Дом у разлива в сестрорецке официальный сайт: ЖК «Дом у Разлива». Квартиры в Сестрорецке

Содержание

ЖК «Дом у Разлива»: цены на квартиры в жилом комплексе Дом у Разлива от застройщика Прок в Сестрорецке, отзывы, ход строительства

Дата обновления 27 января 2017

ЖК «Дом у Разлива» строится ГК «Прок» посредством ЖСК «Сестрорецкий разлив» уже довольно долго, первое разрешение на строительство было получено ещё 13 сентября 2013 года. После этого разрешение выдавалось повторно 3 сентября 2014 года со сроком действия до 13 сентября 2016 года, а 27 июля 2016 года было продлено до 30 декабря 2017 года. Вместе с этим сдвигался и срок сдачи ЖК с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года, а затем на 2 квартал 2017 года.

Таким образом жилой комплекс попал в рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи, где эксперты ему поставили оценки «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, а риски вложения денежных средств были оценены как высокие. В активе застройщика уже имеется два построенных дома, но экспертов смутило то, что все три, находящиеся в стадии строительства комплекса, реализуются по схеме ЖСК, причём в двух из них уже есть переносы, минимум на 9 месяцев.

По фотографиям жилого комплекса, размещённым на сайте ГК «Прок», видно, что кровельные работы в самом разгаре, далеко не во всех секциях завершена отделка фасадов. Свежих фотографий изнутри комплекса обнаружить на просторах сети Интернет не удалось, но сам застройщик работы над проведением внутренних сетей оценивает в 50% и выше по разным секциям. В настоящее время на официальном сайте стоит дата сдачи дома — 2 квартал 2017 года, и застройщику при должном усердии ничего не мешает выполнить ввод в эксплуатацию в эти сроки.

В настоящее время в продаже находится 264 из 845 квартир или 31,24%. Комплекс аккредитован 4 крупными банками, включая Сбербанк, ДельтаКредит, Уралсиб и АК Барс. С нынешними темпами строительных работ ввод в эксплуатацию скорее всего произойдёт ближе к концу 2017 года.

В тоже время ЖК «Дом у Разлива» отличают как дом, реализуемый по схеме ЖСК, невысокие цены в сравнении с другими объектами в локации. Так, в июле 2016 года комплекс попал на вторую строчку Топ-5 бюджетных предложений Курортного района. Опередить проект ГК «Прок» удалось лишь апартаментам СКК «Светлый мир Внутри» (оценки B+BC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге апартаментов). Другими соперниками ЖК «Дом у Разлива» были ЖК «Водолей-2», ЖК «Зеленый Город» (Зеленогорск)» (планируемый срок сдачи — 2 квартал 2017 года) и ЖК «Дюна» (оценки B+BB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), который уже построен и введён в эксплуатацию. Кроме этого в Сестрорецке строится жилой комплекс ЖК «Пляж», который должен быть сдан к концу 2017 года.

Дата обновления 14 октября 2015

Знакомство с проектом жилого комплекса оставляет приятное впечатление: внешний облик домов — строгий и одновременно стильный, уровень предлагаемого комфорта вполне отвечает как статусу города-курорта Сестрорецка, так и собственно требованиям к жилью «комфорт-класса», как его анонсирует застройщик.

Впрочем, при знакомстве с планировками впечатление остается двоякое. У некоторых квартир планировки весьма функциональные, с большими кухнями, удобными холлами и т. п., но планировки других вызывают вопросы из-за неэффективности использования общей площади. Есть, правда надежда на то, что монолитная технология строительства позволит в дальнейшем двигать перегородки по своему усмотрению, но сам застройщик свободные планировки не анонсирует.

Степень готовности жилья (под чистовую отделку) тоже стандартная для многих объектов, что подразумевает дополнительные расходы на ремонт, которые покупателям придется предвидеть заранее.

Инфраструктурные объекты, которые появятся в будущем ЖК (магазины, кафе, детский сад) — все это положительные моменты. Но особенно радует в связи с информацией о бытовавшем некогда на этой территории тубдиспансере, намерение застройщика предусмотреть в жилом комплексе помещение для работы семейного врача.

Вообще, что касается социальной инфраструктуры, то ее районе строящегося ЖК пока недостаточно. В шаговой доступности есть лишь одна школа, из универсамов только «Пятерочка». Да и собственно чему удивляться — ведь это окраина Сестрорецка, до центра города отсюда километра два, а здесь — зона малоэтажной застройки — не совсем городской уклад жизни. Кстати, один из плюсов этого места близость пляжа «Белая горка» на озере Разлив, который будущим жильцам явно придется по душе.

Сам район зеленый, спокойный, удобный в плане транспортной доступности. Курсирует городской транспорт. В Петербург можно отправиться на электричке — станция «Разлив» совсем рядом. Удобно выезжать отсюда и на личном автотранспорте. Вот только дорожная ситуация, особенно в выходные в летний период, бывает весьма напряженной. Причина банальна — слишком много желающих отправиться на отдых в Курортный район. Если же отвлечься от пробок, то местоположение ЖК удобно в транспортном плане. Примерно в 4 км развязка КАД и, следовательно, возможность быстро доехать в любой район Санкт-Петербурга.

Экологическую ситуацию в районе строительства можно охарактеризовать в целом положительно. Район тихий, зеленый, автотрасса проходит немного в стороне. Но вот применительно к данному ЖК есть вопросы: на участке под застройку ранее располагалась туберкулезная больница; также возможны неудобства от близости железной дороги, которая проходит буквально в двух шагах от жилого комплекса.

Девелопер, который реализует проект ( ГК «Прок»), работает на петербургском рынке уже давно, имеет в активе ряд жилых объектов. Особых нареканий по качеству возводимого жилья компании никто не адресует, а вот нарушения сроков сдачи в истории компании были. Что же касается непосредственно этого жилого комплекса то здесь все вопросы и сомнения связаны главным образом с организационно-правовой формой существования ЖК. Специалисты отмечают, что жилищно-строительный кооператив «Сестрорецкий разлив», который создан здесь для строительства и дальнейшей эксплуатации ЖК, не слишком привлекателен для пайщиков из-за особенностей устава. Кроме того, подобная форма привлечения денежных средств позволяет застройщику менее жестко соблюдать заявленные сроки строительства. Так, в проектной декларации ЖК указан «ориентировочный срок ввода в эксплуатацию» объекта — IV квартал 2015 года. Но судя по положению дел на стройке, где до завершения еще далеко, в этот график строители не укладываются. Ныне официальный сайт проекта анонсирует новый срок — IV квартал уже 2016 года. А на информационном щите, установленном на объекте, в качестве завершения строительства указан IV квартал 2017-го. Подобная приблизительность, конечно, не может радовать покупателей квартир.

Если сравнивать данный жилой комплекс с другими предложениями в Сестрорецке, то можно отметить, что цена его находится на среднем для этого города уровне. Примерно столько же на вторичном рынке стоят квартиры в ЖК «Дом на Приморском шоссе», несколько дороже, чем в «Доме у Разлива» обойдутся квартиры в ЖК «Новый курорт», «Дюна» и «Водолей-2», но зато эти объекты (за исключением «Дюны») уже достроены. То есть прежде, чем вписываться в стройку на промежуточной стадии, есть смысл подумать и сравнить.

ЖК «Дом у Разлива» от Прок, Сестрорецк, Санкт-Петербург

Жилой комплекс «Дом у Разлива» застройщика Прок в Курортном районе Санкт-Петербурга на улице Малая Ленинградская.

«Дом у Разлива» от компании «ПРОК» — новый жилой комплекс, расположенный в одном из самых живописных и экологичных районов Ленинградской области. Вниманию покупателей представлены просторные квартиры класса «комфорт» под чистовую отделку. Застройщиком выступает известная на отечественном рынке недвижимости своей надёжностью и высоким качеством строительства группа компаний ПРОК. Приятным бонусом для потенциальных владельцев жилья станет развитая инфраструктура новостройки.

Особенности ЖК «Дом у Разлива»

Комплекс «Дом у Разлива» занимает площадь 42 тыс. кв. м. в городе Сестрорецк Курортного района Санкт-Петербурга и представляет собой монолитное здание переменной этажности с двухуровневым подземным паркингом, собственной котельной, детским садом, пунктом охраны. Объекты коммерческой недвижимости размещаются на первых этажах. Предусмотрено благоустройство придомовой территории: высадка газонов, авторский ландшафтный дизайн с декоративными цветочными клумбами и малыми скульптурными группами. Во дворе выделены отдельные зоны под игровые площадки, открытую гостевую автостоянку, скамейки для отдыха. На входах в подъезды установлены пандусы для детских и инвалидных колясок.

Дом возведён по каркасно-монолитной технологии, состоит из 15 секций по 6, 9 и 10 этажей. Приятное впечатление производят простые, элегантные линии фасадов, выдержанные в бело-коричневой цветовой гаммы. Для оформления интерьеров парадных и лестничных холлов использованы оригинальные авторские проекты. В каждой секции установлены пассажирские и грузовые бесшумные лифты.

Проект рассчитан на 850 квартир различной планировки с высокими (2,7 метра) потолками, отстеклёнными балконами, раздельными и совмещёнными санузлами.

квартиры студии — площадью 27-28 кв. м;

однокомнатные — до 43 кв. м, с кухнями 9,13-11,47 кв. м;

двухкомнатные — 52-67 кв. м, кухни 29,23 -32, 07 кв. м;

трёхкомнатные — 74-77 кв. м, площадь кухонь от 11,78 кв. м ;

Жилые помещения оборудованы скрытой медной электропроводкой, электросчётчиками, выключателями, розетками, радиаторами с терморегуляторами. Установлены металлопластиковые стеклопакеты.

Транспортная доступность

ЖК «Дом у Разлива», расположенный на улице Малая Ленинградская, достаточно удалён от метро. Ближайшие станции: «Старая деревня», «Пионерская», «Чёрная речка» находятся в часе езды от него. Удобнее всего сюда добираться от Финляндского вокзала на электричке или маршрутных такси. Все остановки расположены в шаговой доступности. Более удобна автомобильная развязка. К комплексу примыкает Приморское шоссе. По нему можно быстро выехать на КАД и ЗСД, а затем и в любой район Петербурга.

Инфраструктура

Все важные объекты инфраструктуры сосредоточены недалеко от ЖК «Дом у Разлива», в пределах Сестрорецка. Это общеобразовательные, музыкальные, художественные школы, медицинские учреждения, спортивные секции, магазины, рестораны, кафе, торговые центры «Метро», «Максидом» и др. В перспективе планируется открытие всех подобных заведений непосредственно на территории комплекса. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится Финский и Сестрорецкий заливы, живописный Тарховский лесопарк, озеро Разлив с благоустроенным пляжем.

Качество жизни и безопасность

«Дом у Разлива» полностью отвечает уровню «комфорт-класс». В комплексе есть всё для удобства жильцов — удачное расположение комплекса, высокое качество отделки общественных зон, просторные квартиры, достаточное количество мест под парковку. Для безопасности жильцов предусмотрена организация круглосуточной службы консьержей.

Экологичность

Город Сестрорецк, в черте которого строится «Дом у Разлива», справедливо считается самым экологичным в Ленинградской области. Здесь нет крупных промышленных предприятий. Это обеспечивает чистоту окружающей среды. Масштабные лесопарковые зоны и близость водоёмов оказывают благоприятное влияние на здоровье жителей.

Целевая аудитория ЖК

Потенциальные покупатели квартир в ЖК «Дом у Разлива» — люди среднего достатка, которые предпочитают комфорт мегаполиса и тихую, спокойную обстановку пригорода. В комплексе созданы хорошие условия для проживания семей с детьми и лиц с ограниченными возможностями.

Мнение эксперта

Проект жилого комплекса имеет ряд преимуществ и недостатков. Среди положительных моментов — доступные цены на жильё, хорошая транспортная развязка, расположение в курортной зоне, высокое качество материалов. Дополнительный комфорт обеспечивает концепция «дом без машин» — въезд автотранспорта на территорию ЖК ограничен, имеется большой подземный паркинг. В квартирах просторные кухни и холлы, высокие потолки, но пока что не анонсирована возможность свободной планировки для эффективного использования общей площади помещений. Количество объектов инфраструктуры в новостройке ограничен, наиболее значимые из них находятся вне комплекса. Но это с лихвой компенсирует практически идеальная экологическая обстановка, обилие зелёных насаждений в окрестностях и благоустроенных рекреационных зон на берегу озера в нескольких сотнях метров от дома.

Застройщик Прок предлагает следующие способы оплаты квартир в ЖК «Дом у Разлива»:

Вся представленная информаци по способам оплаты носит информационный характер и может изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к специалистам по телефону + 7 (812) 500-52-47

Калькулятор ипотеки

Рассчитать

по стоимости недвижимости
по сумме кредита

Выберите банк и ипотечную программу

…Сбербанк России | Приобретение готового жилья (от 9.6%/от 15%/1 — 30 лет)Банк «Санкт-Петербург» | Новостройка (от 11%/от 10%/1 — 25 лет)Банк «Санкт-Петербург» | Новостройка по паспорту (от 11%/от 30%/1 — 25 лет)ВТБ24 | Новостройка (от 9.7%/от 10%/до 30 лет)ВТБ24 | Ипотека с господдержкой для семей с детьми (от 5%/от 20%/до 30 лет)АбсолютБанк | Новостройка (от 9.99%/от 20%/до 30 лет)АбсолютБанк | Ипотека с господдержкой для семей с детьми (от 5.75%/от 20%/до 30 лет)Газпромбанк | «Апаратаменты» (от 9.5%/от 10%/до 30 лет)Газпромбанк | «Простая ипотека» базовая 2 документа (от 10.7%/от 40%/до 30 лет)Банк «Открытие» | Новостройка (от 9. 7%/от 15%/до 30 лет)Ак Барс Банк | ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (10.8% — 11.8%/10% — 80%/1 — 25 лет)Ак Барс Банк | Готовая недвижимость (11.2% — 12.2%/10% — 80%/1 — 25 лет)Райффайзен банк | Новостройка (от 9.99%/от 15%/1 — 30 лет)Промсвязьбанк | Новостройка (от 9.8%/от 10%/до 25 лет)Промсвязьбанк | В ипотеку — налегке (от 11.5%/от 40%/до 25 лет)РоссельхозБанк | ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ (от 10%/от 15%/до 30 лет)РоссельхозБанк | Ипотека по двум документам (от 11.4%/от 40%/до 25 лет)РоссельхозБанк | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми (от 6%/от 20%/до 30 лет)Росбанк | Новостройка (от 9.25%/15% — 70%/3 — 25 лет)Уралсиб | Новостройка (9.7% — 10.6%/от 10%/3 — 30 лет)Уралсиб | Готовое жилье (от 9.7%/от 15%/3 — 30 лет)Дом РФ | Новостройка от 8,75 % годовых (8.75% — 9%/от 20%/3 — 30 лет)Дом РФ | Военная ипотека (от 9%/от 20%/от 3 лет)Газпромбанк | Новостройка (от 9%/от 20%/1 — 20 лет)РоссельхозБанк | Новостройка (от 8.85%/от 20%/до 30 лет)АбсолютБанк | Новостройка (от 8.99%/от 20%/1 — 30 лет)Ак Барс Банк | Новостройка (от 9. 8%/от 10%/1 — 25 лет)ДельтаКредит | Новостройка (от 8.25%/от 15%/5 — 25 лет)Райффайзен банк | Новостройка (от 10.25%/от 15%/1 — 30 лет)Ростфинанс банк | Новостройка (от 9.25%/от 15%/3 — 25 лет)ЮниКредит Банк | Новостройка (от 10.15%/от 15%/1 — 25 лет)Уралсиб | Новостройка (от 10.4%/от 10%/3 — 25 лет)Банк «Возрождение» | Новостройка (от 9.2%/от 10%/3 — 30 лет)Банк «Открытие» | Новостройка (от 8.7%/от 15%/5 — 30 лет)Примсоцбанк | Новостройка (от 8.5%/от 20%/3 — 30 лет)Промсвязьбанк | Новостройка (от 9.4%/от 20%/3 — 25 лет)Совкомбанк | Новостройка (от 8.9%/от 10%/3 — 25 лет)Банк Жилищного финансирования | Новостройка (от 10.99%/от 20%/3 — 30 лет)СМП Банк | Новостройка (от 9.29%/от 15%/3 — 25 лет)Российский Национальный Коммерческий Банк | Новостройка (от 9.5%/от 20%/3 — 25 лет)Московский Индустриальный Банк | Новостройка (от 9.2%/от 10%/1 — 30 лет)ТрансКапитал | Новостройка (от 8.7%/от 5%/до 25 лет)ТрансКапитал | Новостройка (от 8.7%/от 5%/до 25 лет)Сбербанк России | Ипотека с господдержкой для семей с детьми (от 6%/от 20%/до 30 лет)Газпромбанк | Первичный рынок (от 10. 2%/от 10%/до 30 лет)Газпромбанк | Первичный рынок (от 10.2%/от 10%/до 30 лет)Газпромбанк | Семейная ипотека (от 4.9%/от 20%/1 — 30 лет)Банк «Санкт-Петербург» | Семейная ипотека (от 6%/от 20%/1 — 25 лет)

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Сумма кредита

Процентная ставка (%)

Срок кредита (месяцев)

Вид платежа

Аннуитетный

Дифференцированный

Ежемесячные комиссии

% от суммы кредита% от остатка задолженности

Единовременные комиссии

% от суммы кредитаруб

Начало выплат

ЯнварьФевральМартАпрельМайИюньИюльАвгустСентябрьОктябрьНоябрьДекабрь

20222023202420252026

Сестрорецк, Россия 2022: лучшие места для посещения

Осеннее путешествие для всех

Комбинируйте и сочетайте свой путь к идеальному осеннему отдыху. Проезжайте по доступным тропам и поездам, чтобы полюбоваться листвой; создавайте новые традиции на уникальных фестивалях; и даже попасть на пляж, пока стоит погода.

Вдохновиться

Самое главное Сестрорецк

Достопримечательности, прогулки и фирменные впечатления.

Смотреть все

Парк культуры и отдыха «Дубки»
Parks
Sestroetskiy Rubezh
Speciality Museums
V. Lenin’s Tent Museum
Speciality Museums
Dyuny Beach
Beaches
Church of the Holy Apostles Peter and Paul
Churches и соборы
Парк культуры и отдыха «Дубки»
Парки
Скульптура Гномы Ученые
Памятники и статуи
Historical and cultural museum complex in Razliv
Speciality Museums
Petrovskiy Arsenal
Points of Interest & Landmarks
Monument the First Submarine
Monuments & Statues

A mix of the charming , современный и проверенный временем.

Посмотреть все

Загородный клуб и СПА «Скандинавия»
от $53/ночь
Hotel Black River
The Old Mill Hotel
Chernoye I Beloye Hotel
из 36 долларов США/ночь
Hotel Country
$ 56/Ночная
. ZolotOtOTOTOTOOTOY RUCHEY RUCHEY RUCHEY RUCHEY RUCHEY RUCHEY RUCHEY RUCHEOY ROHELOY ROKEY RUCHEY ROHELOOTOY. от 65 $/ночь
Комарово
Несси Гольф Отель
от 86 $/ночь
Отель Time Out
7 0259
4
от 34 $/ночь0004 Pension Repino by Cronwell
от $55/ночь

Места, где можно поужинать, выпить и застолье.

См. All

Ryba Na Dache
$$ — $$$ • Итальянский, морепродукты, барбекю
Отель Skandinavia Restaurant
$$ — $$$
Belvyu
$$ $ $ $$$ • Европейская
Городской
$$ — $$$ • Кафе, Русская, Подходит для вегетарианцев
Место Встречи
$ • Кафе, Русское, Подходит для вегетарианцев
Бриз
$$ — $$$ • Кафе, Европейская, Паб
Ротонда
$0, Русская • Европейская
$0 -$$
Мозаика
$$ — $$$ • Европейская, русская
Усадьба
$$ — $$$ • Международная, русская
Васаби
$ -$ -$
$$ Японская , Суши

Сестрорецк отлично подходит для

Art & history

Exhibition hall «Art-Kurort»
Points of Interest & Landmarks
Sculpture Dwarfs Scientists
Monuments & Statues
Memorial Chapel of St. Nicholas
Достопримечательности и достопримечательности
Часовня св. Ксении Петербургской
Религиозные объекты, достопримечательности и достопримечательности
Petrovskiy Arsenal
Points of Interest & Landmarks
Church of the Holy Apostles Peter and Paul
Churches & Cathedrals
Ostap Bender’s National Literary Museum
Speciality Museums
Temple of the Martyr and Healer Пантелеймон
Достопримечательности
Памятник первой подводной лодке
Памятники и статуи

Zolotoy Ruchey Mini-Hotel
Heath Resort Belyye Nochi
Sanatorium «Dyuny»

Eat & Drink

9000

Eat & Drink

9000

Eat & Drink

Мозаика
$$ — $$$ • Европейская, русская
Fusion Food & Beer
Японская, пицца, европейская
Pizza-More
$$ — $$$ • Пицца, Итальянская
Марани
$$ — $$$ • Грузинская
Бриз
$$ — $$$ • Кафе, Европейская, Паб
5
2
2
$$ — $$$ • Европейская, русская
Шалаш
$$ — $$$ • Русская, европейская
Васаби
$$ — $$00 Японская, Суши
5 15 лучших занятий в Сестрорецке 2022 года (с фото)
- Избранное путешественников
  Рейтинг достопримечательностей на основе данных Tripadvisor, включая обзоры, рейтинги, фотографии и популярность.
- Рейтинг путешественников
  Достопримечательности с самым высоким рейтингом на Tripadvisor на основе отзывов путешественников.
Типы категорий
Аттракционы
Активный отдых на свежем воздухе
Типы аттракционов
Достопримечательности и культурные объекты
Природа и парки
Музеи
005
NightLife
Классы и семинары
Рейтинг путешественников
Good для
38 мест, отсортированных по фаворитам путешественника
1. Dubki Park of Park of Culta Хорошее место, чистота и порядок, много людей в выходные. был где на гонке Baltic Trail, Finland Bay в июне так…
2. Sestroetskiy Rubezh
Специальные музеи
3. V. Lenin’s Tent Museum
SORELY MYELEMS
9000 4KLEY MYELIELSE
. Ilse My Ilse My Else My Else My Imply My Imply My Imply My ally. вот и решили посетить это место, которое во времена нашей юности было…
4. Пляж Дюный
Пляжи
5. Church of the Holy Apostles Peter and Paul
Churches & Cathedrals
6. Dubki Park of Culture and Leisure
7. Скульптура Гномы Ученые
Памятники и статуи

ЖК «Дом у Разлива»: цены на квартиры в жилом комплексе Дом у Разлива от застройщика Прок в Сестрорецке, отзывы, ход строительства

Дата обновления 27 января 2017

Дата обновления 14 октября 2015

ЖК «Дом у Разлива» от Прок, Сестрорецк, Санкт-Петербург

Особенности ЖК «Дом у Разлива»

Транспортная доступность

Инфраструктура

Качество жизни и безопасность

Экологичность

Целевая аудитория ЖК

Мнение эксперта

Калькулятор ипотеки

Сестрорецк, Россия 2022: лучшие места для посещения

Осеннее путешествие для всех

Самое главное Сестрорецк

4

Сестрорецк отлично подходит для

Art & history

Eat & Drink

Eat & Drink

Eat & Drink

5

2

$$ — $$$ • Европейская, русская

005

9000 4KLEY MYELIELSE

5