Ипотека без первого взноса под залог недвижимости. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса
Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса
Когда семья нуждается в жилье, единственный реальный выход — ипотека. Самым привлекательным способом является ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса. Можно ли оформить такой кредит и насколько обременительным будет платеж?
Как показывают данные АИЖК, по сравнению с тем же периодом прошлого года на 18% увеличились объемы выданных ипотечных займов. Это произошло вопреки отмене кредитов с государственной поддержкой. Процентная ставка по жилищным займам на вторичную недвижимости находится на рекордно низкой отметке 11,82%.
Как взять ипотечный кредит под залог имущества, находящегося в собственности
Есть только несколько способов получить ипотеку без первоначального денежного взноса. Самым распространенным является оформление в залог уже имеющегося в собственности имущества, с целью получения в ипотеку другого. Если жилье приобретает молодая пара без детей и собственной недвижимости, они могут привлечь в качестве созаемщиков родителей или других родственников, которые имеют недвижимость в собственности и согласны ее заложить.
Закладывая недвижимость банку, заемщик имеет возможность приобрести жилье на первичном, вторичном рынке или на стадии строительства. Но нужно помнить, что залогодатель имеет право на долю в покупаемой недвижимости, если он выступает в качестве созаемщика. Залогодатель может потерять недвижимость, если заемщик не будет своевременно вносить платежи, так как на них обоих лежит ответственность по взятому кредитному обязательству.
Как заплатить первоначальный взнос, если нет жилья
Если у молодой пары нет собственного жилья, есть два способа получить ипотеку:
- Взять потребительский кредит в другом кредитном учреждении на первоначальный взнос.
- Воспользоваться государственными программами и получить субсидию.
Каждый из этих способов получить ипотеку без первого взноса под залог приобретаемого жилья имеет свои недостатки и достоинства.
Потребительский кредит на первоначальный взнос
Если не получается накопить нужную сумму самостоятельно, ее можно взять в другом банке, не в том котором берется ипотека. Этот способ позволяет получить деньги на взнос по ипотеке сразу. На этом его достоинства заканчиваются. Так как платежи по кредиту уменьшат сумму ипотечного займа, ведь перед тем, как дать ипотеку, заемщика проверяют, запрашивая информацию в бюро кредитных историй. На основе полученных данных в банке скорректируют предельную сумму кредита исходя из суммарного дохода созаемщика и заемщика.
Платить сразу два кредита, один из которых потребительский, а другой ипотечный, будет сложно. При нехватке денежных средств на оплату обоих кредитов, выбор неизбежно будет сделан в пользу ипотеки. При длительной просрочке по потребительскому кредиту банк обратится в суд. Будет вынесено судебное решение об удержании из заработной платы задолженности перед кредитором. Таким образом, доходы сократятся еще больше, и возникнут проблемы уже с ипотечным кредитом. Так можно попасть в долговую яму. Это может привести к длительной просрочке, после которой тяжело вернуться в график платежей.
Сертификаты и субсидии в качестве начального взноса
Самый популярный способ внести первый взнос - использовать материнский (семейный) капитал. Его размер позволяет внести 20 % первичный платеж, при сумме кредита не более 2 200 000 р.
Второй способ – программа «Молодая семья». Она позволяет получить субсидию в размере не более 35% от стоимости жилья. Но в программе есть особенность. Она четко привязана к возрасту супругов, который не должен превышать 35 лет, на момент внесения семьи в списки на утверждение в министерство. Списки формируются органом местного самоуправления за год до получения сертификата. Как только человеку исполняется тридцать пять лет, он не может претендовать на получение субсидии, если его очередь не подошла к этому времени.
Многодетные семьи могут пользоваться несколькими программами. Вполне можно встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, а затем взять ипотеку без первоначального взноса под залог приобретаемого жилья, используя МСК. Это не противоречит условиям программы. Нужно учитывать факт, что субсидия к моменту ее начисления не может превышать 35% от остатка по ипотечной задолженности, и полностью закрывать жилищный кредит.proipoteku24.ru
Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в СПб
Решение квартирного вопроса для большинства россиян сегодня возможно с помощью ипотечного кредитования. В нашей стране эта услуга доступна с 1998 года, с момента принятия соответствующего закона.
В последнее время набирает обороты ипотека без 1 взноса на вторичное жилье, хотя выгодных предложений и на рынке первички хватает. Вот почему это происходит:
- при оформлении ипотеки на вторичном рынке вы можете сразу вселиться на вашу жилплощадь;
- можно приобрести в ипотеку комнату, которая будет дешевле, чем новая квартира-студия в той же локации;
- выбор вариантов значительно больше, чем на первичном рынке;
- вы не платите банку дополнительные проценты за риск, потому что само жилье является залогом по ипотеке.
Конечно, есть и тонкости: не всякое жилье получает одобрение у банка, бывают сложности с накоплением первого взноса для заключения договора. Но все это — рабочие моменты, которые можно и нужно решать.
Если нет средств на первый взнос
Причин, которые препятствуют накоплению средств на первоначальный взнос по ипотеке, много. Как правило, в первую очередь это ежемесячная выплата арендной платы за съемное жилье и другие постоянные расходы. Но несмотря на все трудности, не стоит думать, что ипотека без первоначального взноса — несбыточная мечта. Если вы твердо намерены жить в собственном жилье, обратитесь к ипотечному консультанту, он поможет решить ваш квартирный вопрос.
Ипотечный консультант: выигрываем время и экономим деньги
За последние годы отношение к посредникам на рынке жилья у россиян значительно изменилось. Информация о состоянии рынка недвижимости стала доступной каждому, схемы работы специалистов — прозрачными, выгода от обращения к настоящим профессионалам — более очевидной. Профессия ипотечного консультанта или брокера относительно новая для нашей страны, но очень актуальная в современных экономических условиях. Ипотечный брокер — это человек, который:
- добьется одобрения ипотеки в нескольких банках и поможет получить самую выгодную ставку;
- ускорит рассмотрение заявки у кредиторов;
- сделает за вас всю бумажную работу;
- проверит юридическую чистоту выбранного вами объекта жилья;
- предложит несколько вариантов решения для вашего случая с учетом всех нюансов.
Практика показывает, что профессионал сэкономит вам значительно больше, чем возьмет за свою работу. Если нужна ипотека на вторичном рынке без первоначального взноса в Санкт-Петербурге, вам поможет компания «Ипотекарь». Ваш личный менеджер сможет оперативно решить квартирный вопрос на лучших условиях, а оплачивать его услуги вы будете уже по факту заключения ипотечного договора, что очень удобно.
Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса
Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса
Многие наши соотечественники мечтают об оформлении кредита на собственное жилье, но не спешат воплощать свою мечту в жизнь, так как ошибочно полагают, что для этого нужен определенный стартовый капитал или первоначальный взнос. Принимая во внимание актуальность этой проблемы, все больше и больше банков внедряют кредитные программы, по которым можно получить ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса.
Таких предложений пока немного, так как они несут больше риска для кредитора. Процентная ставка по этим кредитам немного превышает классическую схему кредитования жилья, а так же предъявляются определенные требования к документам заемщика.
Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса оформляется по двум основным программам:
- Предоставление уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости. В этом случае банк выдает кредит в размере 60-80% от рыночной стоимости залога, а доходы заемщика определяют окончательную сумму кредита. Такие кредиты предоставляют: Дельтакредит, БПФ, Петрокоммерц, Альфа-Банк, Московский кредитный Банк, ВТБ 24. Процентная ставка в среднем колеблется от 11,25% до 14,8% годовых. Срок кредитования от 5 до 25 лет. Исключение составляет банк Петрокоммерц, который предоставляет 60% стоимости залога сроком от 1 года до 30 лет.
- Оформление потребительского кредита для уплаты первоначального взноса. Такая схема применяется, когда заемщик располагает достаточными доходами, для того чтобы оплачивать два кредита сразу. Перед тем как воспользоваться этим вариантом, стоит подумать о том, что приобретаемое жилье будет находиться в собственности у кредитора до полного погашения кредита. Беря на себя сомнительные к исполнению обязательства нужно понимать, что они могут привести к значительным потерям. Такие кредиты предоставляют Запсибкомбанк, Транскапиталбанк и Банк Советский.
Процентные ставки от 14,25 % на срок до 30 лет.
Если вам по карману оплачивать большее кредитное бремя в течение многих лет, и это приемлемее для Вас, чем собрать сумму на первоначальный взнос, то вы смело можете воспользоваться одной из представленных схем кредитования.
info-credit24.ru
