Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России — что думают эксперты. Будет ли повышение цен на квартиры в 2018 году
Недвижимость. Новости: В июле жилье подорожает в три раза - Свободная Пресса
Как известно, 1 июля 2018 года должны вступить в силу поправки в закон № 214-ФЗ, более известный в народе как «Закон о долевом строительстве». Их довольно много, и в целом все они направлены на ужесточение требований к застройщикам. Предполагается, что эти изменения помогут навести порядок в строительной сфере и свести к минимуму вероятность появления новых армий обманутых дольщиков.
Казалось бы, ура-ура, еще месяц, и граждане, вкладывающие свои кровные в девелоперские проекты, могут наконец вздохнуть спокойно. Но в последние несколько лет в России уже даже не наметилась, а в полную силу проявилась одна интересная тенденция: любые хотя бы мало-мальски облегчающие жизнь рядовых россиян и усложняющие жизнь «большому бизнесу» законодательные инициативы под тем или иным соусом сначала сдвигаются «на попозже», а впоследствии подвергаются корректировке. Взять хоть относительно свежие лицензирование деятельности управляющих компаний (которое, по сути, вместо удаления с рынка недобросовестных управленцев превратилось по сути в обычный «пшик» с бумажками), а также запуск ГИС ЖКХ (которая подразумевала, что при отсутствии в ней ряда сведений граждане могли бы оспаривать несправедливо начисленные, на их взгляд, коммунальные платежи). А уж о законе об энергосбережении, принятом в теперь уже «лохматом» 2012 году, даже и говорить не стоит
Читайте по теме
После Москвы пережить реновацию заставят всю страну
Кто и за чей счет согласится его реализовывать
Не стали исключением и поправки к закону № 214-ФЗ, подразумевающие, среди прочего, запрет на прямое использование застройщиком денег россиян. На излете третьей декады мая группа представителей Совета Федерации в составе Андрея Кутепова, Сергея Рябухина и Олега Мельниченко собрались выносить на рассмотрение Государственной Думы законопроект, отодвигающий этот «час икс» как минимум на 6 месяцев. Сенаторы уверены, что строительная отрасль страны в ее нынешнем состоянии попросту не готова к подобным нововведениям, так что положение рядовых дольщиков не улучшится, а напротив, станет еще более тяжелым. Правда, новый министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, как и курирующий эту же сферу новый вице-премьер Виталий Мутко данную инициативу не поддержали. Однако примечательно, что не далее как 28 мая входящий в рабочую группу при Минстрое председатель правления корпорации «Баркли» Леонид Казинец заявил представителям СМИ, что ее членам уже удалось убедить законодателя отступиться от одной из основополагающих норм грядущих поправок «один объект — одно разрешение на строительство».
Что будет дальше — покажет время, но пока никаких однозначных решений об отсрочке или отмене вступления в силу поправок на официальном уровне не появляется, не худо бы выяснить, чем же именно так пугают игроков строительного рынка предлагаемые поправки? Тем более что многие из них придерживаются той точки зрения, что для столь масштабных реформ отведен слишком короткий срок, да и вообще необходимость в них не очевидна, а реально отлаженных механизмов — альтернатив ДДУ — до сих пор не существует, что говорит об отсутствии планомерности государственных инициатив в этом вопросе.
Прежде всего застройщики боятся, что после 1 июля удержаться на рынке смогут немногие, и как им придется «выживать» — вопрос открытый.
На самом деле пугает девелоперов не столько сам процесс каких-то изменений в основополагающий для долевого строительства закон (с момента его принятия в 2004 году он пережил как минимум 16 поправок), а факт того, что все они вносятся столь массировано и направлены, по сути, в одну-единственную мишень — квартирное строительство.
Между тем, уверен, в частности, руководитель аналитического отдела компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, июльского шока рынку первичного жилья все же удастся избежать хотя бы на первых порах. Большинство девелоперов, уточняет эксперт, сейчас прилагает усилия для того, чтобы получить разрешения на строительство новых объект по «старым» правилам. И если им это удастся, то переход на новые правила игры в сегменте окажется плавным.
Само собой, совсем бесследно это не пройдет. По мнению представителей риелторского сообщества, новые девелоперы на рынок после этой даты не выйдут, даже если и собирались изначально это сделать. Из оставшихся примерно половина предположительно сойдет с со строительной арены в течение последующих двух лет. Учитывая, что к настоящему моменту на долю настоящих «гигантов девелоперской мысли» приходится лишь одна пятая часть, а все остальное делят между собой мелкие и средние бизнесмены, то наиболее вероятный сценарий этого процесса — слияния и поглощения с целью укрупнения мощностей.
Во-вторых, девелоперы сомневаются, что обманутых дольщиков станет действительно меньше.
Резон у сторонников данного мнения таков: настоящие обманутые дольщики присутствовали на рынке в периоды кризиса 1998 и 2008 годов. Дескать, тогда пополнение их армии происходило за счет действий криминальных структур, которые среди прочего вовсю использовали такие инструменты как система двойной продажи одного и того же объекта, а также проведение различных афер в рамках вексельных схем. Однако в течение «нулевых» голый криминал был выдавлен с первичного рынка, так что уже в районе 2010 года этот вопрос свою остроту и актуальность потерял, а термин «обманутые дольщики» стал образным. И сейчас, мол, под ним подразумевают людей, потерявшим собственные вложения в результате воздействия неких обстоятельств непреодолимой силы вроде банкротства застройщика или превращение проекта в долгострой. Но при этом особо подчеркивается, что многих девелоперов при таких раскладах также можно счесть пострадавшими.
Конечно, защитники этой точки зрения признают, что недобросовестные девелоперы на рынке первичной недвижимости все же существуют, но их не так уж и много. Следовательно, из-за нескольких «паршивых овец» ломать инструмент, который используется в 80% сделок на рынке столичного региона, не следует. Коль скоро из-за этих поправок число девелоперов-банкротов в перспективе может только возрасти, что естественно повлечет за собой и рост количества тех самых обманутых дольщиков в современном понимании этого слова, то никакое это не спасение сегмента, а стрельба из пушки по воробьям.
Читайте также
Психолог: Чего ждать от людей с фамилиями Мутко, Голикова, Силуанов
Кремль при назначении правительства явно не учел мнения астрологов
Также эксперты рынка первичной недвижимости опасаются, что при вступлении поправок в силу определенная доля продаж уйдет «в тень», и вместо договоров долевого участия и купли-продажи будут использоваться более высокорисковые для граждан механизмы вроде жилищных строительных кооперативов, предварительных договоров и так далее. Здесь, в отличие от ставшей уже привычной «долевки», все же защищенной какими-никакими законами, права вкладчиков не гарантированы фактически ничем, и этот правовой пробел упорно не замечается и не восполняется. Конечно, подобные схемы используются и сейчас, но их доля в общем девелоперском «пироге» невелика, и, по подсчетам «инкомовских» аналитиков не превышает 5%. Однако если поправки в закон № 214-ФЗ обретут силу в предполагаемый срок, этот показатель может увеличиться в два раза.
По оценкам некоторых специалистов, поправки приведут к резкому скачку цен на жилую недвижимость. Диапазон увеличения предположительно составит 10%, но вероятность подвижек в сторону роста данного показателя исключать никто не берется, поскольку новые правила обяжут застройщиков выводить на реализацию только готовые квартиры в уже построенных домах, и это совершенно другой уровень себестоимости проекта. А к такому повороту событий рынок в его теперешнем состоянии окажется не готов.
svpressa.ru
Рынок недвижимости в 2018 году. Подешевеют или подорожают квартиры — Умные Деньги
Жилищные вопросы всегда самые насущные для граждан, любой хочет жить в своей квартире с комфортной планировкой и хорошей инфраструктурой вокруг. Но жители нашей страны привыкли не доверять банковской системе, особенно в кризис, когда вклад не только не принесет доход, но иногда и не сохранит деньги. Поэтому многие предпочитают вкладывать свои сбережения в приобретение жилья, так как стоимость недвижимости всегда растет. Даже если жилье покупается не для проживания, его всегда можно сдать в лизинг, имея при этом постоянную прибыль. Все это делает сведения, относящиеся к состоянию положения дел на рынке недвижимости в будущем, очень актуальными.
Кризис, захвативший экономику нашей страны, отразился на положении и состоянии рынка недвижимости. За последние годы на нем наблюдался не то что спад, а самый, что ни на есть провал.
Если говорить о 2018 годе, то специалисты разнятся в оценках. Некоторые считают, что экономика государства станет показывать направление к подъему и закреплению положения, что положительно отразится на материальном состоянии жителей (а это в свою очередь скажется и на росте цен на квадратные метры).
В пользу этой точки зрения множество специалистов приводят доказательства, которые говорят, что подъем цены на строительные материалы, бензин, страховку и перевозку грузов просто заставят строителей потихоньку поднимать стоимость. Иные специалисты утверждают, что кризисная ситуация на рынке недвижимости еще не достигнет своего пика, поэтом в следующем году покупатели могут рассчитывать на некоторый спад цены.
Множество клиентов думают, что могут получить выигрыш в данной ситуации, ведь застройщикам нужно будет задействовать вспомогательный спрос привлекательными бонусами в форме высокого качества квартир и улучшенной инфраструктуры двора. Давайте попытаемся понять, какие прогнозы рынка недвижимости в следующем году специалисты считают более вероятными.
Направления рынка недвижимости в России
Результаты нескольких лет показали, что стоимость квартир снизилась в половине областей России, показав тем самым спад в 5-6%. Фактические показатели с учетом предоставленных скидок, о которых застройщики чаще всего не говорят, снизились на 12%.
Главными факторами, объясняющими спад стоимости квартир, застройщики называют:
1. Спад уровня платежеспособности наших жителей с параллельным бумом в строительстве.
2. Увеличение процентов по ипотеке и займам.
3. Отрицательные направления на рынке нефтепродуктов.
4. Подъем индекса инфляции.
5. Подсчет расходов на ипотеку.
Однако рынок квартир показал приличную стабильность по отношению к кризисным шокам, так как сегодня множество строителей имеют очень большой уровень ликвидности. Также благоприятными моментами кризисной ситуации можно назвать спад стоимости до уровня, подходящего нашим гражданам.
Все знают, что до 2015 года цена на недвижимость чаще всего была просто высокой и не отвечала фактическим расходам на строительство и отделочные работы. На сегодняшний день рынок с участка, в котором условия устанавливал только продавец, стал местом рынка приобретателей. По прогнозам специалистов на этот год, рынок квартир в России ждет состояние спада, что подтверждают такие признаки, как:
• преобладание предложения над спросом;
• поэтапное сокращение объемов застройки;
• снижение стоимости на квартиры;
• снижение объемов спроса на недвижимость.
В начале этого года рынок квартир показал незначительное оживление, ведь клиенты, напуганные слухами о сворачивании работы программ государственного субсидирования ипотечных кредитов, немного подняли вою динамику, принимая недвижимость за способ адекватного вложения накопленного капитала. Однако направление к снижению уровня доходов граждан в результате привело к скорому изменению положительных трендов.
В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).
Ориентировочные данные демонстрируют, что жители России приобретают небольшие квартиры, состоящие из двух комнат. Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам. Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.
Многие специалисты утверждают, что рынок недвижимости ждет длительный кризис. Миновать его получится, если в этом году правительство предпримет такие меры, как увеличение степени поддержания застройщиков на областном и государственном уровне, и уменьшение процента по ипотеке для граждан.
smartmoney.today
Рынок на дне: рост цен на жилье может начаться уже с 1 июля
Вплоть до конца первого полугодия выход на рынок новых проектов с низким ценником продолжит давить на рынок. Ситуация может измениться уже 1 июля, когда заработают новые правила регулирования строительной отрасли.
В последние полтора года на российском рынке недвижимости цены на жилье снижаются — причем, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке.
По оценкам Est-a-Tet, в прошлом году стоимость квадрата в новостройке снизилась в 7 столичных округах. Лидером падения оказался Центральный Административный округ, где жилье подешевело на 10%. Снижение ценников на 2-7% также зафиксировано в Южном, Северо-Западном, Восточном, Юго-Восточном округах столицы.
По данным компании "Инком-Недвижимость", за 2017 год городские квартиры подешевели в среднем на 1,5%, а загородные дома — на 5%.
По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, тренд на снижение стоимости может продолжится и ценники в краткосрочной перспективе уменьшатся еще на 5-7%.
"Структура предложения обусловит снижение среднего уровня цен по рынку, а также будет способствовать демпингу на проектах, нуждающихся в стабильном денежном потоке. Если же рассмотреть более длительную перспективу, то стоит учитывать программу реновации, ведь ее объем к тому времени уже будет существенным для оказания влияния на рынок", — считает эксперт.
Дело в том, что сейчас на рынок постоянно выходят новые проекты; стартовый ценник в них ниже, чем в проектах, в которых уже активно идет строительство или они уже сданы.
Традиционно, по мере роста строительной готовности стоимость метра в любом проекте увеличивается, поясняет председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Как следствие, повышенная цена в недавно сданном доме "размывается" пониженной ценой в двух новых проектах, что отчасти и приводит к снижению среднерыночной стоимости квадратного метра.
Например, на рынке новостроек комфорт-класса при росте объема предложения на 16% средняя цена метра выросла по итогам прошедшего года на 2%, а более существенное увеличение экспозиции в сегменте новостроек бизнес-класса привело к снижению средней стоимости метра на 3%.
"Возможно, затоваренность рынка, которая может еще вырасти в ходе реализации программы реновации, в будущем спровоцирует небольшое снижение цен на первичном рынке Москвы, но в наступившем году этого, скорее всего, не случится. Во-первых, потому, что сейчас девелоперы и так работают на грани доходности, и цена метра близка к себестоимости, соответственно, падать ему некуда. К тому же, дешевая ипотека отлично стимулируют покупателей, у которых часто не хватает собственных средств. В результате, спрос будет сохраняться на высоком уровне, а это, согласитесь, не способствует снижению цен", — говорит Доброхотова.
Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая также связывает снижение среднерыночных цен с ростом предложения на рынке. По ее словам, такая ситуация может продлиться до конца первого полугодия 2018 г. За это время на рынок может выйти порядка 30-40 новых проектов, поэтому как минимум до июля можно рассчитывать на ценовую стагнацию.
"Однако уже во второй половине года возможен скачкообразный рост, вызванный новыми требованиями законодательства, вступающими в силу с 1 июля. Тем не менее, участники отрасли будут делать все, чтобы удержать возможное увеличение расценок под контролем, так как конкуренция крайне высока", — говорит эксперт.
Очевидно, что упразднение долевого финансирования проектов и их полный перевод на банковский кредит кардинально преобразит облик первичного рынка жилья. Стоимость квадратного метра в среднесрочной перспективе увеличится, как минимум, на 12-15%, ведь в цене отразятся затраты на обслуживание кредита, прогнозирует генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
"Более того, жилье массового сегмента за последний год выросло в цене на 2,7%. Конечно, это цифра ниже текущего уровня инфляции, но напомню, что на протяжении двух лет (с 2015 по 2016 год) сокращались даже номинальные цены на новостройки. В следующем году мы ожидаем улучшения экономической ситуации: в 2017 году ВВП впервые продемонстрировал рост, в 2018 году данная тенденция закрепится", — резюмирует он.
realty.vesti.ru
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году справедливо интересует как потенциальных покупателей жилья, так и тех, кто планирует продать квартиру или дом и ждет удачный момент для этого шага. Мы изучили последние новости и отзывы экспертов рынка недвижимости и экономики в целом. Мнения аналитиков достаточно противоречивы, поэтому ниже мы рассмотрим все возможные доводы как за рост цен на квадратный метр, так и за их снижение. Подешевеют или подорожают квартиры в 2018 году в России — мнения экспертов рынка о том, что ждет в будущем году рынок недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году
В последние несколько лет на рынке недвижимости можно наблюдать определенный кризис, который в том числе выражается в снижении стоимости квартир. Кризис экономики, признаки которого специалистам были видны еще в 2013 году, в 2014-м разразился в полную силу, что совпало и с неблагоприятными внешними обстоятельствами — от падения цен на нефть до западных санкций. Российские граждане оказались в ситуации, когда уровень жизни резко упал, и тем, кто рад был бы улучшить свои жилищные условия, оказалось просто не до того.
После 2014 года ситуация несколько выправилась, хотя до уровня жизни 2013-го еще, конечно же, очень далеко. Скорее, люди просто привыкли к новой ситуации. При этом одной из характеристик ситуации стала неуверенность в завтрашнем дне.
Впрочем, 2017 год на рынке ипотеки стал годом очень неплохим. Ставки впервые в российской истории снизились до уровня меньше 10% годовых, а количество выданных кредитов отчетливо свидетельствует о росте интереса россиян к таким кредитам. Кризис кризисом, а жилье, особенно молодым семьям, нужно прямо сейчас.
Ипотека хотя и оживляла ситуацию на рынке недвижимости, все же ситуацию полностью не спасала, и цены на недвижимость оставались в 2017 году в среднем сравнительно низкими. Характерная особенность рынка сегодня — рост цен на новое жилье и снижение стоимости вторичных квартир. Большинство банков сотрудничает с застройщиками и предлагает хорошие условия по ипотеке именно на новые квартиры.
Продать квартиру на вторичном рынке за хорошие деньги по-прежнему сложно, и собственникам часто приходится мириться с низкими ценами, особенно если квартира висит “мертвым грузом” и провоцирует на лишние расходы, требуя постоянной оплаты коммунальных услуг.
Квартиры в новостройках в 2018 году будут дорожать, “вторичка” — дешеветь
Если говорить о 2018 годе, то нет никаких особенных причин полагать, что ситуация резко исправится. Новостройки, вполне вероятно, продолжат расти в стоимости либо квадратный метр нового жилья наконец найдет некоторое равновесие. Вторичное жилье, очень вероятно, будет дешеветь дальше.
Если застройщики в будущем году резко не увеличат объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, то соотношение спроса и предложения очевидно должно будет сдвинуться в сторону спроса. Во-первых, ипотека продолжит дешеветь и дальше, становясь все более доступной. Если к концу 2018 года ипотечные кредиты будут выдаваться под 7-8 процентов годовых — никакой фантастики в этом на сегодняшний день не видно. Во-вторых, в 2018 году начинает действовать программа ипотеки с господдержкой для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Такие семьи смогут взять ипотечный кредит под 6% годовых, все остальное компенсирует им бюджет. И условия программы четко говорят о том, что она распространяется исключительно на новостройки.
Поскольку большая часть ипотеки работает вокруг нового жилья, “вторичка” становится аутсайдером рынка.
Если у вас появились мысли продать “лишнюю”, то есть, не задействованную вами под проживание, квартиру на вторичном рынке, то стоит внимательно взвесить все за и против. Если цены на такое жилье в 2018 году действительно продолжают оставаться достаточно низкими, по всей видимости, скорого исправления этой ситуации ждать не стоит. В таком случае нужно либо пожертвовать ценой и согласиться с тем, что предлагает рынок, либо задуматься о том, чтобы сдать квартиру внаем. Тогда, по крайней мере, она будет окупать расходы на ее содержание и даже приносить вам небольшой доход.
Еще один совет — привести квартиру в порядок, если она требует косметического ремонта. Ипотека для вторичного рынка в любом случае остается фактором важным, и нужно понимать потенциального покупателя жилья в кредит — у него нет денег на то, чтобы делать ремонт в купленной квартире, поэтому он предпочтет жилье хоть и с недорогим, но со свежим ремонтом.
Фактор города по-прежнему важен
Экономическая ситуация, которая сложилась в стране, принуждает людей, особенно молодых, к миграции из небольших городов в крупные. Большой город — это работа, недоступные для маленьких городов области применения себя и своих талантов. Соответственно, спрос на жилье в больших городах продолжает расти, и падение цен на недвижимость в маленьких и средних городах выражено более очевидно.
Помня об этом факторе, обязательно стоит делать поправку на город, оценивая комментарии аналитиков о том, как будут развиваться события на рынке недвижимости в 2018 году.
Один из возможных способов поведения, о которых говорят эксперты — продажа квартиры в маленьком городе и покупка меньшей по площади — в большом, причем желательно ближе к центру или в популярных районах. Разумеется, такая тактика, хотя теоретически и позволяет сохранить и даже преумножить стоимость принадлежащей вам недвижимости, все же остается рискованной и требует тщательных расчетов.
bankiclub.ru
что будет с ценами на жилье в 2018 году.
В 2018 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья — снижения спроса, роста предложения и падения цен.
Также эксперты называют 2018-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки.
Новостройки
«Объем предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос»
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:
Ценовая стагнация, скорее всего, продолжится. По предварительным итогам 2017 года, цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 2,3%. В следующем году едва ли мы увидим взрывной рост, так как конкуренция только усилится, а рост спроса недостаточен, чтобы восстановить баланс между числом квартир и платежеспособными покупателями, готовыми за них заплатить.
Вместе с тем 2018 год, вероятно, станет годом неопределенности. С одной стороны, есть предпосылки к форсированному усилению спроса — дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а также анонсированные программы поддержки отдельных групп покупателей. С другой стороны, Центробанк планирует несколько ужесточить политику выдачи займов, а реальный рост доходов населения так и не начался. регулятивными решениями властей.
«Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору новостроек помогут усилия государства»
Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимости»:
— Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: в связи с отказом от долевого строительства нас ждет неизбежное и плавное повышение цен на новостройки. В течение ближайших полутора лет мы увидим прибавку на уровне 15–20% и больше к текущей стоимости предложения. Цены поднимутся, иначе это будет совсем нерыночная модель. «Деньги стоят денег», и новая схема, в отличие от бесплатного привлечения средств дольщиков, является более тяжеловесной для застройщиков.
За каждым из застройщиков стоят сотни и тысячи людей, приобретавших жилье. Как это все будет достраиваться, как будут выполняться ранее взятые обязательства? Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору помогут усилия государства.
У заявленной программы со сниженной ставкой для семей с двумя и тремя детьми хорошие перспективы. Таких покупателей — значительное количество, поэтому те молодые семьи, которые решат приобрести жилье, станут настоящим драйвером спроса в следующем году для рынка новостроек. Кроме нефти и газа, одним из основных секторов развития экономики по-прежнему будет строительство жилья.
Вторичный рынок
«Скорее всего, мы не увидим роста цен на вторичном рынке»
Оксана Вражнова, председатель правления ГК «Миэль»:
— Рынок 2018 года останется рынком покупателя, которые по-прежнему будут задавать тон. При этом он также останется и рынком «покупок для себя», то есть доля инвестиционных сделок будет крайне мала. Скорее всего, мы не увидим и роста цен на вторичном рынке, более вероятно продолжение коррекции вниз. Это обусловлено многими факторами: широким предложением объектов на вторичном рынке, большим объемом новостроек, которые частично оттягивают на себя спрос, и, самое главное, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения.
Кроме того, если в процессе реализации программы реновации на рынок выйдет большой объем квадратных метров, это также может способствовать снижению цен. Сегодня многие продавцы понимают такую ситуацию и легче идут на торг. Продолжает ра
dom45.ru
прогноз. Вырастут ли цены на квартиры в 2018 году?
Квартира относится к жилым помещениям, которые состоят из одной либо нескольких смежных комнат с отдельным входом/выходом. Согласно законодательству РФ, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной либо нескольких комнат, включая места вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения хозяйственных, бытовых и прочих нужд человека.
Текущие тренды
Российская экономика пытается выйти из кризиса, что отражается на динамике рынка недвижимости. В перспективе эксперты прогнозируют оживление продаж. Это позволит преодолеть предыдущие отрицательные стороны рынка недвижимости.
Но цены на квартиры в среднесрочной перспективе повысятся, что уже зафиксировано в начале текущего года. После кризиса рынок недвижимости столкнулся с несколькими трудностями.
За счет девальвации рубля и падения доходов россиян существенно сократились продажи квартир. При этом кредитование, предлагаемое от частных инвесторов и государства, ранее считалось главным «драйвером» роста всего рынка недвижимости. На текущий момент кредитование практически приостановлено либо выдается на невыгодных процентах.
Как изменятся цены на квартиры в 2018?
В 2018 году перспектива рынка недвижимости будет зависеть от макроэкономической динамики страны и восстановления кредитования. Правительство прогнозирует восстановление положительной динамики доходов россиян, что способствует повышению спроса на квартиры.
Влияние внешних факторов
На ценовую политику прямое влияние окажут поведенческие факторы, включая:• улучшение экономической ситуации приведет к росту инвестиций и их объема, включая покупку квартир;• снижение ставок Центрального банка страна.
Последнее условие является основным, чтобы удешевить кредитные ресурсы. Ставка рефинансирования снизилась до 10%. Прогнозируется ее сохранение на данном уровне до конца 2016-2017 г.г.
В период 2017-2018 г.г. средняя ставка по ипотеке снизится до 12%. Это будет способствовать увеличению количества выданных кредитов. За первое полугодие эксперты установили рост на 40%. В 2018 году ставки упадут до 9%.
Прогноз на 2018 год
В 2018 году банки сохранят значительный объем ликвидности, который будет направлен только на ипотечное кредитование. Появление новых высотных домов приведет к падению цен на квартиры в старых домах.
В итоге спрос на всю недвижимость получит еще один фактор роста. Динамика данного рынка в среднесрочной перспективе будет зависеть от колебания стоимости. Но оживление продаж будет способствовать повышению цен на квадратные метры.
Прогноз на 2018 год полностью зависит от стабильности рубля. На фоне его ослабления увеличится цена на жилье. Рост курса доллара допускается в результате падения нефтяных котировок либо последующего увеличения дефицита российского рынка.
Цены на нефть находятся под давлением и могут снизиться, если эксперты не смогут ограничить объемы нефтедобычи. При этом дефицит бюджета на 2018 год будет равняться 3,19%.
При отсутствии ресурсов для финансирования расходов ослабнут позиции рубля. На фоне новых потрясений экономики (из-за падения нефтяных котировок) произойдут существенные колебания на рынке недвижимости.
Это приведет к снижению покупательской способности россиян. Количество сделок также сократиться. Застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости строительных материалов, что приведет к повышению цен на жилье на 3-5%.
Из других факторов, влияющих на цены на квартиры, специалисты выделяют сокращение предложения. Застройщики не спешат начинать новые проекты, ожидая последующего улучшения экономической ситуации. На фоне такой картины объемы уже начатых проектов в 2017 году снизятся на 20%.
В этом случае в следующем году произойдет дефицит на рынке недвижимости, что приведет к повышению цен на квартиры и другие объекты недвижимости. Представители крупных строительных компаний предполагают, что в следующем году ожидается подорожание всей недвижимости на 20-30%.
В период кризиса застройщики пытались сдерживать цену за счет девальвации, сокращая до минимального предела собственную маржу. На текущий момент строительные компании приводят цены в соответствии с мировой экономикой.
Последние новости
В 2017-2018 г.г. рынок недвижимости не будет зависеть от поддержки государства. Правительство приняло решение отметить программу по льготной ипотеке. Это не отразится на объемах выданных кредитов. При этом процентные ставки вернутся на докризисный уровень. Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, реагируя на улучшение ситуации в экономике.
Что пишут СМИ?
За счет стабилизации валютного рынка и снижения основной ставки увеличились объемы ипотечного кредитования, которое проводилось в текущем году. Это позволяет стране выйти на прежний, докризисный уровень.
В 2017-2018 г.г. прогнозируется последующий рост рынка недвижимости. Но при этом нужно ожидать существенное повышение цены на 1 квадратный метр – до 30%. Квартиры в 2018 году будут дефицитом и роскошью.
Основная угроза для восстановления данного рынка – девальвация российского рубля. Обесценивание национальной валюты связано с обвалом нефтяных котировок либо стремительным ростом дефицита бюджета страны.
2018god.com
Стало известно, как подорожает жилье в 2018 году
Чтобы купить квартиру в новостройке, среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 годаФото: Владимир Жабриков © URA.RU
В России в 2018 году продолжится рост цен на квартиры в новостройках. При этом стоимость вторичного жилья продолжит снижаться.
В первую очередь могут подорожать квартиры в проектах с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства, передает «Газета.Ru». При этом резкого скачка цен ожидать не стоит: они будут расти в пределах инфляции, предполагаемый рост составит 2-3%. По оценке экспертов, для покупки квартиры в новостройке среднему россиянину надо потратить весь свой доход за 2,7 года.
На вторичном рынке аналитики прогнозируют дальнейшее падение цен. Они не растут, так как объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, отмечают наблюдатели. Ожидается, что стоимость квадратного метра продолжит плавно снижаться.
Эксперты подчеркнули, что единого рынка недвижимости в России не существует и строительные тенденции существенно разнятся в различных регионах. Среди факторов, которые могут существенно повлиять на цену недвижимости, они назвали показатели безработицы, рост доходов и перспективы снижения ипотечных ставок. Также с 1 января 2018 года стартовали программы поддержки молодых семей, которые могут стимулировать покупку нового жилья.
Как писало «URA.RU», ранее в России запустили «ипотеку для бедных». Жилищные кредиты под 6% станут доступными для семей, где с 1 января появился второй ребенок и последующие дети.
ura.news
