Что делать если застройщик переносит срок сдачи. Застройщик переносит срок сдачи дома что делать
Перенос сроков сдачи дома по дду
Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?
Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013. Потом было подписано дополнительное соглашение, в котором указан другой срок сдачи дома — 30.09.2014. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека — от 10.12.2013).
Потом пришло уведомление о продлении до 31.12.2014, но дополнительное соглашение в связи с этим не подписывалось.
До предполагаемого срока сдачи осталось чуть больше месяца, а застройщик информацию по сроку сдачи пока не дает, сообщил, что если будет опять перенос сдачи дома, то уведомление по договору должно прийти за два месяца.
Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома? Можно ли в данном случае после того, как дом сдадут и будет подписан акт приема-передачи, взыскать с застройщика пени за просрочку сдачи дома?
Статья 6
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?
В соответствии с п.3 ст.6 ФЗ №214, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Улица Аксакова
Если строительство не может быть завершено в определенный срок не по вине застройщика, то Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре обязан направить дольщику информацию о переносе и предложение о внесении изменений в договор. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.Перенос сроков сдачи дома по дду
Конечно, первые ваши эмоции вполне ожидаемы — возмущение и недоумение! И почему вы должны подписывать эти бумаги, когда вина в затягивании лежит вовсе не на ваших плечах.Застройщик переносит срок сдачи дома
Застройщик направляет дольщику официальное извещение и настаивает на подписании дополнительного соглашения к договору о переносе сроков строительства. В силу п.п. 2 части 4 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту –214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.Может ли застройщик перенести срок сдачи дома
В ДДУ должна быть дата, которая является конечным строительства.Проектная документация, которая готовилась застройщиком и была занесена в договор с дольщиком уже включала в себя все необходимые сроки для постройки домаи сдачи его в эксплуатацию.
Может ли застройщик переносить срок сдачи дома — да.
Но будет ли он нести какое-то наказание за это — зависит от того, по вине застройщика произошла задержка в строительстве, или долгострой случился из-за других причин. Может ли застройщик перенести срок сдачи дома .
myeconomist.ru
Что делать если застройщик переносит срок сдачи
Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома?
Просрочка сдачи в этом случае будет с 01.04.2018г. В зависимости от даты ввода в эксплуатацию. Например, если ввод в договоре обозначен до 01.05.2018 года, а на процедуру передачи квартир отводится 30 дней, то обязательства застройщика считаются просроченными с 31.05.2018г. Застройщики часто включают в договор обозначение срока сдачи, как ориентировочный или запланированный, и таким образом, пытаются избежать ответственности в случае невыполнения обязательства до указанной даты.Застройщик затягивает сроки сдачи: что делать
Например, один из застройщиков указывает в своих договорах срок для передачи в течение 270 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть даже после сдачи дома можно еще почти год ждать ключей, и никакого нарушения в этом случае не будет», — предупреждает юрист Максим Калинин . О передаче квартиры по договору долевого участия (ДДУ) свидетельствует акт приёма-передачи.
Застройщик нарушает сроки
То есть срок исполнения обязательств в данном случае фиксируется очень четко, но нарушать его, это, конечно, не мешает: «На практике встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома. Начиная с того, что сроки, прописанные в договорах, специально снижались для повышения инвестиционной привлекательности объекта и заканчивая банкротством застройщика или нехваткой денежных средств для окончания проекта», — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой ». Квартиры в ЖК на ул.
Жилой комплекс — Пятиречье
Также учтите, что у дольщиков, приобретших квартиры в разное время, договор может отличаться друг от друга, в том числе и по срокам сдачи дома! Всегда полезно знать, какие сроки сдачи дома стоят в договорах ДДУ у других дольщиков, и какие намерения у основной массы дольщиков.Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?
То есть, по сути, к обстоятельствам непреодолимой силы теперь относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект. Кстати, сами застройщики советуют разделять заведомый срыв сроков на всех этапах и обстоятельства, которые привели к смещению сроков на 3-5 месяцев.Это совершенно разные истории для покупателя, потому что в первом случае велик риск не получить квартиру вообще, либо получить ее после вмешательства муниципальных властей.
Застройщик задерживает сдачу дома
Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора. Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Договора долевого участия (ДДУ).Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам.
Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014» .
Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?
В соответствии с п.3 ст.6 ФЗ №214, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?
Стоит заметить, что подобных дел в кризис стало больше, и суд, при наличии полного пакета документа у дольщика, встает на его сторону в 95% случаев. В случае, когда срок сдачи новостройки сдвигается более ч ем на два месяца, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги.myeconomist.ru
Застройщик переносит срок сдачи дома что делать
Дата публикации: 14.07.2017 02:21
Многие застройщики переносят сроки сдачи домов по разным причинам, среди которых и умышленная недобросовестность, такая как использование денежных средств дольщиков в личных целях, финансирование более дорогого и выгодного к продаже жилья за счет средств жилья эконом-класса, которым деваться некуда и они все равно будут ждать, а большая часть даже в суд не пойдет, причин множество.
Застройщики часто направляют проект дополнительного соглашения или уведомления о переносе, просят придти на его подпись и угрожают получением квартир среди последних тем, кто не захочет подписать. Что говорит о крайней недобросовестности застройщика.
Что необходимо понимать и знать дольщику:
- Никто не снимает ответственности с застройщика передать вам готовую квартиру в срок по договору, пока вы не подпишите что-либо из предложенных документов. Не подписывайте!
- Закон защишает Вас солидной неустойкой, застройщик не может уйти от нее самостоятельно.
- Застройщик не может поставить вас в очередб на получение квартиры последним.
Верховный суд подтвердил вышеуказанное в своем постановлении, которое вы можете смело показывать застройщику и предупредить его о жалобе в Роспотребнадзор и суд на грубое нарушение ваших прав и попытку ввести в заблужение, что может повлечь отзыв строительной лицензии, особенно, если дольщики массово напишут жалобы.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
Верховным Судом РФ подготовлен обзор судебной практики по делам, связанным с привлечением денежных средств граждан для участия в долевом строительстве.
В Обзоре отражены, в частности, следующие выводы:
sistema-consalt.ru
Что делать если застройщик переносит срок сдачи
Перенос срока сдачи дома
Застройщик должен исполнить обязанность по соответствующему уведомлению не позднее двух месяцев до планируемого срока передачи объекта по договору. Вместе с уведомлением строительная компания обязана направить дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков передачи недвижимости. Дополнительное соглашение оформляется в простой письменной форме, в нем указываются наименование сторон, ФИО, адрес, реквизиты, реквизиты договора долевого участия (дата номер, регистрация в Росреестре), и текст новой редакции пункта договора о сдачи объекта. Застройщик переносит сдачи дома, что делать? В случае если застройщик принимает решение о сдвиге сроков передачи объекта недвижимости, не стоит паниковать и бежать расторгать договор долевого участия. Важно определить почему застройщик перенес срок сдачи дома и не грозит ли это невозможностью сдачи объекта. Если дом находится в завершающей стадии строительства, работы ведутся и информации о предстоящем банкротстве застройщика нет на просторах Интернета, то паниковать не нужно.Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?
Потом было подписано дополнительное соглашение, в котором указан другой сдачи дома — 30.09.2014. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека — от 10.12.2013). Потом пришло уведомление о продлении до 31.12.2014, но дополнительное соглашение в связи с этим не подписывалось. До предполагаемого срока сдачи осталось чуть больше месяца, а застройщик информацию по сроку сдачи пока не дает, сообщил, что если будет опять перенос сдачи дома, то уведомление по договору должно прийти за два месяца.Можно ли в данном случае после того, как дом сдадут и будет подписан акт приема-передачи, взыскать с застройщика пени за просрочку сдачи дома? Консультация предоставлена 24.12.2014 г. передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее.
Застройщик нарушает сроки
Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика? На эти вопросы c помощью экспертов и постарался ответить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru ».В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сдачи квартиры. Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия.
Застройщик переносит сроки сдачи
Однако, 30 октября 2010г. было отправлено уведомление о переносе срока сдачи объекта на 25 мая 2011г. Дополнительное соглашение к уведомлению было нами подписано и передано для регистрации в юстиции (по договору застройщик предупредил «о переносе срока не позднее, чем за два месяца»). Однако, 25 мая 2011г. было направлено уведомление, в котором сообщается о вынужденном переносе окончания строительства на 20 августа 2011г.Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?
Скажите, что делать, если застройщик переносит срок сдачи? Чем нам грозит подписание доп. соглашения? Сможет ли это как-то негативно сказаться на нас в будущем? И идти на поводу у застройщика не хочется, и въехать в свое жилье нужно быстрее. Не знаю, как быть! В случае подписания Вами дополнительного соглашения Вы сможете требовать выплату неустойки лишь с новой даты, указанной в этом соглашении.
Перенос срока сдачи новостройки
Дом не достроен на 1/3.Что сейчас нужно делать, чтобы взыскать с застройщика неустойку при передаче уже готовой квартиры? Написать претензию сейчас и ждать сдачи? Или уже при передаче написать? Аленка Просветленный (22977) 1 год назад Правильно, что не подписали допсоглашение о продлении срока. Взыскать неустойку Вы сможете только после принятия квартиры по акту приема-передачи, с этой даты можно рассчитать срок. Мой Вас совет (сама работаю у застройщика) ведите себя спокойной, наезды на застройщика ничего не изменят.
Что делать если застройщик переносит срок сдачи
pomoshjuristov.ru
