Где взять ипотеку без первоначального взноса: Ипотека без первоначального взноса (программы господдержки)

Квартира без первоначального взноса в ипотеку в Москве

Лучшие предложения по ипотеке в Москве

Господдержка 2020-2022

Ставкаот 6 %

Суммадо 12 000 000 ₽

Ставкадо 300 мес

На новостройку

Ставкаот 5 %

Суммадо 100 000 000 ₽

Ставкадо 360 мес

Залоговый кредит+

Ставкаот 8.8 %

Суммадо 20 000 000 ₽

Ставкадо 240 мес

Ипотека Новостройка

Лиц. № 3251

Ипотека Новостройка

Условия

Ставка

10.3 %

Платеж

11 067 ₽

Переплата

979 552 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 3251

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека на вторичное жильё

Лиц. № 1481

Ипотека на вторичное жильё

Условия

Ставка

10.4 %

Платеж

11 129 ₽

Переплата

990 806 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека на новостройку

Лиц. № 1481

Ипотека на новостройку

Условия

Ставка

10.4 %

Платеж

11 129 ₽

Переплата

990 806 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Еще 1 ипотека

Рефинансирование ипотеки

Лиц. № 1326

Рефинансирование ипотеки

Условия

Ставка

11.49 %

Платеж

11 821 ₽

Переплата

1 115 367 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1326

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Новостройка от партнеров

Лиц. № 2518

Ипотека Новостройка от партнеров

Условия

Ставка

0. 9 %

Платеж

6 015 ₽

Переплата

70 260 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 2518

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека На новостройку

Лиц. № —

Ипотека На новостройку

Условия

Ставка

5 %

Платеж

8 007 ₽

Переплата

428 721 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № —

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Квартира в новостройке

Лиц. № 1354

Ипотека Квартира в новостройке

Условия

Ставка

6.2 %

Платеж

8 654 ₽

Переплата

545 191 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1354

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Вторичное жилье

Лиц. № 1354

Ипотека Вторичное жилье

Условия

Ставка

7.2 %

Платеж

9 214 ₽

Переплата

646 060 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1354

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Еще 1 ипотека

Ипотека На ремонт под залог недвижимости

Лиц. № 2440

Ипотека На ремонт под залог недвижимости

Условия

Ставка

10 %

Платеж

10 880 ₽

Переплата

945 968 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 2440

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Под залог недвижимости

Лиц. № 2440

Ипотека Под залог недвижимости

Условия

Ставка

10 %

Платеж

10 880 ₽

Переплата

945 968 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 2440

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Еще 1 ипотека

Ипотека Первичное жилье

Лиц. № 588

Ипотека Первичное жилье

Условия

Ставка

10.65 %

Платеж

11 287 ₽

Переплата

1 019 070 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 588

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Вторичное жилье

Лиц. № 588

Ипотека Вторичное жилье

Условия

Ставка

12. 4 %

Платеж

12 413 ₽

Переплата

1 221 924 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 588

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Еще 1 ипотека

Ипотека Молодая семья и материнский капитал

Лиц. № 3349

Ипотека Молодая семья и материнский капитал

Условия

Ставка

10.65 %

Платеж

11 287 ₽

Переплата

1 019 070 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 3349

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Вся ипотека в Москве

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Москве

Квартира в ипотеку без первоначального взноса в Москве может быть куплена в новостройке или на вторичке. С большим желанием банки готовы выдать средства на уже готовый к заселению объект, будет это однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира. Выгодные условия идут по льготной ипотеке. Она предназначается для военных, многодетных или молодых семей.

Как взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Москве?

Квартиры в Москве в ипотеку без первоначального взноса можно купить, сократив сроки на поиск. Для этого используйте наш сайт. Мы предлагаем:

1. С помощью ипотечного калькулятора отфильтровать предложения.
2. Найти наиболее выгодные условия, сравнив варианты.
3. Подать онлайн-заявку на ипотеку для получения одобрения сразу из нескольких банков.

Желательно заранее определиться с жилым помещением, чтобы точно знать, какую сумму указывать в калькуляторе.

Условия покупки квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Москве

Квартира в ипотеку без первоначального взноса может быть куплена, если есть:

• доказательство платежеспособности;
• залоговое имущество;
• поручители.

Если в качестве обеспечения выступает недвижимый объект, он должен быть в хорошем состоянии, располагаться в районе с хорошей транспортной доступностью, не иметь обременений.

Есть требования, которые следует соблюдать тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Выдается она гражданам трудоспособного возраста, имеющим официальный доход достаточный не только для внесения сумм по долгу, но и для проживания. Меньше проблем возникнет у тех, кто имеет московскую прописку. Банки России уделяют внимание и проверке кредитной истории.

Какие нужны документы для ипотеки на квартиру без первоначального взноса:

Ипотека без первоначального взноса на готовые квартиры оформляется с полным пакетом документов:

• удостоверение личности;
• справка о доходах;
• копия трудовой;
• СНИЛС и ИНН.

При подключении к программе рефинансирования потребуется прошлый договор и выписка из банка с оставшейся задолженностью и графиком платежей. В зависимости от предоставленных бумаг будет зависеть процент.

В каком банке Москвы оформить кредит на квартиру без первоначального взноса?

Квартира под ипотеку без первоначального взноса может быть выдана в таких крупных учреждениях, как:

• Альфа-Банк;
• НС Банк;
• Национальная фабрика ипотеки;
• Московский кредитный банк;
• Уралсиб и в других.

Сроки ипотеки, проценты, суммы переплаты приводим сразу же, чтобы вы могли быстро принять правильное решение. Отправляя онлайн-заявку, вы сокращаете сроки рассмотрения анкетных данных. При этом положительный ответ не является обязательством для оформления кредита.

Ипотека без первоначального взноса — от 4.5%! До 200 000 000 руб.

buy-purchase-card-paymentArtboard 6

Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне

• Кредит
  наличными

• Кредит под залог
  недвижимости

• Кредит под залог
  автомобиля

• Рефинансирование

• Ипотека

• Кредит для
  бизнеса

• Помощь
  в кредите

Рассчитайте свой кредит

Сумма кредита

Срок кредита

Годовая ставка

Дополнительные параметры

Вид платежа

Дата получения кредита

Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Лучшие предложения по ипотекам без первоначального взноса

На новостройку

от от 5 % %

годовых

от 14 519
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ —

Новостройка

от от 9.5 % %

годовых

от 20 507
₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 3251

Квартира в новостройке

от от 5 % %

годовых

от 16 016
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 1354

Ипотека на новостройку

от от 10.4 % %

годовых

от 21 817
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 1481

Рефинансирование ипотеки

от от 11.49 % %

годовых

от 23 446
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 1326

Новостройка от партнеров

от от 0.9 % %

годовых

от 10 020
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 2518

Первичное жилье

от от 9.25 % %

годовых

от 20 149
₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 588

Свободные метры

от от 12.29 % %

годовых

от 25 135
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 2209

Под залог квартиры

от от 13.4 % %

годовых

от 26 721
₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 2312

Молодая семья и материнский капитал

от от 9.7 % %

годовых

от 20 795
₽/мес

Платеж

• Условия
• Требования
• Документы
• Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 3349

Обновлено 26.10.22

Вопрос-ответ!
Ипотека по двум документам.
Обещаем уложиться в 2 минуты

2020-12-21

Кредитная история

Экспертное заключение по вашей кредитной истории
на основе данных из двух бюро

Акционерное общесвто ОКБ

Крупнейшее бюро кредитных историй, возглавляет список БКИ России.

Решение за 20 минут!

услуга предоставляется
в офисе компании

Проверить кредитную историю
расширенная версия из НБКИ

Национальное бюро кредитных историй

Стоимость 1000 ₽

необходимо письменное согласие
на обработку данных

Частное ипотечное страхование: руководство по PMI

Способы избежать PMI зависят от того, какой у вас тип:

• Частное ипотечное страхование, оплачиваемое заемщиком, которое вы оплачиваете как часть платежа по ипотеке.
• Частное ипотечное страхование, оплачиваемое кредитором, которое ваш кредитор заплатит авансом при закрытии сделки, а вы погасите его, приняв более высокую процентную ставку.

Давайте рассмотрим более подробно, как работает каждый тип, и какие шаги вы можете предпринять, чтобы не платить ни за один из них.

Как избежать PMI, оплачиваемого заемщиком

PMI, оплачиваемого заемщиком (BPMI), является наиболее распространенным типом PMI. BPMI добавляет страховую премию к вашему обычному платежу по ипотеке. Давайте посмотрим, что могут сделать покупатели жилья, чтобы не платить PMI.

Внесите крупный первоначальный взнос

Вы можете полностью избежать BPMI, внося первоначальный взнос в размере не менее 20%, или вы можете запросить его отмену, когда вы достигнете 20% собственного капитала в вашем доме. Как только вы достигаете 22%, BPMI часто удаляется автоматически.

Взять ссуду FHA или USDA

Хотя можно избежать PMI, взяв другой тип ссуды, ссуды Федерального жилищного управления (FHA) и Министерства сельского хозяйства США (USDA) имеют собственный эквивалент ипотечного страхования в в виде взносов по ипотечному страхованию и гарантийных взносов соответственно. Кроме того, эти сборы, как правило, в течение всего срока кредита.

Единственным исключением являются кредиты FHA с первоначальным взносом или суммой капитала 10% или более, и в этом случае вы будете платить MIP в течение 11 лет. В противном случае эти премии существуют до тех пор, пока вы не погасите дом, не продадите его или не рефинансируете.

Возьмите кредит VA

Единственным кредитом без настоящей ипотечной страховки является кредит Департамента по делам ветеранов (VA). Вместо ипотечного страхования кредиты VA имеют единовременную комиссию за финансирование, которая либо выплачивается при закрытии, либо встроена в сумму кредита. Плата за финансирование VA может также упоминаться как страхование ипотечного кредита VA.

Размер платы за финансирование варьируется в зависимости от суммы вашего первоначального взноса или капитала, а также от того, используется ли он впервые или в последующем. Комиссия за финансирование может составлять от 1,4 до 3,6% от суммы кредита. В VA Streamline, также известном как ссуда на рефинансирование со снижением процентной ставки, комиссия за финансирование всегда составляет 0,5%.

Важно отметить, что вам не нужно платить этот сбор за финансирование, если вы получили инвалидность по программе VA или являетесь правомочным пережившим супругом человека, который погиб в бою или умер в результате инвалидности, связанной со службой.

Возьмите совместный кредит

Еще один вариант, на который люди обращают внимание, чтобы избежать PMI, связанного с обычным кредитом, — это совмещенный кредит. Вот как это работает: вы вносите первоначальный взнос в размере около 10% или более, а второй ипотечный кредит, часто в форме кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC), берется для покрытия дополнительной суммы, необходимой для получить вам до 20% капитала на ваш основной кредит. Ракетная ипотека ^® в настоящее время не предлагает HELOC.

Хотя HELOC может помочь избежать необходимости в PMI, вы по-прежнему платите по второй ипотеке. Мало того, что у вас будет два платежа, ставка по второму ипотечному кредиту будет выше, потому что ваш основной ипотечный кредит будет выплачен первым, если вы не выполните свои обязательства. Учитывая это, важно провести расчеты и определить, экономите ли вы деньги или просто имеет смысл производить платежи PMI.

Как избежать PMI, уплачиваемого кредитором

Другой вариант для вашего кредитора — выплачивать страховые взносы по ипотечному кредиту в виде единовременной суммы при закрытии кредита. Взамен вы примете более высокую процентную ставку. У вас также может быть возможность оплатить весь PMI самостоятельно при закрытии, что не потребует более высокой процентной ставки.

В зависимости от ставок ипотечного страхования в то время это может быть дешевле, чем BPMI, но имейте в виду, что невозможно «отменить» оплачиваемый кредитором PMI (LPMI), поскольку ваши платежи производятся в виде единовременной суммы авансом. Если вы хотите снизить свои ипотечные платежи, вам придется рефинансировать с более низкой процентной ставкой, а не снимать ипотечное страхование.

Невозможно каким-либо образом избежать оплаты LPMI, если у вас есть первоначальный взнос менее 20%. Вы можете использовать BPMI, чтобы избежать более высокой ставки, но в конечном итоге вы все равно будете платить ее ежемесячно, пока не достигнете как минимум 20% собственного капитала. В этом случае вы вернетесь к исходной сумме из сценария BPMI.

Как получить ипотеку без залога

Патти МакКонвилл/Getty Images

8 минут чтения
Опубликовано 12 сентября 2022 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей Наблюдательной комиссии

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Логотип банка

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения.
Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений.
процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики,
поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создан
высококвалифицированные специалисты под редакцией
эксперты по предмету,
которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.

Наши репортеры и редакторы по ипотечным кредитам уделяют внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — последним ставкам, лучшим кредиторам, управлению процессом покупки жилья, рефинансированию ипотечного кредита и т. д. — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения как покупатель жилья и домовладелец.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Чтобы стать домовладельцем, необязательно вносить большой первоначальный взнос; есть варианты, которые помогут вам получить ключи, не отказываясь от каждого доллара своих сбережений. Вот три основных варианта, которые могут подойти вам:

• Узнайте, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита с нулевой ставкой. Bank of America только что начал программу с этой целью для районов проживания меньшинств. Кредиты USDA и VA позволяют получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Тем не менее, чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо соответствовать определенным критериям, связанным с тем, где находится недвижимость, сколько денег вы зарабатываете или служили ли вы или ваш супруг в армии.
• Ознакомьтесь с вариантами ипотечного кредитования с низким первоначальным взносом. И обычные ипотечные кредиты, и ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, доступны для людей, вносящих менее 20 процентов.
• Попросите помощи у семьи или друзей. Многие кредиторы позволяют вам использовать средства в подарок от члена семьи — а в некоторых случаях от близкого друга, профсоюза или работодателя — для первоначального взноса. Вам нужно будет предоставить письмо от источника подарка, в котором показано, что вам не нужно возвращать деньги.

Ипотечные опционы с нулевым убытком

Самый простой способ избежать первоначального взноса — это принять участие в одной из двух поддерживаемых государством ипотечных программ без первоначального взноса: займы USDA и VA. В дополнение к государственным вариантам вы можете получить ссуду с нулевым первоначальным взносом через местный кредитный союз, особенно если он основан на членстве в профессиональной организации. Они относительно редки, но их стоит изучить, если вы сможете их найти.

•  Кредиты USDA

Министерство сельского хозяйства США (USDA) поддерживает ипотечные кредиты USDA, программу ипотечных гарантий для тех, кто покупает дом в определенной сельской местности. Ссуды USDA не требуют первоначального взноса, но заемщики должны соответствовать требованиям кредита и дохода, чтобы соответствовать критериям, а в некоторых случаях быть покупателем жилья впервые. Вы можете проверить свое право через веб-сайт USDA.

Несмотря на то, что в кредите USDA нет первоначального взноса, существует авансовый платеж за гарантию, который заемщики могут включить в стоимость ипотеки. Хотя изначально вы не будете платить деньги, если решите включить их в кредит, имейте в виду, что они увеличивают баланс и будут начислять проценты в течение срока кредита, а это означает, что в целом вы будете платить больше.

• VA кредиты

Если вы являетесь военнослужащим, ветераном или пережившим супругом, вы можете иметь право на получение кредита VA при поддержке Министерства по делам ветеранов США (VA) без первоначального взноса. Для этого типа кредита нет ипотечной страховки, но, как и в случае с кредитом Министерства сельского хозяйства США, вам необходимо внести первоначальный взнос за финансирование, который может быть включен в ипотечный кредит. (Обратите внимание, что вы можете уменьшить комиссию за финансирование, внеся авансовый платеж, но фактически авансовый платеж не требуется.)

Еще одним преимуществом кредитов VA является то, что многие кредиторы предлагают более конкурентоспособные ставки для этих продуктов, что поможет вам сэкономить немало денег в течение срока действия кредита.

Варианты ипотечного кредита с низким первоначальным взносом

Если вы не имеете права на получение одного из жилищных кредитов без первоначального взноса, вы все равно можете купить дом с помощью следующей лучшей возможности: ипотечного кредита с низким первоначальным взносом. Вот некоторые из доступных вариантов:

• Ссуды FHA — При поддержке Федерального управления жилищного строительства (FHA) ссуда FHA требует только 3,5 процента первоначального взноса с кредитной болью всего 580. (Если у вас кредитный рейтинг от 500 до 579, возможно, вы сможете претендовать на более высокий первоначальный взнос в размере 10 процентов. ) Это популярный вариант для покупателей жилья с далеко не идеальной кредитной историей. Как и другие программы, застрахованные государством, ссуды FHA предлагаются частными ипотечными кредиторами, поэтому вам также может потребоваться соответствовать критериям кредитора, чтобы соответствовать требованиям. Кроме того, вы должны заплатить за ипотечное страхование FHA, которое увеличивает ваш ежемесячный платеж и стоимость кредита.
• Ипотека HomeReady – Ипотека Fannie Mae HomeReady, доступная во многих ипотечных кредиторах, поддерживается Fannie Mae, предприятием, спонсируемым государством (GSE). Требование первоначального взноса по кредиту HomeReady составляет 3 процента, а сам кредит предлагает гибкий андеррайтинг. Хотя вам придется заплатить ипотечную страховку, чтобы компенсировать низкий первоначальный взнос, часто она стоит дешевле, чем при обычном кредите.
• Home Возможный ипотечный кредит — При поддержке Freddie Mac, Home Possible представляет собой ипотечную программу, аналогичную HomeReady, с требованием 3-процентного первоначального взноса. Заемщики должны платить за ипотечное страхование — опять же, потенциально по более низкой ставке, — но при этом пользоваться такими же кредитными гибкими условиями.
• Обычная ипотека 97 — Обычная ипотека 97 — это еще одна программа, поддерживаемая GSE, доступная от Fannie Mae и Freddie Mac, которая требует только 3-процентного первоначального взноса. Важно отметить, что для обычных ипотечных кредитов требуется более высокий минимальный кредитный рейтинг 620. Как и в случае с другими программами с низким первоначальным взносом, вы должны быть финансово готовы платить за ипотечное страхование каждый месяц.
• Good Neighbor Next Door — Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предназначена для заемщиков, которые работают в определенных профессиях государственных служащих — учителями, пожарными, сотрудниками правоохранительных органов и скорой медицинской помощи — и планируют купить дом в подходящем районе. Программа, спонсируемая Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), предоставляет скидку до 50 процентов на дом при первоначальном взносе всего в 100 долларов. В рамках программы заемщик должен претендовать на получение первого ипотечного кредита, а часть дома со скидкой предоставляется в виде другого кредита. Пока заемщик продолжает соответствовать требованиям программы, второй ипотечный кредит не нужно будет возвращать.

Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса

Возможность купить дом без первоначального взноса или с очень небольшим взносом может быть привлекательной, но есть и недостатки.

Плюсы

• Вы можете купить дом раньше. Когда вам не нужно вносить существенный первоначальный взнос, проще купить дом раньше, особенно если вы находитесь в районе, где цены на жилье резко растут. В качестве альтернативы, если вы хотите воспользоваться выгодной сделкой или спадом на рынке, вы можете действовать быстро, не тратя время на первоначальный взнос.
• Вы можете держать больше денег под рукой. Даже если у вас есть достаточно денег, чтобы внести значительный первоначальный взнос, вы можете оставить наличные на ремонт или для достижения какой-либо другой цели. При ипотеке с нулевым или низким первоначальным взносом эти дополнительные деньги остаются доступными для вас.

Минусы

• У вас не будет или будет мало средств. Когда вы начинаете с ипотечного кредита без первоначального взноса, у вас с самого начала не будет много или вообще никакого капитала в вашем доме, потому что вы будете должны почти 100 процентов стоимости дома. Это означает, что вы не сможете использовать свой капитал в чрезвычайной ситуации, а во время экономического спада вы можете в конечном итоге задолжать за дом больше, чем он стоит, что затруднит продажу и перемещение, если это станет необходимым.
• Ваша процентная ставка может быть выше. В некоторых случаях вам, возможно, придется платить более высокую ставку по ипотеке за кредит без первоначального взноса или с небольшим первоначальным взносом. Это потому, что с меньшим количеством денег, связанных с домом, ипотечный кредитор может рассматривать вас как нечто большее. Конечно, чем выше ваша процентная ставка, тем больше вы заплатите в целом.
• Вам понадобится большая ипотека, что означает более высокие расходы. Чем меньше вы откладываете, тем больше вам нужно брать взаймы, а это значит, что вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита.
• Ваше предложение дома может показаться не таким убедительным. Это конкурентный рынок жилья в большинстве мест по всей стране. Если кто-то другой делает предложение о доме с большим первоначальным взносом, этот покупатель может выглядеть в глазах продавца как лучшая ставка на гладкую сделку.
• Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату. Некоторые жилищные кредиты без первоначального взноса предусматривают дополнительные сборы, которые увеличивают стоимость кредита.

Часто задаваемые вопросы об ипотеке без первоначального взноса или с низким первоначальным взносом

• • Рассчитайте свой бюджет. Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы тщательно изучают ваши финансы, поэтому определите, сколько дома вы реально можете себе позволить. Как только у вас появится представление о вашем ежемесячном бюджете, вы можете посчитать, чтобы определить целевую цель для первоначального взноса.
  • Сократите расходы везде, где это возможно. Экономия денег заключается не только в том, чтобы зарабатывать больше; речь идет о том, чтобы тратить меньше. Когда вы начнете увеличивать фонд первоначального взноса, внимательно изучите свои ежемесячные расходы и подумайте, как сократить некоторые расходы. Можете ли вы перестать покупать кофе каждое утро? Сколько вы сможете сэкономить, если перестанете есть вне дома и будете готовить только дома? Даже если у вас ограниченный бюджет, вы все равно можете найти способы сэкономить.
  • Рассмотрите возможность корректировки других ваших финансовых целей в краткосрочной перспективе. Например, если вам 25 и вы хотите купить дом, подумайте о том, чтобы сократить или приостановить выплаты пенсионных отчислений, чтобы перенаправить эти доллары на достижение вашей цели. Просто помните, что как только вы переедете, вы захотите как можно скорее сосредоточиться на пенсионных накоплениях.
  • Найдите соответствующие программы сбережений. Экономия на первоначальном взносе не должна полностью ложиться на ваши плечи. Некоторые ипотечные кредиторы, такие как Lower, предлагают повышение, которое соответствует вашим сбережениям до определенной суммы в долларах. Кроме того, через государственные агентства по финансированию жилищного строительства реализуются некоторые программы компенсации в долларовом эквиваленте.
  • Убедитесь, что ваши сбережения также приносят доход. Хотя вам будет трудно найти выгодную процентную ставку по безрисковому сберегательному счету, есть банки и кредитные союзы, которые выплачивают доходность по вашим депозитам выше среднего. Когда вы копите деньги на покупку дома, каждый доллар на счету.

• Во всех 50 штатах действуют программы помощи при первоначальном взносе.