Оформление квартиры в собственность. Как оформить квартиру в собственность

после покупки, по дарственной, через суд

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

','

Содержание статьи

Правила оформления жилплощади в собственность

Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:

Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).

Вы станете собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация собственности после покупки квартиры

Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:

Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади

Регистрация права невозможна без:

Заявления с соответствующей просьбой.
Паспортов участников сделки.

Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
Поэтажного плана и экспликации.
Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
Финансово-лицевого счёта.
Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
Квитанции об уплате пошлины.

Могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга (если отчуждаемая недвижимость находится в совместной собственности) или дозволение органа опеки и попечительства (если затронуты интересы ребёнка).

Как оформить квартиру на основании дарственной

Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.

Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:

Документы относительно личностей сторон (паспорта).
Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
Кадастровый паспорт на квартиру.
Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Доверенность представителя (если актуально).
Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.

Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.

Следует учитывать, что если сторонами договора не являются близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта, подлежащего дарению.

Оформление прав собственности в судебной инстанции

Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.

На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

Паспорт истца.
ДДУ.
Техсправку.
Разрешение на строительство.
Акт приёма-передачи здания.
Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
Акт приёма строения государственной комиссией.
Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.

Законом ограничен срок рассмотрения обращения 2-мя месяцами.

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

napravah.com

Оформление квартиры в собственность — как оформить недвижимость в 2018 году

Фото 1

Согласно нормам российского законодательства, все виды жилья (дома, дачи, квартиры) относятся к категории недвижимого имущества, соответственно, это имущество должно иметь собственника. Оформление квартиры в собственность осуществляется в определенном порядке, который не зависит от первопричины возникновения права собственности. Касаемо этого вопроса, то чтобы узаконить имущественное право на недвижимость, требуется его государственная регистрация. Вопрос о том, как оформить купленную или унаследованную жилплощадь в собственность, не является таким сложным и неразрешимым, как это может показаться людям, не имеющим подобного опыта. Не стоит пугаться вымышленных трудностей и искать посредников. Это повлечет только лишние расходы. Оформление квартиры в собственность можно провести самостоятельно, потратив на это минимум времени и сил.

Сбор необходимых документов

Перед тем, как оформить собственность на квартиру, необходимо заняться сбором необходимых для этой процедуры документов. Этот процесс несложен, так как хорошо налажен и отработан во всех бюрократических инстанциях. Но, нужно ничего не забыть и тщательно проверять содержание всех получаемых бумаг, иначе их могут вернуть при проверке.

Для регистрации жилья потребуются такие документы:

Первоисточник возникновения права собственности на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, мены и ренты. Наследники должны иметь соответствующее свидетельство. Если происходило оспаривание права на жилье в судебном порядке, то для оформления недвижимости в собственность необходимо иметь постановление суда в пользу заявителя.

Выписка из учетной (домовой) книги. Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов из глубокого прошлого, необходимо выписать данные о всех людях, которые были прописаны в квартире с момента сдачи ее в эксплуатацию. Поскольку выписка имеет ограниченный срок действия, то получать ее нужно буквально за день-два до подачи документов в орган регистрации.
Технические условия (паспорт). Наличие этого документа нужно проверять в обязательном порядке еще до того, как оформлять жилплощадь у нотариуса. Если техпаспорт был потерян, то восстановить его можно через Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно подать заявление и заплатить чисто символическую сумму. Изготовление техпаспорта занимает до 30 дней.
Квитанция об уплате в банке государственной пошлины. При проведении этой процедуры нужно предоставить кассиру свой паспорт для внесения данных в компьютер и четко обозначить цель платежа. В этом случае информация будет внесена в единую информационную систему.
Бумагу, в которой отмечается отсутствие задолженности по уплате налогов, взносов и коммунальных сборов. Как правило, получить ее можно в управляющей домом компании. Иногда приходится походить по организациям, поставляющим населению коммунальные услуги.

Для того, чтобы провести регистрацию квартиры в собственность с первого захода, нужно снять со всех бумаг копии. После проверки наличия документации и правильности ее заполнения, можно подавать ее в орган, который занимается государственным оформлением жилья.

Порядок государственной регистрации

Фото 2

Перед тем, как оформлять квартиру в собственность, необходимо поинтересоваться, где находится ближайший регистрационный орган. Государством эти функции возложены на Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестр). Поскольку эта организация постоянно перегружена клиентами, то ее филиалы размещены в Многофункциональных центрах, которые повсеместно открываются по всем городам России.

Сегодня подать документы для 2-комнатной квартиры можно несколькими способами:

Лично. Под понятием лично подразумевается присутствие всех собственников недвижимости в органе регистрации. При себе они должны иметь документы, подтверждающие их личность (паспорта и свидетельства о рождении у несовершеннолетних).

Через полномочного представителя. Такое решение принимается владельцем жилья, когда по каким-либо причинам он не может прийти в МФЦ лично. Представитель должен иметь на руках нотариально оформленную специальную доверенность, в которой четко прописан круг его полномочий.
Ценным письмом. В этом случае все бумаги заверяются нотариально. Кроме собранных ранее документов прилагается завизированные нотариусом копии страниц паспорта и заявление. Целесообразно заказать такую услугу, как уведомление о вручении.
По интернету. Предварительно необходимо отсканировать и систематизировать в папки всю документацию. Каждая бумага должна быть заверена квалифицированной цифровой подписью владельца недвижимости.

На заметку: После проверки и приема пакета документов на них выдается бумажная или электронная расписка. В зависимости от региона и количества владельцев, срок проверки варьируется в пределах 10-14 рабочих дней.

В отдельных случаях орган регистрации может отказать заявителю в оформлении однокомнатной квартиры в собственность и выдаче свидетельства. Об этом он уведомляется в устной и письменной форме. Причины для отказа могут быть такими:

бумаги представлены не полностью;
в тексте имеются помарки и неясности;
некоторые фрагменты документов невозможно прочитать или разобрать;
подозрение в подделке и подлоге;
наложение на недвижимость ареста или обременений.

В таком случае заявитель может собрать документацию повторно, с учетом замечаний и подать ее в орган регистрации. Если отказ недостаточно аргументирован, то истец может обратиться в суд.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как оформить дом в собственность?

Как оформить дом в собственность, интересует домовладельцев как после окончания строительства, так и при покупке нового жилья. В нашей статье мы расскажем, как оформить дом в собственность в кратчайшие сроки и с минимальными тратами.

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Как оформить дом в собственность после покупки

Оформление частного дома в собственность при постройке

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Оформление дома, полученного по наследству

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Оформление прав на любую недвижимость — процедура достаточно долгая и муторная. Зачем же владельцу этим заниматься?

Дело в том, что по закону любые права на недвижимость (включая право собственности на жилые дома) должны быть зарегистрированы путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Регистрацией занимаются органы Росреестра — и без этого любые права на дом с точки зрения государства будут недействительными.

Это означает, что без оформления владелец ничего не сможет сделать со своим домом: он не сможет его ни продать, ни подарить, ни завещать; не будет иметь права сдавать его или проводить перепланировку либо капитальный ремонт и т. п. Дом будет либо числиться принадлежащим прежнему владельцу, либо — если не проводилось оформление после стройки — его вообще с точки зрения закона не будет существовать.

Как оформить дом в собственность после покупки

Итак, как оформить дом в собственность после покупки? В этом случае потребуется минимальный пакет документов:

Документы продавца и покупателя.
Заявление о регистрации установленной формы.
Договор продажи.
Свидетельство продавца, подтверждающее право собственности на дом.
Квитанция об уплате пошлины.
Документы на земельный участок, если он продается вместе с домом.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после их проверки внесут запись в ЕГРП и выдадут покупателю свидетельство. Срок регистрации обычно составляет около месяца.

Оформление частного дома в собственность при постройке

Вас больше интересует, как оформить в собственность дом, который был только что построен? Для начала потребуются документы на участок и разрешение на постройку — они оформляются заранее, до начала работ, без них строительство будет незаконным. Оформляется разрешение в органах местной власти поселка или города, на территории которого планируется строительство.

Следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Раньше этого документа было достаточно для оформления, но с 2015 года требуется еще и разрешение на использование дома по назначению. Ввод в эксплуатацию оформляется там же, где выдавалось разрешение на постройку. Также необходимо будет в БТИ получить техдокументацию на дом — обычно это делается до ввода в строй.

После того как все документы на дом и участок собраны, необходимо уплатить пошлину и подать в Росреестр заявление о регистрации права. В дальнейшем процедура будет точно такой же, как при оформлении покупки.

Оформление дома, полученного по наследству

А как оформить дом в собственность, если он достался в порядке наследования? Здесь процедура будет проще, чем при оформлении постройки, но несколько сложнее, чем при покупке. Связано это с тем, что придется:

пройти процедуру вступления в наследство;
получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство;
подписать соглашение о разделе наследственной массы, либо получить от прочих наследников официально оформленный отказ, если наследников несколько.

Только после этого можно уплачивать пошлину и писать заявление в Росреестр.

nsovetnik.ru