Индустриальная недвижимость как отдельный сегмент рынка. Индустриальная недвижимость
О компании - IRES GROUP
IRES GROUP - ведущая консалтинговая компания, оказывающая полный комплекс профессиональных услуг владельцам промышленной недвижимости, собственникам предприятий, арендаторам и инвесторам во всех сегментах индустриальной недвижимости, на рынке земельных участков и в сфере продажи бизнеса.
Основные задачи компании
- Повышение инвестиционной привлекательности регионов
- Развитие инвестиционного климата и бизнес-среды в Российской Федерации
- Привлечение инвестиций в регионы РФ
- Формирование инвестиционных площадок на территории Российской Федерации для дальнейшего предоставления их потенциальным инвесторам под реализацию инвестиционных проектов
- Развитие международного сотрудничества
- Развитие промышленных зон и индустриальных парков в Российской Федерации
- Сопровождение крупных инвестиционных проектов
Компания IRES GROUP является лидирующим консультантом на рынке индустриальной недвижимости России
Мы гордимся, тем что крупнейшие международные и российские компании, выбрали IRES GROUP в качестве своего консультанта в сфере индустриальной недвижимости. Клиентами компании являются: B.Braun, HUESKER, AUNDE Group, BRIDGESTONE, PEPSICO, HITACHI, OМК, Газпром нефть, AGC, Siebenhaar Antriebstechnik. К услугам наших клиентов эксклюзивная база объектов в различных регионах Российской Федерации, среди которых производственная недвижимость, индустриальные парки и земельные участки, браунфилды (brownfield), готовый бизнес и инвестиционные проекты.
Наши партнёры
Мы благодарны партнерам — всем тем, кто помогал нам развивать нашу компанию. Благодаря нашим постоянным партнерам мы достигли сегодняшнего успеха и будем развивать его в будущем. Наша цель – долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество!
Наши клиенты
Мы благодарны всем нашим клиентам за высокий уровень оказанного доверия и за готовность вновь воспользоваться услугами нашей компании. Для нас важнейшей ценностью в работе с клиентом является построение партнерских отношений на основе взаимной выгоды. Нашими клиентами являются крупнейшие международные и российские компании. Важным фактором для обеспечения успеха дела мы считаем умение относиться к своим клиентам и партнерам с уважением и достоинством.
МЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ВАШЕМ УСПЕХЕ
Наши клиенты получают все преимущества, которые дает работа с профессиональными консультантами, являющимися носителями уникальных знаний и опыта в сфере индустриальной недвижимости. Сочетание компетенций наших сотрудников, постоянного анализа рынка и использования новейших технологий позволяет нам находить решение для задач любой сложности и индивидуальный подход к каждому клиенту.
ires-group.ru
Склады в Москве и области, аренда помещений под производство
Все склады Москвы и Московской области, производственные помещения
Рынок аренды складов в Москве и области продолжает динамично развиваться. Активными темпами строятся качественные складские комплексы и новые производственные помещения. Сотрудники нашего департамента тщательно исследуют рынок складов и производственных помещений Москвы и Подмосковья. Мы стараемся сотрудничать с проверенными собственниками, а также размещать в нашей базе только реальные, активные предложения, предлагаемые в аренду или на продажу. Мы также занимаемся продажей участков промышленного назначения, предлагаем в аренду открытые площадки промышленного назначения. Стараемся качественно оформить презентацию, чтобы клиенту было максимально понятно, что это за объект и подходит ли он ему. По всем вопросом аренды или продажи складов и производственных помещений в Москве и Московской области, вы можете найти информацию на нашем обновленном портале там же оставить заявку.
Основная классификация складских помещений
Существующая классификация насчитывает 4 основных класса складских помещений: А, B, С, D. Стоит заметить, что это разделение несколько отличается от офисной классификации, тут используются те же символы, и применяется исходя из рабочих характеристик помещения, престижность же играет второстепенную роль. Вот основные характеристики складов по классам:
- А класс. Это современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций, сэндвич-панелей на огороженной, круглосуточно охраняемой территории. Рабочая высота потолков от 10 м., ровный бетонный пол с антипылевым покрытием с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., что позволяет использовать многоуровневое стеллажное хранение. Наличие пожарной сигнализации, систем пожаротушения, систем вентиляции, охранной сигнализации, видеонаблюдения. Регулируемый температурный режим. Наличие площадок для манёвра и отстоя большегрузных автомобилей. Наличие офисных помещений при складе, парковки для легковых автомобилей. Профессиональная система управления.
- B класс. Одно или двухэтажное складское помещение, вновь построенное или реконструированное, на огороженной охраняемой территории. Рабочая высота потолков от 6 м., ровный бетонный или асфальтированный пол. Наличие пожарной сигнализации, систем пожаротушения, систем вентиляции, охранной сигнализации, видеонаблюдения.
- С класс. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Высота потолков от 4 м., пол – асфальт, бетон или техническая плитка.
- D класс. Неотапливаемые помещения, ангары, подвальные помещения, объекты ГО.
Наши преимущества | Большая актуальная база объектов коммерческой недвижимости
В любом из разделов нашего сайта можно с легкостью подобрать себе склад или производство в аренду, ознакомиться с предложениями по продаже производственных и складских помещений. Кроме того, мы начинаем развивать направление продажи земельных участков промышленного назначения и сдавать в аренду открытые площадки Москвы и Московской области. Если же Вы – собственник коммерческой недвижимости, Вы можете оставить заявку на нашем сайте, мы Вам перезвоним, сделаем так, чтобы Ваш объект был сдан или продан в короткие сроки. Помимо размещения Вашего объекта на нашем сайте, мы разместим его практически на все доступные доски объявлений и «сайты агрегаторы». Многие крупные инвесторы и бизнесмены работают с проверенными агентствами недвижимости – такими, как PENNY LANE REALTY. Мы обеспечиваем мощную рекламную раскрутку продаваемого объекта, что позволяет быстро реализовать его. Обратившись к нам, Вы убедитесь в эффективности нашей работы. Агентство недвижимости PENNY LANE REALTY – гарантия Вашего успеха!
industry.realtor.ru
Складская и индустриальная недвижимость
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypeHouseFlat/ApartmentFarms & landNew homesOther residential
BedroomsStudio1+2+3+4+5+
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypeHouseFlat/ApartmentFarms & landNew homesOther residential
BedroomsStudio1+2+3+4+5+
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypesOfficesIndustrialCommercial landHotels & leisureRetailOther commercial
Floor area0 - 100 sqm100 - 500 sqm501 - 1000 sqm1,001 - 5,000 sqm5,001 - 10,000 sqm10,001 - 50,000 sqm
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypesOfficesIndustrialCommercial landHotels & leisureRetailOther commercial
Floor area0 - 100 sqm100 - 500 sqm501 - 1000 sqm1,001 - 5,000 sqm5,001 - 10,000 sqm10,001 - 50,000 sqm
www.knightfrank.ru
Холдинг «Индустриальная недвижимость» – территория успешного бизнеса
Рынок производственно-складской недвижимости в Новосибирске продолжает активно развиваться. По данным разных источников, в ближайшие три года в столице Сибири анонсировано к вводу от 190 до 300 тысяч кв. м площадей.
При этом пока эксперты рынка не прогнозируют переизбытка квадратных метров – спрос на них сегодня достаточно высок.
На протяжении последних пяти лет общий объем сделок по продаже и аренде складских помещений в Новосибирске составляет 80–100 тыс. кв. м. В этом смысле Новосибирск оправдывает свой статус крупнейшего транспортно-логистического центра. Однако акценты на рынке производственно-складской недвижимости сегодня расставляются по-новому. С одной стороны, запросы компаний-арендаторов существенно возросли, а с другой – на территории города появились индустриальные парки и бизнес-парки с инфраструктурой и сервисом, о которых пару десятков лет назад можно было только мечтать. Примером и яркой иллюстрацией тому может служить холдинг «Индустриальная недвижимость».
В состав холдинга входят два производственно-складских комплекса – индустриальный парк «Позитив», расположенный в Калининском районе по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 93, и бизнес-парк «Южный», расположенный в Первомайском районе по адресу ул. Приграничная, 1.
Оба комплекса являются весьма удачными решениями, с точки зрения инфраструктуры. Индустриальный парк «Позитив» – это классический промышленный парк формата greenfield. На сегодняшний день общая площадь строений бизнес-парка 17 тысяч кв. м. При этом индустриальный парк расположен на территории Новосибирска, и у компаний-резидентов не возникает никаких проблем с наймом и доставкой рабочего персонала к месту работы, чем не могут похвастаться индустриальные парки, расположенные за городом.
Бизнес-парк «Южный», расположенный в Матвеевке, не менее удачен, с точки зрения расположения. На двадцати гектарах на сегодняшний день расположено свыше 70 тысяч кв. м производственно-складских и офисных площадей, сдаваемых в аренду. Очевидный плюс локации – в час-пик сотрудники компаний-резидентов движутся в противотоке традиционной пробке.
Если попытаться в одной фразе сформулировать инфраструктурные и сервисные преимущества данных производственно-складских комплексов, то звучать это, пожалуй, может так: развитая инфраструктура площадок позволяет пользоваться привилегиями крупного бизнеса без лишних затрат на содержание.
К примеру, не секрет, что ведение бизнеса в Сибири требует от предпринимателя особых усилий. Чего стоит только проблема очистки от снега крыш и прилегающих к зданию территорий. Особенно непростыми в этом плане стали две последние зимы. Результат – несколько резонансных происшествий в Западной Сибири, когда под грузом снега рушились кровли, сообщалось даже о пострадавших. При этом для малого и среднего бизнеса снег становится настоящей головной болью, поскольку содержать собственный машинно-тракторный парк большинство компаний не в состоянии, а наем техники – это непосильные затраты. Комплексы холдинга «Индустриальная недвижимость» – и «Южный», и «Позитив» – полностью избавляют своих арендаторов от подобных проблем. Каждый производственный складской комплекс полностью обслуживается специально созданной управляющей компанией, которая оказывает полный спектр технических сервисных услуг: уборку снега с крыш, очистку подъездных путей, предоставление рядом с производственными помещениями теплых и благоустроенных офисов, охрану, видеонаблюдение, бесплатную парковку.
Компания ООО «Технический сервис» в данный момент является самой крупной в холдинге обслуживающей организацией. Управляющая компания располагает своим автопарком, снегоотвалами, железнодорожными тупиками, собственным штатом водителей, электриков, сантехников, сварщиков. При этом весь сервисный пакет включен в цену аренды и не влечет за собой дополнительных финансовых затрат.
Владелец бизнеса должен заниматься непосредственно бизнесом, а не бытовыми неурядицами на предприятии – вот одна из главных установок холдинга «Индустриальная недвижимость». Результат от такого добросовестного подхода налицо – опека «Индустриальной недвижимости» помогает компаниям-резидентам наращивать объемы бизнеса. Ротация в обоих комплексах стремится к нулю, большинство арендаторов работают на территории комплексов со дня появления компании. Впрочем, опыт переезда «в целях экономии» у некоторых компаний все же имеется, однако позитивным его назвать трудно. Дело в том, что выстроенная инфраструктура и отлаженное сервисное обслуживание позволяют бизнесу решать собственные задачи максимально быстро и эффективно.
Переезд в комплексы классом ниже – это попытка положить на плечи собственной компании непрофильные функции. Неудивительно, что при этом начинает буксовать основная деятельность. Руководители данных компаний предпочли не оставаться заложниками неправильного решения – вернулись обратно в комплексы холдинга «Индустриальная недвижимость». Кстати, именно высочайший уровень сервиса позволил холдингу достаточно легко и без существенных потерь пережить кризисы на рынке коммерческой недвижимости 2008 и 2014 годов. Арендаторы просто не видели для себя приемлемой альтернативы! Как отмечают в руководстве холдинга, клиенты быстро привыкают к удобствам и уже не готовы на какой-то компромисс, не желают поступаться качеством.
В холдинге «Индустриальная недвижимость» сегодня наблюдается не только количественный рост арендаторов, но и качественный. Помимо торговых фирм в качестве резидентов на территорию парков заходят компании-производители. Слабый рубль, санкции и антисанкции – все эти факторы благоприятствуют развитию новых производств и заставляют бизнес задуматься об удобных площадках. С этой точки зрения, у индустриального парка и бизнес-парка холдинга «Индустриальная недвижимость» есть неоспоримые преимущества. Во-первых, это их высокая энергообеспеченность, во-вторых, наличие автомобильных и железнодорожных подъездных путей, производственной канализации. На территории комплексов возникают полноценные производственные цепочки из нескольких арендаторов, а также замкнутые бизнес-циклы. Причем в роли агрегатора выступает руководство комплекса, которое напрямую заинтересовано в росте объемов бизнеса арендатора и «закреплении» его на территории индустриального парка с помощью выгодного и удобного партнерства.
Сегодня, как отмечают в холдинге «Индустриальная недвижимость», устарел подход, при котором собственники бизнеса любой ценой стремились выкупить производственные и складские помещения в собственность. Многие из них уже по опыту знают, что в периоды турбулентности экономики может случиться так, что через год после покупки помещения разросшемуся бизнесу уже требуется другое, большего размера. Или наоборот: объемы производства упали, произошли сокращения персонала, и собственник не понимает, куда деть излишки площадей. В случае с арендой недвижимости на территории крупного парка этот вариант исключен – бизнес при необходимости легко масштабируется как в сторону укрупнения, так и в сторону уменьшения.
Основательный и комплексный подход владельцев холдинга «Индустриальная недвижимость» проявляется сегодня и в курировании сопутствующих основному бизнесу интернет-проектов. В частности, к ним относится сайт арендазавр.рф. Данный ресурс является новостным порталом, а также здесь любой желающий может совершенно бесплатно разместить объявления о продаже или аренде коммерческой недвижимости.
Индустриальный парк «Позитив» и бизнес-парк «Южный» – яркая иллюстрация главного сегодняшнего тренда на рынке аренды производственно-складской недвижимости. Этот тренд эксперты формулируют как «безоговорочный спрос на продуманную инфраструктуру, сервисное обслуживание, работу в формате «одного окна«». Именно такой подход помогает компании-арендатору быстро и качественно развиваться. Холдинг «Индустриальная недвижимость» – основоположник подобных стандартов в Новосибирске.
status-media.com
Холдинг «Индустриальная недвижимость» | Бизнес-портал status-media.com: новости бизнеса и финансов
Холдинг «ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» — один из ведущих игроков на рынке производственно-логистических площадей. Он был создан в 2004 году, и на сегодняшний день
— это развитая структура, состоящая из восьми компаний (в том числе собственной управляющей компании, предлагающей мощный сервис и обслуживающей складские и производственные площади). О ведущих промышленно-логистических площадках «ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» рассказывает генеральный директор одной из компаний холдинга — Татьяна Злобина.
— Татьяна Борисовна, в состав холдинга входят два производственно-складских комплекса —индустриальный парк «Позитив», и производственно-складской комплекс «Южный». Расскажите об особенностях каждого объекта.
— Оба комплекса являются весьма удачными решениями с точки зрения инфраструктуры. Индустриальный парк «Позитив», расположенный в Калининском районе по адресу Богдана Хмельницкого, 93 — это современный индустриальный парк, площади в котором обеспечены мощностями. На сегодняшний день общая площадь строений бизнес-парка порядка 17 тысяч кв. м. При этом индустриальный парк расположен на территории Новосибирска, и у компаний-резидентов не возникает никаких проблем с наймом и доставкой рабочего персонала к месту работы, чем не могут похвастаться индустриальные парки, расположенные за городом.
Производственно-складской комплекс «Южный», расположенный по адресу Приграничная, 1, не менее удачен с точки зрения локации и обеспеченности энергомощностями. На двадцати гектарах на сегодняшний день расположено свыше 70 тысяч кв. м производственно-складских и офисных площадей, сдаваемых в аренду. Очевидный плюс местоположения — в час пик сотрудники компаний-резидентов движутся в противотоке традиционной пробке.
— Сегодня бизнес склонен объединяться с целью сокращения издержек, обмена компетенциями, получения синергетического эффекта от взаимного дополнения друг друга. Поэтому, выбирая место для организации производства, многие смотрят, кто уже является якорным арендатором в том или ином бизнес-парке…
— Да, в этом есть смысл, но все же ключевыми критериями при принятии решения являются параметры и технологические особенности самой площадки. Но, соглашусь, бывают очень удачные примеры соседства. Что касается наших арендаторов, то в индустриальном парке «Позитив» ключевыми арендаторами являются компании «Сарос» (производство натяжных потолков), «Алмаз» (производство входных дверей), «Корф» (хранение и транспортировка систем вентиляции).В производственно-складском комплексе «Южный» «якорные» арендаторы — это компании «Армада-Полимер» (переработка, производство полимерной продукции) и «Гранд Капитал (фармацевтическая отрасль).
— В чем, с вашей точки зрения, преимущество ваших объектов? В Новосибирске выбор складских площадей на сегодняшний день достаточно большой, и компании нередко ищут дополнительные плюсы той или иной площадки.
— За годы существования нашего холдинга площади превратились из складских в производственные. Наши новые, современные площади имеют неоспоримые преимущества, так как обеспечены энергомощностями на фоне увеличивающейся потребности и дефицита последних в городе и регионе. На сегодняшний день современные склады класса А, А+ вообще редко обеспечены мощностями, а мы имеем возможность трансформировать склад в активную производственную площадку. Яркий пример — трансформация нашей площадки под ключевого арендатора компанию «Алмаз». К тому же помимо высокой энергообеспеченности наши площадки имеют автомобильные и железнодорожные подъездные пути, производственную канализацию.
Важно и то, что наш холдинг предлагает современные офисные и складские площади при производстве. Таким образом, арендаторы создают замкнутые производственные циклы. Еще одним значимым плюсом, выделяющим нас на рынке коммерческой недвижимости, является созданная и действующая эксплуатирующая организация, которая полностью решает все вопросы производственников и арендаторов на территории наших индустриальных парков, предоставляет мощный сервис. Мы идеально подходим тем бизнес-структурам, которые хотят сконцентрироваться на своих бизнес-процессах, на развитии и улучшении своей продукции, не отвлекаясь на такие рутинные хозяйственные задачи, как уборка территории, вывоз мусора и так далее. Для нас принципиально важен комфорт наших арендаторов. Мы заинтересованы слушать и слышать их пожелания.
— Знаю, что вы развиваете и интернет-проект, посвященный коммерческой недвижимости. Какие задачи вы пытаетесь решить с его помощью?
— Да, мы продвигаем собственный проект арендазавр.рф. Одна из главных целей его создания — помощь бизнесу в поиске подходящих площадей, своего рода навигация по рынку. Этот ресурс является новостным порталом, а также любой желающий может на нем совершенно бесплатно разместить объявление о продаже или аренде коммерческой недвижимости. Этот ресурс мы обязательно будем развивать, поскольку рынок коммерческой недвижимости — это очень живая материя. Он нуждается в серьезном информационном сопровождении.
— Какие, на ваш взгляд, приоритетные задачи должны быть поставлены перед региональной властью в рамках дальнейшего развития транспортно-логистического хаба на базе Новосибирска?
— Безусловно, Новосибирску необходимо серьезно работать над развитием дорожно-транспортной сети. Нужно заниматься строительством новых развязок, объездных трасс, ремонтом имеющихся дорог, возведением дополнительных ливневых канализаций. Все это очевидно, и все это непросто, поскольку понятно, какие бюджеты нужны для достижения этих задач. Но каждый шаг на этом пути будет продвигать нас вперед.
СПРАВКА:
Производственный складской комплекс «Южный» — ведущий провайдер складских и производственных помещений в южной части Новосибирска (ул. Приграничная, 1)
ЛОКАЦИЯ: комплекс расположен рядом с федеральной трассой М-52.
тел. 8 (383) 255 04 05
Индустриальный парк «Позитив» расположен в Калининском районе Новосибирска (ул. Б. Хмельницкого, 93)
ЛОКАЦИЯ: в 6 км от Северного объезда.
тел. 8 (383) 213 23 45
www.арендазавр.рф
status-media.com
Консалтинг в области складской недвижимости
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypeHouseFlat/ApartmentFarms & landNew homesOther residential
BedroomsStudio1+2+3+4+5+
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypeHouseFlat/ApartmentFarms & landNew homesOther residential
BedroomsStudio1+2+3+4+5+
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypesOfficesIndustrialCommercial landHotels & leisureRetailOther commercial
Floor area0 - 100 sqm100 - 500 sqm501 - 1000 sqm1,001 - 5,000 sqm5,001 - 10,000 sqm10,001 - 50,000 sqm
DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles
Property TypesOfficesIndustrialCommercial landHotels & leisureRetailOther commercial
Floor area0 - 100 sqm100 - 500 sqm501 - 1000 sqm1,001 - 5,000 sqm5,001 - 10,000 sqm10,001 - 50,000 sqm
www.knightfrank.ru
Индустриальная недвижимость как отдельный сегмент рынка
Не часто встретишь в рынке недвижимости объекты индустриального характера. Её можно отнести и к производственной недвижимости, так как такие площади покупаются для производства, связанного с чем-то тяжелым.
Объекты индустриальной недвижимости обычно расположены на бывших крупных заводах и предприятиях, ушедших с молотка. Эти промышленные площадки, как правило, обеспечены мощными грузоподъемными механизмами - мостовыми кранами и кран-балками. Также отдельной характеристикой являются высокие потолки - 10-12 метров, а порой и больше и наличие ж/д ветки, заходящей в цех.
К индустриальной недвижимости также относятся промышленные площадки на открытом 
бетонированном участке земли, над которым возвышается козловой кран г/п от 12 тонн, а под ним пролегает подкрановый путь - ж/д тупик для поставки и разгрузки вагонов.
Покупая промышленный объект недвижимости с целью его сдачи в аренду, инвестор предполагает, что спрос на индустриальную недвижимость всегда присутствует и вложенные средства достаточно быстро окупятся. Найти промышленный объект в свободном рынке, обеспеченным всеми коммуникациями, с рабочими кранами и действующей ж/д веткой, достаточно проблематично - как в покупку, так и в аренду.
 Железнодорожная ветка на производственной базе является удорожающим фактором при выставлении объекта в открытый рынок и последующей продаже. |  Открытые производственные площади индустриального характера обладают одним важным преимуществом перед закрытыми цехами - всегда удобный подъезд большегрузного транспорта |  Окрытые площадки с мостовым краном Аренда или продажа открытых площадок с работающими г/п механизмами не часто попадает в открытый рынок. Достаточно ликвидый вид недвижимости индустриального характера |  Объект индустриальной недвижимости Качественное состояние некоторых цехов бывает просто ужасающим. Покупка объекта недвижимости в таком состоянии несет в себе немыслимые затраты на его восстановление. |
Ссылки по теме
supern.ru
