Содержание
Долевая и совместная собственной супругов: понятие, отличия
Чем долевая собственность отличается от совместной, можно разобраться, ознакомившись с действующим российским законодательством. Согласно ст.244 ГК РФ имущество может находиться во владении двух и более лиц. Если же речь идет о супругах, то объекты, купленные ими во время брака, например квартира, частный дом и др., принадлежат им на праве совместной собственности, на основании ст.34 СК РФ. Причем, доли каждого из них могут и не выделяться.
Совместная собственность: понятие
Чтобы понять, чем отличается совместная собственность от долевой, необходимо обратиться к положениям статьи 244 ГК РФ.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что касается совместной собственности супругов, то она возникает на основании ст.34 СК РФ. Это положение гласит о том, что любые вещи, купленные в браке, признаются общим имуществом мужа и жены. При этом не имеет никакого значения, кто именно зарегистрирован в государственных органах в качестве собственника.
У вас возникли проблемы с делением совместного имущества? Вы не в силах решить проблему самостоятельно? Срочно обращайтесь за помощью к нашему юристу. Специалист, в любое время суток, в будние, праздничные или выходные дни готов проконсультировать клиента по любым вопросам, независимо от их сложности.
Что называют долевой собственностью супругов
Отличие совместной собственности от долевой заключается лишь в одном моменте. В первом случае конкретные части владельцев объекта, например квартиры, не определены, а во втором, каждый из собственников владеет конкретной долей.
Совместная собственность супругов возникает на основании ст.34 СК РФ. Это означает то, что квартира или другой объект, купленные мужем или женой за общие доходы, является общим, даже если доли каждого из них не определены.
Однако стороны могут при приобретении права на квартиру или другой объект сразу определить доли каждого из них.
В таком случае возникает право долевой собственности.
Пример из практики:
Симаненко Р. Т. приобрел квартиру. Мужчина состоит в браке. Через 2 года после покупки имущества его супруга настояла на разделе имущества в соответствии с законодательными нормами. Для этого они обратились к нотариусу за заверением соглашения о разделе квартиры. Согласно нему каждый из супругов получает по ½ недвижимости. Затем нотариус направил документы на перерегистрацию права собственности. В результате, муж и жена стали владельцами ½ доли в квартиры.
Тут важно обратить внимание на несколько моментов. Если супруги просто делят между собой имущество, без заключения соглашения о его разделе или судебного решения, то в дальнейшем возникает право долевой и совместной собственности.
Это означает то, что фактически каждый их них владеет конкретной долей, о чем есть соответствующая запись в государственных органах, но муж и жена претендуют на получение части имущества (например, квартиры) супруга или супруги.
Если же муж и жена заключили нотариальное соглашение о разделе объектов, в котором определены доли каждого из них, то право совместной собственности ликвидируется. Также, раздел квартиры или других предметов можно произвести в судебном порядке.
Надо отметить, что соглашением допускается неравномерное распределение имущества. Например, жене достается 1/3 доля, а мужу – 2/3 доли. Но по закону, все делится поровну.
Образец заявления
Соглашение о выделение долей гражданам, которым принадежит квартира на праве совместной собственности
Скачать
Читайте также
Право проживания в квартире собственника
Брачный контракт и совместная собственность
Отличия долевой и совместной собственности заключается в том, что в первом случае доли первого и второго владельца зарегистрированы в Росреестре, а во втором, фактическим владельцем имущества является один из супругов, однако по закону каждый из них претендует на получение ½ доли объекта.
До вступления в брак или после регистрации брачных отношений муж и жена могут заключить брачный контракт. В таком случае все имущество распределяется между ними согласно условиям этого соглашения. Доли выделяются, если это предусмотрено соглашением.
Обратите внимание: Режим совместной собственности супругов при наличии заключенного и нотариально удостоверенного брачного договора возникает, если это прямо предусмотрено контрактом.
Перевод совместной собственности в долевую
После приобретения имущества в браке, например недвижимости (квартиры, дома и др.), обычно ее регистрируют на одного из супругов, на того, кто является субъектом договора купли-продажи, мены или другого правоустанавливающего документа.
“Но второй супруг все равно является полноправным владельцем такого объекта, даже если его права собственности не зарегистрированы в Росреестре, доли не определена”.
Муж и жена вправе оформить имущество в долевую собственность. Тогда каждый из них будет законным собственником конкретной доли в квартире, о чем содержится соответствующая информация в ЕГРН.
Но и в такой ситуации каждый из супругов будет претендовать на половину доли второго. Если муж и жена еще во время брака или на этапе развода желают определить части объекта, (например квартиры), которым будет владеть каждый из них без образования режима совместной собственности им необходимо заключить соглашение.
Важно! Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Шавеленко Р. к Шавеленко Д. о разделе квартиры. Истец заявила, что состояла в браке с ответчиком с 2010 по 2019 гг. В этот период Шавеленко Д. за денежные средства, полученный им от трудовой деятельности, была приобретена квартира.
Супруги договорились о том, что рассматриваемый объект полностью принадлежит мужу, а жена владеет только домом, полученный ей во время брака по наследству. Доли каждого из них в праве на квартиру и дом не выделялись.
Истица настаивает на разделе совместной квартиры в равных долях между ней и бывшим мужем. Она не считает, что объект является частным, личным ее бывшего супруга.
Ответчик заявил, что между ними во время брака было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества. На основании него квартира считается именно его частным владением, поэтому Шавеленко Р. не может претендовать на ½ доли.
Суд, рассмотрев дело, установил, что Шаваленко Д. действительно является собственником квартиры. Недвижимость приобретена им во время брака на основании договора купли-продажи. Доли не выделялись.
Ответчик настаивает на приобщении к делу письменного соглашения о разделе квартиры супругов во время брака.
Однако рассматриваемый договор не имеет юридической силы, так как он не заверен нотариально.
Судья, выслушав мнения сторон, рассмотрев доказательства, пришел к выводу о том, что иск Шавеленко Р. подлежит удовлетворению.
Частые вопросы
Чем собственник квартиры отличается от владельца недвижимости?
+
Законодательством данные понятия четко не регламентированы. По сути, собственник – это физическое или юридическое лицо, которое имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. С точки зрения русского языка, владелец – это лицо, которое в настоящий момент использует объект. В юридической практике принято понимать под владельцем гражданина или организацию, который имеет право пользования. Однако он не может распоряжаться имуществом. Владельцем можно назвать арендатора квартиры.
Кто обязан оплачивать ЖКУ, если квартира находится в долевой собственности супругов? Между ними заключено нотариальное соглашение о разделе имущества.
+
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый собственник обязан нести расходы по содержанию совместного имущества в рамках той доли, которая ему принадлежит. Например, если квартирой владеют два лица в равных объемах, то затраты по ЖКУ можно поделить пополам.
Можно ли договориться о выделении долей в квартире каждому из супругов без суда после развода?
+
Супруги имеют право поделить между собой квартиру, находящуюся в совместной собственности по соглашению сторон. Для этого составляют договор и заверяют его у нотариуса. В суд обращаются только в том случае, если муж и жена не могут определить часть каждого из них самостоятельно.
Заключение эксперта
Не каждый понимает, чем отличается между собой совместная и долевая собственность. Чтобы ответить на рассматриваемый вопрос, необходимо обратиться к положениям 16 главы ГК РФ.
Четкое определение приводится в статье 244 ГК РФ. Согласно этому положению, имущество может находиться во владении нескольких участников. Если доли каждого из них определены, то собственность признается долевой, если нет, то совместной.
Что касается режима совместной собственности супругов, то он возникает на основании статьи 34 СК РФ
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости.
Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Как считать голоса, если помещение находится в совместной собственности
Как считать голоса, если помещение находится в совместной собственности | База знаний РосКвартал® Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.
Совместная собственность – та, которой собственники владеют совместно. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов, если она была приобретена в браке (ст. 256 ГК РФ).
Второй возможный вариант возникновения совместной собственности – при приватизации недвижимости совместно проживающими людьми. В бланке договора приватизации есть возможность выбрать вид собственности: долевая или совместная.
Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).
Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.
Если же такие собственники проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются.
Для того, чтобы так вести подсчёт голосов необходимо, чтобы собственники имели соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенность, оформленной надлежащим образом (ст. 244-247 ГК РФ).
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Знаете, как улучшить статью?
Расскажите нам!
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь
Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.
Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.
Выберите причину нарушения:
Спам/Введение в заблуждение
Проявление нетерпимости и дискриминация
Нарушение моих прав
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра
Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)
Я принимаю условия передачи информации
Спасибо! С вами свяжутся наши специалисты.
Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.
Я принимаю условия передачи информации
Спасибо! С вами свяжутся наши специалисты.
Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра
Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)
Закажите обратный звонок
прямо сейчас Напишите контактный номер телефона. Наш консультант
свяжется с вами, подробно расскажет о возможностях
сервиса и ответит на ваши вопросы.
Ваши ФИО
Номер телефона
Адрес электронной почты (не обязательно)
Когда вам удобно позвонить
В любое удобное времяс 9 до 12с 12 до 15с 15 до 18
Типы и категории долевой собственности
Энди Сиркин
Понимание наиболее часто используемых терминов и жаргона долевой собственности.
«Долевое владение», «Совместное владение» и «Совместное владение»
Долевое владение, совместное владение и долевое владение могут описывать любое соглашение, при котором два или более человека делят собственность на что-либо, независимо от того, разделяют ли они использование или нет .
Долевая собственность, по-видимому, становится наиболее часто используемой для временного совместного использования недвижимости для отдыха в США, но совместное владение и совместное владение часто используются для описания этих механизмов в других англоязычных странах. Тот факт, что соглашение описывается с использованием одного из этих терминов, а не другого, может быть объяснен личным вкусом продавца и местоположением проекта, а не двумя типами или характеристиками проекта.
«Клуб в частной резиденции»
Как правило, клуб в частной резиденции (или «PRC») предполагает долевое владение (хотя и не обязательно официальное владение) определенной недвижимостью с 4-13 владельцами на дом. Клубы в частных резиденциях, как правило, находятся на верхнем уровне вариантов долевого владения в отношении размера единицы, уровня удобств и цен. В большинстве PRC использование не зависит от конкретной единицы, а это означает, что конкретный владелец использует любую единицу (соответствующего размера и типа), которая оказывается доступной в течение его / ее периода использования.
«Клуб назначения» и «Клуб отдыха»
Клуб назначения и клуб отдыха означают разные вещи для разных продавцов, и определения, используемые здесь, не верны для всех. Клубы назначения и клубы отдыха обычно включают несколько домов в разных местах с системой использования, которая позволяет участникам использовать любой из домов в клубе. Существуют варианты долевого и неакционерного участия, различающиеся тем, имеют ли участники долю владения (которая может быть оформлена или не оформлена) в одном или нескольких домах, контролируемых клубом. Как акционерные, так и неакционерные клубы часто предлагают стратегию выхода после заранее установленного количества лет участия. В неакционерных клубах сумма, полученная покидающим клуб членом, обычно основывается на первоначальной покупной цене или на цене, взимаемой за новое членство на момент выхода члена, в то время как в акционерных клубах выплата основана на рыночная стоимость имущества, принадлежащего клубу.
«Таймшер»
Таймшер, пожалуй, самый неправильно понимаемый термин в лексиконе частичной недвижимости для отдыха, в основном потому, что многие продавцы хотят дистанцироваться от тактики продаж с высоким давлением, низкого качества и удручающих результатов перепродажи многих проектов таймшеров первого поколения.
. В соответствии с общепринятым юридическим определением таймшер описывает любую договоренность, в которой использование имущества делится на основе времени, и нет надежного различия между недвижимостью, продаваемой как таймшер, и собственностью, продаваемой как дробные или частные клубы. Вопреки тому, что думает большинство людей, многие таймшеры зарегистрированы, а многие фракционные и частные клубы — нет.
«Четверть доли»
Четверть доли используется для описания любого соглашения о долевом владении, которое включает четыре равные доли собственности. Большинство соглашений о четвертях подразумевают долевое владение одним домом или кондоминиумом, но есть исключения из этого общего правила.
«Капитал» против «Недолевой»
В долевых соглашениях участники владеют и пользуются общим имуществом, в то время как в не долевых соглашениях они только используют его. Право собственности может означать указание на юридическое право собственности на общую собственность или владение трастом, компанией или другим юридическим лицом, владеющим общей собственностью.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть отдельным домом, несколькими домами или многоквартирным курортом. В целом, долевое участие в акционерном капитале менее рискованно, обеспечивает налоговые преимущества, дает владельцам большую степень контроля над общей собственностью и с большей вероятностью будет сохранять стоимость или повышаться в цене с течением времени. Но, как и все обобщения, они могут ввести в заблуждение, и важно изучить достоинства каждого конкретного предложения.
«Зарегистрированные» и «Названные»
В зарегистрированных и имеющих право собственности дробных соглашениях участники перечислены в юридическом праве собственности на имущество. Имущество, на которое оформлено право собственности, может быть отдельным домом, несколькими домами или многоквартирным курортом. Преимущества официальной долевой собственности обычно преувеличивают, а недостатки редко ценят. По сравнению с другими соглашениями о долевом отпуске преимуществом зарегистрированного владения является более высокий налоговый режим для налогоплательщиков США, владеющих долевой собственностью в США, но это преимущество существует только в том случае, если все долевые владельцы используют собственность исключительно в качестве места жительства.
Другие предполагаемые преимущества, такие как более высокая стоимость при перепродаже, больший контроль владельца и более низкий риск, являются иллюзиями. Более того, документарное владение имеет ряд существенных недостатков по сравнению с другими видами доли участия в капитале. Неадекватные или неправильно подготовленные документы о долевом владении (или, что еще хуже, отсутствие документов вообще) вызывают гораздо более серьезные и дорогостоящие проблемы при подтвержденном владении, чем при бездокументарном владении. Заключенные соглашения также имеют более обременительные процедуры финансирования и перепродажи, а также более высокие риски ответственности. Если совместное имущество находится за пределами страны с быстрой, недорогой и эффективной системой передачи права собственности и хорошо развитой системой внесудебного правоприменения, следует избегать оформления права собственности.
«Отели-кондоминиумы», «Отели-апартаменты» и «Кондотели»
Термины «гостиницы-кондоминиумы», «гостиницы-апартаменты» и «апартаменты-квартиры» обычно описывают отель, который подразделяется на кондоминиумы, где каждый владелец владеет весь конкретный многоквартирный дом.
Менеджмент управляет отелем и делит выручку с владельцем кондоминиума, который также может сам пользоваться имуществом, иногда бесплатно, а иногда за плату. Когда у каждой квартиры есть только один владелец, эти договоренности не являются долевой собственностью. Но эти термины иногда используются для описания отеля, который не был разделен на части, где владельцам принадлежит процент от всего комплекса, а не весь конкретный номер или люкс. При таком использовании термины описывают тип долевой собственности, но на самом деле договоренность не связана с кондоминиумом.
О SirkinLaw APC
SirkinLaw APC специализируется на совместном владении недвижимостью с 1985 года и участвовала в создании более 5000 соглашений о совместном владении в Соединенных Штатах и во всем мире. Этот обширный опыт позволяет нам использовать огромную библиотеку частичной проектной документации, а также обширные знания требований к маркетингу и регистрации практически в любом месте, где проект может быть расположен или потенциально продаваться.
Мы гордимся своей способностью писать юридические документы на простом английском языке, разрабатывать простые и элегантные пользовательские и организационные структуры, а также предлагать эффективные, надежные и экономичные услуги для дробных проектов размером от одного дома или кондоминиума до сотен многоквартирных домов. интересы. У нашей фирмы есть офисы в Сан-Франциско, Калифорния, Эвергрин, Колорадо, и Париже, Франция.
Об авторе
Энди Сиркин уже более 35 лет является признанным экспертом в области долевой собственности. С 1985 года он занимается консультированием и подготовкой контрактов для небольших групп семей и друзей, которые хотят покупать и совместно использовать дома для отдыха в качестве партнеров, а также консультированием и подготовкой контрактов для продавцов и агентов по недвижимости, которые хотят продавать и продавать доли в конкретный дом отдыха. Хотя работа с отдельными группами владельцев, покупателями, продавцами и агентами по недвижимости остается основной частью практики долевого владения Энди, его работа теперь включает в себя консультирование и подготовку контрактов для веб-платформ (таких как Pacaso), которые организуют, облегчают и управляют долевым владением.
договоренности о праве собственности на конкретные дома, а также консультирование и подготовка контрактов для застройщиков (которые покупают недвижимость для ремонта и отделки для продажи в качестве долей владения), фирм по маркетингу и продажам долевого владения, а также компаний по управлению долевым владением.
Энди работал с долевым владением недвижимостью, расположенной по всей территории США и мира, а также консультировал стартапы, платформы, разработчиков и связанные с ними предприятия, базирующиеся или занимающиеся долевым владением в США и многих других странах. Однако большая часть его работы связана с долевым владением в США, Великобритании, Западной Европе, Мексике и странах Карибского бассейна. Он выступал с докладами на многих симпозиумах и симпозиумах по преобразованию долевого владения и таймшера, был аккредитованным инструктором Департамента недвижимости Калифорнии и часто давал интервью о долевом владении для подкастов и новостей по всему миру. Энди живет в Париже, и с ним можно связаться через контактную форму.
Объяснение долевой собственности простым языком
Проживание
Долевая статья
Определение и сущность долевой общности согласно BGB
Дробная общность согласно Гражданскому кодексу Германии существует, когда несколько лиц владеют вещью или право и могут свободно распоряжаться своими акциями. Он создается по договору или в соответствии с законодательными актами, например, в случае товарищества собственников жилья. Его следует отличать от общности наследников и общности сособственников. Типичным примером долевой общности является совместное владение имуществом супружеской парой, которые приобретают его совместно. Правила для этой особой формы собственности можно найти в § 741 BGB и § 1008 BGB. Согласно § 742 BGB, каждый партнер имеет право на равную долю права. Однако существуют и положения, отклоняющиеся от этого, которые затем оговариваются в договоре.
Учреждение долевого товарищества в сфере недвижимости
Такое товарищество создается либо путем юридической сделки, либо в силу закона.
Соответствующая юридическая сделка существует, если несколько лиц приобретают право собственности на имущество , но общность совместной собственности отсутствует. В случае правовых норм оно возникает в результате объединения или смешения движимого имущества, в результате охоты за сокровищами или, в случае с недвижимостью, через объединение собственников кондоминиума. Аренда и продажа недвижимости сообществом возможны без лишних слов. Однако в случае дробного сообщества и аренды необходимо позаботиться о том, чтобы это было сделано всеми участниками сообщества вместе.
Продажа всего имущества также возможна только совместно, но каждый долевой собственник может продать свою долю самостоятельно. Кроме того, каждый долевой собственник может пользоваться общим имуществом или недвижимым имуществом при условии, что он/она этим не препятствует использованию другими долевыми собственниками. Управление общим имуществом является предметом общей ответственности всех членов сообщества.
Решения об управлении и использовании принимаются большинством голосов. В рамках товарищества собственников кондоминиума собрание собственников является органом, принимающим решения, в случае товарищества с долевой собственностью.
Сообщество с дробной долей и совместное владение
Эти две формы совместной собственности имеют некоторое сходство и часто путаются друг с другом, но есть несколько важных различий. В чем-то они даже противоречат друг другу. В случае общности совместной собственности все лица имеют совместную собственность на имущество, но отдельные собственники не имеют права на долю. Например, Erbengemeinschaft (сообщество наследников) является Gesamthandsgemeinschaft__ (сообществом сособственников), поскольку наследники обязаны совместно управлять имуществом. При так называемом долевом совладении каждый партнер имеет право свободно распоряжаться своей долей и может, например, самостоятельно продать свою долю в недвижимости, не согласовывая это с другими партнерами.
Однако возможно преобразование общины наследников в фракционную общину. Последний предлагает отдельным наследникам больше гибкости и пространства для маневра. Это может помочь предотвратить возможные разногласия и споры. Преобразование осуществляется нотариусом, требует присутствия всех членов сообщества наследников и должно быть внесено в земельную книгу.
Ликвидация частичного сообщества может быть инициирована любым членом
Ликвидация частичного владения: ваши права
Ликвидация частичного сообщества может быть инициирована каждым отдельным участником. Для этого необходимо подать заявление о роспуске общины. Это возможно с помощью различных процедур. Например, сообщество распускается, если имущество продается третьему лицу, и каждый член получает пропорциональную выручку от продажи. Кроме того, если один член получает долю другого партнера (партнеров) и, таким образом, становится единственным владельцем имущества, дробное сообщество распускается.