Олх недвижимость рудный: Недвижимость Рудный: продажа недвижимости, купить недвижимость без посредников

Связаться
1100 North Eutaw Street,
Baltimore, MD 21201
Телефон: 410-230-6200
Факс: 410-333-0023
электронная почта: [email protected]
Часы работы: Пн-Пт — 8:30 — 16:30 (кроме праздников/выходных)

Брокеры и продавцы недвижимости Информационный бюллетень для потребителей

Раскрытие информации агентства

Брокер по недвижимости или продавец должен сообщить вам, кого он или она представляет в предполагаемой сделке. Это раскрытие отношений агента с вами или другой стороной должно быть сделано в письменной форме во время вашей первой личной встречи для обсуждения конкретного имущества или свойств.

Типы агентских отношений

Агент по продажам

Если вы пользуетесь услугами брокера по листингу для продажи своей собственности, вы становитесь клиентом брокера. Этот брокер представляет вас, продавца, и обязан вам безраздельно лояльно, конфиденциально и подотчетно. В переговорах о лучшей цене и условиях он должен ставить ваши интересы на первое место.

Агент покупателя

Вы можете воспользоваться услугами брокера, который будет представлять вас исключительно как покупателя недвижимости. В этом случае брокер представляет вас и несет перед вами ответственность. Она должна подчиняться вашим указаниям и хранить в тайне все, что вы ей сообщаете, что может повлиять на вашу покупку недвижимости. В переговорах о лучших ценах и условиях она должна ставить ваши интересы на первое место.

Раскрыт Двойной агент

Брокер может работать как на покупателя, так и на продавца в отношении одной и той же собственности при условии, что брокер получает согласие обеих сторон и предоставляет каждой из них письменное уведомление об отношениях. В этом случае брокер считается «раскрытым двойным агентом». Этот брокер обязан и продавца, и покупателя вести с ними дела честно и честно. В этом типе агентских отношений брокер не представляет исключительно продавца или покупателя, и ни одна из сторон не может рассчитывать на безраздельную лояльность брокера. Нераскрытое двойное агентство со стороны брокера является незаконным.

Координатор

Когда агент по недвижимости работает в качестве посредника, этот агент помогает продавцу и покупателю достичь соглашения, но не представляет ни продавца, ни покупателя в сделке. Посредник и брокер, с которым посредник связан, несут перед продавцом и покупателем обязанность честно и точно представлять каждое имущество, сообщая об известных существенных дефектах имущества, а также обязаны отчитываться за денежные средства. Если не согласовано иное, координатор не обязан сохранять конфиденциальность информации, полученной от продавца или покупателя. Роль посредника применима только к продавцу и покупателю в конкретной сделке с недвижимостью, в которой участвуют продавец и покупатель. Если продавец и покупатель прямо договорились, отношения фасилитатора могут быть изменены на эксклюзивные агентские отношения либо с продавцом, либо с покупателем.

Лицензированные брокеры и продавцы

Только лицензированные маклеры и продавцы недвижимости могут помочь вам с покупкой, продажей, арендой или обменом недвижимости. Лицензия должна быть действующей и иметь активный статус. Эта помощь включает в себя ряд услуг, таких как осмотр имущества для базовой оценки (не путать с услугами лицензированного оценщика), ведение переговоров по договорам купли-продажи или аренды, ведение счетов условного депонирования и реклама.

Чтобы получить лицензию, заявитель должен удовлетворительно завершить учебную программу агента по недвижимости, утвержденную Советом, и сдать письменный экзамен, проводимый службой тестирования Совета.

Брокер по недвижимости заключает соглашения о продаже, обмене, покупке, аренде или аренде доли в недвижимом имуществе за плату, комиссию или другое ценное вознаграждение для другого лица. Брокер отвечает за прием и депонирование всех средств, таких как депозит, размещенный при покупке дома, а также за завершение транзакций. Брокер по недвижимости должен контролировать любые сделки, проводимые продавцом.

Продавец недвижимости занимается той же деятельностью, что и брокер, за исключением завершения переговоров по любому соглашению или сделке. Продавец также не имеет полномочий или контроля над средствами условного депонирования.

Продавец должен быть связан с брокером в качестве наемного работника или независимого подрядчика и работать под руководством брокера. Продавец не может вести собственный бизнес в сфере недвижимости.

вещи, которые покупатели должны знать при работе с агентом по недвижимости

• Кого представляет агент по недвижимости? Агент может представлять Покупателя или Продавца, или обоих. Если агент является фасилитатором, он не представляет ни одну из сторон. Очень важно, чтобы агент предоставил вам информацию о том, кого он или она представляет, до любых обсуждений сделки.
• Будьте осторожны. Не раскрывайте слишком много личной информации, особенно при работе с брокером продавца или посредником. Раскрытие финансовой информации или информации о срочности заключения сделки может подорвать вашу позицию на переговорах, если брокер передаст ее продавцу.
• Убедитесь, что агент по недвижимости имеет лицензию, активен и имеет хорошую репутацию в Совете. (Убедитесь, что лицензии брокера и продавца не подвергались дисциплинарным взысканиям, таким как приостановление или отзыв.)
• Можно договориться о сумме любого депозита.

Депозиты

Обеим сторонам необходимо четко определить, кто будет держать какие-либо депозитные средства и что произойдет в случае возникновения спора между сторонами. Все соглашения должны быть в письменной форме, и ни одна из сторон не должна подписывать соглашение или платить какие-либо деньги, пока они не убедятся, что понимают условия.

Если брокер по какой-либо причине принимает от вас деньги, этот брокер должен своевременно внести платеж на счет условного депонирования, банковский счет, который используется специально для хранения средств, принадлежащих другим лицам. Деньги должны храниться на счете условного депонирования до тех пор, пока транзакция не будет успешно завершена или не будет прекращена. Брокеру запрещено смешивать ваши средства со своими .

Если продавец принимает ваш платеж или депозит, продавец должен передать эти деньги брокеру, с которым он или она связаны.

• Если вы делаете предложение о покупке недвижимости, указанной брокером, брокер или продавец должен передать ваше предложение владельцу недвижимости.
• Вы можете обсудить условия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это договор между покупателем и продавцом, в котором отмечаются условия, касающиеся покупки дома (недвижимости). По сути, он контролирует продажу дома от продавца к покупателю. Он включает в себя информацию о том, что продается, цену продажи, ваше финансирование, тип права собственности, который вы получите, дату закрытия, сумму депозита, который вы заплатили, и какую часть цены дома вы финансируете.

Типичные предметы, подлежащие обсуждению, включают:

Сумма депозита, дата закрытия, количество заявок на кредит, которые вы подадите, и основные условия такого кредита (например, что вы пытаетесь получить кредит с фиксированной процентной ставкой, который не превышает определенный процент и количество лет). Вы также можете исключить из договора пункты о спорах по депозитам или включить еще один, более выгодный для вас как покупателя, если продажа не состоится.

Оставьте достаточно времени в договоре купли-продажи для получения финансирования. В договоре купли-продажи также должно быть указано, сколько заявок на финансирование представляют собой «добросовестность». Повторные неудачные заявки могут быть дорогостоящими и трудоемкими. Изучите «предварительное одобрение» перед поиском дома, чтобы четко понимать финансовые ограничения.

Если брокер или продавец дает какие-либо важные обещания или заверения в отношении собственности или того, что будет включено в продажу, эти обещания должны содержаться в договоре купли-продажи.

Оставьте достаточно времени в договоре купли-продажи для проведения профессиональной инспекции дома. Используйте рекомендации друзей, а не брокера продавца, чтобы найти собственного инспектора. Если вас представляет брокер по покупателю,

• В день закрытия сделки, прежде чем документы будут переданы, совершите последний осмотр недвижимости, чтобы убедиться, что она находится в согласованном состоянии.
• Часто бывает целесообразно обратиться за юридической консультацией до подписания каких-либо документов, касающихся покупки недвижимости. Задавать вопросы. Не подписывайте ничего, включая договор на представительство с агентом по недвижимости, пока он не будет объяснен к вашему полному удовлетворению.

вещи, которые должны знать продавцы при работе с агентом по недвижимости

• Узнайте, какими будут ваши отношения с фирмой. Некоторые фирмы практикуют специальное агентство. Это означает, что только определенные агенты представляют вас (с вашего согласия), а другие агенты в фирме не представляют и могут фактически представлять противоположную сторону. Вас будут представлять другие агентства и все агенты, связанные с этим агентством. Если вы используете
• Убедитесь, что агент по недвижимости имеет лицензию и имеет хорошую репутацию в Совете. (Убедитесь, что лицензии брокера и продавца не подвергались дисциплинарным взысканиям, таким как приостановление или отзыв.) 
• Продавцы обычно пользуются услугами брокера по недвижимости для продажи своей жилой или коммерческой недвижимости. Обычно это описывается как предоставление этому брокеру листинга. Условия листингового соглашения являются предметом переговоров .

Соглашение о листинге

Часто брокеры представляют продавцам стандартное соглашение о листинге (соглашение, содержащее «стандартные формулировки»). Эти соглашения широко используются на практике. (Однако они не разрабатываются Советом по недвижимости или правительством штата.) Вы можете договориться о других условиях, которые приемлемы для вас и брокера.

Типичные вопросы, подлежащие обсуждению, включают:

Сколько времени вы дадите брокеру на продажу вашей недвижимости, тип рекламы, которую вы будете делать, и комиссию, которую вы заплатите брокеру.

Если ваши потребности не требуют иного, ваше соглашение о листинге должно быть направлено на то, чтобы ваша недвижимость рекламировалась на как можно большем количестве рекламных носителей, тем самым делая ее более доступной для большего числа потенциальных покупателей. (Например, Служба листинга частных профессиональных ассоциаций, местные газеты, газеты с тиражом по всему штату или Интернет.)

• Определите, хотите ли вы, чтобы агент по недвижимости был единственным лицом, представляющим вас. Это типичная договоренность, но некоторые продавцы могут заключить неэксклюзивное листинговое соглашение с агентом, исходя из своих конкретных потребностей. В таких ситуациях агент не имеет исключительного права продавать вашу недвижимость. Этот агент попытается продать ее, но вы также можете нанять других агентов и свои собственные усилия для продажи недвижимости. Естественно, неэксклюзивные листинговые соглашения могут повлиять на окончательные условия соглашения, особенно на комиссию. (Помните, что брокер несет расходы на рекламу собственности, которые могут быть значительными. При неэксклюзивном соглашении о листинге брокер может требовать более крупную комиссию за продажу, совершенную брокером, поскольку он или она берет на себя эти расходы без эксклюзивного право продажи.)
• Проверьте, есть ли у брокера страховка от ошибок и упущений в его или ее брокерской практике. (Закон штата о лицензировании требует, чтобы брокеры по недвижимости имели залог в размере пяти тысяч долларов, но многие брокеры имеют дополнительную страховку от ошибок и упущений.) Это может быть полезно, если возникнет проблема, которая приведет к судебному разбирательству против брокера.
• Убедитесь, что ваш брокер примет предложения, сделанные другими брокерами, включая брокеров, которые представляют исключительно покупателя, и брокеров, которые не могут быть связаны с профессиональной ассоциацией. Брокеры обязаны представлять вам, продавцу, все предложения, которые им делаются, все предложения, полученные от вашего имени.
• Четко поймите, в чем заключаются ваши интересы, чтобы при заключении соглашения о листинге с брокером вас устраивали условия. Вы также можете попросить адвоката просмотреть такое соглашение, прежде чем подписать его.

вещи, которые должны знать арендаторы при работе с агентом по недвижимости

Любой, кто занимается поиском жилья для другого лица за плату, комиссию или другое ценное вознаграждение, должен иметь лицензию брокера или продавца недвижимости.

• Убедитесь, что агент по недвижимости имеет лицензию и имеет хорошую репутацию в Совете.
• При попытке арендовать или арендовать квартиру, дом или кондоминиум через брокера по недвижимости или продавца вас могут попросить заполнить заявление. Знайте, что вы подписываете. Некоторые приложения могут обязывать вас к оплате, которая должна быть оплачена независимо от того, подписываете ли вы когда-либо договор аренды.
• Даже если используется стандартная форма заявки (форма, содержащая «стандартный» язык), вы можете отправить заявку с изменениями, отражающими ваши условия.
• Для агентов, занимающихся поиском сдаваемой внаем или сдаваемой в аренду недвижимости за определенную плату, не существует правил «раскрытия информации агентствами». Спросите, кого представляет агент — вас или арендодателя?
• Если вас попросят внести залог, узнайте, к чему будет применяться залог — к арендной плате за первый или последний месяц, залогу или плате, и при каких обстоятельствах, если таковые имеются, вы можете лишиться какой-либо части этих денег.
• Определите, кто будет платить комиссию агенту — вы или домовладелец. Если вы обязаны оплатить комиссию, узнайте, когда должен быть произведен платеж.

Незаконно рекламировать или иным образом представлять объявления, которые утверждают, что они соответствуют определенным требованиям, хотя на самом деле это не так, или заявлять, что у них есть предложения, отвечающие определенным требованиям, когда таких объявлений нет. Также незаконным является склонение службы каталогов квартир к подписанию договора путем ложного представления о том, что на момент заключения договора у них есть объекты, соответствующие вашим требованиям .

Ваша ответственность как потребителя

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом, арендодателем или потенциальным арендатором, обязанности брокера по недвижимости или продавца не освобождают вас от обязанности защищать свои интересы. Если у вас есть вопросы относительно вашей конкретной сделки, задайте их агенту. Если вам нужна консультация по юридическим, налоговым, страховым или другим вопросам, вы обязаны проконсультироваться со специалистом в этих областях.

Брокер или продавец не должны советовать вам пользоваться услугами адвоката в любой сделке с недвижимостью.

Подача жалобы

Хотя большинство лицензиатов ведут себя как настоящие профессионалы, Отдел профессионального лицензирования примет меры против тех, кто нарушает устав или правила и положения Совета.