Ипотека сбербанк вторичное жилье: Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка — онлайн калькулятор ипотеки 2022 на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка — онлайн калькулятор ипотеки 2022 на вторичное жилье

Без первоначального взноса Рефинансирование ипотеки Военным Льготная ипотека с господдержкой Семейная ипотека На квартиру в новостройке Со ставкой 7% годовых Подбор ипотеки онлайн

Условия ипотечного кредитования

Лиц. №1481

Ипотека по 2-м документам

Ставка

5.3%

Ежемесячный платеж

23 682 ₽ 23 682 ₽

К возврату

5 686 327 ₽5 686 327 ₽

Переплата

2 186 327 ₽2 186 327 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека на готовое жилье

Ставка

9.9%

Ежемесячный платеж

33 544 ₽ 33 544 ₽

К возврату

8 060 093 ₽8 060 093 ₽

Переплата

4 560 093 ₽4 560 093 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 9. 9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 ₽ до 20 000 000 ₽ до 20 000 000 ₽
• Ставка: от 10. 2%
• Срок: до 20 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека «Комната в ипотеку»

Ставка

9.9%

Ежемесячный платеж

33 544 ₽ 33 544 ₽

К возврату

8 060 093 ₽8 060 093 ₽

Переплата

4 560 093 ₽4 560 093 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽от 300 000 ₽
• Ставка: от 9. 9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека с материнским капиталом

Ставка

9.9%

Ежемесячный платеж

33 544 ₽ 33 544 ₽

К возврату

8 060 093 ₽8 060 093 ₽

Переплата

4 560 093 ₽4 560 093 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 9. 9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: до 2 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека «Рефинансирование»

Ставка

5.7%

Ежемесячный платеж

24 473 ₽ 24 473 ₽

К возврату

5 876 461 ₽5 876 461 ₽

Переплата

2 376 461 ₽2 376 461 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 7%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: рефинансирование
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, на приобретение гаража, земельный участок
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Посмотрите 6 предложений, которые подходят под ваши критерии поиска не по всем параметрам

Лиц. №1481

Ипотека «Господдержка 2022» Не подходит тип недвижимости

Ставка

6.3%

Ежемесячный платеж

25 685 ₽ 25 685 ₽

К возврату

6 167 826 ₽6 167 826 ₽

Переплата

2 667 826 ₽2 667 826 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 6. 3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека для семей с детьми Не подходит тип недвижимости

Ставка

5.3%

Ежемесячный платеж

23 682 ₽ 23 682 ₽

К возврату

5 686 327 ₽5 686 327 ₽

Переплата

2 186 327 ₽2 186 327 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 5. 3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека на новостройку Не подходит тип недвижимости

Ставка

9.9%

Ежемесячный платеж

33 544 ₽ 33 544 ₽

К возврату

8 060 093 ₽8 060 093 ₽

Переплата

4 560 093 ₽4 560 093 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 9. 9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека «Загородная недвижимость» Не подходит тип недвижимости

Ставка

10.2%

Ежемесячный платеж

34 241 ₽ 34 241 ₽

К возврату

8 228 019 ₽8 228 019 ₽

Переплата

4 728 019 ₽4 728 019 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽от 300 000 ₽
• Ставка: от 10. 2%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 25%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: загородная недвижимость, земельный участок
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Ипотека «Гараж или машино-место» Не подходит тип недвижимости

Ставка

10.4%

Ежемесячный платеж

34 709 ₽ 34 709 ₽

К возврату

8 340 771 ₽8 340 771 ₽

Переплата

4 840 771 ₽4 840 771 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽от 300 000 ₽
• Ставка: от 10. 4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 25%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: на приобретение гаража, земельный участок
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Сельская ипотека Не подходит сумма

Ставка

2.7%

Ежемесячный платеж

18 890 ₽ 18 890 ₽

К возврату

4 534 350 ₽4 534 350 ₽

Переплата

1 034 350 ₽1 034 350 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 3 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 2. 7%
• Срок: от 1 года до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Подробнее Подать заявку

Дата обновления: 15.09.2022 15:35

Рейтинг продуктов 3,2 из 5

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в
России предоставлена банками или взята из
открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Срок

1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет12 лет15 лет20 лет25 лет30 лет

Ипотека на новостройки

2018-2021 Сдан

Москвичка

Москва, НАО (Новомосковский), Сосенское, Сосенское поселение, улица Василия Ощепкова

Новоясеневская 11 мин.  на транспорте

Студия

3,5 млн – 5,5 млн ₽

Свободная планировка

от 4,3 млн ₽

3-комнатная

от 9,2 млн ₽

2-комнатная

6,5 млн – 9 млн ₽

1-комнатная

3,95 млн – 7 млн ₽

2017-2023 Строится

Императорские Мытищи

Московская область, Мытищи городской округ, Императорские Мытищи ЖК, бульвар Тенистый

Медведково 12 мин. на транспорте

4-комнатная

от 11,99 млн ₽

3-комнатная

4,55 млн – 5,29 млн ₽

2-комнатная

3,2 млн – 4,7 млн ₽

1-комнатная

1,89 млн – 4,2 млн ₽

2020-2023 Строится

Инновация

Новоивановское, улица Мичурина, 17

Славянский Бульвар 15 мин. на транспорте

Студия

от 2,49 млн ₽

1-комнатная

от 2,48 млн ₽

2017-2023 Строится

Театральный парк

Московская область, Королев, Болшево мкр

3-комнатная

5,59 млн – 7 млн ₽

2-комнатная

4,5 млн – 4,55 млн ₽

1-комнатная

2,05 млн – 4,5 млн ₽

Отзывы об ипотеке в Сбербанке России

Все отзывы о банке

overlay link

П

Павел, Россия, 14 мая 2021, 09:59

Отзыв об ипотеке «Рефинансирование»

Оформил в Сбербанке рефинансирование кредита в Русском Стандарте. Все сделал, звоню в РС чтоб получить справку об отсутствии задолженности. А мне Читать далее…

Оформил в Сбербанке рефинансирование кредита в Русском Стандарте. Все сделал, звоню в РС чтоб получить справку об отсутствии задолженности. А мне говорят, что средства не поступали. Я — как так, 3 дня прошло. Иду в Сбербанк на ул Советской Армии, 17/52 где оформлял рефинансирование, говорят средства отправлены. Я в шоке. Только заведующая отделением мне помогла, несмотря на то что был агрессивно настроен. Пояснила как нужно действовать. Мне дали документы, я направил их в РС и там уже они признали ошибку, извинились. Оказалось что деньги им поступили в тот же день и непонятно почему они у них не отображались. Спасибо той женщине из Сбербанка! Скрыть

Отменить

overlay link

М

Мария, Россия, 15 июля 2022, 11:04

Отзыв об ипотеке «Ипотека на готовое жилье»

добрый день. Отправила заявку на ипотеку, сбер одобрил. Своих средств 20% от первоначального взноса. Сделали оценку объекта, заключили договор Читать далее…

добрый день. Отправила заявку на ипотеку, сбер одобрил. Своих средств 20% от первоначального взноса. Сделали оценку объекта, заключили договор аванса, где указано при отказе одной из сторон выплачивается аванс в двойном размере. Банк меняет услови Скрыть

Отменить

overlay link

Г

Григорий, Россия, 05 апреля 2021, 10:03

Отзыв об ипотеке «Ипотека для семей с детьми»

Брал квартиру в новом доме в ипотеку, решил оформить через сбер. Вроде как самый надежный наш банк. (Да у меня ещё и заработная плата поступает на Читать далее…

Брал квартиру в новом доме в ипотеку, решил оформить через сбер. Вроде как самый надежный наш банк. (Да у меня ещё и заработная плата поступает на карту Сбербанка). Сделать это оказалось на удивление легко — рассчитал платежи прямо на онлайн калькуляторе и подал заявку в тот же день. Одобрили быстро, в течении нескольких часов, причем снизили ставки на платежи за первый год. Ипотеку взял на семь лет, но конечно хочу выплатить быстрее. Благодаря сниженным ставкам за первый год, я уже неплохо сэкономил, пущу эти деньги на мебель в новую квартиру)) Скрыть

Отменить

Все отзывы о банке

Ответы экспертов на вопросы о Сбербанке России

Все ответы экспертов

ГЭ

Гулбурак Эшимбекова,

Россия, 12 сентября 2022, 18:59

Здравствуйте я гражданин Киргизии, могу брать ипотеку у вас в Кошелев банке?

Отвечает Валерия Шибаева Россия

Здравствуйте! Да, Кошелев-Банк может выдать ипотеку иностранным гражданам. Для этого необходимо собрать… Читать всё

Есть вопрос?

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Задать вопрос

Все ответы экспертов

Есть вопрос?

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Задать вопрос

Статьи об ипотеке

Где оформить и погасить ипотеку Сбербанка России

Выберите ипотеку

Что вы хотите найти?

онлайн калькулятор ипотеки для покупки квартиры на вторичном рынке в 2022 году

Расчёт
ежемесячного платежа
в таблице произведен для
суммы 4 000 000 ₽,
срока 5 лет
и первоначального взноса 15 %

Показать архивные тарифы

Ипотечные кредиты на вторичное жилье в Чукотском АО от других банков

Показать еще

Отделения и банкоматы СберБанка в Чукотском АО

Показать все 19 точек в регионе

Отзывы об ипотеке СберБанка

Народный рейтинг обслуживания: 4,09

• СберБанк

  Ипотека

  Мария не соглашается с расчётами

  0 ответов

• СберБанк

  Ипотека

  Евгений не может добиться от Сбербанка оформления ипотечных каникул

  0 ответов

• СберБанк

  Ипотека

  Алексею снизили ставку по ипотеке до 12,5%

  0 ответов

• Особенности ипотеки СберБанка на вторичное жильё
  

  Ипотека на «вторичку» характерна в первую очередь наличием у приобретаемого объекта истории, которая порой исчисляется десятилетиями. СберБанк, как и прочие кредитные учреждения, внимательно подходит к изучению этой истории, выдвигая требования и ограничения в отношении залога.

  В частности, банк может отказать в кредите на жильё слишком давней даты постройки, даже если оно не признано аварийным и активно используется. Причиной отказа может послужить наличие рисков оспаривания сделки в будущем – сомнительность предыдущих сделок, чьи-либо неучтённые интересы и другие подобные факторы. Впрочем, если жильё не является «чистым», такая политика банка окажется покупателю скорее во благо.

• Преимущества ипотеки на вторичное жильё от СберБанка
  

  Многих вторичное жильё привлекает возможностью «въехать и жить». В 2022 году на рынке Чукотского АО предлагается большое количество объектов, не требующих каких-то дополнительных вложений после покупки. Более того, иногда «вторичка» продаётся с мебелью и техникой.

  Немаловажным фактором служит и понимание специфики приобретаемых метров. Если дом, в котором находится покупаемая квартира, простоял 10-20 лет, его плюсы и минусы обычно наглядно проявлены. Трещины от неравномерного проседания, протечки и прочие недостатки такого рода – нехороший знак.

• Как в СберБанке получить ипотеку на вторичное жильё?
  

  В целом подача заявки на ипотечный кредит мало чем отличается от иных видов банковских займов. Необходимо подготовить пакет документов и передать их на рассмотрение в офис СберБанка.

  Основные действия начинаются после одобрения кредитора. Следует выбрать жильё, на что отводится определённый срок. Документы на объект передаются на согласование займодателю, после которого производится оценка (обычно оценочная компания выбирается заёмщиком из перечня аккредитованных банком). Чтобы с займом не возникло проблем, оценочная стоимость должна быть не ниже стоимости, о которой договорились стороны.

  Перед сделкой заёмщику необходимо застраховать покупаемое имущество от утраты, свою жизнь и здоровье, а также риск утраты права собственности. От последних двух составляющих формально можно отказаться, но обычно это приводит к увеличению ставки.

• Виды ипотеки

  • Военная ипотека
  • Ипотека без справки о доходах
  • Ипотека для новостроек
  • Ипотека для молодой семьи
  • Ипотека для пенсионеров
  • Социальная ипотека
  • Рефинансирование ипотеки
  • Ипотека по двум документам без подтверждения дохода
  • Ипотека на земельный участок
  • Ипотека под залог жилья
  • Ипотека под материнский капитал
  • Ипотека на покупку частного дома
  • Ипотека на строительство частного дома
  • Ипотека для многодетных семей
  • Ипотека на 15 лет
  • Ипотека на 20 лет
  • Ипотека со взносом 10%
  • Ипотека со взносом 50%
  • Ипотека с онлайн заявкой
  • Ипотека без поручителей
  • Ипотека на загородную недвижимость
  • Ипотека на 3 года
  • Ипотека на 10 лет

• Ипотека на вторичное жилье в городах Чукотского АО
  

  • Анадырь
  • Билибино
  • Певек

Вам так же будет интересно

• Ипотека ВТБ
  в Чукотском АО

  8 предложений

• Ипотека Россельхозбанка
  в Чукотском АО

  15 предложений

• Ипотека Совкомбанка
  в Чукотском АО

  0 предложений

• Ипотека Азиатско-Тихоокеанского Банка
  в Чукотском АО

  5 предложений

Советы экспертов

• Злободневное

  Самый выгодный вклад –
  какой он?

• Дельные советы

  Сбербанк копилка –
  что это такое?

• Злободневное

  Страхование банковских вкладов

• Ликбез

  Что такое капитализация
  вклада в Сбербанке?

• Ликбез

  Что такое пролонгация вклада?

• Подводные камни

  Как рассчитать проценты по вкладу?

• Ликбез

  Что такое депозитный вклад,
  или чем отличается
  вклад от депозита?

• Злободневное

  Как вернуть вклад?

• Дельные советы

  Налог на вклад

• Подводные камни

  Вклад до востребования –
  что это такое?

На сайте www. finuslugi.ru предоставляются услуги оператора финансовой платформы ПАО
Московская Биржа, а также услуги ООО «МБ Маркетплейс», организации, не являющейся
оператором финансовой платформы в соответствии с Федеральным законом от 20.07.2020
№211-ФЗ «О совершении финансовых сделок с использованием финансовой платформы».
Услуги оператора финансовой платформы ПАО Московская Биржа обозначены пометкой
«Открыть онлайн». Иная информация на сайте www.finuslugi.ru считается размещенной
ООО «МБ Маркетплейс», если иное явно не следует из существа размещаемой информации.
ООО «МБ Маркетплейс» входит в Группу «Московская Биржа».

Группа «Московская Биржа» — ПАО Московская Биржа и юридические лица, находящиеся под
прямым или косвенным контролем ПАО Московская Биржа.

Copyright © Московская Биржа, 2011-2022.
Все права на информацию, результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации юридических лиц,
размещенные на настоящем сайте ПАО Московская Биржа, защищены в соответствии с российским законодательством.
Прежде чем приступить к использованию сайта предлагаем ознакомиться с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
Воспроизведение, распространение и иное использование информации, результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации,
размещенных на сайте, или их частей допускается только с предварительного письменного согласия ПАО Московская Биржа.
Включено Банком России в реестр операторов финансовых платформ 27.08.2020.

Сбербанк запускает ипотеку на залоговые квартиры

https://realty.ria.ru/20211115/ipoteka-1759075746.html

Сбербанк запускает ипотеку на залоговые квартиры

Сбербанк запускает ипотеку на залоговые квартиры — Недвижимость РИА Новости, 15.11.2021

Сбербанк запускает ипотеку на залоговые квартиры

Сбербанк запускает программу ипотеки на квартиры, находящиеся у него в залоге, говорится в его сообщении. Недвижимость РИА Новости, 15.11.2021

2021-11-15T11:21

2021-11-15T11:21

2021-11-15T11:42

ипотека

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

сбербанк россии

жилье

банки

домклик

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e5/07/09/1740577152_0:601:2572:2048_1920x0_80_0_0_30834bdae1f4539b1c4caadb72f1611a.jpg

МОСКВА, 15 ноя — РИА Новости. Сбербанк запускает программу ипотеки на квартиры, находящиеся у него в залоге, говорится в его сообщении.Отмечается, что для этого необходимо заключить договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, после чего банк подготовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку, при этом долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра.Уточняется, что условия кредитования распространяются и на программу государственной поддержки для семей с детьми, ставки по которой составляет от 5% годовых. Кроме того, подать заявку и оформить кредит можно онлайн.»Всё чаще собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью продать квартиру, которая ещё находится на стадии строительства, за которую выплачивают ипотеку. Например, для улучшения жилищных условий или переезда в другой город. Услуга позволяет упростить и ускорить процесс продажи недвижимости, находящейся в залоге у Сбербанка. При этом всё происходит прозрачно и безопасно», — приводятся в сообщении слова вице-президента банка, директора дивизиона «ДомКлик» Николая Васева.

https://realty.ria.ru/20211115/ipoteka-1759061021.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/09/1740577152_243:338:2522:2048_1920x0_80_0_0_f71e42c197cceae9292b9ac93b85aff7.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), сбербанк россии, жилье, банки, домклик

Ипотека, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Сбербанк России, Жилье, Банки, ДомКлик

МОСКВА, 15 ноя — РИА Новости. Сбербанк запускает программу ипотеки на квартиры, находящиеся у него в залоге, говорится в его сообщении.

«Теперь заёмщики Сбербанка могут приобрести квартиру или апартаменты на первичном рынке жилья, находящиеся в залоге у Сбербанка… Процентные ставки от 7,9% годовых», — говорится в сообщении.

Отмечается, что для этого необходимо заключить договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, после чего банк подготовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку, при этом долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра.

Уточняется, что условия кредитования распространяются и на программу государственной поддержки для семей с детьми, ставки по которой составляет от 5% годовых. Кроме того, подать заявку и оформить кредит можно онлайн.

«Всё чаще собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью продать квартиру, которая ещё находится на стадии строительства, за которую выплачивают ипотеку. Например, для улучшения жилищных условий или переезда в другой город. Услуга позволяет упростить и ускорить процесс продажи недвижимости, находящейся в залоге у Сбербанка. При этом всё происходит прозрачно и безопасно», — приводятся в сообщении слова вице-президента банка, директора дивизиона «ДомКлик» Николая Васева.

15 ноября 2021, 10:09

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье

Ипотека в Сбербанке на вторичное жилье

Ипотечный калькулятор

График и онлайн расчет ежемесячных платежей и итоговой переплаты по ипотечному кредиту Сбербанка
«Вторичное жильё».
По умолчанию установлена сумма ипотеки 3 000 000 ₽,
срок 12 лет,
ставка 14.9%. Доход заемщика необходим в размере от 64 048 ₽ в месяц.

Результаты расчета

Требования к заемщику

Возраст на момент получения

От 21 года

Возраст на момент возврата

До 75 лет

Стаж на текущем месте

• От 6 мес.

Общий стаж работы

От 1 года

Гражданство РФ

Требуется

Отметка о прописке в паспорте

• 
  Постоянная регистрация в регионе присутствия банка

Для информации

• Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке,  за исключением случаев наличия действующего брачного договора.
• Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Необходимые документы

Документы

• Анкета-заявление
• Паспорт гражданина РФ

Еще документы

Возможные варианты:

• СНИЛС
• Заграничный паспорт
• Копия трудовой книжки
• Копия трудового контракта
• Водительское удостоверение
• Удостоверение личности
• Военный билет (для заемщиков моложе 27 лет)

• Документы о регистрации по месту пребывания

Индивидуальные предприниматели

• Свидетельство о регистрации ИП
• Лицензия (для отдельных видов деятельности)

Адвокаты

• Удостоверение адвоката

Как подтвердить доход

Возможные варианты:

• Справка 2-НДФЛ
• Справка из Пенсионного фонда РФ
• Договор сдачи в аренду собственности

Индивидуальные предприниматели

• Налоговая декларация 3-НДФЛ (с отметкой о приеме)

Требования к залогу

Вид объекта

• Недвижимое имущество

Документы по залогу

Жилая недвижимость:

• Свидетельство о собственности
• Основание (я) права собственности
• Согласие супруга(и) о передаче в залог

Требования к приобретаемой недвижимости

Вид объекта

• Квартира (вторичка)

Пакет документов

Готовое жилье (вторичка):

• Основание (я) права собственности (ДКП, договор дарения, мены и т. д.)
• Свидетельство о собственности
• Выписка из ЕГРП по Предмету ипотеки
• Согласие на совершение сделки от супруга(и) Продавца
• Отчет об оценке приобретаемого жилья
• Разрешение органов опеки на продажу жилого помещения
• Отказ соседей по квартире от приобретения комнаты (доли)

Дополнительно, если Продавец юридическое лицо

• Устав (Положение) в действующей редакции
• Изменения и/или дополнения в Устав
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Протокол об одобрении сделки (если применимо)
• Документ о балансовой стоимости продаваемой недвижимости
• Выписка из реестра акционеров
• Справка о количестве ценных бумаг, принадлежащих акционерам
• Протокол об избрании совета директоров / наблюдательного совета
• Протокол об избрании/назначении исполнительного органа
• Согласие собственника этого имущества на его отчуждение (для МУП/ГУП)
• Решение общего собрания членов кооператива (для ЖНК, ЖСК/ЖК)
• Документы о внесении первоначального взноса в кассу Продавца
• Документы о зачислении средств на р/с Продавца

Погашение кредита

Варианты платежей

Аннуитетный (равные платежи)

Досрочное погашение

В любое время без ограничений

Неустойка за просрочку

20% годовых от суммы просроченной задолженности

Варианты погашения

• Офис банка
• Мобильный банк
• Интернет-банк
• Банкоматы банка
• Безналичный перевод

Дополнительно

Особенности кредита

Информация обновлена

10 сентября 2022, 14:04

Есть ошибка?

о кредитах банка

Отделения на карте

Банк

СберБанк

Телефон

8 (800) 555-55-50
— круглосуточно

Кредиты на сайте банка

https://sberbank. ru/

См. также

• Ипотечные кредиты Сбербанка 16

На ипотечной субботе раздаем скидки до 0,6% на ставку

• Войти

• Еще v
  • vtomske.ru
  • Погода
  • Объявления
  • Почта
  • Телевизор
  • Недвижимость
  • Работа
  • 33 купона
  • Гороскопы
  • Финансы

  11:22 Пятница
  16 сентября, 2022

  Архив

  16сентября

  январяфевралямартаапрелямаяиюняиюляавгустасентябряоктябряноябрядекабря

  2022

  202220212020201920182017201620152014201320122011201020092008

  ПнВтСрЧтПтСбВс

  Перейти

  Камеры

  Томск онлайн

  Работа

  Вакансия журналиста

  • Новости
  • Подробности
  • Угол зрения
  • Интервью
  • Фото
  • Сюжеты и проекты
  • Статьи
  • Коронавирус
  • Камеры
  • Прислать новость
  • Томск
  • Мир
  • Россия
  • Авто
  • Спорт
  • Политика
  • Экономика
  • Происшествия
  • Технологии
  • Отдых
  • Замечено в Сети

  Вчера, 09:00Прочтений: 598Томск

  «Перспектива24»

  На ипотечной субботе, 17 сентября, специалисты восьми банков и профессионалы федерального оператора «Перспектива 24-Томск» ответят на все ваши вопросы.

  Вам не нужно ездить по офисам банков — в этот день все будут здесь:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Левобережный;
  • Промсвязьбанк;
  • Открытие;
  • Росбанк;
  • Уралсиб.

  Правительство активно поддерживает застройщиков — ставки на новостройки сегодня гораздо ниже ставок на «вторичку». Несмотря на то, что субсидированные ставки 0,1 %* и 0,01 %* только ввели, законодатели уже обсуждают отмену этих программ. Также счетная палата не поддерживает решение о продлении госпрограммы 2020, действующей до конца 2022 года. Предлагаем вам не оттягивать решение квартирного вопроса, а успеть воспользоваться льготной ипотекой и субсидированной ставкой 0,1 %*, а также услышать обо всех возможностях госпрограмм, пока они действуют.

  17 сентября вы можете получить консультации у ведущих банков России, у специалистов «Перспектива 24-Томск» и оформить заявку на ипотеку в «одном окне».

  • Ставка 0,01%* для всех;
  • Ипотека без первоначального взноса;
  • Семейная ипотека от 3 %*;
  • IT — ипотека от 4,3 %*;
  • Госпрограмма 2020 от 6,1 %*;
  • Сельская ипотека — 3 %*;
  • Ставки на вторичное жилье от 9,5 %*;
  • Только клиенты «Перспективы 24» могут снизить ставку на 0,6 %*.

  Только 17 сентября специалисты восьми банков ответят на все ваши вопросы, а ипотечный брокер «Перспектива24» поможет вам решить вопросы c кредитной историей. Также он учтет все нюансы для положительного андеррайтинга и расскажет о том, как купить квартиру в другом регионе, не выезжая из Томска.

  Приходите за квартирой мечты 17 сентября (11:00 — 13:00)!

  Томск, улица Никитина, 20, офис брокера «Перспектива24».

  Запись по телефону 23-23-88 или по ссылке.

  ^{*Более подробную информацию можно получить по телефону 230-300.}

  Реклама

  ерир токен

  Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен, чтобы не пропускать самое интересное

  Самое обсуждаемое

  Владимир Мазур победил на выборах губернатора Томской области76

  Новый электропоезд запустят по маршруту Томск — Новосибирск48

  Инвестор: канатную дорогу для Томска купим в Австрии или Китае, санкции — не помеха45

  Власти: ситуация с изношенными теплосетями в Томске будет ухудшаться38

  Владимир Мазур продолжает лидировать на выборах губернатора Томской области35

  Около 27% томичей проголосовали за 2 часа до окончания выборов губернатора29

  В Томске будут судить пенсионера, забившего насмерть кота25

  Огромный казан «сибирского плова» приготовят для горожан в День томича25

  Избирком опубликовал первые данные по явке на выборах губернатора Томской области23

  Мазур прокомментировал свою победу на выборах томского губернатора22

  Томск

  11:00Томичи собрали 450 тыс руб на лечение детей, отказавшись от покупки букетов 1 сентября

  10:15Шесть храмов Томска устроят колокольный звон в случае полного отключения света в городе

  10:00Cбер начал принимать заявки на сельскую ипотеку

  09:30Порядка 90 томичей в возрасте от 10 до 35 лет выиграли именную стипендию мэрии

  09:00Трамваи двух маршрутов не будут ходить в Томске в выходные

  Новости СМИ, 18+

  Нашли опечатку — Ctrl+Enter

  Редакция новостей: (3822) 902-904

  • © 2007 — 2022
    ООО «Редвикс Медиа»
  • Регистрационный номер
    Эл № ФС 77-72404
    зарегистрировано Роскомнадзором
  • Мобильная версия
  • О проекте Контакты
  • Размещение рекламы
  • Пользовательское соглашение
  • Запрещено для детей. 18+
  • vtomske.ru
  • Погода
  • Объявления
  • Почта
  • Телевизор
  • Недвижимость
  • Работа
  • 33 купона
  • Гороскопы
  • Финансы

  Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Новость компании», «Источник: пресс-служба», «Партнерский материал», «Информационное сотрудничество» публикуются на коммерческих условиях и оплачены рекламодателями. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных материалах.

  Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения редакции. При использовании материалов необходимо указывать источник vtomske.ru. Гиперссылка обязательна.

  США ввели полную блокировку Сбербанка и Альфа-Банка; Новые и измененные Генеральные лицензии; Новый запрет на инвестиции для России

  6 апреля 2022 года Управление по контролю за иностранными активами Министерства финансов США (OFAC) добавило два крупнейших банка России, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» («Сбербанк») и Объединенный Акционерное общество «Альфа-Банк» («Альфа-Банк») и его дочерние компании внесены в Список особо определенных категорий граждан и заблокированных лиц («Список SDN»). OFAC также выдало 3 новые и 3 измененные Генеральные лицензии, связанные с Россией, и добавило несколько других сторон в список SDN. Президент Байден также издал новый Исполнительный указ «Запрет новых инвестиций и определенных услуг в Российской Федерации в ответ на продолжающуюся агрессию Российской Федерации» («Запрет на новые инвестиции»). Информационный бюллетень Белого дома об этих мерах можно найти здесь.

  Санкции полной блокировки в отношении Сбербанка и Альфа-Банка

  Сбербанк и 42 его дочерних компании, а также Альфа-Банк и 6 его дочерних компаний теперь являются SDN, на которые распространяются санкции полной блокировки. Это существенное отклонение, учитывая, что и Сбербанк, и Альфа-Банк в прошлом подвергались более ограниченным санкциям, в том числе в соответствии с Распоряжением № 14024 от 15 апреля 2021 года. Некоторые из этих ограниченных санкций кратко изложены в нашей предыдущей записи в блоге здесь.

  В результате этих обозначений гражданам США, как правило, запрещается иметь дело прямо или косвенно с SDN, организациями, которые на 50% или более принадлежат одному или нескольким SDN, а также их собственности или имущественным интересам. Лица, не являющиеся гражданами США, могут быть привлечены к ответственности за «причинение» нарушений американскими лицами, связанными с транзакциями с SDN, а также могут подвергаться вторичным санкционным рискам (которые будут включать, в частности, риск обозначения самих SDN) за предоставление «материальных поддержка» для SDN.

  Новые Генеральные лицензии

  • Генеральная лицензия 21 разрешает, при соблюдении условий, гражданам США участвовать в операциях, обычно возникающих и необходимых для прекращения деятельности с участием Sberbank CIB USA, Inc. или любой организации, в которой Sberbank CIB USA , Inc. прямо или косвенно владеет долей в размере 50 или более до 00:01 по восточному времени 7 июня 2022 г. Генеральная лицензия
  • 22 разрешает, при соблюдении условий, гражданам США участвовать в транзакциях, обычно возникающих и необходимых для о прекращении деятельности с участием Сбербанка или любой организации, в которой Сбербанк прямо или косвенно владеет 50-кратной или большей долей участия, до 00:01 по восточному времени 13 апреля 2022 г. Настоящая Генеральная лицензия не разрешает транзакции, запрещенные Директивой 2 в соответствии с Исполнительный указ 14024.
  • Генеральная лицензия 23 разрешает, при соблюдении условий, гражданам США участвовать в операциях, обычно возникающих и необходимых для прекращения деятельности с участием Альфа-Банка или любой организации, в которой Альфа-Банк прямо или косвенно владеет 50 совершенными или более высокими процентными ставками. процентов до 00:01 по восточному времени 6 мая 2022 г.

  Общие лицензии с поправками

  • Генеральная лицензия 8B, которая вносит поправки и заменяет предыдущую Генеральную лицензию 8A, добавляет Альфа-Банк в список лиц, с которыми совершаются операции. «связанные с энергетикой», как определено в Общей лицензии 8B, разрешены до 24 июня 2022 г. Дополнительную информацию о сфере действия этой Общей лицензии см. в нашем предыдущем блоге.
  • Генеральная лицензия 9B, которая дополняет и заменяет предыдущую Генеральную лицензию 9A, по-прежнему разрешает операции, которые обычно являются случайными и необходимы для операций с долговыми обязательствами или акциями с участием определенных банков, на которые распространяются санкции, и добавляет Альфа-Банк в сферу действия (до 00:01 по восточному времени). , 30 июня 2022 г.) на определенных условиях. Пожалуйста, смотрите наш предыдущий блог здесь для получения дополнительной информации о сфере действия этой Общей лицензии.
  • Генеральная лицензия 10B, которая вносит поправки и заменяет предыдущую Генеральную лицензию 10A, по-прежнему разрешает операции, обычно возникающие и необходимые для закрытия определенных деривативных контрактов с участием определенных банков, подпадающих под санкции, и добавляет Альфа-Банк в сферу действия (до 00:01 по восточному времени). , 30 июня 2022 г.) на определенных условиях. Пожалуйста, смотрите наш предыдущий блог здесь для получения дополнительной информации о сфере действия этой Общей лицензии.

  Новое исполнительное распоряжение

  Новый запрет на инвестиции ЭО запрещает «новые инвестиции» в России американским лицам, где бы они ни находились, хотя термин «новые инвестиции» не определен. Новый указ о запрете инвестиций также уполномочивает OFAC вводить, по согласованию с Государственным департаментом США, запреты на экспорт, реэкспорт, продажу или поставку, прямо или косвенно, из Соединенных Штатов или лицом США, где бы оно ни находилось, любую категорию услуг любому лицу, находящемуся в России. Кроме того, запрещается любое одобрение, финансирование, содействие или гарантия лицом США, где бы оно ни находилось, сделки иностранного лица, когда сделка этого иностранного лица была бы запрещена, если бы она осуществлялась лицом США или на территории Соединенных Штатов. .

  Мы будем сообщать об этих событиях по мере того, как OFAC применяет санкции, изложенные в Новом приказе о запрете инвестиций.

  Авторы признательны Райану Оранжу за помощь в подготовке этого сообщения в блоге.

  Что ждет банки, если Запад ударит по Москве новыми санкциями?

  Проукраинские активисты собираются на молитву и демонстрацию против российской агрессии перед Белым домом. Источник: Сэмюэл Корум/Getty Images Новости через Getty Images.

  Доступ российских банков к мировой финансовой системе может быть ограничен в случае вторжения страны в Украину, а возможные санкции также могут нарушить операции иностранных кредиторов в России.

  Президент Джо Байден заявил, что российские банки «не смогут работать в долларах» после вторжения, а демократы в Сенате предложили запретить кредиторам использовать специализированные службы обмена финансовыми сообщениями. Целевые банки также могут быть отрезаны от платежных сетей Visa Inc. и Mastercard Inc. в результате санкций, и могут быть введены новые ограничения на операции вторичного рынка российского суверенного долга в соответствии с законопроектом Сената, обнародованным в прошлом месяце.

  «Такое занесение в черный список может иметь разрушительные последствия для российской экономики», — заявила Кэролайн Браун, партнер юридической фирмы Crowell & Moring, которая консультирует по соблюдению и обеспечению соблюдения экономических санкций. Это затронет всех, кто зависит «от транзакций через эти финансовые учреждения, включая россиян и российские компании», — сказал Браун S&P Global Market Intelligence.

  Санкции будут применяться к «трем или более» российским банкам и финансовым учреждениям, потенциально включая Сбербанк России и ПАО Банк ВТБ, что заставит их полагаться на менее развитую местную финансовую инфраструктуру и более дорогие варианты обмена иностранной валюты. Иностранные кредиторы, присутствующие в стране, также могут ощутить на себе влияние снижения экономической активности и обесценивания российского рубля.

  Сбербанк, ВТБ, Visa и Mastercard не ответили на запросы о комментариях.

  Официальные лица США и Европы близки к завершению широкомасштабного пакета санкций, которые вступят в силу после вторжения в Украину, сообщило агентство Reuters 11 февраля. российской земле и что западные страны игнорировали проблемы безопасности страны.

  «Дополнительный удар»

  Законопроект, предложенный сенатскими демократами, будет направлен на блокирование и запрет всех операций с имуществом определенных банков в США. В законопроекте говорится, что санкции будут применяться к трем или более учреждениям из списка 15. В этот список потенциальных целей входят девять системообразующих банков России: Сбербанк, Банк ВТБ, АО «Газпромбанк», ПАО «Московский кредитный банк», АО «Альфа-Банк», АО «Россельхозбанк», ПАО «Банк Открытие Финансовая Корпорация», ПАО «Промсвязьбанк» и ПАО Совкомбанк.

  Многие государственные банки в России, в том числе крупнейшие кредиторы Сбербанк и ВТБ, уже попали под санкции Запада, введенные после аннексии Крымского полуострова Россией в 2014 году, которые не позволяют им привлекать долгосрочное финансирование за рубежом. По словам Брауна, новые санкции нанесут «дополнительный удар», поскольку все долларовые операции с указанными банками будут запрещены.

  Санкции усложнят работу российского финансового сектора и расчеты с иностранными контрагентами, считает аналитик российской брокерской компании «Финам» Игорь Додонов. По словам Додонова, затраты, связанные с проведением расчетов и конвертации валют через страны Азии и других стран, будут выше.

  Возможное отключение подсанкционных банков от платежных систем Visa и Mastercard не позволит клиентам подсанкционных банков использовать эти карты за границей, сказал Додонов. По словам аналитика, Национальная система платежных карт России сможет обрабатывать внутренние транзакции.

  Дополнительные ограничения на операции с суверенным долгом России также могут негативно сказаться на банках страны, являющихся крупными держателями государственных облигаций. В январе убытки российских банков от отрицательной переоценки ОФЗ России, вызванной геополитическими рисками, достигли 200 млрд рублей, говорится в ежемесячном отчете ЦБ РФ.

  В недавнем отчете аналитики JPMorgan назвали перспективу отключения российских финансовых учреждений от системы обмена сообщениями бельгийского Общества всемирных межбанковских финансовых телекоммуникаций, или Swift, «ключевой проблемой». По словам Додонова, такой шаг побудит пострадавшие банки перейти на альтернативную систему обмена финансовыми сообщениями страны, и поэтому могут возникнуть серьезные проблемы.

  Полное отключение русского языка от Swift больше не рассматривается, сообщило 11 февраля агентство Reuters со ссылкой на официальных лиц США и ЕС. В докладе говорится, что были высказаны опасения, что это будет означать, что непогашенные кредиты на миллиарды долларов, которые европейские кредиторы имеют в России, не будут погашены.

  Неуверенный отскок

  Акции Сбербанка и Банка ВТБ упали более чем на треть в период с октября 2021 года по январь, поскольку перспективы санкций усилились, хотя в последние недели они немного восстановились.

  Не исключено, что банкам потребуется помощь властей, чтобы противостоять последствиям возможных санкций, сказал Додонов. Российский центральный банк сможет оказать экстренную поддержку, но «долгосрочные последствия затяжных и жестких санкций труднее оценить, если резервы иссякнут и потребуются дополнительные государственные ресурсы для поддержки пострадавших банков», — отмечает S&P Global Ratings. в отчете от 8 февраля.

  И Сбербанк, и ВТБ опубликовали сильные финансовые результаты за девять месяцев 2021 года: их прибыль выросла более чем на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 978,1 млрд рублей и на 293,4% до 256,9 млрд рублей соответственно. Согласно консенсус-прогнозу S&P Capital IQ, чистая прибыль банков за 2021 год превышает 1,2 трлн рублей в случае Сбербанка и 260 млрд рублей в случае банка ВТБ.

  В случае ослабления политических рисков эти два банка станут первыми претендентами на существенное восстановление стоимости акций, сказал Додонов.

  Западное влияние

  На прибыль международных банков с присутствием в стране могут повлиять такие факторы, как ухудшение показателей качества активов и негативное влияние на капитал в случае сильного обесценивания рубля, говорится в отчете S&P Global Ratings, несмотря на то, что риски западных банков в отношении России в целом ограничены.

  По мнению аналитиков JPMorgan, среди европейских банков с российским присутствием Райффайзен Банк Интернешнл АГ будет наиболее подвержен риску, связанному с ужесточением санкций, за ним следуют венгерский OTP Bank Nyrt., итальянский UniCredit SpA и французский Société Générale SA. Российские подразделения RBI, UniCredit и Société Générale также входят в число системообразующих российских банков.

  RBI отказался от прямых комментариев, но указал на свою презентацию доходов за 2021 год, в которой говорится, что его подверженность риску России и Украины «находится в пределах, обеспечивающих устойчивость группы при всех возможных сценариях». По состоянию на конец 2021 года риск австрийского банка в России составил 22,8 млрд евро, из которых 9% были подвержены повышенным санкционным рискам, в то время как резервы на санкции и геополитический риск составили 150 млн евро, при этом 46 млн евро были добавлены в четвертом квартале. .

  ОТП Банк отметил, что он является «наиболее активным консолидатором» на банковских рынках Центральной и Восточной Европы и стремится усилить свое присутствие во всех странах, где он применим, как органически, так и посредством приобретений. «OTP по-прежнему привержен России и стремится продолжать свою стратегию развития бизнеса», — сообщил по электронной почте представитель венгерского банка.

  Société Générale не ответил на запрос о комментариях.

  Самый четкий сигнал о влиянии напряженности на зарубежные банки поступил в январе, когда UniCredit отказался от своих планов по приобретению кредитора Открытие со штаб-квартирой в Москве. «Мы действительно провели комплексную проверку, но, учитывая геополитическую обстановку, решили выйти из комнаты данных», — заявила генеральный директор UniCredit Андреа Орсель во время телефонного разговора о прибылях и убытках 28 января.

  «Россия пережила волны санкций, и мы всегда корректировали наш способ работы в соответствии с ними. Мы присутствуем в стране с 2005 года и имеем такой опыт», — сообщил по электронной почте представитель UniCredit Market Intelligence.

  По состоянию на 11 февраля 1 доллар США был эквивалентен 75,93 российских рублей.

  Санкции США против России могут иметь большие последствия

  Реклама

  Продолжить чтение основного сюжета

  Самые смелые меры, которыми угрожает президент Байден для сдерживания вторжения в Украину, могут потрясти всю российскую экономику, а также экономику других стран.

  Санкции можно рассматривать как наказание российского народа — восприятие, которое может подпитывать повествование президента Владимира В. Путина о том, что его страну преследует Запад.

  ВАШИНГТОН — Самые суровые санкции, которые официальные лица США угрожают ввести в отношении России, могут вызвать сильную инфляцию, крах фондового рынка и другие формы финансовой паники, которые причинят боль ее людям — от миллиардеров до государственных чиновников и представителей среднего класса. семьи.

  Официальные лица США обещают применить жесткие экономические меры, если Россия вторгнется в Украину, включая санкции против ее крупнейших банков и финансовых учреждений, что неизбежно повлияет на повседневную жизнь в России.

  Но эта стратегия сопряжена с политическими и экономическими рисками. Ни одна страна никогда не пыталась ввести широкие санкции против таких крупных финансовых институтов и экономики размером с российскую. Аналитики говорят, что «быстрый и суровый» ответ, который обещали официальные лица США, может потрясти крупные экономики, особенно в Европе, и даже поставить под угрозу стабильность мировой финансовой системы.

  Некоторые аналитики также предупреждают о потенциальной эскалации спирали. Россия может отомстить экономическому удару, прекратив поставки природного газа в Европу или предприняв кибератаки на американскую и европейскую инфраструктуру.

  Боль, вызванная санкциями, может разжечь народный гнев против президента России Владимира Путина. Но история показывает, что страна не сдается легко, и стойкость является важной частью ее национальной идентичности. Официальные лица США также чувствительны к мысли о том, что их можно рассматривать как наказывающих российский народ — восприятие, которое может подпитывать антиамериканизм и заявления г-на Путина о том, что его страну преследует Запад.

  От Кубы до Северной Кореи и Ирана санкции США имеют в лучшем случае неоднозначный опыт принуждения к изменению поведения. И хотя администрация Байдена и ее европейские союзники пытаются сдержать Путина жесткими заявлениями, некоторые эксперты задаются вопросом, будут ли они проводить самые решительные экономические меры, если российские войска прорвут границу и двинутся в сторону Киева, столицы Украины.

  Президент Байден заявил, что не будет посылать американские войска для защиты Украины. Вместо этого официальные лица США пытаются разработать ответ на санкции, который нанесет сокрушительный удар по России и ограничит экономические потрясения по всему миру, в том числе в Соединенных Штатах. Чиновники говорят, что на данный момент администрация Байдена не планирует нацеливаться на огромную российскую нефтегазовую экспортную отрасль; это может привести к росту цен на бензин для американцев, которые уже борются с инфляцией, и вызвать раскол с европейскими союзниками.

  Но многие эксперты по санкциям считают, что самые смелые санкции против российской финансовой индустрии, если они будут введены в действие, могут привести к значительным потерям.

  «Если администрация Байдена выполнит свою угрозу ввести санкции против крупных российских банков, это отразится на всей российской экономике», — сказал Эдвард Фишман, который занимал должность высшего должностного лица по России и Европе в Управлении экономических санкций Государственного департамента. Политика и реализация при администрации Обамы. «Это определенно повлияет на обычных россиян».

  Мистер Фишман добавил: «Как вы собираетесь изменить исчисление Путина? Создавая домашние беспорядки. Люди будут недовольны: «Посмотрите, что вы сделали — вдруг мой банковский счет стал частью того, что было раньше? Спасибо, Путин».

  В преддверии промежуточных выборов вот где стоит президент Байден.

  • Защита демократии: Стремление президента Байдена укрепить демократию внутри страны и за рубежом приобрело еще большую актуальность из-за стойкой власти Китая, России и бывшего президента Дональда Трампа.
  • Хитрое сообщение: Даже осуждая трампизм, г-н Байден приложил все усилия, чтобы показать, что он понимает, что не все республиканцы являются теми, кого он называет экстремистскими «республиканцами MAGA».
  • В предвыборной кампании: Одержав ряд побед в законодательных органах, г-н Байден вернулся к предвыборной кампании. Но его низкие рейтинги одобрения могут осложнить его усилия по оказанию помощи демократам на промежуточных выборах.
  • Вопросы о 2024: Г-н Байден сказал, что планирует баллотироваться на второй срок, но в 79 лет, его возраст стал неудобной проблемой.

  Санкции, введенные после того, как г-н Путин аннексировал Крымский полуостров Украины в 2014 году и оказал военную поддержку повстанцам на востоке страны, оказали умеренное бремя на российскую экономику. В этих и более поздних наказаниях применялся хирургический подход, направленный против путинской элиты, а также должностных лиц и учреждений, причастных к агрессии против Украины, отчасти для того, чтобы не причинять страданий простым россиянам.

  Официальные лица США говорят, что влияние санкций сейчас будет категорически другим.

  Вашингтон собирается нанести удар кувалдой по столпам российской финансовой системы. Новые санкции, которые готовят американские официальные лица, прекратят иностранное кредитование, продажу государственных облигаций, технологии для критически важных отраслей и активы элитных граждан, близких к г-ну Путину.

  Предыдущие санкции в значительной степени были нацелены на элитный круг г-на Путина, а также на должностных лиц и учреждения, причастные к агрессии против Украины, отчасти для того, чтобы избежать страданий простых россиян. Кредит … Александр Земляниченко / Associated Press

  Но реальный ущерб российской экономике стоимостью 1,5 триллиона долларов будет нанесен ударом по крупнейшим государственным банкам, а также по государственному Российскому фонду прямых инвестиций, в консультативный совет которого входят видные западные руководители. Министерство финансов будет опираться на свой опыт борьбы с иранскими банками при президенте Дональде Трампе, хотя иранские банки гораздо меньше и менее интегрированы в мировую экономику, чем российские банки.

  Как только министерство внесет российские банки в санкционный список «Игра окончена», известный как S.D.N. список, иностранные организации по всему миру перестанут вести дела с банками, что окажет большое влияние на российские компании.

  Соединенные Штаты также введут санкции, чтобы сократить кредитование России иностранными кредиторами потенциально на 100 миллиардов долларов или более, по словам Андерса Аслунда, экономиста и автора доклада Атлантического совета о санкциях США в отношении России. Хотя с 2014 года Россия предприняла шаги, чтобы меньше полагаться на внешний долг для покрытия расходов, такая потеря все равно может обесценить рубль, потрясти фондовый рынок и заморозить торговлю облигациями, добавил г-н Аслунд.

  Согласно его докладу, санкции 2014 года сократили ежегодный экономический рост России на 3 процента, а новые санкции могут нанести гораздо больший удар.

  Для среднего россиянина самые суровые меры США могут означать повышение цен на продукты питания и одежду или, что более драматично, они могут привести к серьезной девальвации пенсий и сберегательных счетов из-за обвала рубля или российских рынков.

  «Это будет катастрофа, кошмар для отечественного финансового рынка», — сказал Сергей Алексашенко, бывший первый зампред ЦБ России и бывший председатель Merrill Lynch Россия . Он отметил, что курс рубля уже упал более чем на 10 процентов по сравнению с его октябрьским значением по отношению к доллару на фоне усиливающихся разговоров о западных санкциях.

  В знак растущей серьезности официальные лица Совета национальной безопасности беседовали с руководителями некоторых крупнейших банков Уолл-стрит, включая Goldman Sachs, Citigroup, JPMorgan Chase и Bank of America, о стабильности мировой финансовой системы. в связи с возможными санкциями.

  Европейский центральный банк также предупредил банков-кредиторов России о рисках, если США введут санкции, и поинтересовался размерами их кредитов.

  Однако пока американские официальные лица не рассматривают никаких немедленных санкций в отношении основы российской экономики: экспорта нефти и газа.

  Европейские страны полагаются на природный газ из России, и некоторые союзники США, особенно Германия, предпочитают, чтобы Вашингтон воздерживался от подрыва российской энергетической отрасли. Аналитики говорят, что санкции, которые ограничивают возможности России экспортировать нефть и газ, будут самым мощным оружием против российской экономики и, возможно, самым эффективным экономическим сдерживающим фактором против вторжения в Украину, но они также причинят боль Европе и Соединенным Штатам. .

  «В какой-то момент Западу придется немного пожертвовать своим благополучием, если цель состоит в сдерживании Путина», — сказала Мария Снеговая, приглашенный научный сотрудник Университета Джорджа Вашингтона и автор доклада Атлантического совета.

  «США инфляция еще больше сдерживает действия администрации», — добавила она. «Инфляция уже беспрецедентна за последние 30 лет. Любые драматические действия против России приведут к изменению цен на нефть и газ».

  Хотя Соединенные Штаты и европейские страны постоянно обсуждают экспорт российского природного газа, продажа сырой нефти имеет гораздо большее значение для экономики Путина, поэтому санкции в отношении нефти могут иметь мощный эффект, сказал г-н Фишман, бывший сотрудник Госдепартамента. .

  «Нефть является источником жизненной силы их экономики и способности Кремля проецировать силу», — сказал он, отметив, что Соединенные Штаты могут использовать санкции, чтобы ограничить поставки товаров и услуг в российскую нефтедобывающую промышленность, и даже оказать давление на союзников с целью сократить закупки российской нефти.

  европейских страны полагаются на природный газ из России, и официальные лица США не рассматривают возможность каких-либо немедленных санкций в отношении экспорта нефти и газа из страны. Кредит … Одд Андерсен / Agence France-Presse — Getty Images

  В Вашингтоне циркулировали названия дюжины российских государственных и частных банков в качестве потенциальных объектов санкций Министерства финансов. Они перечислены в законопроектах о помощи Украине, внесенных членами Конгресса от Демократической партии в этом месяце. Законопроекты предусматривают введение санкций как минимум в отношении трех российских банков, если г-н Путин вторгнется в Украину.

  В список вошли два крупнейших банка России — Сбербанк и ВТБ. По словам г-жи Снеговой, Сбербанку принадлежит около трети активов в банковском секторе страны, а ВТБ — более 15 процентов. Г-н Фишман отметил, что большинство россиян платят ипотеку Сбербанку. Хотя крупные российские банки уже имеют определенный уровень санкций в отношении них, если они попали в S.D.N. Министерства финансов США. список, ущерб экономике может быть глубоким и долгосрочным.

  Но администрация Байдена могла бы занять более осторожную позицию и ввести санкции только в отношении более мелких российских государственных банков или ограничить санкции против Сбербанка и ВТБ их инвестиционными подразделениями. Министерство финансов также может ввести санкции против банков, которые не поместили их в S. D.N. список; Например, он может запретить банкам совершать какие-либо операции с долларами.

  И американские официальные лица не решаются отключить российскую финансовую систему от SWIFT, важнейшей электронной сети, соединяющей тысячи банков по всему миру.

  В последние годы санкции против некоторых российских компаний имели непредвиденные последствия, которые заставили американских чиновников дважды подумать. В апреле 2018 года Министерство финансов поместило Олега Дерипаску, российского бизнесмена, близкого к Путину, и еще шестерых олигархов в список S.D.N. список. Г-н Дерипаска владел Русалом, вторым по величине производителем алюминия в мире, и санкции вызвали скачок мировых цен на алюминий. Министерство финансов сняло санкции с его основных компаний в декабре 2018 года9.0003

  Технологические санкции против России будут аналогичны тем, которые администрация Трампа использовала для сдерживания китайской телекоммуникационной компании Huawei. Министерство торговли применит то, что оно называет правилом прямой иностранной продукции, которое запрещает американским компаниям предоставлять технологии компаниям, находящимся под санкциями, разрушая цепочку поставок, необходимую для производства передовых технологий. Одной из целей будет сдерживание роста стратегических отраслей в России, включая ее нефтегазовый сектор и оборонную промышленность.

  «Я думаю, что администрация учится на том, что США сделали в отношении Huawei», — сказал Кристофер Миллер, содиректор программы России и Евразии в Школе Флетчера Университета Тафтса.

  Президент Китая Си Цзиньпин, возможно, склонен помочь г-ну Путину, учитывая их общее желание ослабить авторитет Вашингтона в мире. Но неясно, бросит ли Пекин России надежный спасательный круг. После санкций 2014 года четыре китайских государственных банка отказались вести дела с российскими учреждениями, чтобы избежать конфликтов с Вашингтоном. И когда Россия попыталась продать газ Китаю по высокой цене, китайские чиновники сторговали их.

  Некоторые аналитики беспокоятся не столько о том, сможет ли Россия смягчить боль от американских санкций, сколько о том, могут ли они заставить г-на Путина обострить свои столкновения с Западом.

  «Если санкции действительно настолько важны, а Россия ведет свою крупнейшую войну со времен Второй мировой войны по жизненно важному вопросу, они, скорее всего, примут ответные меры», — сказал Сэмюэл Чарап, бывший сотрудник Госдепартамента, а ныне аналитик Корпорация РЭНД.

  Господин Чарап добавил, что Москва может провести новые кибератаки против США и американских финансовых гигантов. В минувшие выходные Министерство внутренней безопасности выпустило бюллетень с предупреждением о кибервозмездии со стороны России.

  «Мы нападаем на их крупные банки, — сказал он, — они, скорее всего, нападают на наши».

  bne IntelliNews — Сбербанку грозит крах из-за его обширного кредитного портфеля коммерческой недвижимости

  Сбербанку, крупнейшему кредитору России, грозит крах из-за краха его кредитного портфеля коммерческой недвижимости, который оценивается в 1,8 триллиона рублей (28 долларов США). бн).

  Весь рынок, три четверти которого принадлежат Сбербанку, нарушил свои ковенанты по кредиту к стоимости (LTV) после того, как оценки упали как минимум на 20-30% после вторжения России в Украину в феврале, старший реальный Источники в сфере недвижимости в Москве рассказали bne IntelliNews .

  Если Сбербанк потребует погашения кредитов или попытается ужесточить условия, это может спровоцировать волну продаж недвижимости, что может привести к еще большему снижению цен.

  Банк, которым руководит бывший министр экономики при президенте Путине Герман Греф, также имеет возможность наложить арест на базовые активы, которые, как полагают, в основном представляют собой торговые центры, офисы, гостиницы и склады. Однако стоимость активов составляет примерно половину стоимости долга, поэтому списание будет невообразимым.

  «По сути, все их кредитные портфели нарушают ковенанты LTV», — сказал bne Intellinews старший московский банкир по недвижимости. «Это должно быть. Они нарушаются, даже если рыночная стоимость упала всего на 20-30%, что является минимумом, который произошел, поэтому они находятся под водой, поскольку недвижимость стоит меньше, чем долг.

  «Ну и что с этим делать? Вы начинаете не выплачивать кредиты и в конечном итоге владеете всем на рынке, но не можете начать продавать, так как стоимость будет падать дальше. Списания были бы ошеломляющими».

  Другой высокопоставленный источник в подконтрольной государству организации предположил, что Сбербанк попытается реструктурировать кредиты в рублях «в будущее и сыграть в игру с инфляцией».

  Источник в сфере недвижимости считает, что Центральный банк России (ЦБР) под руководством председателя Эльвиры Набиуллиной будет сговорчивым, когда дело доходит до оценки резервов под реструктурированные кредиты из-за «поведения недружественных государственных арендаторов».

  Стоимость долга также будет значительно выше любой доходности собственности, при этом потенциальная доходность никоим образом не отражает текущие рыночные риски. Внутренние покупатели могут попытаться вложить рубли в проблемные активы, но инсайдеры рынка не ожидают очень больших объемов.

  «Государственные банки будут продолжать кредитовать для поддержки государственной политики, но это не будет для них хорошим бизнесом, и тогда мы окажемся в полностью государственном секторе», — сказал старший банкир.

  В заявлении, отправленном по электронной почте bne IntelliNews , пресс-служба Сбербанка оспаривала наличие каких-либо проблем с обвалом рыночных оценок.

  В нем говорилось: «Сбербанк имеет сбалансированный портфель кредитов на коммерческую недвижимость объемом около 1,8 трлн руб. , который сформирован из наиболее жизнеспособных проектов на рынке. Кроме того, благодаря благоприятной динамике курса рубля, мы активно работаем над переводом валютного портфеля в рубли, что позволяет нашим клиентам улучшить кредитные метрики и эффективно вести бизнес в текущей ситуации».

  Падение цен на коммерческую недвижимость усугубилось решением примерно 1200 иностранных компаний приостановить или свернуть свою деятельность в России.

  «Многие люди ушли или значительно сократили свои команды, и поэтому им больше не нужны офисные помещения, в основном», — сказал старший менеджер по недвижимости. «Большая часть экономики принадлежит государству, но им принадлежит вся недвижимость, и они не сдают в аренду много офисов класса B или класса C, поэтому совершенно очевидно, что количество вакансий будет расти [вверх], а арендная плата будет под давлением. из-за отсутствия спроса».

  Ожидается, что сегмент класса А, который зависит от транснациональных корпораций и российского технологического и финтех-сектора, подвергнется особому давлению.

  «Весь рынок класса А зависит от современной экономики, и многое из этого — транснациональные корпорации и такие компании, как Тинькофф, которые только что подписали 12-летний договор аренды на 78 000 квадратных метров площади в бизнес-центре AFI Square, так что кто знает что с этим будет».

  Бывший миллиардер Олег Тиньков был вынужден продать свою долю в 35% в Тинькофф Банке самому богатому человеку России Владимиру Потанину после того, как в социальных сетях он критиковал вторжение России в Украину. Высшее руководство сбежало в Дубай и с тех пор покинуло кредитора.

  Многие объекты недвижимости и заводы теперь могут быть конфискованы Кремлем и национализированы. Газета «Известия » сообщила 5 марта, что правительство России составило список из примерно 60 иностранных компаний, которые могут быть национализированы, включая Apple, Ikea, Microsoft, IBM, Shell, McDonald’s, Porsche, Toyota и H&M. По словам источников на рынке, этот список, подготовленный организацией «Общественная потребительская инициатива», в настоящее время расширяется.

  «Проблема в том, что нет инвестиционного рынка, если нет прав собственности, когда государство начинает арестовывать имущество Ikea и заводы Porsche», — сказал старший экономист bne IntelliNews . «Вы буквально снова оказываетесь в Советском Союзе, и посмотрите, как это было в 1917 году».

  Источники на рынке говорят, что даже Huawei, китайский гигант в области телекоммуникационного оборудования, может полностью уйти, несмотря на тесные связи между Москвой и Пекином. Согласно отчету Forbes Russia, Huawei уже увольняет некоторых местных сотрудников и приостанавливает действие новых контрактов с операторами из-за угрозы санкций США.

  Сделки купли-продажи недвижимости между российскими лицами и иностранными лицами, аффилированными с «недружественными» государствами, с 9 марта подлежат строгому государственному согласованию.

  Уровень вакантных площадей в некоторых торговых центрах Москвы уже достиг 70%, и ожидается, что многие из них будут закрыты или перепрофилированы под коворкинги или коливинги.

  «Многие ритейлеры, которые все еще открыты, просто перестали платить арендную плату, чтобы сохранить деньги», — сказал источник на рынке. «Местным ритейлерам придется полностью переосмыслить источники поставок и цепочки поставок. Предыдущие кризисы в России, как правило, стимулировали потребительские расходы, особенно на расходные материалы, но нынешняя неопределенность, вызванная войной, помимо и без того хрупких настроений, вызовет значительное замедление».

  Инсайдеры рынка недвижимости ожидают, что вся инвестиционная деятельность резко остановится, процентные ставки останутся довольно высокими, а инфляция, по прогнозам, ускорится до 30% и выше.

  Вакантность офисных зданий в Москве и Санкт-Петербурге к середине следующего года может достичь 25-30%.

  Озон, российский гигант электронной коммерции, идет рука об руку со своим арендодателем, требуя скидку на арендную ставку. Компания, которую сравнивают с Amazon, даже наняла CBRE в качестве консультанта, чтобы помочь снизить арендную плату или сократить офисные площади, которые она уже арендует в различных бизнес-центрах, согласно отчету в Коммерсантъ.  

  Ozon арендует около 100 000 кв. м офисных площадей по всей Москве, в том числе в офисных блоках премиум-класса, таких как башни «Федерация» и «Меркурий» в деловом районе «Москва-Сити». Однако переговоры о скидках с российскими арендодателями никогда не были легкими. Большинство контактов носят долгосрочный характер.

  Многие небоскребы Москва-Сити пустовали после кризиса 2014 года. Предприимчивые кровельщики заметили, насколько пусты офисные блоки, и двое из них открыли общежитие в башне «Меркурий Сити Тауэр», где уровень вакантности составил 30%.

  Отечественные застройщики, некоторые из которых едва пережили кредитный крах 2008 года и кризис 2014 года, будут бороться за выживание. Иностранные институты будут сильно стрижены, и многие уйдут и больше никогда не вернутся.

  Американский девелопер Hines, который начал инвестировать в Россию после распада Советского Союза в 1991 году, до войны имел портфель торговых центров, офисных зданий и сдаваемых внаем квартир на сумму около 3 миллиардов долларов.

  Подразделение Morgan Stanley по недвижимости приобрело престижный торговый центр St Petersburg Galeria за 1,1 млрд долларов в 2012 году и по-прежнему сохраняет за собой 40% акций. Американский банк также приобрёл торговый центр «Метрополис», один из крупнейших в Москве, за 1,2 миллиарда долларов и теперь является совладельцем этого актива вместе с американским пенсионным фондом Calpers.

  Goldman Sachs совместно с местным партнером владеет еще одним торговым центром в Санкт-Петербурге, а зарегистрированная в Лондоне компания Raven Property Group владеет рядом складских комплексов в России.

  Тем временем спрос на жилую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге полностью рухнул после того, как первоначальный бешеный рост расходов привел к тому, что люди бросились искать средство сбережения для своих падающих рублей.

  Покупатели квартир за наличные полностью исчезли, в то время как у тех, кто зависел от ипотеки, был всего месяц, чтобы снять по старой ставке 7%, прежде чем ставки удвоились и даже утроились.

  Центральноазиатские гастарбайтеров из Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана, которые помогают строить городские новостройки в России, начали возвращаться домой из-за резкого падения курса рубля. Денежные переводы от выходцев из Центральной Азии, работающих на стройках в России, могут составлять до 40% ВВП на родине, но деньги иссякают, когда рубль падает.

  Рыночные источники подсчитали, что только Москва строит до 40 новых комплексов в год, но ни один из них не находится в разработке из-за нехватки рабочих и удвоения стоимости материалов и логистики после вторжения.

  В складском секторе дела обстоят лучше, чем в других секторах. Локализация производства и цепочек поставок окажет поддержку некоторым крупным игрокам, поскольку материалы становятся все более дорогими, а западные санкции усугубляют глобальную инфляцию затрат.

  «Относительно говоря, такие игроки, как Raven, могут быть в порядке, потому что будет много локализации производства и цепочек поставок, а электронная коммерция будет продолжать расти, хотя она будет гораздо более локализована», — сказал банкир.

  Radius Group, которую поддерживает PPF, владеет Индустриальным парком «Южные ворота», одним из крупнейших складских комплексов класса А в России, но многие из его арендаторов — транснациональные корпорации, в том числе американский производитель сельхозтехники John Deere, General Motors, модная сеть Next , фармацевтический гигант Pfizer и французская DIY-компания Leroy Merlin.

  «У Radius всего одна локация, и у них много международных, поэтому им может быть сложнее», — добавил банкир. «John Deere не будет продавать много тракторов — чеченцы украли у дилера в Украине партию низкорамных платформ John Deere и привезли их домой».

  Встреча с Председателем правления Сбербанка Германом Грефом • Президент России

  Президент России
  Владимир Путин : Господин
  Греф, хотелось бы услышать о работе банка, это крупнейший в нашей стране
  финансовое учреждение в конце концов. Вы активно участвуете в работе с экономикой и домашними хозяйствами. Я также знаю, что ваш основной акционер, Центральный
  Банк, готов в любой момент оказать вам поддержку, если конечно Сбербанк в такой поддержке нуждается.

  Президент и председатель
  Правления Сбербанка Герман Греф Греф ГерманПредседатель Правления, Генеральный директор Сбербанка : Большое спасибо
  за эту поддержку, господин президент. Я знаю, что в прошлом году Государственная Дума действовала
  очень быстро принять закон, позволяющий поддержать Сбербанк субсидированным кредитом в 600 млрд рублей от ЦБ.

  Учитывая трудности в декабре и январе,
  мы думали, что в этом году события могут принять довольно драматический оборот, но
  сейчас мы оценили ситуацию и решили не браться за предложенную поддержку — нам не нужен этот субсидированный кредит.

  В этом году нам не потребуется дополнительное финансирование
  но иметь достаточно ресурсов, чтобы пройти этот сложный период самостоятельно. Наш
  задача не в том, чтобы просить денег у госорганов, а в том, чтобы помочь стране, и так мы протянем год без поддержки. Если, конечно, не возникнет чрезвычайная ситуация, помощь нам не потребуется.

  Мы закончили прошлый год с прибылью – чистой прибылью
  290 млрд рублей по данным международной финансовой отчетности
  стандарты. Это на 17 процентов меньше, чем в прошлом году, но мы были вынуждены создать большие резервы в четвертом квартале, к сожалению, из-за ситуации.
  в Украине отчасти, ну и конечно еще из-за ряда сложностей здесь
  в России.

  Мы опубликовали результаты за первый квартал
  этого года вчера, а по РСБУ пока,
  и по этому показателю у нас есть чистая прибыль в 26 миллиардов, хотя мы прогнозировали
  убыток, если честно, и в лучшем случае поставил цель безубыточности. К счастью,
  события были не такими драматичными, как мы думали.

  Владимир Путин : Если есть прибыль, можно сказать, что ситуация не драматичная.

  Герман Греф : Да, но в четыре раза меньше
  чем то, что мы заработали в 2014 году.

  Владимир Путин : Кстати, сколько уже
  выдано в кредиты для Украины?

  Герман Греф : Около 4 миллиардов долларов.

  Владимир Путин : Вы одолжили четыре миллиарда долларов
  вашим украинским клиентам?

  Герман Греф : Да, у нас небольшой портфель кредитов правительству Украины и конечно у нас много партнеров в Украине, украинские компании, малый бизнес, и у нас небольшой портфель
  кредитов физическим лицам. Основная часть наших кредитов приходится на бизнес, крупные компании
  и малый и средний бизнес.

  Владимир Путин : Кредиты обслуживаются?

  Герман Греф : К сожалению, ситуация 
  так что около половины кредитов не обслуживаются, хотя наш банк в Украине лучший на рынке, я бы сказал, по портфелю.
  В целом, он соответствует всем требованиям украинского регулятора, и мы
  справляемся с ситуацией до сих пор, хотя в данный момент это непросто.

  Владимир Путин : Вы рассматриваете возможность
  вливания капитала?

  Герман Греф : Пока нет, но если ситуация
  продолжает ухудшаться, проблема может возникнуть.

  Владимир Путин : Как у вас с русским языком?
  домохозяйства идут?

  Герман Греф : Господин Президент, первые два месяца
  этого года были довольно сложными. Мы увидели более чем четырехкратное падение заявок на потребительские кредиты и более чем двукратное снижение заявок на жилищную ипотеку.

  Я думаю, что очень важное решение
  была сделана для поддержки ипотечного рынка. Теперь мы можем предложить ипотеку на новое строительство жилья по ставке 11,9процент. Спрос на ипотечные кредиты
  увеличилась за первые две недели и находится на уровне немного ниже
  чем за тот же период 2014 года. В целом это неплохой результат. Интерес
  ставка по ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья в настоящее время составляет 14
  процентов, и наш портфель в этой области тоже показывает неплохой рост. Последний
  в год наш портфель увеличился на 44 %. В этом году, к сожалению, мы
  приходится 53% рынка и почти 70% рынка новых кредитов.

  Мы снизили процентную ставку по потребительским
  кредитов на два-три процентных пункта с 1 апреля. Мы видим признаки оживления на рынке: заявки на потребительские кредиты выросли примерно на 20
  процентов с 1 апреля. Это показывает, что спрос населения на кредиты начинает восстанавливаться. В целом, это только первые признаки, но они вполне положительные.
  признаки того, что идет восстановление.

  Владимир Путин : А как насчет работы с различными секторами реальной экономики?

  Герман Греф : Ситуация не такая позитивная
  вот, к сожалению. Во-первых, наше кредитование юридических лиц сократилось примерно на два
  процентных пунктов за первые три месяца. Это лучше, чем мы думали. Мы
  предсказал, что наш портфель уменьшится примерно на 6–7 процентных пунктов.
  Ситуация здесь следовала той же общей схеме: в феврале произошло резкое падение, но это также было, когда процентные ставки были очень
  высокая. Первые заявки начали поступать в феврале, а в марте мы увидели
  что рынок оживился, и сейчас, в апреле, мы видим, что компании
  намного больше аппетита к риску и проектам.

  Процентная ставка, конечно, все еще достаточно высока, но показатели инфляции в апреле снижаются и курс рубля укрепляется. Такое ощущение, что пока нет
  происходят негативные события, кредитование должно более-менее восстановиться к середине года.

  Что касается ситуации в конкретных секторах,
  самые большие трудности в машиностроении. Нам нужно посмотреть, чем мы можем помочь в этом отношении, потому что машиностроительные компании —
  наши клиенты — в настоящее время находятся в очень сложном положении.

  Владимир Путин : Активнее надо пользоваться
  инструментов, предложенных правительством. Недостаточно предложить
  меры; нам нужно активно использовать их. Давайте обсудим это подробнее
  в настоящее время.

  <…>

  Темы

  • Банки

  Лиц

  • GREF German

  СТАТИЦИЯ

  .0469 10 апреля 2015, 14:40

  Прямая ссылка: ru.kremlin.ru/d/49234

  Текстовая версия

  Где и как выгоднее взять ипотеку на вторичку?

  Приобретение жилья на вторичном рынке

  По статистике большинство граждан Российской Федерации предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. Это связано не только со сниженной кредитной ставкой, но и с развитой инфраструктурой, а также удобной транспортной развязкой.

  Если вы молодая семья и меняете съемное жилье более года. А сумма, которую вы регулярно платили, достигла стоимости небольшой квартиры. Возможно, пришло время подумать о покупке собственного дома. На помощь «приходит» ипотечное кредитование, но молодым супругам, особенно с маленьким ребенком, неудобно ждать, пока многоэтажка будет достроена и сдана в эксплуатацию.

  Оптимальный вариант — покупка на вторичном рынке. Какие преимущества и подводные камни этого вида кредитования подстерегают потенциальных клиентов, рассмотрим в статье.

  Большинство банковских учреждений выдвигают стандартные требования к заемщикам:

  1. Возраст граждан от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита).
  2. Российское гражданство.
  3. Постоянная регистрация.
  4. Стабильный доход выше среднего.
  5. Опыт работы на последней должности не менее полугода.

  Условия ипотеки вторичного жилья чаще всего выгодны потенциальному заемщику. Однако на момент оформления кредита необходимо иметь на руках от 20 до 35% от оценочной стоимости квартиры, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с внесением первоначального взноса.

  Так ЦБ РФ оговаривает, что требования предъявляются не только к потенциальному клиенту, но и к объекту недвижимости. Дом или квартира должны быть в хорошем жилом состоянии, без риска сноса в ближайшее время. Сети связи должны быть в рабочем или исправном состоянии. Проживание в квартире не должно создавать проблем, иначе у вас будут претензии к имуществу.

  Покупка дома в кредит шаг за шагом

  Вторичная ипотека оформляется довольно просто, если не брать в расчет время, потраченное на очереди и у риелтора.

  1. В первую очередь необходимо собрать пакет документов, согласно стандартному перечню от банков, работающих с ипотечным кредитованием. Получите справку о доходах от работы.
  2. Выберите банковское учреждение с лучшими для вас условиями.
  3. Подать заявку на кредит. Данную процедуру можно осуществить онлайн через интернет или при личной встрече с менеджером кредитного отдела банка.
  4. Ожидание ответа от финансового учреждения. В среднем заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней.
  5. При получении положительного ответа можно приступать к поиску подходящего жилья. На поиск дома или квартиры у банков уходит около 30 календарных дней. Чтобы ускорить процесс и не тратить свое время, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  6. Как только подходящая недвижимость будет найдена, попросите владельца показать все документы на дом или квартиру. Необходимый перечень документов от продавца вам может предоставить сотрудник банка.
  7. Оценка имущества с помощью эксперта, прошедшего аттестацию в банке.
  8. Составление договора купли-продажи с продавцом квартиры.
  9. После подписания договоров Вам необходимо обратиться в Росреестр для проведения процедуры регистрации недвижимого имущества на Ваше имя.
  10. После оформления всей необходимой документации снова обратитесь в банковское учреждение для проверки правильности оформления всех документов.
  11. Происходит регистрация договора ипотеки и зачисление денежных средств на расчетный счет продавца объекта недвижимости.

  Банк оставляет за собой право потребовать от собственника, выставившего недвижимость на продажу, справку из БТИ и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Во избежание неприятностей и недоразумений в процессе оформления транзакции, попросите менеджера банка предоставить вам подробную информацию по данному вопросу.

  Обзор банка

  Рассмотрим доступные ипотечные программы от лучших банков РФ. Из приведенной ниже таблицы вы можете ознакомиться с условиями кредитования вторичного кредита.

  Название банка		Первоначальный взнос	Возраст заемщика	Минимальный опыт
  Газпромбанк				6 месяцев
  Отверстие				от 3 месяцев
  Сбербанк				с 6 месяцев
  Россельхозбанк				с 6 месяцев
  Райффайзенбанк				от 3 месяцев
  				с 6 месяцев
  Абсолют Банк
  возрождение				с 6 месяцев
  Промсвязьбанк				с 4 месяцев
  Евразийский банк				от 1 месяца
  Столица России				от 3 месяцев
  				6 месяцев
  Дельтакредит				от 2 месяцев
  Транскапиталбанк				от 3 месяцев
  Металлинвестбанк				с 4 месяцев
  				с 3 месяцев
  Московский кредитный банк				с 4 месяцев

  Кроме того, банки предлагают возможность снижения процентной ставки. И часто клиентам, участвующим в зарплатных проектах. Банк ВТБ снижает ставку на 0,25%, если площадь сдаваемого жилья превышает 65 квадратных метров. А Газпромбанк предлагает газовым компаниям снижение первоначального взноса до 10%. показывает свою лояльность к молодым семьям и предлагает сниженную процентную ставку 90,5% на вторые дома. Россельхозбанк для молодых супругов снижает ставку до 10%.

  Требуется ли первоначальный взнос?

  Все действующие ипотечные программы предусматривают первоначальный взнос не менее 20% от общей стоимости объекта недвижимости. Поэтому каждый гражданин, планирующий взять квартиру в ипотеку, должен заранее отложить примерную сумму для внесения вклада в банк.

  Перед непосредственным оформлением сделки купли-продажи объект оценивается независимым экспертом, прошедшим аттестацию в банковском учреждении. Вердикт оценщика не всегда совпадает с предварительным расчетом потенциального покупателя. Почему это происходит?

  1. Эксперт оценивает объект с визуальной точки зрения с учетом строительных материалов и их текущего состояния с истечением срока.
  2. Важную роль играет инфраструктура (наличие школ, поликлиник, автобусных и маршрутных остановок, детских садов, супермаркетов, магазинов и т.д.).

  Это основные составляющие оценки, помимо них существуют дополнительные критерии, которые не упускают из виду оценщики, они также играют важную роль при оценке объекта недвижимости.

  Но стоит отметить, что найти банковское учреждение с ипотечной программой без первоначального взноса можно, но нужно быть готовым к тому, что годовая ставка по кредиту будет выше. Чаще всего банки соглашаются на такие условия, если у потенциального заемщика уже есть имущество, которое он может отдать в залог финансовому учреждению.

  Где лучше взять ипотечный кредит на второй дом?

  Поиск наиболее выгодных программ ипотечного кредитования вторичного жилья должен начинать каждый гражданин России с крупных банковских учреждений. Организации такого плана имеют возможность кредитовать на выгодных условиях.

  Крупнейший банк РФ Сбербанк кредитует жилье на вторичном рынке по ставке 13,95%, или на полпроцента ниже — для клиентов, обслуживаемых по зарплатному проекту. Первоначальный взнос составляет около 15%, а максимальный срок кредита — 30 лет без ограничения максимальной суммы на покупку недвижимости.

  Существуют программы, позволяющие молодым семьям приобрести жилье. Внимание! По сниженной ставке 12,5% и без подтверждения дохода. Более того, крупная финансовая организация позиционируется как банк, заботящийся о молодых семьях, и единственная финансовая организация, которая не отказывает пенсионерам в покупке жилья на вторичном рынке.

  Условия ипотеки вторичного жилья

  ВТБ 24 предоставляет клиентам более жесткие условия. Ставка по жилищному кредиту начинается от 14%. Главное преимущество в том, что банк не поднимет вам ставку, если вы откажетесь подтвердить свой доход. Лимит суммы на покупку квартиры или дома составляет 90 000 000 рублей на максимальный срок до 30 лет. Первоначальный взнос не менее 20%.

  Банк Москвы предоставляет кредит по льготной ставке 13% для работников образовательных и медицинских учреждений, а также силовиков, занятых на государственной службе. Для всех остальных ставка составит 14%. Сумма заемных средств, выдаваемых клиенту банка, не имеет ограничений. Первоначальный взнос при покупке недвижимости на вторичном рынке начинается от 20%. Выгодные условия для потенциального клиента:

  • возможность привлечения созаемщиков в количестве до 8 человек по одному кредиту;
  • Оценка квартиры в качестве залога является расходом банковского учреждения.

  Еще один не менее популярный государственный банк — Газпромбанк, предоставляющий квартиры в ипотеку по ставке 13,75% с ограниченной суммой до 45 000 000 рублей и первоначальным взносом 30%. Максимальный срок кредита составляет 30 лет.

  Внимание! Под залог недвижимости собственника банк может предоставить ипотечный кредит без первоначального взноса, а сумма кредита не будет превышать 70% от оценочной стоимости объекта. Лимит 30 000 000 рублей на срок до 165 лет по ставке 15,75% годовых.

  Хорошие предложения можно найти и в коммерческих финансовых структурах.

  Крупнейшая кредитная организация Банк Открытие предоставляет своим клиентам бонус — берет на себя ответственность по поиску квартиры с учетом пожеланий клиента. Ставка по кредиту варьируется от 13,5% для зарплатных клиентов и 13,75% для всех остальных.

  Абсолют Банк предлагает несколько ипотечных программ. Ставки варьируются от 13,5% до 15,5%. Срок кредита от 15 до 25 лет. Для молодых семей предусмотрено возможное снижение процентной ставки. Под залог имеющейся недвижимости первоначальный взнос не предусмотрен. И сумма составляет 70% от оценочной стоимости жилья. Во всех остальных случаях первоначальный взнос составляет около 25%.

  Преимущества и недостатки покупки вторичного жилья

  К основным преимуществам вторичного жилья в ипотеку можно отнести:

  1. Немедленный расчет после заключения сделки купли-продажи. В отличие от новостроек, когда приходится ждать некоторое время, пока строительная компания сдаст объект в эксплуатацию, а после этого дополнительные затраты денег и времени на косметический ремонт.
  2. Выбор жилья на вторичном рынке более разнообразен, чем в новостройках.
  3. Ставки по ипотеке ниже. Это связано с тем, что приобретаемое жилье попадает в залог банка на период погашения кредита. Готовая квартира имеет меньше рисков по сравнению с недостроенными и недавно сданными квартирами.
  4. Местоположение! Районы, в которых расположены такие дома, уже оборудованы магазинами, больницами, школами и т. д. Новостройки чаще всего возводятся в новых микрорайонах, инфраструктуру которых только планируется развивать.
  5. При покупке вторичного жилья потенциальному заемщику можно не беспокоиться о недобросовестности застройщика и переживать, есть ли у него документы на землю.

  Льготные программы «Молодая семья»

  Несмотря на немалое количество преимуществ, такая сделка не лишена недостатков:

  1. Дополнительные расходы на проверку «чистоты» сделки, которые не могут гарантировать, что после приобретения жилья третьи лица не будут выступать с целью оспаривания договора купли-продажи.
  2. Наличие незаконной перепланировки. Такой признак может отсрочить заключение сделки на неопределенный срок до разрешения данного обстоятельства.
  3. Не всем продавцам выгодно продавать свое жилье в ипотеку, ввиду невыгодности налоговой оптимизации.
  4. Возможны проблемы с коммуникациями, которые в старых домах не всегда в хорошем состоянии.
  5. Ограничения со стороны банковских учреждений, связанные с регламентированными требованиями в отношении как квартиры, так и многоэтажки в целом.

  Несмотря на информацию о том, что жилье на вторичном рынке предлагается по более приемлемым ценам, чем в новостройках. На практике это не так, многие застройщики предлагают цены намного ниже, но они зависят от площади, отделки помещения, этажа и ряда других факторов.

  Процентное снижение

  Суммы, которые должны быть утверждены банком, часто довольно велики, и снижение процентной ставки может сыграть значительную роль в экономии ваших собственных средств.