЖКУ меньше, чем должна. Когда коммунальщики узнают о смерти, придется выплатить сэкономленные деньги;
• при продаже квартиры. Иногда о прописанном умершем вспоминают прямо перед сделкой и ее приходится сдвигать на время выписки.

Когда нужно выписать умершего человека из квартиры. Четких правил на этот счет нет. Умершего можно выписать когда угодно, но лучше не затягивать с этим, чтобы не столкнуться со сложностями, о которых я написала выше.

/ne-otkladyvai/

Как разобраться с делами на случай смерти

Процесс выписки умершего человека из квартиры

Чтобы выписать умершего, нужно обратиться в отдел по вопросам миграции МВД того района, в котором находится квартира. Подать заявление онлайн не получится, но можно сделать это через МФЦ и некоторые другие организации — ниже расскажу об этом подробнее. Форма заявления не утверждена. Обычно в отделе МВД и МФЦ выдают образец.

Если образец не дадут — так было у меня, когда я пришла в МФЦ за этой услугой, — пишите заявление в свободной форме. Например, вот так

По закону снять умершего с регистрационного учета может только заинтересованный человек. Но как именно определяется заинтересованность, в нормативных актах не раскрывается. В выписке умершего явно заинтересованы его родственники, которые живут в той же квартире, или наследники. Но на практике заявление принимают от любого человека — так мне сказали в московском МФЦ.

п. 32, 33 Правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Умершего выписывают из квартиры в течение трех дней.

Что делать, если умер собственник квартиры. Собственника квартиры выписывают из нее таким же образом, как и любого другого жильца.

Какие документы нужны для выписки умершего

Кроме заявления о выписке нужно только свидетельство о смерти — по закону оно называется свидетельством о регистрации смерти. Справка о смерти по форме № 11 не нужна.

Чтобы выписать умершего из квартиры, справка о смерти по форме № 11 не нужна. Эта справка понадобится только для того, чтобы получить социальное пособие на погребение. Ее выдают тому, кто подал заявление о регистрации смерти. Это может быть любой человек, но обычно смерть регистрируют родственники или близкие умершего

Чтобы получить свидетельство о смерти, нужно собрать документы и подать заявление в загс — лично или онлайн. Бывает, что вместо родственников умершего свидетельство получают ритуальные службы — это тоже законно.

п. 11 административного регламента о регистрации актов гражданского состояния, утв. приказом Минюста от 28.12.2018 № 307

Документ выдают в день обращения бесплатно.

Свидетельство о смерти выдают на гербовом бланке нестандартного размера — чуть меньше листа А4

Документы, которые нужны для свидетельства о смерти, это:

1. Медицинское свидетельство о смерти — его выдает медорганизация, которая зафиксировала смерть.
2. Паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий его личность.
3. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность умершего, — если есть.
4. Заявление о смерти по форме № 21.

п. 33 административного регламента о регистрации актов гражданского состояния, утв. приказом Минюста от 28.12. 2018 № 307

Готовить заявление заранее не нужно: бланк дадут в загсе или МФЦ. Там же обычно есть примеры, как правильно его заполнить.

Если человека объявили умершим через суд или там же устанавливали факт смерти, вместо медицинского свидетельства о смерти нужно предоставить в загс решение суда. Такая процедура требуется, например, когда родственник пропал и больше пяти лет о нем нет никакой информации. После объявления умершим наследники могут разделить имущество.

Свидетельство о смерти можно получить в любом загсе, некоторых МФЦ или через сайт госуслуг. Раньше смерть регистрировали только те загсы, которые как-то были связаны с умершим или его родственниками — например, загс по месту смерти или по месту жительства детей умершего. Но с 30 декабря 2021 года получить свидетельство о смерти можно в любом загсе.

Получить свидетельство о смерти в МФЦ можно, если руководство региона разрешило таким организациям выполнять функции загса. Например, в Москве смерть регистрируют только МФЦ, а загсы эту услугу не оказывают.

п. 2.2. ст. 4 закона об актах гражданского состояния

п. 4.1. постановления правительства Москвы от 11.09.2018 № 1098-ПП

Узнать, выдают ли МФЦ вашего региона свидетельства о смерти, можно на сайте «Мои документы».

Кроме того, подать заявление, чтобы получить свидетельства о смерти, можно онлайн — на сайте госуслуг. Но забирать свидетельство все равно придется в загсе. Госуслуги предложат на выбор список отделений, даты и время посещения. Чтобы забрать свидетельство о смерти, нужно показать в загсе свой паспорт и отдать оригинал медицинского свидетельства о смерти.

С 2016 года Федеральная налоговая служба переводит информацию о рождении, браках, смертях и других актах гражданского состояния в электронный вид. До этого в каждом загсе был только бумажный архив. Разные отделения не могли оперативно обмениваться данными, поэтому люди должны были обращаться только в тот загс, где уже была какая-то информация о них. Но с 30 декабря 2021 года получить свидетельство о смерти можно в любом загсе

Кто может получить свидетельство о смерти. Получить такой документ может любой человек. Главное — иметь на руках медицинское свидетельство о смерти.

абз. 2 п. 1 ст. 66 закона об актах гражданского состояния

Подать заявление нужно в течение трех дней со дня смерти или обнаружения тела. Но забрать свидетельство можно и позже — каких-то сроков или ответственности за их пропуск нет.

Можно ли выписать умершего человека без свидетельства о смерти. Перед снятием с регистрационного учета государство должно убедиться, что человек действительно умер. Эта информация хранится в базах загсов. У МВД нет к ней доступа, поэтому оно просит у заявителя свидетельство о смерти.

подп. «д» п. 31, п. 32 правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Если документа не будет, МВД самостоятельно запросит информацию о смерти в загсе. То есть если вы потеряли свидетельство о смерти, получать дубликат не нужно. Главное — точно знать, что такое свидетельство было.Если смерть человека не зарегистрировали, выписать его из квартиры как умершего не получится.

По закону свидетельство о смерти можно не предоставлять и тогда, когда заявление подается через МФЦ или другие организации, о которых я расскажу дальше в статье: они передают информацию в МВД, а министерство само запрашивает информацию у загса.

Но иногда сотрудники таких организаций все-таки просят свидетельство и отказываются принимать заявление без него. Например, так было у меня — в московском МФЦ мне вежливо сказали, что никак не могут принять заявление на выписку без свидетельства о смерти. Я не стала спорить, но по закону на такие действия можно подать жалобу руководству организации.

п. 3 ст. 11.1 закона об организации предоставления государственных и муниципальных услуг — право на обжалование

Где выписать умершего человека из квартиры

Ставят людей на регистрационный учет и снимают с него отделения по вопросам миграции, которые входят в структуру Министерства внутренних дел России.

подп. 49 п. 11 положения об МВД, утв. указом Президента РФ от 21.12.2016 № 699

Перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ

Обратиться в отделение по вопросам миграции можно напрямую, а можно подать заявление через собственника квартиры, где зарегистрирован умерший, или через уполномоченные на передачу таких документов организации:

1. МФЦ.
2. ТСЖ или управляющую домом организацию.
3. Жилищный или жилищно-строительный кооператив умершего.
4. Региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства или местную администрацию, если квартира принадлежит государству или муниципалитету.

Как выписать умершего человека в МВД. В каждом отделе МВД есть еще один отдел — по вопросам миграции, или ОВМ. Обращаться нужно в ОВМ того района, где находится жилье.

Записываться на прием заранее не обязательно, но лучше сделать это через сайт госуслуг. Так можно прийти к назначенному времени и меньше стоять в очереди или не стоять вообще.

Нельзя выписать умершего через паспортный стол или ФМС

Иногда в интернете спрашивают, как выписать умершего человека через паспортный стол. Но паспортных столов, как отдельных органов, в России нет. Ими обычно называют подразделения МВД, которые занимаются регистрацией людей по месту жительства, выпиской оттуда и выдачей паспортов, — то есть те самые ОВМ.

Также нельзя выписать умершего человека через ФМС — эту службу ликвидировали в 2016 году, а ее функции передали Главному управлению по вопросам миграции МВД. То есть обращаться нужно в ОВМ того района, где находится дом или квартира, в которой был прописан умерший.

Обычно отделы и отделения по вопросам миграции называются так же, как и районы. Например, жильцов домов по улице Лескова Московского района Бибирево снимает с регистрационного учета ОВМ по району Бибирево. Источник: map-msk.ru Чтобы проверить загруженность ОВМ, я попробовала записаться в ОВМ Бибирево 8 февраля. Ближайшее свободное время было на 11 февраля

Выписать умершего человека через МФЦ можно, но не во всех МФЦ. Узнать, оказывает ли ваш МФЦ такую услугу, можно на сайте «Мои документы».

Обращаться нужно в МФЦ того района, где находится квартира. В нормативных актах это не зафиксировано, но в МФЦ по району Отрадное в Москве мне сказали, что смогут выписать только жителя этого района.

При этом выписывать человека все равно будет МВД. МФЦ просто примет у вас заявление, а потом пришлет смс об оказании услуги. Это будет означать, что МВД сняло умершего с регистрационного учета.

/prava/nasledstvo/

Какие права есть у наследников

Выписать умершего человека через сайт госуслуг пока нельзя. В феврале 2022 года через этот сервис можно поставить на регистрационный учет или снять с него только живого человека.

Пока выписать умершего через сайт госуслуг нельзя, но возможно, что эта функция появится позже

Как выписать умершего человека из неприватизированной квартиры

Снятие с регистрационного учета всегда происходит одинаково. Приватизирована квартира или нет — не имеет значения.

Если на имя умершего заключен договор социального найма, его нужно переоформить на другого живущего в той же квартире члена семьи. Иначе придется освободить жилье.

ч. 2 ст. 82 ЖК РФ

Как проверить, выписан ли умерший

Чтобы узнать, выписало ли МВД умершего из квартиры, нужно получить выписку из домовой книги или другой аналогичный документ, который выдают в вашем регионе.

До апреля 2018 года обязанность государственных и муниципальных органов, ТСЖ и некоторых других организаций вести домовые книги и поквартирные карточки была закреплена в административном регламенте ФМС. Но когда ее функции перешли к МВД, оно приняло свой регламент о регистрации граждан и не стало упоминать в нем об этой обязанности.

В итоге ситуация с выписками сейчас странная. В федеральном законодательстве до сих пор не указано, что кто-то должен вести домовые книги и поквартирные карточки, а регионы и муниципалитеты сделали из этого разные выводы. Одни по-прежнему ведут учет зарегистрированных в жилье и выдают справки или выписки. Другие считают, что таких полномочий у них больше нет. Подробно об этом мы писали в статье «Как получить выписку из домовой книги».

/list/inheritance-issues/

6 историй, когда при оформлении наследства что-то пошло не так

Чтобы узнать, какой документ выдают в вашем городе или поселке вместо выписки из домовой книги, обратитесь в местную администрацию или в МФЦ.

Например, москвичи могут получить единый жилищный документ, в котором есть информация о прописанных. В Санкт-Петербурге выдают справку о регистрации, где указывают даже выписанных из квартиры. А в Свердловской области, как и раньше, есть выписки из домовой книги индивидуальных жилых домов.

МВД считает, что не должно регулировать работу с домовыми книгами и поквартирными карточками, и предлагает закрепить эту функцию за региональными и местными властями. Источник: ppt.ru МФЦ Зернограда в Ростовской области считает, что после вступления в силу нового регламента о регистрации больше не может выдавать выписки из домовой книги и справки о составе семьи. Источник: zernogradskiy.mfc61.ru

Перерасчет квартплаты и коммунальных услуг при выписке умершего

Какие платежи можно пересчитать. Претендовать на перерасчет можно только при оплате коммуналки по нормативу, который зависит от количества зарегистрированных в квартире людей. При оплате по счетчикам или по нормативу, который привязан к площади квартиры, смерть одного из жильцов на сумму за ЖКУ не повлияет. Например, плата за капитальный ремонт обычно зависит от размера квартиры, то есть ее сумму не получится сократить.

Чаще всего к количеству прописанных привязываются нормативы:

• для электричества;
• воды и канализации;
• вывоза мусора.

/recalculation/

Перерасчет ЖКХ

Увидеть, какие ваши платежи проводятся по такому нормативу, можно в квитанции за коммунальные услуги. Если что-то непонятно, позвоните в управляющую организацию или ТСЖ. А если вы заключали договор на коммунальные услуги напрямую с ресурсоснабжающей организацией, уточните информацию у нее.

В этом доме прописаны четыре человека, на каждого начисляют 115 Р в месяц за вывоз мусора. Если вовремя не выписать кого-то, за год семья переплатит 1380 Р

Как получить перерасчет. Кто-то из совершеннолетних жильцов квартиры должен сообщить о выписке умершего в компанию, которая предоставляет коммунальные услуги. В многоквартирных домах этим обычно занимается ТСЖ или управляющая организация. Собственники частных домов, как правило, заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

подп. «п» п. 31 правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Время, в течение которого нужно уведомить об уменьшении количества жильцов, должно быть указано в договоре об оказании коммунальных услуг. Но если такого условия нет, можно связаться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией — в зависимости от того, с кем заключен договор, и уточнить сроки. Ответственности за задержку с уведомлением нет.

Перерасчет при выписке, в том числе и умершего, в правилах предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 года не урегулирован. Поэтому нужно уточнять в ТСЖ или управляющей организации, как они пересчитывают коммуналку в таких случаях. Обычно родственники подают заявление в свободной форме и прикладывают к нему свидетельство о регистрации смерти. Перерасчет производится со дня смерти.

Запомнить

1. Умершего можно выписать когда угодно. Но лучше не затягивать с этим, чтобы не пришлось переплачивать за коммуналку или тормозить сделку по продаже квартиры.
2. С регистрационного учета умершего снимает отделение МВД по тому району, где находится жилье. Подавать заявление о выписке можно сразу после регистрации смерти — когда получено свидетельство о смерти из загса.
3. Заявление на выписку может подать любой человек. Удобнее всего сделать это напрямую в ОВМ или через МФЦ. Лучше принести с собой свидетельство о смерти. По закону это не обязательно, но в реальности без свидетельства заявление могут не принять. Справка о смерти по форме № 11 точно не нужна.
4. Чтобы узнать, выписало ли МВД умершего из квартиры, нужно получить выписку из домовой книги или другой аналогичный документ, который выдают в вашем регионе.

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда? — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяВопросы и ответыЖилищное право
Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда?

Добрый день. Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда. Возникла такая необходимость, прописанный возражений не имеет, но проживает в другом городе и явиться для этой процедуры не может.

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;… г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; … к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Таким образом, снятие лица с регистрационного учета без его волеизъявления возможно лишь в судебном порядке. Рассмотрение дела в суде может производиться в отсутствие лица. В случае, если данное лицо имеет долю в праве собственности, либо не возражает против снятия его с регистрационного учета, это возможно сделать по доверенности. Также есть возможность сняться с регистрационного учета по запросу в любом регионе Российской Федерации, то есть лицо обращается в паспортный стол по фактическому месту жительству для снятия с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 21.11.2018

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Как выписать человека из квартиры, какие обстоятельства следует учесть, какие документы нужны

Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник обладает правами пользоваться, владеть и распоряжаться своей квартирой. При этом право распоряжения дает ему возможность прописать в данной квартире и других граждан, однако, их права заключаются лишь в пользовании таким помещением.

Также собственник может выписывать людей как добровольно, так и принудительно, то есть через судебные органы. Каждый случай выписки рассматривается отдельно и зависит от категории выписываемых граждан и от типа квартиры, из которой их выписывают.

Как выписать из квартиры жильца по взаимному согласию

Выписка из квартиры по взаимному согласию осуществляется гораздо проще, нежели если выписываемый жилец несогласен с таким решением собственника. Для снятия с учета выписываемому гражданину необходимо:

1. уплатить государственную пошлину,
2. получить чек-ордер,
3. написать заявление с указанием нового адреса регистрации.

Данные документы сдаются вместе с паспортом в органы ФМС по месту текущей или будущей прописки.

Срок рассмотрения заявления занимает около трех рабочих дней, а паспорт со штампом о снятии и о постановке на учет выдается лишь через месяц. Таким образом, срок выписки жильца из квартиры – это в лучшем случае четыре с половиной недели.

Стоит заметить, что в случае, если жилец не в состоянии самостоятельно участвовать в этом процессе, существует выписка по нотариально заверенной доверенности.

Существует и онлайн-механизм выписки на сайте «Госуслуги». Он позволяет лишь подать заявление на снятие с учета не выходя из дома, однако, по прошествии трех дней рассмотрения, так же как и в первом случае придется заплатить государственную пошлину и сдать паспорт в ФМС.

Документы, необходимые для добровольной выписки из квартиры

В случае если жилец согласен с собственником в его решении о выписке, выписываемому лицу потребуются:

1. паспорт гражданина РФ,
2. военный билет (мужчинам),
3. заявление формы№6 о снятии с учета.

Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность, заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.

Чистый бланк формы №6 можно скачать здесь. Образец заполненного заявления – тут.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Имеется ряд причин, по которым выписка жильцов производится без их согласия. Особенно часто возникает вопрос: как выписать бывшего мужа/жену? При возникновении такого случая собственнику необходимо попробовать решить проблему мирным путем, а в противном случае, подать заявление в суд, без решения которого выписку осуществить невозможно. К таким обстоятельствам относятся следующие:

• Право собственности перешло другому лицу;
• Расторжение брака;
• Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
• Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
• Приватизация квартиры;
• Продажа квартиры;
• Использование жилой площади не по назначению;
• Аварийное состояние дома;
• Изменение назначения помещения.

Скорость делопроизводства и решения вопроса о выписке в каждом из этих случаев – своя. Решение суда зависит исключительно от ситуации и оснований для выписки. Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту расположения имущества.

Процедура выписки из квартиры собственника

Для выписки собственника из квартиры достаточно лишь уведомить паспортный стол об изменении места прописки.

Набор документов, необходимых для этого не отличаются от набора, предоставляемого жильцами, которые не являются собственниками. Собственник также должен предоставить:

• паспорт гражданина РФ,
• военный билет,
• заявление.

Однако оплата госпошлины в таком случае не предусмотрена. Если собственник выписывается из своей квартиры по случаю ее продажи, он обязан прописаться на новом месте жительства не позднее семи дней после выписки.

Порядок выписки из муниципальной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры имеет ряд особенностей. Собственником такой квартиры является муниципалитет или государство. Основанием для признания квартиры муниципальной служит договор соц.найма, ордер на вселение или обменный ордер и отсутствие приватизации. При этом прописка жильца в такой квартире осуществляется автоматически при его вселении.

Что касается выписки гражданина из муниципальной квартиры, она производится исключительно в судебном порядке.

Наиболее распространенные обстоятельства, влекущие за собой необходимость выписки – смена места проживания и неуплата коммунальных платежей жильцом в течение шести месяцев. В таком случае он не выполняет условия договора, по которому ему в пользования была передана данная квартира, и муниципалитет имеет право подать иск в судебные органы.

После вынесения решения судом и передачей сведений в органы ФМС, гражданин утрачивает свои права по пользованию квартирой и выписывается из нее в срочном порядке.

Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц. найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению. В случае если такой гражданин имеет несовершеннолетних детей, которые не в состоянии самостоятельно заселиться в квартиру, ребенок, как и родитель не получает права пользоваться квартирой. Однако если гражданин заселяется в квартиру в установленный срок, постоянно в ней проживает, платит за коммунальные услуги и использует квартиру по ее прямо назначению, то выписать его из муниципальной квартиры нельзя даже в судебном порядке.

Особенности выписки из квартиры, полученной в дар или по наследству

Необходимо знать, что если гражданин получает квартиру в дар или по наследству, но в ней прописаны другие жильцы, имеющие право пользования, их выписка осуществляется по взаимной договоренности, что маловероятно, или опять же через органы суда.

При этом следует учитывать: если прописанный гражданин является инвалидом или малоимущим, то суд может дать отсрочку на выписку до нахождения нового места проживания или вовсе отказать в иске нового собственника о выписке старых жильцов.

Особенности выписки несовершеннолетних и матерей с детьми

Наиболее сложная процедура – выписка несовершеннолетнего гражданина.

При этом он может как лишь обладать правом пользования квартирой, так и являться ее собственником. В последнем случае основанием выписки является решение органов опеки. Для этого необходимо подать:

1. заявление о разрешении выписки несовершеннолетнего,
2. свидетельство о его рождении,
3. выписку из ТСЖ, домоуправления или управляющей компании, которая подтверждает фактическое место проживания ребенка.
4. Также понадобится паспорт родителей или паспорт одного родителя и нотариально заверенное согласие на выписку от второго родителя.

Вынесение решения органами опеки занимает около двух недель. Если оно положительно, следует предоставить соответствующие документы в паспортный стол. Кроме того, к обязательным для подачи относятся документы, регламентирующие право собственности ребенка и заявление родителей о смене фактического адреса проживания или о прописке по новому адресу.

В случае если несовершеннолетний не является собственником, а лишь прописан в квартире и обладает правом пользования, потребуется тот же набор документов за исключением документов о решении органов опеки о выписке ребенка.

Если необходимо выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, собственником которой является государство или муниципалитет, то сделать это возможно лишь в случае предоставления ребенку идентичных или улучшенных условий.

При доказательстве обратного, паспортный стол вправе сохранить предыдущую прописку. Выписка, осуществляемая через подачу заявления в судебные органы, производится в следующих случаях:

• Окончание срока договора социального найма.
• Покупка квартиры другим лицом.
• Переход квартиры по наследству.
• Переход квартиры другому собственнику по договору дарения.
• Расторжение брака с родителем ребенка.

Правила выписки для матери с детьми – те же самые, так как дети автоматически прописываются вместе с родителем.

Выписка осужденных

Выписка осужденных также обладает рядом особенностей. Она осуществляется несколькими способами, первый из которых – взаимное согласие. Для этого необходимо предоставить коменданту места лишения свободы паспорт осужденного и заявление на выписку, заполненное непосредственно осужденным. После рассмотрения документов паспортистом, будет произведена выписка.

Также возможно осуществить данную процедуру через органы ФМС. В таком случае потребуется:

• паспорт собственника жилого помещения,
• заявление о выписке осужденного гражданина,
• решение суда о лишения свободы данного гражданина, которое можно получить в суде или непосредственно у заключенного.

Если выписка заключенного происходит не по взаимному согласию, а через суд, то в набор требуемых для этого документов входит:

• заявление собственника на выписку осужденного лица,
• копия документа, удостоверяющего личность осужденного, заверенная комендантом места лишения свободы,
• документы о праве собственности собственника,
• выписку из домоуправления, управляющей компании или ТСЖ, в которой будет подтверждено фактическое отсутствие осужденного по месту прописки.

Однако если осужденный является собственником доли квартиры, то после его возвращения из мест лишения свободы, суд вправе пересмотреть дело и снова вписать гражданина в данную квартиру.

Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры

Процедура выписки из приватизированной квартиры не представляет особых сложностей. Она осуществляется в следующих случаях, если выписываемый жилец:

• Не участвовал в процессе приватизации.
• Не был прописан в данной квартире в момент приватизации.
• Не проживал в данной квартире, то есть не вступал в право проживания.

Для выписки необходимо предоставить в паспортный стол:

1. решение суда,
2. паспорт,
3. заявление на выписку,
4. выписку из домоуправления, ТСЖ или управляющей компании.

Как производится выписка по решению суда? Консультация на видео

Выше не раз упоминалось, что выписка возможна только по решению суда. А как именно проходит эта процедура? И как ее можно ускорить? Особенно часто с этим вопросом сталкиваются люди, купившие квартиру на торгах по банкротству, когда процедура выписки в связи с отсутствием ответчика может затянуться. Ответы – на видео.

Какие документы нужны для выписки из квартиры и прописки в другую

Какие документы нужны для выписки из квартиры и прописки в другую квартиру, для граждан, проживающих на территории Российской Федерации? Список документации при проведении таких процедур установлен государством, и несоблюдение требований влечет за собой отказ в проведении нужной процедуры от органов исполнительной власти.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Снятие с учета и оформление новой прописки

Для лиц, которые не состоят на воинском учете, нужно прийти в отдел регистрации и заполнить письменное требование стандартной типовой формы № 6. Вписать сведения придется во все графы, как в часть под названием «Заявления о регистрации по месту жительства», так и в часть, именуемую «Заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства». Формы таких бланков можно взять, непосредственно явившись в орган регистрации, примеры их заполнения также можно заметить на стенах организации.

В вышеперечисленных частях карточки, в частности первой, нужно указать новое место преимущественного проживания, а во второй, которая расположена ниже, сведения о прошлом месте.

Какие документы нужны гражданину для выписки из квартиры и прописки в другую? Необходимы:

• паспорт заявителя;
• бумагу о праве владения новым объектом недвижимости;
• в ситуациях, когда оформляется в частный дом – домовая книга.

Важно! Ранее, бумагой, которая являлась доказательством владения недвижимым имуществом, являлось свидетельство, его и нужно было подавать для регистрации. Но, с 2022 года, в силу отмены их еще в 2016 году, подают выписку из ЕГРН на жилой объект.

Вышеперечисленные документы должны быть представлены не только ксерокопиями, но и оригиналами. Далее по ним орган регистрации переоформит лицо на новое место жительства, о чем будут свидетельствовать штампы о снятии со старого места жительства и регистрации по новому адресу.

Снятие с регистрации и прописка на новом месте гражданина, который состоит на воинском учете

Когда выписываться со старой квартиры и прописываться в новую жилплощадь, планирует гражданин, состоящий на воинском учете, ему предстоит более сложная процедура.

Алгоритм:

1. Явиться в паспортный стол и заполнить все сведения в бланке формы № 6, как было описано выше, указать там новое место планируемого проживания и старое место.
2. Иметь с собой, и предоставить сотрудникам органа регистрации, следующий перечень документации:

• паспорт;
• документ, который является доказательством права владения жилым объектом;
• если объектом нового места проживания является частный дом – домовая книга;
• военный билет или удостоверение.

После заполнения сотрудником карточки, все бумаги будут переданы лицу, вместе с карточкой по форме № 6.

Подаются как копии, так и оригиналы документов.

3. Сотрудник органа регистрационного учета заполняет карточку на лицо по форме № 9 и отдает ему. В этой карточке специалист военного комиссариата должен проставить печать, являющуюся доказательством факта снятия с учета в данном учреждении.
4. Лицо направляется в военкомат, по прежнему адресу своей регистрации и приносит туда:

• заявление;
• свидетельство, удостоверяющее личность;
• билет, выданный в военном комиссариате;
• заявление по форме № 6;
• регистрационную карту формы № 9.

5. Военкомат проставляет печать о снятии с военного учета по данному месту регистрации в военном билете и в карточке регистрации. Потом необходимо оформиться в аналогичном учреждении по новому адресу.
6. Посетить военкомат, который располагается по новому адресу регистрации, и также предоставить такой же перечень документов, который был представлен в прошлом военкомате. Только заявление будет содержать уже не просьбу снять с учета, в связи с изменением места регистрации, а просьбу поставить на учет, в связи с изменением регистрации. Сотрудник проставит штампы, и лицо будет считаться вставшим на учет.
7. Далее необходимо снова посетить орган регистрации и помимо ранее указанных документов, предоставить карточку регистрации по форме № 9 и военный билет с проставленными от военкоматов штампами.

Работники соответствующих органов займутся оформлением всех документов и проверят, действительно ли лицо было снято с воинского учета в одном учреждении и оформлено в другом.

Документы для выписки со старого адреса и прописки в квартиру новую, для такого гражданина, практически не различаются от перечня лица, который является не состоящим на учете. Но помимо стандартного списка бумаг, ему также придется писать и подавать заявление в военные комиссариаты, и нести свой военный билет в паспортный стол.

Снятие с регистрационного учета по доверенности

Бывают ситуации, когда выписаться и прописаться из одного места в другое гражданин не может самостоятельно, тогда ему на помощь может прийти доверенное лицо. Законодательство Российской Федерации разрешает производить прописку и выписку с помощью такого лица.

Сотрудники органа регистрации не любят проводить процедуры выписки и прописки граждан при помощи доверенного представителя. Так как, в таком случае есть риск присутствия мошеннических действий. Именно поэтому к процедуре сбора бумаг для предоставления в органы нужно подойти с особой тщательностью.

Документация, которая понадобится для прописки и выписки через доверенное лицо:

• паспорта доверенного лица, а также доверителя;
• заявление, написанное от руки, от доверителя;
• необходимые бумаги о праве собственности;
• доверенность – главный документ при оформлении регистрации через доверенное лицо.

Доверенность, обязательно должна содержать печать и подпись нотариуса, так как это будет доказательством нотариального удостоверения данного документа. По действующему законодательству доверенность всегда должна быть заверена в нотариальной конторе.

Помимо этого, доверенность должна содержать:

• данные из паспортов сторон;
• конкретные временные рамки действия бумаги;
• перечислены все полномочия доверенного лица;
• обязательно проставлена подпись доверителя и дата составления документа.

Чтобы выписаться и прописаться по другому адресу с помощью доверенного лица, предоставление доверенности ˗ обязательное условие. В ином случае, сотрудники миграционного отдела вправе не принять документы у гражданина и отказать в предоставлении ему услуг.

Документы для проведения регистрации и выписки с участием несовершеннолетнего лица

Необходимые документы при процедуре, когда с родителями выписывается несовершеннолетний ребенок, будут отличаться только по критерию, является ли он владельцем этой недвижимости или нет.

Когда несовершеннолетний является собственником жилья, потребуется сначала отправиться в органы опеки за согласием на выписку с документами:

• паспорта законных представителей;
• бумага о появлении на свет малыша;
• заявление;
• бумаги на объекты недвижимости;
• бумага, доказывающая право владения.

Если работник попечительства одобрил выписку с места прошлой регистрации и регистрацию на новом месте, то на руки родителям будет передано письменное подтверждение. Далее законные представители несовершеннолетнего предоставляют специалистам:

• письменное требование;
• паспорта;
• документ о праве владения на имущество недвижимого характера;
• бумагу о появлении малыша на свет;
• письменное одобрение, выданное органом попечительства.

Когда ребенку еще не исполнилось 14 лет, то заявление пишут от его имени родители, а когда ему есть 14, то он сам должен его написать. После заполнения листа убытия и передачи специалистам документов, начинается процедура их проверки, и происходит выписка из квартиры.

После выписки ребенка со старого адреса, необходимо заняться процедурой его прописки на новом месте жительства. Лучше заниматься сбором и передачей документов всей семьей, в случае, когда переезжают все. Ведь если вы пропишетесь, то чтобы прописать других членов семьи придется еще посещать органы регистрации, а можно все сделать в одно время.

Для оформления в новом месте проживания нужно предоставить:

• паспорт обращающегося лица;
• документ о появлении на свет малыша;
• бумаги о праве владения имуществом;
• письменный одобрительный ответ от органов опеки;
• листок убытия.

Заполнение сведений в листок убытия — обязательная процедура при выписке. После трех дней прописка будет осуществлена.

В случаях, когда несовершеннолетний не является хозяином жилого помещения, то при подаче документов в органы учета, нужно предъявить вышеперечисленный перечень бумаг, за исключением одобрения органов опеки, охраняющих права и интересы малолетних детей.

При проведении процедуры снятия с регистрационного учета и постановки на него, сбор документов является практически основополагающим фактором для успеха. Ведь, в случае передачи бумаг, содержащих недостоверную или неполную информацию, отсутствия любого документа, в ответ от сотрудника может поступить отказ в проведении регистрации. И тогда все бумаги необходимо будет перепроверять или подготавливать снова.

Что нужно, чтоб выписать ребенка из квартиры

• Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
• Кто имеет право выписать ребенка из квартиры
• Порядок выписки ребенка из частной квартиры с согласия родителей
  • Переезд на новое постоянное место жительства
  • Выписка без последующей регистрации

• Особенности выписки ребенка из муниципальной квартиры
• Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке
• В каких случаях суд не может выписать ребенка
• Нюансы выписки ребенка при продаже квартиры
• Необходимые документы
• Госпошлина
• Выписка и прописка ребенка через «Госуслуги»

Выписать юного жильца из квартиры не сложно, когда у родителей нет разногласий по этому поводу

Чтобы избежать разночтений, начнем материал с небольшой ремарки касательно терминологии. Прикрепление к определенному месту жительства сегодня корректно называть постановкой на регистрационный учет. Прописка – это устаревшая процедура со своими нюансами, которая сейчас в России не применяется. Но поскольку слово прочно укрепилось в умах жителей постсоветского пространства, надеемся, у наших читателей не вызовет недопонимания тот факт, что мы употребили его в качестве синонима к слову «регистрация».

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Ответ утвердительный. Причем, вопреки распространенному мнению, в большинстве случаев перед этим не нужно обращаться в органы опеки для получения согласия. Возможно, данный миф возник, потому что люди путают выписку с действиями, затрагивающими имущественные права. Разрешение действительно требуется, когда планируется продажа, сдача в аренду или какая-либо другая сделка с недвижимостью, в которой у несовершеннолетнего есть доля.

Еще одно устоявшееся заблуждение заключается в том, что сына или дочь якобы запрещено выписывать «в никуда». Хотя, если не придираться, доля истины в этом есть. В заявлении на выписку необходимо указать, где теперь будет проживать юный гражданин, но прописывать его по новому адресу необязательно.

Не учитывается и наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги – они никуда не денутся, но препятствием для выписки не станут.

Процедура не зависит от типа частной недвижимости или причин, по которым вы выписываете юного жильца из помещения, не принадлежащего ему (хотя бы частично). Однако есть нюансы, связанные с возрастом несовершеннолетнего.

Если все законные представители зарегистрированы по одному адресу с ребенком, которому еще нет 14 лет, то выписать его удастся только с кем-то из них. Данный вывод вытекает из п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которому дети должны жить в одном месте с родителями.

С момента получения паспорта (то есть с 14 лет) подростки сами могут подавать запросы на снятие с регистрационного учета. До достижения этого возраста требуется личное обращение всех законных представителей или заявление от одного родителя и нотариально заверенное согласие от другого. Это правило продолжает действовать и в случае развода – если мать и отец не лишены родительских прав, за ними сохраняются равные обязанности в отношении чада при расторжении брака.

Регистрационным учетом граждан занимаются территориальные органы Министерства внутренних дел (МВД). В качестве посредников, принимающих заявления от населения, выступают паспортные столы, многофункциональные центры (МФЦ), портал gosuslugi.ru.

Кто имеет право выписать ребенка из квартиры

Приказ МВД № 984 разрешает снимать с регучета граждан, не достигших четырнадцатилетнего возраста, исключительно по запросу родителей (родных или приемных) или опекунов. Частично дееспособные россияне (с 14 до 18 лет) вправе самостоятельно обращаться по данному вопросу в отдел миграции МВД.

Все остальные, вне зависимости от того, являются ли они родственниками несовершеннолетнего или владельцами жилплощади, в которой он зарегистрирован, могут выписать его только при наличии соответствующего судебного решения.

Регистрационный учет граждан находится в ведении МВД

Порядок выписки ребенка из частной квартиры с согласия родителей

В зависимости от ситуации можно выделить два основных способа снятия с регистрации.

Переезд на новое постоянное место жительства

Евгения недавно вышла замуж во второй раз. От предыдущего брака, который закончился вдовством, осталась дочь Оксана. До недавнего времени они были зарегистрированы у матери Жени, а теперь им нужно прописаться в доме ее нынешнего супруга.

Что делать

Поскольку девятилетнюю девочку планируют в ближайшее время прописать в коттедже отчима, снимать ее с регистрации по прежнему адресу нет необходимости – это произойдет автоматически в течение трех дней после подачи заявления на прописку (см. п. 31).

Выписка без последующей регистрации

Супруги Артур и Жанна планируют продать дом и временно пожить у родственников вместе со своим двенадцатилетним сыном Марком. Регистрироваться там не собираются, поскольку через два месяца переедут в другой город.

Что делать

Доли в доме у мальчика нет, и тот факт, что его выписывают «в никуда», ни на что не влияет. Родителям необходимо подать документы на снятие сына с регистрационного учета любым удобным способом – например, через паспортный стол или центр «Мои документы».

Марку меньше 14 лет, поэтому его присутствие не нужно. Если подростку 14 и более лет, он должен прийти вместе с матерью и отцом либо с опекуном, чтобы самостоятельно заполнить и подписать заявление. Подпись законного представителя тоже понадобится.

Организация-посредник примет документы и передаст их в МВД. Прежде чем внести данные о снятии с регистрационного учета в специальную систему, сотрудник министерства проверит предоставленные бумаги, а после завершения процедуры вернет их туда, откуда поступил запрос.

Заявителю останется в назначенный день посетить учреждение, в которое он обращался, чтобы забрать форму №8 (до 14 лет) или паспорт (с 14 лет) со штампом о выписке.

Если вы тоже хотите переехать в новый дом, но никак не можете закончить затянувшийся ремонт, приблизить долгожданное новоселье поможет карта «Халва».

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта – партнерах Халвы – в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Особенности выписки ребенка из муниципальной квартиры

Бытует мнение, что после выписки из жилья, которое принадлежит муниципальному образованию, несовершеннолетний потеряет возможность участвовать в приватизации. Однако это не всегда так. Право на получение доли сохранится:

• при условии, что в жилом помещении прописан отец или мать, даже если чадо живет в другом месте;
• ребенок фактически проживает в муниципальной квартире и оплачивает услуги ЖКХ, либо это делают законные представители, вне зависимости от места их регистрации.

Если вся семья выпишется из муниципального жилища и переедет на новый адрес, право на участие в приватизации будет утрачено. Но и в таком случае выселенный некогда жилец сможет добиться его восстановления в судебном порядке, став совершеннолетним. Поэтому снятие с регучета юристы рекомендуют предварительно согласовывать с «опекой» во избежание неприятных последствий. Для этого понадобится доказать, что новые условия проживания будут не хуже прежних, и предоставить согласие от собственника на дальнейшую прописку, если это не мать или отец.

Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке

Если вам нужно выписать из своего жилья несовершеннолетнего, а его родители отказываются добровольно в этом участвовать, придется подавать иск в суд.

Однако и при этом существует ряд нюансов:

• По закону местом проживания детей до 14 лет признается место, где живут их законные представители. То есть, если в квартире зарегистрирован кто-то из родителей, то выписать лишь несовершеннолетнего не выйдет – в исковом заявлении нужно указывать сразу двоих.
• Если кто-то из законных представителей имеет в жилом помещении долю, снятие с регучета без его согласия невозможно.
• Нельзя выписать своего сына или дочь без согласия бывшего супруга(-ги), даже если чадо проживает с ним по другому адресу, поскольку расторжение брака не влияет на жилищные права несовершеннолетнего (см. п. 14).
• Если ребенок был зарегистрирован как родственник собственника, потребуется доказать утерю семейных отношений: отсутствие взаимной поддержки, наличие разногласий, раздельный бюджет и т. д.

Это может не сработать, когда речь идет о внуке, – практика такова, что блюстители Фемиды весьма неохотно признают прекращение родственных отношений между бабушками/дедушками и их несовершеннолетними внуками.

Тогда остается два варианта как выписать ребенка из квартиры в судебном порядке:

1. Дождаться, когда внуку исполнится 18 лет, и судиться с совершеннолетним.
2. Сменить собственника недвижимости, например, через продажу или договор дарения.

В случае развода жилищные права детей сохраняются

Если возможность решить вопрос в административном порядке отсутствует, как нет и существенных препятствий для того, чтобы отстоять свою правоту в рамках судебного спора, можно приступать к подготовке необходимых бумаг.

Перечень документов истца

копия паспорта либо копии доверенности и паспорта доверенного лица, которое будет представлять интересы заявителя в ходе разбирательства; свидетельство о рождении, если истцу меньше 14 лет; копия свидетельства о расторжении брака (если нужно доказать прекращение семейных отношений)

Бумаги на недвижимость

финансово-лицевой счет на жилплощадь – можно взять в управляющей компании; документ с информацией о зарегистрированных жильцах – это может быть выписка из домовой книги или поквартирная карточка, оформленная в паспортном столе; выписка из ЕГРН или, если есть, свидетельство о праве собственности; копия документа, на основании которого истец стал собственником недвижимости (завещание, договор купли-продажи, приватизации и т. д.)

Главный документ, от которого напрямую зависит исход дела – это исковое заявление. Очень важно составить его качественно. Если в нем будут выявлены даже небольшие неточности, до слушания может так и не дойти. Поэтому, если вы не сильны в юриспруденции, стоит обратиться за помощью к специалисту.

Истец или его доверенный представитель должен сделать несколько пакетов перечисленных бумаг и разослать их ценным письмом всем упомянутым ответчикам на адреса их регистрации, а также в районный отдел по вопросам миграции Управления МВД своего населенного пункта. В конвертах обязательно должны быть описи вложений, заверенные сотрудником почты.

Сохраните квитанции об оплате почтовых услуг – в дальнейшем они потребуются для доказательства того, что все было сделано в рамках закона.

Судебное учреждение по месту нахождения недвижимости можно посетить сразу после отправки писем:

• Оплатите государственную пошлину – реквизиты можно взять в канцелярии.
• Подайте в приемную еще один пакет документов с приложенными к нему описью, чеками с почты и по оплате госпошлины.
• Дождитесь результата проверки предоставленных бумаг и назначения даты предварительного судебного заседания – это может занять до 10 дней.

Уведомление о месте и времени предварительного слушания будет направлено вам и ответчикам заказным письмом. Обычно его проводят через 15-35 дней после получения заявления.

• Посетите предварительное заседание. Там судья выслушает требования истца и мнение второй стороны, сообщит, если потребуются дополнительные документы, назначит дату следующей встречи.
• Придите на первое заседание. Если ответчики его проигнорируют, будет проведено еще одно. В случае повторной неявки дело будет рассмотрено без них.
• Если в итоге правосудие примет вашу сторону, заберите копию судебного решения в канцелярии через 10-14 дней после оглашения решения. Как только оно вступит в законную силу, вы вправе обратиться с этим документом в МВД или организацию, выполняющую роль посредника, для снятия проигравшей стороны с регучета.

Дата вступления в силу зависит от присутствия ответчиков во время разбирательства. Если решение было оглашено очно, то этот срок наступит через месяц. Заочное решение вступит в силу через неделю после того, как ответчики получат письма из канцелярии, или через месяц и 10 дней, если не заберут их с почты.

• После получения уведомления о снятии с регистрации, запросите еще одну выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что ответчики исключены из числа жильцов.

Выписанные люди теряют право не только жить, но и находиться в квартире без вашего позволения. Если они откажутся съехать добровольно, вызывайте полицию.

В каких случаях суд не может выписать ребенка

Решение о том, удовлетворить ли требования заявителя, судья принимает в частном порядке, учитывая все составляющие дела. Однако, при отсутствии оснований на выселение, на позитивный исход можно не надеяться.

Если у несовершеннолетнего есть какие-то права на жилище, выписать его не получится даже через судебный иск:

• ребенок имеет долю в объекте недвижимости;
• жилье частично либо полностью принадлежит законному представителю или другому близкому родственнику – бабушке или дедушке.

Нюансы выписки ребенка при продаже квартиры

Если у детей нет долей в объекте недвижимости, то совершенно не важно, с какой целью производится снятие с регучета. Никаких сложностей возникнуть не должно.

Однако для выписки собственника, не достигшего восемнадцатилетия, потребуется разрешение органа попечительства – получить его можно только при условии последующей регистрации в другом жилом помещении.

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Необходимые документы

Для выписки несовершеннолетнего в административном порядке матери или отцу, прописанному вместе с ним, необходимо подготовить следующие документы:

• оригинал и копию свидетельства о рождении и своего паспорта;
• свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства (форма № 8) – можно взять в МФЦ или в паспортном столе;
• заполненное заявление на снятие с регистрационного учета – в нем нужно прописать новый адрес, по которому теперь будет проживать юный гражданин.

Второй родитель должен предоставить свой паспорт и согласие на выписку (составляется в свободной форме). В нем должно быть указано то же будущее место жительства, что и в заявлении.

Если второй родитель не может присутствовать во время процедуры, его паспорт не понадобится, а согласие потребуется заверить у нотариуса. В случае отсутствия согласия, причины заявитель должен будет изложить в письменной форме, но тогда ему могут отказать.

Госпошлина

Снятие с регистрационного учета – это услуга, которую государство предоставляет бесплатно. Внести пошлину потребуется только если придется обратиться в суд.

Перед переходом к подаче заявления «Госуслуги» предлагают ознакомиться с процедурой снятия с регистрации

Выписка и прописка ребенка через «Госуслуги»

Родитель, который выписывается вместе с чадом в возрасте до 14 лет, либо подросток старше 14 может оформить заявление на снятие с регистрации через «Госуслуги» (при наличии подтвержденной учетной записи). Услуга доступна как на сайте, так и в мобильном приложении, но удобнее подавать запрос с помощью браузера.

1. Войдите в профиль.
2. В перечне услуг выберите «Паспорта Регистрация», затем – «Регистрация по месту жительства или пребывания».
3. Нажмите левой клавишей мыши на пункт «Снятие с регистрационного учета по месту жительства», потом – «Начать», «Прекратить регистрацию».
4. Ответьте на вопрос, кого необходимо снять с учета – в нашем случае «меня и детей».
5. Выберите возраст или возраста детей, если их несколько.
6. Проверьте свои персональные данные.
7. Укажите информацию о квартире, из которой выписываетесь, и предполагаемом новом месте жительства.
8. В открывшемся окне заполните данные о гражданстве, место рождения и другую личную информацию.
9. На следующей странице выберите адрес отдела МВД того района, в котором находится освобождаемая недвижимость, и нажмите «Подать заявление».

По итогу рассмотрения может прийти либо отказ, либо приглашение на прием, на котором сотрудник МВД сверит ваши документы и проставит печати о снятии с регистрационного учета.

Прописка оформляется в том же разделе «Госуслуг». При посещении министерства понадобятся заявление, паспорта законных представителей и свидетельство о рождении.

Как и в прочих семейных делах, в решении жилищных вопросов главное – согласие. Там, где есть взаимопонимание, уважение и справедливость, можно справиться с любой задачей быстро и без судебных разбирательств.

 

 

 

Полный список выписных документов

Если вы хотите быть похороненным на национальном кладбище или получить памятные предметы, вам необходимо предъявить Национальной ассоциации кладбищ (NCA) свидетельство о почетной военной службе. Узнайте, какие документы принимает NCA. Вам также может понадобиться один или несколько из этих документов, чтобы вы могли получить другие льготы.

DD214 и другие документы Министерства обороны (DoD)

Форма	Титул
Форма	ДД 214	Название	Свидетельство об освобождении или освобождении от действительной службы
Форма	ДД 13	Титул	Заявление об обслуживании
Форма	ДД 1569	Титул	Военный билет
Форма	ДД 2А	Титул	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
Форма	ДД 2AF	Титул	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
Форма	ДД 2CG	Титул	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
Форма	ДД 2MC	Название	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
Форма	ДД 2Н	Титул	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
Форма	ДД 2НОАА	Титул	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
Форма	ДД 2 (в отставке)	Титул	Удостоверение личности силовых структур США
Форма	ДД 214	Титул	Свидетельство об освобождении или увольнении с действительной службы
Форма	ДД 217	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	ДД 303	Название	Сертификат вместо утерянного или уничтоженного разряда
Форма	ДД 303AF	Титул	Сертификат вместо утерянного или уничтоженного разряда
Форма	ДД 303CG	Титул	Сертификат вместо утерянного или уничтоженного разряда
Форма	ДД 303MC	Титул	Сертификат вместо утерянного или уничтоженного разряда
Форма	ДД 303Н	Титул	9Сертификат 0020 вместо утерянного или уничтоженного разряда
Форма	ДД 1300	Титул	Отчет о несчастном случае

Документы Министерства обороны, в которых должен быть указан период действительной службы

Форма	Титул
Форма	ДД 256А	Титул	Свидетельство о почетном увольнении
Форма	ДД 256AF	Титул	Свидетельство о почетном увольнении
Форма	ДД 256CG	Титул	Свидетельство о почетном увольнении
Форма	ДД 256MC	Название	Свидетельство о почетном увольнении
Форма	ДД 256Н	Титул	Свидетельство о почетном увольнении
Форма	ДД 257А	Титул	Сертификат общего разряда
Форма	ДД 257AF	Титул	Сертификат общего разряда
Форма	ДД 257CG	Титул	Сертификат общего разряда
Форма	ДД 257MC	Титул	Общий сертификат выписки
Форма	ДД 257Н	Титул	Сертификат общего разряда

Документы, в которых должны быть указаны даты действительной службы

Форма	Титул
Форма	Бюро расследований № 213 Увольнение из резерва ВМС США	Титул	Свидетельство о почетном увольнении

Документы, которые должны подтверждать предыдущую действующую федеральную службу для чего-либо, кроме обучения, или не менее 20 лет общей службы (оплачиваемой)

Форма	Титул
Форма	НГБ 22	Титул	Отчет об увольнении и послужном списке, Департаменты армии и ВВС, Бюро национальной гвардии

Другие принимаемые документы

Форма	Титул
Форма	АДЖ 545	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	Армейский ДС ОДФ	Титул	Почетное увольнение из армии США
Форма	назад 525	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	назад 755	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	назад 01252	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	назад 01254	Название	Военный билет
Форма	назад 01502	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	ВД НАЗАД 01502	Титул	Сертификат вместо утерянного или уничтоженного сертификата о выписке
Форма	ВД НАЗАД 01504	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	ВД НАЗАД 0729	Титул	Почетное увольнение из армии Соединенных Штатов Америки
Форма	ВД НАЗАД 280	Титул	Сертификат обслуживания , AVS
Форма	ВД НАЗАД 525	Название	Почетное увольнение из армии США
Форма	ВД НАЗАД 53	Титул	Служебная запись и отчет о почетном увольнении
Форма	ВД НАЗАД 53-55	Титул	Служебная запись и отчет о почетном увольнении
Форма	ВД НАЗАД 53-58	Титул	Зачисленная запись и отчет об увольнении по общему разряду
Форма	ВД НАЗАД 53-90	Титул	Служебный сертификат
Форма	ВД НАЗАД 53-98	Титул	Военный билет и служебное свидетельство об увольнении
Форма	ВД НАЗАД 55	Титул	Почетное увольнение из армии США
Форма	ВД НАЗАД 755	Титул	Почетное увольнение, Женский армейский вспомогательный корпус
Форма	Бюро расследований № 6	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	Бюро расследований № 53	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	Бюро расследований № 118	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	Форма № 6, У. С.Н.	Название	Свидетельство об увольнении
Форма	Военно-морской флот (без номера)	Титул	Удостоверение о военной службе
Форма	НАВКГ-2510	Титул	Увольнение с почетом, Береговая охрана США
Форма	НАВКГ-553	Титул	Уведомление об уходе из береговой охраны США
Форма	НАВМС-455	Титул	Сертификат службы морской пехоты США (вместо утерянного или уничтоженного сертификата об увольнении)
Форма	НАВМК 70-ПД	Титул	Увольнение с почетом, Корпус морской пехоты США
Форма	НАВМК 78-ПД	Название	Отчет Корпуса морской пехоты США о разделении
Форма	NMC 2571 АиИ	Титул	Увольнение с почетом, Корпус морской пехоты США
Форма	NMC 258 АиИ	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	НАВПЕРС-553	Титул	Уведомление об увольнении из военно-морской службы США
Форма	НАВПЕРС-563	Титул	Уведомление об увольнении из ВМС США
Форма	НАВПЕРС-566	Название	Стандартное заявление об обслуживании
Форма	НАВПЕРС-660	Титул	Почетное увольнение из ВМС США
Форма	НАВПЕРС-661	Титул	Свидетельство об увольнении, Военно-морская служба США
Форма	НАВПЕРС-663B	Титул	Свидетельство об увольнении
Форма	НДР 529	Титул	Удостоверение о военной службе
Форма	нет данных 13038	Титул	Удостоверение о военной службе
Форма	нет данных 13041	Титул	Заявление об обслуживании
Форма	ГСА 6851	Название	Служебная информация
Форма	ГСА 6954	Титул	Удостоверение о военной службе
Форма	VA Судебное решение 545	Титул	Сводная информация об активной службе
Форма	ВА 3101	Титул	Запрос армейской информации
Форма	ВА 3101	Титул	Официальный пенсионный приказ
Форма	ВА 3101	Титул	Официальный пенсионный регистр
Форма	ВА 3101	Титул	Письмо о праве на пенсию в резерве
Форма	ВА 3101	Название	Письмо о подтверждении обслуживания от VA
Форма	ВА 3101	Титул	Сводная информация о военной службе из разных штатов

Последнее обновление: 8 февраля 2022 г.

документов об увольнении ветеранов из армии — Национальное управление кладбищ

Вниманию пользователей АТ. Чтобы получить доступ к меню на этой странице, выполните следующие действия.

1. Пожалуйста, выключите режим автоматических форм.

2. Нажмите Enter, чтобы развернуть пункт главного меню («Здоровье», «Преимущества» и т. д.).

3. Чтобы войти и активировать ссылки подменю, нажмите стрелку вниз.

Теперь вы сможете использовать вкладку или стрелку вверх или вниз по параметрам подменю, чтобы получить доступ/активировать ссылки подменю.

Локатор

Контакт

Поиск

Связаться с США

FAQS

Задайте вопрос

Бесплатные номера

Locator

Больницы и клиники

CENTERS

Региональные пребывания

. Места

Меню

Вакцины против COVID-19 в VA

Получите самую свежую информацию и подпишитесь, чтобы быть в курсе о COVID-19вакцина.

ВА »

Национальная администрация кладбища

»

Документы об увольнении ветеранов из армии

 

Перечисленные ниже документы могут быть использованы для поступления на почетную действительную военную службу. NCA примет следующие документы, за некоторыми исключениями, для проверки права при запросе надгробия или маркера.

* В форме DD 256 или DD Form 257 должен быть указан период действительной военной службы, чтобы документ был действительным для целей определения права на получение помощи.

** Действителен, только если указаны даты действительной службы.

*** Форма DD 214 выдается всеми военными службами с 1 января 1950 г. До 1 января 1950 г. военными службами использовалось несколько подобных форм.

**** Форму 22 NGB можно использовать для подтверждения права на участие, если в ней указана предыдущая действующая федеральная служба, не связанная с обучением, или как минимум 20 лет общей оплачиваемой службы.

Сертификат

Сертификат

Сертификат

Сертификат

Сертификат

Сертификат обслуживания

Сертификат

Форма	Название
DA 1569	Военный билет
ДД 2А	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
ДД 2AF	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
ДД 2CG	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
ДД 2MC	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
ДД 2Н	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
ДД 2НОАА	Удостоверение личности вооруженных сил (действующее)
ДД 2 (пенсионер)	Удостоверение личности силовых структур США
ДД 13	Заявление об обслуживании
ДД 214***	Свидетельство об освобождении или освобождении от действительной службы
ДД 217	Свидетельство о выписке
ДД 256А *	Свидетельство о почетном увольнении
ДД 256АФ *	Свидетельство о почетном увольнении
ДД 256CG *	Свидетельство о почетном увольнении
ДД 256MC *	Свидетельство о почетном увольнении
ДД 256Н *	Свидетельство о почетном увольнении
ДД 257А *	Общее свидетельство о выписке из больницы
ДД 257АФ *	Свидетельство об общей выписке
ДД 257CG *	Свидетельство об общей выписке
ДД 257MC *	Свидетельство об общей выписке
ДД 257Н *	Свидетельство об общей выписке
ДД 303	вместо утерянного или уничтоженного разряда
ДД 303AF	вместо утерянного или уничтоженного разряда
ДД 303CG	вместо утерянного или уничтоженного разряда
ДД 303MC	вместо утерянного или уничтоженного разряда
ДД 303Н	вместо утерянного или уничтоженного разряда
ДД 1300	Отчет о несчастном случае
АДЖ 545	Свидетельство об увольнении
Армейский DS ODF	Почетное увольнение из армии США
назад 525	Свидетельство об увольнении
назад 755	Свидетельство об увольнении
назад 01252	Свидетельство об увольнении
назад 01254	Военный билет
назад 01502	Свидетельство об увольнении
ВД НАЗАД 53	Служебная запись и отчет о почетном увольнении
ВД НАЗАД 53-55	Служебная запись и отчет о почетном увольнении
ВД НАЗАД 53-58	Зачисленная запись и отчет об увольнении по общему разряду
ВД НАЗАД 53-90	Служебный сертификат
ВД НАЗАД 53-98	Военный билет и служебное свидетельство об увольнении
ВД НАЗАД 55	Почетное увольнение из армии США
ВД НАЗАД 280	, AVS
ВД НАЗАД 525	Почетное увольнение из армии США
ВД НАЗАД 755	Почетное увольнение, Женский армейский вспомогательный корпус
ВД НАЗАД 0729	Почетное увольнение из армии Соединенных Штатов Америки
ВД НАЗАД 01502	вместо утерянного или уничтоженного сертификата о выписке
ВД НАЗАД 01504	Свидетельство об увольнении
Бюро расследований № 6	Свидетельство об увольнении
Бюро расследований № 53	Свидетельство об увольнении
Бюро расследований № 118	Свидетельство об увольнении
Бюро расследований № 213**	Увольнение из резерва ВМС США
Форма № 6, USN	Свидетельство об увольнении
Военно-морской флот (без номера)	Удостоверение о военной службе
НАВКГ-553	Уведомление об уходе из береговой охраны США
НАВКГ-2510	Увольнение с почетом, Береговая охрана США
НАВМС-455	Служебный сертификат Корпуса морской пехоты США вместо утерянного или уничтоженного Свидетельства об увольнении
НАВМС 70-ПД	Увольнение с почетом, Корпус морской пехоты США
НАВМС 78-ПД	Отчет Корпуса морской пехоты США о разделении
NMC 258 АиИ	Свидетельство об увольнении
NMC 2571 АиИ	Увольнение с почетом, Корпус морской пехоты США
НАВПЕРС-553	Уведомление об увольнении из военно-морской службы США
НАВПЕРС-563	Уведомление об увольнении из ВМС США
НАВПЕРС-566	Стандартное заявление об обслуживании
НАВПЕРС-660	Почетное увольнение из ВМС США
НАВПЕРС-661	Свидетельство об увольнении, Военно-морская служба США
НАВПЕРС-663B	Свидетельство об увольнении
НГБ 22 ****	Отчет об увольнении и послужном списке, Департаменты армии и ВВС, Бюро национальной гвардии
Форма NOAA 56-16	Отчет о переводе или увольнении
Форма PHS 1867	Заявление о службе — проверка статуса офицеров Службы общественного здравоохранения США
VA Судебное решение 545	Сводка записи об активной службе
ВА 3101	Официальный пенсионный приказ
	Официальный регистр выхода на пенсию
	Письмо о праве на получение пенсионных пособий в резерве
	Подтверждение сервисного письма от VA

Смогу ли я снять квартиру после освобождения от банкротства?

Смогу ли я арендовать квартиру после освобождения от банкротства?

Трейси Л.

Хирш

Если вы беспокоитесь о том, чтобы получить одобрение на аренду квартиры, хотя в вашем кредитном отчете указано банкротство, у нас есть три совета, которые могут помочь вам заключить договор аренды.

Если вы подали заявление о банкротстве по главе 7 или главе 13 в Луисвилле, штат Кентукки, и недавно получили освобождение от плана банкротства, поздравляем! Теперь вы на пути к финансовой стабильности, где у вас есть возможность начать все сначала.

Несмотря на то, что вы наслаждаетесь вновь обретенной свободой, у вас могут возникнуть проблемы с арендой и арендой.

Как вы уже знаете, заявление о банкротстве остается в вашем кредитном отчете в течение нескольких лет (десять лет для главы 7 и семь лет для главы 13).

В результате, вы можете быть обеспокоены попытками арендовать квартиру, так как любой потенциальный арендодатель захочет проверить вашу кредитоспособность, чтобы увидеть историю ваших платежей.

Хотя некоторые арендодатели могут поначалу колебаться арендовать вам жилье, если увидят, что вы подали заявление о банкротстве в штате Кентукки за последние несколько лет, многие из них захотят арендовать вам жилье, если вы заранее сделаете свою домашнюю работу.

Вот пять советов, как сохранить квартиру после выписки из банка о банкротстве:

1.) Убедитесь, что вы оплачиваете все свои счета вовремя и в полном объеме.

Если у вас есть ежемесячные платежные обязательства (например, оплата автомобиля), убедитесь, что вы платите их вовремя каждый месяц, а также выплачиваете полную сумму ежемесячного платежа.

Например, если ваш платеж за автомобиль составляет 275 долларов США в месяц, и он должен выплачиваться 15-го числа каждого месяца, обязательно платите 275 долларов США и платите его на несколько дней раньше (например, 12-го или 13-го числа или каждый месяц).

Если вы платили за автомобиль вовремя, пока вы были в плане банкротства, и арендодатель видит, что вы все еще платите за автомобиль вовремя, это покажет, что вы несете ответственность и что вы больше всего скорее всего вовремя платите арендную плату.

Просроченные или пропущенные платежи в вашем кредитном отчете будут иметь гораздо большее значение, чем банкротство.

Помните: если вы сделаете все возможное с вашим приложением, это может окупиться в долгосрочной перспективе.

2.) Будьте откровенны и честны с потенциальным арендодателем.

Если вы заполняете заявление об аренде, важно сообщить домовладельцу жилого комплекса, что вы подали заявление о банкротстве и получили выписку.

Несмотря на то, что они смогут сами увидеть это в вашем кредитном отчете, будет разумно сообщить им об этом заранее (до того, как они рассмотрят ваше заявление), чтобы вы могли объяснить свою ситуацию.

Возможно, у вас был большой долг по болезни из-за автомобильной аварии, или вы потеряли работу и вынуждены были полагаться на кредитные карты, и в результате вам нужно было объявить себя банкротом, чтобы снова встать на ноги в финансовом отношении.

Если вы сможете показать, что вносите платежи вовремя, и объясните, что банкротство помогло вам пережить тяжелые времена в вашей жизни, более вероятно, что они увидят в вас личность, а не просто имя с приложенным к нему банкротством.

Кроме того, обязательно подчеркните, что из-за вашего банкротства у вас больше нет долгов, и в результате у вас достаточно денег для оплаты аренды. Поскольку большинство людей считают банкротство «плохим» (что является мифом), превращение его в позитив может иметь большое значение!

Если вы можете объяснить это лично, это идеально, но если арендодатель не сможет с вами встретиться, обязательно напишите хорошо написанное письмо и прикрепите его в верхней части вашего заявления (или добавьте письмо как PDF, если вы подаете заявку в электронном виде).

Кроме того, заранее сообщите своему арендодателю, что вы готовы заплатить арендную плату за первый и последний месяц, чтобы заключить договор аренды. Это подводит нас к следующему совету.

3.) Накопите деньги на залог.

Чтобы убедить своего потенциального арендодателя в том, что вы будете вносить арендную плату вовремя, сообщите ему заранее (лично или в письме), что вы готовы внести авансом и арендную плату за последний месяц в качестве залога. .

Это докажет им, что вы серьезно относитесь к соглашению об аренде и что вы подготовились к нему в финансовом отношении. Когда они увидят, что вы ответственны и что вы готовы сделать все возможное, чтобы доказать, что вы будете надежным арендатором, у вас будет больше шансов завоевать их доверие и, таким образом, заключить договор аренды.

4.) Приложите копии платежных квитанций к заявке на аренду.

В дополнение к вышеупомянутым советам рекомендуется приложить платежные квитанции за последние шесть месяцев, чтобы домовладелец мог видеть, что у вас есть стабильный доход.

Они с большей вероятностью предложат вам квартиру, если увидят, что вы зарабатываете достаточно, чтобы платить за аренду, и что ваш доход стабилен.

5.) Приложите к заявке рекомендательные письма.

Предоставление рекомендаций от людей, которые могут подтвердить ваш порядочный характер, будет иметь большое значение. Пожалуйста, попросите своего работодателя, церковного лидера и/или бывших домовладельцев написать для вас рекомендательное письмо, указав, что вы ответственны и надежны.

Это подкрепит все остальные документы, которые вы приложите к заявке на аренду.

Большинство арендодателей будут действительно впечатлены всей работой, которую вы проделали заранее, и будут готовы рассмотреть вопрос о заключении с вами соглашения об аренде.

Опять же, делая все возможное, чтобы убедить их в том, что ваше банкротство действительно помогло вам встать на ноги, и предоставив подтверждающие это документы, вы увеличите свои шансы получить квартиру, которая вам нравится.

Если вам или кому-то из ваших знакомых необходимо объявить о банкротстве, но у вас (или у них) есть опасения, я здесь, чтобы заверить вас, что подача заявления о банкротстве не навсегда разрушит ваше финансовое будущее.

Я работаю адвокатом по делам о банкротстве в Луисвилле в течение 22 лет, и я здесь, чтобы сказать вам, что можно довольно быстро восстановить свою кредитную историю после того, как меня выписали из процедуры банкротства.

Чтобы узнать, является ли банкротство тем, что вам нужно, чтобы снова встать на ноги, я предлагаю бесплатные консультации по телефону. Вы можете написать или позвонить на мой мобильный телефон (502) 435-2593.

А пока, если вы хотите узнать больше о банкротстве, загляните в главное меню на нашей домашней странице, чтобы найти конкретные темы, которые вас интересуют.

Просто помните, что бы ни происходило в вашей ситуации , всегда есть надежда!

Всего наилучшего,

Трейси Л. Хирш

Адвокат по делам о банкротстве в Луисвилле

Готовы обсудить варианты? Давай общаться!

Имя

Эл. адрес

Телефон

Сообщение

(502) 435-2593

Срочно нужна помощь? Нажмите на номер телефона, чтобы позвонить!

Запись документов | Реестр сделок

Управление регистрации сделок округа Уэйн регистрирует различные типы документов, в основном касающихся интересов и передачи собственности. Эти документы включают акты, ипотечные кредиты, земельные контракты, финансовые отчеты и залоговые права. Это отделение не предоставляет и не подготавливает бланки документов . Кроме того, этому офису запрещено предоставлять юридические консультации . Этот офис рекомендует вам работать с адвокатом при подготовке ваших юридических документов, поскольку они должны быть тщательно проверены, чтобы обеспечить соблюдение требований к регистрации. Документы могут быть поданы для регистрации лично в нашем офисе или по почте в наш офис.

РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ, НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ И ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ

НЕЗАПИСЫВАЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Документы, которые, по нашему мнению, не подлежат регистрации, будут возвращены для исправления и повторной отправки. Если группа документов предъявляется к учету только с однократной проверкой и ни один из документов в группе не соответствует требованиям к учету, возвращается вся группа. Чеки, представленные с незарегистрированными документами, будут возвращены с незарегистрированными документами.

НЕПРАВИЛЬНАЯ СУММА В ЧЕКАХ

Если полученный чек превышает сумму, причитающуюся за документ(ы), более чем на 25,00 долларов США, или сумма чека меньше общей суммы, подлежащей оплате, документ(ы) и чек будут возвращены без обработки. Когда полученный чек превышает общую сумму к оплате, но излишек не превышает 25,00 долларов США, документ(ы) будет обработан, однако возмещение не будет произведено.

ВОЗВРАТ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОКУМЕНТОВ

Документы, представленные и зарегистрированные нашим офисом, будут возвращены тем же способом, которым они были получены. Документы, доставленные из рук в руки, должны быть получены той же фирмой или агентом, которые доставили их для регистрации. Отправленные по почте документы будут отправлены обратно на «обратный» адрес, указанный в документе. Этот «обратный» адрес часто предназначен для адвоката, банкира, титульного агента или риелтора, участвующего в сделке, а не для покупателя. Если вы являетесь покупателем и не получили копию зарегистрированного документа (документов), вы можете приобрести копию на нашем веб-сайте.

РАЗРЕШЕНИЕ ИПОТЕКИ

Когда ипотека полностью выплачена, кредитное учреждение должно направить в наш офис «Снятие залога» для регистрации. После записи этого инструмента любой желающий может просмотреть или приобрести копию разряда на нашем сайте.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПИСИ

• Все документы должны иметь оригинальные подписи, а имена должны быть напечатаны, проштампованы или напечатаны под подписями.
• Документы, оформленные в Мичигане, которые передают или обременяют недвижимость, требуют нотариального заверения.
• Документы должны быть на бумаге размером 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов и должны иметь верхнее поле 2,5 дюйма для первой страницы и минимум 0,5 дюйма для остальных трех сторон всех страниц.
• Документы должны быть на белой бумаге с черными чернилами и иметь размер шрифта не менее 10 пунктов.
• Название или тип документа должны быть указаны в первой строке.
• В документе должны быть указаны идентификационный номер налогоплательщика на недвижимость и общеизвестный адрес собственности.
• Гарантийные документы, документы, содержащие соглашение о гарантии, земельные контракты и договоры о переуступке земель должны быть заверены для уплаты налогов на имущество казначеем округа Уэйн до регистрации в нашем офисе.
• Постановления суда не могут быть записаны, если они не заверены и не опечатаны.
• Имя и адрес лица, составившего документ, должны быть указаны на документах, оформленных в Мичигане.
• Свидетельства о смерти должны быть заверенными копиями с поднятой печатью; копия не будет записана.

ОБЩИЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

• Все подписи должны быть оригинальными. Копия не подлежит регистрации MCLA 565.201 (a)(e)
• В акте должна быть указана сумма возмещения или процитированы законы округа и/или штата об освобождении от уплаты налогов и подпункты MCLA 207.505 и MCLA 207.526
• Страницы документа должны иметь верх 2,5 дюйма. поля, боковые и нижние поля 0,5 дюйма на первой странице. Все последующие страницы должны иметь поля шириной 0,5 дюйма со всех сторон. Минимальный размер шрифта — 10 пунктов. Печать должна быть выполнена черными чернилами на белой бумаге. Размер бумаги должен быть 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов MCLA 565. 201
• Все судебные документы должны быть заверены — подлинная копия не подлежит регистрации MCLA 565.401
• Разделы с подписью и подтверждением должны соответствовать MCLA 565.201 (b)
• Полное юридическое описание имущества, предоставить лучшую копию юридического, имя город/номер(а) участка/название подразделения/либер и страницы плат/номера квартир/либер и страницы основного документа/номер плана квартиры MCLA 565.151 и MCLA 565.154
• Заверенная копия с поднятой печатью свидетельства о смерти или свидетельства о смерти Форма смерти MCLA 565,48
• Первые пять цифр номера социального страхования должны быть скрыты или удалены MCLA 565.201(g)
• Нотариус должен подписать/указать дату истечения срока действия/название округа/дата истечения срока действия неясна MCLA 55.287
• Документ должен быть заверен для уплаты налога на имущество Казначеем округа MCLA 211.235
• Печатайте, штампуйте или печатайте имена и должности под всеми письменными подписями. MCLA 565.401
• В документах должно быть указано, что экспонаты прилагаются, и экспонаты должны быть помечены соответствующим образом
• Полное поле «Вернуться к» (имя и адрес) должно быть указано в документах.

Требования к регистрации образца документа

Для получения дополнительной помощи звоните по телефону (313) 224-5851.

Как проверить свой документ

Возможно, вы читаете это сообщение, потому что получили по почте открытку из нашего офиса, уведомляющую вас о том, что в отношении вашей собственности подан акт об отказе от права собственности, что может указывать на мошенничество. Или вы, возможно, слышали о нашем БЕСПЛАТНОМ предупреждении о мошенничестве с недвижимостью и хотите убедиться, что ваша должность ясна, прежде чем регистрироваться.

Какой бы ни была ваша причина, в этом посте будет пошагово показано, как найти вашу цепочку заголовков в нашей общедоступной базе данных и проверить ее на наличие записей, которых там быть не должно.

Несмотря на то, что документ был передан вам, когда вы купили дом, и, вероятно, на тот момент было гарантировано, что он свободен от непогашенных залогов или требований, ничто не мешает мошеннику подать ложное требование помимо ваш законный акт после закрытия и завершения передачи.

Это связано с тем, что по закону окружные регистраторы не уполномочены проверять юридические утверждения, содержащиеся в документах.

Даже если вы выплатили ипотечный кредит и у вас есть доказательства этого, мошеннические или неправильно оформленные требования или обременения могут повлиять на вашу способность продать, рефинансировать или передать свой дом своим наследникам.

На самом деле, единственный способ убедиться в чистоте вашего титула — это регулярно проверять свою «цепочку титулов» или, что еще проще, подписаться на БЕСПЛАТНОЕ оповещение о мошенничестве с недвижимостью, которое автоматизирует этот процесс, проверяя нашу базу данных каждый день и уведомляя вас по телефону или электронной почте всякий раз, когда какой-либо документ записывается в соответствии с 14-значным номером индекса собственности (PIN) вашей собственности.

Обратите внимание, что Канцелярия не уполномочена давать юридические консультации, и эта информация не может считаться юридической консультацией. Хотя мы будем рады помочь вам, если вы подозреваете мошенничество, вам всегда следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем принимать решения, которые могут повлиять на какие-либо права собственности на недвижимость.

 

Как проверить свой документ

Шаг 1. Найдите свой PIN-код:  Ваш PIN-код – это 14-значный номер, указанный в квитанции об уплате налога на недвижимость от Казначейства округа. Если у вас его нет под рукой, вы можете найти его в Интернете, посетив веб-сайт оценщика округа Кук или налоговый портал округа Кук и выполнив поиск по адресу. Примечание: обязательно просмотрите фотографию своего дома, чтобы убедиться, что вы правильно ввели PIN-код.

Пример : поиск в доме детства Эрнеста Хемингуэя в Оук-Парке, 339 N. Oak Park Avenue, Oak Park дает PIN-код 16-07-105-030-0000

 

2 Посетите наш веб-сайт и найдите портал поиска:

 Введите адрес cookcountyclerk. com/SearchRecordings в адресную строку браузера. Оказавшись на нашей странице поиска, нажмите на ссылку, чтобы перейти на поисковый портал 20/20.

 

Шаг 3. Введите свой PIN-код : В верхней части нашего портала поиска будет горизонтальное поле поиска, которое по умолчанию использует поиск с помощью PIN-кода. Вы увидите пять полей ввода, за которыми следуют кнопки с надписью «Поиск», «Сброс» или «Дополнительно». Здесь вы введете PIN-код для своего объекта, затем нажмите «Поиск».

Используя наш образец PIN-кода для дома Хемингуэя, мы получаем следующие результаты:

Изображение

Если вы хотите выполнить поиск по номеру документа или любому другому доступному запросу, щелкните раскрывающийся список «Критерии поиска» в левом верхнем углу экрана.

 

Шаг 4. Проверьте цепочку заголовков на наличие несоответствий:  Используя изображение выше, вы увидите, что записанные документы отображаются в обратном хронологическом порядке, самые новые записи идут первыми. Каждый документ имеет уникальный номер документа, и вы можете бесплатно просмотреть резюме каждого документа (за загрузку фактического документа взимается плата). Онлайн-записи восходят только к 1985. Чтобы просмотреть старые документы, посетите один из офисов клерка .

Как правило, когда вы вступаете во владение недвижимостью, сначала оформляется документ (обычно гарантийный талон), устанавливающий ваше право собственности (правополучатель по акту — новый владелец). Если вы взяли ипотечный кредит для финансирования покупки, ипотечный кредит будет записан над документом и будет идентифицировать владельца (лицо, предоставляющее право) и кредитора (получателя права). Если ипотека выплачена или иным образом удовлетворена кредитором, то будет зарегистрирован выпуск, освобождающий владельца от условий ипотеки. Уступка обычно означает, что кредитор продал свою долю в ипотеке третьему лицу.

Если кредитор (например, ссудодатель или подрядчик) или государственное учреждение получает судебное решение в отношении неоплаченных долгов или штрафов, будет предъявлено требование о залоге. Если вы видите залоговое удержание, о котором вы ничего не знаете, это может быть признаком мошенничества с вашим титулом. Документ Lis Pendens означает, что имущество подлежит судебному иску, скорее всего, обращению взыскания.

 

Что там должно быть и чего не должно быть

В дополнение к вашему Акту и соответствующим ипотечным кредитам, если применимо:

Законные документы, которые обычно встречаются на протяжении всей истории прав собственности на недвижимое имущество.

• Документы, подготовленные и зарегистрированные государственными учреждениями. Примеры: залог за сорняки, нарушение строительных норм, отсрочка уплаты налогов, коммунальные услуги или железнодорожный сервитут, аннексия, отпуск в переулке, залог общественной помощи, федеральный залог против терроризма
• Документы, подготовленные и зарегистрированные владельцем собственности (или его поверенным) — примеры: договор о передаче имущества в доверительное управление или земельный фонд, гарантийный акт о покупке имущества, акт об отказе от иска, совместное аффидевит умершего, документ о передаче имущества, договор купли-продажи имущества
• Документы, подготовленные и зарегистрированные ипотечным кредитором владельца недвижимости. Примеры: ипотека, договор о доверительном управлении, отчет о финансировании, уступка ипотеки, уведомление об обращении взыскания, освобождение от ипотеки, изменение или изменение ипотеки, акт вместо обращения взыскания
• Документы, подготовленные и зарегистрированные подрядчиками и субподрядчиками, выполняющими работы на собственности владельца — Примеры: контракт, залог механика, освобождение от залога механика
• Документы, подготовленные и зарегистрированные управлением собственностью владельца — Примеры: залоговое право товарищества собственников жилья, декларации или поправки к кондо, залоговое право товарищества собственников жилья,
• Документы, подготовленные и зарегистрированные другими типами держателей залога в целом — Примеры: залог брокеров, залог адвокатов,
• Документы, выданные и зарегистрированные судом. Примеры: судебные решения, касающиеся недвижимости, включая обращение взыскания, развод, банкротство, иск о закрытии титула.

Документы, которые могут быть фальшивыми, имеют определенные признаки или признаки.

Некоторые примеры включают:

• Документы, которые владелец недвижимости (или его адвокат) не готовил и не подписывал. Дела (кроме судебных продаж) обычно требуют ведома, участия или согласия владельца.
• Кредиты, на которые владелец недвижимости не обращался и не получил. Кредитные документы, зарегистрированные кредитной компанией или финансовым учреждением, могут варьироваться от ипотеки до простой кредитной линии, требуют ведома, участия или согласия владельца.
• Подрядчик или субподрядчик Залоговое право, когда ни один подрядчик никогда не связывался/нанимался для выполнения работы. Но обратите внимание, что залог подрядчика или субподрядчика, возникающий при возникновении спора между владельцем недвижимости и стороной, выполняющей строительные работы или услуги по техническому обслуживанию, или поставщиками материалов, не является вопросом мошенничества, а скорее вопросом, который должен решаться в суде.
• Другие типы залогодержателей, которым не оказывались услуги, например, брокеры по недвижимости или адвокаты.
• Судебные документы, которые не имеют никакого отношения к собственнику или самому имуществу.

Ниже приведены некоторые общие термины и названия документов, которые вы можете найти, и их значение:

(Следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить, как лучше всего использовать эти инструменты и как они могут повлиять на права собственности.)

• Уступка бенефициарного интереса в земельном доверительном управлении  (документ) передает интересы бенефициара по договору доверительного управления другой стороне.
• Переуступка ипотечного кредита  (документ) подписывается залогодержателем/кредитором, который передает и уступает за определенную плату ипотечный долг новому кредитору. Затем новый кредитор по уступке становится единолично ответственным за взыскание ипотеки с заемщика, освобождая передающего кредитора.
• Переуступка арендной платы   (документ) дополняет ипотечный кредит или договор о доверительном управлении, соглашаясь с тем, что в случае неисполнения долга по кредиту (например, невыплаты) весь доход от собственности (арендная плата, аренда) передается кредитору.
• Аффидевит  (документ) представляет собой заявление под присягой, подписанное и нотариально заверенное, подтверждающее достоверность какого-либо вопроса.
• Соглашение о купле-продаже   (документ) — это соглашение между продавцом и покупателем в отношении недвижимого имущества, чем-то похожее на договор купли-продажи недвижимого имущества или соглашение о рассрочке на покупку имущества.
• Свидетельство о покупке  (документ) выдается победителю торгов на аукционе и подготавливается клерком округа.
• Свидетельство о выкупе  (документ) выдается владельцу собственности, которому удалось остановить продажу/аукцион своей собственности путем погашения задолженности по налогам и собственности, в результате чего право собственности остается за владельцем.
• Свидетельство о продаже  (документ) выдается покупателю, предложившем самую высокую цену при продаже права выкупа, чаще всего подготавливается шерифом (или Судебной корпорацией по продаже)
• Акт шерифа  (документ), выданный шерифом округа Кук, передает право собственности победителю торгов на аукционе, проводимом шерифом. Аукцион обычно проводится по делу о взыскании в суде или по делу о взыскании кредиторами.
• Акт доверительного управляющего  (документ) выдается доверительным собственником земельного или живого траста, передающего недвижимость из траста другому лицу или даже в другой траст.
• Акт судьи  (документ) выдается судьей в судебном деле, когда владелец имущества не может, недоступен или отказывается подписать акт. (Например, развод.)
• Документ о доверительном управлении  (документ) передает недвижимость в земельный траст или живой траст, а также передает право собственности на имущество названному доверительному управляющему для владения от имени бенефициара в соответствии с обычно незарегистрированным трастовым соглашением.
• Акт вместо обращения взыскания  (документ) — это документ, выдаваемый собственником заложенного имущества кредитору в качестве средства избежать обращения взыскания.
• Исполнительский акт  (документ) (аналогичный Административному акту) — акт о передаче недвижимого имущества, выданный по делу о завещании и подписанный Исполнителем (по завещанию) или Администратором (назначаемый судом).
• Залоговое право  Наиболее распространенным залоговым правом (документом) является (установленное законом) залоговое право механика, но существуют и другие залоговые права, такие как залоговое право адвоката, Брокерское залоговое право и т. д. Эти залоговые права часто связаны с предоставлением неоплачиваемых услуг, труда, материалов и т. д. стороной, регистрирующей залоговое удержание своему клиенту/заказчику/владельцу собственности/или другому подрядчику в попытке добиться платежа.
• Lis Pendens Уведомление  (документ) — это уведомление общественности о том, что указанное лицо или собственность являются предметом незавершенного судебного процесса.
• Закладная  (документ) чаще всего используется для создания права удержания имущества. Он обеспечивается недвижимым имуществом, заложенным по кредиту собственником имущества.
• Исковое заявление о выходе  (документ) — это акт, выданный стороной, передающий все без исключения интересы, которые они могут иметь в конкретном имуществе, но не дающий никаких гарантий.
• Освобождение ипотечного кредита  (документ), также известный как Акт об освобождении от обязательств, Удовлетворение ипотечного кредита, Освобождение от ипотечного кредита, освобождает кредитора от ипотечного или доверительного залогового права на обеспеченное имущество, а также освобождает заемщика.
• Субординация  (документ) используется для изменения приоритета залогов в цепочке прав собственности в случае обращения взыскания. (Пример: один держатель залогового права (ипотека и т. д.) может договориться с другим держателем залогового права по любой причине, которую они решат, чтобы поменяться местами в цепочке правового титула, так что, если произойдет обращение взыскания, один или другой получит оплату первым, если средства имелись, но были ограничены. )
• Trust Deed  (документ) аналогичен ипотеке, но разница в том, что владелец собственности передает право собственности на имущество доверенному лицу/кредитору для удержания в интересах владельца. Передавая право собственности доверительному управляющему/кредитору, имущество используется для обеспечения кредита.
• Секретарь округа Кук выдает Налоговый акт (документ) победителю торгов на аукционе, проводимом Секретарем. Аукцион обычно происходит от продажи неуплаченных налогов на недвижимость и т. д.
• Специальная гарантийная сделка  (документ) — это документ, выданный покупателю, который используется для передачи права собственности на недвижимость, но в котором лицо, предоставляющее право, не гарантирует отсутствие дефектов, возникающих в результате условий, существовавших до того, как он/она приобрел собственность.
• Гарантийный талон  (документ) — это акт, выданный покупателю. Общий гарантийный договор обеспечивает наивысший уровень защиты покупателя.

ЕСЛИ ВЫ ПОДОЗРЕВАЕТЕ МОШЕННИЧЕСТВО ИЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОС О ПОДОЗРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ, ПОЖАЛУЙСТА, СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМ ОТДЕЛОМ ПО МОШЕННИЧЕСТВУ ИМУЩЕСТВА.

Освобождение от банкротства и не только: жизнь после банкротства

Поздравляем! Вы получили уведомление о банкротстве в конце рассмотрения дела по главе 7 или главе 13. Вам не терпится начать новую жизнь, но что делать дальше? Хорошей новостью является то, что есть жизнь после банкротства. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы восстановить свой кредит, обеспечить свое финансовое будущее и убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своего нового статуса без долгов.

ВАШИ ДОКУМЕНТЫ О БАНКРОТСТВЕ

Храните копии документов о банкротстве. Важно сохранить копии заявления о банкротстве, графиков и приказа о выписке для вашего учета. Вы можете получить эти документы в суде, если потеряете их. Тем не менее, это может стоить вам и может быть немного хлопот.

Почему я должен хранить документы? Хотя это случается не каждый день, известно, что кредиторы пытаются взыскать долги, погашенные в результате банкротства. Если какие-либо кредиторы попытаются взыскать после вашего банкротства, вы можете победить их в подчинении с разрядкой. Более того, как мы обсудим ниже, вам могут понадобиться документы для исправления любых проблем с вашим кредитным отчетом.

Как долго я должен хранить документы о банкротстве? Я советую своим клиентам хранить копии петиций, графиков, выписок и сопутствующих документов вместе с их постоянными записями. (Я предоставляю клиентам PDF-файлы, которые они могут хранить и распечатывать по мере необходимости.) Вам может понадобиться заверенная копия документов по делу, если вы подаете заявление на получение профессиональной лицензии в некоторых штатах. В этом случае вы можете получить заверенную копию в суде через компанию Pacer за определенную плату.

ПРЕСЛЕДОВАНИЕ КРЕДИТОРОВ ПОСЛЕ ВЫПИСКИ

Что, если кредитор попытается взыскать долг, погашенный в результате моего банкротства? Если с вами свяжется кредитор, сообщите ему, что долг был погашен в результате банкротства, и сообщите ему номер вашего дела. Если кредитор продолжает связываться с вами, сообщите об этом своему адвокату.

Если кредитор или коллектор по взысканию долгов свяжется с вами после освобождения от банкротства, чтобы взыскать погашенный долг, это является серьезным нарушением Кодекса о банкротстве. Такие действия могут также нарушать федеральный Закон о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA), Закон Пенсильвании о единообразии справедливого предоставления кредита (PFCEUA) и другие законы штата и федеральные законы о защите прав потребителей. Кредитор, который пытается взыскать погашенный долг, может в конечном итоге заплатить вам.

Что делать, если я забыл указать долг в своем банкротстве по главе 7? Если вы непреднамеренно не укажете необеспеченный долг в деле об отсутствии активов по главе 7 в этом округе, долг все равно будет погашен. Вам не нужно заново открывать дело, чтобы добавить долг.

Однако, если вы не укажете долг, обеспеченный имуществом (, например, , автокредит, ипотека и т. д.), он не может быть погашен. Аналогичным образом, если вы забудете перечислить долг в Главе 13 или в случае Главы 7, когда доверительный управляющий продал часть ваших активов, долг может быть не погашен. В любом случае, если вы считаете, что забыли перечислить долг, вам следует спросить об этом своего адвоката.

Что делать, если я забыл указать долг в своем банкротстве по главе 13? Подача заявления о перечислении долга в деле по главе 13 может дать кредитору возможность заявить, что долг не погашен. Поговорите со своим адвокатом, если вы считаете, что это проблема.

КРЕДИТНАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ПОСЛЕ ВЫПИСКИ

Отслеживание вашей кредитоспособности является важным шагом в восстановлении вашего кредитного профиля. Вот ответы на некоторые распространенные вопросы о кредитной отчетности после банкротства:

Когда я должен проверить свой кредитный отчет? Проверьте свой кредитный отчет примерно через три месяца после того, как вы получите уведомление о банкротстве. (Агентствам кредитной отчетности требуется некоторое время, чтобы обновить ваш отчет.) Вы можете получить бесплатную копию своего отчета один раз в год в каждом из трех основных кредитных бюро на сайте www.annualcreditreport.com.

‍ Краткое примечание: Из-за кризиса Covid-19 все три кредитных бюро будут предлагать бесплатные кредитные отчеты один раз в месяц до апреля 2021 года. Вы можете получить бесплатные отчеты на сайте AnnualCreditReport.com.

Когда мой кредитный отчет исчезнет из-за банкротства? Информация о банкротстве по главе 7 обычно указывается в вашем кредитном отчете в течение десяти лет с даты подачи дела о банкротстве (а не с даты вынесения решения). Банкротство по главе 13 должно прекратиться через семь лет после того, как вы подали иск. Однако влияние банкротства на ваш кредитный рейтинг со временем уменьшится, даже если оно все еще находится в вашем кредитном отчете, пока вы работаете над восстановлением своей кредитной истории.

‍ Как мои погашенные долги должны быть указаны в моем кредитном отчете? Каждый долг, списанный в результате вашего банкротства, должен быть отмечен как «списанный в результате банкротства» или что-то подобное. Баланс должен быть равен 0 долларов США (если только вы не подтвердили задолженность).

Если задолженность не указана как погашенная в результате банкротства, вы можете оспорить листинг, отправив копию своего списания в агентство кредитной информации вместе с приложением (D, E или F), в котором указана задолженность.

Что делать, если я не подтверждаю обеспеченный кредит, но продолжаю его выплачивать? Многие должники сохраняют имущество под залог ссуды (обычно дом или автомобиль) и продолжают выплачивать ссуду после банкротства, не подтверждая долг. Если вы не подтвердили долг во время банкротства, он должен числиться погашенным, даже если вы сохраняете имущество и продолжаете производить платежи по кредиту. Платежи после банкротства и просроченные платежи по таким долгам не будут отображаться в вашем кредитном отчете.

Краткая заметка: Не существует федерального закона или закона штата Пенсильвания, требующего от кредитора отчитываться перед кредитным бюро. Однако, если кредитор решит сообщить, он должен сделать это точно.

Каким образом мои подтвержденные долги будут переданы в бюро кредитных историй? В большинстве дел о банкротстве повторно подтвержденных долгов нет. Тем не менее, платежи по подтвержденному долгу после банкротства, будь то своевременные или просроченные, должны отображаться в вашем кредитном отчете. Долг должен быть указан, как если бы вы не подали заявление о банкротстве. Своевременное выполнение этих платежей может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг, но любые просроченные платежи будут перечислены в вашем отчете. (Есть существенные недостатки в подписании соглашений о повторном подтверждении, которые вам следует обсудить со своим адвокатом. )

Краткое примечание: Как я узнаю, подтвердил ли я свой долг? Для подтверждения долга необходимо подписать соглашение о подтверждении, предоставленное кредитором, которое подается в суд и утверждается судьей. Если вы не уверены, подтвердили ли вы долг, спросите своего адвоката. В вашем деле также будут подтверждающие соглашения, которые вы можете получить в суде.

Что делать, если кредитор сообщает неверную информацию в моем кредитном отчете? Если кредитор неправильно сообщает о погашенном долге или размещает любую другую ложную информацию в вашем кредитном отчете, это является нарушением федерального Закона о достоверной кредитной отчетности (FCRA). Чтобы подать в суд в соответствии с FCRA, вы должны сначала оспорить долг с бюро кредитных историй. Однако и кредитор, и бюро кредитных историй могут возместить значительный ущерб и оплатить услуги адвоката, если ложная информация не будет исправлена. Поговорите со своим адвокатом, если вы обнаружите неверную информацию в своем кредитном отчете.

ТРИ ШАГА ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ВАШЕГО КРЕДИТА ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Чтобы начать восстановление своего кредита, вы должны (1) вернуть все непогашаемые долги в нужное русло; (2) начать создавать историю регулярных своевременных ежемесячных платежей и ответственного использования кредитных счетов; и (3) избегать ненужных долгов.

Шаг первый: Примите меры для выплаты всех не подлежащих погашению долгов.

Если у вас есть непогашаемые долги, такие как студенческие ссуды или определенные налоги, вам необходимо связаться с кредитором, чтобы договориться об их оплате. Если вы не договоритесь о выплате этих долгов, кредиторы могут начать действия по взысканию задолженности и сообщить о просрочках в вашем кредитном отчете.

Непогашаемые студенческие ссуды. Что касается студенческих ссуд, вы должны получить отсрочку за то время, когда вы были в главе 7 о банкротстве. В случае банкротства по главе 13 ссуды будут выплачиваться так же, как и другим необеспеченным кредиторам, но также будут продолжать накапливаться проценты. В любом случае вам необходимо принять меры, чтобы вернуть эти кредиты в нужное русло после банкротства.

К счастью, существуют различные программы по уменьшению бремени выплат по федеральным студенческим кредитам, которые стоит изучить, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, в том числе выплаты на основе дохода и . У некоторых частных кредиторов есть какие-то программы помощи в трудных условиях. В любом случае старайтесь избегать отсрочек, так как накапливающиеся проценты могут привести к тому, что долг достигнет неприемлемого уровня.

Неуплачиваемые налоги . Что касается необлагаемого подоходного налога, свяжитесь с IRS, отделом государственных доходов (например, , Департамент доходов Пенсильвании) или местным налоговым органом, чтобы договориться об оплате. (Налоговое управление обычно принимает ежемесячный платеж в размере около 2 процентов от общей суммы.) Однако, если у вас есть существенная налоговая задолженность, вам может понадобиться помощь адвоката для урегулирования. Если в какой-то момент вы сможете погасить эти налоговые долги единовременно, вы, вероятно, сэкономите значительные проценты и сборы.

Краткое примечание: Если вы уплатили налоги в связи с банкротством, а ваша налоговая декларация не отражает сумму, уплаченную через несколько месяцев, вам может потребоваться связаться с налоговым органом. (Подробности см. в моем блоге об уплате подоходного налога в случае банкротства.)

‍ Прочие долги, не подлежащие погашению. Имеются другие непогашаемые долги, такие как уголовные штрафы и реституция, алименты и алименты. Если у вас есть какие-либо из этих долгов, обязательно проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Шаг второй: Используйте обеспеченные кредитные карты или небольшие займы, чтобы зафиксировать своевременные платежи.

(a) Защищенные кредитные карты . Чтобы начать восстановление вашего кредита, вы можете получить обеспеченную кредитную карту. Обеспеченная кредитная карта использует деньги, депонированные на банковском счете, в качестве залога для кредитной карты. Кредитор может взять деньги на счет, только если вы по умолчанию. Некоторые банки, предлагающие защищенные карты, не требуют проверки кредитоспособности, и у них может быть проще получить карту. Тем не менее, обязательно ходите по магазинам. Некоторые поставщики защищенных карт взимают чрезмерные комиссии и проценты. Вы также должны убедиться, что поставщик отчитывается перед всеми тремя агентствами кредитной информации (не все).

Важно использовать не более двадцати процентов доступного кредита на защищенной карте (или любой кредитной карте).

Пример: , если у вас есть лимит в 500 долларов, избегайте единовременного остатка на карте более 100 долларов.

Целью этой карты является восстановление вашей кредитной истории, поэтому важно использовать ее ответственно. Если вы пара, хорошо иметь отдельную карточку для каждого из вас.

Краткое примечание: Обеспеченная кредитная карта — это не то же самое, что предоплаченная кредитная карта. Несмотря на то, что предоплаченные кредитные карты очень удобны, они никак не улучшают вашу кредитоспособность.

(b) Малые кредитные линии и ссуды на транспортные средства. Небольшая необеспеченная кредитная линия может быть полезна для восстановления вашего кредита. Точно так же, если вам нужно транспортное средство, автокредит — еще один способ восстановить кредит. Тем не менее, я не предлагаю получить автокредит только для того, чтобы восстановить свой кредит. См. ниже информацию о получении автокредита после банкротства.

Шаг третий: избегайте ненужных долгов после банкротства.

Основными ловушками для должников после выписки являются (а) искушение открыть слишком много кредитных счетов, (б) получение слишком большого долга и (в) просроченные платежи.

Слишком много счетов

Хотя большинство должников могут получить ссуды и кредитные счета после банкротства, вы должны быть осторожны. Я не рекомендую открывать несколько кредитных счетов после банкротства, чтобы попытаться улучшить свой кредитный рейтинг. Некоторые должники после банкротства считают, что чем больше счетов они откроют, тем быстрее восстановят свой кредит. Такое мышление — рецепт катастрофы. За некоторыми исключениями, долг вам не друг. Одной или двух кредитных карт в сочетании с какой-либо другой формой кредита, такой как личная кредитная линия или скромный автокредит, должно быть достаточно для всех.

Имейте в виду, что каждый раз, когда вы подаете заявку на получение кредита, запрос немного снижает ваш балл. Слишком много запросов на ваш кредитный отчет, и вы начнете выглядеть безответственно. Более того, если у вас слишком много счетов, у вас может возникнуть соблазн чрезмерно использовать кредит, что может серьезно повредить отношениям вашего дохода к долгу и долгу к доступному кредиту (см. ниже). Ключом к восстановлению вашего кредитного рейтинга является ответственное использование кредита и жизнь по средствам.

Слишком большой долг

Понимание отношения доходов к долгу . Одной из причин, по которой должники часто видят, что их кредитный рейтинг повышается вскоре после банкротства, является снижение отношения дохода к долгу. Другими словами, сумма долга, которую они имеют по сравнению с их доходом, теперь намного ниже. Отношение дохода к долгу является важным фактором при оценке кредитоспособности. Таким образом, вы хотите, чтобы это соотношение было низким.

Понимание отношения долга к доступному кредиту. Не менее важным является отношение долга к доступному кредиту, которое измеряет процент доступного кредита, который вы используете, по сравнению с вашим общим доступным кредитом.

Пример: Если у вас есть две кредитные карты с лимитом в 500 долларов США, ваш общий доступный кредит составляет 1000 долларов США. Если вы потратите 50 долларов США на одну карту и 150 долларов США на другую карту (всего 200 долларов США), вы израсходуете 20% доступного кредита.

Ограничение использования необеспеченного кредита менее чем двадцатью процентами доступного кредита каждой учетной записи покажет, что вы ответственно пользуетесь кредитом. Превышение кредита — верный способ повредить вашему кредитному рейтингу. Конечно, я предпочитаю, чтобы клиенты ежемесячно расплачивались по кредитным картам и избегали возобновляемых остатков.

Краткое примечание: Старайтесь удерживать свой долг на уровне, который вы можете себе позволить, даже если вы потеряли значительную часть своего дохода. Думайте наполовину или меньше. Например, при покупке автомобиля, шланга или чего-либо еще постарайтесь купить что-то наполовину или меньше той суммы, которую вы можете себе позволить.

Просроченные платежи

Я знаю, что это кажется очевидным, но просрочки платежей подорвут ваш кредитный рейтинг. Просроченные платежи после банкротства часто являются результатом того, что должники не возвращаются к привычке платить вовремя. Каждый месяц назначайте время для оплаты счетов и при необходимости используйте автоматические платежи.

Если вы не можете производить платежи вовремя, попытайтесь поговорить с кредитором до того, как это станет проблемой. Если проблема серьезная, обратитесь к юристу. (Я рад поговорить со своими бывшими клиентами и помочь им не сбиться с пути.)

‍ Краткая заметка. КРЕДИТНЫЙ РЕМОНТ — ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО. Вы можете получать запросы от компаний, занимающихся ремонтом кредитов. Ремонт кредита — это мошенничество, а услуги, которые они продают, ничего не стоят. Не существует быстрого решения, когда дело доходит до проблем с кредитом. Но вы можете систематически восстанавливать свой кредит с течением времени.

ВАШ ДОМ И ДРУГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Вот ответы на некоторые распространенные вопросы о домах и ипотечных кредитах после банкротства:

Что мне делать, если я хочу сохранить свой дом после банкротства? Вносите своевременные платежи, если держите свой дом. Если вы не подтверждали ипотечные кредиты на жилье в главе 7, но действительны и планируете сохранить свою собственность, просто продолжайте вовремя вносить платежи за дом. У банка по-прежнему есть залог на ваш дом, и он может лишить вас права выкупа, если вы просрочите платежи. Обратите внимание, как упоминалось выше, если вы не подтвердили задолженность, ваши платежи (или неплатежи) не будут переданы в бюро кредитных историй.

Могу ли я уйти из дома после банкротства по главе 7? Если вы не подтвердили свой ипотечный кредит в Главе 7, у вас есть больше возможностей, чем если бы вы подтвердили кредит. (В Главе 13 нет повторного подтверждения.) Если вы не подтвердите свой ипотечный кредит и позже решите, что больше не хотите сохранять свой дом, вы можете просто прекратить выплаты. В конце концов, имущество будет обращено в собственность, но банк , а не , сможет добиться судебного решения против вас.

Могу ли я уйти из дома после банкротства по главе 13? Это зависит. Глава 13 не погашает ваши обеспеченные кредиты в большинстве случаев, если вы не отказываетесь от имущества в вашем плане главы 13. Если вы отказались от имущества в соответствии с планом Главы 13, вы можете относиться к нему так же, как если бы вы погасили долг в соответствии с Главой 7. (См. предыдущий абзац.)

Возвращает ли сдача имущества при банкротстве банк ? Отказ от недвижимости при банкротстве не возвращает собственность банку и не удаляет ваше имя из титула. Когда вы отказываетесь от дома при банкротстве, вы информируете суд и кредитора о том, что больше не желаете сохранять собственность.

Ваши обязательства по кредитам, связанным с сданным имуществом, будут погашены, когда вы завершите процедуру банкротства. Тем не менее, недвижимость по-прежнему должна пройти процедуру обращения взыскания, чтобы исключить ваше имя из титула, если только вы не сократите этот процесс, заключив короткую продажу или договор купли-продажи вместо обращения взыскания.

Будет ли обращение взыскания на мой погашенный ипотечный кредит отображаться в моем кредитном отчете? Если вы перестанете платить по погашенной ипотечной ссуде, и дом будет изъят из обращения, ссуда все равно должна быть указана в вашем кредитном отчете как погашенная в связи с банкротством с балансом в размере 0 долларов США. Несмотря на то, что обращение взыскания может отображаться в разделе публичных записей вашего кредитного отчета, долг погашен. (Должно ли быть указано в кредитном отчете должника после погашения долга, — это неурегулированная область права.)

Должен ли я содержать дом, который я сдал в Главе 7 или Главе 13? Если вы сдаете дом в результате банкротства (или позже решите уйти из дома, по которому вы не подтвердили ссуду), вы несете ответственность за поддержание собственности в соответствии с нормами до тех пор, пока она не перейдет к новому владельцу. Если трава становится слишком высокой или скапливается мусор, муниципалитет может оштрафовать вас.

Должен ли я платить сборы за ТСЖ или сертификат подлинности за дом, который я сдал в соответствии с Главой 7 или Главой 13? : Вы несете ответственность за любые сборы ассоциации домовладельцев или ассоциации кондоминиумов после подачи заявки до передачи документа новому владельцу. ( Например, ., после продажи шерифом, короткой продажи или договора купли-продажи.) Плата за предварительную регистрацию HOA или COA включена в вашу выписку. Если вы не уплатите сборы после подачи ТСЖ или сертификата подлинности, ассоциация может попытаться их взыскать. Поэтому часто лучше жить в собственности как можно дольше, особенно если сборы сделают содержание двух резиденций обременительным.

Должен ли я сохранить страховку домовладельца на дом, который я сдал в Главе 7 или Главе 13? Если вы сдаете дом в результате банкротства или позже уходите из него, вы по-прежнему несете потенциальную ответственность за причинение вреда людям и другому имуществу, возникающее из-за вашей собственности, до передачи права собственности. Если вы перестанете платить страховку домовладельцев, банк может приобрести страховку на недвижимость. Однако такая страховка обычно покрывает только проценты банка. Поэтому вам следует подумать о сохранении вашей политики до передачи документа.

Могу ли я сдать в аренду свой дом после банкротства? Страхование домовладельцев в пустующем доме может стоить намного дороже, чем когда вы жили в нем. Поэтому, если вы должны выехать до того, как процесс обращения взыскания будет завершен, вы можете рассмотреть возможность сдачи собственности в аренду. Тем не менее, вам нужно будет сообщить арендатору, что дом находится под арестом и что в дом будут приходить уведомления. Любая аренда должна быть прекращена после продажи дома. (Вы должны быть уверены, что страховой полис вашего домовладельца покрывает арендаторов.)

Могу ли я получить модификацию ипотечного кредита после выписки? Многие банки предложат модификацию вашей ипотеки после освобождения от банкротства. (Модификация — это изменение условий вашего текущего кредита.) У меня было несколько клиентов, которые получили модификации ипотечного кредита после банкротства, даже по кредитам, которые они не подтверждали. Однако никаких гарантий нет, и вам придется пройти процедуру банка.

Имейте в виду, что, в отличие от рефинансирования, модификация ипотечного кредита не создает новый кредит. Таким образом, пока вы не подтвердили кредит во время банкротства, ваша личная ответственность по-прежнему будет погашена, даже если вы позже получите модификацию ипотечного кредита.

Краткое примечание: В большинстве случаев изменение кредита, который не был повторно подтвержден, не приведет к тому, что платежи будут отображаться в вашем кредитном отчете.

Могу ли я рефинансировать свой дом после выписки? Это зависит от нескольких факторов, в том числе от политики банка. (Рефинансирование заменяет ваш текущий кредит новым кредитом. ) Стандарты для рефинансирования выше, чем для модификации. Как правило, после банкротства требуется некоторое время, чтобы восстановить свой кредит до уровня, когда возможно рефинансирование. Если вы рефинансируете, а не изменяете свой кредит, новый кредит должен начать отображаться в вашем кредитном отчете. Кроме того, рефинансируя, вы снова принимаете на себя личную ответственность за кредит.

Краткое примечание: Некоторые банки не будут рефинансировать текущий кредит клиента, если домовладелец не подписал соглашение о повторном подтверждении. Поэтому в некоторых случаях вам может потребоваться рефинансирование в другом банке или рассмотрение модификации.

ВАШ АВТОМОБИЛЬ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Сохранение уже принадлежащего вам автомобиля

Своевременно вносите платежи, если оставляете за собой автомобиль или другое транспортное средство. Если у вас есть автокредит, который вы не подтверждали, но хотите сохранить автомобиль, просто продолжайте своевременно вносить платежи. Кредитор сохраняет право удержания на вашем автомобиле и может изъять его, если вы просрочили платежи. Если вы не подтвердили кредит, маловероятно, что ваш кредитный отчет будет отражать ваши платежи после банкротства.

Могу ли я вернуть машину после банкротства? Если вы не подтвердили кредит на покупку автомобиля и больше не желаете оставлять себе автомобиль, вы можете договориться о его передаче кредитору (добровольное изъятие). Пока вы не подтвердили долг в своем банкротстве, кредитор не может получить недостаточное судебное решение. Тем не менее, если вы подтвердили кредит в банкротстве, кредитор будет в состоянии обеспечить дефицит решения.

Покупка нового или подержанного автомобиля Банкротство

Могу ли я получить автокредит после банкротства? Да, но сначала позвольте мне сказать, что лучшая машина — это окупаемая машина. Даже если вы вкладываете пару тысяч долларов в год в содержание старой машины, это все равно намного меньше, чем стоимость покупки автомобиля в кредит. (Не говоря уже о повышении страховых тарифов, которое, вероятно, будет сопровождать покупку.) Если вы можете заплатить наличными за свой автомобиль, это почти всегда лучший вариант. Я рекомендую избегать автокредитов или держать их очень маленькими.

При этом, если вам нужна машина и вы не можете заплатить наличными, финансирование автомобиля может помочь вам восстановить свой кредит. Финансирование транспортных средств часто более доступно после банкротства, чем другие виды кредита.

Советы по покупке автомобиля без обмана

Поищите. Процентные ставки для покупателей, переживших банкротство, будут значительно выше, чем для покупателей с отличной кредитной историей. Однако это не обязательно должна быть грабительская ставка.

: Никогда не продлевайте остаток старого автокредита. Если у вас все еще есть остаток по текущему автокредиту, дилер может предложить вам превратить его в новый автокредит. Не делай этого. Перенос остатка старого автокредита на новый кредит — одна из худших финансовых ошибок, которую можно совершить при покупке автомобиля. У меня были клиенты, которые были вынуждены обанкротиться из-за огромных выплат по таким кредитам.

Пролонгация кредита приведет как к увеличению баланса, так и к увеличению платежей. По сути, вы добавляете остаток кредита на старый автомобиль к цене нового автомобиля, тем самым платя больше за новый автомобиль. Это хорошая сделка для дилера и банка, но ужасная сделка для вас. Лучший вариант — подождать, пока вы не рассчитаетесь со старой машиной, прежде чем смотреть на новую.

Поддерживайте низкие платежи. Если вам необходимо купить автомобиль в кредит, плата за новый автомобиль должна быть настолько низкой, насколько это возможно. Я не могу слишком подчеркнуть этот момент. Плата за автомобиль в размере 500 или 600 долларов в месяц может стать жерновом на вашей шее, прежде чем вы это заметите. Держите оплату на уровне, который вы могли бы себе позволить, даже если бы вы потеряли значительную часть своего дохода.

Краткое примечание: Стоит ли оно того? Автомобили последней модели могут быть невероятно соблазнительными, но, в конце концов, они всего лишь транспорт. Подумайте, нужны ли вам все эти прибамбасы. Разве вы не предпочли бы безопасность растущих сберегательных и пенсионных счетов новейшему подстаканнику с поддержкой Bluetooth?

Избегайте чрезмерно длинных кредитов. Старайтесь избегать кредитов, срок действия которых превышает три или четыре года. Подумайте, хотите ли вы производить платежи по амортизируемому активу через пять, шесть или семь лет. Если платежи по краткосрочному кредиту слишком высоки, подумайте о покупке менее дорогого автомобиля.

Всегда покупайте б/у. Новые автомобили — ужасное вложение. Как только вы покупаете новый автомобиль, его стоимость резко падает. На самом деле, я не могу придумать веской причины для того, чтобы человек купил новую машину, если только это не списание налога на прибыль. Так что лучше всего ограничить покупку недорогим подержанным автомобилем.

НАЛОГИ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Долги, списанные в результате банкротства, НЕ подлежат налогообложению. Я не могу не подчеркнуть этот момент. Вы не обязаны платить налоги с долгов, погашенных в результате банкротства, даже если вы получили форму 1099C или 1099A от кредитора.

Что делать, если я получу форму 1099C после банкротства? Кредиторы подают формы 1099C для долгов, которые были прощены кредитором или иным образом аннулированы. Однако им не следует подавать форму 1099C в отношении долгов, погашенных в результате банкротства, за исключением случаев, когда долг был связан с деловыми или инвестиционными целями. Независимо от цели долга, если он был погашен в результате банкротства, он не подлежит налогообложению.

Если вы получили форму 1099C, не игнорируйте ее. Если вы получили форму 1099C в отношении долга, погашенного в результате вашего банкротства, вам нужно будет подать форму IRS 982 вместе с налоговой декларацией, чтобы уведомить IRS о том, что долг был погашен в результате банкротства.

Краткое примечание: Поздние формы 1099: Кредиторы часто выдают формы 1099C с опозданием (даже на годы). Нет ничего необычного в том, чтобы получить форму 1099C через два или три года после выписки. Если вы не уверены, подали ли кредиторы формы 1099C, вы можете заказать «справку о заработной плате и доходах» с помощью формы IRS 4506-T.

Что делать, если мой ипотечный кредитор выдает форму 1099A во время или после моего банкротства? Если вы отказываетесь от недвижимости в случае банкротства, вы можете получить форму формы 1099A от вашего ипотечного кредитора, если (1) недвижимость свободна и (2) кредитор обеспечил ее. Однако форма 1099A не создает налогооблагаемого дохода, и вам не нужно предпринимать никаких действий в ответ на нее.

Краткое примечание: Налогооблагаемая прибыль после банкротства: Если вы продаете свой дом или другое защищенное имущество с целью получения прибыли после увольнения, прибыль может подлежать налогообложению, даже если вы не подтвердили основной долг.

Для получения дополнительной информации о налоговых вопросах после банкротства см. мой пост об уплате налогов. Если вы не знаете, как обращаться с формой 1099C или 1099A, поговорите с опытным бухгалтером, который понимает, что погашенные долги не облагаются налогом (не все облагаются налогом), или позвоните своему адвокату.

ПЛАНИРОВАНИЕ ЛУЧШЕГО ФИНАНСОВОГО БУДУЩЕГО

Составьте план сбережений. Другими словами, сначала заплати себе. Даже если это всего несколько долларов за расчетный период, постарайтесь отложить немного на непредвиденные обстоятельства (а также на развлечения, например, на отпуск), как только сможете. Многим людям, которые остались без работы или по каким-то иным причинам оказались в финансовом кризисе, трудно представить, что они снова смогут копить. Тем не менее, небольшая сумма может накапливаться в долгосрочной перспективе.

В идеале вы должны сэкономить шесть месяцев на жизнь. Тем не менее, наличие даже небольшой суммы, отложенной в качестве сбережений, может помочь в случае непредвиденных обстоятельств. Начните с малого и нацельтесь на месячную зарплату в виде сбережений, а затем увеличивайте ее. Организовав перевод этих денег непосредственно из вашей зарплаты на ваш сберегательный счет, чтобы вы никогда их не видели, вам будет легче копить.

Краткое примечание: Никогда не полагайтесь на кредит в качестве резервного фонда: если у вас есть план сбережений, вы можете избежать одной из самых разрушительных финансовых привычек: использования кредита в качестве резервного фонда. Лучше взять немного денег из сбережений, чтобы заменить спущенную шину или внезапно сломавшуюся стиральную машину, чем влезать в новые долги.

Вклад в пенсионный план. Если у вас уже есть план 401k или другой пенсионный план, постарайтесь внести в него как можно больше. По крайней мере, пинайте столько, сколько соответствует ваш работодатель. (Сопоставленный взнос работодателя — это бесплатные деньги, которые вы потеряете, если не внесете взносы в план.