Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно. Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в москве
Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве
Если собственник квартиры располагает достаточным временем и силами, то самостоятельно согласовать перепланировку в Москве вполне реально. Естественно, что уровень сложности этой задачи может существенно отличаться в разных случаях в зависимости от грандиозности задуманного и многих факторов, влияющих на необходимость получения дополнительных документов.
Перед тем, как начать самостоятельно согласовывать перепланировку в Москве, требуется оценить архитектурные замыслы с точки зрения принципиальной возможности получения разрешения на них.
Основополагающие документы
В начале процесса самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве, кроме заполнения заявления, потребуется подготовить и проверить правомочность документов о праве собственности на жилую недвижимость.
Далее потребуется проверить наличие, а в случае его отсутствия, получить поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации.
Именно документы БТИ фиксируют начальное планировочное состояние помещения, а их копии служат основой для архитектурных изысканий.
Нормы и запреты
Основным документом, которому должна будет соответствовать перепланировка является постановление правительства Москвы No508. В нем изложены основные ограничения на приводимые перепланировки и переустройства. Решения, запрещенные к реализации в жилом фонде столицы, не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах.
Несогласованная перепланировка, выполненная с подобными нарушениями, переводит недвижимость в разряд проблемной и становится предметом головной боли собственника, которого не просто накажут штрафом, а потребуют восстановления квартиры в состояние, зафиксированное в документах БТИ.
Проект перепланировки как начальный этап
Несмотря на принятое решение согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, в Москве действует порядок, требующий предоставления проекта перепланировки, выполненного проектным бюро, членом отраслевого СРО (аналогично действующей лицензии), что гарантирует от ошибок и обеспечивает компетентное исполнение всей проектной документации.
В простых случаях, которыми считаются варианты перепланировки не захватывающие несущих конструкций дома, эта же организация сможет подготовить заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительных работ по перепланировке.
Сложные случаи и решения
Даже в достаточно технически-сложных случаях, когда перепланированное решение вносит изменения в несущие конструкции здания, все равно возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры. В Москве для этого потребуется заключение за подписью организации, спроектировавшей здание или ее замещающей. Будет проведено обследование строительных конструкций и определена возможность перепланировки. Если дом типовой, то узнать авторскую организацию определить довольно легко. В иных случаях, потребуется обращение за заключением в ГБУ Экспертный центр.
Памятник архитектуры
Это, пожалуй, самый сложный случай для самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве. Проект перепланировки в домах, имеющих статус архитектурного памятника, сможет выполнить только организация, наделенная лицензией от Минкульта РФ.
Сами ремонтные работы также придется доверить организации, имеющей аналогичную лицензию. Все это в итоге что может привести к существенному удорожанию проекта.Проверить, находится ли ваш дом в сфере интересов Москомнаследия, можно самостоятельно на их сайте или обратившись в проектную организацию с членством в СРО.
Дополнение пакета документов
Если задумка по перепланировке включает в себя переустройство кухни с перемещением газовой плиты, то потребуется согласование Мосгаза.
В случае, если на квартиру оформлена ипотека, то не избежать согласования перепланировки банком – держателем залога.Существует ещё ряд организаций, разрешение от которых придется получить, чтобы самостоятельно согласовать перепланировку, но это скорее исключения из правил.
Выполненная по факту перепланировка
В Москве возможно самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, произведенную ранее, для чего потребуется получение заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, если ее результат не противоречит принятым нормам и запретам.
Если перепланировка не коснулась несущих конструкций, то обследование и техническое заключение подготовит организация с членством в СРО.
В сложных случаях за таким заключением придется обращаться к авторам проекта здания или в ГБУ Экспертный центр.
При узаконивании перепланировки в доме – памятнике или мемориальной квартире придется обратиться в Москомнаследие.
Подача документов и движение к финишу
При самостоятельном согласовании перепланировки квартиры в Москве документы подаются только в районный центр государственных услуг города «Мои документы» для последующего согласования Мосжилинспецией – единственным органом, ведающим выдачей согласований в столице.
После получения документов с положительным решением от жилищной инспекции и окончания строительных работ потребуется снова обратиться в МФЦ для того, чтобы предоставить акты о произведённых работах от подрядной организации и пригласить сотрудника Мосжилинспеции для подготовки финального акта о завершении работ по перепланировке.
Через несколько дней потребуется пригласить техника БТИ, который фиксирует фактическую планировку квартиры.
И последнее – получить новый план или техпаспорт помещения с новой планировкой.Сроки самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве весьма разнятся в зависимости от состава перепланировки и количества согласующих организаций.
gsps.ru
Самостоятельное согласование перепланировки
Любая перепланировка квартиры требует согласования с государственными органами власти. Однако перепланировку можно согласовать как собственными силами, так и с помощью компаний, предлагающих услуги по узакониванию капитального ремонта.
В каких случаях имеет смысл обращаться к специалистам по согласованию, а в каких ситуациях всю работу с получением и утверждением документов по перепланировке можно взять на себя? Давайте разберемся в этом вопросе.
Но первоначально отметим, что в настоящий момент самостоятельное согласование перепланировки по эскизу или уведомительном порядке, как это было возможно ранее, уже не практикуется.
Для согласования перепланировки самостоятельно, независимо от сложности планируемых работ, нужен проект перепланировки или проект перепланировки с техническим заключением о состоянии конструкций и возможности производства работ. А в том случае, если перепланировка оформляется не как планируемая, а как уже выполненная, то техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта.
То есть если вы просто решили перенести рукомойник из одного угла ванной комнаты в другой, то даже для согласования такой перепланировки придется заказывать проектную документацию у специалистов с лицензией СРО.
Теперь о согласовании перепланировки квартиры в Москве самостоятельно. А именно о том, когда можно обойтись без помощи профессиональных согласователей.
Каждая перепланировка рассматривается как комплекс ремонтно-строительных мероприятий разной степени сложности. Другими словами, перепланировка квартиры может быть, как простой, так и сложной.
Простой принято считать перепланировку, в процессе которой несущие и фасадные конструкции здания, а также мокрые зоны квартиры остаются не тронутыми. В этом случае согласование перепланировки квартиры самостоятельно вполне оправдано.
Соответственно при вмешательстве в несущие элементы дома, при переносе кухонь на другое место и расширении санузла на смежное помещение, перепланировка считается сложной, потому что ремонтным работам предшествует тщательное инженерное обследование квартиры (той, где проводится перепланировка, а в некоторых случаях и соседних – снизу и сверху) с дополнительными расчетами по прочности бетона, несущей способности стен, перекрытий, оценкой положения межпанельного стыка и т.п.
Поэтому, решив ограничиться переносом сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковины) в туалете или ванной комнате без изменения границ помещений, разборкой встроенного шкафа в коридоре или перестановкой кухонной мойки, возможно самостоятельное согласование такой перепланировки.
⇒ В этом случае нужно будет получить в БТИ техпаспорт помещения, обратиться в проектную организацию за разработкой проекта и техзаключения, сформировать пакет документов для передачи в Мосжилинспекцию (МЖИ) через МФЦ на согласование и ждать получения разрешения на работы. А после того, как разрешение будет получено, приступать к ремонту. |
Разрешение на перепланировку
После ремонта вызвать инспектора МЖИ на квартиру для оформления акта о завершенной перепланировке и получить новый техпаспорт квартиры с изменениями в Бюро технической инвентаризации.
Всю проектную документацию для согласования перепланировки в Москве самостоятельно (работаем также и в Подмосковье) Вы можете заказать в нашей компании.
Если же вы, к примеру, решились на перепланировку квартиры с расширением совмещенного санузла на коридор - с перекрытием прежнего входа на кухню и резкой нового проема из жилой комнаты в несущей стене, то сразу возникает масса вопросов: допустимо ли делать такой проем, если да, то каких размеров и почему, какой ширины можно оставить простенки и т.п.
И ситуацию со сложной перепланировкой в каждой квартире можно рассматривать только индивидуально. То, что допустимо делать в одной квартире, могут запретить делать в другой, даже если жилой дом одной и той же серии. На возможность перепланировки влияет огромное количество факторов:
- Этаж квартиры/этажность дома.
- Год постройки здания и состояние несущих конструкций.
- Наличие/отсутствие аналогичной перепланировки и ваших соседей сверху/снизу.
- И многое другое.
Например, проживающим на первых этажах многоквартирного серийного дома сложнее получить у автора проекта дома разрешение на резку проема в несущей стене, нежели тем, кто живет на верхних, поскольку разной оказывается нагрузка, которую принимают на себя несущие компоненты здания.
Учитывая тот факт, что при сложной перепланировке приходится предусматривать огромное число мелочей и нюансов и формировать более внушительный пакет документов, для согласования такой перепланировки лучше обращаться за помощью к опытным специалистам, чем пытаться получить разрешение на работы самостоятельно. Это позволит сэкономить время, избежать ошибок и, как ни покажется странным, сэкономить деньги.
За помощью к профессиональным согласователям стоит обратиться и в ситуации с перепланировкой квартиры в старом доме, построенном в первой половине прошлого века. Перекрытия в таких домах могут быть смешанными или деревянными. И даже в том случае, если вы задумали простую перепланировку, понадобится техническое заключение от ГБУ «Экспертный Центр», без которого согласовать перепланировку не получится, и экспертиза проекта перепланировки от ГУП МосжилНИИпроект.
Перепланировка в старом доме 1933 года постройки
Кроме того, в Москве очень часто дома старого фонда являются памятниками культуры и архитектуры, для которых нужна разработка не проекта перепланировки, а проекта приспособления, дополнительно согласующегося с Москомнаследием. Здесь также стоит положиться на опыт и знания сотрудников компании, оказывающих услуги по согласованию.
Уточнить, стоит ли задуманную вами перепланировку согласовывать самостоятельно или лучше перепоручить это дело профессионалам, вы всегда можете в нашем архитектурно-проектном бюро по телефону, звоните.
apb1.ru
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Каждый из граждан нашей страны, рано или поздно начинает сталкиваться со сферой государственных услуг. Чаще всего это касается проведения каких-либо регистрационных действий, получения справок или подачи запросов.
Введение в части регионов объединённых центров государственных услуг и использование возможностей документооборота за последнее время несколько упростили ситуацию и сократили количество визитов во всевозможные организации, но в сфере строительства правила по-прежнему достаточно строги.
Согласование как обязательное начало
В каждом регионе принят свой регламент согласования перепланировок жилых помещений, к тому же эти правила могут различаться. Объединяет их то, что перепланировка согласуется всегда до начала любых работ, хотя и тут есть нюансы.
В Москве, например, вполне реально самостоятельно согласовать перепланировку, которая уже выполнена и тем самым узаконить ее, подготовив документы и подав их, а обычном порядке.
В московской области, если уже зафиксировано изменение изначального планировочного решения, согласовать сделанную перепланировку самостоятельно не получится, так как предстоит обращение в суд. Могут отличиться от города к городу и разрешённые к реализации планировочные решения.
Что нереально согласовать?
Для того, чтобы потом согласовать перепланировку самостоятельно, нужно изначально принять взвешенные архитектурные решения, которые возможно согласовать. Для Москвы основой для создания согласуемого проекта перепланировки служит постановление столичного правительства No 508, в котором четко прописаны запрещенные к реализации идеи.
В первую очередь запрет касается сноса или нарушения целостности несущих конструкций здания, что чревато не только появлением трещин и просадок, но и катастрофой.
Также есть целый ряд запретов, касающихся ухудшения условий жизни соседей и использования имущества дома и его коммуникаций.
Начальные заботы Москвичей
Имея цель согласовать грядущую перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, можно обойтись для получения части документов и их подачи визитами в обслуживающий центр МФЦ - «Мои документы», что довольна удобно.
Здесь есть возможность заказать техпаспорт жилого помещения из территориальных Бюро Технической Инвентаризации, если планов БТИ нет в наличии. В этих документах отражен первоначальное планировочное решение или зафиксировано его фактическое состояние.
Самостоятельно согласовать перепланировку в Москве может только собственник с документами, удостоверяющими право собственности или его представитель с нотариальной доверенностью.
Этап проектирования будущего
Если согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, то в Москве обязательно придется выполнить и предоставить на одобрение проект предстоящей перепланировки и техническое заключение о возможности ее исполнения без ущерба соседям и конструкции дома.
Действует порядок, который требует предоставления проекта, выполненного квалифицированными проектировщиками с действующим допуском СРО (саморегулируемой организации) в проектировании зданий, что сейчас является подобием лицензии.
В самых распространённых случаях, когда перепланировки не вторгаются в несущие структуры самого строения, исполнители проекта перепланировки проведут обследование на объекте сами и предоставят заключение о его состоянии и возможности проведения запланированных работ.
Вмешательство в несущую систему
Если задуманное решение коснётся несущих конструкций здания, путь для самостоятельного согласования перепланировки квартиры остается открытым, но нужно будет подучить одобрение подготовленного проекта у авторской организации - проектировщика строения. Если автор неизвестен или недоступен для подготовки заключения, то его готовит Государственное Бюджетное Учреждение «Экспертный центр».
При таких перепланировках производится обследование несущей системы дома с установлением возможности производства намеченных работ
Если дом или квартира - памятник
Планировочные изменения мемориальных квартир и любого жилья, находящегося в этих домах, потребует и подготовки проекта и услуг строительной организации его выполняющей, имеющей лицензию Министерства
Культуры РФ. Несмотря на все сложности, даже такую перепланировку можно в Москве согласовать самостоятельно.
Частные случаи
При перепланировке кухни, если в проект входит смещение газового оборудования кухни, то разрешение должен будет предоставить Мосгаз.
Заложенная при ипотечном кредитовании квартира потребует согласия банка, как кредитора – держателем залога в обязательном порядке.
Существуют иные случаи и организации, участвующие в согласовании перепланировок, но это скорее частные и довольно редкие случаи.
Если работы уже проведены
Согласовать свершившуюся перепланировку квартиры в Москве самостоятельно также возможно, но речь уже пойдет о предоставлении для согласования технического заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, и того факта, что не нарушены действующие нормы.
Перечень согласующих организаций и поводы обращения к ним остаются теми же, что и в случае получения разрешения до начала работ.
Этап подачи документов
При самостоятельном порядке согласовании перепланировки квартиры в Москве документы сдаются исключительно в районный центр государственных услуг города «Мои документы».
Согласование в столице - прерогатива Московской Жилищной Инспекции. В сроки, отведённые для этого законом, при положительном решении, выдастся распоряжение на перепланировку, как документ, согласующий намеченные в проекте работы.
При завершении строительных работ в отведенные сроки, нужно наметить новый визит в МФЦ для подачи актов о выполненных подрядчиками, также действительными членами строительной СРО, работах. Выезжающий для проверки на место, специалист МЖИ проводит осмотр для подготовки официального акта об окончании работ по перепланировке.
Спустя примерно две недели нужно назначить приход техника БТИ, для проведения финальных обмеров. БТИ подготовит новый технический паспорт помещения, где будут отражены реализованные изменения.
Согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно вполне возможно, но нужно запастись терпением, средствами и силами, причем их количество зависит от каждого конкретного проекта и может существенно отличаться.
Особенности Подмосковья
В Московской области градостроительные и архитектурные решения, принятые органами местного самоуправления. При том, что в разных областных городах могут быть позволены или запрещены одни и те же работы, заявителю скорее всего согласуют следующее:
Совмещение ванной и туалета, а также передвижку перегородки между ними в границах санузла;
Заделку и организацию проемов в перегородках, не являющимися несущими перенос таких перегородок, их удаление и возведение;
Изменение положения или замена вида сантехнических приборов без переноса общих коммуникаций дома;
Перенос газового оборудования.
Все эти работы согласуются в случае решений, не противоречащих утвержденным местной администрацией нормам.
Можно порекомендовать для подготовки проекта обратиться к специалистам, что позволит не допустить досадных оплошностей.
Согласование перепланировки в Московской области
Ответить на вопрос, как согласовать уже проведенную перепланировку квартиры самостоятельно в Московской области сложно в следствие разницы в регламентирующих нормативах. Основой всегда остаются документы областного БТИ.
Согласование проекта перепланировки будет производить территориальный орган, отвечающий за архитектуру и градостроительство при местной администрации, основываясь на принятых регулирующих эту сферу документах и нормах. Управляющая компания чаще всего также участвует в согласовании перепланировок жилья на своей территории.
Проекты, вносящие изменения в несущие конструкции домов, потребуют заключений о безопасности намеченных изменений.
apb1.ru
Согласование перепланировки
О том, что такое перепланировка квартиры, и чем она отличается от переустройства, мы рассказывали в соответствующих материалах. Здесь же мы поясним, как согласовать перепланировку квартиры и разберем основные нюансы и тонкости этого процесса.
В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция, отделения которой есть в каждом округе столицы. Однако с недавних пор она перестала принимать заявителей, препоручив это Многофункциональным центрам госуслуг районов. МФЦ принимают комплект необходимых для согласования перепланировки документов и передают их в жилинспекцию, которая выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данное решение на официальном бланке МЖИ возвращается в МФЦ, который передает его собственнику или его представителю.
Что не требует согласования перепланировки
1) Косметический ремонт
2) Замена окон без изменения габаритов оконного проема
3) Остекление балконов и лоджий
4) Установка кондиционеров (в домах-памятниках только на дворовом фасаде!)
5) Монтаж навесных потолков и демонтаж антресолей
6) Замена сантехприборов на аналогичные без изменения их положения
Самостоятельное согласование перепланировки (в уведомительном порядке):
Это работы, которые уже считаются перепланировкой, но не угрожают безопасности жильцов и не затрагивают конструктив дома.
1) Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
2) Устройство проемов в перегородках
3) Заделка дверных проемов
4) Изменение расположения сантехприборов в пределах существующих помещений без изменения границ ванных и туалетов
5) Демонтаж встроенных шкафов, не образующих отдельного помещения
Что такое согласование перепланировки в уведомительном порядке? Это значит, что на основании заявления собственника квартиры в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения. Затем бланк данного акта подписывает инспектор жилищной инспекции, если убедится, что в квартире действительно произошли только те, изменения, которые предполагают упрощенный порядок согласования перепланировки.
Согласование проекта перепланировки
По проекту следует согласовать перепланировки, проведение которых может повлиять на безопасность граждан или ухудшить условия их проживания. Согласование проекта обычно требует оформления технического заключения от автора дома. К данным видам работ относятся:
1) Изменение послойной конструкции полов, а также создание "пирога" полов с нуля в новостройке
2) Замена или перенос инженерного оборудования с увеличением потребления ресурсов
3) Перенос газовых плит с удлиннением подводки (согласуется также с Мосгаз и осуществляется специалистами службы газа). Сюда же относится и замена газовой плиты на электрическую.
4) Пробивка проемов в несущих стенах (как узнать - несущая ли стена?)
5) Устройство новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, а также полный или частичный демонтаж существующих деревянных или иных перегородок
6) Перенос электрифицированных кухонь, перенос ванных и туалетов или устройство новых мокрых зон (переносить газифицированные кухни запрещено)
Важно: Амнистия на перепланировку квартиры в Москве! В отношении заявителей, обратившихся в МЖИ по поводу согласования уже сделанной перепланировки, не применяются административные штрафы и другие санкции. (см. также: ТЗК по факту проведенных работ)
Согласование перепланировки помещений, относящихся к общедомовой собственности
Подобные мероприятия могут быть одобрены Мосжилинспекцией только если вы предоставите протокол общего собрания жильцов с подписями 73% от общего их числа. Собрание при этом проводить не обязательно - можно устроить поквартирный обход с протоколом.
1) Устройство отдельного входа с крыльцом и лестницей
2) Монтаж венткоробов на фасаде или каминных дымоходов
3) Строительство лоджий и балконов на первом этаже
4) Монтаж витрин без опирания на землю
5) Расширение квартиры путем переноса входной двери для присоединения части лестничной клетки (часто реализуется при объединении квартир).
6) Присоединение чердаков или подвалов к квартире или нежилому помещению в жилом доме
Порядок согласования перепланировки
Теперь рассмотрим последовательность действий заявителя или его доверенного лица по согласованию перепланировки квартиры, другими словами определимся, что входит в перепланировку квартиры.
1. В проектном бюро заказывается техническая документация (проект или проект+техническое заключение).
2. Собираются документы для согласования перепланировки - в том составе, который необходим в данной конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ, формы собственности на занимаемое помещение:
- Заявление и согласие собственников приватизированной квартиры или согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальной квартире
- правоустанавливающие документы
- копия общегражданского паспорта
- технический паспорт БТИ для квартиры, а для нежилого помещения - поэтажный план и выписка по форме 1А, а также справка по форме 5.
- разрешение банка, если проводится перепланировка ипотечной квартиры
- проектная документация в необходимом объеме
- техническое заключение, если затрагиваете несущие конструкции, структуру полов или подоконные блоки
- протокол собрания жильцов при затрагивании общедомового имущества
- согласие соседей по коммунальной квартире, если вы согласуете перепланировку в коммуналке (даже при условии, что работы проводятся только в вашей комнате)
3. Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или Одно окно жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ. Отметим, что в настоящее время многофункциональные центры оказания госуслуг открылись почти во всех районах Москвы.
4. Срок согласования перепланировки: 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов или проектов приспособления памятников.
5. Собственник или его доверенное лицо получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.
6. По завершении ремонтно-строительных работ вызывается приемочная комиссия, которая проверяет их соответствие проекту и разрешению. Также проверяется наличие актов скрытых работ, а также журнала производства работ. Если все в порядке, подписывется акт о завершенной перепланировке.
7. Согласование перепланировки БТИ: копия акта направляется в БТИ, что служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. Все, перепланировка согласована.
Стоимость согласования перепланировки
Наше бюро имеет налаженные связи с компаниями по согласованию перепланировок в Москве. Цены на их услуги зависят от сложности мероприятий. Узнать, сколько стоит именно ваша перепланировка, вы можете по телефону, указанному на нашем сайте.
Еще по теме согласования перепланировок в Москве
Акт о завершенной перепланировке
Согласование перепланировки в нежилом помещении
Как согласовать перепланировку по типовому проекту
Что такое приспособление памятников к современному использованию
о согласовании перепланировки в Московской области.
Постановление о согласовании перепланировок
apb1.ru
Согласование перепланировки квартиры самостоятельно, как самому согласовать
Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.
Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.
Этапы согласования
Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.
Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).
Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.
Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.
Что нужно, а что не нужно согласовывать
Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.
Ранее перепланировки делились на три типа:
- согласуемые по эскизу;
- согласуемые по проекту;
- запрещенные к согласованию.
Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:
- демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
- монтаж сплит-системы или кондиционера;
- замена окон с заменой рисунка;
- остекление балкона;
- замена радиатора;
- преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.
Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.
Какие перепланировки нельзя согласовывать?
Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.
Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:
- устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
- монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
- ликвидация вентиляционных каналов;
- объединение комнаты с балконом или лоджией;
- перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.
Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.
Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам
Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.
Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.
У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.
За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.
www.mvk-service.com
Перепланировка в Москве
Прежде чем приступить к перепланировке квартиры или нежилого помещения, обратитесь за консультацией к специалистам службы перепланировок и согласований. Не знаем, как в других организациях, а у нас любая такая консультация абсолютно бесплатна.
Зачем это нужно делать, спросите вы, ведь с недавнего времени в столице упростился порядок согласования работ по изменению внутреннего устройства помещений?
С одной стороны, вы, конечно, правы. После принятия городским правительством ППМ №508-ПП процедура согласования перепланировки в Москве существенно упростилась.
Однако подводных камней в этом вопросе осталось еще очень много. И заручиться советом профессионалов будет точно не лишним, поскольку это избавит вас в дальнейшем от переживаний по поводу потраченных зря деньгах, времени и усилиях.
Зачем нужна перепланировка?
В переделке нуждается большинство сталинских домов, типовых хрущевок и брежневок. Эти жилища и раньше не являлись пределом совершенства, а уж сегодня и подавно.
Пример перепланировки квартиры в Москве:
Объединить ванную и туалет, увеличить площадь совмещенного санузла, чтобы вместить душевую кабину нужного размера и установить современную сантехнику, превратить комнату в просторную гостиную, из которой ведет вход на кухню, устроить в отдельном помещении рабочий кабинет, а в жилой комнате – вместительную гардеробную. Ну, кто из нас об этом не задумывался?
О повышении комфорта задумываются и счастливые обладатели жилой собственности в новостройках. Конечно, современные квартиры в большинстве своем отличаются более удачной планировкой. Но каждому хочется сделать свое жилье индивидуальным, не как у других.
И достигается желаемый результат путем перепланировки квартиры, позволяющей раскроить квадратные метры в соответствии с представлением хозяина помещения об уютном жилье.
Однако у процесса перепланировки в Москве имеются характерные особенности, что делает его не таким простым, как может показаться на первый взгляд. Причем речь не о профессиональных строителях, делающих ремонт, которых бывает так трудно найти. Мы говорим о согласовании перепланировки квартиры в Москве.
На этапе проектирования авторы домов проводят расчеты не только для фундаментного основания, но и в конструкцию здания закладывают несущие стены, колонны, пилоны и перекрытия, от которых зависит прочность и устойчивость всего строения.
Поэтому для перепланировки квартиры в Москве у специалистов разных инстанций прежде нужно получить соответствующие разрешения и только потом приступать к реализации идей ремонта.
Справка: незнание требований закона от ответственности не освобождает, поскольку тем самым вы подвергаете опасности жизнь людей. Поэтому незаконные перепланировки помещений в Москве преследуются инспекцией по надзору за переустройством жилых объектов и строго наказываются.
Оформление перепланировки в Москве
В самом начале статьи мы дали совет узнать подробнее о перепланировке жилого помещения в Москве у специалистов компании, которая занимается проектированием и согласованием таких мероприятий.
Объясним детально о преимуществах и особенностях такого сотрудничества на примере нашей компании. Наше с клиентом взаимодействие происходит поэтапно:
Первый контакт. Вы звоните к нам в офис (задаете вопрос на форуме, пишите на e-mail) и даете предварительную информацию о предстоящей перепланировке. Наш сотрудник анализирует полученные сведения на предмет возможности осуществления желаемых работ и их непротиворечию жилищному и строительному законодательству. А после сообщает, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве.
Посещение объекта. При необходимости инженер нашего проектного бюро выезжает на квартиру для проведения обмеров. Далее заключается договор об оказании услуг по перепланировке в Москве.
Процедура согласования. В этот период собираются документы, проводится инженерное обследование квартиры, оформляется техническое заключение, разрабатывается проект перепланировки, подписывается договор авторского надзора. Через «Мои документы» бумаги передаются на согласование в Мосжилинспекцию, которая выдает разрешение на перепланировку.
Разрешение на перепланировку – это единственный официальный документ, который дает право делать перепланировку в Москве.
Приемка ремонта. Инспектор посещает объект для сверки сделанного ремонта с проектом перепланировки. При отсутствии расхождений подписывает акт о завершении работ.
Подготовка нового технического паспорта квартиры. Этот документ оформляется при наличии акта о завершенной перепланировке, подписанного ранее, который затем передается собственнику помещения. Это завершающий этап перепланировки в Москве.
Для справки: процедура перепланировки нежилого помещения в Москве схожа с той, которую мы описали, за исключением нескольких нюансов. Изменение технических параметров помещения в отдельном здании согласуется не с инспекцией, а с БТИ. Кроме того, требуется дополнительное согласование с Роспотребнадзором, а в некоторых случаях и с другими инстанциями (ГБУ ГлавАПУ, Москомнаследием и т.п.).
У нас можно заказать техническое заключение и проект, чтобы согласовать перепланировку самостоятельно (комментарии и консультации, куда идти и как проектную документацию согласовать, прилагаются).
Либо воспользоваться комплексной услугой по согласованию перепланировки «под ключ». В этом случае мы не только разрабатываем проектную документацию, но и берем под свою ответственность весь процесс согласования.
Помимо этого, помогаем узаконить перепланировку в Москве, сделанную без предварительного получения разрешения от Мосжилинспекции. Обращайтесь!
apb1.ru
Оформление перепланировки квартиры самостоятельно в Москве
Перепланировка квартир в кирпичных и панельных домах в Москве, в последнее время имеет довольно широкое распространение. Связано это, прежде всего, с желанием большинства людей создать комфортные условия проживания себе и членам своей семьи.
Не останавливает и тот момент, что проведение перепланировки в квартире требует большого количества сил, времени и материальных средств. Перед началом проведения работа по переустройству и перепланировки квартиры, следует наметить план действий, связанных с изменениями жилплощади.
Как правило, указанные изменения заключаются в демонтаже старых и возведении новых перегородок, переносу дверных проёмов, расширению санузла.
В этой статье:
Можно ли самому оформить перепланировку в квартире
Прежде, чем приступить к ремонтным работам по переустройству принадлежащей квартиры, стоит получить официальное разрешение надзорных инстанций на осуществление задуманного. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, и получить консультацию по вопросу согласования проекта перепланировки жилого помещения.
В каждом регионе могут быть свои правила, установленные административными регламентами, Москва не является исключением. Вместе с тем, порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в разных городах России схож и не противоречит жилищному законодательству.
Итак, не стоит бездумно сносить перегородки, которые могут быть несущими, что приведёт к необратимым последствиям. Кроме того, узаконить самовольную перепланировку в квартире, дело достаточно сложное и затратное, так как это возможно осуществить только в судебном порядке.
В последнее время участились трагедии, унёсшие жизни людей, которые являются следствием незаконных действий собственников квартир в многоэтажных домах. Перепланировка не должна отразиться на жилищных условиях соседей и принести им неудобства.
Есть риск, что они напишут жалобу в жилищную инспекцию и вас не только оштрафуют, но и обяжут привести помещение в первоначальное состояние. При таких обстоятельствах, единственно правильное решение, подача встречного иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Другое дело, если у вас на руках будет официальное разрешение на перепланировку жилого помещения. В этой ситуации, главное соблюдать график работы и строительные нормы. И никто не сможет препятствовать вашему ремонту.
Перепланировка и переустройство квартиры, на что нужно обратить внимание
Все изменения, происходящие в квартире, обязательно должны быть внесены в технический паспорт, который имеется у каждого собственника.
Стоит разграничивать работы, связанные с перепланировкой жилья и его переустройством. Это совершенно разные вещи.
В результате переустройства помещений, коммуникации, газовые плиты, старая сантехника заменяются новыми, более современными.
Нужно помнить, что перепланировка и переоборудование жилья имеют место быть, только с согласия владельца квартиры и никакие работы без этого недопустимы.
Особенно не следует проводить ремонтно-строительные работы, которые изменят вид здания с внешней стороны, ухудшат его устойчивость, создадут пожароопасные условия.
Чтобы избежать возникновения неприятных последствий, перепланировку лучше доверить профессионалам, выполняющие такие работы. Это даст гарантии качественного и безопасного проведения всех изменений.
Только настоящие специалисты, имеющие определённую степень квалификации, выполнят все, что связано с пожеланиями собственника квартиры и дадут консультацию по возникающим вопросам.
Найти строительную бригаду с безупречной репутацией очень сложно. Помочь с поиском могут близкие знакомые или друзья, которые имели возможность воспользоваться услугами той или иной бригады.
Стоит помнить, что и стоимость их услуг будет достаточно высока. Не стоит экономить на этом, так как качество проделанной работы будет того стоить.
Возможно ли согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно в Москве и Московской области
Рассмотрим общие алгоритмы согласования перепланировки квартиры своими силами, точнее насколько это возможно и какие возможности имеются в этом процессе.
Конечно же, невозможно согласовать именно вашу перепланировку, так как каждая квартира индивидуальна, и нельзя заочно рассказать способ согласования.
Однако, после прочтения статьи, вы узнаете примерно, как поступить в таких ситуациях. Прежде напомним о перепланировке.
В основном перепланировка имеет два вида:
- Перепланировка и переустройство с согласованием проектной документации.
- Перепланировка и переустройство без согласования проектной документации.
Соответственно перепланировка по проекту делиться еще на два типа:
- Без затрагивания несущих конструкций
- С затрагиванием несущих конструкции.
Согласование «без несущих конструкций» проходит гораздо легче, чем перепланировка «с несущими конструкциями».
Вообще-то регламент согласования, принципиально одинаков во всех местах, только в некоторых коммисиях по выдаче разрешений на перепланировку, некоторые моменты толкуются по-своему.
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Процесс согласования начинается с получения технического паспорта помещений, для чего надо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать техника для замеров квартиры.
Этот документ даст представление, какая перепланировка у вас в квартире возможна. К тому же узнаете, не было ли до сегодняшнего дня самовольной перепланировки и переустройств в квартире, о которых не знаете.
Потом необходимо определить сложность перепланировки. Тут уже необходимы профессиональные знания, однако при небольшой усидчивости с большой долей вероятности можете сделать это правильно.
Далее начинается разработка проектной документации. На этом этапе в зависимости от определившегося вида перепланировки, в проектной фирме заказывается необходимый проект.
Например, для согласования перепланировки по проекту требуется техническое заключение о возможности перепланировки, и сам проект в полном объёме.
Проект перепланировки жилого помещения включает в себя:
- Пояснительную записку.
- Чертежи перепланировки (до и после).
- Фотомонтаж, который сделан при затрагивании фасадных частей.
- Лицензии.
- Экспликации.
Разработка проекта может занять некоторое время, что необходимо учитывать начале ремонтных работ.
Для переустройства без согласования проектной документации достаточно обратиться в вашу управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для получения разрешения на перенос или замену инженерных сетей.
Организации, с которыми необходимо согласовать проект перепланировки
После того, когда основные документы готовы, необходимо получить согласие на перепланировку в надзорных учреждениях. В зависимости от сложности перепланировки, увеличится и количество организаций.
Вот основные из них:
- Роспотребнадзор (СЭС).
- УГПС (пожарные).
- АПУ (архитектурно-планировочное управление).
- Управляющая компания (ЖЭК).
- Электросети.
- Горгаз.
Когда получены положительные заключения от согласующих организаций, надо собрать остальные документы: копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Учитывая их ограниченный срок действия (один месяц), рекомендуется собирать их в последнюю очередь.
Или же вместо этих двух документов, можно получить единый жилищный документ, он имеет срок действия 2 месяца. Так даже удобнее, потому что, не будучи профессионалом в данной области, собственнику соблюдать чёткие сроки может быть проблематично.
В итоге вы получите пакет документов, который можно отнести в отдел местной администрации, отвечающий за выдачу разрешений на перепланировку жилых помещений.
Ответ вы должны получить через 45 рабочих дней. В ответе указывается либо разрешение на перепланировку, либо отказ, основанный на серьёзных причинах.
Если ответ положительный, тогда можете, смело приступать к ремонту квартиры. А что если ответ отрицательный? Скорей всего что-то упущено из вида. Как раз в этом и заключаются трудности согласования.
Какие могут возникнуть трудности при согласовании перепланировки своими силами
Если вы сами планируете заниматься согласованием проекта перепланировки квартиры, могут возникнут примерно следующие сложности.
Трудности с определением изначального типа перепланировки и как последствие неясность разработки объёма проектной документации.
Разработка неправильного состава проектной документации, это может выглядеть так:
- Меньший объем проектной документации грозит отказом со стороны межведомственной комиссии на последнем стадии согласования.
- Больший объем проектной документации — на первый взгляд не страшно, но за это компании или фирме, разрабатывающий проект перепланировки, оплачиваются лишние деньги.
Не стоит надеяться на проектную компанию или фирму, что они подскажут вам необходимый объем документации.
Потому что, они могут и не знать его, так как, являясь профессионалами в разработке проектной документации, они часто не представляют процесс согласования, так как эти две разные сферы деятельности.
Кроме этого, проектной компании выгодно делать большой объем проектной работы, потому что это соответственно стоит дороже.
На этом этапе сложности связаны с не знанием «на зубок» всех положений СНиПов и СаНПинов, так что нетрудно запутаться сотруднику надзорных организаций. В итоге — потеря сроков, «неофициальные» платежи для «снятия» возникающих трудности.
Трудностей, связанных с согласованием проекта перепланировки обычно мало. Даже если это возникает, то это будет отказ, за счёт ошибочного проектного решения, которое было упущено из вида при согласовании или не внимательности сотрудников службы согласующих организаций.
Решением вопроса в основном будет рекомендация о том, чтобы донести не хватающий какой-либо документ.
Стоит или нет заниматься перепланировкой самостоятельно
Вопрос конечно риторический, вместе с тем у каждого есть выбор делать это самому или довериться специалистам.
Итак, подведем итоги:
- Согласование перепланировки своими силами сэкономит вам деньги до 40 % от общей стоимости. Однако по срокам будет гораздо дольше.
- Риск начать все с самого начала при отказе. Согласитесь, не радужная перспектива.
Так или иначе, если вы серьёзно намерены изменить квартиру под свои требования и предпочтения, тогда трудности с согласованием не должны остановить вас, для этого нужно как минимум получить консультацию возможности перепланировки квартиры с учётом ваших пожеланий.
sud-isk.ru