Дом в подмосковье снять на новый год: Ошибка — Циан

Снять коттедж на Новый год 2023 в Екатеринбурге — Аренда коттеджей на Новый год недорого

Новый год на пороге, в магазинах давно стоят пушистые ели, горят новогодние гирлянды и играет рождественская музыка. Последний месяц года, декабрь — это время суеты. Нужно завершать дела, подводит итоги уходящего года, выбирать подарки родным и друзьям — дел невпроворот. Да еще и нужно решить, где отметить эту дату — время перехода от старого года к новому. Особенно остро встает вопрос, если собирается большая компания друзей. Встречать в собственной квартире — уже скучно, да и после праздника никому не хочется заниматься уборкой, вместо того, чтобы наслаждаться законными выходными. Альтернативой походу в ресторан и празднику дома может быть решение снять коттедж на Новый год. 

Аренда коттеджа на Новый год. В чем плюсы решения. 

 — в коттедже могут разместиться до 20-30 человек. Значит каждому из большой компании гостей найдется спальное место.

— в коттедже всегда есть дополнительные развлечения. Может быть это финская сауна или русская баня, бассейн, бильярд, мангал для жарки шашлыка или камин, перед которым уютно греть ноги, караоке или стереоустановка, но точно интереснее, чем дома.

— никакиз финансовых затрат на дальние переезды и перелеты. Рядом с Екатеринбургом множество коттеджей, которые сдаются в Новгоднюю ночь посуточно. 

— прекрасная обстановка загородного дома. Пейзажи зимней природы, пушистые ели и вековые сосны за Вашими окнами создадут умиротворяющую атмосферу праздника. 

Аренда коттеджа на Новый год может быть прекрасным решением, о котором вы не пожалеете. Уже сегодня вы можете снять коттедж на Новый год 2022 в Екатеринбурге на нашем сайте. Мы быстро подберем место для корпоратива или торжества. Звоните или пишите, мы с удовольствием поможем с подбором.

Вместимость
Удаленность
Цена

Ключевск Коттедж №29

Свердловская область, Режевской тракт, пос. Ключевск

Удаленность: 30 км

Вместимость: 40 чел.

Цена:

Выходные
30 000 р
/ 15 чел.

Будни
15 000 р
/ 8 чел.

Новый год 2023: 130 000 р
/ 22 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Крылья Свадебный Коттедж №43

Свердловская область, Тюменский тракт, п. Прохладный, КП «Новый исток»

Удаленность: 15 км

Вместимость: 50 чел.

Цена:

Выходные
30 000 р
/ 25 чел.

Будни
20 000 р
/ 25 чел.

Новый год 2023: 140 000 р
/ 40 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Loft Лофт Коттедж №69

Свердловская область, Тюменский тракт, Косулино

Удаленность: 30 км

Вместимость: 60 чел.

Цена:

Выходные
40 000 р
/ 20 чел.

Будни
30 000 р
/ 20 чел.

Новый год 2023: 180 000 р
/ 20 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Дом Косулино Коттедж №62

Свердловская область, с. Косулино

Удаленность: 25 км

Вместимость: 25 чел.

Цена:

Выходные
25 000 р
/ 20 чел.

Будни
18 000 р
/ 20 чел.

Новый год 2023: 120 000 р
/ 20 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Дом В Лесу Коттедж №122

Свердловская область, Тюменский тракт, пос.Верхнее Дуброво

Удаленность: 30 км

Вместимость: 30 чел.

Цена:

Выходные
25 000 р
/ 15 чел.

Будни
10 000 р
/ 6 чел.

Новый год 2023: 120 000 р
/ 10 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Дон Кихот Коттедж №77

Свердловская область, Серовский тракт, г. Среднеуральск

Удаленность: 12 км

Вместимость: 15 чел.

Цена:

Выходные
15 000 р
/ 15 чел.

Будни
9 000 р
/ 15 чел.

Новый год 2023: 88 000 р
/ 20 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Кириешка 1 Коттедж №123

Свердловская область, Московский тракт, г. Дегтярск

Удаленность: 40 км

Вместимость: 10 чел.

Цена:

Выходные
9 000 р
/ 8 чел.

Будни
6 000 р
/ 8 чел.

Новый год 2023: 55 000 р
/ 10 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Кириешка 2 Коттедж №124

Свердловская область, Московский тракт, г. Дегтярск

Удаленность: 40 км

Вместимость: 10 чел.

Цена:

Выходные
9 000 р
/ 8 чел.

Будни
6 000 р
/ 8 чел.

Новый год 2023: 55 000 р
/ 10 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Кириешка Love Коттедж №125

Свердловская область, Московский тракт, г. Дегтярск

Удаленность: 40 км

Вместимость: 6 чел.

Цена:

Выходные
8 000 р
/ 6 чел.

Будни
6 000 р
/ 6 чел.

Новый год 2023: 50 000 р
/ 6 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Атлант Коттедж №107

Свердловская область, Березовский тракт, г.Березовский

Удаленность: 5 км

Вместимость: 40 чел.

Цена:

Выходные
40 000 р
/ 20 чел.

Будни
18 000 р
/ 20 чел.

Новый год 2023: 180 000 р
/ 20 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Шоколад (Крылья) Коттедж №34

Свердловская область, Тюменский тракт, п. Поварня

Удаленность: 25 км

Вместимость: 25 чел.

Цена:

Выходные
25 000 р
/ 17 чел.

Будни
15 000 р
/ 17 чел.

Новый год 2023: 120 000 р
/ 20 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

APART SEASONS HOME Апарт Сизонс Коттедж №16

Свердловская область, Челябинский тракт, ул. Рощинская, район Уктус

Удаленность: 0 км

Вместимость: 14 чел.

Цена:

Выходные
20 000 р
/ 10 чел.

Будни
10 000 р
/ 10 чел.

Новый год 2023: 120 000 р
/ 14 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

ХЮГГЕ Коттедж №67

Свердловская область, Тюменский тракт, г.Екатеринбург, п. Исток

Удаленность: 0 км

Вместимость: 12 чел.

Цена:

Выходные
18 000 р
/ 12 чел.

Будни
10 000 р
/ 12 чел.

Новый год 2023: 100 000 р
/ 12 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

FLAGMAN Флагман Коттедж №201

Свердловская область, Екатеринбург

Удаленность: 0 км

Вместимость: 15 чел.

Цена:

Выходные
20 000 р
/ 7 чел.

Будни
9 000 р
/ 4 чел.

Новый год 2023: 120 000 р
/ 10 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Каменный дворик Коттедж №9

Свердловская область, Полевской тракт, Екатеринбург, СНТ Тальков камень

Удаленность: 15 км

Вместимость: 20 чел.

Цена:

Выходные
16 000 р
/ 15 чел.

Будни
10 000 р
/ 15 чел.

Новый год 2023: 75 000 р
/ 15 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Фазенда Коттедж №10

Свердловская область, Полевской тракт, Екатеринбург, СНТ Тальков камень

Удаленность: 15 км

Вместимость: 30 чел.

Цена:

Выходные
20 000 р
/ 15 чел.

Будни
12 000 р
/ 15 чел.

Новый год 2023: 85 000 р
/ 15 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Подворье Добролюбово Коттедж №173

Свердловская область, Серовский тракт, Уралмаш, СНТ Садовод

Удаленность: 0 км

Вместимость: 14 чел.

Цена:

Выходные
19 000 р
/ 14 чел.

Будни
15 000 р
/ 14 чел.

Новый год 2023: 90 000 р
/ 14 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Домашний Коттедж №14

Свердловская область, Полевской тракт, п. Крылатовский

Удаленность: 30 км

Вместимость: 10 чел.

Цена:

Выходные
12 000 р
/ 10 чел.

Будни
10 000 р
/ 10 чел.

Новый год 2023: 60 000 р
/ 12 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Райский домик Коттедж №119

Свердловская область, Полевской тракт, п. Курганово

Удаленность: 14 км

Вместимость: 15 чел.

Цена:

Выходные
18 000 р
/ 10 чел.

Будни
10 000 р
/ 8 чел.

Новый год 2023: 120 000 р
/ 10 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Арамилка Коттедж №142

Свердловская область, Челябинский тракт, г. Арамиль

Удаленность: 20 км

Вместимость: 14 чел.

Цена:

Выходные
15 000 р
/ 10 чел.

Будни
8 000 р
/ 8 чел.

Новый год 2023: 80 000 р
/ 10 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Баня-Жара Коттедж №182

Свердловская область, Челябинский тракт, п. Большой Исток

Удаленность: 0 км

Вместимость: 6 чел.

Цена:

Выходные
9 000 р
/ 2 чел.

Будни
7 000 р
/ 2 чел.

Новый год 2023: 45 000 р
/ 4 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Царские хоромы Коттедж №181

Свердловская область, Полевской тракт, г. Екатеринбург

Удаленность: 0 км

Вместимость: 20 чел.

Цена:

Выходные
23 900 р
/ 12 чел.

Будни
15 900 р
/ 12 чел.

Новый год 2023: 74 900 р
/ 12 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Сосновый бор Комфорт Коттедж №72

Свердловская область, Челябинский тракт

Удаленность: 45 км

Вместимость: 15 чел.

Цена:

Выходные
18 000 р
/ 10 чел.

Будни
10 000 р
/ 10 чел.

Новый год 2023: 88 000 р
/ 12 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Крепость Коттедж №205

Свердловская область, Полевской тракт, г. Екатеринбург, ул. Баритовая

Удаленность: 0 км

Вместимость: 20 чел.

Цена:

Выходные
18 000 р
/ 10 чел.

Будни
10 000 р
/ 10 чел.

Новый год 2023: 120 000 р
/ 15 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Хвойный Коттедж №8

Свердловская область, Тюменский тракт, Екатеринбург, компрессорный р-н

Удаленность: 0 км

Вместимость: 15 чел.

Цена:

Выходные
17 000 р
/ 12 чел.

Будни
6 000 р
/ 4 чел.

Новый год 2023: 85 000 р
/ 15 чел.

Забронировать

Добавить в избранное

Перейти в избранное

в городе

баня

сауна

бассейн зим.

водоем

бассейн лет.

бильярд

WI-FI

теннис

мангал

камин

сп/площадка

дет. площадка

лошади

рыбалка

лес

беседка

каток

г/л склон

лодки

банный чан

батут

Аренда коттеджа на Новый год 2023

Аренда коттеджа на Новый год 2023

Обращаем внимание! В связи с распоряжением Правительства о закрытии мест массового скопления людей кафе на территории может быть временно закрыто. Просим понять, всех кто собрался к нам на отдых и за ранее приносим свои извинения.

Отдых в нашем комплексе – это больше чем просто санаторный отдых! Территория хорошо обустроена, здесь царит атмосфера уюта и гармонии.

Беседки

Уютные беседки, выполненные из сосны, укроют от ветра, станут отличным местом для пикника, посиделок на свежем воздухе, семейного ужина.

Мангалы

Приготовление шашлыков на природе – это целый ритуал! Ведь так приятно полакомиться ароматным мясом, любуясь окружающей красотой. Рядом с каждой беседкой установлены большие кованые мангалы с шампурами.

Гриль домики

Любителям шашлыка и гриля теперь не страшна любая непогода и мороз, ведь как только разгорятся угли в домике становится не просто тепло, а жарко.

Баня

Русская баня — звучит гордо! Ароматные веники и целебный пар помогут по-настоящему расслабиться, снять напряжение, повысить упругость кожи, очистить организм от токсинов.

Зимой на Сынтульской Слободе сказочная красота: блестящий пушистый снег, морозный воздух, лес, укрытый снежным одеялом, хоровод огней новогодней елки и множество развлечений.

• Прямо на озере расчищается большой каток. Любители хоккея и коньков обязательно оценят.
• Прокладывается лыжная трасса. Легкая пробежка на лыжах станет отличным началом дня. А регулярная ходьба на лыжах благоприятно сказывается на иммунной, сердечно-сосудистой и дыхательной системах.
• Зимние забавы не дадут заскучать. Катания на ватрушках, санках, ледянках принесут много ярких впечатлений и детям и взрослым.
• Мужчины оценят зимнюю рыбалку и охоту.

Снаряжение для зимних развлечений (лыжи, коньки, санки, рыболовные снасти, хоккейные клюшки) у нас можно взять напрокат, так что Вам не придется ничего везти с собой. Приезжайте к нам зимой и арендуйте коттедж на Новый год!

* база отдыха Сынтульская слобода предоставляет рассрочку по платежам за отдых, подробности уточняйте у наших администраторов

На Новогодние праздники бронировать дома только при предоплате	Цена на коттеджы в дни Нового года с 31. 12.2022 по 03.01.2023 в рублях за ночь (трое суток не делятся)	Стоимость посуточной аренды домов: заезд 03.01.2023 выезд 06.01.2023 в рублях за ночь	Стоимость посуточной аренды домов: заезд 06.01.2023 выезд 10.01.2023 в рублях за ночь
Коттедж №1 на 6 гостей 84 кв.м кухня-гостиная, 3 спальни, 2 туалетные комнаты, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, веранда, Wi-Fi
Коттедж №2 на 4 гостя 76 кв.м кухня-гостиная с эркером, 2 спальни, туалетная комната, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, веранда, Wi-Fi
Коттедж №3 на 4 гостя 84 кв.м кухня-гостиная с эркером, 2 спальни, 2 туалетные комнаты, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, веранда, балкон, Wi-Fi
Коттедж №4 на 8 гостей 112 кв. м кухня-гостиная, 4 спальни, 2 туалетные комнаты, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, Wi-Fi
Коттедж №5 на 6 гостей 108 кв.м кухня-гостиная, 3 спальни, 2 туалетные комнаты, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, Wi-Fi
Коттедж №6 на 8 гостей 102 кв.м кухня-гостиная, 4 спальни, 2 туалетные комнаты, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, веранда, балкон, Wi-Fi
Гостевой дом с баней №7 на 2 гостя русская баня, кухня-гостиная, спальня, туалетная комната, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, веранда, Wi-Fi
Коттедж №9 на 4 гостя 60 кв. м кухня-гостиная, 2 спальни, туалетная комната, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен, веранда, Wi-Fi
Гостиничный номер в коттедже №8 с двухспальной кроватью двухспальная кровать, тумбочка, два табурета, зеркало, вешалка, СВЧ, ЖК-телевизор, электрочайник, холодильник, унитаз, раковина, душевая кабина, зеркало, фен, косметические принадлежности, веранда
Гостиничный номер в коттедже №8 с двумя кроватями 2 односпальные кровати, тумбочка, два табурета, зеркало, вешалка, СВЧ, ЖК-телевизор, электрочайник, холодильник, унитаз, раковина, душевая кабина, зеркало, фен, косметические принадлежности, веранда

• Проживание детей до 3-х лет бесплатно
• Проживание с домашними животными по предварительному согласованию.

* Скидки не суммируются

Остались вопросы? Звоните +7 920 965-39-41

Снять дом на Новый год 2019, аренда коттеджа на Новый год в Подмосковье

1. Фазенда
2. Новый Год 2018

Найдено 347 коттеджей:

самые популярные
самые недорогие
самые близкие к Москве

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  35 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  56 000 руб/сут будни

• Цена от

  35 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  35 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  30 000 руб/сут будни

• СЕМЕЙНЫЙ ОТДЫХ

  Цена от

  11 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  25 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  30 000 руб/сут будни

• Цена от

  40 000 руб/сут будни

• Цена от

  25 000 руб/сут будни

• Цена от

  30 000 руб/сут будни

• Цена от

  20 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  14 000 руб/сут будни

• Цена от

  35 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  45 000 руб/сут будни

• ОТЛИЧНЫЙ ВЫБОР

  Цена от

  55 000 руб/сут будни

• Цена от

  40 000 руб/сут будни

• Цена от

  18 000 руб/сут будни

• Цена от

  50 000 руб/сут будни

• Цена от

  25 000 руб/сут будни

Показать еще

О том, где снять дом на Новый Год, предусмотрительные люди задумываются уже в сентябре. Ведь кажется, что до конца года еще слишком далеко. Но это не так.  Снять дом или коттедж не так-то просто, если вы задались этой целью накануне праздника. Поэтому сейчас самое время подумать о том, как вы отметите праздник. Чтобы отметить Новый Год 2019 на высоком уровне, мы предлагаем снять коттедж или дом в Подмосковье. Завораживающая красота русской зимы никого не оставит равнодушным: невероятная панорама, пушистые заснеженные ели, свежий морозный воздух, пропитанный запахом хвои. И лучший способ насладиться ею – это уехать в Подмосковье из шумного мегаполиса. Ведь что главное, чтобы хорошо отдохнуть? Это сменить обстановку! Поэтому прекрасным выходом станет аренда загородного дома или коттеджа.

Размещение в коттеджах и домах на Новый Год

Благодаря своему разнообразию, отдых в загородных коттеджах и домах становится более популярным. Наши современные коттеджи и дома отвечают всем требованиям комфорта, которые нужны нашим гостям. Вам нужен дом на одну или две семьи или вы хотите снять большой коттедж, чтобы отметить Новый Год 2019 в большой и шумной компании друзей или коллег? Экономьте ваше время и деньги – наш менеджер подберет для вас удобный вариант. Спектр доступных предложений у нас для всех и каждого: для практичных клиентов у нас имеются недорогие варианты аренды. А для самых требовательных клиентов мы готовы предложить уникальные дома, которые в других местах сложно арендовать или вообще нельзя: в поселках Рублево-Успенского шоссе, например. Во избежание форс-мажоров, мы и наши клиенты проверили все коттеджи. В представленных на сайте коттеджах и домах есть современные и оборудованные всей необходимой техникой кухни, поэтому вы можете самостоятельно приготовить еду для праздничного стола.

Развлечения

Как Новый Год встретишь, так его и проведешь, поэтому проведите главный праздник 2019 года празднично и ярко. Для этого вам необязательно покупать путевки в далекие страны. Катание на санях и лыжах морозным утром, песни и пляски вокруг костра, игра в снежки – для этого вам просто нужно снять коттедж или дом на Новый Год 2018 в Подмосковье. Развлечение по душе найдут и домоседы: можно посмотреть развлекательные передачи и традиционный «С легким паром». Или насладиться вечером у камина. Хотите активно провести время, не выходя из дома? Поиграйте в бильярд или настольный теннис. Все знают это прекрасное ощущение, когда после сауны ты, разгоряченный, падаешь в холодный снег или бассейн. Для этого развлечения некоторые наши дома оборудованы саунами и бассейнами. Ну и, конечно, вас ждут традиционный запуск фейерверков и зажигательные дискотеки на танцполе. Новогодний отдых в загородном доме – это место для памятных фотокарточек. Вы сможете сразу поделиться ими со своими друзьями благодаря наличию wi-fi. Снять коттедж на Новый Год 2018 – это прекрасная возможность не только весело отметить всеми любимый волшебный праздник, но и абстрагироваться от важных дел и отдохнуть от городской суеты с близкими вам людьми или коллегами.

Для тех, кто не привык сидеть дома, мы предусмотрели возможность отправиться в мини-путешествия. На нашем сайте есть опция выбора коттеджа, ориентируясь на развлечения. И среди них — возможность посетить усадьбы и музеи. Некоторые домики расположены рядом с конюшнями, которые предлагают конные прогулки — на наш взгляд, отличный способ провести зимние канинкулы.

Устройте своим близким и коллегам сказочный, яркий и невероятно красивый Новый Год 2019, арендовав загородный дом или коттедж, а сервис Фазенда вам с радостью в этом поможет!

Как снять коттедж в Подмосковье на Новый год 2023 недорого

 Главная / Отдых / Аренда коттеджа в Подмосковье на Новый год 2023 недорого

Отдых Комментариев нет

Аренда частного дома в Подмосковье на новогодние праздники – это возможность для того, чтобы интересно встретить наступающий год. Каждый желающий при возможности может вырваться из обыденности и убедиться в том, что Московская область может привлекать живописной природой и безупречной погодой. Однако перед тем, как успешно реализовывать, как снять коттедж в Подмосковье на Новый год 2023 недорого.

Возможности проживания в Подмосковье

Предусматривается возможность проживания в одно-, двух-, трехэтажных коттеджах. Предполагается возможность аренды кирпичных или деревянных домов, отличающихся высоким уровнем комфорта и особенным уютом, оригинальным авторским дизайном и наличием всей необходимой техники.

При желании можно выбрать элитный вариант жилья. В этом случае предполагается возможность проживания в коттедже с оригинальным ремонтом и наличием джакузи или бассейна. Подобные предложения заслуживают особенного внимания.

Если же снять недорого коттедж в Подмосковье на Новый год 2023, придется немного пожертвовать уровнем комфорта. Однако даже такой вариант новогоднего отдыха может порадовать по-настоящему, ведь все равно присутствует возможность насладиться красивой зимней природой.

Особенности питания для туристов

В большинстве случаев коттеджи предлагаются без питания. Несмотря на это, путешественники могут быть уверены в том, что вопросы, связанные с питанием, окажутся успешно решенными.

Питание удастся организовать в ресторанах, барах, кафе, которые работают в Подмосковье. В действительности количество заведений общественного питания по-настоящему удивляет.

Предварительно можно позаботиться о том, чтобы забронировать место в ресторане. Предусматривается возможность выбора блюд таких кухонь, как русская, европейская и восточная. Туристы вправе рассчитывать на изысканные блюда и качественные алкогольные напитки. Новогоднее застолье непременно оправдает целесообразность финансовых вложений.

Для тех, кто хочет насладиться домашней кухней, предлагается возможность воспользоваться современной кухонной техникой. Практически все туристы получают возможность для самостоятельного приготовления повседневных и праздничных блюд. Такой вариант считается одним из самых экономически целесообразных.

При желании можно заказать доставку праздничной еды в коттедж. Такие услуги отличаются достаточно высокой ценой, но при этом можно отметить максимальное удобство.

Варианты развлекательных мероприятий

Для туристов предлагаются различные варианты для новогодних праздников. Например, можно выбрать «голубые огоньки», дискотеки в ночных клубах, шоу-программы в ресторанах, концерты с участием знаменитостей отечественной эстрады, цирковых артистов, а также представителей театра оперы и балета. Любой из таких вариантов оказывается привлекательным для тех, кто мечтает по-особенному встретить новогоднюю ночь.

Если выбрана аренда коттеджа в Подмосковье на Новый год 2023 недорого, можно в полной мере насладиться русскими зимними развлечениями. Допустим, туристы могут насладиться катанием на санях с русскими тройками, новогодними и рождественскими обрядами, кострами, уличными розыгрышами и подарками. Такие развлечения позволяют запомнить отдых с самой лучшей его страны.

При желании можно воспользоваться услугами СПА-салонов, фитнес-центров, спортивно-развлекательных комплексов отелей. Среди самых востребованных услуг значатся:

• Бассейны;
• Финская баня;
• Турецкая сауна;
• Тренажерные залы;
• Закрытые футбольные залы;
• Теннисные корты;
• СПА-центров.

Смотрите это видео на YouTube

Каждый турист получает хорошую возможность для того, чтобы улучшить свое состояние здоровья и эмоциональное состояние.

Кроме этого, можно насладиться вечерним катанием на коньках на красиво освещаемом катке. Катание возможно под красивую классическую музыку.

Нужно отметить, что туристы могут насладиться катанием на горных лыжах и снегоходах.

К тому же в Подмосковье даже зимой остаются доступными рыбалка и охота.

В последнее время многие семьи стараются побывать в Подмосковье и по-особенному провести долгожданный отдых. Предполагается возможность посещения специальных детских клубов, где на новогодние праздники проводятся театрализованные представления с подарками и играми от главных зимних персонажей, от Деда Мороза и Снегурочки.

Планируя снять коттедж в Подмосковье недорого на Новый год 2023, можно рассчитывать на то, что родители со своими детьми непременно проведут свой отпуск незабываемо. Однако для того, чтобы можно было в полной мере насладиться новогодним отдыхом, нужно заранее позаботиться об аренде дома на интересующем маршруте Подмосковья. Своевременная подготовка к отдыху в Подмосковье непременно подарит много приятных впечатлений во время долгожданного путешествия.

Как будем отдыхать на новогодние праздники в 2018 году в России?

Ожидаемые игры 2018 года на ps4

«;

Снять дом на Новый год 2019 и аренда коттеджей на Рождество в Подмосковье

Сортировать

ТипГородРайонУлицаЦена1111

Порядок

по возрастаниюпо убыванию

150 000 р.

Коттеджи на Новый год

Общая площадь каминного зала-85 кв.м. Подходит для проведения мероприятий, банкетов, конференций. Расположение — 1-й этаж….

Цена за сутки пн-чт	Цена за сутки пт-вс	Цена за 2 суток пт-вс	Цена на НГ
			150000 р.

Лот №
554

150

25

Площадь:
650 кв.м

255 000 р.

Коттеджи на Новый год

Коттедж расположен на участке площадью 75 соток. Дом начали сдавать с осени 2015г. все постельное белье и матрасы новые,…

Лот №
428

45

30

Площадь:
390 кв. м

185 000 р.

Коттеджи на Новый год

1-этаж-гараж на 2 машины, бассейн, сауна, кухня. 2 гостинных по 50 кв.м. санузел. 2-этаж библиотека. 4 спальни. холл….

Лот №
550

40

32

Площадь:
578 кв. м

95 000 р.

Коттеджи на Новый год

Дом 240 кВ.м, в Москве, до Лианозовского парка 10 мин пешком. Стоянка на 5 машин, баня на дровах на 15 человек, русская…

Лот №
322

20

15

Площадь:
240 кв. м

Коттеджи на Новый год

Количество спальных мест 7 (можно еще 2-3 доп. места, еврораскладушки). Здесь можно остановиться с домашними животными. В числе…

Лот №
319

10

7

Площадь:
200 кв.м

100 000 р.

Коттеджи на Новый год

Дом с выходом на детскую площадку и небольшое озеро с храмом. Можно разместить 10-14 человек. Комфортно 6 спален. На 3 этаже…

Лот №
318

18

14

Площадь:
300 кв. м

Коттеджи на Новый год

Количество спальных мест 7 (можно еще 2-3 доп. места, еврораскладушки). Здесь можно остановиться с домашними животными. В числе…

Лот №
286

10

7

Площадь:
200 кв.м

Коттеджи на Новый год

Количество спальных мест 7 (можно еще 2-3 доп. места, еврораскладушки). Здесь можно остановиться с домашними животными. В числе…

Лот №
243

10

7

Площадь:
200 кв.м

65 000 р.

Коттеджи на Новый год

Приглашаем душевно отдохнуть или провести мероприятие на настоящей ферме. Ферма расположена на берегу реки Вашана. Время в…

Лот №
238

6

6

Площадь:
72 кв.м

90 000 р.

Коттеджи на Новый год

В элитном коттеджном поселке на территории большой частной усадьбы, два гостевых дома площадью 200 м2 каждый со своей. ..

Лот №
233

10

8

Площадь:
200 кв.м

Специальные предложения

PreviousNext

• Калужское ш. 20 км от МКАД
  

  Коттеджи на сутки

  35 000 р.

  Лот №
  523

  Площадь:
  350 кв.м

  20

  35

• Новорязанское ш. 100 км от МКАД
  

  Коттеджи на выходные

  20 000 р.

  Лот №
  108

  Площадь:
  170 кв.м

  10

  20

• Горьковское ш.

  13 км от МКАД
  

  Коттеджи на выходные

  50 000 р.

  Лот №
  185

  Площадь:
  500 кв.м

  30

  60

• Симферопольское ш. 18 км от МКАД
  

  Коттеджи на выходные

  37 000 р.

  Лот №
  11

  Площадь:
  250 кв. м

  8

  20

• Ярославское ш. 225 км от МКАД
  

  Коттеджи на выходные

  25 000 р.

  Лот №
  209

  Площадь:
  270 кв.м

  12

  16

• Киевское ш.

  35 км от МКАД
  

  Коттеджи на выходные

  185 000 р.

  Лот №
  203

  Площадь:
  2200 кв.м

  45

  90

• Дмитровское ш. 20 км от МКАД
  

  Коттеджи на выходные

  60 000 р.

  Лот №
  55

  Площадь:
  500 кв. м

  25

  35

• Новорязанское ш. 12 км от МКАД
  

  Коттеджи на выходные

  45 000 р.

  Лот №
  64

  Площадь:
  400 кв.м

  16

  35

• Ленинградское ш.

  40 км от МКАД
  

  Коттеджи на Новый год

  120 000 р.

  Лот №
  30

  Площадь:
  160 кв.м

  10

  15

• Дмитровское ш. 85 км от МКАД
  

  Коттеджи на Новый год

  80 000 р.

  Лот №
  184

  Площадь:
  250 кв. м

  14

  15

Коттеджный поселок «Спас Каменка» — Аренда коттеджа на Новый год в Спас-Каменке

Rus

Москва, Дмитровское шоссе,
26 км от МКАД

Посмотреть
схему проезда

+7(962)950-23-38Забронировать

Статьи

Долгая теплая осень. И мы все уже так привыкли к дождливым и хмурым дням, изредка подсвеченным скудным осенним солнышком. В конце октября уже начинает одолевать беспокойство. Какая будет зима, когда выпадет снег, и не придется ли нам встречать новый год под дождем? Ведь в новый год мы привыкли кататься на лыжах и сноубордах, на коньках и санках. Тем не менее, календарь неумолимо напоминает о приближении зимы и если вы еще не решили, как проведете свои новогодние каникулы – осталось совсем немного времени на выбор. Не успеете – придется сидеть дома!

В последние годы все более популярной становится аренда коттеджей на Новый год в ближнем Подмосковье. У такого вида отдыха масса преимуществ. На Европейских лыжных курортах высокий сезон, а значит и цены высоки и очереди на подъемник огромные. К тому же если вы еще не купили авиабилеты, гостиницу, или готовый тур – в ноябре уже могут быть трудности. Даже в Подмосковье в популярных гостиницах и пансионатах уже совсем не просто найти подходящий вариант. В Московской области в настоящее время довольно много поселков, которые предлагают взять в аренду коттедж на Новый год.

Коттеджный поселок Спас-Каменка, расположенный в 26 километрах от Москвы, предлагает своим клиентам провести традиционные новогодние «белые недели» в уютных коттеджах , которые сдаются в аренду. Дома в Спас-Каменке построены в едином архитектурном стиле «casa tirolese», что в переводе с итальянского означает «тирольский дом». Лаконичные стильные коттеджи всем своим видом и внутренним убранством будут создавать у Вас ощущение пребывания в маленькой альпийской деревушке. Чистый белый снег, красивая разноцветная иллюминация на крышах шале и на елках, у всех без исключения создаст праздничное настроение!

Аренда коттеджа на Новый год позволит жителям мегаполиса окунуться в настоящую зиму, с чистым искристым белым снегом, прозрачным морозным воздухом. И никаких противогололедных реагентов! А учитывая то, что арендный поселок Спас-Каменка расположен на берегу прекрасного большого озера окруженного густыми хвойными лесами у подножия небольшой горки, все необходимые для полноценного зимнего отдыха развлечения вполне доступны. Лыжные прогулки по лесу и вокруг озера, катание на коньках, и, конечно же, горные лыжи, сноуборд, тюбинги санки – горнолыжный склон и сноупарк Спас-Каменка подарит массу возможностей для активного отдыха для всей семьи!

А когда Вы замерзнете и нагуляетесь как следует Вас ждет традиционное апре-ски! Рядом с горнолыжным склоном расположен уютный ресторан «Маска» . Вас приятно удивит широкий ассортимент блюд русской и европейской кухни, а бар предложит разнообразный выбор напитков. Если Вы возьмете коттедж в аренду на Новый год в Спас-Каменке Вам не придется беспокоиться о приготовлении еды, хотя дом оборудован всей необходимой мебелью, техникой и кухонной утварью. И завтракать, и обедать, и ужинать Вы сможете в кафе или в ресторане «Маска» ! Специальное детское меню ресторана разработано с учетом требований самых взыскательных клиентов – малышей. Блюда не просто вкусны и полезны, они очень красиво оформлены. Взрослых посетителей, несомненно, заинтересует широкий ассортимент итальянских вин Ca’Botta представленный в меню ресторана «Маска».

Кроме того, в каждом коттедже, который сдается в аренду на Новый год, установлен небольшой винный шкаф, заполненный винами из линейки Ca’Botta и Вы сможете продегустировать эти замечательные вина прямо у себя в коттедже комфортно расположившись у камина.

В каждом коттедже, который можно снять в аренду на Новый год есть сауна, и это очень ценно, потому что после целого дня проведенного на свежем воздухе в разнообразных активных занятиях очень приятно погреться в баньке! А не хотите париться – можно расслабиться в джакузи. Особенно джакузи любят дети: если добавить немножко пены для ванн – получается настоящий пенный пузырятор! Для полноценного сна в коттеджах есть три-четыре комфортабельных спальни. Мебель из натурального дерева, как и весь интерьер, выполненный в спокойных тонах, также поддерживает альпийские настроения.

Чтобы жители и гости не скучали, традиционно в арендном коттеджном поселке Спас-Каменка на Новогодних каникулах организуются праздничные мероприятия. На площадке у елки, в центре поселка собираются все жители арендных коттеджей и их гости, для того чтобы вместе повеселиться и поиграть. А также это хороший повод познакомиться и для детей и для взрослых. Дед Мороз и Снегурочка, веселые скоморохи, детская карусель, кукольный театр, чай, глинтвейн и веселые игры – вот далеко не полный перечень новогодних развлечений! И, конечно же, катание на лошадках по заснеженным улочкам арендного коттеджного поселка Спас-Каменка!

А если Вам наскучит сельская жизнь, до Москвы рукой подать! Театры, кино, детские новогодние шоу – все доступно, ведь, как известно в новогодние каникулы пробок нет! Но все же возвращайтесь в Спас-Каменку! В тишину и уют заснеженных домов, в свой теплый арендованный коттедж.

Домов в аренду в Нью-Йорке, Нью-Йорк — 324 Дома

• Дом на одну семью

(Lo-hi) Сортировка: цена (Hi-lo) Сорт: Communitiessort: Maidroomssort: Wantssort: квадратные футы

• $ 2500/MO

  1 600 кв. Надежный

• Новый — 6 часов назад

  $ 3700/MO

  1 782 кв.

  3 977 SQFT

  630 E 223RD ST,
  Bronx, NY 10466

• Новый — 1 день Agopet Friendly

  $ 900/MO

  1 400 кв. Фута

  96 Sail0063

  $ 4000/MO

  1 490 кв. Футов

  Адрес, не раскрыт,
  Стейтен -Айленд, Нью -Йорк 10306

  Toscana Property LLC

• Новый — 2 дня назад

  9000/MO

  9

• 10008 SQU. ,
  Бруклин, Нью -Йорк 11226

  Miracle Capital

• $ 3200/MO

  1 132 кв.0008 $ 3500/MO

  1,516 SQFT

  24111 Weller Ave,
  Ямайка, Нью -Йорк 11422

  Johnson Elite Real Estate Group Inc

• $ 3 200/MO

  6000 SQFT

• 352 $ 3 200/MO

  6000 SQFT

• 352 $ 3,200/MO

  6000 SQFT

• 352 $. 11692

• $2,600/mo

  1,000 sqft

  57-30 254,
  Little Neck, NY 11362

  K Land Realty INC

• $3,700/mo

  1,528 sqft

  275 Raritan Ave,
  Стейтен -Айленд, Нью -Йорк 10305

  Роберт Defalco Realty

• Меблированные

  $ 1,300/MO

  Студия

  924

  . SAT, 10-11AMPET FREEAL

  $ 3500/MO

  1 224 кв. Футов

  6265 60th Ave,
  Флашинг, Нью-Йорк 11378

  Nest Seekers International

• $ 2 900/MO 9008.0009

  1,250 sqft

  440 Eltingville Blvd,
  Staten Island, NY 10312

• $1,800/mo

  3,024 sqft

  Address Not Disclosed,
  Brooklyn, NY 11236

• PET FRIENDLY

  $2,500/mo

  1 200 кв. Футов

  6029 62nd Ave,
  Flushing, NY 11378

• $ 2600/MO

  1000 кв.

  561 Beach 69th ST,
  FAR ROCKAWE0009

• $1,400/mo

  2,500 sqft

  23 Savo Loop,
  Staten Island, NY 10309

  Toscana Property LLC

• PET FRIENDLY0.51 ACRES

  $4,000/mo

  2,204 sqft (on 0. 51 acres )

  204 Veronica Pl,
  Brooklyn, NY 11226

  Doorway NYC, LLC

• $2,800/mo

  1,460 sqft

  14535 Glassboro Ave,
  Jamaica, NY 11435

  Real Property Management New York Gold

• $2,800/mo

  1,080 sqft

  537 Pelton Ave,
  Staten Island, NY 10310

  Salmon Real Estate

• $3,800/mo

  1,582 sqft

  6814 Clyde St #1,
  Forest Hills , Нью -Йорк 11375

• $ 3 400/MO

  1,108 кв.0021 Стейтен -Айленд, Нью -Йорк 10308

• 3500 долл. США/МО

  1 500 кв.

  198 Clermont PL,
  Staten Island, NY 10314

• $ 4300/MO

  2100 кв. Футов

  16426 Metcalf Ave,
  Flashing, NY 11365

  0009

• Pet Friender

  $ 5,300/MO

  2 200 кв. SQFT

  10220 65th Rd,
  Flushing, NY 11375

  Batra Group Inc

• $ 12000/MO

  3000 кв.0353

  FURNISHED

  $5,000/mo

  1,469 sqft

  13307 135th Ave,
  Jamaica, NY 11420

  ERA Top Service Realty, Inc.

• PET FRIENDLY

  $3,900/mo

  1,000 sqft

  2161 Бедфорд -авеню,
  Бруклин, Нью -Йорк 11226

  Corcoran

• $ 2850/MO

  1 680 кв.0009

• ПЭТ -дружеские

  $ 5999/MO

  3 696 кв. Flushing, NY 11365

  Keller Williams Realty Legendary

• $ 2000/MO

  600 кв. Футов

  .0008 PET FRIENDLY

  $3,300/mo

  3,000 sqft

  176 Fingerboard Rd,
  Staten Island, NY 10305

  Reamx edge

• OPEN SUN, 2-3PMPET FRIENDLY

  $6,500/mo

  904 sqft

  68 Sullivan St,
  Brooklyn, NY 11231

  Compass

• $5,800/mo

  2,236 sqft

  17616 Kildare Rd,
  Jamaica, NY 11432

  EXP Realty NYC

• $2,700/mo

  1,450 sqft

  48 Mulberry Ave,
  Staten Island, NY 10314

  AmeriHomes Realty

Trulia является зарегистрированной торговой маркой Zillow, Inc. Zillow (Canada) Inc. имеет лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в нескольких провинциях.

§ 442-H Стандартные операционные процедуры Нью-Йорка
Уведомление о ярмарке жилья в Нью-Йорке
TREC: Информация о брокерских услугах, Уведомление о защите прав потребителей
California DRE #1522444

Свяжитесь с Zillow, Inc Brokerage

Zillow Group стремится обеспечить цифровую доступность для людей с ограниченными возможностями. Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-интерфейса для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Если вы хотите сообщить о проблеме или найти жилье, сообщите нам об этом.

Copyright © 2022 Trulia, LLC. Все права защищены. Есть вопрос? Посетите наш, чтобы найти ответ.

На что должны обратить внимание все родители

Многие молодые пары переезжают в пригород, когда приходит время, наконец, купить дом и пустить семейные корни. Но в наши дни связь между домовладением и бегством из городов начинает ослабевать.

В последние несколько лет наблюдается тихая миграция арендаторов в отдаленные районы, включая многих новых родителей. Недавний анализ, проведенный сайтом поиска недвижимости RENTCafé, показал, что за последнее десятилетие количество пригородных домохозяйств, снимающих жилье, росло быстрее, чем городских, в 40 из 50 крупнейших городов.

И хотя эта тенденция, похоже, сохраняется для всех возрастных групп, ряд факторов заставляет молодых мам и пап, в частности, искать жилье за ​​пределами города. Доступность, безусловно, играет огромную роль в уравнении. Но перспектива большего количества зеленых насаждений и, зачастую, более качественных государственных школ также может привести к тому, что новые родители соберут вещи и уедут из шумного полиса в поисках съемной площадки подальше.

Так что же нужно, чтобы аренда в пригороде стала выигрышным предложением? Вот некоторые из факторов, которые любая пара должна взвесить, прежде чем сделать шаг.

Стоимость аренды дома в пригороде

Это правда, что владение домом на самом деле дешевле, чем аренда во многих частях страны. Но для многих пар, которые обременены студенческим долгом и застойной заработной платой, все еще трудно придумать существенный первоначальный взнос. Другие просто хотят оставить свои долгосрочные варианты открытыми.

По этим и множеству других причин многие миллениалы предпочитают снимать жилье даже после создания семьи. И, в большинстве случаев, пригороды представляют собой лучшее соотношение цены и качества.

Отчет Zillow за 2018 год показал, что практически во всех крупнейших городских районах страны арендные ставки за квадратный фут в центре города и вокруг него превышают цены в пригородах — часто с большим отрывом. В Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, например, городские арендаторы платили на 140 процентов больше, чем их коллеги из пригородов, за квартиру аналогичного размера. В Сиэтле городские жители раскошелились в среднем на 91% больше, чтобы снять дом или квартиру. Если вы любите города и изо всех сил пытаетесь ежемесячно платить арендодателю, возможно, пришло время подумать о пригородах.

Как и во всем, что касается недвижимости, общенациональные тенденции не всегда применимы; вы должны увидеть, какие числа находятся в вашей шее леса. А экономия на квартире вдали от центра может быть быстро сведена на нет, если вам придется платить больше за проезд на поезде или автобусе до работы. Любые финансовые сравнения, которые вы делаете, должны также включать эти дополнительные расходы.

Как выглядят близлежащие школы?

Для родителей детей школьного возраста или тех, кто скоро станет школьным, получение качественного образования, естественно, находится в верхней части списка при выборе нового дома. Без сомнения, это одна из главных причин, почему мамы и папы с маленькими детьми оставляют городскую жизнь позади.

В мире, в котором мы живем после «Ни одного отстающего ребенка», поиск хорошего школьного округа часто означает просмотр результатов тестов в разных частях города. GreatSchools.com — очень удобная отправная точка, потому что на ней очень легко ориентироваться. Это также довольно целостный подход; в дополнение к рейтингу результатов стандартных тестов школы, он также включает рейтинги того, насколько хорошо дети продвигаются из года в год и насколько хорошо школа обслуживает учащихся из неблагополучных семей.

Тем не менее, сомнительно, что одни только цифры могут сказать вам о конкретной школе. Если вы не разговариваете с другими родителями, у которых есть дети, или, по крайней мере, не знакомитесь с администраторами, ваша домашняя работа не завершена.

Что касается образования вашего ребенка, Михаэла Бузец из RENTCafé рекомендует планировать его на долгосрочную перспективу. «Вы не хотите быть рядом с отличной начальной школой, но не иметь поблизости хорошей средней или старшей школы», — говорит она.

Как будет выглядеть наш маршрут?

Если вы планируете переехать в дальние пригороды, но по-прежнему работать в городе, стоит хладнокровно взглянуть на то, как будут выглядеть ваши ежедневные поездки в офис. Вы экономите несколько долларов на аренде, только чтобы потерять лишний час или больше своего дня из-за мучительных пробок? Вы можете спросить себя, стоит ли того слепая ярость, которую вы приносите через порог.

Карты Google имеют отличную функцию, с помощью которой вы можете оценить время в пути в заданное время суток, что позволяет вам смоделировать, как будут выглядеть ваши утренние и вечерние поездки. После подключения начальной и конечной точек щелкните там, где написано «Выйти сейчас», и прокрутите вниз до параметра «Отправить в». Оттуда вы можете ввести время, когда вы уходите на работу или домой в обычный день.

Продление пути на работу требует не только эмоциональных потерь, но и может опустошить ваш кошелек. Сложите такие вещи, как стоимость проезда на поезде, дорожные сборы и дополнительный бензин, чтобы увидеть, действительно ли вы экономите, переезжая в деревню подальше.

Как это изменит наш образ жизни?

Для давних жителей города легко смотреть на жизнь в пригороде как на довольно пресыщенное занятие, заполненное шаблонными жилыми комплексами и невзрачными многоквартирными домами. Но за последние несколько лет застройщики во многих частях страны пытались оживить ситуацию, строя «городские центры», которые создают атмосферу сообщества вдали от города. Сегодня можно найти единицы, где местные рестораны, продуктовые магазины или парикмахерские находятся всего в одном квартале.

Конечно, эти городские анклавы не для всех. Они часто взимают дополнительную плату за более дорогие встречи, которые они обычно предлагают. И некоторым людям может понравиться тишина — не говоря уже о простоте парковки — которую вы обычно найдете в менее густонаселенных районах.

В любом случае, вам стоит заглянуть за пределы самого дома или квартиры и убедиться, что окружающий их район предлагает тот образ жизни, который вы ищете. Для родителей также стоит принять во внимание близость удобств, которыми будут пользоваться ваши дети.

«Если ваш ребенок участвует во внеклассных мероприятиях в центре отдыха или библиотеке в городе, имеет смысл найти эквивалент в пригороде, а не ездить туда и обратно», — говорит Бузек.

Насколько безопасен наш район?

Одним из главных преимуществ пригородов является более низкий уровень преступности по сравнению с городскими районами. Но дело в том, что даже в городах, которые находятся далеко за пределами города, могут быть постоянные проблемы. Молодым родителям, у которых есть дети, которых нужно защищать, стоит провести небольшое исследование, чтобы выяснить, безопасно ли сообщество, на которое вы смотрите.

К счастью, существует ряд онлайн-инструментов, которые значительно упрощают отслеживание статистики преступлений. Веб-сайт SpotCrime, например, предоставляет карту преступлений, которая позволяет вам увидеть точное местонахождение нападений, краж и арестов. Перед тем, как подписать договор об аренде, рекомендуется также посетить Национальный реестр сексуальных преступников, чтобы убедиться, что вы не будете жить по улице от мерзавца.

Частью вашей должной осмотрительности, однако, является общение с людьми, которые живут поблизости и даже ходят по окрестностям. Такие вещи, как треснувшее автомобильное стекло на улице или ветхое жилье, могут быть предвестниками проблем с безопасностью в обществе.

Домов, построенных для сдачи в аренду, в 2022 году ожидается рекордно высокий уровень

По мере того, как арендаторы стремятся изменить образ жизни, который предлагает больше пространства и уединения, сообщества домов на одну семью, построенных для сдачи в аренду, стали самой горячей тенденцией. в жилье. 2021 год стал рекордным для строительства арендных домов на одну семью: было построено 6740 новых домов, построенных для сдачи в аренду. И эта тенденция быстро растет: в настоящее время строится в два раза больше домов, в общей сложности почти 14 000 готовы открыть свои двери для арендаторов, начиная с этого года.

Умело описанные некоторыми как «горизонтальные квартиры», сообщества домов, построенных с единственной целью сдачи внаем, становятся самой горячей темой в жилой жизни. Но аренда на одну семью не является новой концепцией. Хотя они размножились после жилищного кризиса 2008 года, на этот раз все по-другому. Пандемия создала беспрецедентный спрос среди арендаторов на пространство и уединение, с которыми дома могут справиться гораздо лучше, чем квартиры.

Согласно недавнему опросу 3300 арендаторов на сайте rentcafe.com, 78% заявили, что заинтересованы в проживании в домах на одну семью. Опрос подтвердил растущий интерес к аренде на одну семью, который начал формироваться в прошлом году, в том числе на сайте rentcafe.com, где количество запросов «дома в аренду» утроилось в 2021 году по сравнению с предыдущим годом.

Более того, гонка за строительством большего количества этого востребованного типа аренды ускоряется: в 2021 году было построено 6740 новых арендных домов в поселках, построенных для сдачи в аренду — самый высокий годовой показатель на сегодняшний день, согласно данным Yardi Matrix. . Но это только начало тенденции, которую мы обязательно увидим, поскольку темпы строительства в этом году удвоятся. В частности, в Соединенных Штатах строится около 14 000 домов, предназначенных для сдачи в аренду.

В настоящее время в Соединенных Штатах насчитывается около 90 000 домов на одну семью в почти 720 таких сообществах, предназначенных специально для сдачи в аренду. Они включают в себя отдельные дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы и даже квадруплексы с задним двором или гаражом, а иногда и с тем и с другим.

Привлекательность домов, построенных для сдачи в аренду, очевидна: эта тенденция сочетает в себе финансовую и арендную гибкость аренды с удобствами профессионально управляемой собственности, при этом живя в доме на одну семью. В результате заинтересованы все, по словам Шеннона Херскера из Walker & Dunlop: « Существует заблуждение, что большинство арендаторов — это миллениалы, хотя на самом деле у вас есть все — включая студентов колледжей, пустующих родителей, семьи с детьми, владельцев домашних животных и тех, кто хочет сократить штат», — сказала она .

Сообщества, построенные для сдачи в аренду, присутствуют как в пригородных, так и в городских районах

Поскольку им нужны большие участки земли для строительства, сообщества арендных домов преобладают в районах с низкой плотностью населения, причем большинство (61%) расположены в пригородах. «Несомненно, коронавирус также повлиял на эту возросшую популярность»,  – сказал Кристофер Майкл, архитектор и основатель archisoup . «Многие сейчас переезжают из городов и квартир, чтобы искать больше места в сельской местности и пригородах».

Это согласуется с нашим опросом арендаторов, который также показал, что, помимо основных причин, по которым предпочтение отдается аренде на одну семью, а не квартире — больше места (29%) и больше уединения (25%) — эти типы арендуемых домов также привлекательным для семей. Точнее, 19% респондентов считают, что аренда на одну семью больше подходит для их семьи, особенно если сообщество расположено в тихом, семейном районе в пригороде.

Составление карты 100 лучших мест с наибольшим количеством домов, построенных для сдачи в аренду, показывает, что 39% этих сообществ расположены в городских районах, особенно в географических регионах, где позволяет наличие земли. Хотя их чаще можно найти в городских условиях на юго-западе, они, как правило, больше присутствуют в пригородных районах на Среднем Западе и Северо-Востоке. на 2% выше, чем квартиры (97% по сравнению с 95%) — демонстрация интереса арендаторов к проживанию в доме. И Херскер считает, что тенденция строительства домов для сдачи в аренду уже была на подъеме: «Пандемия только увеличила спрос более быстрыми темпами», сказала она. «Люди хотят жить в районах с меньшей плотностью населения, в сообществах с большим пространством».

Феникс занимает первое место по количеству домов, построенных для сдачи в аренду

Метро Феникс  находится в авангарде строительства домов, сдаваемых в аренду, в общей сложности 6420 домов в поселках, построенных для сдачи в аренду. Этот район также является ведущим метрополитеном в строительстве новых квартир, что делает его одним из самых желанных районов для арендаторов в целом.

Next, Колумбус, штат Огайо,  – это вторая по популярности агломерация с 4 780 домами в поселках, построенных для сдачи в аренду. На пути к тому, чтобы стать одним из самых процветающих центров занятости в стране, в районе, окружающем крупнейший город Огайо, в последние годы наблюдается постоянный рост населения и занятости.

Между тем, как быстро развивающийся центр занятости и ведущая сила, когда дело доходит до строительства новых квартир, метро Далласа также процветает в аренде на одну семью, занимая третье место по количеству арендованных домов в США — 4, 290.

Лас-Вегас — лучший город для строительства домов для сдачи в аренду

Хотя в большинстве городов нет земли, необходимой для разбросанных поселений, 39% домов на одну семью расположены в городских районах. Лас-Вегас имеет преимущество в этом отношении, занимая первое место в рейтинге городов с наибольшим количеством арендных плат для одной семьи (2520). Так совпало, что в Вегасе также находятся два крупнейших в стране поселка, построенных для сдачи в аренду.

Хьюстон, штат Техас, занимает второе место по количеству домов в районах, построенных для сдачи в аренду — 1620. Хьюстон, один из крупнейших городов страны с точки зрения площади, может вместить большие жилые массивы и реагировать на высокий приток населения, который он испытывает, как одно из самых популярных мест для перемещения бизнеса. Точно так же другой город Техаса также входит в число лучших рынков для инвестиций в аренду жилья: город Даллас (на пятом месте), в настоящее время сданы в аренду 1270 домов.

Аризона вошла в топ-20 пяти городов. Наиболее заметными являются Тусон и Феникс — два города с растущим числом проектов, построенных для сдачи в аренду, в каждом из которых реализовано около 1300 единиц жилья для одной семьи. Далее по списку Goodyear, AZ, Surprise, AZ и Chandler, AZ набирают в общей сложности 2210 домов, построенных для сдачи в аренду.

Список 20 городов с наибольшим количеством сдаваемых в аренду домов для одной семьи также включает: Вестервиль, Огайо, Сан-Антонио, Техас, Вудбери, Миннесота, Чино, Калифорния, Беллпорт, Нью-Йорк, Бокс-Элдер, Южная Дакота, Остин, Техас, Северный Лас-Вегас, Невада, Канзас-Сити, Миссури, Иствейл, Калифорния, Бейкерсфилд, Калифорния и Этуотер, Калифорния.

Крупнейшие в США поселки, построенные для сдачи в аренду

Рост спроса на жилье привел к увеличению размеров населенных пунктов, что привело к появлению мегапроектов, которые выглядят как целые кварталы. На самом деле, среднее сообщество, построенное для сдачи в аренду, имеет около 125 арендных домов на одну семью, в то время как в некоторых мега-сообществах может быть до 500 домов, а в других — до 800 домов. Вот самые большие жилые комплексы в США, построенные для сдачи в аренду:

Buffalo Highlands и Баффало-Хайленд раньше назывались Баффало-Хайленд I-VI и Баффало-Хайленд VII, VIII, IX и X. Но теперь, имея 819 сдаваемых в аренду домов в каждом, мегапроекты Лас-Вегаса образуют один счастливый район сами по себе. Разработка для Buffalo Highlands началась еще в 1988 году, а секция Highland последовала этому примеру в 1997 году. Какой бы дом вам ни понадобился, он у них есть. И с 805 домами, сдаваемыми в аренду, есть вероятность, что они действительно сдаются! Что отличает это сообщество, в частности, так это жизнь в курортном стиле, а также удобства для образа жизни, обычно связанные с квартирным сообществом, такие как клубы, игровые комнаты, фитнес-центры и бассейны.

Treviso Gardens, Katy, TX

Еще одним примером масштабного проекта, построенного для сдачи в аренду, является причудливый микрорайон  Treviso Gardens .   Сообщество из 644 домов на одну семью в Кэти, штат Техас, было завершено в 2021 году и уже заполнено на 99%, по данным Yardi Matrix.

Помимо своего потенциала стать значительной силой на рынке арендного жилья, дома, построенные для сдачи в аренду, также являются долгожданной альтернативой для тех, кто хочет перейти от аренды квартиры или для тех, кто не может покупать на высококонкурентном рынке. , но которые готовы платить больше за аренду, сказал Херскер. «Обычно единицы BTR больше, чем средняя квартира, и арендаторы видят ценность в том, чтобы платить больше за увеличенное пространство и дополнительное хранилище». S он добавляет: «Жизнь в сообществе BTR позволяет арендатору общаться и делиться удобствами, а также иметь свой собственный двор и место для развлечений».

Найдите города с наибольшим количеством арендной платы для одной семьи в каждом штате, перейдя по этой ссылке (нажмите на каждое изображение, чтобы открыть его в полном размере).

Методология

• RentCafe.com — это общенациональный веб-сайт по поиску квартир, который позволяет съемщикам легко находить квартиры и дома для аренды по всей территории Соединенных Штатов.
• Это исследование основано исключительно на данных, относящихся к сообществам, построенным для сдачи в аренду, состоящим как минимум из 50 сдаваемых в аренду единиц жилья на одну семью.
• Этот анализ был выполнен RentCafe с использованием данных, предоставленных нашей дочерней компанией Yardi Matrix. Данные включают только объекты недвижимости, определенные как сдаваемые в аренду дома на одну семью, которые расположены в построенных для сдачи в аренду, профессионально управляемых сообществах на рынках, охваченных исследованием Yardi Matrix. Данные по некоторым рынкам могут быть недоступны, а данные по местам, включенным в анализ, могут быть изменены. Этот анализ не включает другие типы аренды на одну семью, которые не расположены в сообществах, построенных для сдачи в аренду.
• Сообщества, построенные для сдачи в аренду, определяются Yardi Matrix как сообщества, в которых не менее 50% квартир соответствуют одному из критериев: (1) не имеют общих стен с другими квартирами или (2) имеют общие стены, но не иметь соседей сверху/снизу или иметь гараж с прямым доступом.
• Для простоты числа могут быть округлены.
• В целях данного исследования мы считали завершенными объекты, получившие сертификат о вводе в эксплуатацию по состоянию на декабрь 2021 года. Строящиеся блоки либо еще не получили официальный сертификат о вводе в эксплуатацию, либо находятся в стадии разработки. Данные в стадии строительства могут быть неполными и могут быть изменены.
• Опрос, проведенный на сайте rentcafe.com для оценки интереса к аренде жилья на одну семью, проводился с 17 по 29 декабря 2021 года; Опрос заполнили 3 272 респондента.

Добросовестное использование и распространение

Мы поощряем и бесплатно предоставляем вам разрешение на повторное использование, размещение или повторную публикацию изображений в этой статье. При этом мы только просим вас указывать авторов, ссылаясь на RentCafe.com или на эту страницу, чтобы ваши читатели могли больше узнать об этом проекте, исследованиях, лежащих в его основе, и его методологии.

Похожие сообщения

Последние исследования

Следуйте за нами

Односемейный дом превратился в арендный комплекс: будущее пригородов Калифорнии?

Реклама

Продолжить чтение основного сюжета

Дом на одну семью 1950-х годов теперь представляет собой сдаваемый в аренду комплекс и видение будущего Калифорнии.

8 октября 2021 г.

Шестьдесят пять лет спустя 79-летняя Марджи Коутс до сих пор помнит тур. Ее отец отвез шестерых из них — двух родителей, четырех сестер — на выходные, показывая, как по своей подростковой наивности она спросила продавца, включена ли мебель. Семья заплатила 13 250 долларов за лот 118 и через год переехала на Бакстер-стрит, 5120. Это было в 1957, когда окружающий район Клермонт процветал с новыми подразделениями, а массовые пригороды все еще были национальным экспериментом.

Соседи в Clairemont Villas выбрали из четырех домов ранчо, которые имели одинаковые шкафы, похожие планы этажей и возможность добавить стиральную машину. (Одежду по-прежнему приходилось сушить на веревке.) Большинство жителей были молодыми семьями с родителями, которые работали одновременно в торговле и на профессиональной работе с примерно одинаковой зарплатой.

Отец мисс Коутс, Пол Шеннон, был авиационным инженером, уволившимся из военно-морского флота, чтобы работать в частной обороне. Это дало им относительный достаток дома с четырьмя спальнями и двором, который был больше, чем у любого из их соседей. Он стал социальным центром квартала.

«Здесь все собирались по выходным», — сказала мисс Коутс. «Люди вмешивались: кто-то принес пиво, кто-то принес гамбургеры, кто-то принес хот-доги, и мы просто все собрались».

С тех пор мисс Коутс никуда не уезжала: она переехала примерно на 40 футов и провела почти всю свою взрослую жизнь, живя через дорогу от дома своего детства. Ее бывший двор — это первое, что она видит, когда выходит из дома, вид, который позволяет ей следить за ежедневным ходом строительного проекта, который за последние несколько месяцев превратил 5120 Baxter из пригородного видения 1950-х годов в проекцию калифорнийского города. более тесное, более высокое будущее.

В июне, когда г-жа Коутс рассказывала мне о доме и районе от своего порога, она смотрела на свежий фундамент, который погребал заднюю половину Лота 118 в бетоне. В течение следующих нескольких недель строительная бригада возвела двухэтажное здание, заполнившее зеленый прямоугольник из брошюры Clairemont Villas. В нескольких футах от него оригинальный дом с четырьмя спальнями был громко перестроен в пару квартир.

Изображение

Марджи Коутс перед своим домом в районе Клэрмонт в Сан-Диего. Кредит… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Когда рабочие отправятся на свою следующую работу в этом месяце, они оставят то, что составляет триплекс арендный комплекс на том же участке, который за семь десятилетий, прошедших с тех пор, как семья мисс Коутс въехала, был зарезервирован для домов на одну семью. Это часть кампании по всей Калифорнии и всей стране, направленной на поощрение плотности населения в пригородных районах, позволяя людям разделять дома на одну семью и строить новые дома на заднем дворе.

Дэн Лог, 60 лет, учитель, живущий на Бакстер-стрит, сказал, что он в восторге от проекта и домов на заднем дворе в целом, потому что они позволяют домовладельцам обустраивать свою землю. («Районы меняются, когда люди умирают, и это просто реальность». ) Мисс Коутс была так себе. Она сказала, что ее беспокоит меньшее количество парковочных мест, а также жилищная проблема Сан-Диего, и она надеется, что новые квартиры принесут пользу. («Я не собираюсь идти в горсовет, биться головой о стену и говорить: «Нет, нет, нет».»)

Кэри Гросс, 63 года, владелица плиточной компании и живет рядом с мисс Коутс, против. Он инвестировал в дом на одну семью 25 лет назад, рассчитывая, что так и останется. «Они говорят, что делают это, чтобы у всех была американская мечта», — сказал он. «А как насчет американской мечты жить в районе на одну семью?»

Дом на Бакстер-стрит, 5120 был домом для трех семей и состоит из любого количества этажей. Я собираюсь рассказать вам о месте дома в растущем кризисе доступного жилья в Калифорнии и усилиях штата по его остановке.

Мечтой о пригороде, на которую купилась семья мисс Коутс, стала американская жилищная система. Его реформирование является ключом к решению множества экзистенциальных проблем, включая сокращение сегрегации и имущественного неравенства или борьбу с разрастанием и изменением климата (на транспорт приходится около трети выбросов углекислого газа в стране). Но этот процесс будет долгим и трудным, так как районы на одну семью являются преобладающей формой жизни в Америке, и домовладельцам они очень нравятся.

Значение выходит далеко за рамки географии. Америка, которая преобладала, когда семья г-жи Коутс из шести человек переехала на Бакстер-стрит, была страной с более средним классом, где у женщин в среднем было около 3,5 детей. Сегодня неравенство стало гораздо более резким, а уровень рождаемости сократился вдвое, поскольку взрослые дольше остаются одинокими и имеют меньше детей или вообще не имеют их после того, как образовали пару. Представители поколения миллениалов по-прежнему отстают от своих родителей в плане владения жильем, а 20 процентов семей в США состоят из нескольких поколений — по сравнению с 12 процентами в 1980 — когда семьи борются со стоимостью жизни.

Другими словами, стремление переделать районы вроде Клермонта вызвано не какими-то внезапными изменениями в том, чего люди хотят от дома, а скорее масштабными социальными изменениями, которые уже произошли внутри них. Как написал историк Колумбийского университета Кеннет Джексон в своей основополагающей истории американских пригородов «Крэбграсс Фронтир»: «Ни одно общество нельзя полностью понять, если не считать места жительства его членов».

Район Клэрмонт в 2021 году. Кредит … Роджер Кисби для The New York Times Clairemont Villas в 1955.Credit…San Diego History Center

Когда г-жа Коутс переехала в дом на Бакстер-стрит, семья нуждалась в среднем доходе в этом районе, чтобы позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке в размере 82 долларов — определение среднего класса. Сегодня типичный дом в Клермонте стоит 850 000 долларов, что на 30 процентов больше, чем в 2019 году. По словам Redfin, брокерской компании по недвижимости, чтобы позволить себе такой дом, семье нужно будет зарабатывать примерно в два раза больше, чем в Сан-Диего. И это будет не новое место.

Эта инфляция практически определила жизнь семьи Рис, которая переехала в дом 5120 Бакстер через десять лет после того, как семья Коутс переехала, и оставалась там до прошлого года. Джон Рис был старшим старшиной в отставке в отставке, который провел пять лет, откладывая первоначальный взнос, живя в трейлерном парке со своей женой Барбарой и маленькой дочерью Патрицией. Рисы вошли в дом в 1976 в качестве арендаторов и купили его два года спустя.

Патрисия Рис провела бы большую часть своей взрослой жизни, пытаясь уехать в собственный дом. Она несколько раз переезжала с Бакстер-стрит, пока воспитывала детей и заканчивала колледж. В 1993 году, когда дом в квартале от Бакстер-стрит был продан за 117 000 долларов, она и ее муж в то время переехали в Пенсильванию с планом подражать стратегии ее родителей по экономии денег в трейлере. («Мы такие: «Эй, мои родители начали с трейлера — мы можем получить наш трейлер и сделать это».) Когда они вернулись два года спустя, тот же самый дом был выставлен на продажу за 168 000 долларов, сказала г-жа Рис. .

С тех пор цены на жилье в Калифорнии только выросли, что привело к худшему в стране кризису доступного жилья. На фоне больших цифр (средняя цена более 800 000 долларов) и абсурдных историй (продажи на 1 миллион долларов выше запрашиваемой цены) сопоставляются сцены ужасных страданий, которые разворачиваются в повседневной жизни 100 000 душ, живущих вдоль его автострад и улиц.

Корень всего этого — многолетняя нехватка жилья. С середины 1970-х годов, когда цены на жилье начали опережать заработную плату, планировщики и экономисты утверждали, что жилищные проблемы Калифорнии будут сохраняться до тех пор, пока это место остается одним из самых сложных мест в Америке для строительства жилья. Тем не менее, городские советы и Законодательное собрание штата более или менее игнорировали этот совет еще несколько лет назад.

Столкнувшись с растущими ценами на жилье, которые не смогла укротить даже пандемия, политики от обеих партий теперь регулярно говорят о проблемах доступности жилья в штате и нации с точки зрения нехватки жилья. Спор идет о том, где и как строить новые.

По всей Америке жилье в основном строится одним из двух привычных способов. Во-первых, когда акры полей за пределами городского центра превращаются в широкие улицы и тупики, названные в честь деревьев. Во-вторых, застройщик приезжает в уже урбанизированный район и, сделав пожертвование на несколько кампаний и поссорившись с активистами, выступающими против джентрификации, строит стеклянную башню-кондоминиум или многоквартирный дом с высокой арендной платой.

В обширной зоне между этими полюсами лежат существующие кварталы для одной семьи, такие как Клермонт, которые составляют большую часть городского ландшафта, но остаются заметно нетронутыми. Это упущение является результатом политической сделки, которая гласит, что разрастание может разрастаться, а центры города могут расти, но жилые кварталы отрезаны от роста дубиной правил зонирования, которые диктуют, что и где можно строить. Сделка почти никогда не оговаривается так прямо, но она является основой местной политики практически в каждом городе США и затрагивает самую суть глубочайших классовых и расовых конфликтов в стране.

А теперь его разрывают. Самый громкий разрыв произошел в прошлом месяце, когда через два дня после пережитых выборов в Калифорнии губернатор Гэвин Ньюсом подписал законопроект Сената № 9. Узаконив дуплексы по всему штату и позволив людям делить участки на одну семью, S.B. 9 фактически положил конец зонированию одной семьи в штате с населением 40 миллионов человек, чья идентичность основана на пригородной идиллии.

Но это было лишь последнее из многолетних усилий — одно из них отражало усилия по всей стране — которые привели к принятию десятков государственных законов о жилищном строительстве, которые упрощают строительство домов на заднем дворе, требуют от городов планировать более высокую плотность застройки и лишают их власти, если они не соблюдают.

При добавлении S.B. Согласно анализу, проведенному Тернерским центром исследований, в соответствии с ранее принятыми правилами для домов на заднем дворе, Калифорния проложила путь примерно к 2,5 миллионам новых единиц жилья — примерно на 25 лет при нынешних темпах строительства в штате — в существующих односемейных кварталах. Жилищные инновации в Калифорнийском университете в Беркли.

«Эти законы открыли доступ к целым сообществам, которые были в значительной степени отгорожены стеной», — сказал Бен Меткалф, управляющий директор Центра Тернера. «Даже если все начнется медленно, мы твердо стоим на пути к совершенно другой Калифорнии».

Компания Clairemont находится в центре этой модернизации. Район представляет собой классический пригород после Второй мировой войны, построенный вокруг изогнутых улиц и торговых центров. В 50-х годах его рекламировали как деревушку вдали от суеты. Теперь он расположен в центре города, между центром Сан-Диего на юге и кластером биотехнологических компаний на севере, раскинувшимся вокруг Калифорнийского университета в Сан-Диего. Город превращает этот район в транзитный узел, где люди живут ближе друг к другу и добираются до работы благодаря расширению троллейбуса Сан-Диего стоимостью 2,1 миллиарда долларов.

Джону Рису было 82 года, и он страдал от болезни Паркинсона, когда Законодательное собрание Калифорнии в 2016 году начало свою жилищную кампанию. Патриции Рис было за 40, она воспитывала троих детей и снова вернулась на Бакстер-стрит, на этот раз из Миссури, где она, наконец, купила жилье. дом, но был лишен права выкупа во время финансового кризиса. У нее была докторская степень, и она работала психологом, но откладывать деньги на первый взнос в Сан-Диего по-прежнему казалось бесполезным занятием.

Что они будут делать, когда мистер Рис умрет? Вопрос оставался в тени до 2019 года., когда случилось неизбежное, и г-жа Рис унаследовала собственность. У нее было мало сбережений и много студенческих кредитов, и она сделала то, что делают калифорнийцы из среднего класса, когда им нужен дом побольше и им нужно выплатить долг: она продала дом своих родителей и переехала в Техас.

«Я могла бы получить деньги за пояс, чтобы мои дети могли получить свое образование за поясом», — сказала г-жа Рис. «В Калифорнии мы не могли этого сделать».

Год спустя 5120 Baxter перешли к компании с ограниченной ответственностью, управляемой Кристианом Спайсером, давним любителем домашних дел, который хотел попасть на стрелу на заднем дворе.

Кристиан Спайсер обнаружил дополнительные жилые помещения после случайной встречи с городским инспектором, и это привело к новому направлению бизнеса. Фото… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Кристиан Спайсер, 34 года, начал свою карьеру в сфере недвижимости в муки Великой рецессии, когда миллионы семей были лишены права выкупа, а инвесторы покупали дома на ступенях здания суда. Он был тем парнем, который появлялся у дверей людей, чтобы самым вежливым образом сказать им, что их собственность принадлежит кому-то другому и что они должны заключить договор аренды или найти другое жилье.

Мистер Спайсер — мягкое существо, говорящее таким голосом, что его можно было бы сыграть в фильме о людях, которые любят кайфовать и заниматься серфингом («Я определенно нахожусь в прохладном настроении»). Но он также 6 футов 3 дюйма и 250 фунтов. Покупатели жилья, на которых он работал во время рецессии, считали, что это делает его хорошим кандидатом на вызовы на дом — на случай, если кто-то разозлится, что, конечно, часто случалось. Чаще всего это проявлялось в нецензурной версии слов «иди на хуй», но однажды кто-то ткнул его ручкой в ​​руку. На следующую встречу он пошел в окровавленной рубашке.

«Это было не очень приятно», — сказал мистер Спайсер о работе. «Самое интересное заключалось в том, что теперь я должен войти и включить устройство. Я должен был выбрать цвет шкафов и очистить его, положить пол, и у меня был этот продукт, которым я с гордостью мог пойти и сдать в аренду ».

С тех пор его профессиональная жизнь определяется холодным расчетом того, какие виды недвижимости приносят наибольшую прибыль его инвесторам. Он был частью национального безумия по превращению лишения права выкупа в аренду на одну семью. После краха жилья, когда экономика и дела с недвижимостью улучшились, он переключился на сдачу домов и сделки с квартирами с «добавочной стоимостью» — эвфемизм для покупки ветхого комплекса, избавления от арендаторов, а затем ремонта и повышения арендной платы. .

Это уравнение соотношения риска и прибыли: в мире, где потребность в жилье высока, но его сложно построить, увеличение масштабов собственности — более безопасный способ заработать деньги, чем попытки построить новые.

Мистер Спайсер обнаружил дома на заднем дворе после случайной встречи с городским инспектором. Инспектор пришел, чтобы проверить электрические работы в доме, который он ремонтировал (и планировал перевернуть), а затем арестовал его за то, что он снес кухню без разрешения. Г-ну Спайсеру пришлось заплатить дополнительные платежи по ипотеке за год, пока работа была заморожена для утверждения городом. Во время ожидания нанятый им чертежник предложил преобразовать отдельный гараж в отдельную единицу, что увеличило бы покупную цену.

Это было так легко построить и получить разрешение так быстро, сказал мистер Спайсер, он следил за возвратом к новому направлению бизнеса. Теперь, впервые в своей карьере, он пытается заработать на строительстве нового жилья, а не на удорожании существующего.

Вспомогательный жилой дом на Бакстер-стрит, 5120. Кредит… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Во время посещения одного из своих проектов мистер Спайсер ездил по городу в пыльной черной Tesla, вокруг центральной консоли которой были разбросаны необналиченные чеки. Одетый в шорты и футболку, он играл роль ведущего HGTV, проводя меня через недавно купленные дома и используя воображение и указывая пальцами, чтобы объяснить, как со стеной здесь, дверью там и двумя квартирами сзади, стоимость аренды может быть увеличена в несколько раз.

Мистер Спайсер сказал, что вместо того, чтобы охотиться за простыми домами, он ищет дома на аномально больших участках с плоским заброшенным двором, готовым к началу строительства. По его словам, ни о каком бассейне не может быть и речи. Дом с тщательно продуманным садом может работать, но его раскопки требуют дополнительных затрат.

«Если там все в грязи, то это золотой билет», — сказал он.

Судьба мистера Спайсера стала побочным продуктом усилий Калифорнии по восполнению нехватки жилья. За последние пять лет Законодательное собрание приняло с полдюжины законов, которые значительно упрощают строительство дополнительных жилых единиц (A.D.U.s) — общий термин для домов, которые в просторечии известны как квартиры для свекрови и квартиры для бабушек.

Города потеряли большую часть своих полномочий по предотвращению строительства домов на заднем дворе, и законодатели штатов пытались ускорить строительство, снижая плату за строительство, требуя от городов разрешать их в течение нескольких недель и запрещая местным органам власти требовать выделенных парковочных мест. В отличие от боев за С.Б. 9 — закон о дуплексах этого года, который был назван законопроектом о «хаосе», который «разрушит районы» и станет «началом конца домовладения в Калифорнии» — A.D.U. законы были приняты без каких-либо сопоставимых противоречий.

«Звучит «бабушкины подразделения» не пугающе, — сказал Боб Вицковски, сенатор штата от города Фремонт в районе залива, который прошел три A.D.U. счетов с 2016 года.

В прошлом году городской совет Сан-Диего единогласно проголосовал за расширение закона штата, разрешив бонусные единицы, иногда до полудюжины на лот, если часть отведена для домохозяйств со средним доходом. Развитие взорвалось по сигналу.

Калифорнийские города выдали около 13 000 разрешений на дополнительные квартиры в 2020 году, что составляет немногим более 10 процентов нового жилищного фонда штата по сравнению с менее чем 1 процентом восемь лет назад. Эффект уже заметен по всей Южной Калифорнии: четырехквартирные дома возвышаются над одноэтажными бунгало; сборные квартиры-студии поднимаются на задние дворы с помощью крана; кварталы, где новая квартира в переднем дворе находится через дорогу от новой квартиры на заднем дворе, через дорогу от новой квартиры в боковом дворе.

В ответ на новое законодательство предприниматели основали множество компаний, которые специализируются на оказании помощи людям в планировании, проектировании и строительстве приусадебных участков и грядущей волны дуплексов. Венчурные капиталисты вложили сотни миллионов долларов в такие стартапы, как Abodu, которая базируется в Редвуд-Сити, Калифорния, и строит блоки на заднем дворе на заводе, а затем доставляет их на грузовике. До недавнего времени их бизнес был основан на домовладельцах, строящих A. D.U. на своей территории. Но за последний год наблюдается всплеск интереса со стороны таких начинающих разработчиков, как г-н Спайсер, согласно интервью с планировщиками, кредиторами и подрядчиками.

На доске в офисе мистера Спайсера, сразу за тремя пьющими Red Bull сотрудниками, которые сидят перед компьютерами с двойным экраном в поисках недвижимости и управляют ремонтом, был нацарапан список из 32 новых квартир, которые были закончены или над которыми работали. . Это эквивалент многоквартирного дома среднего размера. За исключением того, что в отличие от многоквартирного дома среднего размера, для которого могут потребоваться годы на получение разрешений и экологических экспертиз еще до начала строительства, проекты мистера Спайсера требуют примерно такой бюрократии, как переделка кухни и ванной.

Его компания купила дом 5120 Baxter Street за 700 000 долларов. По его оценкам, дом будет стоить 3300 долларов в месяц с небольшим ремонтом. Вместо этого он потратил около 400 000 долларов на строительство новых квартир и раздел дома, и полагает, что будет получать от 9 000 до 10 000 долларов в месяц в виде арендной платы за недвижимость.

Этот доход увеличит стоимость имущества примерно до 1,7 миллиона долларов. Цена была бы раздражающей для честолюбивого домовладельца, который, возможно, перебил бы цену другой семьи, прежде чем проиграть мистеру Спайсеру, и теперь чувствует себя обманутым из американской мечты. Но, конечно, 10-12 человек, которые въезжают, вряд ли думают, что мир был бы лучше, если бы их дома оставались грязными и в них жила только одна семья. Жилье сложное.

Многоквартирных домов на заднем дворе нет.

Вывеска на лужайке напротив дополнительных жилых домов по соседству. Фото… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Начали появляться вывески во дворах. Конкретно этот был на Бадд-стрит в Клэрмонт-Меса, примерно в 10 минутах езды от дома на Бакстер-стрит. Когда я приехал в квартал, чтобы расспросить соседей о всплеске квартир на заднем дворе в Сан-Диего, один недовольный жилец превратился в двоих, а двое — в полдюжины. Внезапно я оказался полукругом, поглощая темные предсказания домовладельцев в шортах и ​​садовой одежде, а также бабушки с младенцем на руках.

«Не подходит». «Добавление людей». «Мы не хотим этого здесь». — Для этого есть другие места. «Мы просто хотим сохранить наш район таким, какой он есть». «Они хотят вытолкнуть нас и снести наши дома». «Стоянка.» «Стоянка.» «Стоянка.»

Таблички были предоставлены некоммерческой организацией Neighbours for the Better San Diego, которая призвала город отменить расширение A.D.U. правила. Это сложная политика, требующая, чтобы законодатели боролись с жилищным кризисом, планируя строительство большего количества единиц, а также сталкиваясь с негативной реакцией избирателей, которые голосуют за них в настоящее время.

Пытаясь проложить эту линию, Шон Эло-Ривера, 38-летний член совета Сан-Диего, недавно внес ряд предложений, согласно которым плата за инфраструктуру будет взиматься с A.D.U. такие разработчики, как г-н Спайсер, ограничивают количество уличных парковок, которые могут использовать их жители, и снижают порог дохода, который должен быть достигнут разработчиками, чтобы претендовать на участие в городской бонусной программе за плотность населения. Но во время прогулки по своему району он подтвердил свою поддержку более высокой плотности и проиллюстрировал этот факт, остановившись перед шестиквартирным многоквартирным домом на улице с домами на одну семью.

«Это кошмарный сценарий для многих самых громких противников», — сказал он.

Он отметил, что в этом здании он жил в двухкомнатной квартире со своей женой.

Жилищная политика беспристрастна: термин NIMBY, сокращение от «не на моем заднем дворе», применяется как к демократам, так и к республиканцам. Интервью с более чем дюжиной сотрудников A.D.U. противники по всему городу ответили идеологически разбросанной смесью жалоб с поперечным течением мотивов.

Им не нужно жилье для малоимущих в своем районе, а также они хотят, чтобы новые квартиры были более доступными. Некоторые хотят, чтобы задние дворы оставались открытыми. Другие строят A.D.U., но считают, что добавление более одного устройства — это слишком. Один жаловался на аренду Airbnb. Другой жаловался, что шум от соседнего A. D.U. усложнил аренду его Airbnb. Они были горячо за и против попытки отзыва губернатора Ньюсома.

Если есть что-то, в чем они все согласны, злодей, чьи действия вызывают столько ярости, что это объединяет эту разрозненную группу, так это то, что Кристиан Спайсер здесь плохой парень.

«Больше всего я боюсь, что застройщики выставят всех по рыночным ценам», — сказала Патти Эстрада, 59-летняя специалист по коммерческим кредитам.

Мисс Эстрада была частью банды на Бадд Стрит и жила в этом районе 30 лет. Когда мы уходили от ее разгневанных соседей, она сказала мне, что ее старшая дочь живет в искусственном доме с мужем и 3-летним ребенком и хочет переехать в дом. Семья дочери не может позволить себе Клэрмонт, когда дома стоят 850 000 долларов.

Через несколько дверей стоял дом с вывеской «Продается». Г-жа Эстрада указала на него и сказала, что хочет помочь своей дочери купить его, но опасается, что инвестор перебьет их цену. Это было бы огромным разочарованием, потому что у дома был двор, который потенциально мог помочь ей решить две проблемы сразу.

«Моей дочери будет 30, и у меня есть еще одна дочь, которой 21 год — она все еще живет дома», — сказала г-жа Эстрада. «Я думаю, мы можем сделать A.D.U. там для нее. У нее тоже может быть свое маленькое жилище.

В доме Патти Эстрада в Клэрмонте у многих домовладельцев уже есть взрослые дети, живущие в квартирах на заднем дворе. Фото… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Итак: Патти Эстрада обеспокоена тем, что застройщики превращают дома на одну семью в многоквартирные дома. , но в связи с удорожанием жилья делает то же самое сама. Это кажется противоречием, но внутри него кроется тонкий, но глубокий сдвиг.

Ненависть к застройщикам (за исключением того, кто построил вам дом) — практически условие жизни в Калифорнии. И у каждой эпохи есть свои скептики роста. В середине 19В 50-х годах, когда у Клермонта было 7000 домов и еще 5000 в стадии строительства или планирования, местный иллюстратор по имени Теодор Гейзель, более известный как доктор Сьюз, нарисовал серию карикатур против развития с такими названиями, как «Куда Калифорния?» и картины холмов, забитых домами.

Но г-жа Эстрада не то чтобы жалуется на рост — она злится, что такие инвесторы, как г-н Спайсер, стали источником конкуренции, которая может вытеснить семьи, которые могли бы развивать землю друг для друга.

«Если вы хотите превратить свой гараж в A.D.U. или вы хотите поставить один на своем заднем дворе — да благословит вас Бог, это потрясающе», — сказала она. «Но я знаю этих разработчиков, и все дело в прибыли. Все дело в деньгах».

В течение трех четвертей века калифорнийская мечта была синонимом дома вроде 5120 Baxter и его кузенов в послевоенном пригороде. Но была и более ранняя версия калифорнийской жизни, когда в городских кварталах были квартиры рядом с домами, а в пригородах были общежития и небольшие фермы, которые семьи использовали для еды и дополнительного дохода, заставляя свою собственность работать на них. Жилищное будущее штата начинает напоминать прошлое этой усадьбы.

В доме госпожи Эстрада у многих домовладельцев уже есть взрослые дети, живущие в квартирах на заднем дворе, а тети и дяди в переоборудованных гаражах. Квартиры без разрешений — достаточно распространенное явление в Клермонте, и мистер Лог, учитель на Бакстер-стрит, назвал это «реконструкцией Клермонта».

Ничто из этого не является нетипичным: в Калифорнии уже давно одни из самых переполненных домов в стране, и исследователи из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе подсчитали, что в столичном районе Лос-Анджелеса насчитывается более 300 000 неразрешенных квартир. Некоторые из них были построены для получения дохода. Другие были построены для семьи. Какой бы ни была причина, сейчас они являются важной частью жилого фонда и домом для многих жителей города. Легализация A.D.U. — это просто улучшенная версия той же идеи.

Эта тема фигурирует в опросах A.D.U. арендная плата, которая является доступной по сравнению с квартирами аналогичного размера в этом районе. Не потому, что они нежелательны. Дело в том, что многие из них предоставляются со скидкой для друзей и бесплатны для семьи.

Мисс Эстрада не купила дом по улице. Купила другая семья. Неважно: она планирует нанять нового A.D.U. законы, чтобы максимально развить свою собственность, добавив квартиру площадью 1200 квадратных футов над своим домом и превратив гараж в одну спальню. Там будут жить ее родители. Там будут жить ее взрослые дочери. Она уже наняла архитектора.

«Дом для меня был безопасностью для меня и моего мужа», — сказала она. «И теперь мы собираемся использовать его, чтобы обеспечить будущее наших дочерей».

Типовые дома, рекламируемые в брошюре Clairemont Villas, все еще стоят на углу Клермонт Драйв. Передние дворы обнесены выцветшими белыми частоколами. Недавним днем ​​у одного из них была поднята дверь гаража. Внутри были ящики с консервами и продуктами, а также полдюжины тележек, загруженных пакетами с продуктами. Внутри никто не жил: дом мечты теперь является продовольственным банком.

Ален Делакерьер провел исследование.

Аренда и корпус в США: все, что вам нужно знать

• Связаться с коллегами по в США

• Присоединение к Angusting Events и Groups

984449556 GAT Путеводители по США

• Советы по обмену о жизни экспатов в США

• Брайан Норрис

  Когда я впервые переехал в Вашингтон, округ Колумбия, я мало знал людей вне офиса. InterNations изменила это с помощью некоторых захватывающих событий.

Цены на жилье в США по сравнению со средней заработной платой относительно доступны. Тем не менее, стоимость зависит от местоположения, а также от типа жилья, которое вы выбираете. От дома с белым частоколом в пригороде до современной квартиры-лофта в центре города — в США есть большое разнообразие домов и площадей различных типов.

Но еще до того, как вы решите, в каком доме вы хотите жить, вы должны подумать о том, хотите ли вы его арендовать или купить. Аренда дома или квартиры — наиболее распространенный вариант для многих эмигрантов; однако покупка дома в США не так уж сложна, и многие иностранцы выбирают статус домовладельца.

Если вы еще не знаете, что делать, не торопитесь, изучая различные возможности, остановившись в одном из многочисленных вариантов краткосрочной аренды. Найти такое временное жилье не так уж сложно и не потребуется много бумажной волокиты.

Общайтесь с единомышленниками-экспатриантами

Присоединяйтесь к нашему сообществу и спрашивайте у экспатов в (стране/LC) советы по поиску дома

Аренда дома или квартиры

Независимо от того, иностранец вы или местный житель, как найти квартиру и аренда дома в США очень похожа. Процесс и контракты обычно одинаковы, и вам не может быть отказано в аренде из-за вашей страны происхождения. Основное различие может заключаться в количестве документов, которые необходимо предоставить перед подписанием договора аренды, и размере залога.

Средняя арендная плата в США

Определение средней арендной платы в США может быть затруднено из-за разнообразия вариантов аренды, доступных по всей стране. Цены на аренду в США обычно зависят от типа недвижимости и ее местонахождения. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в США составляет около 900–1000 долларов США. Средняя стоимость аренды для всех типов недвижимости обычно составляет около 1700 долларов США.

Среднемесячная арендная плата в самых дорогих районах

Район
Апартаменты с 1 спальней (долл. США)
район Колумбии
2400
Массачусетс
2100
Калифорния
1600
Нью-Йорк
1600
Мэриленд
1 500

Среднемесячная арендная плата в наиболее доступных районах

Государство
Апартаменты с 1 спальней (долл. США)
Северная Дакота
550
Нью-Мексико
550
Арканзас
600
Вайоминг
650
Северная Дакота
650

В зависимости от того, где вы проживаете, вы должны рассчитывать на оплату аренды жилья в США в размере не менее 30% от вашей зарплаты.

Сколько стоит арендная плата в крупнейших городах США?

Город
Апартаменты с 1 спальней (долл. США)
Сан-Франциско
3500
Нью-Йорк
3000
Лос-Анджелес
2500
Бостон
2500
Майами
1,800

Контроль арендной платы в США

Контроль арендной платы действует как потолок цен на аренду. Он устанавливает ограничение на то, насколько арендодатель может увеличить арендную плату, когда арендатор желает продлить аренду. Он действует в четырех штатах США (Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Мэриленд), а также в округе Колумбия. В других девяти штатах разрешен контроль за арендной платой, но ни один из их городов или районов не решил ввести его в действие.

Аренда жилья в США в качестве иностранца

Основное различие между арендой жилья в США в качестве местного жителя и иностранца заключается в том, что вам, как эмигранту, может потребоваться предоставить больше документов, подтверждающих вашу финансовую стабильность. Поскольку у вас не будет кредитной истории США, когда вы впервые приедете в США, ваш арендодатель не сможет полагаться на нее при оценке вашей способности платить арендную плату. Вот почему вы должны быть готовы показать свой международный кредитный рейтинг и документы о трудоустройстве, а в некоторых случаях заплатить более высокий залог (от двух до двенадцати месяцев арендной платы).

Процесс и правила аренды в США

Начните процесс аренды, ознакомившись с вариантами онлайн. Изучите район, в котором вы хотели бы остановиться, и посмотрите, какой тип жилья доступен там.

В большинстве случаев, выберете ли вы однокомнатную квартиру в многоэтажке в центре мегаполиса или дом в пригороде, жилье будет меблировано. Найти немеблированные квартиры может быть сложно, но вам повезет больше, если вы ищете дом без мебели.

Работа с профессиональным поставщиком услуг по переезду или агентом по недвижимости сделает процесс аренды более плавным и поможет вам избежать мошенничества с арендой. Если вы продолжаете искать квартиру самостоятельно, вы можете положиться на многие онлайн-инструменты, социальные сети или объявления в местных газетах, чтобы найти место, которое вам нравится.

После того, как вы найдете место, которое соответствует вашим потребностям, вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Этот документ обычно составляется арендодателем. Он просит вас предоставить свои контактные данные, а также информацию о вашей занятости и предыдущих арендных договоров.

После того, как арендодатель одобрит ваше заявление, вы подпишете договор аренды.

Договор аренды или аренды?

При поиске жилья убедитесь, что вы знаете, какой тип договора аренды вы предпочитаете.

Аренда обычно является наиболее распространенным вариантом, когда речь идет об аренде. Этот документ действует фиксированный период времени (шесть месяцев, год или дольше) и должен быть продлен в конце периода аренды. В течение срока действия договора арендодатель не имеет права вносить какие-либо изменения в ваше соглашение (например, увеличивать арендную плату), если обе стороны не согласны с этим.

Договоры аренды более привлекательны для арендаторов, которые заинтересованы в краткосрочной помесячной аренде. Эти контракты обычно длятся месяц или 30 дней и продлеваются автоматически, если не будет дано письменное уведомление о расторжении. Этот тип договора аренды позволяет арендодателю в любое время изменить детали договора; однако они должны предварительно уведомить об этом.

Какие документы необходимы для аренды?

При общении с арендодателем будьте готовы предоставить следующие документы:

• Паспорт
• Подтверждение занятости (письмо от работодателя, трудовой договор и т. д.)
• Финансовая информация (выписка из банка, подтверждение поддержки и т. д.)
• Номер социального страхования (если он уже получен)
• Контактная информация предыдущих арендодателей

Чего ожидать от договора аренды в США?

Ваш договор аренды должен включать следующую информацию:

• Срок действия договора
• Обязательства по окончании срока действия договора (как для арендодателя, так и для арендатора)
• Пункт о прекращении действия
• Срок арендной платы
• Способ оплаты
• В случае просрочки платежа пункт
• Коммунальные платежи
• Техническое обслуживание и ремонт Пункт
• Сумма залога вместе с тем, как и когда он должен быть возвращен

Если вы переезжаете в квартиру, также найдите время, чтобы ознакомиться с правилами застройки. Это могут быть ограничения на содержание домашних животных, тихие часы, уборка коридоров и лестниц.

В целом законы об аренде жилья в США благоприятны для арендаторов. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку происхождения, пола, расы, религии, инвалидности или семейного положения.

Депозит и другие расходы

Около половины штатов США установили ограничения на размер гарантийных депозитов. В этих штатах сумма не может превышать арендной платы за три с половиной месяца. В некоторых штатах может потребоваться перевод депозита на счет, отдельный от счета арендодателя. Время, в течение которого арендодатель может вернуть арендатору залог, также варьируется от штата к штату (может составлять от 14 до 60 дней).

Другие расходы, которые вам, возможно, придется ожидать, включают сборы за подачу заявления, страховку арендатора, депозиты за коммунальные услуги, плату за парковку и техническое обслуживание, а также залог за домашнее животное или ежемесячную плату.

Краткосрочная аренда

Многие арендаторы часто хотят осмотреть свое жилье или осмотреть окрестности, прежде чем заключать договор долгосрочной аренды. Вот когда краткосрочная аренда пригодится.

Средняя цена за краткосрочную аренду

Стоимость краткосрочной аренды, как правило, выше, чем обычная рыночная цена. Хотя это зависит от того, какой тип недвижимости вы выберете, вы можете рассчитывать на удвоение обычных затрат. Тем не менее, более высокие цены, как правило, гарантируют ежемесячную аренду «все включено», полностью меблированную и высококачественную.

Какие документы нужны для краткосрочной аренды?

Обычно договоры временной аренды не требуют такого количества документов, как договоры долгосрочной аренды. Документа, удостоверяющего личность, должно быть достаточно для подписания договора краткосрочной аренды квартиры, комнаты или дома.

Что нужно знать о краткосрочной аренде

Во многих районах действуют различные ограничения на краткосрочную аренду. Например, не во всех штатах съемщикам разрешено оставаться в определенных единицах жилья менее 30 дней. Другие районы могут вообще не разрешать краткосрочную аренду, если только они не квалифицируются как отели.

Покупка недвижимости в качестве иностранца

Покупка недвижимости в США довольно проста как для местных жителей, так и для иностранцев. Именно поэтому домовладения здесь довольно распространены. И хотя цены довольно доступны, рынок также насыщен множеством вариантов жилищного кредита.

Каковы требования к иностранцам, желающим купить недвижимость в США?

Особых требований к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в США, не предъявляется, если они имеют право на получение номера социального страхования. Если это не так, они должны подать заявление на получение индивидуального идентификационного номера налогоплательщика, который позволит им приобрести дом.

Цены на жилье в США

Цены на недвижимость в США сильно различаются по стране. Средняя цена дома в США составляет около 220 000 долларов США.

Штаты с самыми доступными ценами на жилье*

Западная Вирджиния
160 000 долларов США
Огайо
170 000 долларов США
Арканзас
175 000 долларов США
Миссисипи
180 000 долларов США
Миссури
180 000 долларов США

Районы с самыми высокими ценами на жилье*

Гавайи
620 000 долларов США
Вашингтон
600 000 долларов США
Калифорния
545 000 долларов США
Массачусетс
450 000 долларов США
Колорадо
420 000 долларов США

*Согласно Business Insider

Типы собственности в США

• Single Family Homes (SFH) – отдельные жилые дома для одной семьи; обычно включает в себя гараж, подъездную дорожку, а также передний и задний дворы; обычно располагаются в пригородных зонах.
• Многосемейные дома (MFH) или двухквартирные дома — жилые дома, в которых проживают две или более семьи; обычно бывают дуплексами (для двух домохозяйств) или триплексами (для трех домохозяйств).
• Бунгало – маленькие, квадратные, одноэтажные дома; обычно располагаются в пригородных зонах.
• Кондоминиумы (Condos) – квартиры (чаще всего) или дома с помещениями общего пользования, такими как бассейн, тренажерный зал, теннисный корт и т. д.; популярны в городах.
• Таунхаусы – высокие и узкие здания, соединенные друг с другом небольшими задними двориками; построен для жизни в черте города.

Процесс покупки дома в США

Шаг 1: Бюджет

Оцените, сколько у вас денег и сколько вы можете позволить себе инвестировать в недвижимость. Если у вас нет достаточной суммы денег, рассмотрите возможность ипотеки. Кроме того, подумайте о том, какой дом вы хотите. Подумайте о размере, местоположении и необходимых удобствах.

Шаг 2: Проверьте свою кредитную ставку

Еще один шаг, который необходимо сделать, прежде чем вы решите купить дом, — это проверить свой кредитный баланс. Если вы хотите взять ипотечный кредит, предлагаемые вам ставки будут варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Средние и высокие 700 предоставят вам лучшие доступные варианты.

Если вы берете ипотечный кредит, самое время получить письмо с предварительным одобрением. Это документ, в котором говорится, что выбранный вами банк готов предоставить вам определенную сумму денег для покупки недвижимости. Вы можете предъявить продавцу письмо с предварительным одобрением, чтобы доказать свою способность покупать место, которое они продают.

Шаг 3: Соберите документы

Требования для покупки недвижимости в США:

• Удостоверение личности
• Номер социального страхования (или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика)
• Банковские выписки
• Последняя платежная квитанция
• Формы налоговых деклараций

Шаг 4. Начните поиск дома

Найдите профессионального посредника или агента по недвижимости, который поможет вам найти и приобрести недвижимость. Выберите профессионала, имеющего опыт работы с иностранцами, так как они, скорее всего, будут знать правила штата, в котором вы находитесь, и необходимую документацию, которая вам понадобится, а также другие юридические вопросы и информацию. Не стесняйтесь спрашивать рекомендации перед наймом.

Шаг 5: Выберите свой будущий дом

Когда вы определились с местом, выразите свою заинтересованность, сделав предложение и начните переговоры. Осмотрите свой будущий дом, убедитесь, что согласны со всеми пунктами договора, и внесите первоначальный взнос.

Это также хорошее время, чтобы выбрать ипотечного кредитора по своему выбору.

Шаг 6. Закрытие сделки

Лучший способ справиться с заключительными этапами процесса покупки дома – это нанять агента по закрытию сделки , который поможет вам просмотреть документы перед завершением сделки и организовать платежи. Имейте в виду, что закрытие сделки связано с дополнительными расходами, такими как поиск титула, страховки, расчетные и нотариальные сборы и другие платежи.

Для получения дополнительной информации посетите сайт правительства США, на котором представлено подробное руководство по покупке дома в стране.

Покупка дома в США для получения гражданства, постоянного проживания или другой визы

Учитывая, что покупка недвижимости в США для иностранцев довольно проста, правительство США относится к домовладельцам в той же мере, что и к арендаторам жилья. Вам не будет предоставлено гражданство или постоянный вид на жительство в США за приобретение недвижимости.

Коммунальные услуги

Хотя в некоторых квартирах коммунальные услуги уже могут быть настроены и готовы к использованию, в других случаях (особенно если вы переезжаете в новую квартиру) вам необходимо связаться с коммунальными службами, чтобы настроить свои собственные учетные записи. Создание новой учетной записи обычно включает единовременную плату, а также финансовый депозит.

Поставщики коммунальных услуг

Имейте в виду, что поставщики коммунальных услуг в США различаются в зависимости от штата, а иногда даже от конкретных городов. При переезде в США всегда лучше узнать поставщика услуг в конкретном районе, где вы будете жить.

Электричество

• Сколько времени занимает установка:  1–2 дня после обращения к ним
• Сколько стоит (в месяц): 70–150 долларов США (в зависимости от штата)
• Что нужно знать:  Основным источником электроэнергии в США является ископаемое топливо (газ, уголь, нефть).

Крупнейшие поставщики электроэнергии в США:

• Pacific Gas and Electric
• Южная Калифорния Эдисон
• Флорида Сила и свет
• Объединенный Эдисон
• Грузия Пауэр

Газ

• Сколько времени занимает установка:  1 неделя после обращения к ним
• Сколько стоит (ежемесячно): 60–120 долларов США (в зависимости от штата)
• Что нужно знать:  Как и во многих других странах, в США в природный газ добавляют меркаптан, поэтому он имеет отчетливый запах.

Крупнейшие газовые компании США:

• Exxon Mobil
• Шеврон
• КонокоФиллипс

Вода

• Сколько времени занимает установка:  12 дней после обращения к ним (если у вас уже установлен счетчик воды)
• Сколько это стоит (в месяц): 50–90 долларов США (в зависимости от штата)
• Что нужно знать:  85% водопроводной воды в США можно пить.

Некоторые компании водоснабжения США:

• Aqua America
• Американская водная корпорация
• Американские водопроводные сооружения
• Вода американских штатов

Документы, необходимые для настройки коммунальных услуг

Каждому поставщику коммунальных услуг требуется свой набор документов для настройки учетных записей; однако в большинстве случаев вам потребуется следующее:

• Действительный идентификатор
• Подтверждение аренды (обычно необходимо заполнить лично в местной мэрии)
• Ваша кредитная информация/счет в банке США

Если у вас плохая платежная история, коммунальные предприятия могут запросить письмо-согласие от вашего доверенного лица, которое сможет оплатить ваш счет, если вы не сможете этого сделать.

Иногда вам может потребоваться подтверждение занятости или номер социального страхования.

Интернет и мобильные телефоны

Из-за отсутствия конкуренции на рынках подключение к Интернету и мобильной связи в США довольно дорогое. Кроме того, известно, что качество услуг довольно ограничено.

Интернет

Многие интернет-провайдеры предлагают контракты и пакеты, включающие высокоскоростной широкополосный доступ, Wi-Fi, телевидение и потоковые услуги. Кроме того, некоторые провайдеры также включают в свои предложения тарифные планы для мобильных телефонов.

Средняя стоимость интернет-пакета «все включено» может варьироваться от 60 до 120 долларов США.

Некоторые интернет-провайдеры в США включают:

• Verizon
• Кокс
• Xfinity
• Спектр

Сотовые телефоны

Многие операторы связи предлагают как ежемесячные контракты, так и услуги с оплатой по мере использования, а также возможность покупать мобильные телефоны с ежемесячной оплатой.

Средняя стоимость тарифного плана мобильного телефона зависит от ваших потребностей. Пакет «все включено» с данными 4G, звонками и текстовыми сообщениями может стоить от 50 до 100 долларов США.

Некоторые из крупнейших телефонных операторов США:

• Verizon
• Вирджин Мобайл
• Т-Мобайл
• АТ&Т

Как получить номер телефона в США

Связаться с местными операторами телефонной связи через Интернет или посетить их магазины — лучший способ получить номер телефона в США. Покупки в Интернете могут помочь вам выбрать лучшее предложение. Обратите внимание, что так называемые семейные пакеты очень популярны в США, и многие операторы предлагают специальные предложения клиентам, выбравшим три или четыре телефонных номера.

Телевидение США

Когда дело доходит до телевидения, клиенты часто могут выбирать между кабельными, спутниковыми и широкополосными услугами. Все провайдеры, как правило, предлагают огромное количество каналов с развлечениями, фильмами и детскими программами. Месяц кабельного телевидения в США может стоить от 20 до 80 долларов США, в зависимости от провайдера и количества выбранных вами услуг.

Потоковые сервисы, такие как Netflix, Hulu, Amazon Prime и многие другие, в настоящее время чрезвычайно популярны. Их обычные цены на подписку составляют около 10 долларов США.

Как смотреть телевидение своей страны в США

Если вы хотите смотреть определенные телепередачи, которые доступны только в вашей стране, лучшим решением является онлайн-трансляция с помощью услуг VPN. Они позволяют вам транслировать шоу независимо от того, где вы находитесь в мире, поэтому ограничения по местоположению не применяются.

Переезжать стало проще благодаря местной информации

Присоединяйтесь к нашей надежной сети и получайте местную информацию от опытных эмигрантов, которые уже живут в США.

Просмотреть все предстоящие мероприятия для экспатов в США

Наши глобальные партнеры

Рынок арендного жилья | Тенденции аренды недвижимости Упадут ли цены на аренду?

Рынок сдаваемой в аренду недвижимости США продолжает меняться. После периода быстрого роста новое строительство в последнее время, похоже, сходит на нет.

Экономический спад и спад на рынке жилья были бы неудачными, однако спрос на арендную недвижимость не уменьшится в ближайшее время. Низкое предложение, меньшее строительство и интенсивный спрос со стороны покупателей, исключенных из рынка покупки, должны сделать инвестиции в арендную недвижимость еще более привлекательными по сравнению с другими возможностями.

Рост инвестиций и новых портфелей арендной недвижимости будет стимулировать спрос на компании по управлению недвижимостью и новые программные технологии во второй половине 2022 и 2023 гг. включает в себя статистику, прогнозы и прогнозы от основных источников данных и экспертов.

Арендаторы: цены на аренду упадут?

Арендаторы продолжают спрашивать, упадут ли цены на аренду? Статистика и импульс говорят об обратном, что цены на аренду будут расти, возможно, более медленными темпами.

Давайте более подробно рассмотрим рынок аренды США , чтобы понять факторы спроса, лучшие возможности и перспективы аренды квартир, домов и многоквартирных домов. См. дополнительную информацию о рынке жилья в Калифорнии.

Инвесторы в недвижимость и инвестиционное сообщество обращают свое внимание на рынок аренды (односемейных и многоквартирных домов). Недвижимость для сдачи в аренду выглядит как королева бала с огромным потенциалом прибыльности. Дома, построенные для сдачи в аренду, являются одной из таких областей, которые могут предложить премиальную прибыльность. По данным NAHB, в 3-м квартале 2021 года было произведено 16 000 пусков индивидуальных жилых домов. Мы изучили рынок построенного для сдачи в аренду, и хотя это небольшая часть (6% от общего объема рынка) всего рынка жилья, его доля должна увеличиться.

NAR Жилищный прогноз

NAR прогнозирует, что цены на жилье могут снизиться в 2022 году, возможно, до 6,6% роста (хотя Zillow прогнозирует рост на 13,9% в следующие 12 месяцев), однако дома/таунхаусы по-прежнему недоступны для большинства американцев. Интерес со стороны заинтересованных покупателей ослабевает из-за цены, и если ставки по ипотечным кредитам продолжат расти (они выросли в прошлом месяце), продажи наверняка остановятся. Несмотря на это, рынок жилья должен предоставлять возможности для разумных инвесторов в аренду.

Фактор страха: возможно, основное беспокойство в 2022/2023 годах будет связано с экономикой. Падение стимулов ФРС (покупка облигаций), рост процентных ставок и стремительный рост инфляции могут нарушить экономику, вызвав шоки волатильности, а рост налогов и жилищного законодательства может препятствовать строительству. Земля и материалы в дефиците, а рабочая сила — это борьба для строителей.

Рост цен на аренду — привлечет инвестиции в аренду

Конвенция NARPM 2022 в Лас-Вегасе. Учить больше.

Арендодателям кажется, что рынок аренды значительно улучшился благодаря быстрому росту цен на аренду в 2021 году. NAR прогнозирует, что цены на аренду будут расти быстрее, чем цены на жилье, на 7,1% в 2022 году. Этот рост может стимулировать строительство новых домов и квартир. Однако появляются новые проблемы управления арендой, и арендаторы возлагают большие надежды на своих арендодателей и их опыт аренды.

Арендаторы спрашивают, упадут ли цены на аренду, а домовладельцы задаются вопросом, вырастут ли они. Учитывая, что восстановление экономики продолжается, в то время как нехватка рабочей силы и материалов, законы о выселении отменены, а цены на недвижимость растут, мало что может поддержать какой-либо прогноз, кроме роста цен на аренду, будь то в Калифорнии, Техасе, Флориде или Массачусетсе.

Те, кто надеется на затишье в восходящей ценовой тенденции, скорее всего, будут разочарованы. Хотя тенденция к возвращению в город приводит к заполнению квартир, спрос в городах, где происходит пандемия, также остается стабильным. Ожидается, что работа на дому будет непрерывной (компаниям нужна более дешевая рабочая сила, а рабочим нужна более дешевая арендная плата).

Этот график от Zumper показывает, что арендная плата быстро росла в 2021 году и, похоже, замедлилась в ноябре. Цены на аренду как с одной, так и с двумя спальнями выросли примерно на 12–15% с ноября прошлого года. Это хорошая новость для арендодателей, переживших очень трудные времена в 2020/2021 году.

Отчет Zumper об аренде на конец года показывает, что арендная плата за 2 спальни выросла на 13% в течение года. Цены на аренду 1 спальни упали в декабре (Omicron боится зданий?), но также выросли на 12% в 2021 году. рынок семейной аренды.

США Рост цен на аренду в 2021 году. Цены на аренду 1-комнатной квартиры упали в декабре. Скриншот предоставлен Zumper.

Краткосрочные арендаторы, скорее всего, станут долгосрочными арендаторами

В нашем последнем отчете прошлым летом цены на аренду достигли 5–6%, а сейчас они приближаются к 15%. Учитывая, что экономика, как ожидается, продолжит улучшаться и, вероятно, будет поддерживаться расходами на инфраструктуру, мы должны увидеть рост спроса на арендную недвижимость. Рынок аренды в Калифорнии должен восстановиться в 2022 году. Посмотрите лучшие города Калифорнии для арендодателей.

Рынок аренды жилья в США испытывает дефицит, и, поскольку цены на жилье постоянно растут, все больше американцев будут вынуждены арендовать жилье. Большинство будет полагать, что их аренда будет краткосрочным переходом, но без серьезного увеличения темпов нового строительства их аренда может быть намного дольше.

Какое решение изменит результаты для управляющих недвижимостью в США? Это первое слово, которое вы увидите на этой странице.

Арендодатели захотят изучить лучшие стратегии управления и построить свой бизнес на современной системе управления недвижимостью, которая позволит расширить спектр услуг и повысить эффективность.

Даже покупателям из среднего класса придется арендовать жилье, поскольку цены растут. Проблема цен на жилье, растущих процентных ставок и нехватки рабочей силы создаст препятствия для домовладельцев и инвесторов в многоквартирные дома, но рынок еще какое-то время выглядит стабильным.

Хотя цена на жилье и проблема нехватки жилья не являются важными для федерального правительства, больной рынок арендной недвижимости с арендодателями, испытывающими финансовые затруднения, не сулит ничего хорошего для жилья американских рабочих, которые вновь присоединяются к рабочей силе в качестве пандемия подходит к концу. И если заработная плата вырастет недостаточно, они будут вынуждены платить текущую ставку за ограниченное количество сдаваемых в аренду домов и квартир.

Заработная плата в 2021 году хорошо растет, но не поспевает за повышением арендной платы. Арендодатели должны будут более тщательно проверять, чтобы их арендаторы могли постоянно платить арендную плату.

Каждый сектор бизнеса сталкивается с проблемами роста и проблемами. Эти отрасли могут хуже сравниться с рынком аренды в США. На американском рынке аренды есть большие возможности и отчаянная потребность в помощи.

Инфраструктура Деньги на помощь?

Если двухпартийная сделка по инфраструктуре состоится, рынок аренды недвижимости будет нагреваться. И федеральное правительство, и правительства штатов рекомендуют арендаторам пакеты помощи арендаторам. Эта помощь значительно поможет американским арендодателям и инвесторам в арендную недвижимость, поскольку просроченная арендная плата, как сообщается, превысила 70 миллиардов долларов.

В Калифорнии Гэвин Ньюсом объявил о плане штата по выплате просроченной арендной платы арендаторам. Мораторий на выселение в штате Калифорния закончился 30 сентября 2021 года. Благодаря помощи арендаторов количество выселений в США не увеличилось, хотя в некоторых штатах наблюдается заметный рост.

Однако на рынке аренды после пандемии не все так радужно. Рабочие не все вернулись к своей работе, даже несмотря на то, что число заявок на пособие по безработице сократилось. Вполне вероятно, что арендодатели столкнутся с дальнейшим выселением арендаторов, поскольку все программы помощи иссякают.

Почему огромный спрос на аренду и почему растут цены?

Отчет Zumper об аренде за июнь показывает, что цены на аренду растут, и они растут быстрее в больших и дорогих городах. Цены на аренду выросли на 5% в Сан-Франциско, Остине, Форт-Лодердейле и Сент-Питсе. С проверками стимулов и восстановлением экономической активности по мере открытия штатов спрос на аренду, особенно в квартирах, которые были заброшены в прошлом году, будет расти.

Силы, заставляющие арендодателей снижать цены и страдать от вакансий, ослабли. Повышение арендной платы на оставшуюся часть 2021 и 2022 годов может кого-то удивить.

В то время как арендаторы спрашивают, упадут ли цены на аренду, похоже, они готовы подняться еще больше. Рынок арендной недвижимости США характеризуется острой нехваткой, повышенным спросом, высокими ценами на недвижимость и значительным богатством тех, кто может арендовать. Это стимулирует инвестиции в более дорогой сегмент, а не в доступный сегмент.

Поскольку цены на жилье стремительно растут, значительная часть населения не может конкурировать за покупку дома или квартиры. Именно здесь зародился рынок аренды, и сегодня это быстрорастущая и динамичная отрасль. Вы узнаете больше о том, что стимулирует спрос на арендную недвижимость и почему цены на аренду будут расти дальше, когда мы покинем эпоху пандемии.

В этом отчете о рынке арендного жилья за 2021 год раскрываются рыночные тенденции, демография, бизнес-задачи, доходность/доходность от аренды, а также возможные возможности для инвесторов и арендодателей. Информация взята из многочисленных надежных источников, включая Zumper, Гарвардский университет, Freddie Mac, Apartmentlist, Attom Data, PWC, Институт городских земель, Census.gov и другие.

В то время как источники исследований и опросов различаются в своих оценках, вы можете округлить цифры и прийти к некоторым разумным выводам для вашего конкретного использования.

Актуальные темы в социальных сетях

Довольны ли вы сегодняшним рынком жилья?
Поделитесь с друзьями отчетом об аренде за 2022 год.

Мелкие арендодатели по-прежнему составляют основу сектора жилой недвижимости

Когда в мае прошлого года рынок арендного жилья потерпел крах, правительство сильно надавило на всех арендодателей, чтобы они оплачивали счета, в то время как арендаторы и ипотечные банки дрожали от страха. Мы все обнаружили, насколько важны местные арендодатели для общества и местной экономики.

В то время как крупные корпорации, работающие с недвижимостью, получали денежные вливания в качестве стимула, мелкие домовладельцы обнаружили, что неуплата арендной платы была проблемой, а самим получить стимулирующие фонды было сложно. Многие из них сообщили о продаже кондоминиумов, квартир и т. д. со скидкой для богатых покупателей.

Несмотря на нечестные правила игры, вполне вероятно, что мелкие инвесторы в недвижимость и владельцы малого бизнеса найдут способ покупать доходную недвижимость и процветать в 2022 году и в следующие 5 лет. Мы узнали, что для некоторых сдача жилья в аренду — это бизнес, а не хобби, и новые решения помогут в этом.

Прогнозируется, что мировой рынок будет расти со среднегодовым темпом роста 8% с 2021 года и достигнет $28,1 млрд в 2028 году

Каков размер рынка арендной недвижимости в США?

По данным Fortune Business Insights, глобальный рынок управления недвижимостью, по прогнозам, вырастет с 15,10 млрд долларов в 2021 году до 28,21 млрд долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9,3% в прогнозируемом периоде. Их цифры предсказывают, что мировой рынок управления недвижимостью может вырасти с 15,10 млрд долларов в 2021 году до 28,21 млрд долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9,3% в прогнозируемый период.

Рынок аренды для отпуска является составной частью более крупного рынка жилья. Ожидается, что он достигнет 113,9 млрд долларов США к 2027 году , среднегодовой темп роста которого составит 3,4% в течение прогнозируемого периода, согласно отчету Grand View Research, Inc. за 2020 год

Тем не менее, этот восстанавливающийся рынок арендного жилья в США сталкивается с некоторыми опасностями. Правительственные постановления, затраты на строительство, недоступные цены на аренду, бездомность, прекращение выплат по стимулирующим мерам в связи с пандемией, неуплата арендной платы и моратории на выселение создают риски для инвесторов.

Многоквартирные и многоквартирные дома очень сильно пострадали во время рецессии и только сейчас начинают заполнять вакансии, возникшие во время пандемии.

Ключевые вопросы для специалистов по аренде недвижимости

• Какие объекты недвижимости следует покупать или продавать?
• это хорошее время, чтобы заняться арендой недвижимости?
• Не пора ли начать бизнес по управлению недвижимостью?
• на какую демографическую группу следует ориентироваться?
• почему арендная плата высокая и скоро ли она упадет?
• Городские квартиры слишком рискованная инвестиция?
• следует ли рассматривать только дома на одну семью?
• В каких городах ожидается лучший рост цен и более высокая доходность от аренды?
• Является ли собственность с доходом от сдачи в аренду самой лучшей общей инвестицией на следующие 5 лет?

В отчете PWC/Urban Land Institute 2021 года приведены рекомендации о том, какие типы недвижимости покупать или продавать, на рисунке ниже.

Студенческое арендное жилье сильно пострадало от пандемии из-за закрытия школ и границ. Считается, что школы вернутся к очным занятиям. Тем не менее, дни славы студенческого жилья, возможно, прошли, поскольку виртуальное дистанционное обучение становится все более популярным, а международное образование замедляется. Спрос на студенческое жилье класса люкс для богатых иностранцев, возможно, не пострадает аналогичным образом.

А те арендодатели, которые улучшат свои удобства и услуги, чтобы создать наилучшие условия для арендаторов, увидят, что их аренда пользуется более высоким спросом и, вероятно, будет получать более высокие арендные ставки.

Квартиры для одной семьи и квартиры со средним доходом пользуются большим спросом, и, соответственно, рекомендуется покупать или держать эту недвижимость. В квартирах с высокой плотностью населения наблюдается снижение доли вакантных квартир по мере роста вакцинации и возвращения рабочих в города на работу.

Рекомендации по аренде недвижимости. Скриншот предоставлен PWC Urban Land Institute.

После просмотра этой статистики у вас может возникнуть вопрос, является ли рынок жилья золотым яйцом или бомбой замедленного действия. Если вы хорошо выбираете свою недвижимость и профессионально управляете ею, этот вопрос является спорным. Те, кто осведомлен о рыночном давлении, политических и экономических тенденциях, представляет хорошую ценность для арендаторов, при необходимости корректируют свои портфели.

Использование современного программного обеспечения для управления недвижимостью или программного обеспечения для арендодателей — лучший способ автоматизации, контроля рисков и оптимизации размера прибыли. По этим пунктам технологии влияют на рынок арендного жилья создает новые возможности получения дохода для арендодателей и помогает идти в ногу с меняющимися требованиями арендаторов.

Умные инвесторы в недвижимость внимательно следят за макроэкономическими прогнозами, политическими изменениями и другими прогнозами.

Рынок арендного жилья со временем стал более стабильным и с меньшей вероятностью рухнет, поскольку, когда домовладельцы теряют свои дома во время рецессии, они переходят на рынок арендного жилья и становятся долгосрочными арендаторами. Инвестиции, устойчивые к рецессии, привлекательны для долгосрочных инвесторов или тех, кто нуждается в краткосрочной гавани.

Узнайте больше о рынке аренды в Великобритании и Австралии. Также доступны отчеты по рынку аренды в Калифорнии и Техасе.

Отчет об аренде жилья

Для вашего удобства этот полностью пересмотренный отчет о рынке арендного жилья за 2021 год был разделен на удобоваримые компоненты:

1. Общее состояние рынка аренды
2. Статистика рынка аренды и цены на аренду
3. Предложение и ограничения развития сохраняются
4. Доходность от аренды остается высокой
5. Статистика рынка аренды
6. Основные драйверы рынка аренды недвижимости
7. Лучшие города для роста арендной платы
8. Пандемия стимулирует спрос на дополнительные помещения
9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2021 год?
10. Перспективы многоквартирных домов
11. Результаты исследования Гарвардского университета
12. Какие проблемы возникают у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости?
13. Типы сдаваемой в аренду недвижимости
14. Не слишком ли давят на арендаторов?
15. Должен ли я покупать арендуемую недвижимость в качестве инвестиции?
16. Прогноз жилищного строительства в США

1.

Общее состояние рынка аренды

Пандемия определенно изменила мнения и статистику на 2020 и 2021 годы. рынок аренды быстро восстанавливается. Большинству может показаться, что на восстановление потребуются годы, однако стимулы ФРС, возвращение к рабочему распорядку и спрос на аренду для отпуска поддержат отрасль быстрее, чем ожидалось.

Эта рецессия необычна, так как во время экономических спадов уровень вакантных площадей обычно высок.

Уровень вакантных площадей по национальной аренде. Скриншот предоставлен NBE.

Подробнее о текущем опросе населения см. на сайте Census.gov.

Секторы аренды и управления недвижимостью огромны и растут, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать жилье. Прогнозы на 2019 год не могли предвидеть влияние пандемии, поэтому прогнозы последних двух лет были далеки от истины. Прогнозы на 2022 год и последующие 5 лет отозваны.

 3. Ограничения предложения и развития сохраняются

Мы задаемся вопросом, разделяется ли рынок, чтобы обслуживать имущего или неимущего. Имущих, кажется, не останавливает ограниченное предложение. На самом деле, рынок роскоши хорошо обслуживается, и новое строительство роскошных квартир может быть не так затронуто регулирующими органами, выступающими против развития.

Домашние съемщики элитного жилья. Скриншот предоставлен Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета.

Хотя средства стимулирования могут поступать в правительства штатов и городов, правила могут препятствовать строительству многоквартирных домов. Затраты и логистика таких строительных проектов являются большой проблемой.

Ключевой проблемой рынка жилья и аренды является неспособность различных уровней правительства договориться о разрешении на строительство. Высокая стоимость строительства, растущий спрос, регулирование и небольшое количество инвесторов, готовых рисковать своими деньгами для крупных спекулятивных проектов в эпоху контроля за арендной платой, означают, что арендная плата, скорее всего, будет расти.

Некоторый вопрос, решит ли что-нибудь увеличенное предложение и высокая плотность. Следует отметить, что даже если вы построите более доступные квартиры в Калифорнии, Нью-Йорке или Майами, туда переедет больше людей и заполнит их. Следовательно, цены могут не упасть при наличии постоянного спроса.

4. Доходность от аренды по-прежнему высока

Эти инвесторы на рынке аренды преуспели, с доходностью (выше 30% пару лет назад в некоторых городах), и даже сейчас некоторые все еще сообщают о солидной доходности от аренды. Города назначения для пандемии, куда городские жители бежали во время пандемии, показали себя очень хорошо, однако с окончанием пандемии возникают вопросы о перспективах этих городов в будущем.

Будут ли сотрудники, работающие на дому, вынуждены вернуться в города или они потеряют работу? Это зависит от политических решений, принятых в этом году. Нынешние арендодатели, обгоревшие из-за невыплаты арендной платы и незаконного захвата своих квартир, надеются, что в 2022 году, наконец, все вернется на круги своя, и они смогут прибыльно вести свой бизнес.

Attom Data сообщает, что среднегодовой валовой доход от аренды (годовой валовой доход от аренды, разделенный на медианную цену покупки домов на одну семью) в США упал до 7,7% в 2021 году по сравнению со средним показателем 8,4% в прошлом году.

Считается, что растущие ставки и рост цен на жилье, наряду с фиксированными ценами на аренду, съедают доходность. Они сообщают, что округа США с самой высокой потенциальной годовой валовой доходностью от аренды на 2021 год включают:

1. Округ Шуйлкилл, Пенсильвания, (26,1%)
2. Bibb County, GA, (18,1%)
3. Baltimore City/County, MD (16,2%)
4. La Salle County, IL, (14,1%)
5. Chautauqua County, NY (13,7%)

Топ крупных мегаполисов с лучшими доходами от аренды:

• Округ Кайахога (Кливленд), Огайо (9,9%)
• Округ Даллас, Техас (8%)
• Округ Таррант (Форт-Уэрт), Техас, (8%)
• Округ Франклин (Колумбус), Огайо (7,9%)
• Округ Бексар (Сан-Антонио), Техас (7,9%).

Конечно, по мере продолжения восстановления и отмены моратория на аренду и выселение эти цифры будут сильно увеличиваться. В 2022 году появится новый город с высокой доходностью от аренды.

5. Статистика рынка аренды

Если вам нужна статистика для взвешивания ваших инвестиций и цен, давайте взглянем на некоторые статистические данные, которые могут предсказать рынки в будущем.

IBIS World недавно опубликовал отчет, отражающий влияние пандемии Covid 19 на квартир с высокой плотностью населения и высотных зданий. До 2020 года рынок квартир быстро рос, приблизившись к 192 миллиардам долларов на рынке США, и в настоящее время считается, что он составляет 174 миллиарда долларов.

Учитывая восстановление и рост арендной платы и спроса на квартиры и кондоминиумы, возвращающиеся этой весной, а также стимулирующие деньги, поступающие в США, прогноз может привести к тому, что к 2023 году он превысит 200 миллиардов долларов США .

Сектор аренды квартир огромен. В нем работает более 852 000 человек, но в среднем на одно предприятие приходится всего 1,4 человека. Это свидетельствует о том, что в отрасли по-прежнему доминирует малый бизнес, однако крупные корпорации скупают все больше объектов недвижимости и используют технологии для эффективного управления ими.

Домохозяйства арендаторов, как правило, моложе, менее обеспечены и более разнообразны в расовом отношении, чем те, у кого есть собственное жилье. Статистические данные сообщают, что половина арендаторов моложе 30 лет, а 36% этих арендаторов имеют задолженность. 38% арендаторов не могут позволить себе купить собственное жилье.

Однако в последнее время более богатые арендаторы получают гораздо больший кусок пирога.

Это второй уровень арендаторов из рабочего класса (зарабатывающих до 30 тысяч долларов в год), которым становится все труднее жить на то, что у них осталось после уплаты арендной платы. Очевидно, что этой стойкой тенденции должен прийти конец.

Вместо того, чтобы вкладывать деньги в альтернативные инвестиции, инвесторам может быть предложено найти способ инвестировать в арендное жилье.

6. Основные движущие силы рынка арендного жилья

Эти 15 факторов могут повлиять на рынок арендного жилья, падение цен и города, в которые лучше всего инвестировать. дом

Если сдаваемая в аренду недвижимость составляет хотя бы четверть рынка недвижимости США, объем которого составляет 36 трлн долларов, мы можем с уверенностью сказать, что это оказывает серьезное экономическое влияние. Рост количества сдаваемых в аренду квартир, квартир и домов создает множество рабочих мест, включая управляющих недвижимостью, арендодателей, а также пассивный доход, в котором нуждаются многие инвесторы.

Города, где инвестиции и развитие расширят возможности.

Инвесторский спрос и развитие. Лучшие города. Скриншот с сайтаknowledge.uli.org

7. Лучшие города для роста арендной платы

Этот список лучших показателей роста арендной платы от Apartmentlist показывает (с марта по настоящее время), насколько сильны эти рынки. Значения цен на жилье означают, что улучшение собственного капитала плюс налоговые преимущества обеспечивают значительную возможность получения прибыли.

Скриншот с сайта Apartmentlist.com

Возможности переместились за пределы крупных метрополитенов

Хотя цены на аренду квартир и квартир в центре города могут снижаться, в столицах США, Австралии и Великобритании миграция в пригороды и отдаленные города приводит к росту цен на аренду в этих районах. Учитывая более низкие цены на недвижимость в этих регионах и новый растущий спрос со стороны покупателей и арендаторов жилья, перспективы доходов от аренды хорошие.

Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. Диаграмма предоставлена ​​Zumper.com
Если мы планируем выйти за пределы лета 2021 года, после коронавируса, если экономика выстоит, цены на аренду недвижимости должны возрасти, а заполняемость квартир в центре города может снова вырасти. Это может быть основой позитивного прогноза управляющего недвижимостью.

ULI предлагает список лучших рынков жилья, основанный на росте населения, перспективах жилищного строительства, доступности и перспективах трудоустройства:

1. Нэшвилл, Теннесси
2. Роли/Дарем, Северная Каролина
3. Феникс, Аризона
4. Остин, Техас
5. Тампа/ул.
6. Сиэтл, Вашингтон
7. Бостон, Массачусетс

на аренду домов на одну семью стало более интенсивным.

А в некоторых городах (на графиках ниже) цены на аренду стремительно растут. Таким образом, возможности для инвесторов в недвижимость и управляющих недвижимостью изменились.

Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. Диаграмма предоставлена ​​Zumper.com

В национальном масштабе миграция арендодателей в пригороды и маленькие города не так уж и плоха. Это привело к новому строительству и новым рабочим местам в регионах Великобритании и США, которые боролись за существование на протяжении десятилетий. И это создало новые возможности для выгодных инвестиций в аренду жилья. Новые возможности предлагают бизнес-возможности для новых стартапов по управлению недвижимостью.

9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2022 год и ближайшие 5 лет?

Арендаторы интересуются, упадут ли цены на аренду в 2021 году? А арендодатели задаются вопросом о мораториях на аренду и выселение и о том, как они выживут без адекватных доходов и денежных потоков.

В большинстве городов цены на аренду домов на одну семью могут продолжать расти, как и в этом году.

Инвесторы в недвижимость задаются вопросом, сохранят ли доход от аренды и налоговые правила 2021 года сектор арендного жилья приемлемым рынком для бизнеса. Избежание больших налоговых потерь может стать проблемой для инвесторов.

Как насчет цен на квартиры?

Снимок экрана предоставлен Harvard.edu

10. Multifamily Outlook

Freddie Mac сообщает, что спрос на многоквартирные дома значительно снизился по сравнению с 2019 годом.уровень, -60% в 2020 г. по сравнению с 2019 г. Ожидается, что завершение строительства многоквартирных домов в 2020 г. почти сравняется с уровнем 2019 г., несмотря на замедление весной и летом 2020 г.

Они сообщили, что инвестиционная активность резко снизилась в первой половине 2020 г. но значительно восстановился во второй половине года. Они ожидают, что уровень вакантных площадей в многоквартирных домах увеличится до 5,8%, а арендная плата, по прогнозам, упадет на -0,2%, что приведет к предполагаемому общему снижению валового дохода на -0,5%. Они предупреждают, что такие города, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, и Майами в течение некоторого времени будут испытывать проблемы.

Freddie Mac также прогнозирует, что уровень вакантных площадей в 2021 году вырастет на 30 базисных пунктов до 5,8%, в то время как цены на аренду многоквартирных домов упадут на 0,2%,
но это улучшение по сравнению с падением цен в 2020 году на -2,9%.

Недвижимость класса C с недорогими арендаторами квартир была проблемным сектором для арендодателей в 2020 году. Сектор жилья для одной семьи за пределами густонаселенных городских районов показал хорошие результаты в 2020 году и находится в центре внимания инвесторов в 2021 году.

2021/2022 Перспективы для одной семьи лучше из-за спроса на большее пространство со стороны всех покупателей, включая миллениалов, создающих семьи.

Снимок экрана выше предоставлен отчетом Freddie Mac Multifamily 2021 Outlook. Узнайте больше о многоквартирных домах в отчете Freddie Mac.

Снимок экрана выше предоставлен отчетом Freddie Mac Multifamily 2021 Outlook.

Для инвесторов в недвижимость чистый операционный доход сильно рос в 3-м квартале 2019 года, и инвесторы действительно наращивали инвестиции. По данным CoStar, долларовый объем многоквартирных сделок вырос на 9% в годовом исчислении до 94 миллиардов долларов за первые три квартала 2019 года..

• новые строительные единицы ориентированы на более дорогие квартиры
• кондиционеры и прачечные сильно выросли
• стоимость строительства растет
• цены на квартиры выросли вдвое с 2010 года
• квартиры с низкой арендной платой становятся все более недоступными
• факт рынок аренды сокращается
• арендаторы со средним доходом становятся все более обремененными

11. Выводы Гарвардского университета

Гарвард ежегодно выпускает отчет о рынке аренды под названием: Арендное жилье в Америке. В нем представлен широкий спектр статистических данных, отражающих состояние недвижимости и арендаторов в США. (См. отчеты Германии, Великобритании и Австралии). Это не Covid 19эпоха однако.

Арендаторы стали богаче, так как многие из них зарабатывают более 75 000 долларов в год, но они предпочитают снимать жилье, а не покупать его. Те, кто находится в нижней части пула арендаторов, зарабатывают меньше и арендуют меньше. В отчете Гарварда за 2020 год не уточняется, что случилось с группой с низким доходом, но отмечается, что бездомность растет.

Диаграмма предоставлена ​​Harvard.edu.

Диаграмма предоставлена ​​Harvard.edu.

Диаграмма предоставлена ​​Harvard.edu.

12. Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?

Высокая арендная плата и низкая стоимость не являются данностью. Рынки меняются, и ваши арендаторы могут быть не в состоянии идти в ногу с более высокими арендными ставками, а молодые арендаторы ожидают других услуг.

Для арендодателей, которые сопротивляются изменениям и технологиям, давление и ответственность растут.

Самые большие проблемы арендодателей связаны с повседневным управлением недвижимостью, включая техническое обслуживание, ведение бухгалтерского учета, управление арендаторами и соблюдение их бюджета. Не отставать от достижений в области технологий — еще одна проблема, которая оказывает давление на многих. На самом деле наблюдается тенденция к миграции со старых программных решений на более современные платформы.

Арендодатели должны научиться новым способам ведения бизнеса.

Арендодатели сталкиваются со следующими главными проблемами:

• получение прибыли
• поиск хорошей компании по управлению недвижимостью
• поиск хорошего программного обеспечения для управления недвижимостью в Интернете
• удовлетворение потребностей арендаторов в мгновенном обслуживании, самообслуживании, дополнительных удобствах и онлайн-платежи
• управление расходами и рисками, связанными с модернизацией старой арендуемой недвижимости
• поиск доступных цен
• работа с разгневанными арендаторами, которые не могут позволить себе растущие арендные платы
• просроченные платежи по аренде, невыплата арендной платы и рост количества выселений
• продажа и покупка более качественных объектов с устойчивой рентабельностью инвестиций
• многочасовая работа, выполнение слишком большого количества задач и получение все завершено
• соответствие правительственным постановлениям

Арендодатели и менеджеры компаний по управлению недвижимостью приветствуют современное программное решение для управления недвижимостью, предлагающее облачную мощность, скорость, безопасность и расширенные услуги. Узнайте больше о ManageCasa.

13. Типы сдаваемой в аренду недвижимости

Нет недостатка в типах сдаваемой в аренду недвижимости. От студенческого жилья и жилья для пожилых людей до ремонта и сдачи в аренду одной семьи, аренды на берегу моря и от квартир-студий до роскошных кондоминиумов.

По данным Rentcafe, чаще всего искали квартиры с 2 спальнями (45%), с 1 спальней (27%), с 3 спальнями (16%) и студиями (12%).

National Data Courtesy of Rentcafe.com

14. Не слишком ли давят на арендаторов?

Одним из спорных моментов, ИМХО, является то, что арендное жилье не создается и не продается людям с низким доходом. Сегмент с низким доходом просто не обслуживается. Однако можно сказать, что правительства могли бы высвободить землю, предоставить налоговые льготы и помочь застройщикам в строительстве подходящего жилья для малоимущих.

Такие усилия могут оказаться далеко за пределами средств частного инвестиционного сообщества по аренде жилья с точки зрения затрат и рисков. Правительства могут, если захотят, сделать строительство такого жилья прибыльным.

Согласно отчету Гарварда, 10,9 миллиона арендаторов потратили более половины своего дохода на жилье в 2018 году. В этом году число сильно обремененных домохозяйств увеличилось на 155 000, в результате чего общее улучшение с пикового уровня 2014 года сократилось до всего лишь 483 000. В 2018 году арендаторы с бременем расходов снова выросли, увеличившись на 261 000 до 20,8 млн.

Они обнаружили, что 72% арендаторов, зарабатывающих менее 15 000 долларов в год, были сильно обременены, а 43 % арендаторов зарабатывали от 15 000 до 29 999 долларов.

Рост числа бездомных в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других городах показывает, что проблема реальна.

15. Стоит ли покупать арендуемую недвижимость в качестве инвестиции?

В своем отчете PWC/ULI считает, что цены на недвижимость будут падать по мере падения доходов покупателей в 2021 и 2022 годах. Их опрос показал, что в этом году сократилось число тех, кто предвидит хорошие/отличные перспективы.

Арендная плата продолжает расти в 92% городов, и в 2021 году мы увидим те же положительные обстоятельства для инвестиций в аренду.

От Флориды до Калифорнии и Гавайев рынок аренды остается ограниченным. Несмотря на то, что во многих областях цены выровнялись или упали, потенциальный доход для строителей и владельцев недвижимости является положительным.

Рынок сдаваемой в аренду недвижимости США является растущей частью глобального рынка недвижимости, оцениваемого в настоящее время в 127 триллионов долларов, на долю которого приходится 60% всех основных активов.

Рынок сдаваемой в аренду недвижимости составляет менее половины рынка недвижимости США стоимостью более 36 триллионов долларов, но для мелких инвесторов в недвижимость это плодородный рай.

Иммигранты составляют большую часть спроса на аренду, и ожидается, что в ближайшие 12 лет рынок аренды в США будет больше ориентироваться на покупателей-иммигрантов.

Диаграмма предоставлена ​​Weareapartments.com

 16. Прогноз жилищного строительства в США

Рынок жилищного строительства оживлен, и ожидается, что он продолжит расти. Односемейные отдельно стоящие и малоэтажные кондоминиумы являются наиболее желанной недвижимостью. Рынок жилья нуждается в 1,4 миллиона новых домов каждый год, и в 2021 году эта цифра может увеличиться из-за иммиграции.

Начало строительства жилья. Скриншот с сайта tradeeconomics.com

«Хотя сектор многоквартирных домов работает намного лучше, чем строительство нежилых помещений, в 2021 году застройщики столкнутся с трудностями», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Нехватка и задержки с получением строительных материалов, рост цен на пиломатериалы и OSB, нехватка рабочей силы и более зловещий нормативный климат усугубят проблемы с доступностью и задержат сроки доставки».

Анализ данных переписи населения, проведенный NAHB, показывает, что в 2020 году 34% всего многоквартирного строительства приходилось на рынки с более низкой плотностью населения и более низкими затратами. «Эти районы опередили рынки с более высокой плотностью за последние четыре квартала, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в этом году. », — сказал Дитц в отчете NAHB.

Согласно недавнему отчету RentCafe, строительство многоквартирных домов выросло на 60 000 единиц в январе.

Рынок аренды недвижимости США 2022 года сулит большие надежды. Ключом к успеху будут хорошие исследования и здравый смысл при покупке аренды в лучших городах. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку, повысить эффективность и создать устойчивый денежный поток.