Ответы на популярные вопросы. Домклик новостройки

Онлайн-одобрение квартир в новостройках на ДомКлик — ДомКлик

Теперь клиенты с одобренной ипотекой Сбербанка могут выбрать квартиру от партнеров-застройщиков в разделе «Новостройки» на сайте ДомКлик и сразу отправить на онлайн-одобрение в банк.

На ДомКлик представлены жилые комплексы, корпуса и квартиры.

Внутри карточек жилых комплексов клиент может ознакомиться с подробной информацией о характеристиках и преимуществах конкретного объекта, его расположении. Если клиенту необходима консультация застройщика, он может заказать звонок с сайта.

После этого клиент может узнать номер понравившейся квартиры и отправить её на одобрение в банк онлайн. 

Как это работает

1. Клиент с одобренной ипотекой выбирает квартиру в новостройке на сайте ДомКлик и отправляет её на одобрение в Сбербанк

2. В системе ДомКлик PRO формируется заявка на одобрение квартиры

3. Менеджер Сбербанка совместно с представителем застройщика готовят документы к сделке

4. Когда документы готовы, менеджер Сбербанка приглашает клиента на подписание кредитного договора 

Для каких новостроек доступно одобрение онлайн

✓

Партнер-застройщик регулярно передает в ДомКлик информацию по квартирам в продаже, используя фид формата ДомКлик

✓

По каждой квартире указана планировка и технический номер

✓

В фиде указан номер телефона сотрудника застройщика, имеющего доступ в систему ДомКлик PRO

Как застройщику выгрузить объекты на ДомКлик

1. Настроить выгрузку квартир в соответствии с XML-схемой ДомКлик

2. Проверить фид с помощью валидатора

3. Добавить ссылку на фид на ДомКлик в личном кабинете партнера

Размещение объектов на ДомКлик позволит застройщикам получить поток клиентов с одобренной ипотекой Сбербанка, заинтересованных в покупке квартиры в новостройке.

Посмотреть подробную информацию и требования по формированию фида можно в Центре поддержки клиентов ДомКлик.

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

ДомКлик отвечает: аккредитация — ДомКлик

По каким критериям банк оценивает надежность застройщика? Почему важно проверять наличие аккредитации при выборе квартиры в новостройке?

На эти и другие вопросы нам ответил Василий Селиверстов – исполнительный директор дивизиона ДомКлик. Он занимается развитием процесса аккредитации партнеров и строящихся объектов. Поэтому знает всё про аккредитацию в Сбербанке.

?

Зачем нужна аккредитация?

Аккредитация — это оценка вероятности, что строительство дома будет завершено, банк получит залог, а клиент — свою квартиру.

Давайте сравним аккредитацию со стандартным процессом оформления ипотеки. После одобрения кредита клиент отправляет на одобрение в банк квартиру, которую собирается купить. По сути аккредитация заменяет эту процедуру для квартиры в новостройке – происходит одобрение сразу всего строящегося дома.  Кроме того, по аккредитованным проектам процесс проведения сделки проходит быстрее.   

?

Как банк проверяет застройщика?

В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки определяется категория компании: от А до Е.

В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта. После этого банк проводит оценку финансового состояния таких компаний. Если с этими минимальными требованиями всё в порядке, то запускается уже сам процесс аккредитации.

Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний банк проводит более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам. Это и отличает позицию Сбербанка от других организаций. 

?

Что именно проверяется в процессе аккредитации?

Мы проверяем опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки ранее аккредитованных объектов застройщика.

Важным фактором является деловая репутация застройщика — здесь происходит детальная проверка со стороны службы безопасности банка. Сбербанк является одним из немногих банков, который проверяет не только надежность застройщика, но и репутацию руководителей компании.

Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах. Юридическая служба банка проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия. Важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов и банка.

?

Сколько времени занимает такая проверка?

Действующие партнеры, подходящие под категории Д или Е, могут пройти процедуру аккредитации за 2-3 дня при условии предоставления полного пакета документов.

Для компаний, которые ещё не сотрудничали с банком, или если требуются дополнительные уточнения по документам, процедура может занять 10 и более дней.

?

Можно ли ускорить проверку?

Да, недавно мы запустили возможность подачи заявки на аккредитацию в личном кабинете партнера на pro.domclick.ru. За время тестирования средний срок рассмотрения заявок из личного кабинета партнера составил 5,5 дней, в сравнении со старой процедурой, когда средний срок составлял 9 и более дней.

В личном кабинете для удобства партнера разработан «помощник» по формированию пакета документов. Ответив на несколько вопросов, партнер поймет, что нужно предоставить в банк – теперь не нужно читать банковские регламенты и документы. Это сделано для ускорения процедуры рассмотрения, ведь, как я уже сказал, при предоставлении полного пакета документов рассмотрение происходит быстрее. 

?

Почему важно проверять наличие аккредитации новостройки?

Во-первых, по итогам проверки, мы понимаем, что аккредитованный застройщик обладает надежной деловой репутацией.

Во-вторых, застройщик может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект.

Это укрепляет его позиции на рынке. Однако важно понимать, что даже аккредитованные объекты могут быть не достроены. На это влияет, в том числе, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. То есть те вещи, на которые банк повлиять не может.

Поэтому даже после аккредитации банк продолжает следить за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, банк сможет вовремя предупредить своих клиентов и рынок о рисках. 

?

Как обезопасить себя при выборе застройщика?

При покупке квартиры в новостройке мы рекомендуем клиентам обратить свое внимание на банки, в которых аккредитован строительный объект.

Если ЖК получил аккредитацию только в 1-2 банках — это может означать, что объект не соответствует требованиям надежности, и остальные банки ему отказали. В отдельных случаях важно учитывать, что есть застройщики, которые связанны отношениями с некоторыми банками. Банк может являться участником бизнеса застройщика, например, учредителем, акционером или иметь места в совете директоров. В таком случае застройщик не стремится получать аккредитацию в большом количестве банков.

Что касается Сбербанка, то банк может отказать в аккредитации, если есть серьезные вопросы в отношении деловой репутации. Или при несоответствии строительной документации. Ведь даже если такой объект будет достроен, есть риск, что могут возникнуть проблемы с его вводом в эксплуатацию.

Отказ также получит застройщик, если готовность объекта не соответствует его категории. Например, если у застройщика категории А дом возведен менее, чем на 30%.

Посмотреть список аккредитованных новостроек  

Рекомендуем

Тест: ипотека или аренда — что выбрать?

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

5 лучших решений для жизни в новостройках — ДомКлик

Мы собрали лучшие решения в планировках современных квартир, за которые мы так благодарны застройщикам. 

Большая кухня

В российских квартирах кухня традиционно имеет огромное значение. Если европейские кухни носят исключительно функциональный характер и служат только для приготовления еды, то у нас это самая уютная часть квартиры, где часто собираются всей семьей и проводят большое количество времени. Поэтому нас очень радует тот факт, что застройщики в жилых комплексах проектируют квартиры таким образом, чтобы кухня составляла не менее 9-10 квадратных метров, независимо от количества комнат и общей площади квартиры. Именно такие планировки особенно ценятся на рынке новостроек.

Также популярным вариантом жилья становятся евродвушки, где гостиная объединена с кухней. В таких квартирах комната-кухня становится замечательным местом для приёма гостей и семейных праздников. 

Кладовка

Согласитесь, огромные шкафы и серванты – не лучшее дизайнерское решение для интерьера комнаты. Но вещи нужно где-то хранить. Застройщики это понимают и предусмотрительно оборудуют в квартирах гардеробные комнаты и кладовки. Располагаются они, как правило, в коридоре возле входа, а площадь составляет от 2 до 4 квадратных метров. 

Комментарий эксперта

Действительно, одним из важных плюсов современных планировок в новостройках является наличие кладовок и зон хранения. Они экономят жилое пространство, оставляя больше свободного места внутри комнат, поскольку все крупногабаритные бытовые вещи – от чемоданов до гладильной доски, можно сложить именно там, не используя громоздкие шкафы. Зачастую будущие владельцы квартир не задумывается об объемах хранения, и этот сложный вопрос встает уже после покупки при проектировании будущего интерьера. В такой момент наличие отдельной кладовки всегда выручает.  

Наталья Максименко, дизайнер интерьера  

Функциональный балкон

Прошли те времена, когда балкон служил местом для хранения всякого хлама. Лыжи, велосипед, старые игрушки и всё, что не поместилось в шкафы, а выкинуть или отдать жалко, выносили на балкон. Но квартиры с балконом по-прежнему очень ценятся, а вот назначение его изменилось. Лоджии и балконы жильцы превращают в лаунж-зоны с мягкой мебелью, столиками и цветами. Некоторые квартиры продаются с панорамным остеклением балкона, на котором можно обустроить небольшую оранжерею, спортзал или кабинет. Также вы сможете расширить комнату, которая граничит с балконом, путем его присоединения к ней. 

Комментарий эксперта

Обратите внимание на большие окна и низкие подоконники – хорошее освещение помогает людям чувствовать себя хорошо в помещении. Ещё одним трендом становится использование деревянных оконных рам, которые обеспечивают вентиляцию помещений с естественным притоком воздуха. 

Наталья Максименко, дизайнер интерьера  

Высокие потолки

И снова в моде высокие потолки! Высота квартир комфорт- и бизнес-класса достигает 3 и более метров. Высокий потолок вдохновляет на создание интересных дизайнерских решений в квартире. У жильцов появляется возможность сделать второй этаж в обычной квартире и перенести туда спальню или библиотеку. 

Второй санузел

Во многих просторных квартирах два санузла, расположенных в разных частях квартиры. Оценить такое удобство можно по утрам в будние дни, когда все члены большой семьи собираются на работу, в школу или детский сад.

Многие покупатели квартир в новостройках мечтают иметь одну ванную комнату поближе к спальне, а вторую «гостевую» - в холле, поближе к выходу.

Не пропустите

Где найти квартиру в новостройке в ипотеку от 7,4%

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Как снизить цену на квартиру 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке — ДомКлик

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.  

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

Первый этаж 

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта. 

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона. 

Второй этаж 

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.  

3 – 7 этажи 

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше: 

• вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами

• более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами 

• отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя. 

Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

Последний этаж 

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

• вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши

• медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления 

• сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях

• трудоемкость транспортировки мебели 

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.  

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже. 

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Рассчитать ипотеку на понравившуюся квартиру и отправить её на одобрение в банк можно на сайте ДомКлик

Независимо от этажа, оставайтесь на высоте 

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Как правильно торговаться с продавцом

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

ДомКлик.pro — Ответы на популярные вопросы

Как сформировать фид?

Если у объекта старый кадастровый (условный) номер, как разместить объявление на ДомКлик для получения преференций?

Опасаемся передавать полный адрес или кадастровый номер квартиры. Как именно ДомКлик будет использовать эту информацию?

Насколько безопасно передавать документы по квартире через фид?

Вдруг вы выйдите напрямую на продавца квартиры?

Как сформировать фид?

Фид можно сформировать в различных сторонних мультилистинговых системах. В ближайшее время на сайте ДомКлик появится бесплатный инструмент для формирования объявлений из ручной подачи.

Если у объекта старый кадастровый (условный) номер, как разместить объявление на ДомКлик для получения преференций?

Для получения максимальных преференций можно указать что-то одно: актуальный кадастровый номер или полный адрес, включая номер квартиры. Это необходимо для заказа выписки из ЕГРН и дальнейшего сравнения данных из Росреестра и с данными в объявлении. Только при их совпадении объекту будут засчитаны баллы.

Опасаемся передавать полный адрес или кадастровый номер квартиры. Как именно ДомКлик будет использовать эту информацию?

Мы используем кадастровые номера или полные адреса квартир для заказа выписки из ЕГРН. Далее мы сравниваем данные из объявления с данными выписки. Только после этого мы можем быть уверены, что квартира существует и обладает именно такими параметрами, которые указал агент продавца. Мы надежно храним информацию о точном адресе и не передаём данные по объекту или собственнику ни другим агентствам недвижимости, ни кому-либо еще. Мы не показываем и не собираемся выводить на сайте информацию из выписки ЕГРН, которая используется только как валидатор данных по объекту недвижимости.

Насколько безопасно передавать документы по квартире через фид?

Мы забираем данные по безопасному протоколу HTTPS и не передаём эти ссылки сторонним сервисам. Также мы можем предложить обмен информацией через определенные IP-адреса или через авторизационный ключ для обеспечения максимальной безопасности. 

Вдруг вы выйдите напрямую на продавца квартиры?

Мы дорожим своей репутацией и гарантируем, что ведем коммуникацию только с агентством недвижимости и агентом, представляющим объявление. Мы запустили программу «Рейтинг доверия», чтобы совместно с партнерами увеличить количество ипотечных сделок для банка и объем продаж квартир для агентств.

pro.domclick.ru

новостройка или вторичка — ДомКлик

Первичное жилье представляет собой квартиру в новостройке, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т.е. это готовое жильё.

У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться. 

Новостройки

 Преимущества

• Эффект нового жилья и отсутствие истории квартиры

• На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке

• Акции и скидки от застройщиков 

• Выгодные ставки на ипотеку – от 7,4%, в аккредитованных банком новостройках – можно посмотреть на domclick.ru

• Современные планировки

Недостатки

• Неизвестны точные сроки вселения

• Длительный срок регистрации права собственности

• Невозможность быстрой регистрации по месту жительства

• Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома

Вторичное жильё

Преимущества

• Можно сразу вселиться и прописаться

• Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек

• Возможность торга с продавцом

• Выгодные условия ипотеки и экспресс-одобрение при покупке на ДомКлик

Недостатки

• Типовые планировки

• Изношенные коммуникации

• Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков

• Непредсказуемые соседи

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.  

Что ещё почитать по этой теме?

Где купить квартиру от проверенных застройщиков?

Как торговаться эффективно и достойно? 

Правила безопасности для покупателя вторички

Как подать заявку на ипотеку? 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

ДомКлик.pro — Требования к качеству объявлений

На сайте ДомКлик размещаются объявления только о продаже жилых квартир на вторичном рынке, которые можно приобрести в ипотеку.

Объявление должно быть составлено на русском языке.

Информация об объекте недвижимости должна быть достоверной и соответствовать действительности на момент подачи объявления.

Список обязательных параметров:

Вы можете загрузить в объявление не более 15 фотографий. Допустимый размер одной фотографии – до 1 МБ.

• Фотографии должны демонстрировать только указанный в объявлении объект недвижимости в том состоянии, в котором он находится на момент размещения объявления.

• Фотографии не должны нарушать права третьих лиц, права на неприкосновенность частной жизни и права в отношении персональных данных.

• Публикуйте фотографии хорошего качества, сделанные при достаточном освещении снаружи и внутри помещения.

• Не размещайте на фотографиях рекламные тексты, ссылки, контакты. Объявления с такими фотографиями будут удалены.

• Обязательно выберите главную фотографию для заставки карточки объявления. По умолчанию на заставку выбирается первая загруженная фотография.

pro.domclick.ru

• 
  Что делать если вентиляция в квартире не работает
• 
  Dom bor ru
• 
  Ленинский проспект 164
• 
  Ленинский проспект 164
• 
  Ленинградская область новостройки
• 
  Ленинградская область новостройки
• 
  Метрогородок вао
• 
  Метрогородок вао
• 
  Район речной вокзал
• 
  Снять комнату без посредников в перово
• 
  Как подать объявление на авито на несколько городов