Содержание
Ипотечный калькулятор в Болгарии — рассчитать онлайн ипотеку кредитным калькулятором на вторичку и новое жилье в 2023
Как сделать расчет на ипотечном калькуляторе
При помощи нашего сервиса можно рассчитать параметры онлайн кредиту в Болгарии. Для этого необходимо сначала изучить условия по ипотеке в банке. Выбрать самый выгодный для себя вариант с нужной суммой кредита, процентной ставкой и удобными сроками.
Мы предлагаем упрощенный сервис расчета ипотеки онлайн. Он лишь помогает определиться с основными параметрами и банком.
Введите данные:
- стоимость недвижимости
- размер первоначального взноса (размер кредита будет рассчитан автоматически)
- ставку, предлагаемую банком
- выберите срок
Нажмите “Рассчитать”.
Кредитный калькулятор на сайте банка, как правило, учитывает дополнительно параметры:
- категорию заемщика;
- платежеспособность;
- тип жилья, которое клиент собирается приобрести, взяв ипотеку в банке;
- необходимость подключения программы страхования или возможность отказа от неё.
Результат расчета ипотеки
Результатом расчета будет сумма кредита, ежемесячного платежа, переплаты по процентам и общая сумма выплат.
Примерный график платежей по ипотеке можно увидеть, перейдя по ссылке “График платежей”. Для расчета используется аннуитетная схема платежей, при которой ежемесячные выплаты будут равными весь срок.
Расчет при помощи ипотечного калькулятора позволяет сравнить предложения с разным графиком внесения платежей и сроками кредитования (от 1 до 30 лет).
Если результаты вас устроят, нужно обратиться в выбранный банк для согласования индивидуальной процентной ставки, определения оптимального срока и оформления договора на кредит. Для этого перейдите по кнопке “онлайн — заявка” на сайт банка.
Стоимость недвижимости
При предварительном определении суммы кредитования необходима оценка стоимости недвижимости в Болгарии. Изучите предложения на рынке жилья, выберите квартиру в новостройке или во вторичном секторе. После определения цены на квартиру, можно рассчитать сумму ипотечного кредита.
Ее максимальный размер зависит от банка, вашей кредитной истории и платежеспособности.
Первоначальный взнос
Минимальная сумма первоначального взноса по кредиту может быть различной в разных банках. Обычно она начинается от 20%, а по специальным программам и от 10%. От суммы первоначального взноса может зависеть процентная ставка. Выберите оптимальные для вас условия кредитования.
Срок
Срок погашения ипотеки зависит от вашей платежеспособности. Определите комфортный для вас срок кредита, вводя в калькулятор разные сроки при неизменных остальных параметрах. По сумме ежемесячных платежей в таблице с графиком оцените свои возможности.
Процентная ставка
При расчете ипотеки наиболее важный показатель — процентная ставка. Она указывается в процентах годовых, т.е. сколько процентов начисляется в год на ваш долг. Размер процентной ставки может зависеть от типа приобретаемого в ипотеку жилья, величины первоначального взноса, категории заемщика.
Процентная ставка может быть, как плавающей, так и фиксированной.
Фиксированной ставка устанавливается на весь срок кредитования и четко прописывается в кредитном договоре. Такая ставка не может быть изменена в течение всего срока.
Другие калькуляторы
Ипотечный калькулятор банков РК. Расчет ипотеки онлайн калькулятором
Ипотечный калькулятор
Обновлен 01 мая в 05:12
Калькулятор ипотеки онлайн – инструмент, позволяющий рассчитать срок,
ежемесячный платеж и переплату по кредиту на недвижимость любого банка
РК
Стоимость недвижимости
KZT
Первоначальный взнос
Срок
Ставка
%
Тип платежа
Сумма ипотеки 1 000 000 ₸ Переплата 0 ₸
Cумма ипотеки, которая вам нужна
1 000 000 ₸
Подать заявку
Продукты, похожие на ваш запрос
Подать заявку
Лучшее в этом разделе
Выгодное предложение
Ставка:
от 3.
5%
ГЭСВ — 3.6%
Срок:
до 360 мес.
Сумма:
до 100 000 000 ₸
Первоначальный взнос:
Низкая ставка
Сумма до 100 000 000 ₸
Возраст до 65 лет
Выбор PRODENGI.KZ
Ставка:
от 7%
ГЭСВ — 7.22%
Срок:
до 300 мес.
Сумма:
до 20 000 000 ₸
Первоначальный взнос:
Удобно
Выгодно
Надежно
Новые возможности
Ставка:
от 3%
ГЭСВ — 3.3%
Срок:
до 360 мес.
Сумма:
до 166 165 000 ₸
Первоначальный взнос:
Низкая ставка
Удобные условия
Максимальная сумма до 166 165 000 ₸
Новости валютного рынка
Личные финансы
Как сделать рабочие встречи эффективнее
04.2023 07:32″ data-v-5e662738=»»>
30.04.2023 07:32
Личные финансы
Как новые сотрудники могут помочь с решением проблем компании
Личные финансы
Нейросеть назвала топ-10 востребованных профессий будущего
Калькулятор графика амортизации | Банковский курс
Что такое амортизация?
Каждый месяц ваш платеж по ипотеке идет на погашение суммы займа плюс проценты в дополнение к страховке домовладельцев и налогам на недвижимость. В течение срока кредита часть, которую вы платите в счет основного долга и процентов, будет варьироваться в соответствии с графиком амортизации. Если вы берете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы будете погашать кредит равными частями, но, тем не менее, сумма, идущая на погашение основного долга, и сумма, идущая на проценты, будут отличаться каждый раз, когда вы делаете платеж.
В течение срока кредита вы начнете получать более высокий процент платежа, идущий на основную сумму долга, и меньший процент платежа, идущий на проценты. При более длительном периоде амортизации ваш ежемесячный платеж будет ниже, так как у вас будет больше времени для погашения. Недостатком является то, что вы потратите больше на проценты и вам потребуется больше времени для уменьшения основного остатка, поэтому вы будете медленнее наращивать капитал в своем доме.
Что такое график амортизации?
Первоначально большая часть вашего платежа идет на проценты, а не на основную сумму. График погашения кредита будет отображаться по мере того, как срок вашего кредита увеличивается, большая часть вашего платежа идет на выплату основного долга до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен в конце вашего срока.
График погашения ипотечного кредита представляет собой таблицу, в которой перечислены все регулярные платежи по ипотечному кредиту с течением времени.
Часть каждого платежа применяется к основному балансу и процентам, а в графике погашения ипотечного кредита указано, сколько пойдет на каждый компонент вашего платежа по ипотечному кредиту.
Как рассчитать амортизацию?
Калькулятор графика амортизации показывает:
- Сколько основной суммы и процентов выплачивается при каждом конкретном платеже.
- Общая сумма основного долга и процентов, выплаченных на указанную дату.
- Сумма основного долга по ипотечному кредиту на указанную дату.
- Сколько времени вы оттяпаете конец ипотеки, внеся один или несколько доплат.
Это означает, что вы можете использовать калькулятор амортизации ипотеки, чтобы:
- Определите, какую основную сумму вы должны сейчас или будете должны в будущем.
- Определите, какую дополнительную сумму вам нужно будет платить каждый месяц, чтобы полностью погасить ипотечный кредит, скажем, за 22 года вместо 30 лет.
- Посмотрите, сколько процентов вы заплатили за весь срок действия ипотеки или в течение определенного года, хотя это может варьироваться в зависимости от того, когда кредитор получает ваши платежи.
- Выясните, сколько акций у вас есть в вашем доме.
Чтобы использовать калькулятор, введите сумму ипотеки, срок ипотеки (в месяцах или годах) и процентную ставку. Вы также можете добавить дополнительные ежемесячные платежи, если вы планируете добавлять дополнительные платежи в течение срока действия кредита. Калькулятор подскажет, каким будет ваш ежемесячный платеж и сколько вы будете платить процентов в течение срока действия кредита. Кроме того, вы получите подробный график, в котором указано, сколько вы будете ежемесячно платить по основной сумме и процентам и сколько непогашенной суммы основного долга у вас будет ежемесячно в течение срока действия кредита.
Как рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке?
Ваши ежемесячные платежи по ипотеке определяются рядом факторов, включая основную сумму кредита, ежемесячную процентную ставку и срок кредита. Более высокая процентная ставка, более высокий остаток основного долга и более длительный срок кредита могут способствовать увеличению ежемесячного платежа.
Формула ежемесячных платежей по ипотеке
Вот формула для расчета ежемесячных платежей вручную:
M = P
r (1 + r) n
(1 + r) n — 1
| Символ | |
|---|---|
| М | общий ежемесячный платеж по ипотеке |
| П | основная сумма кредита |
| р | ваша месячная процентная ставка Кредиторы предоставляют вам годовую ставку, поэтому вам нужно разделить эту цифру на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить месячную ставку. Если ваша процентная ставка составляет 5 процентов, ваша месячная ставка составит 0,004167 (0,05/12 = 0,004167). |
| нет | количество платежей за весь срок кредита Умножьте количество лет в сроке кредита на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить количество платежей по кредиту. Например, 30-летняя фиксированная ипотека будет иметь 360 платежей (30×12=360). |
Следующие шаги по выплате ипотеки
Если вы хотите ускорить процесс выплаты, вы можете делать выплаты по ипотеке раз в две недели или дополнительные суммы для уменьшения основной суммы долга каждый месяц или в любое время. Эта тактика окажет минимальное влияние на ваш бюджет, и все же поможет вам значительно сэкономить на процентах.
Если вы можете получить более низкую процентную ставку или более короткий срок кредита, вы можете рефинансировать свою ипотеку. Рефинансирование влечет за собой значительные затраты на закрытие, поэтому обязательно оцените, перевесит ли сумма, которую вы сэкономите, эти первоначальные расходы.
Другим вариантом является переоформление ипотечного кредита, при котором вы сохраняете существующий кредит и выплачиваете единовременную сумму в счет погашения основного долга, а ваш кредитор создает новый график погашения, отражающий текущий баланс. Срок кредита и процентная ставка останутся прежними, но ваш ежемесячный платеж будет ниже.
С комиссией около 200-300 долларов переработка может быть более дешевой альтернативой рефинансированию.
Наконец, модификация ипотечного кредита делает ипотечный кредит текущим для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. Хотя модификация кредита может позволить вам быстрее освободиться от ипотечного кредита, а также снизить процентную нагрузку, этот вариант может негативно повлиять на ваш кредит.
Что такое амортизация ипотеки? | Bankrate
С течением времени доля вашего ежемесячного платежа по ипотеке, приходящаяся на основную сумму и проценты, меняется в зависимости от вашего графика амортизации. Понимание вашего графика погашения может помочь вам принять обоснованное решение о том, как лучше всего погасить кредит, а также о том, сколько времени и затрат потребуется для этого.
Что такое ипотечная амортизация и как она работает?
Амортизация по ипотечному кредиту описывает процесс, при котором заемщик производит платежи в рассрочку для погашения остатка кредита в течение установленного периода времени.
Эти платежи делятся на основную сумму, или сумму займа, и проценты, или то, что кредитор взимает за заимствование средств. Кредиторы структурируют ссуды таким образом отчасти, чтобы снизить риск, если заемщик прекратит выплаты.
При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита. Однако каждый раз, когда вы делаете платеж, сумма вашего платежа, которая идет на основную сумму, отличается от суммы, которая применяется к процентам, даже если каждый платеж производится равными частями.
По мере погашения кредита вы можете ожидать, что более высокий процент вашего платежа пойдет на погашение основного долга, а меньший процент пойдет на проценты.
— Нишанк Кханна Директор по маркетингу Clarify Capital в Нью-Йорке
Чем дольше период амортизации, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Это потому, что чем дольше вы распределяете свои платежи, тем меньше это будет стоить вам каждый месяц, просто потому, что у вас больше времени для погашения.
Однако недостатком более длительного срока кредита является то, что больше денег тратится на проценты. Кроме того, поскольку процентные платежи связаны с более длительной ипотекой, требуется больше времени, чтобы действительно внести вклад в основную сумму и увеличить капитал в вашем доме — фактор, который следует учитывать при сравнении вариантов кредита.
Что такое график погашения ипотечного кредита?
График или таблица погашения ипотечного кредита представляет собой список всех платежей с указанием соответствующих дат. Графики амортизации по ипотечным кредитам сложны, и их проще всего сделать с помощью калькулятора амортизации. Вы можете использовать калькулятор амортизации Bankrate, чтобы узнать, какой график амортизации будет основан на введенных вами условиях кредита.
«Калькулятор необходим из-за множества задействованных переменных, включая количество периодов начисления сложных процентов, процентную ставку, сумму кредита и окончательный баланс», — говорит Тревор Калтон, президент Evergreen Capital Advisors в Портленде, штат Орегон.
Пример графика погашения ипотечного кредита
Предположим, вы взяли ипотечный кредит сроком на 30 лет на сумму 250 000 долларов США с фиксированной процентной ставкой 4 процента. На этих условиях ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма и проценты) составит 1,19 доллара США.3,54, а общая сумма процентов за 30 лет составит 179 673,77 долларов.
Вот фрагмент того, как будет выглядеть ваш график амортизации в этом примере в первый год срока кредита (при условии, что вы получили кредит в 2021 году):
Вот как будет выглядеть ваш график амортизации в последний год:
Как показано, сумма вашего платежа, относящаяся к основной сумме, увеличивается по мере приближения срока погашения ипотеки, а сумма, применяемая к процентам, уменьшается.
Обратите внимание, что это относится к типичной 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Графики амортизации — и то, как платеж распределяется между процентами и основной суммой — могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как сумма займа и ваш первоначальный взнос, продолжительность срока кредита и другие условия.
Использование калькулятора Bankrate может помочь вам увидеть, какими будут результаты для различных сценариев.
Где найти график погашения ипотечного кредита
Не ожидайте, что ваш ипотечный кредитор будет регулярно отправлять вам по почте или по электронной почте график погашения ипотечного кредита. Вы, скорее всего, найдете его, войдя на портал или веб-сайт вашего кредитора и получив доступ к информации о своем кредите в Интернете, но в некоторых случаях вам, возможно, придется связаться со своим кредитором, чтобы запросить его.
«Заемщикам обычно нужно позвонить в свой банк или кредитору, чтобы запросить график погашения существующей ипотечной ссуды», — говорит Дэвид Друи, региональный президент Флоридского банка Centennial Bank, базирующегося в Майами.
Почему вы должны понимать график погашения ипотечного кредита
При принятии решения о сроке кредита и амортизации важно учитывать, как долго вы планируете оставаться в доме.
«Скажем, вы купили стартовый дом, намереваясь жить в нем всего пять лет, прежде чем перейти на более просторный дом», — говорит Кханна.
«Вы рассчитываете получить прибыль при продаже, но обнаруживаете, что должны больше, чем стоимость дома. Это из-за выбранного вами графика амортизации и небольшого снижения стоимости дома. В этом сценарии вы выбрали 30-летнюю ипотеку, а не 15-летнюю ссуду, и большая часть ваших платежей пошла на проценты, а не на основной баланс».
Понимание вашего графика амортизации также может помочь вам определить, нужно ли вам изменить свою стратегию погашения, особенно если вы испытываете трудности с платежами.
«Для тех, кто может сталкиваться с проблемами ежемесячной выплаты ипотечного кредита, вы можете, например, обсудить со своим кредитором варианты, которые включают рефинансирование вашего ипотечного кредита или ежемесячную выплату только части причитающегося долга», — говорит Друи.
Возможно, вы также подумываете о досрочном погашении ипотечного кредита, например, раз в две недели, а не раз в месяц. Знание того, как амортизируется ваш кредит, также может помочь в разработке стратегии.
Как колебания процентных ставок влияют на амортизацию ипотеки?
Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой, изменение процентных ставок на более широком рынке не повлияет на вашу амортизацию, поскольку вы привязаны к своей ставке на определенный срок. Если бы вы рефинансировали этот кредит с фиксированной процентной ставкой на другой срок, скажем, на 15 лет вместо 30, ваш новый кредит амортизировался бы по-другому в течение более короткого периода.
Если у вас есть ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой, и ваша ставка меняется вверх или вниз, процентные платежи в вашем графике амортизации изменятся, чтобы отразить это.
Часто задаваемые вопросы об амортизации ипотечного кредита
Лучше всего использовать калькулятор амортизации, чтобы понять, как распределяются ваши платежи в течение срока действия ипотеки.
