Домофонд оценка квартир: Ошибка — Циан

как узнать стоимость квартиры по адресу через интернет

У владельцев квартир часто возникает необходимость продать, сдать или, например, заложить свою недвижимость. Не хочется продешевить, но и завышать цену неразумно: немногие будут переплачивать за вожделенные квадратные метры. Какую цену указать, чтобы сделка состоялась? Определить стоимость квартиры по адресу помогут многочисленные онлайн-сервисы.

Содержание статьи

• Разные цены одной квартиры: кадастровая стоимость
• Что нужно знать о рыночной стоимости недвижимости
• Как узнать рыночную стоимость своей квартиры
• Заключение

Разные цены одной квартиры: кадастровая стоимость

Существует два вида цен на жилую недвижимость: рыночная и кадастровая. Назначение и методики их определения совершенно разные.

Важно! Кадастровую оценку недвижимости проводят только государственные структуры, руководствуясь федеральным законодательством. Впоследствии кадастровая оценка жилого помещения используется для исчисления имущественного налога органами ФНС России.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу:

1. Перейти на сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
2. В разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» в доступной и наглядной форме представлена последовательность действий при определения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого жилого помещения, правовые акты, которыми руководствуются уполномоченные органы, а также разъяснения для граждан.
3. Через сервис справочной информации можно получить актуальные сведения о государственной оценке объектов недвижимости в режиме онлайн или самостоятельно рассчитать имущественный налог, перейдя по ссылке на интернет-портал налоговой службы.

Что нужно знать о рыночной стоимости недвижимости

Знание рыночной цены квартиры понадобится, если владелец решит распоряжаться своим жильем. Например, продать ненужную собственность, подарить родственнику, обменять или заложить кредитору, чтобы получить ссуду.

Справка. Рыночная стоимость жилья – это договорная цена, которую покупатель готов заплатить продавцу и за которую продавец готов отдать покупателю принадлежащее ему жилое помещение.

Кадастровая стоимость жилья, определенная государством, ниже рыночной. Ведь она выводится раз в 5 лет по результатам «массовой оценки» и представляет собой некую усредненную стоимость всех объектов недвижимости на определенной территории (в квартале, районе, небольшом населенном пункте), схожих по своим характеристикам.

Рыночная цена характеризует каждый объект, расположенный по конкретному адресу. При определении рыночной стоимости эксперты собирают актуальную и достоверную информацию о предмете оценки, анализируют ее, сравнивают с аналогичными объектами недвижимости. Принимаются во внимание различные нюансы расположения и возраста дома, состояния и размера жилого помещения, материалов, из которых построено здание, наличие поблизости парков и скверов или, например, промзоны, близость общественного транспорта и социальных объектов.

Сбор и анализ данных – процедура утомительная, требующая не только визуального осмотра, но и изучения документации, получения сведений из различных инстанций и источников, знаний конъюнктуры рынка недвижимости. Рядовому собственнику сложно объективно оценить свое жилье. На помощь придут профессиональные оценщики. Но стоимость их услуг высока, да и достоверность результатов в отдельных случаях может подвергаться сомнениям.

Для первичной оценки или проверки экспертного заключения можно самостоятельно провести расчет рыночной стоимости квартиры онлайн с помощью многочисленных интернет-ресурсов.

Это интересно:

Ставка по налогу на имущество по кадастровой стоимости для юридических организаций

Оформление, оценка стоимости и регистрация права собственности на акции, получаемые по наследству

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать рыночную стоимость своей квартиры

Приведем ссылки на самые популярные калькуляторы недвижимости:

• «ЦИАН»;
• «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН);
• «Domofond Оценка»;
• «Твой адрес».

Рассмотрим, как провести оценку квартиры онлайн, на примере популярного сервиса «ЦИАН».

1. Переходим на сайт агентства.
2. Заполняем без пропусков все поля формы:
   • населенный пункт, улица, дом;
   • номер квартиры;
   • количество комнат;
   • площадь;
   • отвечаем на вопрос: почему вас заинтересовала оценка?
3. Нажимаем «Оценить».

Результат получаем сразу, без регистрации и предоставления каких-либо дополнительных сведений.

Можно повысить точность оценки, введя дополнительные данные во вкладке «Указать все параметры квартиры».

Помимо сведений о рыночной стоимости квартиры, в отчет включается информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, доме, отражена история объявлений о продаже квартир по этому адресу и способы оценки недвижимости.

Заключение

Если нужно проверить правильность начисления имущественного налога, запросите на сайте Росреестра кадастровую стоимость жилья.  Если хотите продать, заложить или обменять квартиру, нужно определить рыночную стоимость при помощи независимого специалиста, риэлтора или самостоятельно на онлайн-калькуляторе.

Точность оценки и стоимость услуг по исчислению рыночной стоимости разными способами могут сильно различаться в зависимости от способа их получения. Перепроверяйте результаты, ведь на кону стоят ваши деньги.

Смотрите это видео на YouTube

Domofond.ru составил рейтинг самых безопасных городов России

Аналитика

 03 сентября 2019 13:00    
 285

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru выяснили, как россияне оценивают уровень безопасности в своих районах, исоставили рейтинг 200 городов России. В ежегодном опросе приняли участие более 90 тысяч человек. В среднем по стране респонденты оценили уровень защищенности на 6,8 балла. Самым безопасным среди российских городов стал Ейск (Краснодарский край), а наименее безопасным — Шахты (Ростовская область). Жители Ейска оценили свой город на 8,6 балла, тогда как жители Шахт  — лишь на 4,5.

Респондентам было предложено оценить утверждение: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток» по шкале от 1 до 10, где 1 означает «полностью не согласен», а 10 — «полностью согласен».

Средняя оценка безопасности по стране за год выросла незначительно (на 0,1 балла) и составила 6,8 балла. Разрыв между максимальной (8,6) и минимальной (4,5) оценками составил 4,1 балла — это чуть меньше, чем в 2018 году (4,4 балла).

Города России, где жители чувствуют себя в безопасности

Лидером рейтинга стал Ейск (Краснодарский край), набравший 8,6 балла из 10 возможных. По сравнению с 2018 годом оценка уровня безопасности здесь возросла почти на полтора балла. Жители Ейска оставили следующие комментарии о своих районах: «Тишина и дружелюбные соседи», «Спокойное место».

10 городов России, жители которых поставили самую высокую оценку уровню безопасности

Второе место занял другой приморский город – Геленджик). Респонденты из Геленджика оценили безопасность практически так же, как и в прошлом году (8,4 балла против 8,5). Местные жители пишут: «Тихий, семейный». В первую десятку вошел и еще один город Краснодарского края — Сочи (9-е место).

Прошлогодний лидер, город Грозный, потерял 1,1 балла и сместился на третью строчку. Однако он отстает от Геленджика лишь на десятую долю процента.В топ-10 вошли несколько городов, не принимавших участия в прошлогоднем исследовании: Ханты-Мансийск (Ханты-Мансийский АО), Ноябрьск (Ямало-Ненецкий АО) и Гурьевск (Калининградская область). Замыкает десятку Бузулук (Оренбургская область), средняя оценка которого за год выросла на целый балл. Также хороший рост показал Владикавказ (0,8 балла за год).

Города России, где жители менее всего довольны уровнем безопасности

Наименее безопасным городом, по мнению жителей, стали Шахты (Ростовская область). Город набрал лишь 4,5 балла из 10, что на 2,3 балла меньше, чем в среднем по России. При этом за год ситуация ухудшилась: Шахты потеряли 1,1 балла.

10 городов России, жители которых поставили самую низкую оценку уровню безопасности 

Второе место занял Киселевск (Кемеровская область) с 4,9 балла, на1,1 балла меньше, чем в прошлом году.  

На третьей строчке с конца расположился Свободный (Амурская область), не принимавший участия в прошлогоднем исследовании. Безопасность этого города респонденты оценили на 5 баллов из 10.

В десятку аутсайдеров вошло еще по одному городу из Ростовской и Кемеровской областей — Прокопьевск (9-е место) и Ленинск-Кузнецкий (5-е место) соответственно.

Рейтинг городов-миллионеров по уровню безопасности

Из городов с миллионным населением самым безопасным был признан Краснодар. Он набрал 7,2 балла — чуть меньше, чем в прошлом году (7,3). Это хорошо вписывается в общую для региона картину: в первую десятку вошли три города Краснодарского края: Ейск, Геленджик и Сочи.

На втором месте Казань (Татарстан), чуть уступившая Краснодару и набравшая 7,1 балла. 

Москва и Красноярск набрали по 7 баллов, но если показатели столицы не изменились за год, то Красноярск прибавил 0,5 балла.

Хуже всего ситуация в Волгограде — жители оценили его лишь на 5,9 балла.

Источник: Квадрат. ру

Руководство по системе внутренней связи в многоквартирных и многоквартирных домах

Установка системы внутренней связи в многоквартирном доме может быть новым зданием или системой, либо проектом по модернизации или замене квартирных домофонов. Каким бы ни был проект, система должна быть проста в установке, обслуживании и обновлении, и она должна обеспечивать доступные затраты в течение всего срока службы, а также низкие первоначальные затраты на покупку и установку. Это некоторые из важных факторов, которые следует учитывать при планировании установки домофонной системы в квартире или кондоминиуме.

Емкость

Прежде чем выбрать домофон для квартиры или заменить домофон, необходимо убедиться, что система способна поддерживать максимальное количество устройств в здании. Для обеспечения оптимальной безопасности каждый блок должен быть подключен к системе, даже если арендаторы не захотят ее использовать. Тот факт, что нынешний житель не хочет пользоваться домофоном, не означает, что будущий житель будет чувствовать то же самое. Количество квартир также определяет наиболее экономичный способ соединения каждого подъезда с подстанциями в квартире. Например, небольшой многоквартирный дом с 10 квартирами не будет слишком сложным или дорогостоящим для подключения, или беспроводная система внутренней связи с открыванием двери может подойти. Однако для большого высотного здания или сообщества с более чем 30 единицами установка IP-видеодомофона для многоквартирных домов, вероятно, будет более рентабельной.

Входная фурнитура

Для квартирного домофона с открыванием двери требуется дверная панель, установленная на каждом входе в здание, которая обычно включает в себя дверной звонок или зуммер. Здания с несколькими квартирами, скорее всего, будут иметь большое количество посетителей, поэтому оборудование для дверного звонка IP или Wi-Fi для многоквартирного дома должно быть рассчитано на надежную работу с минимальным обслуживанием. Панели дверных звонков многоквартирных домов или типичные дверные панели квартир могут быть установлены на поверхность или заподлицо. Панели, монтируемые заподлицо, обеспечивают лучший эстетический вид, хотя для их установки требуется больше работы. Чтобы свести к минимуму риск повреждения от дождя или пыли, дверная панель должна соответствовать стандарту IP65 по водонепроницаемости и защите от атмосферных воздействий. При установке видеодомофона для квартиры следует учитывать, что видеоэкраны и домофоны часто могут быть объектами вандализма, поэтому оборудование для контроля доступа также должно быть защищено от несанкционированного доступа.

Подстанции внутренней связи в квартирах

Многоблочная система внутренней связи требует подстанции в каждой квартире, чтобы посетители могли напрямую связываться с жильцами. Традиционно проводные квартирные домофоны требовали установки дверной панели с динамиком и кнопкой открывания двери в каждом блоке. Однако сегодня арендаторы могут использовать компьютеры, ноутбуки, планшеты или другие типы устройств отображения для обработки запросов на доступ. Однако более простым и экономичным решением является предоставление арендаторам приложения, которое они могут использовать на смартфонах. При использовании с беспроводным домофоном в жилых помещениях — будь то беспроводная система внутренней связи для многоквартирных домов, беспроводная система внутренней связи для многоквартирных домов или беспроводная система внутренней связи для многоквартирных комплексов — приложения для смартфонов предоставляют жильцам свободу и удобство для ответа на запросы доступа. , даже если они находятся вдали от своего здания.

В многоквартирных домах с охраной вестибюля или дежурным администратором многоблочная система внутренней связи также может быть подключена к компьютеру или настольному телефону с видеовозможностями, что позволит коммунальному персоналу управлять доступом посетителей. Это распространено в высотных зданиях и закрытых поселках, где курьеры, посетители и продавцы должны пройти регистрацию с службой безопасности, прежде чем получить доступ к остальной части собственности.

Питание и возможность подключения

Домофон и системы открывания замков требуют питания для работы системы открывания дверей. Это может быть обеспечено подключением к сети или использованием более эффективного соединения Power-over-Ethernet (PoE). Для квартирной домофонной системы также требуется метод подключения дверной панели к квартирным подстанциям. Проводная система требует прокладки отдельных кабелей для каждой квартиры, что может оказаться недопустимым в здании с большим количеством квартир.

Беспроводная система внутренней связи для многоквартирных домов устраняет необходимость в выделенных кабелях и является более экономичным решением для обслуживания большого количества объектов. Однако система Wi-Fi должна иметь скорость, охват и пропускную способность, чтобы предоставить каждому арендатору качественный сервис. Поскольку высококачественное видео использует большую полосу пропускания, многопользовательская IP-интерком может быть лучшим вариантом для обеспечения четкого и надежного изображения в системах видеодомофонии в квартире. Если в здании есть внутренняя сеть с точками доступа в каждой квартире, эта сеть может стать основой многопользовательской IP-домофонной связи.

Инфраструктура и программное обеспечение 

Для квартирных домофонов требуется инфраструктура для поддержки системы и программное обеспечение для управления и обновления. Хотя в здании можно установить такую ​​инфраструктуру, как серверы данных и видеорегистраторы, облачная система внутренней связи для многоквартирных домов обеспечивает большую гибкость, а также экономит место. Размещение программного обеспечения и инфраструктуры в облаке означает, что арендодатели и управляющие недвижимостью могут получить доступ к системе через Интернет, не посещая здание, а обслуживанием этого оборудования занимается третья сторона.

Одна из проблем управления системами внутренней связи многоквартирных домов связана с постоянно меняющимся списком жильцов. Программное обеспечение облачной домофонной системы помогает снизить нагрузку на ИТ при въезде новых жильцов благодаря управлению через Интернет, которое мгновенно обновляется. Это означает, что отозвать разрешение на открытие дверей для старых арендаторов можно так же просто, как нажать кнопку, без необходимости подкатывать грузовик и переделывать систему.

Сторонняя интеграция

Управляющие недвижимостью осознают важность интеграции квартирных домофонов с другими технологическими системами собственности, чтобы они могли управлять ими централизованно и переходить на решения для интеллектуальных зданий. Поэтому система доступа к внутренней связи в квартире должна быть способна интегрироваться с рядом сторонних приложений, включая системы управления доставкой, управления посетителями и наблюдения, а также системы окружающей среды здания. Интеграторы квартирных систем внутренней связи рекомендуют системы с открытыми стандартами для беспрепятственной интеграции. Облачные поставщики часто обладают большей гибкостью для интеграции с более широким спектром систем и платформ по сравнению с устаревшими системами.

Техническое обслуживание и модернизация

Затраты на техническое обслуживание и модернизацию должны быть включены в расчет стоимости жизненного цикла многопользовательских систем внутренней связи. В системе, размещенной в облаке, необходимые обновления для устранения возникающих угроз безопасности могут выполняться в облаке без необходимости посещения объекта. Выбор надежного оборудования поможет сократить расходы на текущий ремонт и замену, а регулярное профилактическое обслуживание поможет обеспечить надежную работу системы. Кроме того, ищите системы с уникальными функциями, такими как оповещения о несанкционированном доступе и оповещения об изменении состояния оборудования в режиме реального времени, чтобы гарантировать, что все системы внутренней связи в квартире работают в полную силу.

Скачать руководство / Наверх / Получить помощь сегодня

Блог Swiftlane по физической безопасности и контролю доступа

Многоквартирные дома

Лучшие домофоны для квартир и офисов

В этом блоге рассматриваются самые популярные домофоны, используемые в квартирах и многоквартирных домах и коммерческих зданий.

Подробнее

Многосемейные

Лучшие многосемейные REITs [2022]

Анализ ведущих многосемейных инвестиционных фондов недвижимости (REIT)

Читать дальше

MultifamilySecurity

Лучшая телефонная будка для квартиры

Руководство по выбору телефонной будки для многоквартирных домов. Сравните варианты установки видео- и аудиодомофонов в многоквартирном доме

Подробнее

Многоквартирный дом

Звонок в квартиру

Ищете дверной звонок в виде звонка для многоквартирного дома? Узнайте, как Swiftlane предлагает современный вариант видеодомофона для нескольких арендаторов в квартирах.

Подробнее

Подпишитесь на информационный бюллетень по многоквартирным домам

Популярные статьи

Оценка новой технологии контроля доступа для многоквартирных домов

Proptech в 2022 г. Будущее контроля доступа

Лучшие решения по управлению пакетами для многоквартирных домов

Руководство по системам контроля доступа с распознаванием лиц

MultifamilySmart Access

Максимальное увеличение NOI с помощью системы безопасности интеллектуальных многоквартирных домов

Многоквартирные дома используют технологию интеллектуальных зданий для масштабирования успеха в своих портфелях, чтобы увеличить доход, сократить операции и максимизировать NOI.

Подробнее

MultifamilySmart Access

Основные удобства для многоквартирных домов в 2022 году

Какие основные удобства ждут арендаторов в 2022 году? Читайте о лучших удобствах для многоквартирных домов.

Подробнее

Multiquamily

Лучшие многоквартирные рынки в 2022 году

4 февраля 2022 года: в информационном бюллетене этой недели мы углубимся в лучшие рынки Multifamily

NMHC Repreter Repecualers Reportencies. Основные моменты и тенденции из отчета о предпочтениях арендаторов NMHC/Grace Hill за 2022 год, которые влияют на владельцев многоквартирных домов.

Подробнее

MultifamilySmart Access

Оценка новой технологии контроля доступа для многоквартирных домов

ИТ-директор Mill Creek Residential Джефф Кок объясняет критерии оценки технологий управления доступом в многоквартирные дома, а также то, как современные решения в области физической безопасности помогают сообществам ориентироваться в будущем.