Оценка стоимости квартиры онлайн калькулятор: Ошибка — Циан

Калькулятор недвижимости

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем.

Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме онлайн» является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши. 

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые заметным образом влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры, так как цена однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.

 

Укажите параметры квартиры:

Количество комнат
Станция метро
или район Москвы
До метро	мин
Общая площадь	кв. м.
Площадь кухни	кв.м.
Тип дома
Элитное жилье или бизнес-класс
Этажность дома
Этаж квартиры
Состояние квартиры

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт, или она просто в хорошем состоянии?

Вывод результатов

в рублях (RUR)
в долларах ($)
в евро (€)

Продажа недвижимости:

Горячие предложения

Городская недвижимость

Загородная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Зарубежная недвижимость

Узнай стоимость своей квартиры | «Правильный выбор»

Узнай стоимость своей квартиры онлайн

Получите готовое решение вопроса уже сегодня!

Хочу продать!

Мы собрали для вас всех покупателей мурманска и области, выявили их потребности и точно знаем, кто купит вашу квартиру!

Узнайте самую выгодную стоимость своей квартиры через онлайн—калькулятор!

Как происходит процесс продажи?

С нами вам не потребуется проводить десятки безрезультатных показов! достаточно один раз показать квартиру брокеру и он определит покупателя на ваш объект.

1

Брокер компании осматривает вашу квартиру, оценивает качество ремонта и другие особенности объекта

2

После осмотра брокер выбирает подходящих покупателей из базы и организовывает несколько показов вашей квартиры в один день.

3

Далее брокер проводит переговоры по повышению стоимости и выявляет лучшее решение для вас.

На процесс подбора покупателя уходит не более 1 недели!

Узнать подробнее

Центр недвижимости и ипотеки «Правильный Выбор» реализует продажу вашей недвижимости в максимально короткие сроки!

Владеем информацией о 1500 покупателях Мурманска и области

Используем в работе самые современные и эффективные технологии рынка недвижимости

Гарантируем максимальный срок продажи – не более одного месяца

Работаем со всей недвижимостью Мурманска и области, включая коммерческую недвижимость

Наша команда не ждёт пока нам начнут звонить по объявлению, ведь мы уже собрали всех покупателей в одной базе!

Уже более 7 лет мы предлагаем продавцам готовое решение вопроса о продаже квартиры. Начните продажу с Центром «Правильный Выбор». Уже сегодня мы приведем к вам первых покупателей!

Оставить заявку

Контактная информация

Мурманск, пр. Ленина, дом 100
Телефон: +7 (8152) 42-00-42
E-mail: [email protected]

Часы работы офиса

В будние дни мы работаем: с 09:30 до 20:00
В субботу: с 10:00 до 18:00
Воскресенье: с 12:00 до 17:00

Пн
09:30

20:00

Вт
09:30

20:00

Ср
09:30

20:00

Чт
09:30

20:00

Пт
09:30

20:00

Сб
10:00

18:00

Вс
12:00

17:00

Найдите своего брокера

Выберите брокера, который решит ваш вопрос с недвижимостью.

Уважаемые посетители сайта! Обращаем Ваше внимание, что вся информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Калькулятор

Rent vs Buy: арендовать или покупать?

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Дом арендовать или купить? Воспользуйтесь нашим простым калькулятором аренды и покупки, чтобы узнать, какой вариант лучше для вас.

If you stay in your home for 3 years, renting is cheaper than buying

You’ll save $205 per month and $7,388 in total

TOTAL COSTYEARS$450k$225k$024681012141618202224262830

90 Хорошие новости. Nerdwallet может помочь вам с вашей целью купить дом

Где вы планируете жить?

Цена домаВаша целевая цена дома.

Первоначальный взнос (20%)Наличный платеж, который вы вносите авансом при покупке дома.

Процентная ставка по ипотекеВаша ставка по ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой.

Срок кредитаКоличество времени, в течение которого вы должны погасить кредит.

30 лет15 лет

Комфортная месячная арендная плата

Ставка налога на недвижимостьДля расчета этого показателя мы используем среднюю ставку налога на недвижимость для вашего штата.

Ежемесячные сборы ТСЖ Сборы ассоциации домовладельцев являются обычными для кондоминиумов и таунхаусов и менее вероятны для домов на одну семью.

Страхование домовладельцев Страхование домовладельцев требуется для большинства кредитов. Он покупается ежегодно в процентах от стоимости дома.

Ремонт домаГодовая сумма, которую вы будете платить за ремонт вашего дома. Он оценивается в процентах от стоимости вашего дома.

RenovationsГодовая сумма, которую вы планируете платить за ремонт дома. Он оценивается в процентах от стоимости вашего дома.

Ставка налога на предельный доходСтавка налога на предельный доход зависит от уровня вашего дохода. Мы приняли значение по умолчанию 25%.

Страхование арендатора Страхование арендатора не является обязательной платой, но оно покрывает ваше личное имущество от пожара, кражи или вандализма. Если вы решите его иметь, мы предполагаем, что это будет стоить 1,32% от вашей месячной арендной платы.

Затраты на закрытие сделки Затраты на закрытие сделки для покупателя включают комиссию кредитора, оценку, инспекцию и другие расходы. Мы оценили его в процентах от стоимости дома.

Затраты на закрытие сделки Затраты на закрытие сделки при продаже дома включают в себя все виды агентских комиссионных. Мы оценили его в процентах от цены продажи дома.

Арендный залогАрендный залог, возвращается при выезде. Укажите это как количество месяцев арендной платы.

Повышение стоимости домаСкорость, с которой вы ожидаете роста стоимости дома после покупки.

Повышение арендной платыСкорость, с которой ваша арендная плата может увеличиваться каждый год.

Общая инфляция Воздействует на такие расходы, как затраты на техническое обслуживание и ремонт, которые, как мы предполагаем, увеличиваются в соответствии с уровнем инфляции.

Годовой доход наличными (после уплаты налогов) Сколько вы зарабатываете в год на любых деньгах, которые вы храните в банке, акциях, облигациях или других формах инвестиций.

Статус подачи налоговой декларацииНалоговые последствия покупки и продажи дома будут зависеть от вашего статуса подачи федеральной налоговой декларации.

Индивидуальный совместный

Доход семьиЭтот показатель используется для учета ваших налоговых сбережений от уплаты процентов, налогов на имущество и частного ипотечного страхования (PMI).

Ставка налога на прирост капиталаМы предполагаем, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала.

Уточнить результаты

Как пользоваться калькулятором аренды и покупки

Вопрос об аренде или покупке не является чем-то, что люди обычно задают и отвечают на него только один раз. Это решение со многими движущимися частями, и все меняется: ваши сбережения на первый взнос растут, вы думаете о переезде в более дешевый или более дорогой район, вам интересно, что произойдет, если вы потратите меньше или больше на дом.

Вам понадобится всего семь единиц информации, чтобы использовать наш Калькулятор аренды и покупки, которые вы, возможно, уже знаете или крутите в уме:

• Где вы хотите жить

• Цена покупки дома (интересно, сколько дома вы можете себе позволить? Для этого есть калькулятор доступности жилья)

• Ваш первоначальный взнос (у нас есть калькулятор первоначального взноса)

• Срок ипотеки (наиболее распространена ипотека на 30 лет)

• Как долго, по вашему мнению, вы будете там жить

• Стоимость аренды аналогичного дома

Чтобы упростить задачу, мы сделали ряд предположений о других типичных затратах, которые учитываются в этом расчете. Они видны, и вы можете легко изменить эти числа для более индивидуального результата. Вы можете видеть, например, что мы предполагаем, что ваш залог за аренду равен арендной плате за один месяц, и что вы вносите 20% первоначальный взнос. Но опять же, вы можете настроить эти цифры так, чтобы они соответствовали именно вам.

За кулисами (методология)

Калькулятор аренды и покупки использует ежедневные затраты на аренду и покупку для расчета и уточнения результатов.

Мы включили текущие платежи за аренду и страховку арендатора, а также единовременный залог.

При покупке жилья Калькулятор арендной платы и покупки учитывает единовременные расходы — затраты на закрытие и первоначальный взнос — и текущие расходы, такие как налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, страхование жилья и частное ипотечное страхование или PMI, которые вы платить, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% по обычной ипотеке. Он учитывает типичные расходы на ремонт и обслуживание дома. Ваш результат предполагает, что вы вычтете из своих налогов расходы на проценты по ипотеке, PMI и налог на имущество, и что ваш предельный подоходный налог составляет 25%. Вы можете настроить все эти предварительно заполненные области.

Калькулятор арендной платы и покупки также учитывает накопление собственного капитала в результате выплат по ипотечным кредитам и влияние роста или снижения цен на жилье. Он учитывает любой долгосрочный прирост капитала, а также учитывает альтернативные издержки использования сбережений для арендного депозита и первоначального взноса вместо того, чтобы инвестировать деньги.

Какие факторы следует учитывать при принятии решения об аренде или покупке?

Расположение

Количество мест. Место, где вы решите жить, может решить для вас вопрос о покупке или аренде жилья. На таких дорогих рынках недвижимости, как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. В дополнение к ценам на жилье и ежемесячной арендной плате важными факторами при принятии решения о том, где жить, являются безопасные районы, хорошие школы, близость к общественному транспорту, пешеходная доступность, время в пути до работы, магазинов и мест отдыха. Также подумайте о предложении арендной платы или новостроек: привлекательны ли они, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

Нематериальные активы

Некоторые элементы нашего решения нелегко поддаются количественной оценке, но они могут быть наиболее важными, например:

• Стабильность (вы, а не арендодатель, можете выбрать, когда переехать)

• Финансовая предсказуемость (выплата по ипотеке с фиксированной ставкой не меняется)

• Свобода ремонта

• Гордость владельца

• Рост собственного капитала, который вы можете взять под залог

• Гибкость (арендаторы могут свободно передвигаться и освобождаются от обслуживания дома)

Стоимость покупки дома

Первоначальная стоимость покупки дома является самым большим препятствием для многих потенциальных покупателей. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на закрытии, что составит от 3% до 5% от суммы кредита.

Затраты на владение

Вы не сможете убрать свой бумажник после того, как решили проблему покупки или аренды, купив дом. Вы будете продолжать платить ипотечное страхование (в любом случае, в течение определенного периода времени), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы в ТСЖ (если они применяются). А еще есть ремонт, содержание и стоимость меблировки и модернизации вашей новой кроватки.

Всегда ли аренда дешевле?

Однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» не существует. Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка эквивалентного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также может повлиять несколько меняющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с покупкой дома в первые годы. Но подобно тому, как черепаха мчится на зайца, владение домом — это более «медленный и стабильный процесс», марафон, а не спринт. Достоинства покупки возрастают, когда вы какое-то время остаетесь дома. По мере того, как проходят годы, и капитал и стоимость вашего дома имеют шанс увеличиться, меньшая часть каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а большая часть идет на погашение основного долга.

Будет ли арендная плата дешевле, также зависит от того, инвестируют ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любые сбережения, которые они получают от аренды каждый месяц. Покупка дома стоит дороже, но вы можете вернуть часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продаете дом. Чтобы соответствовать или превысить рентабельность инвестиций покупателя жилья, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.

Обязательно прочтите

Получите дополнительную помощь в выборе между арендой и покупкой

Если у вас есть стабильный доход, хорошая кредитная история, управляемый долг и немного денег на сбережениях, и вы хотите пустить корни, вы можете быть готовы к покупке дом.

При таком важном решении вам понадобится поддержка. Вот он, включая расходы, авансовые платежи, подготовку перед покупкой и то, как определить, будет ли вам лучше арендовать.

Проверка реальности покупателя дома

Покупка дома и покупка ипотечного кредита — это два сложных и совершенно разных мира.

Сколько жилья вы можете себе позволить?

Как не попасть в горячую воду при покупке дома.

Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж

Есть то, что вы хотели бы потратить, и то, что действительно доступно. Запустите свои собственные цифры и решить.

Другие ресурсы NerdWallet

Сравните ставки по ипотечным кредитам

Низкая ставка может сэкономить вам сотни долларов в год.

Узнать больше

Получить предварительное одобрение

Рассчитайте свой реальный бюджет и легко найдите дом.

Подробнее

Найдите агента по недвижимости

Найдите лучшего агента в вашем районе.

Подробнее

Сколько вы должны брать за аренду? (+ Бесплатный калькулятор и советы)

Сдача в аренду недвижимости, будь то ваш дом или инвестиционная недвижимость, — это мощный способ получения денежного потока. Агрессивное эмпирическое правило гласит, что арендная плата должна составлять около 1% от стоимости недвижимости. Тем не менее, важно учитывать множество факторов, таких как рыночные тенденции, удобства, сезонность, финансовые потребности, законы о контроле за арендной платой и включение арендной платы, когда вы изучаете, как рассчитать арендную ставку. Читайте дальше, чтобы определить, за сколько вы можете арендовать свой дом, а также ключевые решающие факторы.

Несмотря на то, что существует множество полезных способов научиться рассчитывать арендную плату, Zillow предлагает инструменты, которые помогут вам исследовать арендные ставки, искать недвижимость и собирать данные о ней. Zillow — один из самых эффективных способов найти и сравнить недвижимость, чтобы найти правильную цену аренды для вашего местного рынка. Кроме того, он бесплатен для просмотра и предоставляет арендодателям менеджера по аренде для выставления и продажи недвижимости. Начните использовать Zillow для достижения лучших результатов уже сегодня.

Посетите Zillow

Рассчитайте арендную ставку

Как упоминалось выше, общее практическое правило при расчете суммы, за которую вы можете арендовать дом, составляет 1% от стоимости недвижимости. По этой оценке, если дом стоит 300 000 долларов, правило 1% будет означать, что ежемесячная арендная плата должна составлять 3 000 долларов. Тем не менее, средняя цена аренды по стране составляет 1326 долларов, при этом арендная плата на одну семью составляет в среднем 2018 долларов. Важно отметить, что правило 1% обычно рассчитывает агрессивные цены, которые могут быть значительно выше, чем конкурирующие цены на аренду в вашем районе.

Рассчитайте, сколько вы должны брать за аренду, введя следующие переменные:

Цена покупки недвижимости X Процент от стоимости недвижимости = Цена аренды

• Цена покупки недвижимости: Введите цену, которую вы заплатили за недвижимость .
• Процент от стоимости недвижимости: Введите процент, который вы хотели бы взимать за аренду, определяемый рыночной стоимостью вашей собственности. Как правило, это 1%, но может быть больше или меньше этой суммы, в зависимости от вашего имущества.

Более реалистичный диапазон может составлять от 0,8% до 1,1%, в зависимости от вашего местоположения, типа дома, удобств и текущего рынка аренды. Например, дома площадью 2000 квадратных футов, с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Симаррон-Хиллз, штат Колорадо, в настоящее время продаются по цене от 395 000 до 556 000 долларов. Однако цены на аналогичные дома, сдаваемые в аренду, колеблются от 1900 до 2700 долларов. В зависимости от вашего рынка расчет немного более низкого или более высокого процента может быть более точным методом расчета арендной платы.

Примеры цен на аренду (Источник: Zillow)

Правило 1% — хороший способ начать сужение ценовой точки, но есть некоторые дополнительные соображения, которые помогут вам узнать, как определить стоимость аренды дома наиболее точно . Примите во внимание приведенные ниже факторы, чтобы определить, следует ли увеличить или уменьшить арендную плату за вашу недвижимость.

6 факторов при принятии решения о том, сколько вы должны брать за аренду

Не существует жесткого и быстрого правила, показывающего инвесторам в недвижимость, сколько вы должны брать за аренду, но использование правила 1% вместе с тщательным исследованием примет ваше решение максимально ясно. Изучив и оценив важные детали и проведя анализ рынка аренды, вы будете готовы предложить свою аренду по привлекательной цене.

1. Сравнимая недвижимость и рыночные тенденции

Когда вы изучаете, как оценивать арендуемую недвижимость, эмпирические расчеты полезны только для общих оценок. Для более эффективного метода определения цен на сдаваемую в аренду недвижимость изучите стоимость домов, цены на аренду и состояние рынка аренды в вашем районе. На самом деле, можно с уверенностью предположить, что многие из ваших потенциальных арендаторов будут оценивать сопоставимую недвижимость и цены, поэтому вам нужно хорошо знать о конкурирующих ценах и арендной плате.

На Zillow очень легко просматривать местные варианты аренды и оценивать цены. Вы можете ввести множество критериев, таких как количество спален и ванных комнат, ограничения по размещению домашних животных и наличие парковки, а также легко увидеть цены на аренду в вашем районе. (Источник: Zillow) Найдите как минимум пять похожих объектов и проведите анализ рынка аренды (RMA), чтобы собрать информацию о конкуренции и средних ценах на аренду. Это похоже на сравнительный анализ рынка, проводимый агентами по недвижимости для сравнения аналогичной недвижимости при покупке или продаже дома, но основное внимание уделяется сдаваемой в аренду недвижимости.

Перед покупкой сдаваемого в аренду имущества должно быть завершено RMA, чтобы оценить местный рынок и потенциал сдачи в аренду района. Просмотрите этот анализ и обновите его по мере необходимости, в зависимости от того, как давно он был сделан. Он должен включать оценку района, сопоставимую недвижимость, расчет арендной платы за квадратный фут и удобства. Хотя это может занять много времени, для инвесторов также важно принимать мудрые деловые решения и определять подходящие арендные ставки.

2. Характеристики и удобства сдаваемой в аренду недвижимости

Как и в случае выставления дома на продажу, характеристики, состояние и удобства недвижимости влияют на количество заинтересованных арендаторов и цену. Если сопоставимая недвижимость указана за 1500 долларов, это не означает автоматически, что арендаторы будут платить за вашу такую ​​же цену. Если состояние, характеристики и удобства существенно отличаются, вам придется увеличить или уменьшить цену, чтобы найти арендаторов.

Например, недавно построенный, отремонтированный или хорошо спроектированный дом, как правило, будет более привлекательным для арендаторов, чем устаревший дом, даже если в них одинаковое количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах. Не все арендаторы готовы платить на сотни долларов больше в месяц только за новую или стильную жилую площадь, но недвижимость с хорошим дизайном, как правило, требует более высоких арендных ставок.

Дом в Джексонвилле за 1795 долларов в аренду (Источник: Zillow)

Дом в Джексонвилле за 2200 долларов в аренду (Источник: Zillow)

С другой стороны, благоустройство обеспечивает жильцам удобство и может напрямую привести к повышению арендной платы. Например, многие арендаторы будут готовы платить более высокую цену за дом с бытовой техникой, поскольку покупка бытовой техники стоит тысячи долларов и может быть невероятно неудобной. Тем не менее, некоторые арендаторы могут захотеть иметь бассейн на территории, но не захотят платить за него более высокую ежемесячную плату.

Как правило, при расчете арендной ставки используются два типа удобств:

• Коммунальные удобства или удобства на территории: Они доступны и будут полезны всем, кто живет в здании или сообществу ассоциации домовладельцев. Они могут включать в себя бассейн, игровую комнату, услуги парковщика, фитнес-центр или прачечную.
• Удобства в квартире: Они доступны только в съемных квартирах. Они могут включать в себя террасу, стиральную и сушильную машины, гардеробные или посудомоечные машины.

Не существует правила или конкретного расчета того, как характеристики и удобства дома влияют на стоимость аренды дома. Тем не менее, наличие наиболее желательных удобств может поставить вашу собственность в высокий диапазон сопоставимых арендных ставок. Точно так же отсутствие удобств, договоров на техническое обслуживание или устаревшие свойства собственности могут поставить вашу единицу в более низкий диапазон компетенций. Это одна из причин, почему важно знать свой район, демографические данные и удобства, которые наиболее желательны в вашем районе.

In general, here are some factors and amenities that affect your rent price:

Совет: В некоторых редких случаях владелец и арендатор договариваются о внесении арендатором изменений и улучшений в собственность. Это может быть сделано со скидкой арендной платы или с надбавкой, в зависимости от масштаба проекта и соглашения. Если это кажется подходящим планом для вашей собственности, узнайте больше об этом в разделе «Что такое улучшения для коммерческих арендаторов и как они работают?».

3. Сезонность

Умение определять арендную плату за недвижимость в разное время года является важным фактором при обучении аренде дома. Аренда — это сильно сезонный бизнес, пик сезона обычно приходится на лето, примерно с мая по август. Например, летний сезон 2021 года показал стабильный рост арендной платы на 2% и более вплоть до осеннего сезона. Как правило, люди хотят переезжать в теплое время года, что создает более высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость всех видов.

Еще одна причина этого пика — учебный год. Родители детей школьного возраста предпочитают переезжать между календарными учебными годами, а студенты колледжей ищут квартиру и въезжают одновременно. Поскольку летом спрос на аренду выше, арендодатели и владельцы недвижимости берут больше за одну и ту же недвижимость.

С другой стороны, размещение объявлений об аренде в самый разгар зимы означает, что будет меньше спроса и больше конкуренции за ценообразование. Это может привести к тому, что вам придется снизить арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Когда вы думаете, как определить цену аренды, которая приносит прибыль и привлекает арендаторов, убедитесь, что вы учитываете сезонность и то, как она повлияет на спрос и потенциальные цены на аренду.

4. Законы о контроле за арендной платой

Существует множество законов, касающихся процесса сдачи имущества в аренду, поэтому владельцам и арендодателям чрезвычайно важно знать законы вашего штата и округа. В каждом штате действуют различные законы об арендаторах-арендодателях, которые определяют права и обязанности каждой стороны в отношении соглашения и арендуемого имущества.

Когда вы учитесь устанавливать цены на сдаваемое в аренду имущество, вам жизненно важно понимать законы о контроле за арендной платой. В большинстве штатов ограничения по арендной плате налагаются каждым муниципалитетом, поэтому у вас могут быть даже разные требования для нескольких сдаваемых в аренду объектов. Эти законы могут ограничивать рост арендной платы, поэтому вам необходимо четко понимать законы штата и местные законы, прежде чем устанавливать арендную плату в первый раз.

В настоящее время в пяти штатах плюс Вашингтон, округ Колумбия, действуют законы о контроле за арендной платой:

Многие опытные арендодатели и владельцы сдаваемой в аренду недвижимости с трудом понимают применимые к ним законы о недвижимости и правильно их применяют. Если вам нужна дополнительная поддержка, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы об управлении недвижимостью и настраиваетесь на успех, подумайте о том, чтобы записаться на 90-минутный курс «Понимание законодательства об управлении недвижимостью» от Lorman. Менее чем за два часа вы сможете обсудить законы с профессионалами и получить доступ к полезным инструментам, чтобы быть уверенными в том, что законы продвигаются вперед.

Lorman — известный поставщик онлайн-обучения, предлагающий ряд курсов по недвижимости для инвесторов, таких как «Работа с трудными коммерческими арендаторами» и «Методы взыскания долгов для арендодателей». Новые инвесторы часто сталкиваются с ситуациями, которые им совершенно незнакомы, поэтому Lorman предоставляет подробные ресурсы и курсы для предотвращения проблем, преодоления трудностей и повышения вашего успеха в качестве инвестора в недвижимость.

Посетите Lorman

5. Финансовые потребности

Помимо сравнения вашей арендной платы с местными конкурентами, рассмотрите внутренние финансовые потребности вашей собственности и вашего бизнеса. Все сдаваемые в аренду объекты несут целый ряд расходов, поэтому вам необходимо рассчитать текущие, сезонные и непредвиденные расходы, чтобы установить цену аренды, которая покроет эти расходы и принесет прибыль.

Некоторые из наиболее распространенных расходов, которые необходимо учитывать:

• Платеж по ипотеке: Если вы не покупаете сдаваемое в аренду имущество за наличные, вы будете должны ежемесячно платить по ипотечному кредиту своему кредитору. Рассмотрите возможность создания холдинговой компании по недвижимости, чтобы получить налоговые льготы и минимизировать риски в отношении любого приобретаемого вами имущества, сдаваемого в аренду.
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт: Некоторые расходы на техническое обслуживание будут регулярными и текущими, и вы можете запланировать их для тех, у кого есть контрольный список технического обслуживания арендуемого имущества. Однако непредвиденные расходы и необходимый ремонт неизбежны и должны быть учтены в ваших планах.
• Налоги на недвижимость: В зависимости от того, каким образом вы приобрели недвижимость, вы можете платить налоги на недвижимость в виде ежемесячного ипотечного платежа или годовой суммы.
• Сотрудники и продавцы: Инвесторы, которые владеют несколькими объектами аренды или многоквартирными домами, часто нанимают сотрудников на неполный или полный рабочий день для помощи в администрировании, обслуживании, маркетинге и других потребностях. Ваш бюджет должен включать эти расходы.
• Страхование имущества: Страхование арендованного имущества защищает владельцев недвижимости от таких обязательств, как арендаторы, погода и преступность, поэтому оно является важным элементом ваших расчетов расходов.
• Управление недвижимостью: Управление даже одной собственностью требует много времени, усилий и организованности. Многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью для передачи всех задач по управлению на аутсорсинг, в то время как другие предпочитают использовать программное обеспечение для управления недвижимостью.

Совет от профессионалов: Поскольку аренда жилой недвижимости является капитальным расходом, затраты на амортизацию могут обеспечить значительные налоговые льготы. Для получения дополнительной информации об использовании этого метода и включении его в свой бюджет ознакомьтесь с правилами амортизации арендованного имущества.

Инструмент для анализа арендной платы (Источник: Avail)

Avail — идеальное решение для тех, кто ищет эффективный инструмент для управления недвижимостью, не требующий найма компании на полный рабочий день. Это универсальное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое включает в себя инструменты для каждой части аренды дома, включая создание заявок на аренду, проверку арендаторов, сбор арендной платы, отслеживание технического обслуживания и оценку новых объектов аренды и цен. Он даже включает в себя инструмент анализа арендной платы, позволяющий автоматически находить сопоставимые объекты и собирать соответствующие данные, показывающие, как определять арендную плату.

Посетите Avail

6. Арендная плата

Еще один метод, который поможет вам определить арендную стоимость имущества, заключается в тщательном определении того, что включено, а что нет в арендную плату. Коммунальные услуги, такие как электричество, тепло, вода, мусор и интернет, могут быть полностью оставлены на усмотрение арендатора или включены в арендную плату, если это выгодно для вашей маркетинговой стратегии и вписывается в ваш бюджет.

Чаще всего арендаторы несут ответственность за коммунальные услуги самостоятельно, отчасти потому, что арендодателям может быть утомительно и неприятно управлять коммунальными коммуникациями и затратами на несколько квартир. Кроме того, затраты могут варьироваться в широких пределах, поэтому эти платежи потенциально могут сократить вашу прибыль.

Однако во многих случаях включение некоторых или всех коммунальных услуг в стоимость арендной платы выгодно владельцу недвижимости. Например, наличие хотя бы одной коммунальной услуги, покрываемой за счет арендной платы, может сделать вашу недвижимость более доступной и привлекательной для определенного подмножества потенциальных арендаторов.

Это особенно предпочтительно для некоторых арендаторов, таких как краткосрочные или среднесрочные арендаторы, которые могут платить арендную плату ежемесячно или даже еженедельно. Эти договоры аренды часто включают в себя все коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда полностью меблированы по цене, которая точно отражает все включения.

Для инвесторов в многоквартирную недвижимость еще одним соображением, когда вы выясняете, как рассчитать арендную ставку, является то, будут ли они жить в собственности или нет. Многие владельцы дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов предпочитают включать коммунальные услуги в арендную плату, особенно если в собственности есть общие системы отопления и электричества. В этих случаях оплата коммунальных услуг не добавляет значительной суммы расходов, но легче привлекает арендаторов.

Пример многоквартирного дома с включенными коммунальными услугами (Источник: Apartments.com)

Кроме того, важно четко указать, кто отвечает за текущие потребности в техническом обслуживании, такие как уход за газоном, уборка снега и мелкий ремонт, например, замена лампочек. Хотя может показаться утомительным планировать все эти детали заранее, наличие четкого набора ожиданий от вас и ваших арендаторов предотвращает огромное количество проблем и настраивает ваши отношения на успех. Любые расходы, которые ложатся на вас, должны быть учтены в ваших финансовых оценках того, за сколько вы можете арендовать свой дом.

Почему важно установить правильную цену аренды

Установление цены аренды включает множество расчетов, но не является строго числовым процессом. Вместо этого желания и приоритеты местных арендаторов являются ключевыми в определении арендной платы, но не существует фиксированных финансовых показателей удобств или характеристик дома. Вместо этого вам нужно провести местное исследование, чтобы узнать, чего хотят арендаторы в вашем районе, и посмотреть, как ответы складываются с приведенными ниже цифрами.

Чего арендаторы хотят от аренды (Источник: Zillow)

Научиться рассчитывать правильную арендную ставку важно по нескольким основным причинам:

• Покрытие расходов и получение прибыли: Без четкого понимания ваших расходов на недвижимость вы можете легко установить цену, которая не будет безубыточной расходы. Вам необходимо иметь все данные о рынке недвижимости и аренды, чтобы создать маржу и получить прибыль.
• Привлечение качественных арендаторов: Установление арендной платы на уровне справедливой рыночной стоимости является ключом к предотвращению вакансий и привлечению арендаторов, которые будут заботиться об имуществе, проявлять уважение и соблюдать условия аренды.

При рассмотрении того, за сколько вы можете арендовать свой дом, важно потратить свое время и усилия на изучение рынка аренды и конкурирующих ставок аренды. Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, прежде чем сдавать недвижимость в аренду, вы обеспечите себе финансовый успех и предотвратите множество потенциальных проблем с вашими арендаторами и вашей собственностью.

Цены на аренду резко различаются в США и даже в отдельных районах и городах. Например, средняя цена аренды в США колеблется от 724 долларов в Западной Вирджинии до 1617 долларов на Гавайях. Хотя важно оценить ваш местный рынок аренды и конкурирующие цены, инвесторам также чрезвычайно полезно ознакомиться с рынками недвижимости и аренды в близлежащих районах.