Как самостоятельно снизить кадастровую стоимость недвижимости? Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая инструкция
как самостоятельно снизить цену, порядок действий, документы
Кадастровый паспорт – один из важнейших документов на собственность. Ведь в нем не только указывается базовая информация по недвижимости, но и её кадастровая стоимость – установленная государством цена. Эта цифра – один из главных параметров, участвующий в налогообложении, купле – продаже и иных операциях, связанных с деньгами.
В этой статье мы расскажем о том, как изменить кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, а так же ответим на вопрос «Как уменьшить кадастровую стоимость в том случае, если в самом паспорте она указана верно?».
Содержание статьи:
Когда нужно проводить изменения?
Для начала рассмотрим причины, по которым вообще проводится изменение кадастровой стоимости квартиры в большую или меньшую сторону. Они могут быть связаны как с личными интересами собственника имущества, так и с более простыми юридическими причинами:
- Стоимость квартиры сильно завышена. Хоть это и полезно при купле – продаже, завышенная стоимость квартиры так же увеличивает и размер налогообложения, что не так выгодно для её владельца. В этом случае можно требовать уменьшения цены для подачи новых бумаг в налоговую;
- Стоимость квартиры сильно занижена. Такой вариант благоприятен для тех, кто оплачивает налог, но он же создает определенные проблемы при продаже имущества. Во первых, сильно заниженная стоимость приведет к убыткам при передаче прав собственности, а во вторых, вы можете привлечь нежелательное внимание со стороны Росреестра и все той же налоговой, и вам же будут грозить штрафы за их неправомерное снижение;
- Стоимость квартиры указана неверно. Порой из – за ошибки работников Росреестра или каких – либо сервисов и баз стоимость квартиры в кадастровом паспорте указывается абсолютно неверной. Такую ошибку надо срочно исправлять, проводя переоценку – ошибки в кадастровом паспорте могут создать проблемы при абсолютно любых юридических операциях с недвижимостью, так как кадастровая стоимость – один из важнейших показателей, имеющихся у недвижимости.
Информация!
Обратиться с требованием на переоценку собственности может любой желающий. Единственное условие – наличие определенных обоснований. То есть вам придется доказать, что ваше мнение о том, что цена завышена или занижена, не беспочвенно.
Как запросить проверку?
Сделать это достаточно просто. Вам потребуется следовать весьма простой инструкции:
- Соберите необходимый пакет бумаг. В него входят: правоустанавливающие бумаги на недвижимость, технический паспорт, кадастровый паспорт с неверными сведениями, ваше удостоверение личности;
- Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплена недвижимость. Там вам потребуется запросить стандартную форму заявления на внесение изменений в кадастровый паспорт собственности;
- Заполните заявление. Внесите в него все данные о собственности, а также укажите причину, по которой вам потребуется перепроверка. Затем оплатите пошлину и подайте заявление;
- Дождитесь решения Росреестре, в назначенный день проведите проверку вместе с инженером. Получите от него все нужные вам бумаги или же закажите их после проведения всех необходимых процедур отдельно.
Как видите, изменение кадастровой стоимости – процесс достаточно простой. Но это в идеале – на практике порой приходится проводить её самостоятельно или даже через суд.
Проводим проверку самостоятельно
Проверка кадастровой стоимости хоть и является работой госслужб возможна и силами самого собственника жилплощади. Для того, чтобы выполнить её, можно обратиться в специальное оценочное бюро имеющее все необходимые права и лицензии на проведение оценки недвижимости. Сделать это достаточно просто – нужно будет только обратиться в одну из таких организаций, договориться о времени проверки, оплатить услуги. При себе нужно будет иметь только паспорт, документы на недвижимость и, при необходимости, правоустанавливающие бумаги.
В назначенный день к вам будет обязан явиться инженер, который проведет необходимые измерения, составит план и при этом укажет верную стоимость жилплощади. После этого вам выдадут пакет бумаг, заверенный подписью специалиста и печатью оценочного бюро, который вы сможете использовать как документы, устанавливающие реальную кадастровую стоимость. При этом изменения в кадастровом паспорте все равно нужно проводить, так как в государственных бумагах так же должна содержаться верная информация.
Что делать в случае отказа?
Все Наследникам - стандартный блок
Зачастую случается так, что Росреестр либо не признает за собой ошибки вовсе, либо отказывает заявителю в его просьбе о перепроверке, ссылаясь не недостаточно обоснованные причины или вовсе их не называя. Если вы подали заявление и бумаги по всем правилам, И у вас действительно есть основания для снижения кадастровой стоимости, то такой отказ будет неправомерен, и вам придется бороться с несправедливостью. И сделать это можно с помощью суда.
Для того, чтобы принудить государственные службы к проведению проверки, вам потребуется сначала сообщить о нарушении ваших прав в суд. Сделать это можно с помощью искового заявления. В нем вам потребуется указать:
- Наименование суда, в который подается ваше обращение, а так же сведения о вас как об истце и о Росреестре как ответчике;
- Общее описание проблемы, причины отказа Росреестра и иные трудности, которые не дают вам провести переоценку собственности;
- Ваши требования и их обоснования с точки зрения закона;
- Перечень документов, которые будут использованы при подаче заявления в качестве доказательств;
- Вашу роспись и дату подачи иска в суд.
После того, как вы закончите составлять иск, его потребуется правильно подать. Сделать это можно самостоятельно, лично обратившись в нужный вам суд, с помощью представителя, имеющего от вас доверенность, или через «Почту России», отправив заявление заказным письмом.
Информация!
После получения искового заявления судом будет инициировано разбирательство, в ходе которого вам потребуется доказать, что отказ Росреестра не обоснован, и у вас есть веские основания полагать, что кадастровый паспорт составлен с ошибками. В этом случае вам потребуется каким – то образом доказать свою позицию, что сделать очень тяжело, и именно поэтому мы рекомендуем вам заранее нанять адвоката. В случае успеха вам выпишут постановление, с помощью которого можно будет обязать сотрудников Росреестра провести переоценку недвижимости. В случае неудачи у вас будет 10 суток на подачу апелляции.
Как снизить цену?
Теперь ответим на вопрос «Как снизить кадастровую стоимость самостоятельно?». Такая операция нужна тем, кто не желает выплачивать налог или его размер кажется несправедливо завышенным. Ответ на поставленный вопрос прост – чтобы снизить стоимость земли, дома или квартиры в кадастровом паспорте, уменьшите её фактическую стоимость. Напомним, что на цену недвижимости в основном влияют:
- Её адрес;
- Площадь;
- Дата постройки;
- Физическое состояние и уровень износа;
- Материалы, и которых постройка возведена;
- Назначение постройки и возможность её использования для получения выгоды;
- Наличие улучшений;
- Роль для окружающей инфраструктуры.
Информация!
Некоторые из этих параметров никак не изменить, но большинство все же можно. Уменьшите площадь имущества, проведя перепланировку, снесите пристройки, замените некоторые элементы на более старые. Иными словами, ухудшите состояние недвижимости. При этом такие работы так же окажутся весьма затратными, да и повторная оценка и заказ бумаг далеко не бесплатны. Поэтому стоит подумать «А стоит ли проводить какие – либо действия для уменьшения кадастровой стоимости самостоятельно в том случае, если она измерена правильно?», так как сама эта операция крайне невыгодна.
Об авторе
Владислав Ермихин
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Загрузка... vsenaslednikam.ru
Кадастровая стоимость недвижимости уменьшение снижение оспаривание
Каждый объект недвижимого имущества оценивается по нескольким параметрам. В их число входит и кадастровая стоимость. Она выводится на основании экспертной оценки и заносится в государственный реестр.
Однако в некоторых случаях кадастровая стоимость объекта жилой или коммерческой недвижимости вызывает как у граждан, так и у предприятий справедливые нарекания. В этом случае речь может идти о пересмотре кадастровой стоимости в сторону уменьшения.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
В этом случае есть два пути.
Первый из них заключается в том, чтобы обратиться в специальный орган, уполномоченный рассматривать жалобы на правильность определения кадастровой стоимости недвижимости.
Им является территориальная комиссия при Росреестре. Однако административное урегулирование является обязательным лишь в случае, когда инициатором спора является юридическое лицо.
Когда же в кадастровой стоимости своего объекта сомневается гражданин, то можно сразу обратиться в суд с административным иском. Ответчиком по нему будут выступать органы, которые отвечают за проведение оценки и внесение полученных данных в государственные реестры.
Если же ранее подавалось заявление в комиссию, то в суде оспариваются итоги её решения.
По каким основаниям можно изменить кадастровую стоимость
Уменьшить кадастровую стоимость можно по нескольким причинам. Первая из них состоит в том, что за основу для оценки были взяты недостоверные данные по объекту недвижимости. Это легко будет доказать с помощью юриста, специализирующегося в сфере недвижимости.
Также оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в том случае, когда на дату оценки существуют уже официальные данные по рыночной стоимости конкретного объекта.
Следует обратить внимание на то, что по судебному оспариванию результатов кадастровой оценки существует свой срок давности. Он составляет 5 лет с того момента, когда интересующие сведения были занесены в государственные реестры.
Если суд сочтёт иск обоснованным, то он вправе как отменить результаты оценки кадастровой стоимости, так и уменьшить её величину.
Юридические услуги по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости
Для того чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки, одних только документов и знания законодательства недостаточно. Нужна ещё квалифицированная помощь со стороны профессионала юридической профессии в сфере недвижимости.
При этом услуги по снижению кадастровой стоимости могут заключаться:
- В оформлении всех необходимых документов, подтверждающих действительную стоимость квартиры, дома или другого объекта недвижимости
- В представительстве интересов в комиссии по кадастровой стоимости
- В подготовке исков, жалоб и остальных документов
Само собой, юридические услуги по снижению кадастровой стоимости могут подразумевать представительство во всех судебных инстанциях. Взявшись за данную задачу, специалист сам определит, каким способом легче всего оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде.
Однако в любом случае, на первом этапе последует консультация в отношении того, как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости применительно к конкретному объекту.
Первые советы можно получить по телефону, после чего последует обстоятельная беседа в нашем офисе. Как итог, будет определён алгоритм дальнейших совместных действий.
sud-isk.ru
Снижение кадастровой стоимости недвижимости – инструкция
toggle menu
pravonedv.ru
Снижение кадастровой стоимости недвижимости, как уменьшить
toggle menu
pravonedv.ru
Оспорить кадастровую стоимость самостоятельно. | НЕЮрист
Задача: оспорить кадастровую стоимость квартиры / дома / земельного участка, с целью уменьшения налога на имущество.
Участники правоотношений: собственник или любой иной владелец недвижимого имущества на законном основании (Заявитель).
Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости имущества становится наиболее актуальным в связи с тем, что с 2015 года размер налога на имущества будет исчисляться именно от этой цифры.
В соответствии со статьей 24.12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон об оценочной деятельности) исполнительные органы государственной власти обязаны проводить государственную кадастровую оценку (ГКО) не реже одного раза в пять лет. Кадастровая стоимость это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости. Естественно, что массовая оценка не учитывает всех особенностей имущества и ее размер может быть выше, чем его реальная стоимость. По этой причине для граждан часто более выгодна кадастровая стоимость, определенная индивидуально, однако для того, чтобы получить таковую необходимо уменьшить кадастровую стоимость недвижимости, проведенную методом массовой оценки.
Перед тем, чтобы начать оспаривание результатов ГКО, необходимо убедиться в том, что результаты ГКО внесены в государственный кадастр, с момента проведения последнего ГКО не прошло пять лет, а также, предпочтительно заказать независимую экспертизу стоимости объекта недвижимости.
Оспаривание результатов ГКО возможно двумя путями:
1. Оспаривание результатов ГКО в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).
Для физических лиц обращение в Комиссию не является обязательным.
Оспорить результат ГКО в Комиссии можно по двум причинам:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Каждая Комиссия формируется при территориальных отделах Росреестра. При обращении в Комиссию подается Заявление о пересмотре (уменьшении) кадастровой стоимости объекта недвижимости, к которому прилагаются:
— кадастровый паспорт объекта недвижимости;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
— заключение эксперта о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности;
— иные, необходимые по мнению заявителя документы, обосновывающие ошибочность результатов ГКО.
Для того, чтобы узнать сведения об объекте недвижимости, которые использовались для проведения ГКО Заявитель может обратиться в Управление Росреестра по субъекту РФ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения ГКО, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Решение Комиссии может быть оспорено в суде в установленном порядке.
2. Оспаривание результатов ГКО в судебном порядке.
Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» установлено, что результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в арбитражном суде, независимо от того является ли заявитель физическим или юридическим лицом.
Обжалование осуществляется в установленном порядке. Основания для обжалования результатов ГКО те же что и принимаются к Комиссии.
Также необходимо заметить, что арбитражный суд рассматривает жалобы по данной категории споров в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают экономические интересы Заявителя. Следовательно, необходимо не только обосновать ошибочность результата ГКО, но и привести расчет суммы налога на имущества при завышенной кадастровой стоимости имущества. Т.е. необходимо обосновать целесообразность уменьшения кадастровой стоимости объекта.
Такой спор, как оспаривание кадастровой стоимости квартиры (дома, земельного участка) можно осуществить самостоятельно, с пошаговой консультационной поддержкой наших специалистов. Подобное решение будет стоить Заявителю минимальных затрат.
Выбор способа защиты нарушенных прав зависит от предпочтений самого Заявителя, но так или иначе важно понимать, что оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка – значит снизить налог на имущество, который к 2020 году будет составлять значительную сумму.
19.11.2014 г.
xn--e1agnngg4f.xn--p1ai
