Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом. Инвестиции в недвижимость жилую
О доходности и способах инвестирования в недвижимость
Интересную статью под названием Россиянам предлагают арендовать напечатала сегодня газета «Ведомости». Интересна она и мне как финансовому советнику, и моим клиентам по ряду причин. Кратко прокомментирую наиболее интересные данные из статьи ниже.
1. Доходность инвестирования в жилую недвижимость
Консультируя людей, которые намерены принять серьезное инвестиционное решение, или же планируют свое финансовое будущее – я знаю, что до сих пор многие россияне искренне считают, что жилая недвижимость для сдачи в аренду – это прекрасная инвестиция. Лучше и не придумаешь!
И когда я говорю, что это вовсе не так – многие мне не верят. Что ж, один из важнейших параметров (при этом – не единственный, конечно) инвестиционного инструмента – это его ожидаемая доходность. Что же мы вправе ожидать сегодня от инвестирования в жилую недвижимость?
Цитирую статью "Ведомостей":
Доходность инвестиций в московские квартиры – 4,6%, в питерские – 4,7%. Сроки окупаемости – 22 и 21 год соответственно.Это без учета платы за ремонт, налоги, инфляцию и проч. В действительности доходы арендодателя еще ниже.Мария Жукова, гендиректор «Миэль-аренды», приводит расчеты для стандартной 40-метровой квартиры в нестаром доме с косметическим ремонтом, которую можно сразу сдавать: «За вычетом расходов на ремонт, коммунальные услуги, НДФЛ и налога на имущество получили 3,7% годовых».
Доходность указана в рублях. Давайте не будем забывать о простое недвижимости, о возможном повреждении квартиры неаккуратным арендатором, или заливе им соседей снизу – что неизбежно вызовет крупные расходы, что может вполне сделать ставку аренды сильно отрицательной.
А если все же инвестировать не в квартиры? Например, на сегодняшний день портал Средства.ру оценивает лучшую ставку по банковским вкладам в рублях в 10% годовых. Конечно, выбор надежного банка и удобных нам условий договора заметно снизят ставку по вкладу – но она все равно будет значительно (более, чем в 2 раза) выше ожидаемой доходности квартиры, сданной в аренду. Тогда где смысл инвестировать в жилую недвижимость?
Можно сказать, что «недвижимость со временем всегда растет в цене», и вы намерены получить существенную доходность за счет роста стоимости самого актива. Давайте посмотрим, как изменялась стоимость недвижимости в Москве по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости» за минувшие 5 лет:
Мы видим, что стоимость недвижимость практически не изменилась.
Однако вы вправе заметить, что если взять рост цен на недвижимость за период с 2000 года, то мы увидим значительно более позитивный результат. И это так.
Однако вот что нужно учесть. Разумный человек не будет принимать сиюминутных, скоропалительных финансовых решений. Он будет планировать свою финансовую жизнь на многие годы вперед, и принимать взвешенные решения.
И поэтому он будет анализировать – как ведут себя те или иные инвестиционные инструменты на длительных отрезках времени: какова их реальная (за вычетом инфляции) доходность, и какую реальную доходность могут показать альтернативные инвестиционные инструменты.
Как вы понимаете, если рассмотреть реальную (за вычетом инфляции, которая была весьма высока) доходность московской недвижимость начиная с 2000 г., то кажущаяся красота высоких значений изрядно поблекнет.
И нужно признать, что на длительных отрезках времени реальная недвижимость во всех странах мира показывает очень невысокую доходность. Если вы желаете глубже копнуть тему, прочтите вот эту статью.
В ней, в частности – приводятся данные, что реальная доходность американской недвижимости с период с 1900 г. по 2011 г. составила всего лишь 0,09% (!) годовых – при том, что за тот же период средняя доходность акций составила 6,2% годовых.
Примите эти данные во внимание, если вам захочется инвестировать в жилую недвижимость для сдачи ее в аренду.
2. Недвижимость как часть инвестиционного портфеля
Грамотный подход к инвестированию состоит в формировании собственного инвестиционного портфеля. Это означает, что вы инвестируете 100% средств не в один-единственный актив, а распределяете их по разным активам. Распределение активов (assets allocation) приводит либо к снижению уровня риска вашего портфеля, либо к повышению доходности, а возможно — вы получите оба этих преимущества сразу.
Так вот, сказанное выше о нецелесообразности инвестировать в жилую недвижимость вовсе не означает, что недвижимости вообще не должно быть в вашем портфеле. Она вполне может быть.
Однако речь о том, что она не должна занимать очень существенную часть вашего портфеля. Ведь как часто размышляют люди в России: если я хочу иметь недвижимость – мне нужно купить квартиру, и других вариантов нет.
Поскольку квартиры стоят дорого, то нередко получается, что 50% и более средств инвестора вложено в недвижимость. Чаще всего это нерационально с точки зрения доходности вашего портфеля, плюс человек получает головную боль в виде управления этой недвижимостью, крайне низкую ликвидность своего капитала, необходимось искать арендаторов, начислять и уплачивать налоги.
Либо человек не покупает квартиру, и тогда недвижимости у него в портфеле вообще нет.
Альтернатива купить/не купить квартиру возникает просто потому, что в большинстве своем россияне не знакомы и иными возможностями инвестировать в недвижимость.
3. Разумное инвестирование в недвижимость
Чтобы инвестировать в недвижимость – необязательно напрямую покупать какой-то объект недвижимости. Вы можете инвестировать в недвижимость через рынок коллективных инвестиций. Например – с помощью фондов ETF, или же фондов REITs.
Процитирую статью Ведомостей:
REIT (Real Estate Investment Trust) – инвестиционный фонд недвижимости, который за счет коллективных инвестиций приобретает объекты недвижимости и управляет ими. Мировая капитализация всех REIT – $1,7 трлн, львиная доля – больше $1 трлн – приходится на США.
Фонды REIT вкладывают деньги в реальные объекты недвижимости, и по закону эти фонды 90% дохода от недвижимости обязаны выплачивать своим инвесторам в виде дивидендов. Тем самым, инвестируя в фонд REIT, или же в ETF, который вкладывает средства в несколько REIT – частный инвестор получает ряд преимуществ:
- Диверсификация. Вы владеете не одним объектом недвижимости, а долями во многих объектах. Это снижает риск гибели недвижимости, простоя недвижимости, ее порчи нерадивым арендатором;
- Имея небольшую сумму, вы уже можете инвестировать в недвижимость через REIT или ETF;
- Вы обеспечиваете своему капиталу высокую ликвидность – при необходимости очень быстро, и без огромного дисконта, как это было бы при продаже реальной квартиры — вы можете превратить свои недвижимые активы в наличность.
4. Как инвестировать в недвижимость через инструменты коллективных инвестиций?
Предположим, у вас есть крупная сумма, которую вы намерены инвестировать, и как один из вариантов – рассматриваете покупку недвижимости.
Прежде всего – четко определите свою цель. Если задача в том, чтобы надежно разместить средства, и получать постоянную ренту – то для решения этой задачи, возможно — вам не и стоит использовать недвижимость. Просто потому, что при инвестировании в недвижимость как через владение объектом напрямую, так и при использовании коллективных инвестиций — нет гарантий как сохранности инвестированного капитала, так и размера постоянной ренты.
Это риск, который совершенно не нужен, и неприемлем для человека, который отошел от дел, и желает «стричь купоны» — то есть получать постоянный, гарантированный поток дохода. Если ваша задача именно в этом — то для нее есть эффективное решение в форме контракта unit-linked, позволяющее при 100% гарантии сохранности капитала получать гарантированную ренту в размере 2,5% годовых в долларах США, избавив вас при этом от неопределенности, связанной с владением недвижимостью.
Если же ваша задача – сформировать инвестиционный портфель, и включить в него разумною долю недвижимости — рассмотрите контракт Access Portfolio. Он позволит вам сформировать свой портфель из произвольных активов, торгуемых на бирже – и в том числе, инвестировать часть капитала в недвижимость через REIT или ETF.
В любом случае, планируя долгосрочные инвестиции — разумно проконсультироваться с независимым финансовым советником. Если вам нужна консультация — пожалуйста, отправьте заявку:
С уважением,
Владимир Авденин,финансовый консультант
Инвестиции в жилье - какой доход может принести жилая недвижимость
Как объект инвестиции жилая недвижимость всегда была в поле зрения инвесторов. Объясняется это довольно просто - в любой политической или экономической ситуации людям будет необходимо жилье, ведь это одна из наших главных жизненных потребностей, после воды и еды. При чем рынок жилой недвижимости очень динамичен: кто-то покупает, кто-то продает - этот поток нескончаем, так как все мы стремимся к лучшему и хотим жить с комфортом. Как инструмент инвестиций, жилье имеет некоторые специфические нюансы, в этой статье я о них и расскажу.
Жилая недвижимость
Жилье всегда считалось рентабельным и выгодным объектом для инвестиций. Еще в далекие советские времена в умах общественности укоренилась мысль, что такое капиталовложение - это надежно и прибыльно. Такая же позиция в массах сохранилась и до наших дней, но вот реалии жизни изменились кардинально, что не могло не повлечь за собой изменений и в этой уверованной всеми догме. Да, жилье, как и прежде, в цене, такая покупка надежно сохранит ваши деньги, но! Нельзя купить квартиру где попало и ждать от нее супер-профита. Настали времена, когда необходимо тщательно подойти к инвестиции в недвижимость, ведь от этого зависит ее ликвидность - купите дом в глухой деревне и потом попробуйте его продать. Скорее всего это будет нереально, а если и удастся, то профит вам светит через несколько десятков лет.
Из вышеописанного следует, что грамотное приобретение вам удастся быстро реализовать, и цена на него будет выгодной. Так как дом или квартира - это дорогостоящий товар, то необходимо учитывать все детали: вид из окна, расположение инфраструктуры, транспортную развязку, склочность соседей… Из-за дороговизны жилья, оно приобретается зачастую раз и навсегда - мало кто может позволить себе менять дома, как перчатки (а в нашей стране и вовсе, далеко не все могут себе позволить собственное жилье), поэтому к покупке подходят со всей тщательностью, и даже малейшая неприятность может оттолкнуть покупателя от желания сделать приобретение.
Жилая недвижимость - выгодный инвестиционный инструмент только при грамотном инвестировании. Если к вложению средств не подойти тщательно, то это может отразиться на вашем доходе.
В целом же жилье является одной из наиболее доступных для частных инвесторов категорий недвижимости - если зарубежная или коммерческая недвижимость потребуют относительно солидных сумм, то купить квартиру или дом для инвестора с небольшим капиталом не составит труда. Есть и другая особенность жилой недвижимости - вернуть средства и получить прибыль с нее можно не только путем продажи, могут быть и инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. Как показывает практика, при сдаче в аренду недвижимость этого типа окупает себя в течение нескольких лет и дальше инвестор получает чистый профит, (причем он может быть неограниченно во времени), а жилье все так же останется во владении вкладчика. Но в том случае, когда вернуть деньги необходимо как можно быстрее, вариант сдачи будет неуместен. Тем не менее и спекулятивный и долгосрочный подход в инвестировании в недвижимость присутствуют и оба имеют свои преимущества и недостатки.
Инвестиции в жилую недвижимость в России не теряют своей популярности, в большей степени из-за того, что каждый человек с деньгами может купить-продать и почувствовать себя настоящим инвестором. Доступность этого вида инвестиций и определяет по большей части ее спрос. Но то, что видят и думают простые смертные, часто очень кардинально отличается от точки зрения опытного инвестора. Рынок жилой недвижимости динамичен и имеет свои особенности, которые также переменчивы.
Давайте попробуем развенчать основные мифы по поводу инвестиций в жилье:
- Миф первый: Жилье всегда будет дорожать. На практике это вовсе не так, цена на дом или квартиру будет расти только в том случае, если он расположена в бурно развивающемся городе, который через несколько лет имеет перспективу разрастись в мегаполис. Если купить наобум квартиру и ждать ее подорожания, то можно дождаться, как она солидно упадет в цене, ведь цены на те или иные объекты зависят от многих факторов, которые спрогнозировать, если вы не эксперт, крайне трудно.
- Миф второй: В дорогое, элитное жилье инвестировать выгоднее. Как показывает практика, наиболее ликвидным является жилье эконом-класса - бюджетные квартиры или дома, тогда как пентхаусы и особняки реализовать труднее и за время «простоя» такое жилье может изрядно упасть в цене.
- Миф третий: Отбить средства на аренде купленной недвижимости проще, если она расположена в крупном городе, столице. В корне не верная мысль. Да, за аренду идентичных квартир в Москве и Новосибирске, большую прибыль можно получить в столице, но здесь на покупку вы потратите больше средств, так как стоимость жилья сильно завышена. Если говорить языком цифр, то московская квартира будет приносить порядка 6% в год, тогда как недвижимость в провинции – 10% от суммы капиталовложения.
Как видите, с точки зрения инвестора, а не обывателя, инвестиции в жилую недвижимость имеют совершенно другие особенности, которые необходимо знать, чтобы вкладывать средства успешно.
Анализ рынка жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости довольно скромен, так как имеет не так много различных форм, но и в нем есть где разгуляться. В зависимости от конечных целей инвестиций и того, какой денежной суммой вы располагаете можно выбрать следующие варианты жилья для капиталовложения.
Дом
Многие предпочитают тесным квартирам обитание в частном секторе, поэтому дома пользуются ощутимой популярностью. Конечно же, инвесторы обращают внимание на этот вид недвижимости, но наибольший интерес с их стороны представляет относительно дорогое, а порой и элитное жилье.
Квартира
Квартира - наиболее ликвидный вариант, она идеально подходит и для сдачи, и для перепродажи. К тому же, именно квартиры пользуются наибольшим спросом среди потребителей. Но чтобы квартиру удалось быстро и выгодно реализовать, необходимо учитывать самые мельчайшие нюансы при ее покупке:
- Расположение - поблизости должны быть все необходимые в повседневности объекты - школа, детский сад, супермаркет; в тоже время не должно быть - стройки, под окнами не должны шествовать троллейбусы, или железнодорожные поезда.
- Район - в спальном квартиры покупают чаще, чем в промышленных секторах, где рядом дымятся заводы или проходит оживленная автомагистраль.
- Состояние - жилье, требующее ремонта продать значительно труднее, чем квартиру «под ключ».
- Удобства планировки и т.д.
Комната
Такой себе эконом вариант для мелких инвесторов - если на приобретение целой квартиры или дома не хватает средств, то можно прикупить комнату (например, в общежитии или коммунальной квартире) и реализовать ее с выгодой (а можно просто сдавать в аренду). К слову сказать, такое бюджетное жилье интересует потребителя довольно часто, ведь позволить себе полноценные апартаменты многие не в силах.
Зачастую сдачей комнаты в аренду занимаются не типичные инвесторы, а простые среднестатистические граждане или пенсионеры, которые умудряются таким образом зарабатывать на той квартире, в которой сами же и проживают.
Загородная недвижимость
Пресытившись суматошной городской жизнью, многие стремятся приобрести жилью загородом, причем как для постоянного места жительства, так и для временного посещения по выходным и праздникам. Загородная недвижимость - это довольно обширный подвид жилья, который включает различные его формы, отличающиеся по цене и удобствам. Кто-то желает приобрети небольшую дачу, а кому-то нужна вилла на свежем воздухе – инвесторы умудряются зарабатывать и на первых, и на вторых.
Классификация жилой недвижимости
Если вы решили избрать недвижимость для вложения своих средств, то должны знать основную ее классификацию, которая и предопределяет ценовой диапазон для каждого объекта. Существует много вариантов подобной градации, все они имеют право на жизнь, так как не регулируются законодательно и существуют просто для удобства потребителей жилья и его реализаторов.
- Эконом - наиболее дешевый вариант. Новостройки этой категории строятся из дешевых материалов, возводятся быстро по принципу каркасных домов. Единственный плюс - низкая цена, а в остальном же все довольно прозаично: плохая тепло- и звукоизоляция, перепланировку сделать крайне трудно, дом расположен на окраине. При этом всем, срок эксплуатации составляет не более 5 лет.
- Комфорт - наиболее распространенный тип новостроек. По сравнению с предыдущей разновидностью, категория «Комфорт» имеет неплохие условия проживания, хорошую инфраструктуру, придомовую территорию. Чаще всего такие новостройки располагаются в спальных районах мегаполисов.
- Бизнес - к этой категории новостроек относят большинство современных небоскребов, так как сооружаются они из монолитных бетонных блоков. Каждая постройка бизнес-класса особенна и индивидуальна, условия проживания комфортны, имеется отличная инфраструктура, парковка, благоустроенная придомовая территория.
- Элит - наиболее дорогая недвижимость, построенная из кирпича, что значительно затягивает сам процесс стройки, но облагораживает помещение. Дом имеет не только все надлежащие условия на высшем уровне, но и изысканное оформление - за это зачастую берутся именитые архитекторы. Элитное жилье возводится из дорогостоящих материалов, поэтому имеет значительно больший срок эксплуатации, а кроме этого располагается в хороших районах. Понятно дело, что элитные новостройки не соседствуют с метро - если для кого-то это было бы преимуществом, то уж точно не для жителей таких роскошных апартаментов.
Инвестиции в жилье
Инвестиции в недвижимость всегда были и будут выгодным способом заработка на вложениях. Многие инвесторы обращают внимание именно на жилую недвижимость по той причине, что это доступно, выгодно и не требует каких-либо специфических знаний – достаточно просто уметь находить достойные варианты и с выгодой их реализовывать.
Жилая недвижимость никогда не потеряет своей востребованности – независимо от того, какая в мире экономическая ситуация, человечеству всегда необходимо будет жилье, поэтому у инвесторов, вкладывающих в эту сферу всегда будет возможность хорошо заработать. Инвестировать в жилую недвижимость или нет – решать только вам. В этой статье я рассказала о преимуществах такого капиталовложения и недостатках, думаю, никто не сможет отрицать, что как инструмент инвестиций жилая недвижимость не только имеет право на жизнь, но и является прибыльным объектом вложений. Оставайтесь с блогом GQ и вы узнаете много нового и интересного о том, как заставить ваши деньги работать.
www.iqmonitor.ru
Инвестиции в недвижимость - как выгодного вложить деньги в покупку или строительство
Инвестицией считается вложение денег для получения дополнительного дохода. Покупка квартиры, в которой вы собираетесь жить, не является вложением. Покупка автомобиля для работы в такси - это приобретение основных средств для бизнеса. Понимание отличия актива и пассива относится к основным принципам инвестирования. Инвестиции в недвижимость предоставляют возможность вложения денег и получение дохода либо за счет роста стоимости объекта, либо за счет сдачи его в аренду.
Что значит инвестирование в недвижимость
Приобретение коммерческой или жилой площади с целью перепродажи или сдачи в аренду называется инвестированием. В общем понимании, пассив – это все, что вытягивает деньги из вашего кармана, а активы – средства, приносящие вам доход. Процесс инвестирования в недвижимость – это создание активов. Приобретенная доходная площадь в состоянии приносить прибыль в течение длительного времени.
Надо понимать разницу между вкладом в банки и в недвижимость. В первом случае от вас требуется только финансовое участие. В работе с недвижимостью потребуется полное погружение в эту тему. В идеальном случае покупается квартира и сдается в длительную аренду аккуратному и порядочному лицу. В реальной жизни ответственные съемщики не сильно заботятся об используемой площади. Редко встречаются арендаторы магазинов, делающие ремонты за свой счет.
Стоит ли инвестировать в недвижимость
Банковские вклады приносят пассивный доход только в виде годовой процентной ставки. Покупка золота или драгметаллов оправдана при росте их цены. Инвестиции в недвижимость дают доход и за счет роста стоимости и от сдачи в аренду. Приобретая имущество, есть варианты изменения первоначального вида для максимального увеличения дохода. Покупая многокомнатную квартиру или дом, его реконструируют в несколько квартир-студий. Сдача нескольких квартир увеличивает прибыль владельца.
Большим преимуществом бизнеса является то, что рано или поздно ваши вложения окупятся. При продаже жилья в новостройках срок окупаемости составляет 1-2 года, для гостиниц – 5-7 лет, коммерческая 6-10 лет. Малые архитектурные формы при сдаче в аренду окупаются за сроки менее 1 года. После этого все получаемые деньги становятся вашим доходом и за вычетом налогов и небольших затрат на ремонты образуют чистую прибыль.
Плюсы и минусы
Во вложении свободных денежных средств есть свои плюсы и минусы. Инвестирование в недвижимое имущество предполагает несколько способов или стратегий реализации проекта. После покупки и ремонта объекта, на период поиска покупателя, есть возможность сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. К минусам стоит отнести возможность снижения цены продажи и аренды в периоды кризисов, а также необходимость дополнительных финансовых затрат на ремонты и реконструкцию.
В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги
Выбор инвестиционной недвижимости зависит от ваших финансовых ресурсов на старте проекта, целей и стратегии. При минимальных суммах рассмотрите помесячную аренду квартир для сдачи в посуточную субаренду. Для сдачи в аренду имеет смысл покупать недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в разных районах города. Располагая достаточными денежными средствами, инвестируйте в коммерческие площади. Приобретая торговые или офисные помещения в собственность, вы получаете активы, способные приносить доход на длительный срок.
В строительство
Построить жилой дом дешевле, чем его покупать. Выбор этого варианта предпочтителен для тех, кто разбирается в проектной документации, земельных вопросах, строительных нормах и правилах получения разрешений, оформления отчетной документации и налоговой декларации. Инвестиции в строительство жилого имущества особо актуальны для курортных районов. Большой наплыв отдыхающих в летний период значительно повышает арендную ставку и приносит высокий доход.
Цена квартиры в сданном в эксплуатацию доме на 30-40% выше, чем на этапе строительства. Это вызывает интерес к жилищным комплексам у строительных компаний. По такому пути имеет возможность пойти и инвестор. В строящемся объекте квартиры приобретаются по договорам купли-продажи или долевого участия. Девелоперы и владельцы строящихся объектов создают паевые инвестиционные фонды для массового привлечения инвесторов в свой бизнес или в конкретные проекты.
В новостройки
Вариант инвестиций в покупку квартир в новостройках интересен с точки зрения небольших начальных затрат и ежемесячных выплат. Определитесь на старте с наличной суммой для первого взноса и возможностями ежемесячных выплат по договору долевого участия в строительстве. Это позволит выбрать вариант покупки, место расположения объекта и застройщика. На этапе начала строительства вложить деньги в недвижимость легче. Очень часто банки предлагают совместные с застройщиками привлекательные программы.
В коммерческую недвижимость
К коммерческой относятся нежилые объекты - гостиницы, торговые и офисные здания, помещения производственного, сельскохозяйственного назначения и транспортной инфраструктуры. После определения целей вложения и выбора стратегии ее осуществления производится исследование выбранного вами сектора рынка недвижимости. Следует учитывать спрос и предложение аналогичных объектов в регионе и перспективы их развития на ближайшие несколько лет.
Приобретение земельного участка в собственность
Инвестиционная привлекательность земельных участков напрямую зависит от их целевого назначения. При росте спроса и цены эти участки могут быть перепроданы через некоторое время с доходом. В случае дальнейшего строительства на этих участках жилых или коммерческих площадей, стоимость земли возрастет и будет включена в общую цену объекта. Рассмотрите возможности приобрести дешевые дома под снос с земельными участками. Их расположение с учетом перепрофилирования и постройки нового принесет прибыль.
В зарубежную недвижимость
Инвестиции в недвижимость не стоит ограничивать своим местом проживания. Необходимо хорошо изучить районы или страны, в которых вы рассматриваете для себя возможность вести бизнес. Приобретая зарубежные объекты с целью получения дохода, следует разобраться в имущественном и налоговом законодательстве страны. Во многих странах запрещена покупка земли и недвижимости иностранцам. Получить максимум информации по этим вопросам помогут сайты, предлагающие зарубежную или готовый бизнес за рубежом.
ПИФы недвижимости
Если вы хотите получать пассивный доход, но не разбираетесь в вопросе, рассмотрите варианты вложений в паевые инвестиционные фонды. Задача ПИФа обеспечить пайщикам доходность выше прибыли от депозитных банковских программ. Фонд управляется Управляющей компанией, которая, реализуя свой инвестиционный план, создает портфель. Очень часто ПИФ создается для реализации квартир собственного застройщика с целью получения прибыли от продажи.
В аренду
Аренда недвижимости - самый простой и понятный вид вложений. Задача стоит в сдаче в аренду жилья по цене выше вашей оплачиваемой арендной платы. Решается она несколькими путями. При инвестиции в жилье с оплатой арендной платы помесячно, есть возможность сдавать ее в найм посуточно или почасово. Арендуя целостные имущественные комплексы коммерческого назначения, доход возникает при сдаче отдельных офисов, складов, цехов или магазинов нескольким арендаторам и оказание им дополнительных услуг.
Как инвестировать в недвижимость
Работа по инвестициям начинается со сбора информации о предлагаемых объектах. Для снижения затрат на покупку или аренду необходимо научиться отличать объявления в прессе и на специализированных интернет-площадках собственников и посредников. Следующим шагом потребуется оценка конкурентных предложений в выбранном сегменте. При почасовой или посуточной аренде необходимо сравнить цены конкурентов и предложить дополнительные бонусы перспективному клиенту с целью привлечь в свой бизнес новых арендаторов.
Без стартового капитала
Инвестиция предполагает вложение денежных средств. При их отсутствии диапазон возможностей получения дохода сводится к арендным операциям в жилом секторе. Для создания первоначального капитала потребуется сдать квартиру или продать ее. На вырученные деньги арендовать площадь с ежемесячной оплатой. Хороший и быстрый заработок возможен, если разделить ее на две или три отдельные комнаты, которые сдавать посуточно и почасово.
При малом капитале
Небольшой стартовый капитал позволит осуществить приобретение квартиры у застройщиков на ранних этапах строительства. Если наличных денег хватает на первоначальный платеж по ипотеке, приобретаете имущество в собственность и сдаете его. Для увеличения эффективности вложений от вас потребуется активное вовлечение в процесс. Посуточная или почасовая аренда требует постоянного общения с клиентами, дополнительных затрат на уборку помещений.
Где взять деньги на инвестиции
Существует возможность получить кредит под залог имеющейся недвижимости. Если вы располагаете квартирой или домом, который подойдет банку в качестве обеспечения по кредиту, вам выдадут займ без справки о доходе. Дома, загородные дачи, коттеджи и земельные участки, которые вами не используются, могут быть проданы, а полученные средства направлены в инвестиционную сферу. Рассмотрите варианты покупки в ипотеку помещений на вторичном рынке с низкой оценочной стоимостью с перспективой обустройства и реконструкции.
Этапы инвестирования
Многообразие способов получения дохода от инвестиции в недвижимость не меняет стандартную схему организации процесса. Основными этапами работы в этом направлении являются:
- определение краткосрочной и долгосрочной цели;
- выбор стратегии реализации ваших планов;
- анализ рынка в выбранном районе;
- выбор объекта;
- подготовка и заключение контракта на покупку или аренду объекта;
- управление проектом включает ремонт, реконструкцию, сдачу в субаренду или продажу объекта;
- реинвестирование полученной прибыли в новые проекты.
Оценка инвестиций в недвижимость
Основная цель инвестиции- получить доход. Для выбора объекта инвестирования необходимо оценить эффективность проекта. Эта оценка состоит из оценочной стоимости объекта и баланса доходной и расходной частей. Стоимость оценивается по трем показателям: затратному, доходному и сравнительному. Затратная оценка показывает сумму затрат на создание аналогичного объекта с нуля, доходная показывает перспективность генерации инвестиционным проектом прибыли, а сравнительная – разброс цен с аналогичными объектами.
Эти показатели в разной пропорции влияют на рыночную стоимость инвестиционного недвижимого имущества. Затратной части соответствует 42%, доходной – 30%, а сравнительной – 28% полной стоимости. Для предварительной оценки рекомендуется определить каждую составляющую и вычислить оценочную стоимость объекта. Для торговых помещений существует прямая зависимость дохода от эффективной рабочей площади магазина.
Эффективность
Разница между доходами от проекта и расходами на его осуществление покажет эффективность инвестиции. Для оценки этого показателя необходим бизнес-план проекта на несколько лет. Этот план отражает все затраты на приобретение, ремонт, сдачу в аренду или продажу, налоги и прочие затраты. В доходной части указывается сумма всех поступлений от реализации проекта. Результирующую эффективность необходимо сравнить с другими вариантами инвестиций. Для сравнения стоит произвести расчет дохода от равного затратам вклада в депозитные программы банка на таком же периоде.
Существующие методы расчета эффективности вложений должны быть дополнены субъективными оценками инвестора. Понадобится глубокое изучение надежных способов получения прибыли в этой сфере. Не самые распространенные и популярные сегменты этого рынка в зависимости от региональных или сезонных условий могут приносить доход. Дорогая инвестиционная недвижимость в периоды острых кризисных процессов теряет цену, и цена становится приемлемой для покупки. Не всегда стоит делать широко известные действия. Следует найти и использовать на практике собственные решения.
Особенности и источники рисков инвестирования
Инвестициям в недвижимость, как и всем бизнес-процессам, присущи систематические, несистематические и случайные риски. Систематические риски обусловлены природой рынка и влиянием на ликвидность объектов массы факторов, таких как налоговое законодательство, демографическая ситуация в городе, конкуренция. К несистематическим относят специфику разных объектов и особенности регионов. Случайными считаются кризисные периоды, форс-мажорные обстоятельства, природные катаклизмы и просчеты в управлении процессом.
Распространенными являются риски мошенничества в строительной сфере. Фирмы в Москве и других городах России предлагают для продажи несуществующие объекты. Для привлечения потенциальных клиентов мошенники занижают и широко рекламируют стоимость квадратного метра в рублях или других валютах, стараются распространить ложную информацию об услугах, предлагают особенные условия. Квартиры предлагают купить и в реальных объектах, но нескольким покупателям. Компании могут обанкротиться в результате не квалифицированного управления или изменения рыночной ситуации.
Видео
sovets.net
Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом
- Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
- Инвестиции в коммерческую недвижимость
- Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
- Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
- Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
- Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
- Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
- Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году
Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?
Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.
Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Под ними подразумевается:
Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.
Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:
- Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
- Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
- Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
- Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
- Сдача квартир в длительную субаренду
- Организация общежитий для рабочих
- Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
- Капсульный отель
Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
- Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
- Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
- Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
- new З стратегии заработка на дачных участках
- Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
- Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
- Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей
Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
- Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
- Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
- Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.технологии и последующая продажа
- Покупка комнат и сдача их посуточно
- Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
- Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
- Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
- Инвестирование в недвижимость без денег
Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
- Покупка недвижимости и имущества должников с торгов и аукционов по банкротству
- Банкротство физических лиц
- Покупка имущества с залоговых аукционов банков и приставов
- Срочный выкуп квартир по заниженной стоимости (20-30% ниже рынка)
- Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд
- Инвестирование в гаражи
- Инвестиции за рубежом (налоговые сертификаты США, солнечная энергия и прочее)
Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимостьЛучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году
Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к. не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении. В 2015 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.
tinvest.org
Инвестиции в недвижимость: перспективность и подводные камни
Инвестиции в недвижимость – один из самых древних видов инвестирования. Многие считают инвестирование в недвижимость символом финансового успеха человека. Сегодня мы поговорим о перспективности и подводных камнях этого популярного инвестиционного направления.
Что собой представляют инвестиции в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость - это вклад денег в завершенный или строящийся объект недвижимости, чтобы в будущем получить выгоду, то есть - доход.Инвестиции в недвижимость являются бизнесом? Конечно, это один из видов малого бизнеса, на такой товар спрос есть всегда, и, стоит заметить, что жилье как и пища практически равноценны, одинаково важны для человека.
От инвестирования в недвижимость мы можем получить такие доходы:
- Пассивный доход, который мы получаем, когда сдаем дом/квартиру или помещение в аренду.
- Спекулятивный доход – перепродажа недвижимости по более высокой цене.
Интересный факт: советы касающиеся инвестирования в недвижимость впервые встречаются в Талмуде. Конкретно сказано примерно следующее: одну треть держи в деньгах, другую - в товаре, а третью - в недвижимости.
Какими бывают инвестиции в недвижимость? Основные виды
Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно разобраться, каких видов бывают инвестиции в недвижимость:- Инвестиции в жилую площадь. Вы приобретаете дом или квартиру, чтобы сдать в аренду или в будущем перепродать за высшую цену.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость. Вы покупаете коммерческое здание или помещение, чтобы сдать в аренду или же перепродать.
- Инвестиции в зарубежную недвижимость. Такие инвестиции в недвижимость в последнее время очень популярны. Вы покупаете недвижимость в другой стране с целью получить пассивный доход от сдачи в аренду объекта или же перепродать.
- Инвестиции в строящийся объект. На самом деле, тоже очень популярен вид вложений в недвижимость. Вы покупаете проект будущего объекта недвижимости, и после завершения строительства продаете его по более высокой цене.
Факторы влияющие на успешное инвестирование в недвижимость
Как показывают события последнего времени, количество успешных людей, которые занимаются инвестициями в недвижимость уменьшается. Но тем не менее, многие склонны полагать, что инвестирование в недвижимость, покупка и сдача в аренду - занятие не сложное.Инвестирование в недвижимость крупные инвесторы осуществляют, как правило, через посредников, специализирующихся на недвижимости. Они внимательно изучают объект недвижимости, и подходят к этому вопросу очень внимательно.
Если же предполагаются мелкие инвестиции в недвижимость, то люди, как правило, пытаются сэкономить, избегая услуг специалистов из риелторских компаний.
Давайте попробуем разобраться, что же необходимо знать начинающим инвесторам, которые решились вложить деньги в недвижимость (дом, офис, квартира и так далее), с целью увеличения своего капитала.
Ситуация на рынке недвижимости
Итак, для начала, если вы надумали сделать вложение в недвижимость, следует изучить нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, где вы предполагаете осуществить данное инвестирование.Важно определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости, прослеживаются ли растущие или падающие тенденции, либо рынок вообще замер и ждет: «что же будет дальше?».
Следует всё же узнать мнение специалистов на рынке недвижимости, которые будут рады ответить на интересующие вас вопросы.
Период вложения в недвижимость
Вам также следует определиться, на какой период времени вы планируете инвестиции в недвижимость.Инвестиции в недвижимость предполагают долгосрочный проект.
Приобретение недвижимости на 1-3 года скорее спекуляция на рынке, нежели реальные инвестиции в недвижимость. Да и к тому же, такое имеет смысл делать только при растущей тенденции на рынке.Если же предполагаются такие инвестиции на первичном рынке, то следует взять во внимание, что такая инвестиция имеет значительный срок отдачи.
Сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию всегда задерживается, к этому прибавим еще года 2-3, пока все соседние квартиры пройдут через ремонтные работы. Ведь не смотря на то, что вы сделаете ремонт в своем имуществе сразу, это не означает, что так же поступят ваши соседи. А жить в доме, в котором со всех сторон стучат, штробят и так далее, не самая завидная перспектива для будущих потенциальных арендаторов.
Из всего вышесказанного следует сказать, что ваши инвестиции в недвижимость окупятся не в ближайшие годы. Инвестирование в недвижимость вторичного рынка жилья имеет куда более короткий срок окупаемости, так как такую недвижимость можно быстрее сдать в аренду.
Ожидаемый доход от инвестиции в недвижимость
Третьим определяющим фактором является ваш ожидаемый доход.Правильно выбранное время для удачной инвестиции в недвижимость, может принести значительную прибыль от аренды купленных помещений или жилплощади. А с ростом цен на недвижимость, увеличивается и капитализация.
Сдавая в аренду вашу недвижимость вы можете рассчитывать на разный доход, впрочем, как и на разные растраты.
Финансы и время
Остался самый главный фактор: сколько вы рассчитываете отдать на инвестирование в недвижимость средств, где их взять и сколько времени вы собираетесь уделять, чтобы развить инвестиции в недвижимость?.Объем средств необходимый для этого рода инвестиций зависит от: местонахождения, сегмента, состояния недвижимости.
Один из способов нахождения источника средств для того, чтобы инвестирование в недвижимость вошло в вашу жизнь, предложил великий Роберт Кийосаки. Принцип прост, но имеет одно маленькое «но», о котором скажем позже.Итак, для того, чтобы инвестиции в недвижимость стали реальные, мы:
- Идем в банк, и оформляем ипотечный кредит на недвижимость;
- Эту недвижимость мы сдаем в аренду, из чего мы постепенно погашаем тело кредита и проценты по нему;
- Спустя определенное количество времени, мы выплачиваем кредит до конца, и являемся абсолютными собственниками недвижимости, которая приносит уже наш доход от аренды.
Отечественные банки предлагают слишком высокий процент (в отличии от США, где процентная ставка по ипотеке колеблется около 5%), который будет не реально покрыть доходом от аренды, а время окупаемости в данном случае будет слишком долгим, чтобы ощутить плоды, которые дарят инвестиции в недвижимость.
На первый взгляд может показаться, что инвестирование в недвижимость не предполагает каких либо действий после покупки. К сожалению, это не так.
Колоссальное количество времени и средств идет на ремонтные работы, обустройство, обслуживание и многое другое.
Немало времени нужно будет потратить еще и на переговоры с арендаторами и различными службами.Существуют значительные различия в работе над недвижимостью, в зависимости какой сегмент вы выбрали для инвестиции. Обязанности владельца офиса или другого нежилого помещения, значительно отличаются от владельца квартиры или дома.
Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость
Преимущества инвестирования в недвижимость:- Недвижимость считается высоконадежным инструментом для инвестирования, так как цена на этот объект либо растет, либо стоит на месте. К тому же, цена на недвижимость не может упасть до нуля, если она и снизится, то не настолько существенно;
- От таких инвестиций можно получать как и пассивный доход от сдачи в аренду помещения, который, кстати, может быть долгосрочным, если сдавать объект в аренду всю жизнь, так и спекулятивный;
- Также, инвестор может использовать недвижимость в личных целях: жить в этом помещение, использовать для бизнеса;
- Недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству;
- Самым неоспоримым преимуществом инвестиций в недвижимость является то, что риск потери капитала очень низкий, на вторичном рынке он практически стремится к нулю.
- Пассивный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости, к сожалению, не будет заоблачным – одним словом, скромноват;
- Также есть риск того, что недвижимость может застаиваться, если нет арендаторов;
- Недвижимость – низколиквидный инструмент для инвестиций, в отличии, например, от золота;
- Следует помнить, что инвестиции в недвижимость влекут и дополнительные расходы, а именно: оплата коммуналки, охрана, расходы на ремонт, в некоторых случаях – есть налог на недвижимость;
- Чтобы вложить деньги в недвижимость, нужно иметь достаточно солидный начальный капитал;
- Риски при инвестициях в недвижимость на стадии строительства гораздо выше, так как компания, которая занимается строительством данного объекта, может его не достроить и не сдать в эксплуатацию;
- Доходность от инвестиций в недвижимость также зависит от законодательства, поэтому с такими моментами нужно хорошо ознакомиться.
Выводы
В этой статье я рассказал о возможных способах вложение денег в недвижимость, какой доход можно получить и какие риски существуют при таких инвестициях.Инвестирование в недвижимость может стать удачным и прибыльным вложением средств, но как и всё в сфере бизнеса, инвестиции в недвижимость требуют основательности и подхода с холодной головой.
www.profvest.com
надежный ли это способ заработка?
Инвестиции в недвижимость – это возможность каждого человека зарабатывать деньги. Такой вид инвестирования часто называют малым бизнесом, так как от вложений в недвижимость можно легко получать пассивный доход. Но стоит помнить, что и такой бизнес имеет свои недостатки, подводные камни и особенности.
Таким образом, для того чтобы избежать ошибок и более подробно ознакомиться с особенностями этого бизнеса, стоит узнать как происходят подобные сделки.
Содержание статьи
Общее понятие
Инвестирование в недвижимость – это вложение личных средств в строящийся или уже завершенный объект недвижимости. Такая инвестиция оправдывает себя только через некоторое время в виде материальной выгоды или дополнительного дохода.
Безусловно, такой способ получения прибыли можно назвать собственным небольшим бизнесом. Стоит отметить, что вложение своих средств в недвижимость является достаточно востребованным предложением. Компании-застройщики всегда нуждаются как в крупных, так и мелких инвесторах, которые готовы вложить свои средства в строительство или обустройство того или иного объекта.
Инвестируя в недвижимость, каждый инвестор имеет возможность получать один из следующих видов дохода:
- Пассивный доход – прибыль от суммы вложения или купленной недвижимости.
Пассивный доход можно получить после приобретения жилья в доме, который строится. После завершения строительства квартиру или недвижимость, которую вы заранее приобрели можно сдать в аренду.
- Доход после перепродажи.
Когда только планируется или уже проводится строительство того или иного здания, квадратные метры стоят намного дешевле. Таким образом, после завершения строительства можно намного дороже продать помещение или квартиру.
Естественно, что разницу после совершения сделки – это и есть доход. Перепродажей жилья чаще всего занимаются крупные и средние риелторские компании, которые заранее выкупают определенное количество квартир в новостройке, а после завершения строительства продают это жилье на более выгодных для себя условиях.
Обратите внимание! Такой способ инвестирования считается одним из наиболее выгодных вложений в бизнес, так как не требует траты дополнительных средств. Предприниматель тратит большое количество денег на рекламирование, обустройство помещений, заработную плату сотрудникам и т. д., в то время как инвестиции в недвижимость не требуют всего этого.
Виды инвестиций
Безусловно, риск инвестиций в недвижимость является относительно высоким. Это связано с некоторыми факторами, которые влияют непосредственно на рынок недвижимости.
Для того чтобы более подробно узнать обо всех рисках и возможных подводных камнях, стоит ознакомиться с основными видами такого вложения капитала, и определить для себя лучший вариант.
Выделяют следующие виды:
- Инвестиции в жилую недвижимость.
Принцип такого вида инвестиции достаточно прост: вы вкладываете деньги, приобретая жилую площадь, в будущем вы можете её перепродать или сдать в аренду.
- Вложение денег в заграничную недвижимость.
В этом случае вы покупаете квартиру, помещение, офис или любой другой вид недвижимости в другой стране и сдаете его в аренду или перепродаете. Такой способ инвестиции средств является достаточно популярным на сегодняшний день.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость.
В этом случае вы вкладываете свои средства в приобретение помещений для офисов, магазинов, рабочих площадей и т. д. В этом варианте вы можете как продать площадь, так и использовать ее для своего бизнеса или сдать в аренду.
- Вложения в объект, который находится в стадии строительства.
Этот способ инвестирования не принесет вам прибыли в ближайшее время, так как продать или сдать в аренду вашу собственность можно будет только после завершения строительства. Кроме того, такой способ имеет некоторые недостатки и повышенные риски. В то же время, этот бизнес может принести достаточно большие суммы денег.
Какие препятствия могут возникнуть при инвестировании средств?
Выгодные инвестиции в недвижимость начинаются с предварительного анализа этого рынка. Низкая осведомленность граждан нашей страны в этом вопросе не позволяет им зарабатывать дополнительный пассивный доход.
Еще одним препятствием на пути к правильному инвестированию является желание граждан поскорее поселиться в собственную квартиру. Таким образом, множество граждан, молодых семей, одиноких людей приобретают свои квартиры в ипотеку (см. Купить квартиру. Что лучше — инвестировать или брать ипотеку?).
Заметка! Рассмотрим ситуацию: семья купила квартиру в ипотеку и должна выплачивать за нее кредит приблизительно 20 лет. Через 2 года стоимость подобной квартиры возрастает в несколько раз, и семья в принципе, могла бы продать свое жилье, заработать на этом деньги и приобрести квартиру не хуже, а может и лучше. Люди, которые берут жилье в кредит, заключают себя в кандалы постоянного долга банку. Для таких людей инвестирование в недвижимость становится практически невозможным.
Преимущества и недостатки вложения денег в недвижимость
Перед тем как решиться, стоит ли вкладывать свои деньги в тот или иной проект застройщика, просчитайте заранее, а выгодно ли это будет для вас? Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость позволят еще раз все взвесить и определиться, можно ли зарабатывать таким образом?
Положительные стороны
Рассмотрим преимущества такого инвестирования:
Внимание! Стоимость на недвижимость чаще всего растет или стоит на месте, а если даже и снижается, то достаточно незначительно, что позволяет в любой ситуации сохранить свои вложения.
- возможность получения пассивного дохода от сдачи помещения в аренду;
- возможность эксплуатировать приобретенную площадь в своих целях;
- множество вариантов использования приобретенного объекта. Вы можете продать, переписать, подарить, передать по наследству приобретенную вами собственность;
- риск потери вложенного капитала практически нулевой, в особенности на вторичном рынке (жилье в старом доме вы в любом случае не продадите дешевле, нежели купили).
Отрицательные стороны
Что касается недостатков такого рода капиталовложений, то к ним можно отнести:
- при сдаче помещений в аренду не стоит рассчитывать на большие суммы, ваше вложение будет окупаться постепенно;
- если приобрели квартиру и планируете её сдавать постояльцам, возможен риск простаивания помещения впустую;
- в некоторых случаях недвижимость может быть достаточно затратной для своего владельца, например, могут потребоваться дополнительные средства на ремонт, обустройство и т. д.;
- необходимость солидного начального капитала;
- если вы решили вкладывать деньги в строительство, которое только начинается либо еще не закончилось – вы рискуете остаться ни с чем. Строительство могут заморозить власти, компания может обанкротиться и т. д.;
- заранее стоит ознакомиться с политикой государства относительно этого вопроса, так как по законодательству вам может, придется оплатить огромный налог при покупке объекта.
Безусловно, инвестирование в недвижимость – это хороший способ получения прибыли, но подойдет он не всем, кто желает заработать.
tv-bis.ru
Вложение денег в жилую недвижимость, инвестирование в недвижимость
Как наверно вы в курсе, что вложение денег под проценты в недвижимость, явный лидер среди других сфер недвижимости.Да конечно, эта отрасль требует не только основательного стартового капитала на покупку недвижимости, но и знание всех юридических тонкостей при продаже.
Вступление
Инвестирование в недвижимость – это, пожалуй, самый традиционный и проверенный временем способ не только сохранить свой капитал, но и получать от него стабильный доход. Даже с учётом всех существующих подводных камней и альтернативных методов получения дохода на вложенные средства. И не смотря на то, что постоянно появляются и другие инструменты инвестирования, желающих приобрести недвижимость для выгодного размещения своих капиталов, с каждым годом только увеличивается.
Подводные камни в жилой недвижимости
Разумеется, недвижимость может быть разной. Приобретение далеко не каждого объекта может стать для многих надежным вложением. Инвестирование в жилую недвижимость считается более надежным, по сравнению с вложением в офисную или торговую недвижимость, потому как меньше зависит от экономики в целом. Для того, чтобы наиболее выгодно вложить средства в жилье, необходимо учесть подводные камни и все факторы, которые влияют на этот рынок.
Покупая, к примеру, вторичную недвижимость, необходимо тщательно проверить документы, сколько человек на этой жилплощади прописано, соответствует ли номер дома, квартиры и т.д. Производили ли здесь перепланировку. Квартира так же должна быть проверена на запреты. Что бы купить жильё с долгами. А так же нужно проверить, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Обязательно поинтересуйтесь, сколько хозяев у квартиры. Бывает, что владельцев у квартиры два или больше, но не все дают согласие на её продажу.
Вот это те основные нюансы, которые заслуживают особого внимания, чтобы не угодить на подводные камни, вкладывая деньги в жилую недвижимость.
Сроки вложения денег
Когда речь идет о крупных инвестициях в строящуюся жилую недвижимость, то возникает первый вопрос о сроках окупаемости проекта. Если строится большой жилой дом, то это довольно продолжительный процесс, поэтому капитал может «зависнуть» на неопределенное время.
Конечно, здесь многое зависит от вида конструкции. А так и от бумажной волокиты и «особых условий» со стороны государственных структур.Если денежные средства вложены в готовую недвижимость, то вы сможете начать окупать свои деньги, как только сдадите это жилье в аренду. Сумма, получаемая за аренду, будет гораздо выше, чем банковские проценты.
Какой процент можно получить в итоге?
Цель любой инвестиции – это, прежде всего, получение прибыли. По утверждению экспертов в этой области, в среднем такое вложение может приносить почти 25% годовых. Эти прогнозы связаны с ростом цен на жилую недвижимость.
Однако для того, что бы получить реальный доход, нужно сначала найти покупателя, в том случае, если вы намерены продать жилую площадь с умеренной наценке. Или найти долгосрочного арендатора, если вы будете сдавать жилплощадь в аренду. Наиболее целесообразно вложить средства в новостройки с развивающейся инфраструктурой. Ведь по сравнению с вторичным рынком жилья, стоимость новостроек повышается гораздо быстрее. А чтобы ваши вложения приносили только доходы, необходимо правильно выбирать недвижимость для инвестиций и удачное месторасположение её.
Вывод
Да, очень доходное направление, что говорить. Памм вложения более рискованы, но и доходность может вас ждать соответствующая.
- Акции
- Памм счета
- Копирование
Понравилось? Поделиться с друзьями:
Хотите узнать сколько я заработал в этом месяце на инвестициях? Читайте ежемесячный отчет о доходах за Август 2018 года. Смог я, сможете и Вы!sezor.com
