Долевая собственность на квартиру права и обязанности собственников: Права и обязанности участников долевой собственности

Содержание

Права и обязанности участников долевой собственности

Дата публикации: 10.01.2010

Время чтения в минутах: 5

Вопрос:

Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын собственника 0,75 доли. Собственники не живут в этой квартире.

Может ли собственник 0,25 доли без согласия сособственника: 1) выписать его сына; 2) сдавать свою долю третьим лицам и на каких основаниях (на основании какой статьи и какого закона)? Могут ли члены семьи собственника 0,25 доли, а именно жена и сын, без согласия сособственника вселиться или прописаться в квартиру и на каком основании?

За коммунальные услуги полностью платит собственник 0,75 доли и его сын, т. к. не хочет скандалов с сособственником, который считает, что раз он не пользуется этой квартирой, то и платить за нее не должен. Знаю, что есть право заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги, но это не выход. Возможно ли включить сумму оплаты за коммунальные услуги неплатившего сособственника при покупке его доли другим собственником в стоимость доли, как это можно сделать? Как можно доказать и обязать неплатившего сособственника возместить эту сумму добровольно или в судебном порядке?

0,25 доли может быть выкуплена без суда по инвентаризационной стоимости квартиры (оценке квартиры в БТИ)?

Суд обязывает выплачивать собственнику за его долю по инвентаризационной стоимости квартиры или по рыночной цене?

Ответ:

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, согласие на сдачу в наем общей долевой собственности (в вашем случае доли) требуется.

Зарегистрировать жильца в указанной квартире вы можете только с согласия другого сособственника, причем дать его он должен лично в паспортном столе в письменной форме. Согласие на сдачу своей доли в квартире в наем (аренду) также лучше взять в письменной форме.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При таких обстоятельствах, совершеннолетний сын, член семьи собственника, имеет равное с собственником право пользования жилым помещением.

Из описанной Вами ситуации не усматривается оснований для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета* сына сособственника.

В случае, если сын сособственника не приобрел право пользования в установленном законом порядке (никогда не вселялся физически), возможно признать его неприобретшим право пользования и снять с регистрационного учета.

(* институт прописки отменен, в настоящее время используется понятие — регистрация по месту жительства: временная/постоянная)

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник 0,25 доли обязан оплачивать коммунальные платежи, налог на имущество соразмерно своей доли, вне зависимости от того живет он или нет в квартире. Исключением является водоотведение, электричество — для снятия платежей необходимо обратиться в ЕИРЦ (ДЭЗ) и подтвердить отсутствие в жилом помещении.

Собственник 0,75 доли может обратиться в суд и взыскать с собственника 0,25 доли соответствующую часть коммунальных платежей.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Компенсация равна рыночной стоимости доли в праве собственности, которую сособственник, обратившийся в суд, обязан предварительно внести в депозит суда. Задолженность по коммунальным платежам на стадии рассмотрения дела в зачет не идут, на стадии исполнительно производства, если приставы успеют, то могут вычесть эту сумму из внесенных в депозит суда денежных средств.

Во внесудебном порядке долю можно выкупить по той цене, по которой собственник ее продает (только собственник определяет стоимость), причем другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Официальный сайт Пыщугского муниципального района

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 15 сентября 2021; Просмотров: 484

вс

Всероссийская перепись населения

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 14 сентября 2021; Просмотров: 559

В Росстате подвели итоги прохождения переписи в ТДР за август 2021 года. В этот период от побережья Карского моря до якутской тайги, пока позволяла погода, переписчики посетили отдаленные и труднодоступные районы семи регионов страны. Как пролегали маршруты и чем закончились экспедиции — рассказывает сайт Всероссийской переписи населения.

До основного этапа, который пройдет с 15 октября по 14 ноября, Всероссийская перепись населения проводится на отдаленных территориях ряда регионов страны. Один из самых сложных — Иркутская область. Здесь к труднодоступным отнесено 150 мест проживания населения, включая метеостанции и стоянки оленеводов. Расположены они в 19 районах Приангарья. Больше всего труднодоступных поселков и деревень в Киренском

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 10 сентября 2021; Просмотров: 1969

Избирательная комиссия

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 08 сентября 2021; Просмотров: 506

10 сентября 2021 года в период времени с 10. 00 часов до 12.00 часов прокуратурой района проводится прием граждан по вопросам соблюдения прав граждан в сфере законодательства о выборах в форме «горячей телефонной линии».

Обратиться на горячую линию в прокуратуру района можно по телефонам: 27-5-79, 26-1-32. На поступившие вопросы ответят и.о. прокурора района Голятин Сергей Сергеевич и заместитель прокурора района Бертаев Ломаэли Заиндович.

Прокуратура

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 06 сентября 2021; Просмотров: 496

Что мы знаем о Байкале? Самое глубокое озеро в мире, в нем содержится пятая часть мировых запасов пресной воды, в него впадает 300 рек, а вытекает всего одна, объект Всемирного природного наследия ЮНЕСКО. А еще есть особый праздник – День Байкала.

Как славное море объединяет людей разных культур и национальностей и причем здесь Всероссийская перепись населения? Рассказывает сайт ВПН.

Если можно охарактеризовать Байкал одним словом, то это слово «уникальный»: уникальны его огромные размеры (по площади озеро превосходит некоторые европейские страны), уникальна рекордная – 1642 метров – глубина, уникальна прозрачная вода, которая просматривается вглубь на десятки метров, а также фауна, богатая видами, многие из которых нигде больше не

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 01 сентября 2021; Просмотров: 508

В первые дни учебного года во всех школах города Костромы прошли классные часы, посвященные предстоящей Всероссийской переписи населения 2020, где ребята узнали о приближении важного и редкого событии в жизни нашей страны, которое проходит всего лишь один раз в десять лет.

Ключевым элементом такого урока был учебный фильм «Россия в цифрах для школьников», разработанный Ростатом и снятый в популярной среди детей стилистике видеоблогинга. В видеоматериале в доступной форме рассказывается о численности населения России, соотношении мужчин и женщин, о городских и сельских жителях.

Педагоги рассказали ребятам и о том, что они так же, как и их родители, являются участниками переписи и о том, что

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 01 сентября 2021; Просмотров: 475

1 сентября! Вот и снова наступила осень!

Эта осень особенная для всех нас, живущих в России.

Готовится к старту один из важнейших для страны проектов,двенадцатая по счёту перепись населения.

Принять участие без преувеличения в историческом событии, оставив в нем свой след, уже скоро смогут все жители нашей страны.

Для этого всего лишь нужно ответить на вопросы переписного листа.

Важно, что эти данные не только останутся в истории, они еще станут основой для принятия стратегических решений.

По результатам переписи государство и граждане получат детальный социально-демографический портрет общества.

Перепись населения проводится один раз в десять лет.

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 01 сентября 2021; Просмотров: 476

01.09.2021

По данным переписи 2010 года, основное общее образование и выше в нашей стране получили 110,6 млн человек или 91% населения старше 15 лет.

С 2002 по 2010 гг. взрослых с образованием стало больше на 1,2 млн.
Среди тех, кто получил диплом вуза, 1,1 млн бакалавров, 25,1 млн специалистов и 600 тыс. окончили магистратуру.
Дипломы вузов имело около 23% населения страны.

Одно высшее — не предел. Послевузовское образование имели 707 тыс. человек, почти вдвое больше, чем по данным 2002 года.

Кандидатов наук в 2010 году было 596 тыс., докторов наук — 124 тыс. На 44% больше стало специалистов с неполным высшим образованием и почти 2/3 из них продолжают учиться.

Современные абитуриенты все чаще отдают

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

августа

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 30 августа 2021; Просмотров: 545

Управляющий ГУ — Костромским региональным отделением

Фонда социального страхования Российской Федерации

Дмитриева Ирина Николаевна

28 сентября 2021 года

с 12 час 00 мин до 14 час 00 мин

проводит прием граждан по личным вопросам, которые входят в компетенцию Фонда социального страхования Российской Федерации:

— исчисление и уплата страховых взносов в бюджет Фонда социального страхования Российской Федерации;

— обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (пособие по беременности и родам, единовременное пособие при рождении ребенка, единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинские учреждения в ранние сроки беременности (до 12 недель), ежемесячное

Подробнее. ..

Официальный сайт Пыщугского муниципального района

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 15 сентября 2021; Просмотров: 484

вс

Всероссийская перепись населения

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 14 сентября 2021; Просмотров: 559

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 10 сентября 2021; Просмотров: 1969

Избирательная комиссия

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 08 сентября 2021; Просмотров: 506

10 сентября 2021 года в период времени с 10.00 часов до 12.00 часов прокуратурой района проводится прием граждан по вопросам соблюдения прав граждан в сфере законодательства о выборах в форме «горячей телефонной линии».

Прокуратура

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 06 сентября 2021; Просмотров: 496

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 01 сентября 2021; Просмотров: 508

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 01 сентября 2021; Просмотров: 475

1 сентября! Вот и снова наступила осень!

Эта осень особенная для всех нас, живущих в России.

Готовится к старту один из важнейших для страны проектов,двенадцатая по счёту перепись населения.

Для этого всего лишь нужно ответить на вопросы переписного листа.

Перепись населения проводится один раз в десять лет.

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

сентября

2021

: org/Person»>Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 01 сентября 2021; Просмотров: 476

01.09.2021

Всероссийская перепись населения

Подробнее…

августа

2021

: Автор: Администрация; Категория: Пресс-служба; Опубликовано: 30 августа 2021; Просмотров: 545

Управляющий ГУ — Костромским региональным отделением

Фонда социального страхования Российской Федерации

Дмитриева Ирина Николаевна

28 сентября 2021 года

с 12 час 00 мин до 14 час 00 мин

— исчисление и уплата страховых взносов в бюджет Фонда социального страхования Российской Федерации;

Подробнее. ..

Совместное владение недвижимостью в Калифорнии

Нас часто просят дать определение и объяснить различные «формы» или «способы», в которых недвижимость может принадлежать двум или более лицам.

Эта статья предназначена для предоставления основных разъяснений относительно различных форм совместной собственности на недвижимое имущество; и не предназначен для того, чтобы дать читателю юридические советы о том, как совладельцы должны владеть правами собственности на совместно находящееся в собственности недвижимое имущество. Многие факторы, включая, помимо прочего: (а) налоговое планирование; (б) планирование недвижимости; и (c) то, принадлежит ли имущество индивидуально, товариществу, ООО или юридическому лицу, окажет значительное влияние на способ, которым совладельцы решат владеть титулом. Следовательно, эта статья не предназначена для замены консультации адвоката по конкретной проблеме или сделке. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.

ВИДЫ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Владение недвижимым имуществом двумя или более лицами обычно называется «совместной собственностью», «совместной арендой» или «совместным владением». В Калифорнии существует четыре традиционных формы совместной собственности: (а) совместная аренда, (б) совместная аренда, (в) партнерство и (г) общественная собственность.

В дополнение к четырем «традиционным» формам совместной собственности, вопросы совместной собственности могут возникать в «застройках с общими интересами», таких как кондоминиумы и таунхаусы.

При отсутствии письменного соглашения между собственниками, предусматривающего иное, совладельцы имеют определенные права на недвижимость, которой они владеют. Эти права включают:

– равное и неограниченное право пользования и владения всем имуществом; – право продавать или обременять свою долю в собственности без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов; – право на долю любой прибыли, полученной от собственности; – право участия других совладельцев в общих расходах по эксплуатации и содержанию имущества; и, – Право подать иск о разделе, который является процедурой для разделения и прекращения всех совместных долей в недвижимом имуществе.

Важно отметить, что права и обязанности совладельцев могут быть изменены путем письменного соглашения. Правила, обсуждаемые в этой статье, являются просто правилами по умолчанию, т.е. правила, которые применяются при отсутствии письменного соглашения, предусматривающего иное.

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА

Совместная аренда является формой совместной аренды по умолчанию, что означает, что, за исключением супружеских пар или зарегистрированных домашних партнеров (которые, как предполагается, приобретают все имущество как совместную собственность), лица, совместно приобретающие недвижимое имущество, владеют имуществом как совместными арендаторами, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Таким образом, все договоры совместной аренды между лицами, не состоящими в браке, которые прямо не оформлены как совместные договоры аренды или товарищества, являются общими договорами аренды. Ниже приведены некоторые из основных общих черт аренды.

Право собственности и передача. В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут владеть равными или неравными долями в приобретаемом ими недвижимом имуществе и могут приобретать свои доли из разных источников в разное время. В результате каждый общий арендатор имеет право продавать или обременять свою долю без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов. Однако общий арендатор не имеет права передавать интересы какого-либо соарендатора, и любая такая попытка передачи является недействительной.

Равное право на владение всем имуществом. Хотя общие арендаторы могут владеть неравными интересами, если иное не согласовано в письменной форме, все общие арендаторы имеют равное право владеть и пользоваться всем находящимся в совместной собственности имуществом. Следовательно, ни один соарендатор не может исключать другого соарендатора из какой-либо части совместно находящейся в собственности собственности. В более широком смысле, поскольку все владельцы имеют равное право занимать и использовать все имущество, ни один общий арендатор не имеет права взимать арендную плату с соарендатора.

Нет права наследования. Ключевой особенностью, отличающей совместную аренду от совместной аренды или доли в общей собственности, является то, что арендаторы, имеющие общие интересы, не несут с собой никаких прав наследования. Это означает, что после смерти соарендатора доля умершего соарендатора в совместно нажитом имуществе переходит к их наследникам или завещаниям через их имущество. Это не похоже на совместную аренду или совместное владение имуществом, оба из которых имеют право на оставление в живых, а это означает, что после смерти соарендатора интересы умершего соарендатора переходят к их пережившим соарендаторам в силу закона.

Право на участие в прибыли. Поскольку общие арендаторы имеют равное право пользоваться и занимать все имущество, находящееся в совместной собственности, любая рента, полученная от третьих лиц, принадлежит всем соарендаторам в соответствии с их пропорциональными долями в имуществе. Точно так же все арендаторы совместно несут ответственность за связанные с недвижимостью расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание. Однако общий арендатор не может требовать, чтобы его или ее соквартиранты вносили или возмещали им расходы на улучшение имущества.

Право на раздел. При отсутствии особых обстоятельств каждый общий арендатор имеет абсолютное право на раздел всего находящегося в совместной собственности недвижимого имущества. Раздел — это процедура прекращения и раздела всего недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, на отдельные и исключительные индивидуальные интересы. Раздел может быть осуществлен одним из трех способов: (1) продажа, при которой имущество подлежит продаже по решению суда, а выручка делится в соответствии с процентной долей каждого владельца в имуществе; (2) физическое разделение, при котором каждый соарендатор приобретает исключительный интерес в части ранее находящейся в совместной собственности собственности; или (3) оценка, при которой один соарендатор приобретает интересы других соарендаторов на основании оценки, назначенной судом.

СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА

Совместная аренда определяется как совместное владение недвижимым имуществом двумя или более лицами, созданное в результате единовременной передачи, объявляющей форму собственности совместной арендой. Чтобы создать совместную аренду, передача должна в то же время передавать тот же титул, тот же интерес в собственности, с тем же правом равного владения. Передача, которая не передает все четыре «единства» (время, право собственности, интерес и владение), создает общую аренду, стандартную форму совместной собственности. В более широком смысле совместная аренда длится только до тех пор, пока существуют четыре единицы. Таким образом, передача одним совместным арендатором своего интереса, даже если самому себе, уничтожает совместную аренду в отношении этого совместного арендатора. Это приводит к тому, что передающий (разделяющий) собственник становится общим арендатором со всеми оставшимися (не отделяющимися) совместными арендаторами, каждый из которых остается совместным арендатором между собой.

Еще одним ключевым признаком, отличающим совместную аренду от совместной аренды, является право наследования. Совместная аренда несет с собой право на выживание. Это означает, что в случае смерти совместного арендатора доля умершего совместного арендатора в имуществе, находящемся в совместной аренде, автоматически переходит к его или ее оставшимся в живых совместным арендаторам в силу закона. Это потенциальное преимущество и недостаток — хотя это позволяет интересу умершего в имуществе избежать завещания, это не позволяет умершему завещать свою долю в имуществе после их смерти; их интересы принадлежат оставшимся совместным арендаторам.

СОТРУДНИЧЕСТВО

Третий метод приобретения недвижимого имущества — «партнерство». Партнерство определяется как «ассоциация двух или более лиц для ведения в качестве совладельцев бизнеса с целью получения прибыли». Имущество считается имуществом товарищества, если оно приобретено на имя товарищества или одним или несколькими товарищами либо с указанием в передаточном акте права лица в качестве товарища, либо с указанием существования товарищества. Примечательно, что, поскольку товарищество является юридическим лицом, отличным от своих партнеров, имущество товарищества принадлежит товариществу, а не кому-либо из партнеров в отдельности. Таким образом, индивидуальные собственники не являются «совладельцами» имущества и не имеют личного интереса в имуществе, а скорее являются партнерами в товариществе, владеющем правом собственности на имущество.

ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Совместная собственность определяется как вся собственность, включая недвижимое имущество, приобретенное лицами, состоящими в браке или зарегистрированными сожителями, проживающими в Калифорнии, за исключением случаев, когда собственность прямо приобретена как «совместные арендаторы» или «общие арендаторы».

Подобно совместным арендаторам, супруги или зарегистрированные домашние партнеры имеют равные интересы во всем совместном имуществе. Таким образом, каждый супруг или зарегистрированный сожитель имеет равные права на владение, управление и контроль над имуществом. Однако, в отличие от совместных арендаторов и общих арендаторов, супруги и зарегистрированные домашние партнеры являются фидуциариями и, следовательно, обязаны друг перед другом проявлять «высочайшую добросовестность и честность». Это включает в себя обязанность проявлять осторожность и лояльность во всех вопросах, касающихся рассматриваемой общественной собственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с нашей рекомендацией для наших существующих и потенциальных клиентов, юридические консультации следует использовать заранее, в идеале до завершения сделки, чтобы избежать проблем в будущем.

Крайне важно, чтобы люди понимали свои потенциальные обязанности и обязательства ДО принятия решения о совместном приобретении недвижимого имущества. Тем не менее, хотя предыдущая статья была предназначена для освещения некоторых характеристик нескольких наиболее распространенных форм совместной собственности, в ней не рассматриваются все вопросы, которые необходимо рассмотреть перед совместной покупкой имущества, в частности, налоги, планирование недвижимости, и вопросы ответственности. Наконец, потенциальным совладельцам важно понимать, что «правила по умолчанию», о которых говорилось выше, могут быть изменены и часто изменяются путем письменного соглашения между всеми соарендаторами; то есть они применяются только при отсутствии письменного соглашения между сторонами.

Форма собственности определяет права собственности

То, как вы владеете имуществом, определяет ваши права на имущество и ваши права распоряжаться этим имуществом. Узнайте ключи к передаче имущества наследникам и другие секреты владения имуществом.

Когда вы владеете собственностью, вы имеете исключительные права на владение и управление собственностью, на использование собственности для удовольствия или для получения прибыли. Вы имеете право распоряжаться имуществом в течение своей жизни по контракту, акту, дарению, аренде или дарению. В зависимости от формы собственности вы можете иметь право распоряжаться им после смерти. Вы также несете ответственность за все расходы и другие сборы, связанные с недвижимостью.

Если имущество принадлежит одному лицу, все эти права и обязанности возлагаются на него. Когда два или более лица владеют имуществом, должен существовать какой-либо метод распределения прав и обязанностей между различными совладельцами. Правила, регулирующие права и обязанности совладельцев имущества, определяются законами штатов и, следовательно, в каждом штате несколько различаются.

Большинство штатов следуют законам, унаследованным от старой английской системы общего права, и продолжают использовать старую терминологию, такую как «арендатор», означающее владельца, и «аренда», означающая право собственности. Кроме того, некоторые штаты заимствовали традиции гражданского права Испании и Франции и приняли систему «общественной собственности» или «супружеской собственности» для определения имущественных прав мужа и жены.

Обычно превалирует право штата, в котором находится имущество. Например, если лицо, проживающее в Иллинойсе, владеет участком собственности, расположенным в Алабаме, закон Алабамы будет определять права собственности, а также форму и содержание различных юридических документов и процедур, связанных с продажей, арендой, финансированием, наследованием. , завещания или завещания имущества.

Наиболее распространенные формы совместной собственности включают:

Совместная аренда используется, когда имущество находится во владении двух или более лиц и после смерти каждого собственника доля переходит к его наследникам или завещателям
Совместная аренда с правом наследования используется, когда имущество находится во владении двух или более лиц, и в случае смерти каждый владелец автоматически переходит к другим совладельцам
Полная аренда — это тип совместной аренды, который применяется только к мужу и жене во время брака
Совместное имущество — это созданная законом совместная собственность, которая применяется только к мужу и жене, которые проживают или владеют имуществом в штате, в котором приняты законы о совместном/супружеском имуществе

Совместная аренда не дает права наследования

При «совместной аренде» два или более лица имеют право на владение и пользование одним и тем же имуществом, но не наследуют автоматически долю совладельца. Собственники могут владеть неравными долями (долями) и могут получить свои доли в разное время и разными способами (подарком, купчей, наследством и т. д.).

Важным отличием совместной аренды от других видов совместной собственности является то, что после смерти каждого собственника права собственности переходят к его наследникам или лицам, указанным в его завещании. Нет права наследования, которое передает интересы наследодателя другим совладельцам.

Право наследования

Это право указать, кто получит ваше имущество после вашей смерти, считается настолько важным, что по закону совместная аренда предпочтительнее других форм совместной собственности. То есть, если имущество передается двум или более лицам и ничего не говорится о том, как оно должно владеть, обычно предполагается, что оно находится в общей собственности.

Права собственности

Каждый общий собственник может входить в общее имущество, вступать во владение всем, занимать и использовать любую часть имущества в любое время и при любых обстоятельствах. Однако права пользования и владения не являются исключительными, и каждый общий собственник имеет одинаковые права. Если доход получен от собственности, каждый совладелец имеет право на свою пропорциональную долю дохода.

Обязанности собственника

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходов, налогов и ремонта. Если расходы оплачивает один совладелец, другие совладельцы должны возместить ему свою долю, или их обязанность по возмещению может быть обеспечена залогом против их доли в имуществе. Если один сособственник платит за улучшение имущества, другие сособственники должны возместить только меньшую из стоимости улучшений или увеличения стоимости общего имущества.

Адам пристраивает гараж к дому, которым в равных долях владеют Адам, Билл и Чак. Стоимость гаража составляет 21 000 долларов, но он увеличивает стоимость имущества всего на 15 000 долларов. Адам может вернуть только 5000 долларов, а не 7000 долларов с каждого из других совладельцев, Билла и Чака.

Передача

Каждый сособственник имеет право передать или передать свою долю в имуществе (но не в самом имуществе) путем его продажи, дарения или передачи лицам по своему выбору в случае смерти, без согласия остальных совладельцев. Кроме того, долги каждого общего владельца связывают его долю в имуществе, но не влияют на общее имущество или доли, принадлежащие другим совладельцам.

Раздел

Если общие арендаторы желают прекратить долевое владение имуществом, они могут добровольно, по письменному соглашению, разделить имущество на отдельные владения, или любой совладелец может обратиться в суд с иском о разделе. Суд может либо разделить имущество на участки в соответствии с долей каждого собственника, либо продать имущество и распределить выручку между совладельцами.

Алиса умирает, владея участком земли, улучшенным домом для одной семьи, не оставив супруга и не имея завещания. У нее осталась дочь Бетти и двое внуков, Дик и Джейн, дети умершего сына. Бетти наследует половину доли, а Дик и Джейн получают по одной четверти доли в собственности.

Бетти подает иск о разделе имущества против Дика и Джейн. Суд определяет, что имущество не может быть разделено между тремя арендаторами совместно, поэтому приказывает продать имущество с публичных торгов. Выручка от продажи составляет 120 000 долларов. Бетти получает 60 000 долларов, а Дик и Джейн получают по 30 000 долларов каждый.

Совместная аренда имеет право наследства

Совместные арендаторы владеют равными долями имущества, и каждый из них имеет
право владения имуществом. Когда совладелец умирает, другой совместитель
арендаторы автоматически наследуют имущество. Не всякий поступок,
описывает совладельцев как совладельцев, достаточно для создания совместного
аренда. Для создания совместной собственности в документе должны быть указаны:

Для A и B, как совладельцы с правом
оставление в живых, а не как общие арендаторы, арендаторы целиком или
Общественная собственность.

На банковских счетах или других видах инвестиций, находящихся в совместном владении двух
люди, вы можете увидеть аббревиатуру «JTWROS». Это означает, что банк
или другое учреждение рассматривает собственность как совместную аренду.
Без этой или подобной формулировки закон предполагает общую собственность.
создано.

Выполнение необходимых условий

Традиционно совместители должны получить свои проценты в
в то же время и посредством одного и того же документа (например, акта или завещания).
Однако с такими активами, как банковские или инвестиционные счета, вы можете
обычно изменяют существующее соглашение о собственности на совместную аренду путем
просто уведомив учреждение, что вы хотите изменить имена на
счет. Имейте в виду, что IRS может рассматривать это как облагаемый налогом подарок.

Кроме того, доли каждого совместного арендатора должны быть равны по сумме,
(например, половина процента для двух совместных арендаторов, одна треть процента для
трое совладельцев, четверть доли на четырех совладельцев и т. д.)
и равные по своему характеру (например, простое вознаграждение или пожизненное имущество)

Права собственности

Каждый совместный арендатор имеет равную неделимую долю в целом
имущество. Как и в случае совместной аренды, каждый совместный арендатор может вступить в
общее имущество, вступать во владение всем, занимать и пользоваться
каждой части имущества в любое время и при любых обстоятельствах.
Но права на использование и владение не являются исключительными; такие же права
принадлежат каждому совместному арендатору. Если доход получен от
собственности, каждый совместный арендатор имеет право на свою пропорциональную долю
доход.

Ответственность за владение

Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю
расходы, налоги и ремонт. Если расходы оплачивает один совместный
арендатора, другие совместители должны возместить ей свою долю.
Обязанность по возмещению может быть обеспечена одним совместным арендатором путем наложения залога
против интересов других совладельцев. Если один совместитель
оплачивает улучшения в собственности, другие совладельцы должны
возмещать только меньшую из затрат на улучшения или
увеличение стоимости общего имущества.

Право наследования

В случае смерти одного из совладельцев проценты
умерший автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам, а не к
наследники умершего или лица, указанные в его завещании. Право
выживания продолжается до тех пор, пока единственный выживший из совместных жильцов
владеет всей долей в собственности.

Выходное пособие

В совместной аренде нет ничего святого. Он может быть нарушен
любой из совладельцев. Определенные действия сломают его, даже против
пожелания других совместных арендаторов, и преобразовать его в аренду в
common, так что функция выживания не сработает.

Передача или даже договор о передаче совладельцем
третья сторона разрушает совместную аренду, по крайней мере, в отношении
лицо, передающее право на совместное проживание.
Принудительная передача права собственности приведет к разрыву совместной аренды. За
Например, кредитор одного из совладельцев может достичь только этого
доля арендатора.
В некоторых штатах ипотека, оформленная одним из совладельцев
разделяет совместную аренду, но ипотека, оформленная всеми совместными
арендаторов нет.
Если один совместный арендатор подает иск о разделе против других, и раздел разрешается, совместная аренда прекращается.
Любое соглашение между совместными арендаторами, свидетельствующее о намерении рассматривать имущество как совместную аренду, приведет к раздельному распоряжению.

Недостатки

Совместная собственность с правом наследования может показаться удобной и легкой, но она может иметь и недостатки.

Семья может быть лишена наследства.

Два брата, Тим и Джейк, владеют недвижимостью как совладельцы с правом
выживания. После смерти одного выживший автоматически
получил проценты наследодателя. Если Тим умрет, Джейк получит его
интерес. Жена и дети Тима не наследуют, даже если Тим оставил
в завещании говорилось, что его имущество должно было перейти к его жене и детям.

Родитель может потерять контроль над имуществом, находящимся в совместном владении с детьми.

Мэйбл, вдова, полностью владеет своим домом. Думая, что она спасет
расходы на завещание после ее смерти, она передала имущество в совместную аренду
с дочерью Пэтси. Теперь Мэйбл хочет снова выйти замуж, продать дом,
и переехать во Флориду. Пэтси не хочет, чтобы ее мать снова вышла замуж и переехала
прочь, отказывается продавать.

Включение имени только одного ребенка в акт о собственности может вызвать обиду и лишить наследства других детей.

Миссис Смит передала право собственности на свою ферму в совместную аренду со своим сыном
Роберт. Она сказала Роберту разделить имущество с его сестрой Рут.
После смерти их матери Роберт отказался делить имущество с Рут.
По закону он этого делать не обязан.

Супружеские пары имеют дополнительные варианты владения недвижимостью

Полная аренда – это форма совместной собственности,
мужу и жене, пока они женаты. Он основан на старом
согласно общему праву, муж и жена являются одним лицом для целей
владение имуществом.

Пока они женаты, ни муж, ни жена
отдельно иметь долю, которая может быть продана, сдана в аренду, заложена или
залог против. Имущество также не может быть разделено или разделено между
их. Каждый из супругов имеет безраздельное участие во всем имуществе и
право единоличной собственности в случае смерти другого супруга. Поэтому необходимо, чтобы любой документ, касающийся имущества, находящегося в аренде,
полностью подписывается мужем и женой.

Рик и Джейн полностью владеют недвижимостью. Рик делает
документ, который направлен на передачу его доли в собственности Тодду.
Джейн не присоединяется к этому делу. После этого Рик умирает. Теперь у Джейн
полное право собственности. У Тодда ничего нет.

Только около половины штатов продолжают признавать аренду в целом, а некоторые признают эту форму собственности только в отношении недвижимого имущества.

Аляска	Арканзас	Делавэр	Округ Колумбия	Флорида
Гавайи	Иллинойс*	Индиана*	Кентукки*	Мэриленд
Массачусетс	Мичиган*	Миссисипи	Миссури	Нью-Джерси
Нью-Йорк*	Северная Каролина*	Оклахома	Орегон*	Пенсильвания
Род-Айленд	Теннесси	Вермонт	Вирджиния	Вайоминг

* Признано только для недвижимого имущества

В тех штатах, где аренда признается полностью, как правило, любая
передача имущества мужу и жене создает договор аренды
полностью, если в акте или завещании специально не указано иное. В
государств, где это не признано, передача с указанием права аренды
в целом создаст совместную аренду с правом наследования.

Поскольку аренда в полном объеме применима только к мужу и
жена во время действительного брака, если они разводятся, аренда
целостность автоматически преобразуется в аренду совместно с каждым
лицо, владеющее половиной доли в имуществе. Однако есть
несколько штатов, которые преобразуют его в совместную аренду с правом
выживание.

Закон штата устанавливает право собственности на совместную собственность

Совместная собственность, также называемая семейной собственностью, признается в
Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас,
Вашингтон и Висконсин, но законы варьируются от штата к штату. В
В этих штатах собственность обычно делится на две категории:
раздельная собственность и совместное (супружеское) имущество. Имейте в виду, что если вы
когда-либо жили в одном из этих штатов в браке, имущество, которое
стала «общественной собственностью» в этом штате, сохраняет этот характер, даже если
вы переходите в состояние, не являющееся сообществом.

Отдельное имущество

Имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака или было
приобретенное одним из супругов после вступления в брак в качестве подарка, наследства, завещания или
устройство считается отдельным имуществом. Доход от отдельных
имущество также считается отдельным имуществом, как и имущество, приобретенное
во время брака на средства, полученные от раздельного имущества.
Однако в случае присоединения раздельного имущества к совместно нажитому имуществу
чтобы сделать невозможным идентификацию, предполагается, что отдельное имущество
быть коммунальной собственностью.

Если вы когда-либо жили в муниципальной собственности, важно
вести полный и точный учет того, как раздельное имущество было
получены и использованы для преодоления презумпции того, что это сообщество
имущество.

Совместное имущество

Все имущество, принадлежащее или приобретенное лицом, состоящим в браке, считается
быть совместной собственностью, если лицо не может доказать, что она является отдельной
имущество. Каждый из супругов владеет половиной имущества и имеет равные
право управления и распоряжения общим имуществом, но ни
супруг может заключить любую форму соглашения о покупке, продаже или ипотеке
имущества без согласия второго супруга. Общественная собственность
не может быть использован для погашения отдельного долга одного из супругов.

При разводе общее имущество делится поровну и считается
должны принадлежать мужу и жене как совместным арендаторам. Если один из супругов умирает
оставляя завещание, его доля в общем имуществе переходит к
лица, указанные в завещании. Кто наследует совместное имущество, когда
нет воли варьируется от штата к штату. В некоторых штатах
оставшийся в живых супруг наследует имущество, а в других штатах
доля наследодателя переходит к его потомкам.

Споры о совместной собственности | LegalMatch

Совместное владение имуществом — это просто случай, когда два или более человека владеют одним и тем же имуществом. Совладельцы не обязательно должны быть людьми. Это могут быть другие виды юридических лиц, например. партнерства или корпорации. Есть несколько способов, которыми два или более человека могут совместно владеть имуществом. Многие люди решили владеть собственностью в той или иной форме «параллельного» или совместного владения. Существует три основных способа совместного владения имуществом:

Совместная аренда
Аренда в общем
Полная аренда

Юридические права и обязанности совладельца будут зависеть от выбранного им типа совместной собственности. Правило по умолчанию для совместной собственности — это совместная аренда. Активы, отличные от недвижимого имущества, могут находиться в совместном владении, хотя обычно аренда в полном объеме ограничивается недвижимым имуществом. В штатах, в которых он признан, он также ограничен супружескими парами.

Совместное владение имуществом следует сравнивать с единоличным владением имуществом. Конечно, если лицо является единственным собственником имущества, его действия в отношении имущества никоим образом не сковываются желаниями других собственников. Это не относится к совместной собственности.

Каковы мои права как совладельца недвижимого имущества?

Одним из важных различий в правах является тот факт, что совместные арендаторы имеют право на наследство. Это означает, что в случае смерти одного из совладельцев их доля в собственности переходит к оставшемуся совладельцу или совладельцам. По этой причине многие супружеские пары предпочитают владеть своим имуществом в совместной аренде, так что, когда один из супругов умирает, другой становится единственным владельцем имущества.

Считается, что совладельцы владеют неделимой долей в своей собственности в целом. Каждый совместитель владеет равной долей. При совместной аренде возможно только владение равными долями. Если совладельцы взаимно соглашаются продать имущество, они должны поровну разделить выручку от продажи.

Поскольку разногласия по поводу распоряжения имуществом распространены, суды иногда вмешиваются, чтобы разделить имущество поровну между владельцами. Если один совместный арендатор решает передать свою долю в собственности новому владельцу, совместная аренда прекращается, и новый владелец имеет общую аренду.

Общие арендаторы не имеют права наследства. Если общий арендатор скончался, его доля становится частью его имущества и переходит либо по его завещанию, если оно имеется, либо по законам о законах о завещании в государстве, где находится имущество.

Общие арендаторы обладают наибольшей гибкостью. Они могут владеть неравными долями имущества, но каждый имеет право занимать и пользоваться всем имуществом. Любой собственник, находящийся в общей собственности, может свободно передать свое право на имущество.

Одним из важнейших прав совладельца является право владения находящимся в совместном владении недвижимым имуществом. Право владения включает в себя право входить в собственность и пользоваться всем имуществом. Хотя совладелец может пользоваться всем имуществом, право владения не дает совладельцу права занимать определенную часть имущества за исключением других совладельцев.

Важно отметить, что владение одним сособственником не считается противоречащим интересам другого сособственника, не владеющего имуществом. Таким образом, в большинстве случаев использование имущества одним совладельцем не приведет к возникновению иска о неправомерном владении против совладельцев, которые не используют имущество. Совладелец, единолично владеющий имуществом, не должен платить арендную плату совладельцам, которые не владеют имуществом, за исключением обстоятельств, когда владеющий совладельцем исключает других совладельцев из пользования.

Полная аренда — это вид собственности, доступный только супружеским парам и только в некоторых штатах. В некоторых штатах домашние партнеры могут полностью владеть имуществом в качестве арендаторов. В законодательстве других штатов используется термин «муж и жена», который может исключать однополые пары.

Ни один из супругов, который полностью является арендатором, не может продать свою долю имущества или, в некоторых штатах, наложить залог на имущество без согласия другого супруга. Кредиторы не могут обращаться за имуществом для погашения долга, если только один из супругов предъявил иск о долге.

Когда один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг становится единственным владельцем собственности. После этого аренда прекращается.

Какие штаты полностью признают аренду?

Арендаторы в целом признаны в следующих 25 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия:

Аляска;
Арканзас;
Делавэр;
округ Колумбия;
Флорида;
Гавайи;
Иллинойс;
Индиана;
Кентукки;
Мэриленд;
Массачусетс;
Мичиган;
Миссисипи;
Миссури;
Нью-Джерси;
Нью-Йорк;
Северная Каролина;
Огайо;
Оклахома;
Орегон;
Пенсильвания;
Род-Айленд;
Теннесси;
Вермонт;
Вирджиния;
Вайоминг. .

В каждом штате могут быть свои специфические ограничения на эту форму собственности. Аренда в целом может быть прекращена только в случае смерти одного из арендаторов или при согласии обоих.

Если супруги разводятся, аренда в целом, так сказать, автоматически расторгается, потому что условие для ее продолжения, т. е. брак арендаторов, закончилось. Разводящаяся пара решает, что произойдет с имуществом в этом случае.

Каковы мои обязанности в качестве совладельца недвижимости?

Одной из важнейших обязанностей совместного арендатора является обязанность по защите и сохранению имущества, находящегося в совместном владении. Совладельцы обязаны сохранять и защищать имущество в том виде, в котором оно существует, на момент начала владения. Если один сособственник оплачивает расходы, необходимые для сохранения имущества, другие сособственники должны возместить их пропорционально своей доле. Примером необходимых расходов может быть его ремонт после того, как он был поврежден в результате стихийного бедствия.

Однако, если совладелец тратит деньги на развитие имущества для использования, которого у него не было на момент начала владения совладельцами, эти расходы обычно не считаются необходимыми, и совладелец не имел бы права на возмещение.

Совладельцы, находящиеся в совместной аренде и в общей аренде, могут свободно добывать полезные ископаемые и другие ресурсы из имущества без согласия других совладельцев, но совладелец, который делает это, должен уплатить другим совладельцам их пропорциональную стоимость извлекаемых полезных ископаемых. Это и нефть, и газ, и древесина.

Совладелец, который тратит деньги и несет расходы на добычу ресурсов без согласия других соарендаторов, не имеет права на возмещение этих расходов, но все же должен возместить другим совладельцам пропорциональную стоимость добытых полезных ископаемых. Каждый совладелец также имеет право на свою пропорциональную долю другой арендной платы, полученной от третьих лиц за использование имущества.

Может ли совладелец недвижимости сдавать в аренду без разрешения другого лица?

Один совладелец не может исключать другого совладельца из какой-либо части совместно нажитого имущества. Таким образом, один общий или совместный арендатор может сдать свою долю в аренду другому лицу, но арендатор не сможет претендовать на какую-либо часть арендованного имущества как принадлежащую ему исключительно для занятия. Было бы трудно представить себе ситуацию, в которой человек хотел бы арендовать долю в жилой недвижимости без права исключительного проживания какой-либо ее части. Конечно, если бы совладельцы или совладельцы договорились об аренде части имущества в исключительное пользование арендатора, то это можно было бы сделать.

Кроме того, доля в собственности, находящейся в совместном владении, может быть сдана в аренду для целей, отличных от использования в качестве жилья, т.е. для какой-либо экономической эксплуатации, т.е. сельское хозяйство. В этом случае совладелец, сдавший свою долю в аренду, должен будет возместить другому совладельцу его пропорциональную долю в активе или его долю в доходах от аренды.

Может усложниться вопрос о праве одного сособственника арендовать совместно находящееся в собственности имущество; было бы лучше проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости и другими совладельцами, прежде чем заключать договор аренды в отношении имущества, находящегося в совместном владении.

Что произойдет, если возникнут споры о совместном владении недвижимостью?

Лучший способ разрешения споров — избегать их. Людям, которые думают о совместном владении имуществом, было бы полезно подумать, как будут приниматься решения и как будут разрешаться споры, будет ли кто-то из них иметь право преимущественной покупки, что произойдет, если один из них не заплатит свою долю. законных расходов и тому подобное. Затем они могут составить контракт, имеющий юридическую силу, для разрешения споров.

Было бы полезно обратиться к опытному юристу по недвижимости за помощью в выявлении проблем, которые могут возникнуть, и предоставлении разумных способов их решения, когда они возникают. Юрист может оформить соглашение в письменной форме.

При отсутствии письменного соглашения, предусматривающего разрешение споров, споры между сособственниками могут разрешаться путем выкупа одним собственником других. Или все они могли согласиться продать имущество и разделить выручку в соответствии с законом.

Если сособственники не могут решить спор, стороны могут обратиться в суд для определения прав и обязанностей сторон. В ситуации совместного владения это делается через иск о разделе, который представляет собой судебный процесс, в котором совладелец просит суд разделить имущество или выручку от продажи имущества. Возможны два разных типа деления:

Физический раздел имущества между совладельцами; или
Приказ о продаже имущества и раздел вырученных средств между совладельцами.

Конечно, если совладельцы состоят в браке и решат развестись, имущественные вопросы в рамках развода решит суд по семейным делам.

Нужен ли мне юрист для решения моей проблемы с совместной собственностью?

Как видите, опытный юрист по недвижимости может оказать большую помощь. Они могут помочь при покупке недвижимости, консультируя покупателей о том, подходит ли форма совместной собственности, и если да, то какая из них лучше всего соответствует потребностям покупателей.