Жилье на все времена или чем отличается хрущевка от брежневки? Хрущевки и брежневки отличия

Чем отличается хрущевка от брежневки: выясняем особенности

Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Индивидуальное строительство государственная казна бы не осилила, жилье трудящиеся получали бесплатно. Поэтому в большом количестве возводились типовые дома: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Данный материал поможет разобраться, чем отличается хрущевка от брежневки.

Типы домов в России

Наиболее распространенные типы домов в России. Фото № 1

В домах, которые построены в советский период, и сегодня продолжает проживать большое количество россиян. Подобные здания можно встретить в любом из российских городов. Их отличает особый внешний вид, определенное количество этажей и различная планировка.

Возведенным сооружениям народ присваивал фамилии руководителей страны, при которых объекты были возведены. Ниже мы поговорим о некоторых из них и выясним, чем отличается хрущевка от брежневки.

Общие сведения о «хрущевках»

В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками». Причем, их сооружение считалось временным, только чтобы переселить жителей из непригодного жилья, потому эксплуатировать такие здания предполагали порядка 25-50 лет.

Планировка в «хрущевках»

Что такое «хрущевка»? Фото № 2

Параметрами квартир в таких домах являются:

количество комнат: от одной до четырех;
маленькая площадь комнат;
маленькая площадь кухни;
потолок высотой до 2,5 метров;
наличие смежных или проходных комнат;
наличие узких коридоров и лестничных клеток;
лифт отсутствует.

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади. Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.

Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла. Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках»

Что такое «брежневка»? Фото № 3

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ. Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева. Есть мнение, что «брежневки» равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой семье. Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими. Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях. Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

Этажности (у «брежневок» этажей больше).
Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, увеличилась высота потолка.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних сроках их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как отличить дома, которые были построены в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 01 Дек 2017 kasjanenko 36 Поделитесь записью

pravozhil.com

Сталинки, брежневки, хрущевки - отличия планировок жилых домов

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Типы домов в России

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

«Сталинка»;
«Хрущевка»;
«Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

Просторная площадь;
Кухня от 7 до 15 м2;
Раздельный санузел с большой ванной;
Высота потолков от 3 до 3,2 м;
Широкий балкон.

планировка квартир сталинка

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Квартира-студия: плюсы и минусы жилья.

Сколько квадратных метров положено на человека по закону? Читайте здесь.

Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.Из недостатков отмечаются:

Высокий процент износа зданий и коммуникации;
Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
Высокая цена.

планировки квартир в сталинских домах

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

От 1 до 4 маленьких помещений;
Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
Маленькая кухня;
Смежные или проходные комнаты;
Узкие коридоры и лестничные клетки;
Отсутствие лифта.

планировка квартир хрущевка

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:

Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;

Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

планировка квартир в хрущевках

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
Расширенные лестничные пролеты и площадки;
Довольно просторная кухня — до 9 м2;
Изолированные комнаты;
Потолок — до 2,8 м.

планировка квартир брежневка

Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;

Плохая звукоизоляция;
Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

планировка квартир в брежневках

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

планировка квартир в брежневках

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
Раздельный один или несколько санузлов.
Высокие потолки.
Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга

По данным риэлторских компаний, в последнее время большее количество сделок происходит на рынке вторичного жилья. Безусловно, роскошь современных новостроек трудно переоценить. Особенно если учесть, что большие компании-застройщики часто приглашают специалистов из-за рубежа, чтобы строить жилье европейского стандарта. Однако, в силу сложившейся экономической ситуации, большинству жителей страны доступны квартиры в домах старой постройки. Следует помнить, что планировка может существенно разниться. Для тех, кто решился приобрести такую квартиру, необходимо знать, чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга.

Сталинки

Так называют дома, которые построили в эпоху правления Сталина. В период с конца 30-х и по середину 50-х гг сооружались двухэтажные строения преимущественно из негорючих материалов.

В коммунальные удобства входило:

водопровод;
канализация;
отопление

Планировка

Отличительной чертой этих домов является просторность. Площадь насчитывала от 50 до 100 кв м. Квартира могла состоять из 3-х, 4-х или даже больше комнат. Одного архитектурного плана не было. Типы домов существенно отличались. Комнаты могли быть смежными или раздельными. Квартиры снабжались санузлами, иногда даже двумя. Однокомнатные сталинки встречаются реже, но таковые строились, и квадратура у них составляла от 32 до 50 кв м.

В 50-е гг стали строить сталинки, в которых непременно присутствовали:

жилые комнаты;
кухня;
передняя;
ванная или душевая;
уборная;
кладовая;
встроенные шкафы.

Отличительной чертой являются высокие потолки, которые достигали 3 или 3,2 м. Здания, которые не подключались к сетям, проектировались с возможностью дальнейшего внедрения коммунальных систем.

После смены власти было принято решение о борьбе с архитектурными излишествами. Дома стали строить без внешней отделки. От былой монументальности и декора не осталось и следа. А вскоре страна перешла на массовое индустриальное сооружение. Было принято решение строить дома меньшего размера. Так в стране появились хрущевки.

Хрущевки

Дома, построенные в хрущевскую эпоху, выполнялись в стиле функционализма и предполагалось, что носят временный характер. Основным отличием их стало теснота и отсутствие пространства.

Избавление от «архитектурных излишеств» фактически привело к полному отсутствию какого-либо украшения. Стремление обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью фактически привела к постройке домов, на кухнях которых эти семьи могли есть разве что по очереди.

Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей. Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты. Не предполагался в них и мусоропровод.

Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков. Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.

Планировка

Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.

Из коммунальных удобств дома снабжались:

водой;
канализацией;
отоплением;
вентиляцией.

Большинство хрущевок строились для временного использования и предполагали срок эксплуатации в 25 лет. Более высокий класс строительства допускал использование домов на протяжении 50 лет при условии своевременного капитального ремонта. Наиболее долговечными предполагались кирпичные хрущевки, которые должны были эксплуатироваться порядка 150 лет. Однако, часть домов используется по сей день, хотя давно должны были снести. Те же, что предполагалось эксплуатировать длительное время, пришли в негодность.

Отличительной чертой хрущевок стали окно между санузлом и кухней, и чуланы. Они использовались для хранения ненужного хлама, многие превращали их во встроенные шкафы. С распространением другой мебели эти чуланы были упразднены и уже не попали в проекты брежневок.

Брежневки

Большим архитектурным разнообразием не отличались и типы домов брежневской эпохи. Они также строились в стиле функционализма, с применением железобетонных панелей и силикатного кирпича. Крыши брежневских домов плоские, покрытые битумом, однако, имеют внутренние водостоки. Для поздних построек делали монолитный каркас. Фундамент свайный либо ленточный. Перекрытия домов из кирпича состоят из железобетона, а в панельных из сплошных плит.

В брежневках непременно присутствует:

центральное отопление;
водоснабжение;
канализация.

В многоэтажках организовывалось горячее водоснабжение, газификация и электроплитки. Присутствуют мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей строили дополнительный лифт и грузовой. Часто многоэтажки оборудовались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.

В отличие от хрущевок брежневки имели большее количество:

этажей;
подъездов;
квартир на этаже;
комнат.

В брежневках уменьшили количество проходных комнат, санузел разделили, а сами дома строили с разнообразием форм:

Количество комнат	Площадь, в кв. м.
однокомнатная	22-31
двухкомнатная	42-56
трехкомнатная	48-56
четырехкомнатная	58-70

Минимальная разница в пользу увеличения в домах поздней постройки составила порядка 10-18 кв. м. Все дома, построенные после этого периода признаны новостройками.

На видео о сталинках, хрущевках и брежневках

Исходя из вышесказанного, при выборе квартиры из вторичного фонда проще определиться, какому типу отдать предпочтение.

Важно учесть, что, если сталинки более ранней постройки, но значительно просторней. Хрущевки подходят для одиноко проживающих либо небольшой семьи. В квартирах брежневской эпохи хоть и нет огромного пространства, но каждому может найтись уголок. Очень часто в таких домах практикуется перестройка балконов или лоджий в полноценные жилые помещения.

ru-act.com

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

Тип дома хрущевка

Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.

Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

Смежные или проходные помещения;
Узкие коридоры и подъезды;
Отсутствует лифт.

Тип дома брежневка

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

Как купить квартиру на вторичке

Читайте об особенностях оформления покупки квартиры на вторичном рынке в этой статье

Отличительные черты брежневок:

Раздельный санузел с гидроизоляцией;
Широкие лестничные пролеты и площадки;
Комнаты с изоляцией.

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;
Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.

Сравнение хрущевок и брежневок

Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.

Различия между брежневками и хрущевками:

Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
Высота потолков: в брежневках они выше;
Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.

Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.

realtyinfo.online

отличия, особенности и условия жизни

Сталинка и хрущевка отличия

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Содержание:

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

планировка, ремонт

kvartblog.ru

Чем отличается брежневка от хрущевки? Плюсы и минусы брежневок и хрущевок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Жилищный вопрос остро стоял в конце 40 начале 50-х годов, поэтому нужно было решить проблему, применяя дешёвые строительные технологии. Чтобы обеспечить всех нуждающихся в жилье, была создана специальная программа, согласно которой строились дома по упрощённой «панельной схеме».

Благодаря специальной технологии производства огромных панельных блоков, дом можно было построить намного быстрее, чем кирпичный. Таким образом создавались целые районы из пятиэтажных домов, которые потом люди прозвали «хрущевками».

Квартиры в них были небольших размеров и предлагались для нуждающихся только как временное решение, чтобы переселить людей из бараков. Срок эксплуатации таких домов рассчитывался на период от 25 до 50 лет.

Чем отличается хрущевка от брежневки

Программа свою цель выполнила и дала жилье многим. Но постепенно количество людей в городах увеличивалось, границы города расширялись и уровень комфорта возрастал. Нужно было улучшить программу выдачи жилья нуждающимся и впоследствии разработали другой проект, согласно которому жилье решили строить не в ширь, в высоту.

Таким образом, количество зданий с этажностью 8-9 этажей стремительно увеличивалось.

Народ прозвал дома «брежневками», потому что возведение подобных строений пришлось именно на период правления Л. И. Брежнева. Некоторые проекты были доработаны и строились дома с 12 и 16 этажами, это позволяло немного расширить планировку самих квартир и улучшить здание в целом.

Некоторые люди сходятся в мнении, что «брежневки» это те же «хрущевки», только имеют улучшенную планировку: шире лестничная площадка, изолированные комнаты, железобетонные стены, количество квартир на этаже. Разберём отличия брежневки от хрущевки.

Содержание статьи

В чем разница между брежневками и хрущевками?

Проект брежневских построек улучшался на протяжении 20 лет и помог создать более 40 разных серий построек, которые отличаются между собой рядок технических характеристик.

Основные отличия между брежневками и хрущевками:

Этажность. В основном все хрущевки – это пятиэтажные дома, которые разработаны с малогабаритными квартирами. А вот брежневки строили от 8-ми до 16-ти этажей с улучшенной планировкой комнат.
Поскольку условия проживания в хрущевках были минимальны, то там отсутствовал мусоропровод, лифты, чердаки. При строительстве брежневок это учли.
Улучшенная планировка квартир в брежневках позволила увеличить высоту потолков с 2.5 м до 2.7м, расширить общую жилую площадь.
За счет использования более качественных материалов, брежневки стоят немного дороже, чем малогабаритные хрущевки.

Достоинства брежневских построек

Основным преимуществом данных построек является увеличенная жилая площадь и более комфортная для проживания планировка. Отсутствие «проходящих» комнат, потому что все они изолированы друг от друга.

При строительстве брежневских домов использовались панельные материалы, потому пол в большинстве случаев идеально ровный.

Специалисты спроектировали множество 8 и 16-этажных домов, которые помогли обустроить жизнь множеству трудолюбивых граждан по всей стране. Благодаря хорошей планировке можно комфортно расположится в квартире без лишних неудобств.

Поскольку при строительстве использовались материалы повышенной износостойкости, то срок эксплуатации таких построек намного выше, чем «хрущевок». Это основные моменты, чем отличается хрущевка от брежневки.

Недостатки брежневок

При всех преимуществах хорошей планировки, есть и несколько недостатков, из-за которых нужно будет хорошо подумать прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке жилья.

Самым главным минусом являются бетонные стены. Этот такой материал, который плохо держит тепло и зимой в квартире будет холодно. Особенно это касается угловых квартир, владельцам которым приходится дополнительно тратиться на утепление.

В проекте не учли такой важный фактор как звукоизоляция, поэтому слышимость будет высокая. Перед покупкой квартиры в таком здании обязательно следует проверить, насколько хорошо сделан ремонт и использовались ли шумоизоляционные материалы.

На рынке вторичной недвижимости цены поднимаются с каждым годом. Если есть выбор между хрущевкой и брежневкой, то рекомендуется сравнить все достоинства и недостатки обеих построек. Только потом принимать свое решение, ведь жить в этой квартире придется не один год.

О плюсах и минусах хрущевок

Планировка может сыграть решающую роль. Поэтому нужно знать, что обычно площадь кухни в хрущевках может варьироваться от 4 до 6 квадратных метров.

Это очень маленькое пространство, в которое будет очень сложно вместить функциональную кухонную мебель. В зависимости от проекта, санузел может быть либо совмещенные узлы, либо раздельные.

Также есть несколько вариантов построек, которые различаются между собой количество квартир, которые расположены на одной лестничной площадке.

Хрущевки строились специально для того, чтобы помочь решить проблему для нуждающихся людей, поэтому жилплощадь может составлять от 18 до 50 квадратных метров в зависимости от количества комнат.

Преимущества хрущевок

Помогают решить проблему наличия жилья, потому что имеют сравнительно невысокую цену.
Достаточно хорошая тепло- и звукоизоляция

Семейные пары на первое время ищут именно такие варианты, пока не насобирают денег на квартиру с большей площадью.

Недостатки

Очень маленькая площадь. Особенно это касается кухни и ванной. В некоторых зданий, метраж кухни может составлять всего 3 кв. метра.
Наличие «проходимых» комнат. Мало кто захочет жить в комнате, которая может выступать гостиной.
Совмещенный санузел.

И в заключение ещё раз о ключевых различиях:

Хрущевки строились с этажностью от 3 до 5 этажей, в то время, когда брежневки проектировались с 8 или 16 этажами.
По количеству общей жилой площади хрущевки заметно уступают.
Наличие дополнительного общего имущества (лифт, мусоропровод) в брежневках.
При их строительстве учли недостатки хрущевок и подняли высоту потолка до 2.7 метров.
Исходя из рыночной стоимости, приобрести хрущевку будет намного выгоднее.

metrtop.ru

Чем отличается хрущевка от брежневки, типы домов в россии

Как правило, многие люди, при поиске или продаже квартиры, указывают то, к какому типу она принадлежит. В нашем обиходе часто можно услышать: «сталинка», «хрущевка», «брежневка» и т.д. Что конкретно означают эти названия и как один тип дома отличается от другого, читайте в этой статье.

Блочный

Данный тип дома отличается тем, что его несущие стены выполнены из бетонных блоков. Из-за этого блочные дома довольно часто путают с другими – панельными. Главным отличием является то, что в панельном доме стены – это одна панель (включая армирование), а в блочном – это несколько элементов.

Один из главных недостатков квартир в блочном доме – неровные потолки и растрескивающаяся штукатурка между плитами перекрытий.

Основное достоинство – это то, что перепланировку квартиры блочного дома можно сделать практически без проблем.

Возможен демонтаж перегородок, расширение дверных и оконных проемов, совмещение ванн и туалетов, а также изменение их размеров.

Панельный

Такие дома собираются из компонентов (панелей и плит), которые изготавливаются на заводах ЖБК. Постройка такого дома напоминает сборку детского конструктора, а потому производительность на строительных площадках очень высокая. Дом растет буквально на глазах.

Основные преимущества – просторные спальни и кухни, доступная стоимость квартир. Недостатки – порой некачественная сборка конструкций, а также межплиточные швы, в которые может попадать вода. Кроме того, такие дома, в отличие от монолитно-кирпичных, обладают очень плохой звукоизоляцией.

«Брежневка»

Эта типовая серия получила свое название по имени Генсека КПСС Брежнева Л.И. Они проектировались и строились как раз во время его председательствования на посту генерального секретаря с 1964 до 1980-х годов. Дома оборудованы мусоропроводом, высота потолков составляет 2.65м.

Основные недостатки квартир в таких домах – плохая теплоизоляция, что активно исправляется в настоящее время.

«Хрущевка»

Это пятиэтажные жилые дома, которые строились в период пребывания у власти Первого секретаря КПСС Хрущева Н.С. (с 1956 – 1964гг.). В Москве и пригороде такие типы домов строились вплоть до 1972 года.

Вначале строительство велось из кирпича, однако с начала 60-х годов началось панельное строительство. Основные недостатки квартир этой серии – маленькая площадь кухонь и спален, плохая теплоизоляция, отсутствие чердаков, мусоропроводов и лифтов, совмещенные санузлы. Из преимуществ можно выделить хорошее месторасположение (как правило, в развитых районах, близко к станциям метро), а также невысокая стоимость квартир.

«Сталинка»

Данные типы домов являются престижным и достаточно дорогим жильем. Такие дома строились, как правило, близко к центру города, имели высокие потолки и большую площадь комнат и кухонь.

«Сталинки» строились из двух типов материалов – кирпича и шлакоблока. Кирпичные дома были построены в ранний период и характеризуются изысканным фасадом, высокой шумо- и теплоизоляцией, а также более просторными квартирами. Шлакоблочные «сталинки» обычно имеют более унылый вид. Прекращение строительства домов этого типа связано с переходом на индустриальное массовое домостроение.

Индивидуальной планировки

Сегодня наблюдается «бум» на строительство таких типов домов. Число вариантов домов очень велико и ограничивается только фантазией дизайнеров, а также финансовыми возможностями покупателей и застройщиков.

Такие типы домов обычно строятся из кирпича, с установкой тройных стеклопакетов и кирпичными перегородками между квартирами. Это, в значительной степени, повышает тепло- и шумоизоляцию, а также уровень комфортабельности.

Квартиры с домах индивидуальной планировки обычно несколько выше, чем в других типах. На стоимость также оказывает существенное влияние расположение дома.

Кирпично-монолитный

Этот тип домов самый распространенный в последнее время среди новостроек. Основа такого дома – жесткий бетонный монолитный каркас. Стены – кирпичные. Такой дом устойчив к землетрясениям и наводнениям, поскольку имеет глубоко заложенное свайное основание. Тепло и звукоизоляция в таких домах находится на высоком уровне, за счет внутренних слоев утеплителя.

gragdanskii-advokat.ru