Где лучше взять ипотеку, или Какому банку довериться. Где лучше брать ипотеку

Где лучше взять ипотеку: варианты и рекомендации

Оглавление:

Где выгодно взять ипотеку
Ипотека в Санкт-Петербурге
Банки: рейтинг

Изучая все варианты приобретения собственного жилья, многие задумываются и об ипотечном кредите. Принимая решение в пользу конкретного банка, надо оценить собственные возможности и сравнить их с теми условиями, которые предлагают банки.

Главный критерий надежности клиента для любого кредитного менеджера – уровень доходов и платежеспособности заемщика. Решение кредитного комитета будет в пользу клиента, если:

он в трудоспособном возрасте;
заемщик имеет ликвидную недвижимость, которая можно оформить в залог;
доход клиента в три раза больше среднемесячных выплат по кредиту.

Где выгодно взять ипотеку

Размер дохода клиента влияет и на условия кредитования. Если решение в пользу ипотечного кредита принято, второй вопрос – где лучше взять ипотеку. Основные критерии в этом выборе – ставка по кредиту и особенности первоначального взноса.

Для примера можно сравнить условия государственного Сбербанка и коммерческого Райфайзенбанка как наиболее популярных среди заемщиков. В Сбербанке при ипотечном кредите в рублях на срок до 30 лет с первым взносом не менее 15% ставка будет от 12,25% до 15,25%.

Кредит в долларах, в том же Сбербанке, имеет ставку 10,1% — 14%. В Райфайзенбанке рублевая ипотека имеет ставку — от 12,75% до 14,25%, а валютная — от 9,25% до 10,25%.

Аналогичное соотношение можно наблюдать и в кредитных продуктах других крупных банков. Откуда можно сделать вывод, что государственный банк выглядит более защищенным от непредвиденных обстоятельств, и клиент может не опасаться форсмажора. Поэтому, выясняя, где выгоднее взять ипотеку, следует изучать предложения банка индивидуально.

На рынке ипотечного кредитовая можно встретить и более заманчивые предложения, но относиться к ним надо со большой осторожностью. Обычно кредитные программы на супервыгодных условиях предлагают новые банки с сомнительной репутацией, стремясь привлечь клиентов. Речь идет не о простом потребительском кредите, а о серьёзной сумме, поэтому риск в таком деле должен быть минимальным.

Существует также практика проведения совместных акций от застройщиков и банков на покупку квартир в строящихся домах. В этом случае, можно поймать действительно интересные условия. Выбирайте среди всех квартир в новостройках с ипотекой, а затем уточняйте в отделе продаж об актуальных акциях по ипотеке.

Соблазнительные проценты, как правило, не включают в себя комиссионные сборы, страхование и другие платные услуги. Поэтому при обсуждении условий кредита надо интересоваться его полной стоимостью, а не процентной ставкой, которую всегда можно рассчитать на ипотечном калькуляторе.

На заре ипотечного кредитования многие банки предлагали ипотечные кредиты без первоначального взноса, сейчас таких предложений мало и процентная ставка там высока. Обычный же размер первоначального взноса — от 15% до 30%.

Кроме размера этого взноса и срока выплаты, на размер ставки по ипотечному кредиту влияют и другие факторы.

Например, страхование по кредитной программе не только жилья, но и здоровья, что может служить для банка дополнительной гарантией, позволяющей уменьшить выплаты. Положительную роль может сыграть и тот факт, что банк является партнером компании, где работает заемщик. При поисках банка, где лучше взять ипотеку на квартиру, определенную роль играет инфраструктура банка. Насколько удобно будет погашать задолженность – есть ли возможность возвращать долг с помощью мобильного или интернет-банкинга, насколько удобно расположены банкоматы и терминалы? Стоит обратить внимание и на кредиты того банка, в котором оформлена карта для выплат зарплаты – такие банки могут делать скидки своим клиентам (меньше подтверждающих документов при оформлении, низкий процент из-за уменьшения риска для банка).

Заемщик должен изучать договор внимательно, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. Если самостоятельно разобраться в скрытых процентах и комиссиях сложно, можно воспользоваться помощью специалиста. Требования банка к заемщикам надо изучать детально – возраст, ежемесячный официальный доход, трудовой стаж, положительная кредитная история, количество созаемщиков, наличие и размер первого взноса, требования к регистрации, привязанной к месту оформления кредита. Также надо выяснить, какой пакет документов потребуется в банке, и через сколько дней будет принято решение и выплачена сумма кредита.

Ипотека в Санкт-Петербурге

Банки Санкт-Петербурга предлагают много программ для приобретения жилья – на квартиры в новостройке, покупку недвижимости на вторичном рынке, строительство индивидуального дома. У какого банка условия лучше, зависит от конкретной ситуации: при высокой зарплате, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ и возможности оплатить сразу 30% стоимости квартиры, можно ориентироваться на банки с минимальными ставками. Для клиентов с прозрачными доходами и надежной гарантией трудоспособности условия кредитования самые выгодные.

Где лучше всего купить квартиру в ипотеку в СПб, если зарплата небольшая и есть возможность только для уплаты минимального взноса? В таком случае кредит предлагают по максимальным ставкам, именно по ним и надо сравнивать условия банков. Практически все банки Санкт-Петербурга предлагают ипотеку с залоговым кредитом, когда вместо первоначального взноса оформляется в качестве залога собственная квартира или дом.

Прежде чем выбрать банк, узнайте, не является ли ваше предприятие-работодатель партнером одного из них. Для сотрудников аккредитованных компаний могут быть льготные кредиты. Если у вас есть зарплатная карта, ознакомьтесь с условиями ипотечных программ банка, услугами которого вы пользуетесь. Возможно, вам также предоставят более выгодные условия кредитования.

Банки: рейтинг

Сделать свой выбор поможет рейтинг банков Санкт-Петербурга, занимающихся ипотечным кредитованием.

Название банка	% ставка	Размер первоначального взноса
ОАО АКБ «РосЕвроБанк»	12-14,5%	10-20% (до 350000), 30-40% (от 350 000)
ОАО «Сбербанк России»	13-13,5%	30-50%
Росэнергобанк	9-13%	10-70% (от 300 000)
КБ ИНТЕРКОММЕРЦ	9 – 12,5%	9-70% (от 600 000)
ОАО «Ханты-Мансийский банк»	10,9%	20% (от 300 000)
ОАО «Плюс Банк»	9-12,5%	10-70% (от 300 000)
ОАО «Газпромбанк»	13-13,75%	15-20% (от 300 000), 30-40% (от 440 000)
ОАО «Нордеа Банк»	12,75-13%	30-39% (от 442 000),50% (от 15 000 000)
ЗАО «Банк БТВ 24»	11%	20% (от 300 000)
ОАО «Банк С-Пб»	13, 25 – 13, 50%	15-30% (от 1 000 000)

domananeve.ru

Где лучше брать ипотеку: варианты и рекомендации

Любой человек, который собирается взять жилье в кредит, рано или поздно задумывается о том, где лучше брать ипотеку. Для принятия правильного решения будущий заемщик должен взвесить все за и против, реально оценить свои возможности, рассмотреть все варианты банков.

Для банков одним из главных аспектов является доход и платежеспособность клиента. Поэтому банки учитывают следующие факторы:

1. трудоспособный возраст клиента
2. ежемесячная сумма дохода должна превышать ежемесячные выплаты по ипотеке в 3 раза
3. у клиента должна быть ликвидная недвижимость, которая смогла бы стать залогом для обеспечения ипотеки

Выбор банка, где лучше всего брать ипотеку

Как правило, сделать выбор в пользу одного банка, где лучше брать ипотеку, довольно нелегко. Тем более существует возможность, что заявка, поданная человеком, который желает брать кредит, может быть отклонена банком. Именно поэтому лучше выбрать до 5 банков с наиболее выгодными программами кредитования.

где лучше брать ипотеку

Рассматривать ипотеку стоит не только с точки зрения процентной ставки. Перед тем как решить, где лучше брать ипотеку, нужно ответить на три вопроса: какая сумма требуется, какой размер ежемесячных выплат, на какой срок рассчитана ипотека. Принято считать, что ипотеку лучше всего брать в валюте, в которой клиент получает доход. Чаще всего кредит берут в рублях, в долларах или в евро.

Ипотеку также лучше всего брать в тех банках, в которых сумма первоначального взноса будет разумной. Следует также обратить внимание на тип банка, государственный или коммерческий, так как в принципе особой разницы между ними нет, но в государственном банке клиенты более защищены от различных неприятных моментов и неожиданностей.

Каждый банк нужно рассматривать индивидуально. Лучше брать ипотеку в крупных и надежных банках, так как заманчивые предложения от новообразовавшихся банков могут оказаться сыром в мышеловке.

К выбору банка, где лучше брать ипотеку, нужно отнестись со всей серьезностью, ведь от банка многое зависит. Сотрудничая с банком, клиент в первую очередь становится его партнером, поэтому опытные и стабильны банки должны быть первыми в списке тех, кто настроен взять ипотеку. Также стоит присмотреться к банкам, у которых нет дополнительных комиссий за предоставление кредитного счета и его обслуживание.

Оформление и погашение ипотеки

eurbank.ru

Где лучше взять ипотеку – анализ рынка

Где лучше взять ипотеку? Этот вопрос волнует больше всего молодоженов, желающих как можно скорее обзавестись собственным уютным гнездышком. В мегаполисах в связи с высокой конкуренцией банки наперебой предлагают самые выгодные условия.

Как узнать, где лучше взять ипотеку?

Банк может предлагать соблазнительно низкие проценты переплаты, но в дальнейшем окажется, что они не включали в себя страхование, платные услуги и комиссионные сборы. Поэтому в первую очередь поинтересуйтесь полной стоимостью кредита, а не процентной ставкой, которую вы все равно сможете рассчитать на сайте банка при помощи ипотечного калькулятора.

Обязательно изучите требования, предъявляемые банком к заемщику: первоначальный взнос, возраст, трудовой стаж, ежемесячный доход, наличие кредитной истории, требования к регистрации по месту оформления кредита. Также поинтересуйтесь, какой пакет документов необходимо предоставить и сколько дней займет принятие решения банком.

При поиске банка, где выгоднее взять ипотеку, немалую роль играет инфраструктура самого банка. Удобно ли расположены банкоматы, есть ли возможность погашения кредита при помощи мобильного или интернет-банкинга? Имеет смысл брать кредит в том банке, в котором оформлена ваша зарплатная карта: в таком случае не придется искать новые банкоматы, кроме того, многие банки делают поблажки своим клиентам, предоставляя им низкие проценты и требуя меньше документов для оформления ипотеки.

Прежде чем заключить договор с незнакомым банком, изучите информацию о нем в сети. Ознакомьтесь с отзывами пользователей и возможными нюансами сотрудничества. Если на сайте банка недостаточно информации о его деятельности, стоит подыскать другие варианты. Также не стоит доверять кредитному учреждению, которое существует меньше трех-пяти лет.

Где взять ипотеку без первоначального взноса?

Многих волнует вопрос, где взять ипотеку без первоначального взноса. До кризиса многие крупные банки предоставляли такую возможность на выгодных условиях, но теперь, в связи с возросшими рисками невыплаты задолженностей, отказались от этой практики. Сейчас взять ипотеку и не платить первоначальный взнос можно двумя способами:

заложить банку уже имеющуюся в собственности квартиру. В этом случае вы можете получить до 80% ее рыночной цены, которых хватит на первоначальный взнос, если вы решили взять жилье поменьше.
взять потребительский либо ипотечный кредит в другом банке на оплату взноса. Велик риск, что банк откажет вам в ипотеке, а вслед за одним не пожелают сотрудничать другие.

Поэтому брать ипотеку без первоначального взноса не стоит: лучше накопить нужную сумму или занять у друзей и родственников.

Риски и опасности, связанные с ипотекой

Ипотека может стать настоящей кабалой, если несерьезно подойти к процессу ее получения. Чтобы не обрекать себя на мучения, заранее подумайте о последствиях и подготовьте пути к отступлению.

Присмотритесь к финансовой ситуации на работе и заранее подыщите варианты трудоустройства на случай увольнения. Не лишним будет иметь накопления, чтобы покрыть непредвиденные расходы.
Внимательно прочтите свой договор с банком: какие предусмотрены штрафы и санкции, возможно ли заранее погасить кредит, какие платежи входят в ежемесячную плату? Поскольку цена вопроса высока, возможно, стоит заказать юридическую экспертизу договора.

Учтите, что найти квартиру, пригодную для ипотеки, будет непросто, и это займет много времени. Не скупитесь на хорошего риелтора и узнайте все подробности насчет квартиры, чтобы не оказаться на улице в самый неподходящий момент.

Какие льготы можно получить по ипотеке?

Некоторые банки делают скидки своим зарплатным клиентам. В этом случае можно уменьшить выплаты на сумму до 1,5%.
Государство делает скидки молодым семьям, предлагая 35-40% погашений по кредиту. Получить льготы могут семейные пары, в которых оба партнера моложе 35 лет. Для этого нужно иметь необходимость в увеличении жилплощади и иметь возможность погасить оставшиеся платежи. Эта программа закончится в 2015 году. Список документов можно узнать на сайте программы.
Льготы по ипотеке полагаются молодым ученым, педагогам, военным и сотрудникам МВД. Размер льгот зависит от региона, поэтому уточняйте в местных представительствах.
Застройщики нередко предлагают партнерские программы для будущих покупателей. Узнавайте подробности на сайтах компаний.

biznesluxe.ru