Неподъёмная земля: что делать, если кадастровая стоимость участка завышена. Если завышена кадастровая стоимость земельного участка что делать

Завышена кадастровая оценка земельного участка

Выделяют несколько этапов проведения процедуры:

подача заявления;
судебный процесс по просьбе заявителя;
получение судебного постановления.

Доказательной базой будет являться отчет СРО. Важно доказать, что права собственника были ущемлены из-за определения повышенного налога на землю. Подать иск можно в отношении незаконных действий Росреестра или признании кадастровой стоимости равной рыночной. Также юристы могут помочь составить заявление в Росреестр о пересмотре. В настоящее время депутаты рассматривают нововведения, согласно которым оспорить кадастровую стоимость земли будет невозможно. Если законопроект примут, то запрещено будет обращение в Росреестр с данной целью. Решение будет приниматься только судебными органами.

Что делать, если кадастровую стоимость вашего участка завысили?

Важно Кадастровой стоимостью называют величину, которая дает возможность понять ценность и полезность земельного надела при использовании. Она влияет на:

земельный налог;
арендную плату;
выкупную стоимость при приватизации;
другие расчеты.

Таким образом она представляет собой цену, которая может быть использована при продаже и аренде надела.

Инфо

Выгода, которую получает государственный орган при повышении стоимости, заключается в увеличении налоговых сборов. Чем больше определен ее уровне, тем более высокими будут отчисления в казну.

Что делать при завышенной кадастровой стоимости земельного участка Перед тем, как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка, необходимо подтверждение данного факта.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Действия органа кадастрового учета могут быть квалифицированы, как кадастровая или техническая ошибка, которая подлежит исправлению на основании обращения в кадастровую палату в установленном законом порядке.
Кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена посредством обращения в уполномоченный государственный орган с заявлением об приведении разрешенного использования участка в соответствии с функциональным назначением здания, на нем расположенного. После уточнения формулировки разрешенного использования участка потребуется внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка, либо отказ во внесении в государственный кадастр недвижимости соответствующий сведений, либо в исправление кадастровой или технической ошибки может быть обжалован в судебном порядке.

Как решить проблему завышенной кадастровая стоимость земельного участка

ГПЗУ? Основания для изменения кадастровой стоимости земли Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка? Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.

Новый налог на землю: как бороться с завышенной оценкой в кадастре

рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости.

В 2011 году Президиум ВАС РФ принял Постановление, имеющие принципиальнейшее значение для определения кадастровой стоимости земельных участков, суть которого заключалась в следующем:

в соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость земельного участка признается равной его рыночной стоимости с момента определения последней;
кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.2010г. (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности) так и после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке в размере их рыночной стоимости, определенной на основе отчета независимого оценщика.

Необходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости.

Юридический центр «град»

Все это, разумеется, нужно заказывать за свой счет. Цена вопроса в каждом случае разная. Но 7-8 тысяч потратить придется. Собираете все эти документы, пишете заявление и обращаетесь в комиссию. После этого в течение месяца ждете решения. Если решение будет отрицательным, то следующим шагом будет обращение в суд. Обращаемся в судВ суд вам понадобятся, по сути, те же документы.

Плюс исковое заявление. В принципе, все это можно подготовить самостоятельно, не прибегая к услугам адвокатов. Но нужно учитывать, что вам придется доказывать, что кадастровая оценка была проведена на основании недостоверных сведений.

И в случае поражения на суде нужно быть готовым оплатить судебные издержки. Стоит ли игра свеч?В принципе, ничего особо сложного нет. Другое дело, что все это – время и деньги.

Мой уголок земли

Внимание Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно, если:

Зафиксирован факт порчи плодородного слоя;
В массиве овраг, обрыв или болото;
Оформлен публичный (безвозмездный) сервитут.

Перечисленные характеристики, снижающие процент коэффициента полезного действия участка, используют для снижение кадастровой стоимости опытные юристы. Действия, направленные на опротестование стоимости руководствуются ФЗ РФ «об оценочной деятельности РФ», статьёй 24.18.

Оспаривать кадастровую стоимость нужно:

При постановке участка на кадастровый учёт;
При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Почему происходили ошибки? — Две причины. Первая — участок отнесен не в ту группу, которая соответствует его виду использования. Например, не в СНТ, а в многоэтажное строительство. Это сразу повышает его стоимость в несколько раз. —

Он отнесен не в ту группу по вине оценщиков? — Не совсем так. Обычно такая ошибка связана с тем, что в документах и государственном учете вид использования неконкретен, не позволил кадастровому оценщику отнести ваш участок к правильной группе.

Например, на участок есть кадастровый паспорт, свидетельство на собственность. Там написано: под жилищное строительство. А под какое конкретно? Оценщику непонятно. Генплана нет. Следуя федеральным рекомендациям, оценщики относят такие участки к самой дорогой группе многоэтажного строительства. А по факту там — индивидуальный жилой дом.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Гражданин должен предварительно проконсультироваться с независимыми экспертами лицензированной организации, так как одного его мнения будет недостаточно. После получения заключения специалистов можно говорить предметно о проблеме. Бумага предоставляется в качестве обращения в государственные органы. Юристы отмечают, что человек обратится в суд или кадастровую организацию при завышении цены на 30 и более процентов.

Если разница меньше, на практике отмечается не положительный результат, а потеря сил и времени. По факту оценка определяет стоимость выше в несколько раз.

Пересмотреть сумму можно при наличии технической ошибки, проведении независимой экспертизы. Для этого стоит обратиться в Федеральную кадастровую палату. Заявление рассматривает комиссия, которая выносит решение о переоценке или отказе. Выделяют несколько важных нюансов процедуры.

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

В нем указываются:

ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
контактные данные заявителя;
сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;

В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела. Смотрите также: Постановка на кадастровый учет земельного участка Вместе с заявлением подаются:

паспорт заявителя;
доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
кадастровая документация;
документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
выписка о праве собственности на участок;
документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику.

Завышена кадастровая оценка земельного участка

Указанная позиция нашла свое отражение в судебной практике на уровне Президиума ВАС РФ и поддерживается органами государственной власти г. Москвы и Минэкономразвития РФ. В тоже время если кадастровая оценка земель проводилась после 22.07.2010, то для правообладателя соответствующего земельного участка может быть данный способ изменения кадастровой стоимости.

В настоящее время при каждом субъекте РФ создаются специализированные комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае, если юридическое или физическое лицо, полагает, что при определении кадастровой стоимости земельного участка были нарушены его права (кадастровая стоимость определена неверно), то такое лицо имеет право в течение шести месяце с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости обратиться в соответствующую комиссию.

Завышена кадастровая оценка земельных участков

Как было указано выше, принципиальным для установления застроенному земельному участку того или иного вида разрешенного использования является функциональное назначения объекта недвижимости на нем расположенного, которое в свою очередь определяется записью в техническом паспорте объекта. Однако, органы государственной власти далеко не всегда соблюдают указанное правило.

Так, например, для земельного участка, на котором расположено административное здания промышленности вид разрешенного использования может быть определен как «для размещения офисных зданий». В результате орган кадастрового учета будет использовать удельный показатель кадастровой стоимости, исходя из разрешенного использования «для размещения офисных зданий», что существенно увеличит кадастровую стоимость земельного участка.

dolgoteh.ru

Кадастровая стоимость участка. На что влияет и когда оспаривать ее невыгодно

17.09.2017

Ольга Позднякова,ведущий юрисконсультКСК групп

Cтоимость земельного участка по новым методическим указаниям - ориентировочная цена, за которую данный участок можно приобрести. Она учитывает рыночные предложения по соответствующему региону, но определяется посредством методов массовой оценки, например, группировки объектов, схожих по характеристикам.

Результаты массовой оценки не отличаются точностью, кадастровая стоимость в итоге оказывается намного выше рыночной стоимости индивидуализированного объекта. Массовость нередко становится причиной ошибок, когда при оценке неверно указывается расположение или площадь участка, группировка влечет значительные погрешности, отчего стоимость конкретного участка сдвигается в сторону увеличения.

Государственная кадастровая оценка имеет периодичность раз в пять лет, но есть ограничения – переоценка не чаще одного раза в три года везде, кроме городов федерального значения, там земли можно оценивать только раз в два года.

Кадастровая стоимость – отправная точка для исчисления земельного налога, отнесенного к местным. Собственники могут рассчитать платеж самостоятельно, используя сведения из единого реестра недвижимости. Ставка земельного налога разнится в зависимости от того, для какой цели участок предназначен. По меньшей ставке в 0,3% налог считается для земель:

- которые участвуют в сельхозпроизводстве;

- под жилищным фондом и инженерными объектами ЖКХ,

- полученных для строительства жилья;

- для подсобного, садово-огороднического, дачного хозяйства или разведения животных;

- ограниченных в обороте.

В остальных случаях с собственника возьмут 1,5%.

Публичный собственник повсеместно использует кадастровую стоимость для расчетов по аренде земли, назначения цены земельных участков при приобретении их в собственность. Скажем, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения запрашивают выкупную цену, равную стоимости в реестре недвижимости.

Арендная плата берется в процентах от кадастровой стоимости. Когда арендована не вся площадь участка, к примеру, арендаторы - сособственники расположенного на нем здания, арендная плата для каждого сособственника зависит от количества арендованных метров.

Для некоторых видов разрешенного использования земельного фонда имеются льготы при определении арендных платежей и выкупной цены. Подобная льготная цена действует для собственника возведенного на участке строения.

Стоит отметить, что арендатор имеет право без согласования с собственником пересмотреть кадастровую стоимость, если участок находится в публичной собственности. Для частной собственности оспаривание разрешается по соглашению сторон договора аренды.

Оспаривание кадастровой стоимости в последние годы стало насущной проблемой граждан и организаций – собственников и арендаторов земельных участков. Конечно, чем больше кадастровая стоимость, тем значительнее для собственника или арендатора последствия ее завышения, особенно, если земельный участок необходим организации, но прибыли пока не приносит, как при простое земли из-за неполучения разрешения на строительство.

Нормативная база в данной сфере динамично меняется. В 2015 г. КАС РФ установил специальные процессуальные нормы, которые целиком перевели категорию споров по пересмотру в суды общей юрисдикции, параллельно появились подробные разъяснения ВС РФ относительно изменившейся процедуры и неочевидных моментов.

Следом за этим вышел закон о государственной кадастровой оценке (ГКО), и введен своеобразный запрет проводить массовую оценку по закону об оценочной деятельности. Однако, власти Москвы успели провести переоценку земель перед вступлением «моратория» в силу. Кроме того, на проведение соответствующих мероприятий по новому закону о государственной кадастровой оценке заморозка не распространяется.

Ограничений для оспаривания кадастровой стоимости указанными законами не предусмотрено.

Например, у госорганов, выполняющих полномочия публичного собственника, есть возможность пересматривать стоимость недвижимости в связи с недостоверностью сведений. Так, в 2016 г. Москвой проведен масштабный пересмотр кадстоимости офисных помещений в связи с недостоверностью сведений об их назначении, стоимость многих офисов взлетела в десятки раз. Небезынтересно, что проводилась переоценка ближе к концу года, что лишило заинтересованных лиц возможности оспорить кадастровую стоимость за соответствующий год – копию решения комиссии они получили только в декабре.

Процедура осуществлялась путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее – «комиссия»), и если для частных лиц шанс получить положительное решение комиссии невелик, то подобные заявления рассматриваются результативно. С января 2017 г. недостоверными характеристиками участков будут заниматься созданные государством учреждения.

Итак, неожиданно увидев поразительную цифру, перепроверив информацию по ЕГРН, собственник или арендатор добивается замены массово определенной стоимости реальной рыночной. Какие сложности могут возникнуть, и какие особенности учесть?

Закон о ГКО, включая новые процедуры пересмотра результатов массовой оценки, подлежит применению, если новое постановление утверждено после 01 января 2017 г. Это подтверждается решениями Московского городского суда, который рассматривает дела об оспаривании стоимости, утвержденной Москвой в ноябре прошедшего года, по Закону об оценочной деятельности. По новому закону споры будут рассматриваться после следующей переоценки земель. Это важный момент, учитывая, что прежний закон требует от юридических лиц досудебного обращения в комиссию, а новым законом такая обязанность не установлена.

Комиссия, по наблюдениям, принимает решение о пересмотре только если разница заявленной стоимости и кадастровой составляет не больше 10-20%, а также отсутствуют явные недочеты в отчете оценщика. Чем меньше разница, тем больше вероятность пересмотра. Комиссия пристально рассматривает объекты, предложенные в отчете для сравнения, особенно их назначение и расположение.

Заявление относительно кадастровой стоимости, которая подлежит применению в истекающем налоговом периоде или служит для определения годовой арендной платы, арендатор или налогоплательщик вправе подать до начала применения новой массово определенной стоимости, если на дату обращения сохраняется право на использование результатов пересмотра для вышеуказанных целей.

В первом полугодии текущего года Мосгорсуд удовлетворил немало жалоб на отказы комиссии рассмотреть заявления арендаторов на пересмотр, поданные после принятия ноябрьского постановления об утверждении результатов переоценки земель, но до даты, когда новая стоимость стала применяться, а именно - 01 января 2017 г.

Неосмотрительно начинать оспаривание в первом полугодии, так как пересмотреть кадастровую стоимость за предыдущий год уже не получится, а в текущем власти могут инициировать адресное увеличение индивидуальной кадастровой стоимости, потребуется повторное несение расходов.

Перед тем, как инициировать пересмотр, желательно произвести подсчет затрат. Процесс оспаривания (за редкими исключениями) приводит к положительному результату, но требует финансовых вложений.

Расходы предстоят ощутимые: оплата отчета оценщика для обоснования предлагаемой стоимости в комиссии и суде, расходы на судебное разбирательство. Госорганы в суде не соглашаются с досудебной оценкой по формальным основаниям, поэтому суд предпочитает назначать судебную экспертизу, оплата которой ложится на истца.

В июле 2017 г. наметилась положительная тенденция по возмещению расходов. Конституционный Суд РФ разъяснил, что судебные расходы, понесенные по делам об оспаривании кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной, должны возмещаться даже если органы публичной власти – соответчики не выразили несогласия с требованием истца. До этого вопрос возмещения оставался спорным, требовал отдельного доказывания и затягивался.

Вывод

Оспаривать кадастровую стоимость имеет смысл, если снижение действительно поможет существенно сэкономить на налоге или арендатор планирует выкупить участок у государства и ему интересно единовременное уменьшение цены.

Когда сумма налога, которую требуется уплатить по «заоблачной» кадастровой стоимости, сравним с расходами на пересмотр, особенно на услуги оценочной организации, оспаривать кадастровую стоимость невыгодно. Аналогично обстоят дела с потенциальной разницей между величиной годовой оплаты аренды, кроме того, могут разладиться отношения с арендодателем.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY

rway.ru

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Неподъёмная земля: что делать, если кадастровая стоимость участка завышена - новости Калининград

Согласно действующему законодательству, использование земли в нашей стране является платным. Если земля в вашей собственности, вы заплатите государству налог, если в пользовании — арендную плату. Суммы налога или аренды рассчитываются с учётом кадастровой стоимости земельного участка. Чем выше эта стоимость, тем больше вы заплатите государству.

Кадастровая стоимость — это стоимость какого-либо недвижимого имущества, установленная исходя из государственной оценки объекта с учётом его особенностей и характеристик.

Вы как пользователь или собственник земельного участка и иных объектов недвижимости можете остаться недовольным результатом такой оценки. Если, на ваш взгляд, кадастровая стоимость завышена, вы вправе её оспорить. В этом случае можно прибегнуть к процедуре снижения кадастровой стоимости земельного участка. Такая процедура также применима к объектам капитального строительства, жилым домам и иным жилым помещениям, зданиям и сооружениям.

Для этого собственник или арендатор может пойти двумя путями.

1. Обратиться с соответствующим заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Этот шаг является обязательным для юридических лиц.

2. Физические лица могут сразу обратиться с административным исковым заявлением в суд.

Судебная практика движется в положительном направлении, однако это не гарантирует успешного решения вопроса. Удовлетворение требований заявителя не зависит от тенденции судебной практики в том или ином регионе.

Несмотря на неоднократные изменения законодательства, а также на упрощения процедуры снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, решить этот вопрос самостоятельно сегодня непросто. Чтобы процедура снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости прошла успешно, необходимо учесть множество нюансов.

Для обращения в вышеупомянутые инстанции необходимо собрать пакет документов. Помимо этого, для того чтобы добиться снижения кадастровой стоимости, нужно чётко определить свои требования и составить отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости. Он должен соответствовать требованиям законодательства. Но самое главное — перед тем как прибегать к такой процедуре, стоит понять, есть ли в этом смысл, поскольку не всегда установленная государством стоимость является завышенной.

Для того чтобы успешно пройти процедуру снижения кадастровой стоимости, лучше всего обращаться к профессионалам. Юристы компании "Комплексные Услуги Бизнесу" имеют многолетний опыт успешного решения вопросов, связанных со снижением кадастровой стоимости объектов недвижимости. Поэтому перед тем как затевать данную процедуру, лучше проконсультируйтесь со специалистами.

ГК "Комплексные Услуги Бизнесу":

г. Калининград, ул. Горького, 81а (БЦ "Агат"), оф. 508

Тел.: (4012) 755-999, (4012) 377-009

e-mail: [email protected]

klops.ru

Кадастровая стоимость земли завышена что делать

Мой Уголок Земли

Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы.

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Законом предусмотрен не только судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (земли), но и административный порядок пересмотра кадастровой стоимости земли. Так, для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости земли при каждом Управлении Росреестра по субъекту РФ созданы и функционируют специальные комиссии (далее – комиссия, комиссии). По своей сути это не обжалование того акта, которым утверждена кадастровая стоимость участка (с целью отмены этого акта), а пересмотр кадастровой стоимости с целью внесения в кадастр иных сведений о ней.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

Завышена кадастровая стоимость земли что делать

С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

После подачи заявления в представительство Росреестра сотрудники в течение одной недели проверяют только правильность собранного пакета документов и решают, будет ли заявление принято к рассмотрению. После этого периода, если заявку не отклоняют, документы поступают на рассмотрение уже непосредственно комиссии, которая работает с документами в течение 30 дней.

Новый налог на землю: как бороться с завышенной оценкой в кадастре

— Кадастровая оценка проводится для всех земельных участков одновременно. Для каждой местности рассчитана базовая величина — кадастровая стоимость одного квадратного метра. Она зависит от ряда факторов. Расстояние до ближайшей остановки, вид покрытия дороги, которая ведет к СНТ, наличие доступа к водоему на расстоянии 1 км, свободного доступа к лесу, расстояние от МКАД, наличие коммуникаций, вид объединения — садоводческое или дачное, направление — по зонам. Одинцовское направление, например, самое дорогое, Люберецкое — одно из самых дешевых.

Завышенная кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость вашего земельного участка рассчитывается по сложному алгоритму независимым оценщиком. Он утвержден на государственном уровне согласно методическим указаниям по оценочной деятельности. Законом определено обязательное использование кадастровой оценки для расчета налоговой базы, стоимости приватизации, размеров государственной пошлины и прочих категорий доходов в бюджет.

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили

Другие суды удовлетворяют требование об обязании внести сведения в ГКН. При этом они устанавливают, что порядок внесения изменений в ГКН прямо следует из постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 по делу № А27-4849/2010. Согласно этому документу установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести ее в качестве новой кадастровой стоимости в ГКН с момента вступления в силу судебного акта. Как указывают суды, данный механизм восстановления нарушенного права не противоречит Закону № 221-ФЗ.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Как решить проблему завышенной кадастровая стоимость земельного участка

По факту оценка определяет стоимость выше в несколько раз. Пересмотреть сумму можно при наличии технической ошибки, проведении независимой экспертизы. Для этого стоит обратиться в Федеральную кадастровую палату. Заявление рассматривает комиссия, которая выносит решение о переоценке или отказе.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

изменение целевого назначения, категории или вида разрешенного использования земли;
участок перешел из единоличного владения в собственность нескольких лиц;
земельный участок утратил полезные свойства;
произошли непредвиденные обстоятельства или стихийные бедствия, которые негативно отразились на характеристиках участка.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земли также определяется в зависимости от ее кадастровой оценки. Определить примерную кадастровую стоимость можно с помощью специальных интернет-сервисов. Однако данные такой калькуляции могут сильно отличаться в ту или другую сторону от официальной оценки. В любом случае собственник может на абсолютно законных основаниях принимать меры для пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Изменение стоимости происходит в течение полугода после обнародования результатов новой оценки на официальном сайте ГКН региона. В этот срок продолжает работу уполномоченная ревизионная комиссия, внося полученные сведения в записи учёта. Недовольные увеличением налоговой базы граждане должны обращаться с заявлением к председателю ревизионной комиссии. Заявление нужно писать, если:

Порядок определения кадастровой стоимости земли: что следует учитывать

Наиболее простым и эффективным методом, используемым при определении кадастровой стоимости земли, является сравнительный метод. Заключается он в приведении кадастровой стоимости к среднерыночной. Наиболее часто применяется такой способ для проведения оценки типовых земельных участков и при наличии достаточного объема информации о состоянии рынка.

Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную

Для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости устанавливается обязательный порядок обращения в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. С данным заявлением необходимо обратиться в комиссию в течение шести месяцев с даты внесения новой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В случае пропуска указанного срока, и в случае неудовлетворения заявленного требования о снижении кадастровой стоимости, юридические лица могут обратиться в суд. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

corona-tv.ru

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Привет, читатели, Habrealty.ru!

Разберемся, каким образом произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка. Напомню, что в прошлой статье мы разбирали, как определяется стоимость участка.

Причиной, по которой многие владельцы земельных участков заинтересовались изменением кадастровой стоимости земли — проведенная кадастровая переоценка земель различных категорий.

Кадастровая цена земельного участка напрямую влияет на цифру указанную в налоговых уведомлениях

Что делать, если ваш участок стал оцениваться кадастром в несколько раз больше?Логичный вариант решения — изменить кадастровую стоимость земельного участка. Как это сделать, разберем в этой статье!

Существенное повышение кадастровой стоимости земельных участков ощутиливладельцы участков для сельхозназначения, которые до переоценки стоили ни так дорого

Что же касается земель городских поселений, то здесь повышение кадастровой стоимости земельных участков ни так заметно, но все же весьма ощутимо. В отличие от городской местности новое исчисление налога в сельской местности может способствовать продаже земельных участков, из-за неспособности собственников нести налоговое бремя.

Причины высокой стоимости участков после переоценки

Возможно, не все кадастровые инженеры, участвовавшие в переоценке объективно подходили к составлению стоимости земельных участков
Несовершенство нормативно-правового механизма, который должен регулировать данный процесс. Элементарный пример, отсутствуют руководства, которые бы объясняли, где брать недостающую информацию о земельном участке, куда обращаться за достоверными и «свежими» сведениями
Большой объем работы в установленные сроки оказался для кадастровых инженеров неподъемным и этот факт не исключает возможности оценки земель без выезда на «место». При этом использовались данные из имеющихся в наличии документов, которые не всегда имеют полные или достоверные сведения, ввиду ошибок при сканировании или перепечатывании информации.

Для чего мы рассматриваем эти причины? Для того, чтобы вы понимали, насколько мало в них объективизма! А это значит, имеется достаточно оснований для изменения кадастровой стоимости земельных участков.

Стоит только упомянуть, что в каждом конкретном случае повод для изменения кадастровой стоимости для каждого участка свой

С причинами понятно, нет ничего неисправимого.. Теперь это надо понять тем, кто получил налоговое уведомление, в котором вместо привычной суммы стоит «космическое» число..

Изменить кадастровую стоимость земельного участка: способы

Изменить кадастровую стоимость вы, как физическое лицо, имеете право, в случае, если завышенная стоимость участка земли привела каким-либо образом к нарушению ваших прав.

У вас есть несколько путей

Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в досудебном порядке
Судебный порядок (сейчас только судебный)

Для обращения в суд физическим лицам не обязательно получать отказ комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Где узнать порядок изменения стоимости

Открываете сайт Росреестра (rosreestr.ru), выбираете в верхнем левом углу ваш регион и открываете следующие раздел: Деятельность > Кадастровая оценка > Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Здесь вы узнаете о порядке рассмотрения споров, состав комиссий, о результатах судебных споров (информация представлена в цифрах и графиках за Россию), о результатах рассмотрения заявлений комиссиями

Досудебное оспаривание возможно в течение 6 мес. после того, как утвердят завышенную кадастровую стоимость земельного участка

Документы для обращения в комиссию

Кадастровый паспорт земельного участка
Отчет о рыночной стоимости земельного участка
Свидетельство о праве собственности на участок (нотариально заверенная копия)
Если рыночная стоимость земельного участка отличает ся от кадастровой на 30%, то еще — положительное заключение эксперта

Чаще всего о кадастровой переоценке вашего земельного участка никто вас не уведомит — не обязаны. Поэтому, чаще всего собственник узнает о новой кадастровой стоимости земельного участка из налогового уведомления — а это уже поздний срок для обращения в комиссию.

Перед тем, как идти в комиссию или подавать иск в суд, узнайте, каким образом определяется стоимость земельного участка — это даст вам понимание того, что вы будете оспаривать: https://www.habrealty.ru/zemel/opredelenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-osnovanie-i-poryadok.html

Чтобы не ждать «часа икс», необходимо обратиться в кадастровый орган и запросить сведения об оценке вашего земельного участка исходя из кадастрового номера (ГКН).

Если вы уже поняли, что не успеваете обратиться в комиссию, то остается только обращаться в суд.

Допустим, вы обратились в Росреестр и узнали, что кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена. В этом случае не надо ждать, когда введут новый налог на недвижимость (он ожидается в 2018 году), т. к. позднее доказать свою правоту будет сложнее.

Обращайтесь в суд и решайте вопрос сейчас, чтобы платить меньше!

Как бесплатно задать вопрос юристу по земельному вопросу — кликните на вкладку «Специалисты»

Сегодня вы узнали порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка. Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка, поговорим в следующей статье.

Успехов вам!