Как принимать правильно квартиру в новостройке
Как правильно принять квартиру в новостройке. Как правильно принять. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно принять
Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.
На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить новоиспеченное жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция РБК-Недвижимости предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.
1. Приходите на осмотр квартиры днем
При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.
2. Обратите внимание на зоны общего пользования
Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, сюрпризы будут и в квартире.
Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.
4. Исследуйте стены, пол и потолок
С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.
5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены
Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.
6. Протестируйте работу электрики
Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.
7. Проведите диагностику вентиляции
Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.
8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи
На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.
9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество
Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.
В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.
10. Пообщайтесь с соседями
Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные всплыли нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.
- Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.
Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.
Материалы по теме
Как принимать квартиру у застройщика
Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо тщательно изучить фактическое состояние объекта недвижимости, с целью выявления явных и скрытых недостатков. Следует помнить, что недоделки и брак строителей могут в дальнейшем привести к значительным финансовым и временным затратам на проведение ремонтных работ. Квалифицированные специалисты строительной сферы рекомендуют до того, как принимать квартиру у застройщика, обратить внимание на ряд важных и ответственных вопросов, которые помогут своевременно обратить внимание на дефекты и ключевые факторы состояния новостройки.
Общие рекомендации
Обратите внимание! Принимать квартиру у застройщика необходимо только в дневное время, когда лучше всего видны все аспекты отделки, инженерных системы и других конструкций недвижимости. Если нет уверенности в том, что к объекту уже подключено электричество, то следует взять с собой фонарик для осмотра ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Дополнительно подготовьте строительный уровень или хотя бы длинную линейку для определения качества покрытия стен и стяжки пола.
В первую очередь осматривается состояние общих мест пользования: подъезда, лестничных маршей, лифта и других помещений. Состояние отделки и финишное оформление входной зоны и остальных общественных зон может сказать о многом. Если до сдачи объекта застройщик не отремонтировал подъезд или выполнил ремонт со значительными недостатками, следует более внимательно отнестись к приемке квартиры, ожидая в ней различных сюрпризов и проблем.
Осмотр основных конструктивных элементов квартиры
Обратите внимание! Откройте окна и посмотрите на качество заделки стыков с наружной стороны. Если с фасада строители оставили монтажную пену, не оштукатурили ее или не закрыли специальными планками, то со временем она разрушится, откосы начнут сыреть, а из помещения будет происходить утечка тепла.
Проверьте качество открывания дверей и окон, наличие фурнитуры и других комплектующих элементов, целостность стекол и всех деталей.
При входе в квартиру следует сразу осмотреть входную дверь, качество отделки дверных откосов и примыканий. Также анализируется состояние внутренних дверей и оконных конструкций. Между стенами, дверьми и окнами не должны оставаться зазоры и щели. Они должны еще до отделки заделываться специальными герметиками и изоляционными материалами.
Посмотрите визуально состояние пола, стен и потолка квартиры, ровность стяжки и ее целостность. На полу не должно быть трещин, вздутий и значительных перепадов. Бетонная стяжка должна быть без резких уклонов, отличаться однородностью и прочностью. С помощью уровня, линейки или правила можно сразу определить состояние поверхностей стен, пола и потолка. Замерив высоту потолка в разных частях комнаты можно обнаружить фактические перепады уровня на различных поверхностях.
Анализ состояния инженерных коммуникаций
Если застройщиком в квартире уже установлены выключатели и розетки, можно легко проверить их рабочее состояние. Важно также обратить внимание на месторасположение и качество монтажа всей электромонтажной фурнитуры: размещение их на одном уровне, наличие заявленных в проекте осветительных приборов. Детально осматривается водопроводная система, наличие канализационных выводов и состояние радиаторов.
Для любой квартиры важна качественная работа системы вентиляции. Эффективность функционирования вытяжки в ванной комнате или кухне можно проверить вполне доступным способом, с помощью обычного листа бумаги. Он должен пристать к вентиляционной решетке в случае исправности вентиляции. Можно также воспользоваться обычной зажигалкой или спичкой, следя за направлением пламени и его интенсивностью.
Если на объекте обнаружены существенные недостатки или строители их не устранили после замечаний, то принимать такую квартиру у застройщика не стоит, а в официальном акте стоит отразить все свои претензии по квартире и недочеты, оставленные строителями.
Видео
В этом видеоролике вы получите рекомендации по осмотру квартиры в новостройке:
Как правильно «принять» квартиру в новостройке?
Ваш новый дом достроен. Впереди вручение ключей и первое знакомство с жильем. Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя. Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям. Специалисты департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали, как правильно осмотреть новое жилье, на что сразу обратить внимание и какие «подводные» камни могут поджидать покупателя.
Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке, – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.
«Допустим, если в договоре написано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то покупатель может оценить только факт ее наличия, функциональность и целостность, при этом фирма изделия, цвет, толщина, тип механизма в договоре, как правило, не прописываются, - пояснил Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet.
К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции.
На что обратить внимание в квартире:
Места общего пользования
Места общего пользования – лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.
Электронные счётчики
Важный момент при приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик.
Стены и потолок
При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире.
«В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры. Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно», – подчеркнул Алексей Оленев.
Остекление
Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре. Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано - теплое или холодное.
Электрика
Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.
Водоснабжение
На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.
Отопление
Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.
Вентиляция
Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги - он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь.
Площадь квартиры
Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.
Если вы нашли недоделки в квартире
По словам Алексея Оленева, если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.
Источники: http://realty.rbc.ru/articles/09/04/2013/562949986496494.shtml, http://stroysvoimirukami.ru/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika/, http://realty.mail.ru/articles/17167/kak_pravilno_prinjat_kvartiru_v_novostrojke/
Комментариев пока нет!
www.kak-sdelatpravilno.ru
Как правильно принять квартиру в новостройке. Как правильно принять. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно принять
Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.
На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить новоиспеченное жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция РБК-Недвижимости предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.
1. Приходите на осмотр квартиры днем
При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.
2. Обратите внимание на зоны общего пользования
Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, сюрпризы будут и в квартире.
Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.
4. Исследуйте стены, пол и потолок
С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.
5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены
Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.
6. Протестируйте работу электрики
Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.
7. Проведите диагностику вентиляции
Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.
8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи
На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.
9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество
Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.
В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.
10. Пообщайтесь с соседями
Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные всплыли нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.
- Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.
Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.
Материалы по теме
Как принимать квартиру у застройщика
Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо тщательно изучить фактическое состояние объекта недвижимости, с целью выявления явных и скрытых недостатков. Следует помнить, что недоделки и брак строителей могут в дальнейшем привести к значительным финансовым и временным затратам на проведение ремонтных работ. Квалифицированные специалисты строительной сферы рекомендуют до того, как принимать квартиру у застройщика, обратить внимание на ряд важных и ответственных вопросов, которые помогут своевременно обратить внимание на дефекты и ключевые факторы состояния новостройки.
Общие рекомендации
Обратите внимание! Принимать квартиру у застройщика необходимо только в дневное время, когда лучше всего видны все аспекты отделки, инженерных системы и других конструкций недвижимости. Если нет уверенности в том, что к объекту уже подключено электричество, то следует взять с собой фонарик для осмотра ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Дополнительно подготовьте строительный уровень или хотя бы длинную линейку для определения качества покрытия стен и стяжки пола.
В первую очередь осматривается состояние общих мест пользования: подъезда, лестничных маршей, лифта и других помещений. Состояние отделки и финишное оформление входной зоны и остальных общественных зон может сказать о многом. Если до сдачи объекта застройщик не отремонтировал подъезд или выполнил ремонт со значительными недостатками, следует более внимательно отнестись к приемке квартиры, ожидая в ней различных сюрпризов и проблем.
Осмотр основных конструктивных элементов квартиры
Обратите внимание! Откройте окна и посмотрите на качество заделки стыков с наружной стороны. Если с фасада строители оставили монтажную пену, не оштукатурили ее или не закрыли специальными планками, то со временем она разрушится, откосы начнут сыреть, а из помещения будет происходить утечка тепла.
Проверьте качество открывания дверей и окон, наличие фурнитуры и других комплектующих элементов, целостность стекол и всех деталей.
При входе в квартиру следует сразу осмотреть входную дверь, качество отделки дверных откосов и примыканий. Также анализируется состояние внутренних дверей и оконных конструкций. Между стенами, дверьми и окнами не должны оставаться зазоры и щели. Они должны еще до отделки заделываться специальными герметиками и изоляционными материалами.
Посмотрите визуально состояние пола, стен и потолка квартиры, ровность стяжки и ее целостность. На полу не должно быть трещин, вздутий и значительных перепадов. Бетонная стяжка должна быть без резких уклонов, отличаться однородностью и прочностью. С помощью уровня, линейки или правила можно сразу определить состояние поверхностей стен, пола и потолка. Замерив высоту потолка в разных частях комнаты можно обнаружить фактические перепады уровня на различных поверхностях.
Анализ состояния инженерных коммуникаций
Если застройщиком в квартире уже установлены выключатели и розетки, можно легко проверить их рабочее состояние. Важно также обратить внимание на месторасположение и качество монтажа всей электромонтажной фурнитуры: размещение их на одном уровне, наличие заявленных в проекте осветительных приборов. Детально осматривается водопроводная система, наличие канализационных выводов и состояние радиаторов.
Для любой квартиры важна качественная работа системы вентиляции. Эффективность функционирования вытяжки в ванной комнате или кухне можно проверить вполне доступным способом, с помощью обычного листа бумаги. Он должен пристать к вентиляционной решетке в случае исправности вентиляции. Можно также воспользоваться обычной зажигалкой или спичкой, следя за направлением пламени и его интенсивностью.
Если на объекте обнаружены существенные недостатки или строители их не устранили после замечаний, то принимать такую квартиру у застройщика не стоит, а в официальном акте стоит отразить все свои претензии по квартире и недочеты, оставленные строителями.
Видео
В этом видеоролике вы получите рекомендации по осмотру квартиры в новостройке:
Как правильно «принять» квартиру в новостройке?
Ваш новый дом достроен. Впереди вручение ключей и первое знакомство с жильем. Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя. Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям. Специалисты департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали, как правильно осмотреть новое жилье, на что сразу обратить внимание и какие «подводные» камни могут поджидать покупателя.
Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке, – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.
«Допустим, если в договоре написано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то покупатель может оценить только факт ее наличия, функциональность и целостность, при этом фирма изделия, цвет, толщина, тип механизма в договоре, как правило, не прописываются, - пояснил Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet.
К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции.
На что обратить внимание в квартире:
Места общего пользования
Места общего пользования – лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.
Электронные счётчики
Важный момент при приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик.
Стены и потолок
При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире.
«В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры. Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно», – подчеркнул Алексей Оленев.
Остекление
Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре. Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано - теплое или холодное.
Электрика
Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.
Водоснабжение
На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.
Отопление
Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.
Вентиляция
Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги - он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь.
Площадь квартиры
Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.
Если вы нашли недоделки в квартире
По словам Алексея Оленева, если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.
Источники: http://realty.rbc.ru/articles/09/04/2013/562949986496494.shtml, http://stroysvoimirukami.ru/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika/, http://realty.mail.ru/articles/17167/kak_pravilno_prinjat_kvartiru_v_novostrojke/
Комментариев пока нет!
www.kak-sdelatpravilno.ru
Как правильно принять квартиру в новостройке. Как правильно принять. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно принять
Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт.
На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить новоиспеченное жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция РБК-Недвижимости предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.
1. Приходите на осмотр квартиры днем
При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.
2. Обратите внимание на зоны общего пользования
Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, сюрпризы будут и в квартире.
Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.
4. Исследуйте стены, пол и потолок
С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.
5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены
Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.
6. Протестируйте работу электрики
Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.
7. Проведите диагностику вентиляции
Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.
8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи
На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.
9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество
Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна. Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях.
В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.
10. Пообщайтесь с соседями
Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные всплыли нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.
- Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже. А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства.
Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь. Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.
Материалы по теме
Как принимать квартиру у застройщика
Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо тщательно изучить фактическое состояние объекта недвижимости, с целью выявления явных и скрытых недостатков. Следует помнить, что недоделки и брак строителей могут в дальнейшем привести к значительным финансовым и временным затратам на проведение ремонтных работ. Квалифицированные специалисты строительной сферы рекомендуют до того, как принимать квартиру у застройщика, обратить внимание на ряд важных и ответственных вопросов, которые помогут своевременно обратить внимание на дефекты и ключевые факторы состояния новостройки.
Общие рекомендации
Обратите внимание! Принимать квартиру у застройщика необходимо только в дневное время, когда лучше всего видны все аспекты отделки, инженерных системы и других конструкций недвижимости. Если нет уверенности в том, что к объекту уже подключено электричество, то следует взять с собой фонарик для осмотра ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Дополнительно подготовьте строительный уровень или хотя бы длинную линейку для определения качества покрытия стен и стяжки пола.
В первую очередь осматривается состояние общих мест пользования: подъезда, лестничных маршей, лифта и других помещений. Состояние отделки и финишное оформление входной зоны и остальных общественных зон может сказать о многом. Если до сдачи объекта застройщик не отремонтировал подъезд или выполнил ремонт со значительными недостатками, следует более внимательно отнестись к приемке квартиры, ожидая в ней различных сюрпризов и проблем.
Осмотр основных конструктивных элементов квартиры
Обратите внимание! Откройте окна и посмотрите на качество заделки стыков с наружной стороны. Если с фасада строители оставили монтажную пену, не оштукатурили ее или не закрыли специальными планками, то со временем она разрушится, откосы начнут сыреть, а из помещения будет происходить утечка тепла.
Проверьте качество открывания дверей и окон, наличие фурнитуры и других комплектующих элементов, целостность стекол и всех деталей.
При входе в квартиру следует сразу осмотреть входную дверь, качество отделки дверных откосов и примыканий. Также анализируется состояние внутренних дверей и оконных конструкций. Между стенами, дверьми и окнами не должны оставаться зазоры и щели. Они должны еще до отделки заделываться специальными герметиками и изоляционными материалами.
Посмотрите визуально состояние пола, стен и потолка квартиры, ровность стяжки и ее целостность. На полу не должно быть трещин, вздутий и значительных перепадов. Бетонная стяжка должна быть без резких уклонов, отличаться однородностью и прочностью. С помощью уровня, линейки или правила можно сразу определить состояние поверхностей стен, пола и потолка. Замерив высоту потолка в разных частях комнаты можно обнаружить фактические перепады уровня на различных поверхностях.
Анализ состояния инженерных коммуникаций
Если застройщиком в квартире уже установлены выключатели и розетки, можно легко проверить их рабочее состояние. Важно также обратить внимание на месторасположение и качество монтажа всей электромонтажной фурнитуры: размещение их на одном уровне, наличие заявленных в проекте осветительных приборов. Детально осматривается водопроводная система, наличие канализационных выводов и состояние радиаторов.
Для любой квартиры важна качественная работа системы вентиляции. Эффективность функционирования вытяжки в ванной комнате или кухне можно проверить вполне доступным способом, с помощью обычного листа бумаги. Он должен пристать к вентиляционной решетке в случае исправности вентиляции. Можно также воспользоваться обычной зажигалкой или спичкой, следя за направлением пламени и его интенсивностью.
Если на объекте обнаружены существенные недостатки или строители их не устранили после замечаний, то принимать такую квартиру у застройщика не стоит, а в официальном акте стоит отразить все свои претензии по квартире и недочеты, оставленные строителями.
Видео
В этом видеоролике вы получите рекомендации по осмотру квартиры в новостройке:
Как правильно «принять» квартиру в новостройке?
Ваш новый дом достроен. Впереди вручение ключей и первое знакомство с жильем. Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя. Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям. Специалисты департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали, как правильно осмотреть новое жилье, на что сразу обратить внимание и какие «подводные» камни могут поджидать покупателя.
Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке, – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.
«Допустим, если в договоре написано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то покупатель может оценить только факт ее наличия, функциональность и целостность, при этом фирма изделия, цвет, толщина, тип механизма в договоре, как правило, не прописываются, - пояснил Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet.
К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции.
На что обратить внимание в квартире:
Места общего пользования
Места общего пользования – лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.
Электронные счётчики
Важный момент при приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик.
Стены и потолок
При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире.
«В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры. Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно», – подчеркнул Алексей Оленев.
Остекление
Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре. Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано - теплое или холодное.
Электрика
Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.
Водоснабжение
На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.
Отопление
Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.
Вентиляция
Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги - он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь.
Площадь квартиры
Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.
Если вы нашли недоделки в квартире
По словам Алексея Оленева, если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.
Источники: http://realty.rbc.ru/articles/09/04/2013/562949986496494.shtml, http://stroysvoimirukami.ru/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika/, http://realty.mail.ru/articles/17167/kak_pravilno_prinjat_kvartiru_v_novostrojke/
Комментариев пока нет!
kak-sdelatpravilno.ru
Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика
Июнь 6, 2016 21:23 · 1 Сегодня я вам расскажу, как правильно принять новую квартиру у застройщика.
Исследуем поверхности
Для начала мы будем измерять кривизну всех поверхностей — стен, потолков и полов. Для этого рекомендуем вам воспользоваться лазерным уровнем. Именно он покажет нам идеально ровную линию, направим ее на линию поверхности сначала стен, потом потолка, а затем и пола.
Красная линия лазера не должна расходиться с действительностью более, чем на 1,5 см. Именно такое расхождение считается допустимым, но не более. При этом всегда можно с помощью штукатурных работ, подправить поверхности и создать более точный угол.
Если расхождение кривизны поверхности от идеала составляет, к примеру, 5 см, то это веское основание не принимать квартиру у застройщика, а потребовать у него выравнивания стены, пола или потолка, естественно, за его счет. Если же вы не хотите тратить свое время и силы на долгие переговоры со строительной компанией, то просто заплатите частным строителям за выравнивание поверхности.
Только не забудьте просчитать также и свои расходы по покупке штукатурной смеси в немаленьком количестве. Но если один-два небольших недостатка можно устранить собственными силами, то при большем их наличии нужно составлять соответствующий документ и не подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке.
Проверяем электрику
Чтобы во всех помещениях электрика была на должном уровне, при приеме нового жилья его нужно тоже хорошо проверить. Во-первых, нужно проверить, горят ли лампочки во всех комнатах. Советуем вам, принести лампочку для этих целей с собой: у представителей застройщика их обычно не бывает, и проверить работу патронов становится невозможно.
Во-вторых, проверяем щиток. При включении всех автоматов все лампочки должны светиться, а при выключении – тоже должны выключаться. Затем нужно проверить все по группам. При одновременном включении они должны работать, и их не должно выбивать.
В-третьих, проверяем розетки. Можно подключить к ним лазерный уровень или опять же взять с собой зарядное устройство для сотового телефона, и воспользоваться им. Цель – увидеть, пошел ли ток по проводам к нам в телефон или нет. Причем все это нужно проделать со всеми розетками в квартире.
В-четвертых, проверяем выключатели на стенах: просто по несколько раз их включаем и выключаем. При этом монтажные коробки розеток и выключателей должны быть закреплены прочно, и, соответственно, не должны двигаться – болтаться и шататься.
Испытываем окна
При испытании окон сначала нужно их пошатать и проверить, насколько крепко они держатся в проеме. Затем на них поверхности не должно быть ни одной трещины: это будет проверка на герметичность. Потом нужно открыть оконные створки и проверить их во всех положениях. Они должны легко и без щелчков раскрываться.
Плотность прилегания створок можно проверить следующим образом: нужно взять обычный листок бумаги, закрыть окно и зажать его между створками. При попытке вытянуть листок на себя он не должен поддаваться. Только тогда можно быть уверенным, что окно его держит прочно, а, значит, теплый воздух будет зимой оставаться в квартире, и вы не будете за свои деньги отапливать улицу.
Проводим ревизию радиаторов
Ревизию радиаторов тоже начинаем с их шатания: они должны быть жестко прикреплены к стене и не должны двигаться. При этом расстояние их от стены должно быть не менее 2 см, от пола – не менее 8 см, и от подоконника – не менее 7 см. Тогда радиатор будет работать нормально.
Осматриваем вентиляцию
Обязательно нужно проверить вентиляцию в принимаемой от застройщика квартире. Для этого зажигаем спичку, бумажку или зажигалку и подносим ее к вентиляционному отверстию. При этом можно открыть окно, а можно проверять и так. При хорошо работающей вентиляции пламя будет затягивать в отверстие шахты.
Проверяем трубы
Переходим к трубам. Речь идет о сантехнических трубах горячего и холодного водоснабжения. Они должны быть герметичными, на них не должно быть никаких подтеков. Проверяем наличие воды в трубах, смотрим при этом на движение в счетчиках расхода воды.
Вода должна литься из крана, а счетчики должны это фиксировать. Также осматриваем фановую трубу в туалете: на ней не должно быть трещин и зазоров, а установлена она должна быть тоже очень прочно, без шатаний.
Исследуем штукатурку
Даже если квартира сдается с черновой отделкой, но какие-то ее стены могут быть уже отштукатурены. К примеру, это может быть фасадная стена. Сначала легонько простукаем ее молоточком или рукой: по звуку определим, есть ли за ней пустоты или нет. При этом наличие пустот является нарушением и можно требовать его устранения у строительной компании. Также нужно убедиться, что штукатурка сделана хорошо и трещин на ней нет. Ну, вот, в принципе, и все!
domfason.ru
