Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке? Документы на получения права собственности на квартиру в новостройке
Процесс оформления права собственности на квартиру в новостройке
Новые жильцы переезжают в долгожданную квартиру, погружаются в приятные хлопоты, не вспоминая первое время о том, что без законного согласования, переход права собственности невозможен. Ст. 51 ГК РФ дает разъяснение: госрегистрация является обязательным условием. Это значит, первым делом следует обратить внимание на юридическую сторону.
Оформление права собственности
Жилье покупается еще на стадии строительства, иногда до его начала. Когда дом построен, можно заселяться и совершать сделки, но не сразу, а только в будущем и на определенных условиях. Иметь связку ключей не говорит о законном владении. Оформление юридического права является основным свидетельством, которое подтверждает принадлежность объекта.
Условия для оформления
Готовность к регистрации определяется после выполнения застройщиком всех предъявляемых требований. Недвижимому объекту должен быть присвоен кадастровый номер, почтовый адрес и представлены следующие документы:
- Решение и положительное заключение городских властей;
- Протокол по распределению жилых площадей;
- Акт приема-передачи;
- Техпаспорт.
Инструкция для регистрации
Основные шаги включают подготовительный этап и получение права собственности на квартиру в новостройке. В подготовке особое внимание следует уделить передаточному акту. Для будущего собственника это является основным документом в предстоящей регистрации, который служит подтверждением, что отношения с застройщиком закончены.
Иногда возникают технические моменты и проблемы, когда качество объекта может не соответствовать ожиданиям и заявленным условиям договора. Акт и последствия подписания позволяет защитить свои права.
После получения уведомления о готовности дома, во время проверки обращают внимание на личную жилую площадь, общее состояние лифтового холла, входной группы. Все должно соответствовать заявленным требованиям в проектной декларации и договоре. Предлагается подписать акт в заранее разработанном и согласованном формате без возможности внесения каких-либо изменений.
Если имеются небольшие изъяны, документ можно подписать, но одновременно составить дефектную ведомость или протокол замечаний в двух экземплярах. У застройщика должен остаться экземпляр письменного возражения.
Представитель в 90% случаев не захочет подписывать ведомость, ссылаясь на обстоятельства. Тогда документ делается в одностороннем порядке с указанием отказа от подписи. Заказное письмо направляется застройщику. Дополнительно экземпляр можно доставить лично в офис и сдать секретарю на ресепшен с отметкой о вручении.
При серьезных дефектах, по закону No214 можно не подписывать акт. Высока вероятность возникновения судебного спора. Определение категории недостатков выносится на усмотрение судьи. Если покупатель более шестидесяти суток не принимает объект или уклоняется от подписания, строительная компания составляет акт без покупателя. Это предусмотрено законом для совершения последующих регистрационных действий.
Но в таких ситуациях Росреестр отказывается оформить право собственности на квартиру в новостройке в силу регистрационного регламента, разработанного для совершения подобных действий. Документ подписывается с двух сторон: продавцом и покупателем. Между законом и регламентом встречаются противоречия. Это одна из причин, почему в законы постоянно вносятся поправки.
Необходимо понимать, что передаточный акт является основным условием, чтобы состоялась регистрация права собственности на квартиру в новостройке.
По логике предполагалось, что одновременно с получением застройщиком кадастрового номера будет производиться дальнейшее оформление. В построенных и сданных объектах узаконить сразу физически невозможно, так как объект по завершению строительства передается новому лицу.
В акте должен быть указан кадастровый номер. Без него регистратор не сможет идентифицировать объект.
- Если покупка совершалась через ипотеку, и новостройка оформлялась по закладной, необходимо подготовить кредитный договор и залоговую;
- Для регистрации жилплощади на детей потребуется разрешительный документ.
Представитель строительной компании обязан выдать инструкцию по эксплуатации жилого объекта. Проектная документация содержит минимум требований. Исполнительная документация по инженерным системам передается в управляющую компанию.
Регистрация права собственности
В филиалах банков, через терминалы или электронно-платежную систему предварительно оплачивается госпошлина. Оформление происходит:
- В любом МФЦ, без территориальной привязки к объекту;
- Электронно, через сайт Госуслуг;
- Нотариально;
- По почте.
В течение месяца квадратные метры будут узаконены.
Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке, пишется заявление с указанием адреса новостройки, номера квартиры, технических параметров и паспорта заявителя. В назначенный день необходимо подъехать и забрать регистрационные бумаги.
Необходимые документы для регистрации
- Зарегистрированный договор между застройщиком и покупателем;
- Квитанция на госпошлину;
- Акт приема-передачи;
- План квартиры;
- Заявление;
- Паспорт.
Акт приема-передачи считается основополагающим документом, с которого начинается оформление бумаг в Росреестре. Необходимо получить запись в ЕГРН и стать полноправным собственником. Некоторые застройщики оказывают услуги по узакониванию квартир.
В соответствии с инструкцией, документы для регистрации права собственности в новостройке не должны содержать помарки, ошибки, зачеркивания или рукописные замечания.
Государственный орган не совершает никаких действий и не дает ход процессу, если выявлены ошибки. Покупателю во время приемки нельзя вычеркивать из акта фразу «Претензий нет». Возникают сложности технического плана при оформлении в Росреестре.
Признание права собственности
Комплекс мероприятий направлен на установление и регистрацию права собственности в новостройке в соответствии с законом. У гражданина, желающего закрепить законное владение объектом, должен быть договор на приобретение недвижимости.
При отсутствии исходников или, если есть другой претендент на недвижимость, признание права собственности на квартиру в новостройке решается в судебных инстанциях. Исследуются обстоятельства дела, определяется принадлежность к недвижимому имуществу. Решение судебной инстанции является доказательством признания права в случае разногласий.
Прописка и временная регистрация
После получения выписки ЕГРН встает следующая задача, как прописаться в новостройке с правом собственности. Не всегда есть возможность сразу иметь постоянную регистрацию. Но прописка в новостройке с правом собственности делается только постоянная.
В некоторых случаях помогает временная регистрация в новостройке без права собственности. Отличается по срокам:
- Для граждан РФ от полугода до пяти лет;
- Для иностранных граждан от 20 дн. до 365 дн.
Для регистрации в новостройке без права собственности документы направляются в паспортный отдел полиции.
Потребуется:
- Паспорт;
- Заявление;
- Любой документ, удостоверяющий проживание.
Прописка в новостройке без права собственности делается в течение недели после подачи документов.
Порядок действий для получения прав собственности
Оформление права собственности на квартиру в новостройке состоит из следующих пунктов:
2. Подача в регистрационную палату;
3. Выдача подтверждения права обладания.
На процедуру закрепления прав собственности приглашается сотрудник строительной организации и банковский служащий, если выдавался ипотечный кредит. Сдавать, подписывать и получать выписку ЕГРН можно возложить на доверенное лицо через нотариальное согласование.
В новостройках ужесточат правила получения права собственности. Дается три месяца, чтобы оформить недвижимость и стать собственником на законных основаниях.
Будущий владелец в разной степени погружается в процесс получения документов. Зачастую во время передачи объекта, одновременно предлагаются услуги регистрации. У покупателя всегда есть выбор: воспользоваться предложением или самостоятельно сделать документы на квартиру. Законодательство старается облегчить процесс, унифицировать формы, ускорить электронную обработку, минимизировать бюрократию.
Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?
Акт приема-передачи квартиры.
Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.
СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.
Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.
Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.
СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
Закладная и кредитный договор.
Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.
Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.
Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.
порядок дейсвтий, куда обращаться, стоимость
Квартиры в новостройке — идеальный вариант для тех, кто заранее планирует свое будущее. Они значительно дешевле уже построенных и сданных, условия в них будут гораздо лучше, приобрести их благодаря ежедневно разрастающемуся рынку недвижимости довольно просто. Однако при регистрации собственности на квартиру следует учитывать ряд особенностей, как положительных так и отрицательных, которые будут регулировать оформление права собственности на новое жилье.
Содержание статьи:
Получение квартиры
Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. Главная из них — оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.
Основное отличие от стандартной процедуры оформления права собственности на квартиру заключается в том, что скорее всего вы будете первым владельцем. В этом случае оформление права собственности может не только потребовать привлечения юристов, но и тесного сотрудничества с застройщиком.
При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику. Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию. В противном случае оформлением документов и их сдачей должны заняться представители фирмы — застройщика.
Полезный совет
Обязательно обратите внимание на состояние предоставленных вам застройщиком документов. Они должны быть «чистыми», то есть без помарок, изменений и ошибок.
При каких условиях можно оформлять собственность?
Начать процедуру оформления квартиры можно если застройщик выполнил следующие условия:
- Распределил коммерческую и жилую недвижимость, подготовил соответствующие протоколы.
- Получил разрешение на введение дома в эксплуатацию.
- Присвоил новостройке собственный адрес.
- Оформил технический паспорт.
Информация!
Проверить наличие этих условий вы можете обратившись в офис компании-застройщика.
Список документов, требующихся для оформления права собственности на квартиру в новостройке:
- Документ, удостоверяющий личность. При этом потребуются ДУЛ всех желающих оформить право собственности.
- Любая бумага, требующаяся для подтверждения права собственности: документ купли-продажи, договор мены или доверия, удостоверение об участии в долевом строительстве — любой документ, подтверждающий что вы имеете право собственности на всю квартиру в новостройке или на ее часть.
- Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться. Исключение — квартиры в новостройке, в которых произошла перепланировка.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины, требуемой для оформления и подтверждения прав собственности.
- Список лиц, обладающих правами собственности на данную жилплощадь.
Какие еще документы могут вам потребоваться при подтверждении права собственности:
- При долевом строительстве или при факте инвестирования в строительство данной квартиры в новостройке — акт приема-передачи;
- При получении квартиры в новостройке в качестве наследства — заверенный нотариально письменный отказ прочих наследников от своей доли собственности;
- Если квартира в новостройке заложена — отказ залогодержателя от владения или пользования жилплощадью.
- Если обладающий правами собственности не участвует в сделке лично — нотариально заверенная доверенность на его доверенное лицо и прописанный в доверенности документ, удостоверяющий личность.
Процесс оформления
- Вы собираете необходимый пакет документов. Тщательно подготовьте оригиналы, копии, заверьте необходимые справки и доверенности у нотариусов.
- Обратитесь в регистрирующий орган. Предоставьте все необходимые документы: паспорт, договор с застройщиком, акт приема — передачи. Не забудьте заранее обратиться в строительную компанию — при оформлении документов и их регистрации потребуется присутствие её представителя.
- Дождитесь составления сотрудником регистрирующей организации заявления. Если его содержимое будет верным то поставьте необходимые подписи.
- Оплатите государственные пошлины.
- Сдайте все необходимые документы, получите расписки.
- Далее идет рассмотрение вашей заявки. Официально оно длится не более 30 дней, однако на практике все зависит от сложности операции, числа участников, наличия дополнительных справок и множества других факторов.
- Когда рассмотрение заявки будет завершено все участники и собственники должны забрать свои документы. Для их получения потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность.
Стоимость регистрации
Все Наследникам - стандартный блок
Этот вопрос волнует очень многих, но дать на него точный ответ достаточно сложно. В стоимость регистрации права на квартиру входят:
- Выплаты при оформлении различных документов, как в БТИ так и в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
- Уплата государственной пошлины.
- Оплата услуг юристов.
- Стоимость нотариального заверения различных бумаг.
Особенности оформления при ипотеке
Право собственности на квартиру, купленную за занятые в банке или кредитной организации деньги, оформляется несколько иначе. Оформление прав собственности в целом проходит как обычно, однако при этом на приобретенную в собственность квартиру накладывается обременение. Обременение на приобретенную в собственность квартиру не позволяет владельцу полноценно ею распоряжаться до полной выплаты долга. Так же вам придется еще и подавать закладную как дополнение к общему пакету документов для регистрации.
Стоит ли обращаться к нотариусам или юристам?
Не обязательно. Процедуру можно провести полностью без вмешательства юридических контор. У обращения к нотариусам есть свои плюсы и минусы.
Плюсы:
- Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
- Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
- Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
- Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.
Минусы:
- Высокая стоимость услуг.
- Недобросовестные нотариусы могут навязать вам необязательные дополнительные услуги.
- Рассмотрение документов может затянуться.
Информация!
Таким образом каждый сам для себя решает — нужны ли ему услуги специалистов или нет. Опытный человек вполне может и отказаться от помощи юридических контор. Новичкам или просто людям, далеким от области недвижимости, лучше воспользоваться советами и дополнительными услугами.
Об авторе
Владислав Ермихин
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Загрузка... vsenaslednikam.ru
