Содержание
партнеры и ипотечные программы в Москве и области
Ипотека для IT-специалистов
Ставка
от 4.2%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми
Ставка
от 5.2%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 5.2%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период по двум документам
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.
2%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 7.2%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% +
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 10%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% + по двум документам +
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 10%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5%
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 10%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% по двум документам
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 10%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека по двум документам
Ставка
от 10.4%
Взнос
от 10%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека на строящееся жилье
Ставка
от 10.4%
Взнос
от 10%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми
Ставка
от 4.
5%
Взнос
от 15%
Срок
3-20 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-20 лет
Подробнее
Ипотека для IT-специалистов
Ставка
от 4.8%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период по двум документам
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-20 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-20 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% + по двум документам
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% +
Ставка
от 8.
5%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% на готовое жилье
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% на готовое жилье по двум документам
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека на строящееся жилье
Ставка
от 11.89%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека по двум документам
Ставка
от 11.89%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми
Ставка
от 5.5%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 5.
8%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период по двум документам
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 7.8%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека по двум документам
Ставка
от 11.09%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека на строящееся жилье
Ставка
от 11.09%
Взнос
от 10%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 4.
5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми
Ставка
от 5.99%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 5.99%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Пять лет без процентов по ипотеке для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Пять лет без процентов по ипотеке для семей с детьми
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Два года без процентов по ипотеке для семей с детьми
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Два года без процентов по ипотеке для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Три года без процентов по ипотеке для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Три года без процентов по ипотеке для семей с детьми
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Один год без процентов по ипотеке для семей с детьми
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Один год без процентов по ипотеке для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период
Ставка
от 6.
5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период по двум документам
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.75%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 7.75%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Пять лет без процентов по ипотеке по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Пять лет без процентов по ипотеке
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Два года без процентов по ипотеке по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Два года без процентов по ипотеке
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Один год без процентов по ипотеке по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Один год без процентов по ипотеке
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Три года без процентов по ипотеке
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Три года без процентов по ипотеке по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Десять лет проценты пополам по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 20%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Десять лет проценты пополам
Ставка
от 8%
Взнос
от 20%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Десять лет проценты пополам для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 20%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Десять лет проценты пополам для семей с детьми
Ставка
от 8%
Взнос
от 20%
Срок
13-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% на готовое жилье
Ставка
от 8.
5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% на готовое жилье по двум документам
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% +
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% + по двум документам
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 20%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% на коммерческую недвижимость
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 30%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека на коммерческую недвижимость
Ставка
от 12.49%
Взнос
30%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека для IT-специалистов
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 4.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 4,5% для семей с детьми
Ставка
от 4.
5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми
Ставка
от 5.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Объединенная программа военной и семейной ипотеки
Ставка
от 6%
Взнос
от 20%
Срок
от 3 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период по двум документам
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 6,5% на весь период
Ставка
от 6.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.5%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 8%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Бизнес-Ипотека на коммерческую недвижимость
Ставка
от 8.
5%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 до 15 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% +
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% по двум документам +
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5%
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% по двум документам
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,8% на машиноместо
Ставка
от 8.8%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,8% на машиноместо по двум документам
Ставка
от 8.8%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека на строящееся жилье
Ставка
от 11.1%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека на машино-место
Ставка
от 11.
1%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека на коммерческую недвижимость
Ставка
от 11.5%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 до 15 лет
Подробнее
Ипотека по двум документам
Ставка
от 11.6%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Ипотека на машино-место по двум документам
Ставка
от 11.6%
Взнос
от 15%
Срок
от 3 до 30 лет
Подробнее
Объединенная программа военной и семейной ипотеки
Ставка
от 4.6%
Взнос
от 15%
Срок
1-25 лет
Подробнее
Военная ипотека
Ставка
от 7%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 до 25 лет
Подробнее
Ипотека для IT-специалистов
Ставка
от 4.65%
Взнос
от 15,01%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.3%
Взнос
от 15,01%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 7.
3%
Взнос
от 30,01%
Срок
от 1 года до 30 лет
Подробнее
Ипотека по двум документам
Ставка
от 10.7%
Взнос
от 30,01%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека на строящееся жилье
Ставка
от 10.7%
Взнос
от 10,01%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека на коммерческую недвижимость
Ставка
от 12.6%
Взнос
от 10,01%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека для IT-специалистов
Ставка
от 4.75%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Объединенная программа военной и семейной ипотеки
Ставка
от 5.35%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 года
Подробнее
Военная ипотека
Ставка
от 7.35%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 года
Подробнее
Приобретение кладовой
Ставка
от 11.99%
Взнос
от 10%
Срок
3-25 лет
Подробнее
Ипотека на машиноместо по двум документам
Ставка
от 11.
99%
Взнос
от 15%
Срок
3-25 лет
Подробнее
Приобретение кладовой по двум документам
Ставка
от 11.99%
Взнос
от 15%
Срок
3-25
Подробнее
Ипотека на машиноместо
Ставка
от 11.99%
Взнос
от 10%
Срок
3-25 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми
Ставка
от 5.5%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 6%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.2%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 7.7%
Взнос
от 15%
Срок
3-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми
Ставка
от 5.7%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека для семей с детьми по двум документам
Ставка
от 5.
7%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.7%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 7.7%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% +
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% по двум документам +
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5%
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,5% по двум документам
Ставка
от 8.5%
Взнос
от 15%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека на приобретение кладовой
Ставка
от 12.7%
Взнос
от 25%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека на коммерческую недвижимость
Ставка
от 13.
2%
Взнос
от 30%
Срок
1-25 лет
Подробнее
Ипотека на приобретение кладовой по двум документам
Ставка
от 13.4%
Взнос
от 30%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой
Ставка
от 7.4%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека с государственной поддержкой по двум документам
Ставка
от 7.4%
Взнос
от 15%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека 8,8 на машиноместо
Ставка
от 8.8%
Взнос
от 20,01%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,8 на машиноместо по двум документам
Ставка
от 8.8%
Взнос
от 40%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека 8,8% на коммерческую недвижимость
Ставка
от 8.8%
Взнос
от 20%
Срок
10-30 лет
Подробнее
Ипотека на коммерческую недвижимость
Ставка
от 11.
79%
Взнос
от 20%
Срок
10-30 лет
Подробнее
Ипотека на машиноместо
Ставка
от 11.79%
Взнос
от 20,01%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека на машиноместо по двум документам
Ставка
от 12.79%
Взнос
от 40%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека на машиноместо
Ставка
от 11.7%
Взнос
от 20%
Срок
3-35 лет
Подробнее
Ипотека на машиноместо по двум документам
Ставка
от 12.7%
Взнос
от 20%
Срок
3-35
Подробнее
Ипотека на коммерческую недвижимость по двум документам
Ставка
от 12.3%
Взнос
от 20%
Срок
от 1 до 30 лет
Подробнее
Ипотека на коммерческую недвижимость
Ставка
от 13%
Взнос
от 20%
Срок
1-30 лет
Подробнее
Ипотека на приобретение кладовой
Ставка
от 13.1%
Взнос
от 20%
Срок
от 1 до 10 лет
Подробнее
ЦБ ужесточит требования к ипотеке на новостройки с низким первоначальным взносом
org/BreadcrumbList»>- Андрей Злобин
Редакция Forbes
Фото Сергея Бобылева / ТАСС
ЦБ объявил об ужесточении требований к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом меньше 10%. Новые правила призваны ограничить выдачу кредитов без первоначального взноса, снизив риски для банковского сектора
Банк России вводит с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях с первоначальным взносом не выше 10%, предоставленным в рамках договоров участия в долевом строительстве, сообщила пресс-служба регулятора. Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.
«Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», — подчеркивается в пресс-релизе.
Материал по теме
ЦБ напомнил, что с 1 марта 2022 года отменил все надбавки по кредитам на ДДУ с целью поддержать банки и содействовать финансированию жилищного строительства. По ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья, в которых первоначальный взнос составлял менее 10%, продолжила применяться «ограничительная» надбавка в 2,0.
Но если во втором квартале 2022 года банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с низким первоначальным взносом (их доля составила 0,3%), то в последние месяцы строительные компании активно рекламируют ипотечные программы на первичное жилье без первоначального взноса, несмотря на повышенный уровень кредитного риска, указывает ЦБ.
Материал по теме
Принятая мера призвана ограничить выдачу кредитов без первоначального взноса, обеспечив рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе, отметил регулятор.
В августе стало известно, что крупные российские банки начали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке, чтобы привлечь клиентов, которые не могут купить новое жилье без продажи имеющегося. При этом доля задолженности по ипотечным ссудам в российских банках в июле впервые превысила 50% совокупного портфеля кредитов населению.
Помимо ипотеки с низким первоначальным взносом, ЦБ ранее обратил внимание на акции застройщиков с «ипотекой под ноль процентов». 16 сентября глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала такие предложения маркетинговыми акциями, вводящими заемщиков в заблуждение.
В результате, по ее словам, покупатели приобретают квартиру по завышенной стоимости, а застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. «Мы сейчас будем принимать меры», — пообещала глава регулятора (цитата по «Прайму»). Она объяснила, что ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ (при инфляции в 4% они не могут быть ниже 6%), а более выгодные ставки могут быть только в рамках льготных программ.
Что такое ипотечное страхование? Как это работает, когда это необходимо
Вы для нас на первом месте.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам.
Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Ипотечное страхование защищает кредитора. Вам придется заплатить за это, если вы получите ипотечный кредит FHA или погасите менее 20% по обычному кредиту.
By
Барбара Маркуанд
Барбара Маркуанд
Старший писатель | Покупка жилья, домовладение, ипотека
Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Ранее она писала о страховании и инвестировании в NerdWallet и освещала личные финансы в QuinStreet. До этого она писала для национальных потребительских и торговых изданий по широкому кругу тем, включая бизнес, карьеру и воспитание детей.
Ее работы публиковались в Associated Press, MarketWatch, MSN Money, The New York Times, The Washington Post и многих других.
Обновлено
Отредактировано Элис Холбрук
Элис Холбрук
Назначенный редактор | Покупка жилья, сберегательные и банковские продукты
Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе. Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.
Отзыв Мишель Блэкфорд
Мишель Блэкфорд
Мишель Блэкфорд проработала 30 лет в сфере ипотеки и банковского дела, начав свою карьеру в качестве банковского кассира на полставки, а затем став специалистом по ипотечному кредитованию и андеррайтером.
Она работала с обычными и обеспеченными государством ипотечными кредитами. В настоящее время Мишель работает в отделе обеспечения качества в компании Innovation Refunds, которая оказывает налоговую помощь малому бизнесу.
В NerdWallet наш контент проходит строгую проверку
редакционная проверка. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.
Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.
Ипотечное страхование позволяет внести менее 20% на покупку дома и при этом претендовать на получение ипотечного кредита.
Вы платите за покрытие, которое компенсирует кредитору, если вы не выплачиваете ипотечный кредит.
Стоимость и другие детали зависят от типа кредита.
Готовитесь купить или рефинансировать дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Просто ответьте на несколько вопросов, чтобы начать поиск персонального кредитора.
Какой у вас почтовый индекс?
Хотите купить или рефинансировать?
Выберите вариантКупитьРефинансирование
Какой у вас тип недвижимости?
Выберите вариантДом на одну семьюТаунхаусКондоМногоквартирный дом
Как вы планируете использовать это имущество?
Выберите вариантОсновное жильеВторичное жильеИнвестиционная недвижимость
Как работает ипотечное страхование?
Ипотечное страхование выплачивает кредитору часть основного долга, если вы прекращаете выплаты по ипотечному кредиту.
Тем не менее, вы все еще на крючке для кредита, и вы можете потерять дом в результате потери права выкупа, если вы слишком сильно отстаете.
Это покрытие отличается от ипотечного страхования жизни, по которому выплачивается оставшаяся часть ипотеки в случае смерти заемщика, или от ипотечного страхования по инвалидности, по которому ипотека выплачивается в течение определенного периода, если заемщик становится инвалидом.
PMI против MIP
Вот что вам нужно знать об ипотечном страховании обычных кредитов, которые не гарантируются и не застрахованы на федеральном уровне, и ипотечных кредитах FHA, поддерживаемых Федеральным жилищным управлением.
PMI для обычных ипотечных кредитов
Многие кредиторы предлагают обычные ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом — некоторые из них составляют всего 3%. Однако кредитор, скорее всего, потребует от вас оплаты частного ипотечного страхования или PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.
Перед покупкой дома вы можете использовать калькулятор PMI для оценки стоимости PMI, которая будет варьироваться в зависимости от размера вашего ипотечного кредита, вашего кредитного рейтинга и других факторов. Как правило, ежемесячная премия PMI включена в ваш платеж по ипотеке. Вы можете попросить об отмене PMI после того, как у вас будет более 20% акций в вашем доме.
Ипотечная страховая премия FHA
Кредиты FHA имеют минимальный первоначальный взнос всего 3,5% и имеют более легкую кредитную квалификацию, чем обычные кредиты. Однако для большинства ипотечных кредитов FHA требуется авансовый взнос по страхованию ипотечного кредита или MIP и ежегодный взнос независимо от суммы первоначального взноса.
Авансовый взнос составляет 1,75% от суммы кредита и подлежит уплате при закрытии ипотечного кредита. Вы можете заплатить наличными или перевести сумму в кредит.
Годовой MIP выплачивается ежемесячными платежами в течение срока действия кредита FHA, если вы вносите менее 10%.
Если вы вносите более 10%, вы платите MIP в течение 11 лет. Годовая премия составляет от 0,15% до 0,75% от среднего непогашенного остатка по кредиту. Комиссия варьируется в зависимости от вашего первоначального взноса, суммы кредита и срока кредита. По данным FHA, большинство покупателей жилья будут платить 0,55%.
Сборы за кредиты USDA и VA
Кредиты USDA, гарантированные Министерством сельского хозяйства США, и кредиты VA, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, не требуют ипотечного страхования. Тем не менее, у них есть комиссии, оплачиваемые заемщиком, для защиты кредиторов.
Гарантийный сбор USDA
Кредиты USDA представляют собой кредиты с нулевым первоначальным взносом для покупателей сельских домов. Ссуды USDA, выдаваемые кредиторами, имеют две комиссии: авансовый сбор за гарантию, уплачиваемый при закрытии ипотеки, и ежегодную плату, уплачиваемую каждый год в течение срока действия ссуды.
Первоначальный взнос за гарантию составляет 1% от суммы кредита. Годовая комиссия составляет 0,35% от среднего непогашенного остатка по кредиту за год, который делится на ежемесячные платежи и включается в ваш ипотечный платеж. Федеральное правительство оценивает сборы каждый финансовый год и может изменить их. Но размер вашей комиссии не будет меняться; он фиксируется, когда кредит закрывается.
Готовитесь купить или рефинансировать дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Просто ответьте на несколько вопросов, чтобы начать поиск персонального кредитора.
Какой у вас почтовый индекс?
Хотите купить или рефинансировать?
Выберите вариантКупитьРефинансирование
Какой у вас тип недвижимости?
Выберите вариантДом на одну семьюТаунхаусКондоМногоквартирный дом
Как вы планируете использовать это имущество?
Выберите ваш вариант Основное место жительстваВторичное место жительстваИнвестиционная недвижимость
Плата за финансирование по программе VA
Ипотечные кредиты по программе VA не требуют первоначального взноса и имеют низкие процентные ставки для действующих, нетрудоспособных или отставных военнослужащих, некоторых членов Национальной гвардии и резервистов, а также правомочных переживших супругов.
Эти кредиты не требуют ипотечного страхования, но большинство заемщиков будут платить комиссию за финансирование в размере от 1,25% до 3,3% от суммы кредита для кредитов на покупку. Комиссия варьируется в зависимости от суммы вашего первоначального взноса и от того, является ли это вашим первым кредитом VA.
Комиссия за финансирование ссуды на рефинансирование со снижением процентной ставки, или IRRRL, составляет 0,5%, а комиссия за рефинансирование с обналичиванием VA составляет 2,15% для первой такой ссуды и 3,3% для последующих ссуд.
Как избежать ипотечного страхования
Некоторые государственные программы для покупателей жилья впервые предлагают ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом без требований к ипотечному страхованию или со сниженными требованиями к нему.
Но, как правило, вам нужно взять обычную ипотеку и вложить не менее 20% на покупку дома, чтобы избежать ипотечного страхования.
Если это невозможно, то при расчете стоимости дома, которую вы можете себе позволить, заложите в бюджет ипотечное страхование или сборы VA или USDA.
Об авторе: Барбара Маркуанд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Читать далее
Аналогичная заметка…
Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.
Что такое затраты на закрытие ипотеки?
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований.
Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Затраты на оформление ипотеки составляют от 2% до 6% от стоимости кредита, включая налоги на имущество, страхование титула и многое другое.
By
Барбара Маркуанд
Барбара Маркуанд
Старший писатель | Покупка жилья, домовладение, ипотека
Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Ранее она писала о страховании и инвестировании в NerdWallet и освещала личные финансы в QuinStreet. До этого она писала для национальных потребительских и торговых изданий по широкому кругу тем, включая бизнес, карьеру и воспитание детей. Ее работы публиковались в Associated Press, MarketWatch, MSN Money, The New York Times, The Washington Post и многих других.
Обновлено 
000Z»> 8 ноября 2022 г.
Отредактировано Элис Холбрук
Элис Холбрук
Назначенный редактор | Покупка жилья, сберегательные и банковские продукты
Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе. Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.
Отзыв Майкла Сун Ли
Майкл Сун Ли
Бизнес-эксперт Майкл Сун Ли, доктор философии, является всемирно признанным докладчиком и консультантом, чьими клиентами являются Coca-Cola, Chevron, Boeing, State Farm Insurance и General Motors. Он является автором девяти книг, в том числе «Переговоры черного пояса» и «Межкультурные продажи для чайников». Майкл является отмеченным наградами брокером по недвижимости с 1980 года, получил лицензию на налоговую практику в Службе внутренних доходов и в прошлом был сертифицированным специалистом по финансовому планированию, преподавал налогообложение в Колледже финансового планирования.
Его статьи публиковались в таких газетах и журналах, как The Wall Street Journal, San Francisco Chronicle, Los Angeles Times и Consumer Reports. Он был деканом Школы менеджмента в Университете Джона Ф. Кеннеди и более 20 лет работал адъюнкт-преподавателем в Университете Золотые Ворота.
Подробнее
В NerdWallet наш контент проходит строгую редакционную проверку
. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.
Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.
После накопления на первоначальный взнос, поиска дома и подачи заявки на ипотеку расходы на закрытие могут стать неприятным сюрпризом.
Понимание того, какие затраты на закрытие покрываются, и составление бюджета на них помогут сгладить последний этап процесса покупки жилья.
Приведенные ниже цифры основаны на доме в Сан-Франциско, Калифорния, с покупной ценой 300 000 долларов и первоначальным взносом 60 000 долларов.
Приведенные ниже цифры основаны на доме в Сан-Франциско, Калифорния, с покупной ценой 300 000 долларов и первоначальным взносом 60 000 долларов.
Учетные записи не найдены.
Что такое затраты на закрытие?
Расходы на закрытие включают в себя множество сборов за услуги и расходы, необходимые для оформления ипотечного кредита. Вы будете оплачивать расходы на закрытие независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете его.
Сколько стоит закрытие?
Средние затраты покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Это означает, что при ипотечном кредите в размере 300 000 долларов США вы заплатите от 6 000 до 18 000 долларов США в качестве закрытия расходов в дополнение к первоначальному взносу.
Самый экономичный способ покрыть расходы — оплатить их из собственного кармана в виде единовременных расходов. Вы можете финансировать их, вложив их в кредит, если кредитор позволит, но тогда вы будете платить проценты по этим расходам в течение всего срока действия ипотеки.
При покупке дома вы можете сравнить цены и договориться о некоторых сборах, чтобы снизить затраты на закрытие. А некоторые штаты, округа и города предлагают кредитные программы или гранты под низкие проценты, чтобы помочь покупателям жилья, впервые покупающим жилье, с закрытием сделки. Свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать, что доступно.
Как определить ваши расходы на закрытие
Местный агент по недвижимости может помочь оценить расходы на закрытие, исходя из вашего района и предполагаемой цены дома.
После того, как вы подадите заявку на получение ипотечного кредита, кредитор изложит прогнозируемые расходы на закрытие вместе с другими деталями в документе оценки кредита.
Вы должны получить оценку кредита в течение трех рабочих дней после подачи заявки.
За несколько дней до закрытия кредитор представит окончательный отчет о затратах на закрытие в заключительном документе. Внимательно изучите эти документы и задайте вопросы о том, что вам непонятно.
Тем временем вы можете воспользоваться калькулятором затрат на закрытие, чтобы рассчитать, сколько вы заплатите.
Калькулятор расходов на закрытие
Кто оплачивает расходы на закрытие?
Большая часть расходов по закрытию сделки ложится на покупателя, но продавец, как правило, также должен платить некоторые из них, например, комиссию агента по недвижимости и часто налог на передачу недвижимости.
Покупатели также могут попросить продавцов оплатить часть своих расходов на закрытие. Когда продавец соглашается, это называется уступкой продавца. Продавец с большей вероятностью внесет свой вклад, если на местном рынке продается больше домов, чем потенциальных покупателей, или если у собственности есть проблемы, которые затрудняют ее продажу.
Ваш агент по недвижимости может помочь вам выбрать наилучшую стратегию ведения переговоров.
Концессии продавцов
Кредиторы устанавливают ограничения на то, сколько продавцы могут внести вклад в покрытие расходов покупателя, в зависимости от типа кредита. Вот максимальные суммы:
Если покупатель будет жить в доме:
До 3% от продажной цены или оценочной стоимости дома, в зависимости от того, что меньше, если первоначальный взнос покупателя составляет менее 10%.
До 6%, если первоначальный взнос составляет от 10% до 25%.
До 9% При первоначальном взносе 25% и более.
Если дом является инвестиционной собственностью, ограничение составляет 2%, независимо от первоначального взноса.
Кредит FHA: до 6% от продажной цены.
Кредиты USDA: до 6% от продажной цены.
VA кредит: до 4% жилищного кредита.
Приведенные ниже цифры основаны на доме в Сан-Франциско, Калифорния, с покупной ценой 300 000 долларов и первоначальным взносом 60 000 долларов.
Приведенные ниже цифры основаны на доме в Сан-Франциско, Калифорния, с покупной ценой 300 000 долларов и первоначальным взносом 60 000 долларов.
Учетные записи не найдены.
Заключительные расходы для покупателя
Вот некоторые из наиболее распространенных комиссий, с которыми вы столкнетесь, а также некоторые оценки стоимости:
Плата за оценку
сумма не превышает стоимости имущества. Размер комиссии зависит от недвижимости, региона и типа кредита. Ориентировочная стоимость: 500-800 долларов.
Дисконтные баллы
Дисконтные баллы — это дополнительные сборы, которые вы платите авансом, чтобы снизить процентную ставку. Стоимость: один дисконтный пункт равен 1% от суммы кредита и обычно снижает процентную ставку на четверть процентного пункта.
Средства на счете условного депонирования
Ваш кредитор откроет счет условного депонирования, который ипотечная служба будет использовать для сбора и уплаты налогов на недвижимость, страхования жилья и, если применимо, страховых взносов по ипотечному кредиту.
При закрытии вы вносите деньги для пополнения счета, обычно эквивалентные налогам и страховым взносам за два месяца. Сметная стоимость: сильно варьируется.
Сборы за определение и мониторинг наводнений
Эти сборы уплачиваются компанией за определение того, находится ли недвижимость в зоне затопления, и за оповещение кредитора об изменении зоны затопления. Ориентировочная стоимость: 50 долларов.
Государственные сборы за регистрацию
Эти сборы уплачиваются за обновление местных записей о собственности. Ориентировочная стоимость: $125.
Сборы за выдачу кредита
Кредитор взимает сборы для покрытия расходов на андеррайтинг и обработку вашего кредита. Они могут включать плату за подачу заявки, плату за андеррайтинг или «баллы» кредитора. Оценка стоимости: около 1% от суммы кредита.
Страхование ипотеки или сборы за кредиты, обеспеченные государством
Для получения кредита FHA требуется авансовый платеж по ипотечному страхованию.
Стоимость: 1,75% от суммы кредита.Кредиты USDA имеют предоплату за гарантию. Стоимость: 1% от суммы кредита.
Кредиты VA имеют комиссию за финансирование. Стоимость: от 1,4% до 3,6% от суммы кредита, в зависимости от первоначального взноса и того, является ли это вашим первым кредитом VA.
Стоимость: 1,75% от суммы кредита.Проверка на наличие вредителей
В некоторых районах кредиторы требуют проверку на наличие термитов или отчет о наличии организмов, разрушающих древесину. Это отдельно от общего осмотра дома, который обычно не требуется, но настоятельно рекомендуется. Ориентировочная стоимость: 150 долларов.
Предоплата расходов
Вы будете платить предоплату за:
Страхование жилья: Обычно перед закрытием вам необходимо приобрести страхование жилья. Сметная стоимость: варьируется. Согласно анализу NerdWallet, средняя стоимость страхования дома составляет 1820 долларов в год, но цены варьируются в зависимости от местоположения, собственности и покрытия.
Налог на имущество: Вы и продавец будете платить пропорциональную долю налога на имущество за год, исходя из того, сколько времени вы владеете домом. Сметная стоимость: варьируется в зависимости от налоговой ставки вашего местного правительства.
Проценты: Вы заранее оплачиваете проценты, которые будут начисляться на ипотеку между датой закрытия и датой первого ежемесячного платежа. Оценка стоимости: варьируется в зависимости от суммы кредита и процентной ставки.
Сборы за налоговый мониторинг и исследования
Эти сборы предназначены для проверки суммы налога на недвижимость, которую вы должны уплатить, и проверки уплаты налогов. Ориентировочная стоимость: 150 долларов.
Затраты, связанные с правом собственности
Они могут включать:
Страхование титула владельца: Полис владельца защищает покупателя жилья в случае предъявления иска о праве собственности на недвижимость.
Хотя это и не обязательно, хорошей идеей будет купить полис владельца. В некоторых регионах принято, чтобы продавец платил за полис владельца. Ориентировочная стоимость: 800 долларов.
Хотя это и не обязательно, хорошей идеей будет купить полис владельца. В некоторых регионах принято, чтобы продавец платил за полис владельца. Ориентировочная стоимость: 800 долларов.Плата за поиск титула: Плата покрывает расходы на изучение публичных записей, чтобы убедиться, что лицо, продающее недвижимость, является законным владельцем. Ориентировочная стоимость: 500 долларов.
Другие сборы за право собственности: они могут включать в себя закрытие титула или другие сборы, включая расходы на адвоката, если таковой требуется. Ориентировочная стоимость: 750 долларов.
Расходы продавца на закрытие сделки
Продавцы не уйдут без оплаты некоторых расходов на закрытие сделки, даже если они откажутся оплатить часть доли покупателя. Наиболее значительными расходами при закрытии для продавцов являются:
Комиссионные агента по недвижимости
Как правило, продавец получает комиссию как за своего агента, так и за покупателя.