Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке. Недвижимость супруга

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Поэтому нотариус города Москвы Илья Радченко напомнил читателям сайта "РИА Недвижимость" об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.

Имущество до брака

По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором. В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.

Личное имущество супругов

Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.

И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами. Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными.

Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным. При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества (или его отдельных видов), так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости (например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу).

Когда личное становится совместным

Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга (общих средств) при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.

Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. д.

Эти положения могут быть изменены брачным договором.

Ипотечный вопрос

В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита (если речь о банковском кредите на покупку жилья).

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.

Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается.

Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.

Супруги-созаемщики

Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака. Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество. Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников. Таким имуществом может быть и другая квартира. При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания.

Определить доли каждого сразу

С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2016 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным). Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов.

Нужно ли разрешение на продажу/покупку

Если недвижимость является общим совместным имуществом супругов, то на ее продажу (или иное распоряжение) требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. На отчуждение же раздельного имущества согласие не требуется.

Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов (например, если заключен соответствующий брачный договор).

Брачный договор или соглашение о разделе?

Брачный договор определяет любые имущественные отношения супругов в период брака, а также может устанавливать имущественные последствия его расторжения. Такой договор может быть заключен только до брака или во время брака, но не после его расторжения. Зато в нем могут быть предусмотрены любые условия имущественного характера в отношениях между супругами: определение общих правил установления права на имущество (режима имущества), определение прав на конкретные объекты имущества, установление определенных разовых или периодических выплат между супругами, передача имущества от супруга к супругу или из общей собственности в раздельную, из раздельной в общую и т. д.

В отличие от брачного договора, соглашение о разделе общего имущества супругов заключается в отношении конкретного ранее нажитого имущества и не может действовать в отношении будущего, еще не приобретенного имущества, а также всего имущества или видов имущества без его конкретизации. Поэтому заключить его до брака (и в браке до приобретения совместного имущества) нельзя. Оно менее гибко, чем брачный договор, но его можно заключить и после расторжения брака.

Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами (бывшими супругами), которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов.

Когда можно выписать супруга

Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц (например, хулиганство, дебоширство и т. д.) или, например, повреждает, разрушает квартиру (речь не идет о естественном износе жилья при проживании).

Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно. Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы (например, наличие у супруга другого жилища).

realty.ria.ru

Квартира в собственности мужа имеет ли на нее право жена

На законодательном уровне поддерживаются интересы обеих сторон брака. Они могут быть документально обусловлены в виде мирового соглашения или брачного контракта. Многих интересует вопрос о порядке разделения недвижимости, если квартира в собственности мужа.

Имеет ли на нее право жена, и какие нюансы разделения имущества, если оно находится в единоличной собственности?

Если имущество было приобретено до вступления в брак

Нормативно-правовые акты, регулирующие взаимоотношения между супругами регламентируют разделение имущества после развода в равных пропорциях. В них также предусмотрены положения, определяющие исключения из базового порядка распределения ценностей.

Их применение актуально при наличии несовершеннолетних детей или при обстоятельствах, подтверждающих финансовую несостоятельность одного из супругов по причине действий другого.

Расходы на ремонтные работы в недвижимости супруга, финансированные женой, зачтутся ей судом при разделении ценностей. Если недвижимость была приобретена до вступления в брачные отношения, то она является неделимой собственностью гражданина, который ее оформил во владение.

Эксплуатация жилья подразумевает необходимость проведения капитального ремонта, а в некоторых ситуациях и реконструкцию помещения или его переоборудования. Все процедуры требуют финансовых вложений, которые приводят к удорожанию имущества и увеличению его стоимости.

Это обуславливает законодательное обоснование признания квартиры или дома, купленных до брака, общим имуществом при условии проведения в них ремонтных или реконструктивных работ.

Бывшая супруга может претендовать на часть имущество только в случае, если ремонт увеличил его ценность. В противном случае, суд выдаст решением с отказом в выделении доли владений.

Законодательное регулирование

В Семейном праве защищены интересы всех участников бракоразводного процесса, поскольку для них интерпретированы равные права.

Нормативно-правовые источники регламентируют отношение ценностей, приобретенных в браке, к совместной собственности, поскольку для их покупки были вложены средства обеих супругов.

Если недвижимость была подарена или передана в наследство, то оно оценивается как имущество, оформленное в собственность до бракосочетания, даже если будущие супруги находились в это время в гражданском браке.

На единоличную собственность вторая половина может претендовать только в исключительных ситуациях через суд.

Как разделить квартиру в собственности мужа и имеет ли на нее право жена

Процедура имущественного разделения проводиться супругами, находящимися на момент инициации процедуры в браке в бракоразводном процессе или после его окончания.

Если квартира относится к категории совместного имущества, то она может быть разделена:

в соответствии с положениями брачного договора;
по решению суда;
по мировому соглашению.

Чтобы оспорить право бывшего супруга на единоличное владение ценностями, следует суметь доказать факты, которые могут обусловить неактуальность его доводов.

Чтобы претендовать на собственность бывшего супруга, жене придется документально подтвердить свое право владения, а также заручиться свидетельскими показаниями родственников и знакомых семьи, готовыми подтвердить факт событий, которые можно было бы использовать в качестве доказательства.

Видео: Раздел имущества

Наличие несовершеннолетних в семье

Закон всегда на стороне детей, поэтому основной задачей государства при разводе является забота о защите их прав. Наличие несовершеннолетних детей в семье, супруги в которой разводятся, является основанием для суда отнести единоличную недвижимость мужа к категории общей собственности, нажитой в браке, которая подлежит разделению на общих основаниях.

Нерациональное использование бюджета

Недвижимость супруга может сменить статус единоличной на общую собственность в случае, если в период нахождения в браке, супруг вел аморальный образ жизни.

Если нерациональное использование им средств семейного бюджета привело к ухудшению благосостояния жены, то в качестве компенсации за неподдержание в надлежащем состоянии помещения и нерациональное использование семейного бюджета, средства которого не были направлены на решении совместных задач, недвижимость переводят в судебном порядке в категорию совместной собственности.

Ремонт, превышающий ценность жилища

Жилая недвижимость требует поддержания целостности структуры помещения, функциональности его элементов, а также эстетического вида. Для осуществления этих задач, необходимы финансовые инвестиции в приобретение строительных материалов и в реализацию ремонтных, реконструктивных и перепланировочных работ.

Если квартира или дом находится во владении мужа, и относится к категории неделимой недвижимости, но в период проживания в браке средства жены были вложены в ремонтные работы, стоимость которых превысила первоначальную ценность недвижимости, то суд ее отнесет к категории общей стоимости.

Покупка недвижимости на средства семейного бюджета

При покупке квартиры или дома за личные средства жены или за счет финансирования сделки из семейного бюджета, с последующим оформлением недвижимости на супруга, она будет являться совместной собственностью. В случае развода супругов, владения будет разделены на общих основаниях.

Брачный договор

Оформленный брачный договор упрощает проведение бракоразводного процесса и разделение имущества. В нем отображены имущественные права сторон и обязанности по их реализации при разводе.

При наличии недвижимости в собственности мужа, он наверняка отметит в договоре ее неделимый статус. В такой ситуации его супруга может не претендовать на ценности бывшего мужа, поскольку подписью под договором она подтвердила свой отказ на право собственности.

В стандартной форме документа общее имущество определено ценностями, приобретенными после оформления брака. По его условиям, супруги не вправе претендовать на собственность, купленную, подаренную или полученную в наследство до регистрации брака.

В такой ситуации жена может претендовать на получение имущества при его разделе в результате развода на общих основаниях. В соглашение возможно добавить другие разделы, кардинально меняющие порядок распределения ценностей.

Брачный договор изменяет законодательно установленные порядки владения имуществом, поэтому к его положениям следует отнестись ответственно.

Подписав документ, супруга может потерять права не только на недвижимость, оформленную на мужа, но и на ценности, приобретенные совместно, которые по закону можно было бы разделить на равных условиях.

Мирное соглашение

При отсутствии брачного договора, супруги могут мирно урегулировать проблемные имущественные вопросы посредством оформления соглашения о разделе имущества.

Процедура проводится по обоюдному желанию сторон и не требует вмешательства третьих лиц, поскольку таким способом супруги самостоятельно распределяют собственность с учетом внешних обстоятельств.

Для предупреждения в будущем конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием положением документа, рекомендуется его нотариально заверить и зарегистрировать в установленном законом порядке.

Судебная развязка

В случае конфликтов между супругами в период бракоразводного процесса, прийти к консенсусу о распределении имущества невозможно. Сложности могут быть вызваны также жизненными обстоятельствами пары, обуславливающими деление владений по нестандартной схеме.

В таких ситуациях решение проблемы возможно только в судебном порядке.

Заинтересованное лицо оформляет исковое заявление и подает его в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Представители уполномоченных органов компетентно решать поставленную перед ними задачу и распределят имущество с учетом интересов лиц, нуждающихся в дополнительной защите.

Варианты разделения

Различают несколько способов разделения имущества.

Основные варианты рассмотрены в таблице:

Способ разделения имущества	Основания
Ценности остаются во владении мужа	Ввиду законодательных обоснований или во исполнение условий брачного договора.
Недвижимость разделяется между супругами с учетом интересов совместных детей.	В соответствии с требованиями нормативно-правовых актов или судебного решения.
Собственность передается во владение одному из супругов, а другой выплачивает частичную или полную компенсацию.	По обоюдному согласию, зафиксированному в мирном соглашении.

Какое имущество не подлежит разделу

Не подлежит разделу имущество супруга, если оно относится к категории единоличной собственности и к ней не могут быть предъявлены претензии со стороны жены, обусловленные наличием общих детей, финансированием ремонта или обеспечением условий для проживания семьи на момент инвестиций средств мужа в недвижимость.

При таких условиях нормативно-правовые акты определяют признаки неделимости ценностей:

подаренных или унаследованных;
приобретенных до брака;
интеллектуальной собственности.

Невозможно поделить имущество, используемое по договору социального найма, арендованное или выданное для временного проживания. На него не имеют прав ни один из супругов.

Если недвижимость находится во владении мужа, то жена вправе претендовать на нее при разделении ценностей в результате разрыва отношений. Самостоятельно доказать свою правоту практически невозможно, поэтому для решения вопроса, рекомендуется обратиться в судебные инстанции и не пренебрегать услугами адвоката.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

101zakon.ru

Права супругов на объекты недвижимости

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Правовые нормы и законы

Среди граждан широко распространены два заблуждения, которые относятся к тому, как один из супругов может распоряжаться недвижимым имуществом. Первый — на любую сделку надо иметь согласие второй половины. Второе — если свидетельство выписано на мужа, то жена не имеет отношения к дому или квартире. И то, и другое, как сказано выше — заблуждение.

Что считать совместным имуществом

На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс. Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой. То, на что тратились общие деньги. К совместному имуществу не относятся лишь личные вещи. Например, вечерние платья жены или бритва мужа.

Квартира или загородный дом, который покупают супруги — это совместно нажитое. Конечно, можно составить брачный договор, расписать в нем, что и чей собственностью является, но это не будет гарантией того, что при разводе одна из сторон не станет претендовать на большее. Для опытного адвоката есть масса способов доказать, почему жена имеет право претендовать на то, что в брачном договоре однозначно отнесено к имуществу мужа.

Во всех иных случаях, то есть, при отсутствии брачного договора, недвижимость, приобретенная в браке, будет принадлежать и жене и мужу, не важно, кто вписан в свидетельство о регистрации как собственник. Именно по этому, сдавая документы на регистрацию, следует запастись согласием, причем нотариальным, второго супруга на приобретение или продажу. И не обвинять в излишней любопытности сотрудника Росреестра или МФЦ, когда он задает вопрос «А состоите ли Вы в браке?»

Когда квартира только моя

Режим совместной собственности перестает работать тогда, когда имущество приобреталось до счастливого дня свадьбы. Но и здесь есть маленькое «но». Вполне возможно доказать, что в квартиру или дом вкладывались совместные деньги, уже после свадьбы. И эти вложения сильно изменили не только внешний вид, но и стоимость имущества. В этом случае, скорее всего при разделе доли будут неравными, но что-то получить от такой квартиры можно.

Однозначно личной собственностью считается то, что не покупалось, а получалось безвозмездно. Это то, что наследуется, получается в дар или приобретено посредством приватизации.

Какая собственность лучше

Если вы безгранично доверяете друг другу, то нет разницы, кто официально считается собственником недвижимости. Но, на всякий случай, полезно знать, собственность может быть и общей долевой, и совместной. В первом случае выделяется так называемая супружеская доля. Дело в том, что совместно нажитое муж не может подарить жене, у нее уже и так есть доля в этом имуществе. Сначала надо его разделить, а потом уже дарить или продавать.

А вот после такой сделки, имущество переходит в безраздельное владение одного из супругов. Даже без дарения, если выделены супружеские доли, то распоряжаться ими муж и жена могут автономно друг от друга.

Общая совместная не сильно отличается от простой собственности, оформленной на одного из супругов. Просто в этом случае, в документах Росреестра и вашем свидетельстве в качестве собственников будут указаны оба, но без причитающихся каждому долей.

Итак, все, что приобретено за деньги после свадьбы, принадлежит и мужу, и жене. Что-то сделать с таким имуществом можно только с согласия второго супруга. Или выделить каждому свою долю.

Сделки с недвижимым имуществом между супругами

Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях. В соответствии с действующим законодательством любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью. А купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается личной собственностью каждого из них.

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.

Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА:

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец) передает другому лицу(покупателю) определенное договором недвижимое имущество (квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок и т. д.). Покупатель уплачивает продавцу стоимость этого недвижимого имущества. Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а к примеру, только доля в праве на квартиру.

Первое, на что необходимо обратить внимание - это необходимость уплаты (или по крайней мере ее документального оформления) определенной денежной суммы. Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги.

Вторая особенность этого способа (впрочем как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом - продавать, дарить и прочее – может только собственник. Поэтому перед продажей объекта недвижимости, нужно определить, из чего именно состоит этот объект (квартира, доля в праве общей долевой собственности на квартиру, комната и т. п.) и оформить право собственности на него. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Достоинство купли-продажи заключается в том, что это самый распространенный вид сделки, технология которой хорошо известна всем лицам, участвующим в ее совершении (нотариусам, риэлторам, регистраторам) . К тому же, в данном случае не требуется оформлять множество документов. В соответствии с действующим законодательством договор подписывается только продавцом и покупателем и может быть по желанию сторон удостоверен нотариусом или в простой письменной форме. Купля-продажа может производиться и после регистрации расторжения брака между супругами, поскольку правовой режим общего имущества сохраняется.

Этот способ имеет и свои недостатки. Несмотря на документально оформленный переход прав на объект недвижимого имущества от одного супруга к другому, продавец юридически сохраняет права на половину проданной квартиры (комнаты, жилого дома ) , поскольку в соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено.

Поэтому такой тип сделки не совсем надежен: в случае возникновения разногласий сам факт купли-продажи не лишит второго супруга права требовать своей доли. Кроме того, в случае смерти одного из супругов на эту долю вправе претендовать помимо второго супруга и другие наследники умершего (его дети от других браков, родители)

Кроме этого, на приобретающего недвижимость супруга не распространяется льгота по налогу на доходы физических лиц (так называемый «имущественный налоговый вычет»). В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ, подобная льгота предусмотрена законодательством для покупателей жилья, которые не находятся в родственных или других взаимозависимых отношениях с продавцом.

Денежные средства, формально (в соответствии с договором) получаемые продающим квартиру супругом, при определенных условиях, установленных налоговым законодательством, подлежат включению в совокупный годовой доход, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13%).

Расторжение договора купли-продажи возможно соглашением сторон или в судебном порядке. Расторжение договора также подлежит обязательной регистрации в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДАРЕНИЕ:

По договору дарения одно лицо(даритель) безвозмездно передает в собственность другого лица(одаряемого) определенное имущество. Безусловно, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Даритель не получает никакого встречного материального удовлетворения со стороны одаряемого. Этот вид переоформления прав собственности тоже имеет плюсы и встречается наиболее часто. Как и купля-продажа, данная сделка может быть удостоверена нотариусом или совершена по желанию сторон в простой письменной форме. К примеру, если речь идет о дарении квартиры, то подаренная квартира будет принадлежать только одаряемому супругу, являясь его личной собственностью, на нее не распространяется правило общей совместной собственности.

Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Но при оформлении указанного договора имеются свои особенности. Так, для того, чтобы удостоверить указанный договор дарения квартиры между супругами, в первую очередь необходимо прекратить режим общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество и выделить каждому супружескую долю. По заявлению супругов, после предъявления всего пакета документов, подтверждающих факт приобретения недвижимого имущества в период брака, нотариус удостоверяет Соглашение о прекращении режима совместной собственности на квартиру и устанавливает доли в квартире. Благодаря удостоверению такого соглашения, оба супруга имеют по ½ доле в праве общей долевой собственности на квартиру, затем супруг – даритель безвозмездно передает свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру другому супругу. Обязательное условие указанной сделки – проведение процедуры государственной регистрации прав: договор должен поступить на регистрацию договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Регистрация договора дарения ½ доли в праве общей долевой собственности и регистрация уже имеющейся ½ доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному соглашению приводит к регистрации права личной собственности на всю квартиру за одним из супругов.

Поскольку дарение - сделка безвозмездная, то при ее заключении не придется выплачивать налог на доходы физического лица. Если вы получили что-либо в подарок от своего супруга, то освобождаетесь и от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

Недостатки у этого способа следующие: Так же как и при купле - продаже недвижимого имущества, перед дарением придется оформить право собственности на объект недвижимости.

Для договора дарения законодательством предусмотрены дополнительные возможности расторжении, например, если обращение получателя с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу его утраты. Поэтому в некоторых обстоятельствах этот способ не надежен. Расторжение договора дарения возможно в судебном порядке.

ЗАВЕЩАНИЕ:

Завещание – односторонняя сделка, это личное распоряжения гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества.

Супруг - собственник недвижимого имущества, вправе распоряжаться им составив завещание. Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество любым лицам, тем или иным образом определить доли наследников, лишить наследства одного из них, нескольких или всех сразу. На составление завещания не требуется согласия каких-либо лиц, в том числе не требуется согласия супруга. Составленное завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение завещания одновременно от имени обоих супругов не допускается. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания, а также об отмене или изменении завещания.

Перечислю плюсы передачи имуществ по завещанию. Наследодатель до самой смерти, то есть до открытия наследства, сохраняет за собой право собственности на недвижимое имущество, а значит, может распоряжаться им по во своему усмотрению. Этот способ предоставляет гражданам возможность в случае срочной необходимости (внезапная тяжелая болезнь и т. п.) оперативно, в течение нескольких часов, высказать и юридически оформить свою волю в отношении дальнейшей судьбы принадлежащего ему имущества. Наследство, полученное от супруга, освобождается от налога с имущества, переходящего в порядке наследования.

Завещание не влечет непосредственного перехода права собственности. Неудобством для наследников является длительность процесса переоформления права собственности после смерти завещателя. В соответствии со ст. 1163 Гражданского кодекса РФ нотариусом Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Возможны споры ( в том числе судебные) о правах на имущество с другими наследниками, в том числе по выделению обязательной доли в наследственном имуществе.

Отменить завещание может лично сам завещатель без объяснения кому-либо причин отмены. Завещатель обращается в нотариальную контору и лично подписывает распоряжение об отмене завещания. Распоряжение об отмене завещания, так же как и само завещание удостоверяется нотариально.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР:

В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. С его помощью можно распределить права как на общее имущество, так и на собственность каждого члена семьи. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.

Брачный договор можно заключать до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака, но этот способ не подходит, если брак между супругами уже расторгнут.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрация заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Статьей 42 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности (ст. 34 Семейного Кодекса РФ, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В брачном договоре можно определить:

- кто будет владеть имуществом, принадлежащим каждому из супругов до вступления в брак; кому будет принадлежать нажитое в период брака имущество; кому и что перейдет в собственность в случае расторжения брака.

Перед совершением данной сделки нет необходимости выделять свою долю в общем имуществе и оформлять не нее право собственности (это сокращает время и расходы).

В соответствии с Семейным кодексом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Это обстоятельство наряду с отсутствием дополнительных оснований для расторжения договора или признания его недействительным делает такой способ сравнительно надежным.

Как и в случае с дарением, на данный способ не будут распространяться налоги на доходы физических лиц.

Перешедший к одному из супругов объект недвижимости будет принадлежать только ему и не попадет под правило общей собственности.

К примеру, супруги собираются приобрести в собственность квартиру, но желают , чтобы в случае расторжения брака квартира принадлежала только одному из супругов и являлась его неделимой собственностью. В данном случае практикуется заключение брачного договора на оформление конкретного объекта недвижимости. Брачный договор поступает вместе с другими документами на процедуру государственной регистрации прав вместо согласия супруга, предоставление которого требуется в соответствии со ст. ст.34,35 Семейного Кодекса РФ при приобретении имущества и орган, осуществляющий государственную регистрацию сделки проводит регистрацию права собственности на квартиру только на одного супруга. Такие ситуации встречаются наиболее часто в нашей республике и объясняются тем, что обычно денежные средства поступают от родителей одного из супругов для улучшения жилищных условий молодой семьи. В этом случае каждый даритель денег пытается защитить своего ребенка от каких-либо разделов приобретаемого недвижимого имущества в случае расторжения брака, тем самым сохранив вложенные им денежные средства. Кроме того, не секрет, что брачный договор, который заключается вступающими в брак все чаще и чаще, защищает права «богатого» супруга, который также решает свои материальные проблемы в будущем наилучшим для него способом.

Согласно ст.43 Семейного Кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора совершается в нотариальной форме. Действие брачного договор прекращается с момента прекращения брака (ст. 25 Семейного Кодекса РФ) , за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Что касается ситуации, когда брак все–таки расторгнут, но стороны мирно, соглашением сторон решают все вопросы с разделом совместной собственности. Можно также обратиться в нотариальную контору и удостоверить Договор о разделе нажитого в браке имущества, определив кому и что конкретно перейдет из совместно нажитого в период брака имущества. На заключение этого договора распространяется общий трехлетний срок после расторжения брака. И если раздел касается недвижимого имущества, такой договор после его удостоверения поступает как правоустанавливающий документ бывшего супруга в Управление Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и именно в соответствии с ним будут зарегистрированы права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества. Пакет документов, подтверждающих права собственности, а также всю техническую и правовую документацию на объекты недвижимости, Свидетельство о расторжении брака и другие документы представлять нотариусу обязательно.

buro96.ru

имеет ли на нее право жена при разводе?

Находясь в браке, супруги могут приобрести несколько видов недвижимого имущества, но квартира, пожалуй, считается самым дорогостоящим из них. Именно по этой причине при разводе именно квартира становится главным объектом охоты между супругами. Существует несколько ситуаций, в которых раздел такого имущества не допускается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Закон о разделе имущества после развода

Если взглянуть на раздел имущества супругами, с первого взгляда можно не заметить никаких сложностей. К тому же, учитывая тот факт, что весь этот процесс четко регулируется на законодательном уровне.

Если рассматривать подобную ситуацию вкратце, можно выделить несколько вариантов раздела такого имущества:

Заключен брачный договор. В таком случае при разводе имущество делится согласно условиям, прописанным в этом документе;
Если супруги не заключали брачного договора, то половину собственности забирает себе владелец, а остальную половину – совместно проживающее и пользующееся имуществом лицо.

Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб. В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе. Однако такой документ дорого обойдется разводящимся супругам, ведь он подлежит заверению в нотариальной конторе.

Если недвижимость была подарена одному из супругов, она остается в его собственности.

Не имеет значения, когда именно владельцу достался такой подарок – до брака или во время него. Казалось бы, вполне можно разобраться в такой ситуации и без привлечения суда. Однако на практике существует один неприятный момент, который зачастую и выступает источником большинство скандалов, происходящих между супругами при разделе имущества.

Все дело в том, что на законодательном уровне установлено условие, согласно которому, собственник имущества имеет право им распоряжаться, а члены его семьи могут им пользоваться. Но как трактовать данный закон? Означает ли это, что супруг не вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. Стоит рассмотреть данную ситуацию подробнее.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж

Выделяют несколько случаев, когда квартира не делится.

Вся система семейного права направлена на защиту равенства между супругами по всем вопросам, в том числе, и по вопросам раздела недвижимого имущества при разводе.

При расторжении брака, все имущество должно быть поделено между супругами в равных долях.

Соответственно, ситуация с квартирой обстоит точно также. Деление должно производиться пополам, вне зависимости от того, на чье имя произошло оформление. Если данная недвижимость была приобретена в период брака, она должна быть разделена поровну.

Но при этом в семейном законодательстве предусматривается целый перечень ситуаций, в которых имущество, приобретенное в браке, не делится между мужем и женой:

Если квартира была приобретена в период так называемого «гражданского брака», по факту – простого сожительства, то есть до официального заключения брачного союза. Собственник, который значится в документах на данный объект недвижимого имущества, будет полноправным и единственным владельцем этой квартиры после расторжения брака;
Если квартира была приватизирована до заключения брака, или если второй супруг отказался от участия в приватизации;
Если данный объект недвижимости был получен супругом в наследство или в качестве дара;
Если объект недвижимости был приобретен для ребенка и оформлен на его имя.

В защиту второго супруга стоит отметить, что даже если фактическим собственником имущества после развода является только один человек, второй имеет полное право продолжать проживать в такой квартире.

Данное правило действует определенный промежуток времени, установленный в судебном порядке, а также при отсутствии у этого человека другого места для проживания.

На законодательном уровне выделяют несколько ситуаций, в которых может произойти раздел недвижимого имущества, не подлежащего разделу:

Супруги смогли прийти к мирному соглашению и заключили соответствующий договор;
Супруги продали квартиру и приобрели вместо нее два помещения;
Деление квартиры произошло в натуре. Были выделены входы и выходы, возведена стена. Такой вариант практически невозможно воплотить в многоквартирном доме, а вот в отдельном жилом – реальный способ отгородиться друг от друга.

Существует, также, еще один вариант, когда истец, при обращении в суд, может претендовать на получение доли в квартире, даже если она была подарена или приватизирована супругом.

Подобная ситуация имеет место быть, если супруг сможет доказать, что за все время брака, им были потрачены значительные средства из своего личного или семейного бюджета на значительное увеличение стоимости данного объекта недвижимости.

К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт или узаконенная перепланировка. Если в ходе судебного заседания суд примет решение о том, что основания, приведенные истцом – веские, он переведет квартиру в режим совместной собственности.

Соответственно, после вынесения такого определения, супруги будут иметь одинаковые права на данный объект недвижимости.

Брачный договор

Даже несмотря на то, что заключение брачного контракта помогает облегчить процедуру расторжения брака, составление данного документа все еще не пользуется большой популярностью у российских граждан.

Как правило, заключение договора производится супругами, которые только планируют вступление в брак. Однако имеют место ситуации, когда за заключением договора обращаются семейные люди или супруги, находящиеся на грани развода.

Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Все условия подобного разделения четко прописываются в документе. Кроме этого, данный документ также может устанавливать порядок раздела имущества, которое супруги планируют приобрести в будущем, что очень удобно, ведь пропадает необходимость постоянно вносить в контракт изменения.

Если один из супругов по каким-либо причинам не согласен с содержанием договора, он всегда может внести соответствующие изменения.

Для этого достаточно всего лишь заранее определиться с порядком внесения подобных изменений:

По договоренности. То есть, нужно сесть вместе, поговорить и составить соглашение о внесении соответствующих изменений, после чего заверить их в нотариальной конторе;
Путем обращения в суд. Несогласный с условиями договора супруг должен подать иск, чтобы провести раздел имущества согласно требованиям закона.

При этом стоит отметить, что у супруга есть всего три года для обращения в суд за правильным разделом имущества.

Заключение соглашения о разделе

Подобное соглашение во многом схоже с брачным договором. Единственное отличие между двумя этими документами заключается в том, что по соглашению можно поделить только реально существующее имущество супругов.

При составлении этого документа не имеет никакого значения, когда именно происходило приобретение недвижимости, и на каких основаниях заключалась сделка (была ли это покупка или получение квартиры в дар).

Существует две ситуации, в которых целесообразно заключение подобного соглашения:

Во время брака, когда супруги просто хотят определить свое право на часть квартиры;
При расторжении договора, когда супруги смогли прийти к обоюдному согласию о разделе имущества.

Оформить подобное соглашение можно самостоятельно, а можно обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Подписание договора происходит обеими сторонами, также желательно удостоверить его у нотариуса, чтобы избежать проблем и споров в дальнейшем.

O-NEDVIZHKE.RU

Еще одна положительная черта соглашения – им может быть установлен такой порядок раздела имущества, при котором супругам после развода не придется жить вместе.

К примеру, они могут:

Продать квартиру и поделить полученные деньги пополам;
Оставить квартиру одному супругу, но все остальное имущество отдать другому;
Квартира перейдет в собственность только к одному супругу, но он в свою очередь, должен будет выплатить своему бывшему мужу или жене компенсацию в сумме стоимости половины квартиры.

Соответственно, можно сделать вывод, что при заключении подобного соглашения, супруги имеют право установить практически любой порядок, по которому будет происходить раздел имущества. Самое главное – от всех совершаемых действий ни в коем случае не должны пострадать права несовершеннолетних.

Равно как и брачный контракт, подобное соглашение также можно изменить по взаимному согласию сторон или обжаловать его в суде.

Раздел имущества через суд

Если супруги никак не могут прийти к общему мнению касательно того, как именно произойдет раздел квартиры, то обращение в суд – единственный реальный вариант решить эту проблему.

Раздел квартиры, собственником которой является муж, никак не будет отличаться от раздела имущества, принадлежащего обоим супругам. Исключение составляют только случаи, когда данный объект был подарен, унаследован или приватизирован супругом.

Согласно законодательству, любое имущество, приобретенное во время официально заключенного брака, является совместно нажитым. То есть при разводе, оно должно делиться в равных долях.

К примеру, если у супругов в собственности есть квартира, в ходе судебного заседания, она будет поделена между ними пополам, на две равные части. А вот как в ней будут проживать люди, которые отказались на сохранение брака – это их личная проблема.

В отдельных случаях, суд может принять решение о необходимости осуществить продажу спорного объекта недвижимости и поделить полученные средства между супругами.

Подобная ситуация допускается, только если данный объект недвижимости не является единственным жильем, и в результате его продажи супруги, а также их дети, смогут где-то жить.

На законодательном уровне предусматривается три ситуации, в которых супруг может рассчитывать на получение доли в праве собственности на имущество, значительно превышающей половину:

Если второй супруг на протяжении достаточного длительного промежутка времени не получал дохода по неуважительным причинам. При этом сюда нельзя отнести время, потраченное на воспитание детей или ведение домашнего хозяйства;
Если после окончания процедуры развода, дети остаются проживать с этим родителем;
Если второй супруг пользовался семейным бюджетом нерационально, доставляя, таким образом, неприятности своей семье.

Подобные обстоятельства должны быть доказаны в ходе судебного заседания. Итоговая доля, установленная судом, будет зависеть от большого числа факторов, таких как материальное положение супругов, количества детей и общего состояния здоровья.

Раздел имущества при наличии детей

Закон всегда стоит на защите детей, поэтому если таковые имеются у супругов, оставить их без жилья при разводе не получится.

При обращении в суд родителя, с которым проживают дети, об увеличении доли при разделе имущества, как правило, суд принимает решение в его пользу.

Значительно проще обстоят дела с ситуацией, когда на момент развода, каждый ребенок имеет свою долю в собственности на квартиру. При разделе имущества такие доли приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут постоянно проживать, а все остальное остается в собственности второго супруга.

Но вот осуществить продажу недвижимого имущества, одним из собственников которого выступает ребенок, достаточно сложно. Подобная продажа допускается, только если в новой квартире ребенок также будет собственником или долевым владельцем.

Что нельзя разменять

Многие супруги обращаются в суд с просьбой поделить неделимое. Речь здесь идет о жилье, которое в момент развода не находится у них в собственности.

Раздел квартиры, принадлежащей супругам по договору социального найма

Некоторые семьи на протяжении нескольких десятилетий живут в муниципальных квартирах и не задумываются о необходимости ее приватизации. Следовательно, право собственности на подобные объекты недвижимости остается за государством.

Идеальный вариант – при приватизации оформить ее на всех членов семьи. Тогда при разводе квартира будет принадлежать обоим супругам и их детям в равных долях. Не стоит забывать о том, что на законодательном уровне установлено право каждого человека вступать в приватизацию один раз в жизни.

Раздел служебной квартиры

Служебная квартира предоставляется работнику во временное пользование на время выполнения им возложенных на него трудовых функций. Следовательно, он, равно как и вся его семья, не имеет на нее никакого права. При разводе, супруг имеет полное право выселить свою бывшую жену или мужа и не опасаться никаких правовых последствий.

Единственное, что сможет сделать второй супруг – обратиться в суд для предоставления нескольких дней для проживания в этой квартире, необходимых для поиска нового жилья.

Про съемное жилье даже не нужно говорить. Его собственником всегда остается лицо, сдающее его в аренду. Соответственно, никакие изменения в супружеской паре никак не могут отразиться на праве собственности на данный объект недвижимости.

Раздел ипотечной квартиры

Ипотечную квартиру разделить достаточно просто. В подобной ситуации обязательно требуется принимать во внимание мнение организации, предоставившей кредит. Развод и последующий раздел имущества – это не только стресс, но и серьезные эмоциональные переживания. Надеемся, что при помощи нашей статьи, вы сможете найти для себя разумный выход из этой ситуации.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Обязательно ли разрешение супруга на покупку недвижимости за границей?

Если вы желаете оформить жилье только на себя, ваш супруг должен представить свое нотариально заверенное согласие на покупку вами недвижимости. В противном случае он должен участвовать в сделке, при этом можно выделить доли. Стоит иметь в виду: если супруги являются гражданами разных стран, их имущественные отношения при дальнейшем владении будет определять закон. Какой страны — вопрос международного права, но помните, в каждом государстве свой законный режим имущества супругов, то есть раздельная или совместная собственность на имущество, приобретенное в браке.

Для иностранной регистрационной палаты требуется согласие супруга на покупку недвижимости , их юристы дают свой текст такого Согласия, может ли российский нотариус заверить их текст или у нас существует стандартная форма такого Согласия?

Если этот текст не противоречит нашему законодательству, то да, наш нотариус может заверить.

Если супруг недееспособный — психическое заболевание, нужно ли брать у него согласие на покупку недвижимости?

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Нужно ли присутствие супруги у нотариуса для оформления согласия на покупку недвижимости?

Такое нотариальное Согласие супруги на покупку недвижимости необходимо. При этом, для оформления такого Согласия у нотариуса супруга может самостоятельно обратиться к любому нотариусу без вашего присутствия.

Нужно ли разрешение супруга на продажу недвижимости полученное мною через наследство на мое имя?

По общему правилу не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ относится имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Смотрите также:

sprosiuyurista.ru

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке. Недвижимость супруга