Как взять ипотеку на частный дом. Где взять ипотеку на дом

Как взять ипотеку на дом

Главным требованием к кандидату на получение ипотеки под загородный дом является платежеспособность. Зарплата должна быть достаточно высокая. Банки учитывают не только официальный доход, но и перспективы заемщика на его месте работы, а также репутацию работодателя.

Идеальным возрастом для ипотеки считается промежуток с 35 до 45 лет. В этом возрасте у человека есть некая стабильность, и он добивается успехов в работе, проявляет себя как специалист, который даже в случае потери одного рабочего места сможет без проблем найти другое.

Если доходов недостаточно, можно привлечь созаемщиков, чьи доходы также будут учитываться банком при принятии решения о выдаче кредита. Супруги по закону становятся созаемщиками и совладельцами купленной недвижимости автоматически (если об ином не свидетельствует брачный договор). Созаемщиками могут выступать не только родственники и физические лица, но и любые другие граждане, и даже организации (например, работодатель).

Обеспечение кредита

Ипотека на загородный дом невозможна без залога. Оценочная стоимость дома должна быть на 10-15% выше суммы получаемого кредита. Ипотеку обычно берут под залог того объекта, который приобретается. Но банк может на это и не согласиться, если дом ему покажется неликвидным. В таком случае можно заложить другую собственность — например, квартиру.

Передаваемое в залог имущество должно быть без обременений. Процедура оформления ипотеки может затянуться из-за дотошной проверки всех правоустанавливающих документов в том случае, если продающийся дом имел несколько собственников.

В качестве дополнительного обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя. В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель. В дальнейшем поручитель может предъявить требование о возмещении своих расходов к заемщику. Если размер ипотечной суммы велик, то можно привлечь нескольких поручителей и разделить между ними ответственность.

Земля и ипотека

Вместе с правами на дом должны передаваться и права на землю. В данном случае присутствуют два объекта недвижимости, и процедура проверки документов и оформления перехода прав удлиняется и усложняется.

Участок не всегда находится в собственности продавца дома — он может и арендовать его, а это повлечет за собой переоформление договора аренды на нового собственника дома. Нет гарантий, что такое переоформление состоится.

Земля может быть общей собственностью. В некоторых поселениях все объекты возводятся на общем участке, а разделение для каждого домика не делается. Банки крайне отрицательно относятся к ситуации общей собственности на землю.

onlinereq.ru

Как взять ипотеку на частный дом

Если исходить из теоретического предположения, что продать можно любой объект недвижимости при его адекватной рыночной ситуации цене, то банки должны выдавать ипотеку под любой и на любой объект недвижимости.

На самом деле все финансовые структуры минимизируют свои риски и, кроме требований к прочному материальному положению и возрасту заемщика, выдвигают ряд требований к характеристикам помещений. И если жилой фонд в многоквартирном домостроении стандартизирован по сериям постройки дома, что предполагает достаточно легкое определение коэффициента ликвидности квартиры, то дома или коттеджи обладают ярко выраженными индивидуальными свойствами, затрудняющими оценку строения.

Для того чтобы ипотека на частный дом была выделена банком, помещения должны обладать целым рядам технических признаков и определенным территориальным месторасположением.

Локация дома и инфраструктура района

Загородный коттедж или таунхаус являются объектами ипотечного кредитования лишь в случае банковской аккредитации. Это касается в основном новых коттеджных поселков. Для остальных строений, которые находятся в населенном пункте, где ближайший филиал банка кредитора находится в более чем 50-километровой отдаленности, ссуда невозможна.

Наличие подъездных путей, транспортная доступность и должная обеспеченность населения объектами инфраструктуры также являются важными составляющими для положительного решения для кредитного комитета.

Материал дома

Долгосрочная ипотека на частный дом предоставляется лишь в том случае, если строение выполнено из таких прочных материалов, как кирпич, бетон или блочных конструкций из современных стройматериалов. Если вы хотите приобрести дом в кредит, то наличие прочного фундамента, отсутствие дефектов при сооружении стен обязательны.

Коммуникации

Наличие коммуникаций — водопровода, магистрального газа, электричества с достаточно мощной подачей обязательно присутствуют в требованиях к залоговому домостроению.

Земельный участок

Приватизированная земля часто является одним из основных условий, которые предъявляет кредитное учреждение к ипотечному объекту. Иногда банкиры допускают в качестве документа на земельный участок договор о его аренде.

Банк не кредитует самовольно построено строение и помещения с неузаконенной перепланировкой.

Ипотека на частный дом требует от кредитора большего вложения в оценку ликвидности объекта, что повышает сроки рассмотрения заявки и вероятность ее одобрения финансистами.

Но если дом построен в конце прошлого или начале этого века на участке земли, находящейся в частной собственности владельца дома, из современных материалов, в крупном населенном пункте, то взять ссуду под покупку такого строения вполне реально.

Какие банки дают ипотеку на частный дом

Приведем пример ряда банков, которые дают ипотеку на покупку и строительство загородных домов:

Сбербанк (ставка от 13% годовых)
Россельхозбанк (ставка от 13.5% годовых)

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

richnrare.ru

Как взять ипотеку на покупку дома?

В любой жизненной ситуации, в любую погоду, при любом государственном строе, одним словом всегда иметь в собственности частный дом стремились многие граждане с совершенно разными целями, такими как: значительно расширить жилую площадь или же просто реализовать желание иметь загородную резиденцию. Стоит заметить, что сегодняшняя популярность частных владений связана с несколькими факторами, в число которых входит ипотека под покупку дома. Ведь если семья растет и возникает необходимость увеличения жилого пространства, а возможности ждать продолжительное время, пока накопятся и «обрастут» процентами собственные сбережения нет, то купить дом в ипотеку – один из наиболее привлекательных способов решения задачи.

Отличия ипотеки на дом и квартиру

Приняв окончательное решение и сказав себе: куплю дом в ипотеку, самое время обратить внимание на предложения кредитных организаций, после чего сделать вывод, что условия, на которых выдаются займы на квартиры и на частные владения (коттеджи, например) имеют определенные отличия:

в отличие от квартир, любые дома под ипотеку подлежат оформлению только в том случае, если заемщик дает согласие на оформление залога и на землю;
для банка большое значение имеет наличие в коттедже подведенных коммуникаций, ведь это существенным образом влияет на ликвидность здания;
также при оценке дома будут учтены такие критерии, как: материал изготовления, наличие и вид фундамента, качество внутренней отделки.

Таким образом, отвечая на вопрос: «дают ли ипотеку на дом», можно с уверенностью сказать: «да, дают, но процесс получения выгодных условий по кредиту требует определенных познаний».

С нами взять ипотеку на покупку дома будет просто

Отслеживая тенденции на кредитном рынке, изменения в законодательстве мы аккумулируем знания и, базируясь на них, прекрасно ориентируемся в предложениях и условиях кредиторов. Мы – своеобразный оператор на рынке кредитных услуг. Наши специалисты знают не только как получить ипотеку на дом, но и как провести сделку оперативно, без очередей и на максимально выгодных именно для вашего частного случая условиях. Обратившись к нам, вам достается:

Индивидуальный специалист, который будет работать и полностью обслуживать вашу заявку.
Возможность решать все вопросы, начиная от того как оформить ипотеку на дом и заканчивая тем как заполнить пакет документов для налоговых органов в режиме «одного окна».
Экономия времени, ведь у вас не будет нужды ездить по многочисленным госорганам, стоять в очередях за справками и разрешениями, удивляясь бюрократии. Вы будете вести привычный образ жизни, в то время, как оформление займа пойдет полным ходом.
Сохранение финансовых средств. Для сделок с нашим участием в качестве брокера, некоторые кредитные организации дополнительно снижают ежемесячный процент, который предусматривает ипотека на дом.

Еще одной гарантией нашего опыта и стабильности является предлагаемая форма расчета за услуги. Вы сможете расплатиться с нами за всю проделанную работу лишь тогда, когда ипотека на покупку дома будет полностью оформлена, получена и у вас не останется никаких вопросов к нашим специалистам по проведенной сделке. Таким образом, вам не придется вносить авансов, предоплат и иных платежей перед началом работ.

Если вы решили взять ипотеку на покупку дома, подойдите к данному мероприятию со всей ответственность. Ведь обязательство, взятое вами перед банком, будет носить долгосрочный характер и от того, на сколько условия окажутся выгодными, будет зависеть ежемесячный платеж по кредиту, а также размер иных платежей (например, страховых взносов). Отметим, что обратившись к нашим специалистам с вопросом о том, как взять дом в ипотеку, вы не только послушаете квалифицированную консультацию, но и получите реальную оценку того, на какую сумму сможете рассчитывать, после чего сможете принять решение о сотрудничестве.

vv-credit.ru