Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую. Как жилую недвижимость перевести в коммерческую

Перевод жилой недвижимости в коммерческую

Инвестирование в недвижимость является достаточно прибыльным мероприятием. Это может быть как покупка уже готового коммерческого помещения для ведения бизнеса, или сдачи в аренду, так и приобретение жилой недвижимости для сдачи в найм. При использовании жилой квартиры для коммерческой деятельности необходимо перевести ее в нежилой фонд. Это экономически выгодный вариант, т.к. купить квартиру на первом этаже можно гораздо дешевле, чем уже готовое коммерческое помещение, а сдача в аренду под торговое помещение, офис или сферу услуг намного выгоднее сдачи в найм жилой квартиры.

Какие помещения перевести в нежилой фонд нельзя?

Нужно знать основные правила, по которым не каждое помещение может быть переведено в нежилой фонд: 1. Квартира должна находиться на первом этаже, либо под ней должны быть коммерческие помещения. 2. В нежилом помещении не могут быть зарегистрированы частные лица. 3. Обязателен отдельный вход в помещение, доступ через общую лестницу в помещение невозможен. Как раз по последнему пункту в последнее время и возникают сложности. Это связано с тем, что согласно п. 4.2.4.9 Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки». В чем трудности перевода в нежилой фонд? Официально никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. По-прежнему любой желающий может подать требуемый пакет документов, и его заявка будет рассмотрена. Но, к сожалению, с весны прошлого года почти все заявки получают отказ. Если все требования по переводу в нежилой фонд соблюдены, то отказ может быть обжалован в суде. Например, если отказ возник на стадии проекта, и запрещают создание отдельного входа, говоря, что нельзя изменять несущие конструкции, то решение можно обжаловать, ссылаясь на то, что в панельных домах наружные стены не являются несущими, это навесные панели. Также трудности могут возникнуть при создании крыльца. Для того чтобы проект одобрили, может потребоваться согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме, т.к. новый вход в помещение будет располагаться на общедомовой территории. После получения одобрения по проекту перепланировки необходимо собрать пакет документов из таких учреждений, как ПИБ, СЭС, КГИОП, КГА, ГосПожНадзор и другие. Срок перевода в нежилой фонд составляет около 6 месяцев, но может варьироваться в каждой конкретной ситуации.

piaspb.ru

РЕМОНТ СТЕН: грамотный выбор обоев

09.08.2012

Твитнуть

В данный момент рынок изобилует разнообразием обоев на любой вкус и цвет. Но все ли они достойны украсить дом? Нет и еще раз нет, только высококачественные модели могут служить много лет, привнося в интерьер свежие краски и новизну. Когда обои подобраны правильно, они радуют глаз и способствуют хорошему настроению у домочадцев.На что же следует ориентироваться, покупая обои? Первым делом на инструкцию описание, как правило, она прикреплена к рулону. Обои одного и того же изготовителя обязаны иметь одинаковую структуру, иначе при оклейке не удастся добиться равномерности, и смотреться это будет не очень хорошо. Обязательно следует проверить номер серии, иногда у обоев не из одной партии возможно малозаметное отличие в цвете, визуально это сложно определить, но на стене этот дефект сразу бросится в глаза.

Границы паронепроницаемости у высококлассных обоев не могут быть меньше 100 граммов на квадратный метр за одни сутки, а светостойкость должна быть равна. Если у обоев другие показатели их лучше не покупать, так как на стене они будут тускнеть, плохо держаться, а в комнатах с повышенной влажностью на них будет появляться плесень.

Будучи в магазине, нужно проверить способность обоев к окрашиванию. Для этого посмотрите на выставочный образец. Немного смочите носовой платок и проведите им по лицевой части полотна. Если на материи останутся следы краски, следовательно, товар плохого качества.

Не нужно покупать рулоны, имеющие повреждения по краям. При оклейке стен подобным материалом будет сложно подогнать стыки между листами, и отделка будет неаккуратной.

При покупке данного товара произведенного в Европе, следует поискать значок. Его присутствие свидетельствует о том, что обои экологичны, безопасны и не представляют угрозы для здоровья человека. Требования Евросоюза не допускают содержания в обоях таких вредных соединений как фторуглероды, хлоруглероды, винилхлорид. Такими обоями лучше всего отделать детские комнаты.

Стоит внимательно изучить класс огнеупорности, а также, какие продукты выделяются при их сгорании. Наиболее безвредными в этом смысле представляются стеклообои, а самыми опасными, так называемые-пенообои. Виниловые обои горят не хуже чем бумажные, но имеются модели, которые пропитываются специальными смесями, способными увеличивать пожаробезопасность.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Если еще более углубляться в законодательные нормы относительно данной процедуры, то можно обнаружить небольшое исключение, согласно которому, площадь коммерческого типа может также располагаться и на втором этаже (ну и совсем редко на третьем), но при том условии, что под данной площадью находится опять же коммерческая недвижимость. Т.е., если мы говорим о коммерческой площадке на втором этаже, то подобное возможно исключительно тогда, когда на первом этаже находится не жилая квартира, а коммерческая площадь. Разве кто-нибудь видел магазин, расположенный на втором этаже, под которым находится жилая квартира? Это невозможно, т.к. подобный проект никогда не будет одобрен.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Это делается для получения их разрешения в случае необходимости проведения каких-либо работ по переустройству объекта. После проведения всех необходимых изменений и оформления соответствующего акта о приемке комиссией, который направляется в органы специального учета (кадастрового).

Недвижимость: из жилой в коммерческую

В нежилой фонд можно перевести только приватизированную квартиру. Приватизированную комнату также можно перевести в нежилой фонд, но в этом случае могут возникнуть проблемы с соседями. Если земля под домом находится в общей собственности жильцов, возможно, понадобится их согласие на оборудование отдельного входа в комнату с улицы.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, куда Вам и следует обратиться с заявлением и необходимыми документами. Перечень документов коллеги уже привели.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.

Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.

Перевод жилой недвижимости в коммерческую

В разделе Юридическая консультация на вопрос Как после покупки квартиры жилого фонда перевести ее в коммерческую недвижимость торгового назначения? заданный автором Пользователь удален лучший ответ это Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

Стоит отметить, что не каждый перевод недвижимости в коммерцию оправдывает себя. Многое зависит от района и места расположения такой недвижимости: в центральных районах или там, где живут граждане с высоким достатком, такой перевод, скорее всего, себя оправдает. Но нежилое помещение может иметь и свои минусы:

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.

Использование жилых помещений в коммерческих целях

Если необходимо провести переустройство и (или) перепланировку переводимого помещения, и (или) иные работы для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого, документ должен содержать требование об их проведении, а также перечень иных необходимых работ. Если проведения каких-либо работ не требуется, то документ, подтверждающий окончание перевода помещения, служит основанием для использования помещения в качестве нежилого. Если требуется, то основанием является завершение переустройства и (или) перепланировки.

Перевод частного дома в коммерческую недвижимость

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

corona-tv.ru

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.

Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.

Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным. Трудности вызваны Постановлением № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г, в котором согласно пункту 4.2.4.9 расширение и пробивание проемов в стенах домов крупноблочного и крупнопанельного типа производиться не может, как и крепление к наружной части стен трамвайных, троллейбусных или других оттяжек.

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Каждый из нас ежедневно видит магазины, офисы, частные клиники и т.д. располагающиеся на первых этажах жилых домов. В больших городах, подобные коммерческие «вкрапления» имеются практически в каждом жилом доме. Их количество резко возросло в начале 90-х годов, когда в новой России произошел полный переход от социалистического строя к рыночной экономике. Новоиспеченные предприниматели торопились скупить у простых граждан их квартиры, чтобы в последующем переоформить данные жилые помещения в коммерческие, и использовать их в интересах своей деятельности.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Владельцу квартиры на первом этаже завидовать не принято. Он живет за решеткой, у него чаще всего нет балкона, а окна всегда закрыты и занавешены, чтоб скрыться от глаз прохожих. Тем более если квартира выходит окнами на оживленную улицу или проезжую часть: шум и пыль не дадут раскрыть окна даже ночью, а сквозь деревья в комнату и днем не поступает достаточно света. Одним словом, масса неудобств. Сдать такую квартиру можно, но на 20% дешевле, чем аналогичную на средних этажах. Продать тоже можно, но, во-первых, со скидкой, а во-вторых, покупателя на нее придется искать долго.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Торговые объекты (торговые центры, точки продажи, магазины и другие помещения).
Офисные помещения (административные здания, бизнес центры, нежилые помещения на первых этажах).
Промышленные здания.
Складские помещения.
Парковки (таким статусом обладают и гаражи, а также стоянки).
Здания отельного фонда.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Требования к жилому помещению установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимости, то её можно взять в департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самой заявке потребуется указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно расписать будущее функциональное назначение помещения.

Как перевести недвижимость в коммерческую недвижимость

Обращаетесь со всеми правоустанавливающими документами данного объекта с заявлением в БТИ (бюро технической инвентаризации), о переведении помещения из предназначения "жилое" в статус "торговое" (коммерческое). Правда это займет определённое количество времени (у меня составило почти месяц), и потребует дополнительных расходов.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть (как правило, на первом этаже жилого дома), и собственников, желающих продать или сдать свою недвижимость дороже (а коммерческие объекты, конечно, дадут больше прибыли до 40 %). Если для новостроек этот вопрос неактуален: там изначально первые этажи строятся как коммерческие помещения и сразу имеют статус нежилых, то в домах старого фонда этот вопрос встаёт в полный рост.

Перевод частного дома в коммерческую недвижимость

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

uristsos.ru

Как перевести часть частного дома в коммерческую недвижимость

при необходимости провести публичные слушания (а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве), необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением;
обращение в отдел архитектуры – здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора;
последующие обращения – в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.

В связи с вышесказанным напрашивается вывод – а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости? Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план – а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.

Как перевести земли из ижс в коммерческую

Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания. Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой.

К построенным домам можно подвести системы коммуникаций – электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий. Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования – дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Инфо

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.6.

Как перевести участок земли из ижс в коммерческий

При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.

Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
Нотариальная доверенность. Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.
Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Перевод жилого дома в торговое помещение

Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома. У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес. Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу.

В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта. Категория участков По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Объект торгового назначения — Продуктовый магазин , планируем дом изначально построить таким образом , чтобы он соответствовал будущему назначению . Вопрос 1 : Как вы посоветуете осуществить данную схему ? Вопрос 2 : Можно ли этот полудостроенный дом , сделав проект перевести в торговое помещение ? Вопрос 3 : Как изменить назначение земли ? Вопрос 4 : В правилах землепользования в Основных ВРИ для этой зоны присутствует «Объект торгового назначения» , при этом есть условие : на каждые 100 кв м торговой площади необходимый минимальный размер участка — 600 кв м . Т.е. если нам нужен магазин мин. 250 кв. м. нужно иметь участок 1500 кв.

м . — у нас он 940 кв м .Так же есть дополнение : При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства не учитываются.

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.5.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Важно

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д. В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия.

Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация.

Как перевести частный дом в коммерческую недвижимость

Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты:

название организации – можно указать название сети, если происходит открытие очередного магазина;
данные предпринимателя – фамилию, имя и прочие паспортные данные;
почтовый адрес фирмы;
организационно-правовой статус фирмы.

Физические лица просто указывают свои фамилии и имена, а также паспортные данные. Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры – землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин. Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется. Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость – процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.

Как перевести часть частного дома в коммерческую недвижимость

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8.

02zakon.ru

ᐉ Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую. mainurist.ru

Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот

Главное отличие коммерческой недвижимости от жилой – это невозможность постоянного проживания там людей, так как она относится к нежилому фонду.
Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют более узкую направленность, чем в жилую.
Показателем коммерческой недвижимости является ее окупаемость (оптимальный срок 5-7 лет).
Коммерческую недвижимость покупают редко, предпочитают покупке аренду.

Жилая недвижимость — это многоквартирные или индивидуальные жилые дома, которые пригодны для постоянного проживания и находятся в муниципальной, государственной, частной собственности у физического или юридического лица.
Коммерческая недвижимость — это различные здания (или части зданий), сооружения, участки земли, которые используют для извлечения регулярного дохода или коммерческой прибыли.

Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

На конец мы добрались до самой популярной, если можно так выразится проблемы. Именно разрешение собственников квартир в домовладении может стать тем камнем преткновения, по причине которой план перевода имеющейся квартиры в коммерческое помещение так и останется планом.

Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома. Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к. от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком. Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта. При втором варианте вы существенно сэкономите время, но потратите немного больше денежных средств.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.

Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
Защита от проникновения воды и утечек.

Перевод коммерческой недвижимости в жилую

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства (перепланировки): самостоятельно либо в организации (у ИП), оказывающей подобные услуги.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

При организации мини-гостиницы достаточно зарегистрировать в качестве предпринимательской деятельности сдачу жилых комнат в найм. Жилое назначение помещения сохраняется, перевод в нежилой фонд этот вид деятельности не требует. Офис в собственной частной квартире организовать можно, даже зарегистрировать здесь же юридический адрес своей компании.

Казалось бы, малая гостиница в отношении коммерческого предприятия ничем не уступает офису или салону, однако для ее создания перевод помещений в нежилой фонд не обязателен. Если владельцу принадлежит, к примеру, этаж многоэтажного здания или несколько квартир в нем, он может оставить их в жилом фонде. Дальше можно действовать по привычному принципу сдачи квартир в аренду: заключать договора найма и уплачивать налоги с прибыли. При этом квартиры могут и не принадлежать одному владельцу. «Большинство собственников не проводят процедуру перевода помещений в нежилой фонд при организации мини-гостиницы, потому что они состоят из отдельных квартир, принадлежащих разным физическим лицам, – объясняет Леонид Сандалов. – Люди передают управление этими помещениями специальной компании, которая, в свою очередь, сдает их посуточно».

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.

Как можно из нежилого помещения сделать жилое? Этот простой вопрос порой может стать причиной бурных споров и отнять массу времени для оформления необходимой документации. В данной статье давайте подробно разберем порядок перевода нежилого помещения в жилое, а также поговорим зачем это вообще делать.

26 Июн 2018 glavurist 22 Поделитесь записью

mainurist.ru

Как жилое помещение перевести в коммерческое

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

В течение указанного срока, администрация будет направлять запросы в иные уполномоченные государственные органы, такие как МЧС, Роспотребнадзор и даже в управляющую компанию, на балансе которой находится домовладение. Если в предоставленной документации не найдено ошибок, собственники квартир в домовладении не против, а указанные выше государственные органы дали добро, можно преступать непосредственно к реконструкции.

Т.к. регистрация по адресу нахождения не жилой недвижимости у нас в стране невозможно, при смене категории недвижимости в обязательном порядке с регистрационного учета снимаются все, кто ранее на таковом стоял. При несогласии хотя бы одного жильца, придется добиваться снятия учета уже через суд. А на это уйдет время. Плюс, законодательством предусмотрены случаи, когда лицо не может быть в принудительном порядке снято с регистрационного учета.

Как жилое помещение перевести в коммерческое

Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения.
В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц.
Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Цена переоформления не фиксированная, для каждого помещения она определяется индивидуально. Что собой представляет данная оценка? На самом деле это разница в цене между жилой квартирой и нежилым помещением, равнозначным по площади и прочим характеристикам, ведь известно, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость. Переводить жилое помещение в нежилое – совсем не дешевое удовольствие, так что решение должно быть взвешенным. Протокол стоимости будет выдан на руки после уплаты квитанции с суммой разницы стоимости между квартирой и нежилым помещением.

1. Экспликацию с поэтажным планом. Если таковых нет на руках, то получить их нужно в БТИ. При этом предварительно необходимо взять доверенность в Департаменте. Таким образом, первым делом следует отправиться в Департамент, написать заявление по образцу и представить такие документы:

Использование жилых помещений в коммерческих целях

Перед продажей следует собрать все требуемые для оформления сделок купли-продажи документы. Если у владельцев квартиры есть несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органов опеки. Решив все указанные вопросы и подобрав отдельное жилье каждому участнику расселения, проводят государственную регистрацию сделки.

Несмотря на то, что квартира изначально для данных целей не предназначается, покупка ее для офиса с экономической точки зрения выгодна. Это дает возможность сэкономить на приобретении полноценного офисного помещения — стоимость готового офиса будет значительно выше.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Бывают случаи, когда гражданин имеет дополнительную жилую недвижимость, в которой ни он, ни его семья не проживают. Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости под офис или магазин.

Как перевести жилое помещение в нежилое

правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
техпаспорт. Он выдается БТИ.
план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое

При использовании данной правовой нормы необходимо иметь в виду, что она касается, прежде всего, граждан, а не юридических лиц. Только гражданин, проживающий в жилом помещении на основании права собственности или договора аренды, вправе осуществлять профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в месте своего проживания.

В мае 2007 года вступило в силу постановление Правительства Москвы № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Именно этим актом и регулируется в Москве перевод жилых помещений в нежилые.

uristsos.ru