Содержание
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Газета
Pro
Инвестиции
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Конференции
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
В Белоруссии ввели режим КТО
Кадыров назначил сына Чайки своим советником
Военная операция на Украине.
Онлайн
Южная Корея внесла более 30 граждан и организаций КНДР в черный список
Как запрет США на российский алюминий может повлиять на UC Rusal
Илон Маск оказался под следствием по сделке о покупке Twitter
«Газпром» допустил необходимость замены значительной части Nord Stream
Гладков сообщил о взрыве на складе боеприпасов после обстрела ВСУ
Bank of America предсказал десятилетие высокой инфляции в США
Россия откажется поставлять нефть странам, вводящим любой потолок цен
Надзорный орган Британии потребовал раскрыть «тайные» активы Елизаветы II
Власти Петербурга сообщили, что медикам не запрещали выезжать за рубеж
МЮ на последних секундах вырвал победу над аутсайдером Лиги Европы
Пригожин описал будущее участвующих в боевых действиях заключенных
NOPEC против OPEC: чем закончится противостояние США и экспортеров нефти
«Соль, сахар, мучное и жир — 4 главных врага»: основатель ABBYY — о еде
Вернуться на главную
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Газета
Pro
Инвестиции
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Конференции
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
В Белоруссии ввели режим КТО
Кадыров назначил сына Чайки своим советником
Военная операция на Украине.
Онлайн
Южная Корея внесла более 30 граждан и организаций КНДР в черный список
Как запрет США на российский алюминий может повлиять на UC Rusal
Илон Маск оказался под следствием по сделке о покупке Twitter
«Газпром» допустил необходимость замены значительной части Nord Stream
Гладков сообщил о взрыве на складе боеприпасов после обстрела ВСУ
Bank of America предсказал десятилетие высокой инфляции в США
Россия откажется поставлять нефть странам, вводящим любой потолок цен
Надзорный орган Британии потребовал раскрыть «тайные» активы Елизаветы II
Власти Петербурга сообщили, что медикам не запрещали выезжать за рубеж
МЮ на последних секундах вырвал победу над аутсайдером Лиги Европы
Пригожин описал будущее участвующих в боевых действиях заключенных
NOPEC против OPEC: чем закончится противостояние США и экспортеров нефти
«Соль, сахар, мучное и жир — 4 главных врага»: основатель ABBYY — о еде
Вернуться на главную
Подробная инструкция и возможные нюансы
Вернуться к списку статей
21 Февраля 2020 г.
Вы выбрали и купили участок или оформили ипотеку и готовы приступить к строительству. Это начало большого пути, на котором важно избежать ошибок. Наша инструкция поможет учесть все важные нюансы подготовительного этапа. Разберемся, какие работы предстоит провести перед закупкой стройматериалов и началом возведения дома мечты.
Факторы, определяющие объем и перечень работ
Рельеф местности
На этапе подбора участка вы должны были обратить внимание на особенности местности. Большинство покупателей знают, что выбирать лучше ровные площадки без серьезных перепадов по высоте. Однако случается, что понравившийся по расположению вариант расположен на холмистой местности. В этом случае проводят топографическую съемку, выполняют работы по выравниванию земельного участка или подбирают проект дома с учетом характеристик рельефа.
Зеленые насаждения
Возможно, придется выполнить удаление деревьев и других растений, которые мешают постройке дома. Работы по спилу и корчевке стоит заложить в смету на строительство.
Свойства грунта
Разметка участка под фундамент выполняется только после проведения геологических изысканий. Особенности почвы определяют выбор типа и характеристик фундамента.
Присутствие построек и других сооружений
На территории могут располагаться постоянные или временные строения. Демонтаж таких сооружений — существенная статья расходов в смете.
Расположение наружных коммуникаций
Топографическая съемка местности поможет определить рельеф и границы собственности, установить в соответствии с ними забор и не беспокоиться о возможных конфликтах с соседями. Кроме того, съемка нужна, чтобы увидеть расположение инженерных коммуникаций поблизости. Важно убедиться, что будущий дом не будет располагаться в охранной зоне газопровода, теплотрассы и других объектов инфраструктуры.
Подготовительные работы вне земельного участка
Подготовка участка к строительству дома начинается с внешних работ:
- обустройства въезда для транспорта;
- подвода кабеля электросети;
- подключения к центральной системе водоснабжения (при наличии).
Важный момент — устройство заезда: нужно заранее обеспечить доступ строительной технике и доставщикам стройматериалов. Для создания временной дороги подойдут ЖБ-плиты, уложенные на песчано-гравийную смесь, либо гравий на подложке из песка.
Подключение к электричеству
Подготовка участка к строительству включает подведение электросетевого кабеля для стабильной работы строительного оборудования. Для подключения электроэнергии необходимо обратиться в местную электросетевую организацию.
Некоторые участки реализуются с подключенными коммуникациями. Например, в коттеджном поселке Луговое электричество уже подведено к территориям. Газ — тоже.
Устройство водоснабжения
Подготовка земельного участка к строительству дома чаще всего требует обустройства автономной системы водоснабжения (бурения скважины). В некоторых населенных пунктах в этом этапе нет необходимости. Например, в Лето-Парк — современном коттеджном поселке в городской черте с центральным водопроводом.
Подготовительные работы на территории земельного участка
До покупки стройматериалов проводят:
- земельные работы на участке — выравнивание, спил деревьев и выкорчевка пней;
- снос существующих построек, очистка от мусора;
- разметка под фундамент;
- создание условий для безопасной работы, проживания строителей и хранения материалов.
Также на территории необходимо устроить временное ограждение и освещение.
Место проживания рабочих
До того, как готов котлован, необходимо подготовить место для размещения строителей. Проще всего — купить вагончик-бытовку. Также стоит продумать обустройство душа и туалета.
Места складирования материалов
Загородный участок должен быть оборудован навесом или другой постройкой для хранения стройматериалов с беспрепятственным выездом с территории и возможностью быстрой выгрузки и загрузки. Важно, чтобы площадка была защищена от осадков и воздействия прямых солнечных лучей.
Вертикальная планировка участка
Подготовка участка под строительство дома часто требует улучшения рельефа местности с целью:
- обеспечить отведение дождевых, талых, грунтовых вод;
- улучшить несущую способность грунта;
- выполнить предварительное обустройство для последующего создания ландшафтного дизайна.
Компания «Ярд» реализует земельные участки площадью от 5 до 25 соток в благоустроенных пригородных поселках недалеко от Тюмени. Населенные пункты имеют готовую инфраструктуру: водопровод, электричество, газ, интернет, дороги. В наличии — ровные площадки, на которых можно сразу начинать строительство, и участки с лесом для воплощения оригинальных идей ландшафтного дизайна.
Вернуться к списку статей
Покупка земли для постройки дома
Поиск земли для постройки дома
Решение построить собственный дом может показаться воплощением мечты, и это так! Но найти землю для продажи не так просто, как найти вывеску о продаже в чьем-то дворе.
Следить за сайтами недвижимости — это один из способов найти свободную землю для строительства дома. Однако лучшие участки обычно не рекламируются на подобных сайтах.
Есть несколько агентов по недвижимости, которые специализируются именно на этом процессе и могут с легкостью помочь найти землю для строительства вашего дома.
Но отличный способ найти землю для продажи — это объехать район, в котором вы хотите жить, чтобы найти свободные участки. Затем вы можете просмотреть налоговые отчеты, чтобы найти владельца земли и узнать, заинтересованы ли они в продаже.
Этот процесс часто является лучшим способом найти идеальный участок земли для строительства вашего дома. Как строители, наша команда в Built Right Homes имеет возможность исследовать участок земли, который вас интересует, и помочь облегчить покупку. Мы даже поможем вам определить, идеально ли подходит земельный участок для типа дома, который вы хотите построить.
Мы поможем вам не только найти идеальную землю, но и спроектировать дом вашей мечты, точно зная, что нужно сделать, чтобы добавить дополнительную ценность, если вы планируете продать свой дом в будущем.
Общее правило, когда дело доходит до покупки земли для строительства вашего дома, заключается в том, чтобы оценить участок примерно в 20-30% от конечной стоимости дома, который вы хотите построить.
Вопросы, которые необходимо задать при покупке земли для строительства вашего дома
После того, как вы нашли идеальный участок земли для строительства своего дома, есть несколько вопросов, на которые вы хотели бы обратить внимание, прежде чем подписать пунктирную линию.
Как обстоят дела с коммунальными услугами?
Знание того, доступны ли необходимые вам инженерные сети, является важной информацией при выборе участка земли для строительства вашего дома. Некоторые из вещей, которые следует принять во внимание, — это природный газ, канализация и вода.
Когда дело доходит до водопровода в ваш дом, вы захотите узнать, нужно ли вам бурить скважину, или есть ли частная или государственная компания по водоснабжению. Или, если нет канализации, вам придется посмотреть, подходит ли земля для установки септика.
Если подключения к коммуникациям нет, то не стоит полностью исключать участок земли. Эти крюки могут быть расположены поблизости, и вы можете провести их к своей собственности. Вы должны обсудить со своим строителем, какой вариант лучше всего подходит для вас и вашего дома.
Как он зонирован?
Очень важным фактором при выборе участка земли для строительства дома является зонирование. Это рекомендации местного планового органа о том, как можно и нужно использовать конкретный участок земли.
Зонирование помогает информировать вас об использовании вашей земли, например, некоторые участки зонированы как жилые, а другие — как сельскохозяйственные или промышленные. Последнее, что вам нужно, — это купить землю для строительства дома, которая не является жилой.
Еще одна вещь, о которой следует помнить, когда дело доходит до зонирования, это соответствие размера и габаритов дома, который вы хотите построить, ограничению земельного участка. Неудачи — это ограничения на то, где на участке можно построить дом.
Насколько необходима подготовка партии?
Это важно принять во внимание, поскольку планировка и расчистка земли для подготовки к строительству имеют жизненно важное значение. Стоимость этого зависит от того, насколько густа лесистая местность, а также от общего рельефа местности.
Наша команда Built Right Homes помогла расчистить участки с густым лесом, а также участки с существующими постройками, которые необходимо снести перед началом строительства.
Как выглядит временная шкала?
Строительство индивидуального дома не происходит за одну ночь. Вы должны принять во внимание время, необходимое для прохождения процесса получения разрешения, подключения коммунальных услуг к дому, проведения обследований, финансирования, а затем ухода за самим зданием.
Финансирование земли
Когда дело доходит до покупки земли для строительства дома, вы можете рассмотреть несколько вариантов.
Строительный заем
Строительный заем обычно выдается на год, и его основная цель состоит в том, чтобы сдвинуть проект с мертвой точки.
Чтобы получить кредит на строительство, кредитор захочет увидеть ваши планы строительства, ваш бюджет и сроки строительства. Затем этот кредит выплачивается в несколько этапов, которые совпадают со сроками строительства.
Кредит на строительство к постоянному кредиту
Этот кредит по существу является дополнением к кредиту на строительство. Как только дом будет завершен, кредит превращается в обычную ипотеку. Строительный кредит на постоянный кредит в основном два кредита в одном. Это иногда снижает комиссию, связанную с кредитом, потому что подписывается только один документ.
На этапе строительства вы будете платить проценты по основной ставке, которая затем станет вашей постоянной ипотекой. Затем вы можете выбрать либо ипотеку с фиксированной ставкой, либо ипотеку с плавающей ставкой.
Ссуда на участок или землю
В зависимости от участка вам понадобится либо земельный кредит, либо земельный кредит. Земельный кредит предназначен только для необработанной земли, в то время как кредит на участок означает, что уже есть безопасные части здания.
Примером этого может быть, если у вас уже есть разрешение на строительство или вы провели обследование земли.
Важно принять во внимание, что ссуда на покупку участка или ссуда на землю может предоставляться по более высоким ставкам. Это связано с тем, что большинство кредиторов рассматривают эти кредиты как «высокорисковые», потому что не так просто продать застроенный участок, если вы в конечном итоге решите не строить дом.
Дом со встроенным домом
Как человек, желающий построить дом своей мечты, вы являетесь лучшим ресурсом, когда дело доходит до поиска земли. Наша команда здесь, чтобы помочь вам облегчить получение земли от землевладельцев, чтобы воплотить дом вашей мечты в реальность. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации о наших услугах по строительству домов на заказ.
Если вы владелец земли и хотите продать свою собственность, мы будем рады вам помочь. Мы ищем землю для строительства и хотим помочь вам продать вашу землю по цене, которую вы хотите.
Что может быть лучше для продажи земли, чем построить на ней дом своей мечты? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!
Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать
Прежде чем принять решение о строительстве дома на собственном участке, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить ничего важного.
Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.
Нанять строителя в самом начале процесса
Наш главный совет всем, кто хочет строить на своем участке, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.
Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее место для дома, но и поможет ли вам вообще строить на этом конкретном участке земли. Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .
Выбор застройщика для строительства на вашей земле
Выбор надежного застройщика требует большой работы, особенно если вы хотите строить на своей земле.
Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваше строительство в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.
На что обращать внимание при выборе застройщика:
Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома.
Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.
Предварительное знание затрат поможет вам сэкономить деньги на непредвиденных добавлениях проекта.
Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.
Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?
Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.
Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем.
Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?
Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:
- Сколько вы тратите на еду?
- Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
- У вас запланирован и оплачен отпуск?
Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.
Выбор участка земли для строительства дома
В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риелтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.
Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?
Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.
Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.
ПОКА ДОМ СТРОИТСЯ, ГДЕ ТЫ БУДЕШЬ ЖИТЬ?
Это одновременно стиль жизни и бюджет. В зависимости от того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.
КАКИЕ ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ?
Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.
Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами. От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.
Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью зависит от вас. Поймите, что если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.
С этого момента вы можете начать думать о базовых элементах, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться. Так что будьте готовы!
НО ПОЧЕМУ МНЕ НУЖНО СОБЛЮДАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ?
Проще говоря, это просто строит и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый.
Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.
КАК ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕРЕННУЮ КОПию ПРЕДЛАГАЕМОЙ КАРТЫ ЗОНИРОВАНИЯ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕКСТ ПО ЗОНИРОВАНИЮ?
Вы можете подать запрос в местный орган власти (либо через веб-сайт, либо по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.
Непредвиденные расходы при строительстве нового дома
Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете , например:
Стоимость подготовки участка – сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.
- Стоимость подъездных путей Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
- Стоимость энергоэффективного здания/материалов – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
- Стоимость подключения коммунальных услуг — Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
- Поток воды – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?
Невидимые грунтовые условия – Это одна из главных причин как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном. Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?
Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Компания Reinbrecht Homes готова предложить свои услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, чтобы строить дома на заказ в любой точке TriState.
Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.
15 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке земли
Владеть участком земли и уйти от него — звучит здорово, но сначала вам нужно выполнить кое-какую домашнюю работу.
Патрик Даксенбихлер/Getty Images
Ничто так не сравнится с волнением, когда ты идешь по своей земле, дышишь свежим воздухом и планируешь будущее. Я могу сказать вам из личного опыта, что строительство дома или хижины на участке земли, которым вы владеете, является одним из самых сложных, но приятных занятий для человека.
Когда в 2014 году мы с женой начали строить хижины, нам пришлось многое узнать о земле и строительстве. Если бы мы делали это снова, я бы более тщательно подумал о самой земле и особенностях, которые наиболее важны для нас.
Инвестиции в землю — большой шаг.
Поэтому, прежде чем покупать землю, тщательное рассмотрение приведенных ниже пунктов поможет вам совершить наилучшую покупку недвижимости, чтобы вы могли с уверенностью приступить к строительству дома или коттеджа своей мечты.
1
/
15
Зига Плахутар/Getty Images
Размер участка
Один из первых вопросов, который нужно задать при поиске недвижимости, — сколько земли вам нужно. Во многом это вопрос личных предпочтений.
Вы хотите иметь много места для длительных прогулок с собакой, чтобы другие люди не мешали вам? Больше земли открывает множество возможностей, таких как место для хозяйственных построек и теплиц, хобби-фермерство и развлечения на четырехколесных транспортных средствах, мотоциклах для бездорожья или снегоходах. Недостаток: более высокие первоначальные затраты и налоги на имущество.
2
/
15
Konstantin L/Shutterstock
Близость к соседям
При покупке земли для дома или коттеджа спросите себя, насколько вы терпимы к надоедливым людям. Это может показаться излишне негативным, но я могу сказать вам по своему опыту, что даже если ваши соседи святые, никто не знает, кто может однажды купить недвижимость по соседству и начать причинять вам горе.
По моему опыту, коттеджи и хижины привлекают больше интересных персонажей, чем пригород. Будьте готовы к неприятностям, например, к шумным невоспитанным собакам; вышедший из-под контроля домашний скот ломает заборы и рыщет в вашем саду; и, возможно, даже небезопасное использование огнестрельного оружия в двух шагах от вашей двери.
Возможно, вам не нужно решать какие-либо из этих проблем. И вы можете решить, что предпочитаете близких соседей по социальным причинам. Это нормально. Только не думайте, что они всегда будут оставаться хорошими.
3
/
15
Бабус Патрик / Getty Images
Близость к воде
Еще одно решение, которое необходимо принять в начале поиска земли, — это выбрать доступ к озеру или реке. Земля с видом на воду почти всегда дороже, но возможность купаться, ловить рыбу и кататься на лодке того стоит для многих владельцев домиков.
Если вы решите находиться рядом с водой, подумайте, какую воду вы хотите. Глубокие озера предлагают больше всего возможностей для наслаждения. Реки тоже хороши, но если они не большие и спокойные, вы не получите от них столько удовольствия, как от озера.
4
/
15
Private Islands Online
Характеристики береговой линии
Если вы решите, что недвижимость на берегу озера вам подходит, подумайте, какую береговую линию вы хотите. Большинство озер красиво смотрятся издалека, но некоторые из них гораздо более удобны для пользователя, чем другие.
Озера с мягким, илистым, заросшим дном, например, не так хороши для купания, как озера с каменистым или песчаным дном. Глубина озера тоже имеет значение. Мелкие, постепенно углубляющиеся озера труднее устанавливать доки. Если у вас есть лодка и вы планируете использовать ее на своем новом участке, лучше всего подходит вода, которая быстро становится глубокой. Вы также можете узнать о перспективах рыбалки.
5
/
15
Shutterstock / SeventyFour
Близость к городу
Если вы не планируете жить без земли, подумайте о близости к ближайшему городу и о том, может ли этот город удовлетворить все ваши потребности. Подумайте, как далеко вы готовы ехать за продуктами, оборудованием и медицинским обслуживанием. Есть ли в ближайшем городе больница и служба скорой помощи?
Эти соображения имеют значение, если вы беспокоитесь о своем здоровье и хотите быстро получить необходимую помощь во время чрезвычайной ситуации. Не ждите, пока вы купите землю и построите хижину, чтобы обнаружить, что серьезные проблемы со здоровьем требуют переброски по воздуху в ближайший крупный город.
6
/
15
Peter Cade/Getty Images
Доступ к электрической сети
После того, как вы определились с размером и характеристиками вашего нового дома или хижины, пришло время подумать об электричестве. Линии электропередач, питаемые от сети, проходят достаточно близко? Если нет, вам придется выбирать между автономной системой, работающей от солнечной или ветровой энергии, или заплатить энергетической компании за установку новых столбов от ближайшей точки доступа к сети.
Не делайте ошибку, выбирая землю только по внешнему виду. Электричество может быть очень сложным и дорогим для кабины, которая находится в неправильном месте.
7
/
15
PlazacCameraman/Getty Images
Питьевая вода и канализация
Вы планируете установить септическую систему для своего дома или коттеджа? Если нет, вам нужно будет использовать компостный туалет и яму с серой водой или подключиться к местной канализационной системе. В отдаленных домах нет муниципальных канализационных систем, поэтому, если вы пойдете по этому пути, вы будете ограничены домами, расположенными ближе к городам.
Точно так же городское водоснабжение возможно только в том случае, если вы находитесь недалеко от города. Если вы предпочитаете более удаленное место с автономной системой водоснабжения, вам нужно будет пробурить скважину и установить погружной насос для получения воды или качать ее из озера или реки. Еще одно соображение, которое следует учитывать, заключается в том, нужно ли вам устанавливать систему орошения, если вы планируете иметь какую-либо сельскохозяйственную продукцию или даже большой сад.
8
/
15
Jacob Lund/Shutterstock
Интернет и сотовая связь
Если вы не ставите перед собой цель полностью отключиться от сети, жить без доступа к Интернету, скорее всего, будет тяжело. Вот почему важно отметить интернет-провайдеров и уровень сигнала сотовой связи во всех возможных объектах. Ваш мобильный телефон однажды может спасти вам жизнь, поэтому не совершайте ошибку, выбирая землю с отрывочным обслуживанием, если только это не является для вас аргументом в пользу продажи.
9
/
15
Nickolya/Shutterstock
Подъезд к дороге
Красивая земля — это хорошо, но вам будет трудно наслаждаться, если вам придется пройти две мили через кустарник, чтобы добраться туда. Оцените доступ к дорогам на всех участках, которые вы исследуете.
Есть ли круглогодичная муниципальная дорога, ведущая прямо к вашему участку? Есть ли тропа, которую вы могли бы использовать в качестве дороги, и вы готовы расчищать ее самостоятельно? Если нет, то сейчас самое время решить, стоит ли тратить время и деньги на его постройку и покупать снегоуборочное оборудование, если зимой вы будете в хижине.
10
/
15
BartCo/Getty Images
Глубина и состав почвы
Хотя грязь может быть не первым, о чем вы думаете при покупке земли, это, безусловно, важный фактор. Вы планируете выращивать сад? Вам понадобится темная, богатая углеродом почва, чтобы заставить его работать.
Глубина почвы тоже имеет значение. Неглубокая почва, вероятно, будет быстро дренироваться во время сильных дождей. Но если над скальной породой всего несколько футов земли, это, вероятно, означает, что вы не можете включать подвал в свой дом или хижину, если только вы не готовы тащить много насыпи, чтобы насыпать землю вокруг своей постройки. Состав почвы также имеет значение для газонов и посадки деревьев.
11
/
15
oksana2010/Shutterstock
Наличие и тип леса
Многие люди, в том числе и я, покупают землю и строят хижины, мечтая о максимально возможном партнерстве с землей, включая отопление местными дровами.
Если это ваш план, лучше всего подходят твердые породы дерева, такие как клен, дуб, ясень и береза. Вот почему леса преимущественно из хвойных пород, таких как ель и бальзамин, не идеальны для владельцев коттеджей, которые хотят добывать топливо для отопления.
Участок лиственных пород площадью четыре или пять акров может устойчиво обогревать здание среднего размера в течение многих лет, если за ним правильно ухаживать. Состав леса также имеет значение, если вы планируете охотиться, собирать с деревьев сироп или прокладывать пешеходные тропы.
12
/
15
arturasker/Shutterstock
Возможности для охоты
Если вы охотник, велика вероятность, что вы планируете использовать свой новый дом или хижину как место, где старомодным способом можно добыть немного мяса. Если это так, вам понадобится большой участок, по крайней мере, с парой сторон, свободных от ближайших соседей, особенно если вы планируете охотиться на оленей.
Оленьи ружья могут отбросить пули на милю или больше, прежде чем они упадут на землю, поэтому безопасность должна быть главным приоритетом при выборе хижины, на которую вы планируете охотиться.
Также важно убедиться, что в вашем районе разрешена охота, и если да, то когда наступают сезоны. Точные даты варьируются от места к месту.
13
/
15
Emilie Zhang/Shutterstock
Налоги на имущество
Налоги на имущество, безусловно, не являются забавной или гламурной темой для рассмотрения при выборе земельного участка, но, тем не менее, они являются важным фактором. Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите его о ставках налога на недвижимость в этом районе. Если нет, спросите местных жителей с похожей недвижимостью на ту, на которую вы смотрите.
Имейте в виду, что ваши ставки повысятся, как только вы построите. Если на участке уже есть здание, ставки будут выше, чем на участке без построек. Итог: не позволяйте налогам на недвижимость стать неприятным сюрпризом в вашей хижине или в путешествии по строительству дома.
14
/
15
SpeedKingz/Shutterstock
Местные постановления
Строительные нормы и правила сильно различаются от места к месту.