Как сдать квартиру дорого и не платить налог. Дорого сдать квартиру
Как сдать квартиру дороже? Риелторские хитрости.
Сдача жилья в аренду может дать неплохой дополнительный доход, практически не требующий усилий со стороны арендодателя. Но как сдать жилье, чтобы получать максимально возможную арендную ставку? Сдать квартиру дороже рынка вам помогут наши советы.
Дорого сдать квартиру, находящуюся в плачевном состоянии, не получится. Чтобы выжимать из сдаваемой квартиры максимум, ее надо тщательно подготовить.
В первую очередь следует привести в порядок санузел. Не надо спешить укладывать дорогой кафель или устанавливать слишком дорогостоящие краны. Главное правило – сантехника должна быть чистой и сверкать. Если ванна находится в плачевном состоянии, то сделайте реставрацию. Старые же краны придется заменить. Чисто вымойте стены и пол, повесьте зеркало в ванной. Постелите на полы в ванной комнате и в туалете симпатичные коврики. Так вы приведете санузел в порядок, не затрачивая на это много денег.
На кухне должен царить идеальный порядок. Если надо, замените кран и мойку, чисто вымойте плиту. Обязательно должен быть рабочим духовой шкаф. На кухне должен стоять хотя бы необходимый минимум мебели — кухонный шкаф, обеденный стол, пара табуреток. Если вы хотите сдать квартиру дороже, обязательно поставьте холодильник и обеспечьте своих квартирантов минимумом кухонной бытовой техники, а также хотя бы некоторой кухонной утварью и посудой.
Все знают, что меблированные квартиры сдаются дороже. Учтите, что большинство квартирантов хотели бы снять именно меблированную квартиру с бытовой техникой. Желательно чтобы в квартире был шкаф для одежды, спальное место, телевизор.
Ваша квартира больше понравится потенциальным арендаторам, если в ней будет уютно. На окнах должны быть шторы, а на полах ковры. Если в квартире старые обои, то стоит поклеить новые. Не надо покупать дорогие обои. Пусть новые обои просто будут светлыми и не будут иметь навязчивый рисунок.
И, наконец, в квартире обязательно должно быть светло. Купите яркие лампочки, а во время демонстраций включайте сразу все люстры. Ухоженное, светлое и чистое жилье обязательно понравится арендаторам. Так вы сможете поднять стоимость аренды за свою квартиру без больших вложений.
Loading ... Похожие статьи:
Статьи по теме:
domdvordorogi.ru
Оглавление книги: Как сдать квартиру дорого
UPD: Нажимая на ссылки вы можете читать книгу абсолютно бесплатно.
Об автореО курсеТЕОРИЯ–Как можно сдать мою квартиру дороже?— Закон больших чисел или кол-во показов в неделю— Почему риелторы занижают стоимость и как канал продаж влияет на стоимость — Какой тип квартирантов готов платить больше— Ваша уверенность в адекватности цены— Оптом всегда дешевле— Текст объявления–Четыре модели увеличения стоимости— Плохая квартира и мало денег— Плохая квартира и много денег и Хорошая квартира и много денег + Хорошая квартира и мало денег–Примеры переустройства– Прежде чем приступить к работе по рабочей тетради и сдать квартиру в аренду
РАБОЧАЯ ТЕТРАДЬ-Задание №0: Выбираем площадку для исследования–Ответ на нулевое задание-Задание №1: Узнаем, почем можно сдать нашу квартиру на самом деле–Ответ на первое задание-Задание №2: Выбираем модель увеличения стоимости и прописываем ее–Ответ на второе задание-Задание №3: Вносим улучшения в квартиру–Результат третьего задания-Задание №4: Организуем непрерывный поток просмотров и сдаем жилье в наем–Пример из моей жизни–Результат четвертого задания
Что изучить еще?
Рабочая тетрадь входит в состав этого продукта. Работая по тетради вы сможете рассчитать срок окупаемости своего проекта по дорогой аренде недвижимости и составить свой план показывающий как вы можете сдать квартиру гораздо дороже рынка.
Помимо рабочей тетради в этот продукт входят видеоролики (в хорошем качестве) с переделки нашей второй квартиры. И две книжки.
Если вы хотите иметь книгу в pdf формате, то вам так же нужно приобрести этот продукт.
в рубрике Инвестирование в недвижимость.Как дорого сдать квартиру
#1
Для того чтобы быстро и безболезненно решить вопрос о том, как выгодно сдать квартиру, можно отказаться от услуг посредников и действовать самому. Ведь именно в руках агентств осядет немалая часть арендной выручки. В этом деле нужно быть последовательным и действовать строго по плану.
#2
Для начала оцените состояние квартиры, ее преимущества, иными словами, ее конкурентоспособность. Текущие краны, ободранные обои стоимости ей не прибавят. Аналогичная ситуация и с локализацией недвижимости. Близость к дому университетов, транспортных магистралей, торговых комплексов добавляют к стоимости аренды некоторую сумму. И если с локализацией ничего сделать нельзя, то с состоянием квартиры можно. Для этого потребуется провести предпродажную подготовку – устранить все неисправности, сделать незначительный косметический ремонт. От этого зависит, как дорого получится сдать квартиру.
#3
Когда квартира готова к аренде, нужно оценить ситуацию на рынке. Другими словами, соотнести понятия цена и качество – сравнить и проанализировать цены на аналогичное жилье, исходя из его характеристик. Если ваша недвижимость объективно лучше – можно смело завышать цену. Далее следует определиться, каким именно образом квартира будет сдаваться – на сутки или месяц, одной семье или нескольким студентам. Естественно, чем чаще и большему числу людей квартира сдается – тем больше денег она приносит.
#4
Когда все вопросы решены, займитесь поиском клиентов – по объявлениям в газетах либо на информационных сетевых порталах. Есть более легкий, но медленный вариант – самому дать объявление и ждать звонка. Практика показывает - активный поиск намного эффективнее.
#5
Если будущий наниматель найден, самое время наведаться с ним к юристам. На официальном оформлении сделки экономить не стоит, иначе велик риск нажить много ненужных проблем (с налоговой, с затопленными соседями или с самим сбежавшим должником – нанимателем). Договор аренды (найма) – это полная гарантия от недобросовестности арендатора, который может оставить не только долги по оплате, но и прихватить с собой что-либо из квартиры.
Как дороже сдать квартиру?
Лишняя жилая площадь вполне реально может приносить хороший ежемесячный доход владельцу, если при ее сдаче в полной мере соблюдать правила, которые помогут увеличить арендную плату.В этом деле Вам помогут мебель и ремонт.
Как дороже сдать квартиру?
Для того, чтобы вы получили максимальную выгоду от сдачи жилой площади, ни в коем случае не стоит использовать услуги посредников. Хотя многие из них получают свой процент с квартиросъемщика, ваша цена арендной платы может быть занижена, так как, скорее всего не найдется квартирант, который будет готов платить крупную сумму за ваше жилье, если рядом будет сдаваться такая же квартира из первых рук и цена аренды буде намного ниже.
В том случае, если вы не заняты какой-либо трудовой деятельностью, сдавайте свою квартиру посуточно. Это даст возможность в пару раз увеличить доход. Лицам, которые имеют постоянную работу заниматься этим способом получения доходов нежелательно, так как нужно будет постоянно быть на телефоне, показывать клиентам квартиру, передавать ключи и получать оплату, что просто нереально сделать при полной занятости.
Отличный доход принесет сдача квартиры по одной комнате. Если жилье просторное, все комнаты полностью изолированные, данный вариант нужно хорошо рассмотреть. Единый недостаток – это систематическая смена квартирантов. Если одни будут съезжать, вам нужно будет искать других жильцов и комната может простоять пустая, что соответственно скажется на общей сумме, которая будет получена от сдачи жилья. Также данный вариант абсолютно не походит для малогабаритного жилья и для квартир со смежными комнатами.
Также немного увеличить арендную плату поможет генеральная уборка или косметический ремонт. Первое впечатление от жилья, сверкающего чистотой, позволяет называть изначальную сумму арендной платы несколько выше, нежели при наличии в квартире хлама и грязи.
Непосредственно перед сдачей жилья особое внимание уделите освещению. При осмотре жилья включите освещение во всех комнатах. Это даст возможность создать первое впечатление о том, что, въехав в квартиру, не нужно будет сразу же заниматься бытовыми проблемами.
Помните также о том, что меблированная квартира, которая оборудована бытовой техникой, всегда будет стоить немного дороже, нежели пустое жилье. Множество квартиросъемщиков, переезжая с одного места на второе, не имеют бытовой техники и громоздкой мебели. В связи с этим подыскивают жилье, которое будет оборудовано всем необходимым, и готовы за это платить немного дороже.
hyrt.ru
Как сдать квартиру в аренду дорого. Где найти жильцов
Про ремонт сейчас нет сил писать, объемная тема, пока расскажу как сдать квартиру в аренду подороже (и не платить налоги, естественно).
У меня есть квартира в центре Москвы. Снимают ее приличные люди по рекомендациям. Иностранцы, работающие в России по контракту. Ремонт там делался один раз, еще родоками, когда я была маленькая. В центре никто не возьмется за копейки ремонтировать, сдерут 3 шкуры, поэтому я не сдаю ее кому попало. Иногда одни съезжают и просят 2-3 месяца подождать, пока заедут другие. Приходится ждать, квартира стоит, бабло не идет. Зато нет никаких сомнительных пятен на стенах, поломанной мебели, оторванных кранов и т.д. В общем, это другая история, там ничего делать не надо, все само работает, разве что убираться нужно раз в год-два и потери денег от простоя бывают.
Вторая квартира у меня в 30 минутах пешком от конечной метро, я только закончила ремонт. В новой квартире у меня подход другой:
1. Вложить в ремонт минимум денег
2. Сделать чисто и аккуратно, чтобы выглядело с претензией
3. Сдавать пофиг кому, лишь бы выше рынка.
В общем, материалы отделки самые дешевые, благо на них никто не смотрит, мебель из ИКЕИ, самая дешевая бытовая техника и кухня, зато все новое. Подробнее об этом в следующих выпусках.
Для начала я помониторила ЦИАН и увидела, что аналогичные квартиры с лучшим ремонтом и всякими понтами вроде кондиционера не могут сдать за 29 тысяч в месяц. пошла к первым попавшимся местным риэлторам и спросила их мнение, за сколько они смогут сдать мою халупу. Получила цифру 25 тысяч. Ну максимум 27, как мне сказали, если долго ждать своего клиента. Из это еще вычесть коммуналку, остаются слезы. Прямо благотворительность, а не бизнес.
Разные риэлторы берут комиссию 30-100% от одного месяца. Плюс депозит 1 месяц. В итоге, чтобы понаех переехал в Москву, ему нужно выложить под сотку, что довольно накладно для нищих замкадышей. Мне показалось, что если убрать комиссию, можно содрать больше – понаеху ведь все равно, кому платить. Опрация простая, это не продажа, риэлтор здесь не нужен.
Я подняла ценник до 30 и пошла искать квартирантов за неделю до окончания ремонта, чтобы квартира не простаивала, от нее итак одни убытки.
Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать что-нибудь ненужное. Чтобы найти квартирантов, которые будут платить выше рынка, нужно отсечь ненужные услуги агентов. Это значит, надо самостоятельно пускать рекламу.
Очевидный вариант — объявления на авито, выставиться на циане бесплатно не получится. Я его сразу отсекла, посмотрев, сколько сумасшедших сдают квартиры лучше моей за 22-25 тысяч. Среди такой конкуренции не пробиться.
Чтобы сдать квартиру дорого, вам понадобятся:
- Принтер
- 30-50 листов А4
- Тюбик ПВА
- Два часа свободного времени
Делаем объявления с заголовком “Сдам квартиру без комиссии“.
На лист А4 выходит 3-4 штуки. Нарезаем, у нас больше сотни объявлений. Лепим в людных местах: на перекрестках, светофорах, заборах, автобусных остановках. В тексте можно указывать цену, можно не указывать. Я указывала все честно, чтобы не слушать пустые звонки нищенок, которые будут торговаться без просмотра.
Прогулялась я один раз с этим объявлениями, расклеила за 2 часа. Первый день звонков не было. Потом пошли звонки от риелторов. Отвечать надо так: приводите клиента, если клиента нет, разговор окончен, мне ваши услуги не нужны.
Они действительно приводят. Но поскольку риэлторы – те еще жуки, они приводят, не говоря реальную цену. После осмотра начинаются торги: “ой, вы знаете, все хорошо, но дороговато”. Нужно просто отвечать, что вы никуда не спешите. Еще они могут выставить в рекламу ваш квартиру дешевле, что я увидела на циане через пару дней.
Потом пришло несколько человек без риелторов. В итоге я сдала квартиру за 2 дня до того, как была закончена отделка. Я была готова сдать нерусским, с детьми, с собаками, с крокодилами, лишь бы содрать с них три шкуры, но, видимо, они не умеют читать, звонили только русские, в итоге им и сдала.
Это очень просто. Договор в простой письменной форме на 11 месяцев имеет ту же юридическую силу, что и долгосрочный договор, заверенный у нотариуса. Однако он не подлежит регистрации в налоговой. Обязанность по уплате налога возникает весной следующего года.
Прописывайте в нем все, что находится в квартире, вплоть до обоев и розеток, что все новое и в идеальном состоянии. Таким образом, договор защищает вас здесь и сейчас, а вот налоги достаточно “иметь намерение заплатить в будущем”, ну вы поняли…
Поделиться в соцсетях
Записи по теме
alisaslut.ru
Как сдать, снять квартиру в аренду (не)дорого
Содержание статьи
Уже несколько лет снимаю квартиру, пока не заработал на собственную. И в очередной раз, сейчас, случилась ситуация в необходимости найти квартиру и съехать со снимаемой квартиры. На моем счету эта квартира уже 4-я, т.е. уже в 5-ый раз мне придется переезжать. А перед тем как переехать, надо сперва найти подходящее жилье. А вот тут встает вопрос.
Как снять квартиру в большом городе
Готового решения, конечно же, нет, их куча. Для начала перечислю варианты поиска (если чего то не хватает добавляйте в комментариях):
- Риелтор
- Своими силами
Риелтор со стороны квартиросъемщика
Как я уже сказал, решений и способов поиска квартиры куча, но можно это сделать через риелтора. Удобно если вы занятой человек и на поиски квартиры у вас нет времени.
Рие́лтор[1] (англ.realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма или агентство недвижимости) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. (согласно Википедиа)
Действительно, незаменимый помощник в поиске квартиры. Вот только риелтором сейчас готов стать каждый второй, лишь бы навариться. Поэтому, риелторство стало подозрительно выглядеть в глазах квартиросъемщиков. Иногда схемы риелторов доходят до того, что снимаемая квартира через второго, а то и третьего риелтора. А ведь их всех надо кормить.
Давайте разберемся, кто же на самом деле этот риелтор. По моему опыту, все риелторы которых я встречал, нанимал и вообще имел дело, ни один не соответствует моему пониманию Помощника в поиске аренды, покупки квартиры. Все на лица подозрительные. Всем нужна только лишь комиссия. Как и любой недобросовестный предприниматель, риелтор, иногда, принимает жесткие меры, провокации, ради того, чтобы клиент вынужден был снять или купить квартиру. Не покупайтесь на такие фразы как: «Если вас не устраивает, извините, сейчас должны подойти другие желающие…» к примеру, бывают и по хлеще.
Я не говорю, что все риелторы такие, но большинство. Скорее всего, дорогой риелтор более по человечески работает с вами, и действительно учитывает ваши условия, в которых вы бы хотели жить. Но то большинство, недориелторов, часто предлагают вам квартиру не учитывая ваши условия, а иногда, даже стараются вас переубедить.
Риелтор и собственник жилья
Собственнику действительно удобно, когда сдачей, продажей его квартиры занимается риелтор. Тот кто, найдет и совершит все бумажные операции.
Я подробно хочу разобрать сдачу квартиры через риелтора. Давайте подумаем, у собственника освободилась квартира для сдачи в аренду, он нанимает риелтора в помощь по поиску жильцов. Кого может найти риелтор. Риелтор размещает очень много платных бесплатных объявлений, сарафанное радио, есть сотрудники, которые собирают новые объявления от собственников, обмен базами между собой и так далее, много схем найти собственника и жильцов. Просят за услугу сведения собственника и жильца лицом к лицу не меньше 50% комиссии.
Кого может привести риелтор к собственнику, в лучшем случае он вам приведет добропорядошного, работающего, занятого жильца, который способен оплатить комиссию, но у него нет времени на поиски квартиры. Такое редкость, но бывает.
Он может привести к вам студентов, но студенты — это подозрение, о том, что они пока молодые, будут пьянствовать и так далее. Платежеспособность студентов тоже под сомнением, сами не зарабатывают.
Могут привести семью, которой позарез нужна квартира, и они хотят рассмотреть ваш вариант.
Риелторы вообще кого хотите к вам приведут. Но при этом должна быть адекватная стоимость аренды. Собственник должен понимать, что сдавая квартиру в тридорого, он не наваривается, наваривается риелтор, вы лишь отпугиваете нормальных квартиросъемщиком, которые не хотят платить риелтора, которые. вы помните? просят 50% от того сколько задали вы. Поставьте себя на место квартиросъемщика, что для вас важно при съеме квартиры, наверное как можно дешевле сдать и Адекватный хозяин жилья. Задирая стоимость вы должны контролировать риелторов, они порой очень сильно наглеют, и если вы действительно хотите найти нормальных жильцов, попросите их снизить комиссию, чтобы не отпугнуть.
Поиск квартиры своими силами.
Все варианты поиска квартиры хороши. Необходимо забить все Доски объявлений своими объявлении о желании снять квартиру. Важно указывать «посредникам не беспокоить» иначе вас завалят звонками риелторы. Хотя это не сильно их отпугнет, но лишний раз хуже не будет. Размещайте объявления на форумах, наверняка есть тематические форумы где вы сможете разместить свое объявление.
Проверяйте доски объявлений, форумы, сайты недвижимости, каждый день там собственники публикуют свои объявления о сдаче жилья. Звоните, договаривайтесь о встрече, постарайтесь понравиться собственнику, возможно, он пойдет к вам на встречу и даже уберет из стоимости оплату коммунальных услуг. Требуйте, будьте требовательны к квартире, придирайтесь к любой мелочи. Делайте замечания на счет текущего крана, плохо смывающего унитаза или постороннего шума. Будьте хозяином ситуации, не позволяйте «впаривать» вам.
Распространяйте информацию по сарафанному радио, возможно знакомый знакомого сдает или знает тех кто собирается сдавать квартиру.
Напечатайте объявления о поиске квартиры, размещайте их только на тех домах, в которых хотели бы жить. Если объявление сорвали, наклейте ещё раз. Подозреваю, что объявления срывают недориелторы. Помните, что при настойчивости, размещения объявления, вы увеличиваете свои шансы в поиске именно того жилья, которое вам необходимо и именно в том доме, который выбрали вы.
К примеру такое объявление:
Работающие, брат (26 лет — занимается спортом) и сестра (25 лет — рукодельница), снимут 2-к квартиру в Центральном районе, преимущественно, Комсомольский проспект. До безобразия чистоплотны. Сейчас проживаем на ул.Тимирязева, квартиру хозяйка продает, попросила съехать. Квартира нужна пустая, у нас есть вся необходимая мебель и техника. Для тех кто сомневается в нашей чистоплотности, могу пригласить в снимаемую квартиру сейчас.Вам решать, впускать на свою территорию безобразников или аккуратных жильцов.
Телефоны
Звоните!
Накидал на вскидку, многие размещают объявление со своим фото, тем самым, показывают себя, какие мы хорошие. По моему действенный вариант.
Ну а вообще все способы поиска хороши, важно для себя определить, чего ты на самом деле хочешь, как должна выглядеть твоя будущая квартира, точно определить сколько ты за нее готов платить и на какой срок тебе она нужна и все это выкладывать в объявлении, а главное подтверждать при встрече с собственниками, чтобы они уяснили, что вам квартира нужна не абы какая, а такая чтобы в ней Вам было очень комфортно и уютно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Мне нравится!1
Мне не нравится!0 www.allremont59.ru
Как сдать квартиру
Прежде чем начать работать по Рабочей тетради, давайте посмотрим видео-экскурсию по моей первой квартире: https://blog.sosnyakov.ru/kak-vybrat-kvartiru-dlya-investicionnyx-celej/. Надеюсь, ее просмотр поможет снять некоторые вопросы и добавит новые идеи. Извините за плохое качество, это одно из первых видео, которые я снимал. Видео экскурсия по моей второй законченной квартире входит в состав полного пакета: Как сдать квартиру дорого и снята…
1.08.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.Как мы уже поняли, самый выгодный вариант — это вариант с превращением кухни в комнату с последующей покомнатной сдачей квартиры. Чтобы понять, что и как делать, давайте разберем парочку примеров.
21.07.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.В прошлой части мы рассмотрели как дорого сдать плохую квартиру если у вас нет денег. Сегодня рассмотрим еще три варианта.
16.07.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.Давайте посмотрим, какие тут могут быть варианты.
16.07.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.В данной главе мы систематизируем полученные знания. И разберемся, как будут зависеть наши действия от вашей ситуации.
16.07.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.Текст объявления должен цеплять именно нужную нам категорию арендаторов и доходчиво показывать все плюсы нашего предложения. Хорошее объявление способно увеличить число просмотров квартиры до 1,5 раз. А как мы уже знаем, от количества просмотров напрямую зависит стоимость (см. “Закон больших чисел или количество показов квартиры в неделю”).
16.07.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.Мы дошли до самой главной темы этой книги, которая позволит вам увеличить стоимость аренды до 3-4х раз.
11.07.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.Это один из самых главных и простых пунктов. Перед тем как сдавать квартиру, вам необходимо самостоятельно провести исследование рынка. Более 70% читателей обращающихся ко мне за консультацией сдают квартиры на 25% — 35% дешевле рынка. Самое простое для них, это ни чего не делая просто поднять цену.
5.07.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.В этой главе я расскажу на какие категории делятся квартиросъемщики и с какой категорией особенно выгодно работать. А на последок расскажу про квартиросъемщиков готовых платить значительно больше.
29.06.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.Оглавление книги про дорогую аренду квартир
23.06.2015 в рубрике Книга: Как сдать квартиру в аренду.blog.sosnyakov.ru
