Из рук в руки снять квартиру: Ошибка 404. Страница не найдена

4. Рекомендации

Рекомендация показывает, что вы были хорошим арендатором в предыдущем многоквартирном доме. Обычно вам не нужно получать настоящее письмо. Большинство арендодателей примут основную информацию о ваших последних квартирах, например, контактную информацию управляющего недвижимостью, чтобы они могли позвонить. Тем не менее, наличие письма заранее может избавить их от работы.

Рекомендуется получить одно из этих писем до переезда из текущего многоквартирного дома. Рекомендательное письмо, которое вы были достаточно уверены в себе, чтобы попросить — и получили — многое говорит менеджеру.

5. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки

Если вы привозите с собой автомобиль, арендодатель должен знать, какие автомобили ожидаются в собственности в течение всего рабочего дня.

В некоторых зданиях имеется ограниченное количество парковочных мест на единицу, поэтому арендодатели хотят убедиться, что на стоянке находятся только утвержденные автомобили. Это также может помочь определить, кажется ли машина брошенной — они могут связаться с вами, чтобы убедиться, что вы просто уехали из города на некоторое время, и не оставите свою машину брошенной.

6. Номер социального страхования

Вы знаете, что никому нельзя сообщать этот драгоценный девятизначный идентификационный код, но вы должны сообщить свой номер социального страхования потенциальному арендодателю. Управляющие недвижимостью используют этот номер для проверки кредитоспособности и биографических данных, чтобы определить, будете ли вы хорошим арендатором. Вам не нужно предоставлять копию карты социального страхования, поэтому вместо этого запомните свой номер.

Пока вы своевременно оплачиваете счета и поддерживаете низкий уровень долга, ваша кредитная история останется в хорошем состоянии. Свяжитесь с тремя агентствами кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion, чтобы узнать, где вы стоите, прежде чем отправиться на поиски квартиры.

Не волнуйтесь, есть способы арендовать квартиру, даже если ваша кредитная история далеко не безупречна. Если это ваша первая квартира, и вы новичок в кредитной игре, или вы знаете, что у нас низкий кредит, вы можете принести с собой заявление поручителя. Это позволяет потенциальному арендодателю знать, что если вам понадобится помощь, у вас есть подстраховка, чтобы покрыть арендную плату.

Что касается проверки биографических данных, арендодатели и управляющие недвижимостью столкнулись со своей долей мошенников и преступников. Им нужно защищать свою собственность и других арендаторов, и они проявляют должную осмотрительность, проверяя вас.

Совет : Не храните свой номер социального страхования в телефоне и не оставляйте его на видном месте в квартире.

7. История аренды

Вам необходимо предоставить историю аренды, перечислив все квартиры, в которых вы проживали. вы заплатили, и почему вы ушли.

Если вы арендовали жилье в нескольких местах, было бы неплохо создать для себя файл с этой информацией, чтобы вы могли взять его с собой при подаче заявления. Вы всегда можете обновить его с каждым ходом. Таким образом, вы можете быстро подать заявку, скопировав информацию или просто предоставив копию документа вместе с заявкой, вместо того, чтобы заполнять этот раздел.

8. Справки

В большинстве приложений есть раздел для справок, отличных от предыдущих арендодателей. У вас должен быть мысленный список как профессиональных, так и личных рекомендаций, на случай, если арендодатель захочет и того, и другого. Просто не забудьте спросить разрешения у людей, которых вы планируете использовать в качестве рекомендателей, так как они получат телефонный звонок.

Эти рекомендации могут исходить от предприятий, в которых вы работали, некоммерческих организаций, в которых вы работали волонтером, и даже от вашей церкви. Выбирайте авторитетных и ответственных взрослых в качестве своих рекомендаций; ваш 20-летний сосед по общежитию колледжа не так надежен в глазах домовладельца, как ваш 40-летний босс.

9. История работы/резюме

Тот, кто может удержаться на работе, с большей вероятностью сможет платить арендную плату. Включите резюме с вашей текущей работой и несколькими предыдущими. Держите эту информацию под рукой, чтобы вы могли ссылаться на нее при подаче заявления на получение квартиры.

Больше, чем просто зарплата, это показывает, насколько стабильно поступают деньги. Если вы уезжаете каждые три месяца, ваш доход нестабилен и, следовательно, ненадежен. Однако, если у вас есть работа в течение пяти или более лет, 12 месяцев, которые вы проведете в этой квартире, скорее всего, будут финансово стабильным временем.

10. Информация о домашних животных

Если вы ищете квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными, управляющий недвижимостью или арендодатель может запросить информацию в заявлении об аренде. В приложении, скорее всего, будут изложены правила, касающиеся разрешенного количества и типа домашних животных, их веса и размера.

Будьте готовы показать, что ваш питомец — добропорядочный гражданин и подходит для проживания в вашей квартире. Возьмите с собой рекомендации, а также подтверждение прививок (часто требуется). Хозяин может даже провести осмотр домашних животных.

Знайте, что страховой залог за домашнее животное обычно требует авансовых или, возможно, ежегодных платежей. Не во всех штатах есть отдельная плата; например, в Калифорнии арендодатели могут взимать только общий залог. Уточните в своем штате, подлежит ли возмещению этот сбор в зависимости от ущерба, который ваш питомец может нанести квартире. Если у вас есть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки, в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении с вас не должны взиматься сборы за охрану домашних животных.

11. Чековая книжка

Наконец, возьмите с собой чековую книжку при подаче заявления на получение квартиры. Возможно, вам придется заплатить комиссию за подачу заявки или изъятие квартиры из продажи, пока вы не подпишете договор аренды.

Сборы за подачу заявки на аренду обычно составляют от 35 до 75 долларов США на человека, и они идут на фоновые и кредитные экраны. Также может взиматься отдельная плата за обработку. Заранее узнайте, подлежат ли возмещению какие-либо из этих сборов, если вы не получите квартиру.

Как только вы преодолеете эти препятствия и остановитесь на квартире, держите чековую книжку под рукой. Вам также придется внести залог, который обычно составляет месячную арендную плату. И вам нужно будет заплатить за первый и, возможно, за последний месяц арендную плату вперед.

Проверьте, однако, последние законы вашего штата. COVID-19 изменил многие правила аренды. Например, в штате Нью-Йорк план помощи арендаторам позволяет арендаторам использовать свой гарантийный залог для покрытия месячной арендной платы.

Подготовлено и готово к сдаче в аренду

Рынок аренды горяч, поэтому вы не хотите проиграть, пока бегаете по сбору документов. Выясните, что вам нужно, чтобы снять квартиру, и сложите все в папку, как только вы начнете процесс поиска. Если есть возможность, зайдите в интернет и заполните заявку на аренду квартиры еще до того, как встанете с дивана.

И, если вы решите пройтись пешком, возьмите с собой папку, когда будете осматривать место, на случай, если вы захотите заполнить заявку на аренду квартиры на месте. Лучше иметь и не нуждаться, чем желать, чтобы все было с собой, и ждать, пока заполнишь заявку.

Впервые снимаете квартиру? Вот все, что вам следует знать

Что общего у вас с Остином МакБрумом и раком-отшельником без панциря? Наверное, вы все ищете новое место для жизни. (Вы, ребята, должны создать группу).

Говорят, ты никогда не забудешь свою первую аренду квартиры. Может быть, потому, что нужно помнить так много дерьма. Хуже всего то, что если вы что-то упустите, вы можете застрять в годовом контракте, который вы ненавидите — и, поверьте нам, вы не можете просто расстаться с арендодателями по смс.

Итак, независимо от того, закончили ли вы колледж или переезжаете от родителей, мы обеспечим вас. Это 7-минутное чтение научит вас, как сделать поиск квартиры снова захватывающим. Готовый? Начинать!

Определения, которые вы должны знать, если снимаете квартиру впервые

Прежде чем вы начнете думать об аренде своей первой квартиры, вы должны понять основные используемые термины. Будет ли викторина в конце урока? Может быть, а может и нет — нам нравится остренькое.

Аренда в сравнении с арендой

Договор аренды — это договор между арендатором и арендодателем, в котором излагаются все правила и ожидания в отношении вашего проживания. Это означает арендную плату, коммунальные услуги, правила содержания домашних животных и многое другое. Договоры аренды — это долгосрочные сделки, которые длятся от шести до двенадцати месяцев.

Договор с арендодателем охватывает то же самое, но гарантирует вашу аренду только на месяц. Не волнуйся; эти контракты обычно продлеваются в конце каждого срока. Это немного похоже на подписку на годовой или месячный план Disney Plus (за вычетом скидки).

Кредитный балл

Вы думали, что закончили с оценками после школы? Подумайте еще раз, мой друг. Неважно, сколько у вас ученых степеней, книг или пресса — это число, которое управляет ими всеми.

Кредитный рейтинг измеряет вероятность того, что вы будете своевременно оплачивать свои счета — он же кредитный риск. Он основан на вашей истории платежей, размере вашей задолженности и продолжительности кредита. Арендодатели ищут арендаторов с хорошим кредитным рейтингом, чтобы убедиться, что им платят вовремя — это немного похоже на первую фотографию в вашем профиле Tinder.

Хотите узнать больше о том, как убедиться, что у вас хорошая кредитная история? Вы уже знаете, что у нас есть курс для этого.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит — это сумма денег, которую вы платите арендодателю заранее для покрытия любого ущерба или пропущенных платежей, которые могут произойти во время вашего проживания. Размер депозита может варьироваться в зависимости от вашего штата, но обычно он зависит от вашей месячной арендной платы. Если все пройдет хорошо через ваше проживание, ваш депозит будет возвращен в конце срока аренды.

Поручитель или поручитель

Когда вы впервые снимаете квартиру, велика вероятность того, что у вас не будет достаточных доходов или кредитной истории, чтобы сделать это в одиночку. Если у вас недостаточно кредитной истории или ваша арендная плата составляет более одной трети вашего ежемесячного дохода, вам, вероятно, понадобится поручитель. Это тот, кто возьмет на себя финансовую ответственность, если вы не сможете вовремя оплатить аренду. Ваши варианты, когда это произойдет:

• Найдите хорошего маму/папу, который поможет вам.
• Станьте вирусной сенсацией TikTok и утройте свой доход за одну ночь.
• Наймите своих родителей (как это делают большинство арендаторов жилья).

Подготовка к аренде квартиры

Сдача квартиры в первый раз – сложный процесс. Но это может быть намного проще, если заранее подготовиться. Вот как вы можете разработать свой генеральный план:

Выбор вашей первой квартиры

Мы можем рассказать о процессе вашего выбора, ответив на три вопроса: сколько, когда и где?

• Сколько : Весь ваш поиск будет определяться тем, сколько вы можете позволить себе платить за аренду и коммунальные услуги. Эмпирическое правило заключается в том, чтобы тратить около 25-30% своего дохода (до вычета налогов) на аренду. Выделите еще 25-20% на другие нужды, такие как страховка, еда и еще раз еда. Ознакомьтесь с нашим уроком о правиле составления бюджета 50/30/20 для простой разбивки.
• Когда : Мы все можем попасть в ловушку бесконечного поиска идеальной квартиры. Но если вы всегда ждете чего-то лучшего, вы можете упустить то, что прямо перед вами. (Подождите, это жизненный урок.) Старайтесь, чтобы поиск квартиры занимал от 30 до 60 дней, чтобы избежать проблем с доступностью.
• Если есть возможность, ищите зимой. Примерно в это время года арендодателям сложнее найти арендаторов, поэтому они с большей вероятностью предложат скидки и бонусы.
• Где: Местоположение — это не только лучшая песня, которую когда-либо сочинял Халид, но и один из самых важных факторов при поиске квартиры. Спросите себя: находится ли здание в хорошем районе? Это близко к общественному транспорту? Это рядом с вашей работой или школой? Улицы хорошо освещены ночью? Самое главное, всегда ли есть Starbucks в шаговой доступности?

Страхование арендаторов

Большинство арендодателей требуют какой-либо страховки арендной платы в рамках лизингового договора. Ваша страховка покроет такие вещи, как повреждение водой, пожар или кража. В конце концов, у вас есть ценные вещи: ваш ноутбук, ваш проектор, ограниченная серия Baby Groot Funko Pop. Страховка может начинаться от 15 долларов в месяц в зависимости от стоимости ваших вещей, и это хорошая инвестиция.

Необходимые документы

На протяжении всего процесса подачи заявления (не волнуйтесь, мы скоро вернемся к этому) вам, вероятно, понадобятся различные документы. (Совет: носите эти файлы в невероятно крутом металлическом портфеле, чтобы всегда выглядело, будто вы секретный агент).

• Паспорт или водительские права (удостоверение личности с фотографией)
• Подтверждение вашего трудоустройства и дохода (возможно, квитанции о ваших двух последних зарплатах)
• Некоторые последние банковские выписки
• Налоговые декларации и формы W-2
• Подробная информация о том, как с вами связаться (номер социального страхования, электронная почта, номер телефона, пароль для входа в ваше злое логово.)

Пошаговое руководство по аренде квартиры

Итак, вы следовали нашим советам по выбору квартиры. Вы собрали все необходимые документы. Наконец-то собрались Мстители. Все, что осталось сделать, это три последних шага:

1) Осмотреть квартиру

Если у вас есть возможность, вам обязательно нужно осмотреть квартиру, прежде чем принимать какие-либо решения. Последнее, что вы хотите, — это быть пойманным на листинге Zillow. Когда вы внутри, проверьте все. Представьте, что вы в Chuck E. Cheese’s для взрослых, и тяните, трясите и переворачивайте все, что можете! Ладно, может быть, не сходите с ума, но не бойтесь смывать воду в унитазах, открывать краны и проверять розетки.

2) Подать заявку на квартиру

Теперь ваша очередь пройти тестирование. (Ох как вертушки). Если вы нашли место, которое вам нравится, заполните заявку на аренду как можно скорее. Примечание. Обычно вы платите комиссию в размере от 25 до 100 долларов США, поэтому рассчитывайте соответственно. Используя ваше заявление и проверку кредитоспособности, арендодатель определит, подходите ли вы для этой квартиры.

Заплатить за заявку на квартиру и не получить ее — это очень похоже на то, как если бы вы ответили на сториз в инстаграме вашего возлюбленного и остались не прочитанными. Иногда стреляешь и промахиваешься, но это часть жизни. Нет, я не плачу. Ты плачешь.

3) Оплатите сборы за въезд

Хорошо, вы сделали это! Все, что осталось сделать, это оплатить сборы за въезд и начать собирать вещи. Обычно арендодатели требуют залог и арендную плату за первый месяц до начала аренды. После оплаты вы готовы войти в свой новый дом.

Вопросы, которые необходимо задать при аренде квартиры Контрольный список

• Разрешена ли субаренда?
• Можно ли продлить аренду?
• Сколько коммунальные услуги добавят к арендной плате?
• Включено ли парковочное место?
• Имеются ли центральное отопление и кондиционирование воздуха?
• Если вы делите арендную плату с соседями по комнате, каждый ли подписывает договор аренды самостоятельно?
• Разрешены ли домашние животные?
• Существует ли политика утилизации и мусора?

Последние советы по аренде квартиры

Не забывайте об этом:

• Украшайте медленно. Когда вы впервые въедете, вы, вероятно, захотите совершить набег на Икею с топором в одной руке и кредитной картой в другой. Пожалуйста. Не. Делать. Этот. В первый месяц купите только самое необходимое. Добавляйте растения, декор и мебель месяц за месяцем. Вы просто вкладываете много денег, поэтому ежемесячный подход к украшению — отличный способ управлять своими расходами!
• Прочтите мелкий шрифт. Мы поняли. Чтение юридического документа целиком звучит так же весело, как смотреть «Комнату» на скорости 0,5x в течение 13 лет подряд. Но это соглашение об аренде будет определять всю вашу аренду — убедитесь, что вы знаете, на что идете.
• Решите, что не подлежит обсуждению. Это может быть список удобств, требования к количеству комнат или близость к школе или работе. На протяжении всего процесса будет много компромиссов, поэтому заранее определите, что не будет обсуждаться.

Ты сделал это! Вы узнали все, что нужно, чтобы снять свою первую квартиру. Хотите узнать еще больше? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше советов о взрослении в реальной жизни.

Часто задаваемые вопросы

Как арендовать в первый раз?

Когда вы снимаете квартиру в первый раз, убедитесь, что у вас есть хорошая кредитная история, подтверждение занятости и дохода, а также какое-либо удостоверение личности с фотографией. Выберите квартиру, достаточно большую для вас, ваших домашних животных и/или ваших соседей по комнате, с арендной платой ниже ⅓ вашего месячного дохода.

Что делать при первой сдаче квартиры?

Обычно домовладелец обрабатывает ваше заявление и проверяет кредитоспособность. После утверждения вы также проведете проверку, чтобы убедиться, что все работает. Наконец, вам нужно будет внести залог и арендную плату за первый или последний месяц.

Какой кредитный рейтинг мне нужен для аренды квартиры?

Чем выше арендная плата, тем более высокий кредитный рейтинг вам потребуется. Согласно опросу RENTCafe, по состоянию на 2020 год средний арендатор имеет 638 баллов. На практике это число может меняться от города к городу.

РУКОВОДСТВО ПО АРЕНДЕ ВАШЕЙ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ

Подписание договора аренды в качестве первого арендатора – волнующий момент. Это может быть первый переезд в одиночку, аренда квартиры со второй половинкой или даже переезд в новый интересный город. Если вы впервые снимаете квартиру, важно понять процесс аренды квартиры, прежде чем приступать к работе.

Нет двух вариантов: снять квартиру в первый раз может быть непростой задачей. Кажется, что нужно так много знать, так много галочек, которые нужно проверить, и так много всего, за чем нужно следить. Не помогает и то, что кажется, что все на планете знают об этом больше, чем вы. Легко почувствовать, что вы отстали, и вам нужно играть в догонялки, чтобы понять, что происходит.

Хотя вы можете быть любого возраста, когда снимаете свою первую квартиру,  скорее всего, вы недавно закончили среднюю школу или колледж. Со всем остальным, что вам нужно узнать в это время, например, с уплатой налогов, кредитом на строительство и поиском работы, изучение того, как работает процесс аренды квартиры, может показаться еще одним пунктом в длинном списке запутанных вещей, которые вам необходимо изучить.

Однако об этом не стоит беспокоиться. Property Management, Inc. предлагает вам это краткое и информативное руководство по аренде вашей первой квартиры. Мы собираем всю необходимую информацию, чтобы вы могли вооружиться информацией, когда начнете этот процесс информированным и уверенным.

Поиск квартир

Каким бы пугающим ни казался поиск квартиры, нет другого способа начать, кроме как просто погрузиться в него. Первый шаг в аренде квартиры – это просто начать поиск списков аренды. Составьте списки, электронные таблицы или что-то еще, что поможет вам, записывая квартиры, которые вам нравятся или с владельцами которых вы связались.

Поиск квартир в Интернете

Когда дело доходит до поиска предложений по аренде рядом с вами, Интернет — ваш лучший друг. Есть несколько способов его использования. Вы можете напрямую искать компании по управлению недвижимостью. Эти компании, как правило, будут иметь все свои текущие доступные списки, показанные на их веб-сайте с планами этажей и информацией об удобствах.

Спросите друзей и родственников

Сообщите своим друзьям и родственникам, что вы ищете квартиру. Спросите их, знают ли они о каких-либо свойствах с доступными единицами. Возможно, они видели в городе объявления о свободных квартирах или знают людей, которые ищут соседей по комнате.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Конечно, независимо от того, сколько полезных веб-сайтов у вас есть, невозможно начать поиск квартиры, пока вы не учтете несколько важных факторов, таких как местоположение, бюджет и соседи по комнате.

Уточнить местонахождение

Конечно, сколько бы полезных веб-сайтов у вас ни было, невозможно начать поиск квартиры, не зная сначала, где вы хотите искать. Скорее всего, вы захотите жить относительно недалеко от своей работы, школы, стажировки или другого значимого места. Тем не менее, это может означать что-то совершенно другое для каждого. Некоторые люди не заинтересованы в том, чтобы добираться до работы более десяти минут. Другие не возражают против почти часа езды на работу. Все зависит от того, что подходит для вашего образа жизни, бензобака вашего автомобиля и того, как выглядят районы рядом с вами.

Также хорошо подумать о близости к другим местам, помимо вашей работы. Например, подумайте, насколько близко находится ближайший продуктовый магазин или торговый центр. Если у вас есть маленькие дети, подумайте, какие хорошие школы находятся поблизости, и подумайте, какой школьный округ лучше всего подходит для вашей семьи.

Может быть полезно подумать о трех вариантах настройки квартиры. Вы можете жить в городе, пригороде или сельской местности. Неважно, в городе ты работаешь или в деревне. Пока вы готовы ездить на работу, доступны все три варианта проживания.

Городской образ жизни, как правило, более динамичный, многолюдный и дорогой, но он также позволяет вам получить доступ к самой лучшей культуре и развлечениям. Загородный образ жизни отлично подходит для создания семьи, но при этом позволяет вам получить доступ к достопримечательностям города и местам, где можно отдохнуть. Наконец, сельский образ жизни предполагает более спокойный темп жизни и много места, хотя вам может не хватать постоянной активности и развлечений города. Решите, какой образ жизни вам больше всего нравится, и начните искать его.

Рассчитайте бюджет вашей квартиры

Наряду с местоположением бюджет является наиболее важным фактором при принятии решения о том, какую квартиру вы в конечном итоге снимете.

Будь то большой или маленький, все мы живем на определенный бюджет. Некоторые из нас могут позволить себе огромные особняки, в то время как другие с трудом снимают однокомнатные квартиры. К какому бы лагерю вы ни относились, одно остается неизменным: у вас есть ограниченное количество ресурсов, которые можно потратить на жилье.

Создать бюджет совсем несложно, даже если вы никогда раньше этого не делали. Во-первых, вы начинаете с вашего ежемесячного дохода. Из этого числа вы вычитаете, сколько вы тратите на такие вещи, как продукты, бензин, страховку, покупки, развлечения, подписку на Netflix и все, что вы можете придумать. Не забывайте учитывать такие вещи, как любые платежи по кредиту, которые вы можете делать в любом месяце, а также сбережения. Оставшаяся сумма – это сумма, которую вы можете позволить себе тратить на жилье каждый месяц.

Вы также можете составить свой бюджет, начав с арендной платы. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, какова типичная месячная арендная ставка для недвижимости того размера, который вы ищете, в районе, в котором вы хотите жить. Вычтите это из своего ежемесячного дохода и посмотрите, достаточно ли осталось, чтобы покрыть остальные ежемесячные расходы.

Одна из самых важных вещей, которую следует помнить при составлении этого бюджета, заключается в следующем: не забудьте включить коммунальные услуги. Коммунальные услуги — вода, газ, электричество и другие удобства. Если вы никогда не сдавали жилье раньше, вы можете предположить, что они включены в стоимость аренды. Иногда они есть, но, к сожалению, обычно их нет. Во многих случаях вы найдете квартиры, в стоимость аренды которых включено несколько коммунальных услуг, а остальные расходы несет арендатор. В любом случае, на всякий случай включите в свой бюджет дополнительную сумму денег на коммунальные услуги.

Не забывайте о соседях по комнате

Возможно, вы думаете, что соседи по комнате — это то, что вы оставили в колледже вместе с лапшой рамен и шлепанцами для душа. Но не спешите считать это вполне осуществимой возможностью.

Во-первых, поймите, что жизнь с соседом по комнате в квартире после окончания колледжа сильно отличается от жизни с соседом по комнате в крошечной комнате в общежитии или даже в студенческой квартире. Одна из причин этого заключается в том, что в реальном мире вам не назначают соседей по комнате случайным образом. Вы можете выбрать, с кем хотите жить, то есть это может быть друг, родной брат, двоюродный брат или даже случайный знакомый, чей образ жизни совместим с вашим.

Еще одна причина, по которой соседи по комнате после окончания колледжа такие разные, заключается в том, что там гораздо больше места. У каждого из вас будут отдельные спальни, полноразмерная кухня и отдельная гостиная. Вы не будете спотыкаться о вещи друг друга и у вас будет гораздо больше места для локтей. Вдобавок к этому вы оба почти наверняка будете работать полный рабочий день, а это означает, что вы просто будете видеться реже, чем в колледже.

Преимущества жизни с соседом по комнате практически безграничны. Арендная плата, коммунальные услуги и Wi-Fi становятся намного дешевле, когда вы делите их на две или три части. Продукты — это еще одна вещь, которой вы можете поделиться с соседями по комнате. Или, если вас это не устраивает, вы можете просто поделиться несколькими предметами первой необходимости, такими как специи, выпечка или молочные продукты. Эти вещи будут иметь большое значение для экономии ваших денег.

Если идеи экономии денег недостаточно, чтобы убедить вас попробовать соседа по комнате после окончания колледжа, учтите тот факт, что полезно иметь кого-то кроме вас в доме. Может быть, они умеют обращаться с инструментами, а вы нет, может быть, они умеют печь вкусные угощения, а может быть, они просто высокие и могут дотянуться до верхней полки кладовой. Подумайте обо всех способах обмена навыками с людьми. Может быть, они приготовят вам еду в обмен на то, что вы поменяете их шины, или что-то в этом роде.

Когда вы рассматриваете кого-то в качестве потенциального соседа по комнате, вы можете задать себе следующие вопросы:

• Есть ли у него надежная работа, которая позволит ему оплачивать свои счета?
• Достаточно ли они ответственны, чтобы платить свою справедливую долю арендной платы каждый месяц?
• Вы согласны на питомцев?
• У вас общие взгляды на чистоту?
• Есть ли у них какие-либо варианты образа жизни, с которыми вы не можете жить?
• Вы доверяете им свои личные вещи?

Составьте список потребностей и желаний

Прежде чем вы начнете посещать квартиры, составьте для себя список желательных качеств, которые вы надеетесь найти в своей будущей квартире. Затем разделите этот список на «потребности» и «желания». Ваш список потребностей должен включать в себя вещи, с которыми вы абсолютно не можете пойти на компромисс, например, количество спален, ванных комнат или прачечной на территории. С другой стороны, ваш список пожеланий может включать в себя такие вещи, как размер шкафов или наличие парковки во дворе.

Поскольку только вы знаете, что для вас важно, важно, чтобы вы сами составили этот список и настроили его в соответствии со своими потребностями и образом жизни. Наличие этого списка под рукой поможет вам при поиске квартиры. Это поможет вам сразу исключить некоторые варианты и решить, что один вариант в конечном счете лучше другого. Это может даже уберечь вас от траты времени на квартиру, которая в конечном итоге никогда не будет соответствовать вашим потребностям.

Посещение квартир

Теперь, когда у вас есть список выбранных квартир, пришло время приступить к планированию туров и посещений. Во время этого процесса легко запутаться, поэтому уделяйте время перед каждым визитом планированию вещей, которые вы хотите искать, и вопросов, которые вы хотите задать.

Вот несколько шагов, которые помогут вам в этом процессе.

Посещение нескольких квартир

Как бы вы ни думали, что вам нравится первая квартира, которую вы посещаете, вы обязаны немного поиграть на поле. Посетите несколько квартир. Получите представление о том, какие варианты доступны для вас. Чем больше квартир вы посетите, тем больше вы сможете сравнить их друг с другом и решить, какой из них действительно лучший вариант для вас.

Будьте активными посетителями

Посещения квартир и экскурсии очень важны. Они не только отлично подходят для осмотра самой квартиры, но и дают вам возможность увидеть квартиру и визуализировать пространство, необходимое для ваших вещей.

Задать вопрос

Это тесно связано с идеей уделять внимание самой квартире. Когда вы осматриваете квартиру, это прекрасная возможность поговорить с арендодателем или риелтором и задать им несколько важных вопросов.

Вот краткий обзор некоторых наиболее важных вопросов, которые следует задать потенциальному арендодателю:

• Включены ли коммунальные услуги в арендную плату? Если нет, спросите о процессе настройки этих служб.
• Разрешены ли домашние животные?
• Каковы правила выезда?
• Что такое школьный округ?
• Когда наступает срок аренды и какие формы оплаты принимаются?

Квартиры в аренду

Итак, вы нашли идеальное место. Вы посетили его, задали множество вопросов и решили, что это место, где вы могли бы быть счастливы. Следующий шаг — подписать договор аренды и сделать его официальным.

Вы можете подумать, что раз это последний шаг в этом процессе, пора расслабиться и перестать обращать внимание. Но на самом деле все наоборот. Это время, чтобы уделить особое внимание, чтобы не упустить ни одной из более мелких деталей, которые попытаются ускользнуть в последнюю минуту.

Не ждите, чтобы подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли идеальную квартиру своей мечты, может возникнуть соблазн пойти домой, потратить день и подумать об этом. В конце концов, вы хотите быть уверены, что принимаете правильное решение, верно?

Не поддавайтесь искушению. Не ждите. Если вам понравилась квартира, попросите заполнить заявку на месте. Промежуток времени между заполнением заявления и получением ответа от арендодателя даст вам достаточно времени, чтобы подумать и принять решение.

Пока вы думаете об этом, квартиру почти всегда выхватывает из-под вас кто-то другой.

Предоставьте информацию

При заполнении заявки вам потребуется доступ к определенным документам и определенной информации. Поскольку вы можете столкнуться с тем, что заполняете заявления прямо на месте посещения квартиры, рекомендуется иметь эти документы с собой. Если это важные документы, которые вы боитесь потерять, запишите информацию, сфотографируйте ее на телефон или запомните.

Некоторые примеры документов и информации, которые вам необходимо предоставить, включают:

• Номер социального страхования
• Любая предыдущая история аренды
• Платежная квитанция или банковские выписки, подтверждающие доход
• Кредитный рейтинг — если у вас еще нет кредитного рейтинга, вам может понадобиться поручитель, и в этом случае вам также потребуется предоставить его информацию.
• Личные рекомендации

Ознакомиться с договором аренды

Мы понимаем, никто не читает условия. Каждый из нас виновен в том, что слепо щелкает поле «Согласен», даже не прочитав ни единого слова из тысяч, с которыми мы соглашаемся. Мы делаем это каждый день, и никто и глазом не моргнет.

Ваша аренда не такая. Ваша аренда важна. Это юридически обязывающий договор, которому вы обязаны подчиняться. Вы должны знать, на что вы соглашаетесь. Убедитесь, что то, о чем вы и ваш арендодатель говорили, отражено точно, и что это странное указано в договоре аренды.

Вот несколько важных моментов, на которые следует обращать внимание при заключении договора аренды. Это все, о чем вы должны были поговорить со своим арендодателем, но было бы неплохо перепроверить документ об аренде, чтобы убедиться, что он точно отражает ваши разговоры:

• Срок аренды
• Цена аренды
• Ответственность за обслуживание
• Ответственность за коммунальные услуги
• Правила о домашних животных
• Правило расширенных гостей

После прочтения сделайте глубокий вдох и подпишите. Поздравляем — теперь вы арендатор!

Ознакомьтесь с арендной недвижимостью PMI

Если вы ищете свою первую квартиру где-нибудь в районе Центральной Пенсильвании, мы надеемся, что вы ознакомитесь со многими комфортабельными квартирами, которые можно арендовать в Property Management, Inc. У нас есть квартиры в Гаррисберге и его окрестностях, включая Ланкастер, Уильямспорт, Геттисберг, Государственный колледж и другие. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы по телефону 717-730-4141.

Источники:

1. https://www.rocketlawyer.com/article/apartment-renting-101.rl
2. http://blog.rent.com/renting-first-apartment-guide-checklist/
3. https://www.apartmentguide.com/blog/your-first-apartment-four-things-you-need-to-know/
4. https://money.usnews.com/money/blogs/my-money/2014/05/14/a-guide-for-renting-your-first-apartment
5. http://www.thesimpledollar.com/guide-to-renting-your-first-grown-up-apartment/

8 советов, как получить квартиру без кредита

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Попробуйте предложить рекомендации, найти соседа по комнате, внести более крупный залог или работать с частным домовладельцем.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая приобретение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь. Часто вам также нужен кредит, чтобы снять квартиру. Не бойтесь спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к кредитному рейтингу, прежде чем тратить время или деньги на подачу заявления.

Но если у вас еще нет кредитной истории — или ваш кредит ниже, чем вы хотели бы — есть несколько способов обойти это и (надеюсь) получить одобрение.

1. Аренда от частного лица, остерегайтесь мошенников

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Тем не менее, некоторые частные владельцы позволят вам арендовать без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели по-прежнему требуют от вас подтверждения стабильности дохода. Арендуйте апартаменты только в рамках своего бюджета, даже если вам могут предложить более дорогое жилье.

И будьте осторожны со списками квартир без проверки кредитоспособности, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. По данным Федеральной торговой комиссии, некоторые признаки того, что объявление об аренде является мошенничеством, включают:

•  Арендодатель просит залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы подпишете договор аренды или осмотрите квартиру.

• Собственник жилья говорит, что он находится за пределами страны, но от его имени работает человек, который поможет вам с квартирой. Не отправляйте деньги за границу и будьте подозрительны, если вы не можете с кем-то встретиться или посмотреть квартиру до совершения сделки.

• Арендодатель просит вас перевести ему деньги. Банковский перевод — это то же самое, что передача наличных, и вы не можете получить его обратно.

2. Предложение переехать сразу

Наличие одной или нескольких пустых квартир дорого обходится арендодателям. Им приходится оплачивать ипотеку и коммунальные услуги без какого-либо возмещения в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать жилье без кредитной истории, если сможете сразу же въехать.

3. Подтвердите доход или баланс сбережений

Если у вас нет подтвержденной кредитной истории, вы можете быть одобрены, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы арендная плата составляла менее одной трети от вашей заработной платы, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам следует присмотреться к квартирам с месячной арендной платой менее 1000 долларов. Имейте в виду, что по мере того, как медианные цены на аренду резко растут, не всегда возможно придерживаться этого правила. Но постарайтесь найти место с ежемесячной арендной платой, которую вы можете себе позволить.

Если у вас нет стабильного дохода, может быть достаточно высокого сберегательного баланса. Необходимая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Внесите авансом арендную плату за несколько месяцев в качестве залога

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них будет на руках арендная плата за несколько месяцев. Заплатив за два-три месяца вперед, ваш арендодатель не будет рисковать тем, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Подтвердите свою репутацию, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут ответственно относиться к своим деньгам. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый, ответственный человек, который не опоздает с арендной платой.

Получайте уведомления об изменении результатов

Просматривайте свои бесплатные оценки в любое время, получайте уведомления об их изменениях и создавайте их с помощью персонализированной информации.

6. Предложение начать с ежемесячной аренды

Подписав договор аренды на три месяца или перейдя на ежемесячную аренду, арендодатель может решить не продлевать вас на более длительный срок, если вы этого не сделаете. оплата. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему домовладельцу, предоставив хороший послужной список своевременных платежей по арендной плате.

7. Наймите поручителя или соседа по комнате

Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать для вас подписку. Поймите, что если этот человек согласится, он будет нести ответственность за вашу арендную плату , если вы не сделаете это своевременно. Чтобы сохранить ваши личные отношения, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Также неплохо подумать о том, чтобы найти соседа по комнате. Если у вашего потенциального соседа по комнате хорошая кредитная история, это может повысить ваши шансы на получение квартиры. А разделение расходов на аренду поможет вашему бюджету.

8. Повысьте свою кредитоспособность

Если вы не хотите немедленно переезжать или у вас возникли проблемы с получением квартиры, вам не помешает поработать над своей кредитоспособностью. Вы можете начать с подачи заявки на обеспеченную кредитную карту или подумать о том, чтобы спросить кого-то, кому вы доверяете, можно ли добавить вас на их карту в качестве авторизованного пользователя.

Некоторые другие способы получить кредит включают в себя получение кредита на создание кредита или использование такой услуги, как Experian Boost, чтобы ваши телефонные платежи и платежи за коммунальные услуги сообщались в это бюро кредитных историй.

Источники статей

Авторы NerdWallet — это компетентные органы, которые используют первичные, заслуживающие доверия источники для информирования своей работы, включая рецензируемые исследования, правительственные веб-сайты, академические исследования и интервью с отраслевыми экспертами. Весь контент проверяется на точность, своевременность и актуальность. Вы можете узнать больше о высоких стандартах NerdWallet в отношении журналистики, прочитав наши редакционные правила.

• 1.Федеральный резерв. Обзор кредита малого бизнеса. По состоянию на 16 июня 2022 г.
• 2. Федеральный резервный банк Сент-Луиса. Студенческие кредиты в собственности и секьюритизации. По состоянию на 10 августа 2022 г.
• 3. Совет управляющих Федеральной резервной системы. Федеральная резервная система публикует заявление FOMC. По состоянию на 27 июля 2022 г.
• 4. Центры услуг Medicare и Medicaid. Ежемесячная подписка на Medicare. По состоянию на 25 апреля 2022 г.
• 5. Пресс-релиз Совета управляющих Федеральной резервной системы. Совет Федеральной резервной системы объявляет временное окончательное правило об отмене ограничения на шесть месяцев в месяц… По состоянию на 15 апреля 2022 г.
• 6.ЛИМРА. Факты о жизни 2021. По состоянию на 25 августа 2022 г.
• 7. Информационные решения Experian. Состояние автомобильного финансового рынка, второй квартал 2022 г. По состоянию на 7 сентября 2022 г.
• 8. Совет управляющих Федеральной резервной системы. Инструменты политики: операции на открытом рынке. По состоянию на 27 июля 2022 г.
• 9. Налоговая служба. О публикации 501, Иждивенцы, стандартный вывод и информация о подаче. По состоянию на 14 июля 2022 г.
• 10. Национальный глазной институт. Катаракта. По состоянию на 3 мая 2022 г.
• 11.НДС. Индивидуальные пенсионные соглашения (IRAs). По состоянию на 3 апреля 2022 г.
• 12. Федеральная резервная система. Целевая ставка FOMC по федеральным фондам или диапазон, изменение (базисные пункты) и уровень. По состоянию на 27 июля 2022 г.
• 13. Федеральный резервный банк Сент-Луиса. Одноранговые (P2P) платежные услуги. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 14.U.S. Бюро экономического анализа. Валовой внутренний продукт, второй квартал 2022 г. По состоянию на 29 июля 2022 г.
• 15 .. Бюро экономического анализа США, норма личных сбережений, получено из Федерального резервного банка Сент-Луиса. По состоянию на 13 апреля 2022 г.
• 16. Национальная ассоциация уполномоченных по страхованию. Коэффициенты убытков по дополнениям Medicare за 2020 год: по штатам. По состоянию на 25 апреля 2022 г.
• 17. Институт страховой информации. Факты + статистика: Страхование домовладельцев и арендаторов. По состоянию на 13 июля 2022 г.
• 18. Центры услуг Medicare и Medicaid. Части Медикэр. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 19. XRP Ledger. Ответы на ваши вопросы о XRP. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 20. Центры услуг Medicare и Medicaid. Открытая регистрация в Medicare. По состоянию на 19 августа, 2022.
• 21. Совет управляющих Федеральной резервной системы. Сберегательные вклады Часто задаваемые вопросы. По состоянию на 15 апреля 2022 г.
• 22. Федеральная резервная система. Изменения в семейных финансах США с 2016 по 2019 год: данные исследования потребительских финансов. По состоянию на 21 марта 2022 г.
• 23. Федеральная резервная система. Обзор потребительских финансов, 1989–2019 гг. По состоянию на 31 марта 2022 г.
• 24. Налоговая служба. Тема № 409 Прибыли и убытки от капитала. По состоянию на 29 июля2022.
• 25. Национальное бюро экономических исследований. Свидания делового цикла. По состоянию на 29 июля 2022 г.
• 26. Национальный институт стандартов и технологий. Двойная трата (проблема). По состоянию на 15 июня 2022 г.
• 27.U.S. Бюро трудовой статистики. Индекс потребительских цен для всех городских потребителей (CPI-U): средний показатель по городам США по категориям расходов. По состоянию на 23 августа 2022 г.
• 28.Статистика. Количество закрытых биржевых фондов (ETF) в США с 2002 по 2020 год. По состоянию на 25 мая 2022 года.
• 29. Бюро финансовой защиты прав потребителей. ФРС повышает процентные ставки. Что это означает для заемщиков и вкладчиков? По состоянию на 27 июля 2022 г.
• 30.EPA.gov. Продукты WaterSense, Домашние туалеты. По состоянию на 13 мая 2022 г.
• 31. Налоговая служба. Публикация 505: Налог у источника и расчетный налог. Глава 2: Расчетный налог на 2022 год. По состоянию на 5 августа 2022 года.
• 32.Statistica. Количество биржевых фондов (ETF) по всему миру с 2003 по 2021 год. По состоянию на 25 мая 2022 года.
• 33.Налоговая служба. Расчетные налоги. По состоянию на 12 августа 2022 г.
• 34.TreasuryDirect. Сберегательные облигации I серии. По состоянию на 23 августа 2022 г.
• 35. Справочник по соблюдению требований потребителей. Положение D Резервные требования. По состоянию на 15 апреля 2022 г.
• 36. Бюллетень Федеральной резервной системы. Изменения в семейных финансах США с 2016 по 2019 год: данные исследования потребительских финансов. По состоянию на 11 апреля 2022 г.
• 37. Институт студенческого доступа и успеха. Студенческий долг и класс 2019 года. По состоянию на 12 апреля 2022 г.
• 38. Федеральная торговая комиссия. FTC Consumer Sentinel Network: сравнение типов кражи личных данных. По состоянию на 9 марта 2022 г.
• 39. Планы медицинского страхования Америки. Состояние дополнительного покрытия Medicare. По состоянию на 25 апреля 2022 г.
• 40. Центры услуг Medicare и Medicaid. Расходы Medicare с первого взгляда. По состоянию на 12 апреля 2022 г.
• 41.EPA.gov. WaterSense, о WaterSense. По состоянию на 13 мая 2022 г.
• 42.IRS. IRS объявляет об изменениях в пенсионных планах на 2022 г. По состоянию на 8 апреля 2022 г.
• 43.НДС. Сумма взносов Roth IRA, которую вы можете сделать в 2021 году. По состоянию на 8 апреля 2022 года.
• 44. Бюро финансовой защиты потребителей. В чем разница между текущим счетом, депозитным счетом до востребования и счетом NOW (оборотный порядок снятия средств)? По состоянию на 6 апреля 2022 г.
• 45 .. Пособия по социальному обеспечению: ранний или поздний выход на пенсию?. По состоянию на 16 августа 2022 г.
• 46.OCC. Общий объем OCC за март 2022 г., второй по величине месяц за всю историю наблюдений, рост на 4,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 18 апреля 2022 г.
• 47.НДС. Что, если я сниму деньги со своего IRA? По состоянию на 3 апреля 2022 г.
• 48. Североамериканская ассоциация медицинского страхования домашних животных. Страхование домашних животных в Северной Америке: состояние отрасли, 2022 г. По состоянию на 24 июня 2022 г.
• 49. История Федерального резерва (Федеральный резервный банк Сент-Луиса). Великая инфляция: 1965-1982 гг. По состоянию на 22 апреля 2022 г.
• 50. Бюро финансовой защиты потребителей. Что такое депозитный сертификат (CD)?. По состоянию на 6 апреля 2022 г.
• 51.Авангард. Факты и цифры. По состоянию на 8 апреля 2022 г.
• 8. Совет управляющих Федеральной резервной системы. Инструменты политики: операции на открытом рынке. По состоянию на 4 марта 2022 г.
• 53.U.S. Комиссия по Безопасности и Обмену. Акции. По состоянию на 9 мая 2022 г.
• 54. Администрация социального обеспечения. SI 01120.205 Закон о единообразных передачах несовершеннолетним. По состоянию на 11 апреля 2022 г.
• 55.IRS. Прирост капитала и убытки. По состоянию на 16 марта 2022 г.
• 56.CoinMarketCap. Сегодняшние цены на криптовалюту по рыночной капитализации. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 57. Американская ассоциация товаров для домашних животных. Размер рынка зооиндустрии, тенденции и статистика владельцев. По состоянию на 24 июня 2022 г.
• 58. Центры услуг Medicare и Medicaid. Присоединение к плану медицинского страхования или лекарств. По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 59.IRS. Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика: ИННН с истекшим сроком действия. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 60.U.S. Департамент здравоохранения и социальных служб. Кто имеет право на Medicare?. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 61. Федеральная корпорация страхования депозитов. Национальные тарифы и предельные тарифы. По состоянию на 26 апреля 2021 г.
• 62.Налоговая служба. Часто задаваемые вопросы о налоге на наследство и дарение. По состоянию на 23 августа 2022 г.
• 63.Нача. Как работает прямой платеж. По состоянию на 29 июля 2022 г.
• 64. Федеральный резервный банк Атланты. Опрос потребителей по выбору платежа за 2020 г. — Таблица 13: Кража личных данных, утеря, кража или мошенническое использование платежных инструментов. По состоянию на 10 марта 2022 г.
• 65. Федеральный резервный банк Сент-Луиса. Фред График. По состоянию на 4 марта 2022 г.
• 66.U.S. Управление энергетической информации. Расходы на электроэнергию в жилых домах США увеличились на 5 долларов в месяц в 2021 г. По состоянию на 26 июля 2022 г.
• 67. Национальная ассоциация кредитных союзов. Кредитный союз и банковские ставки. По состоянию на 16 июня 2022 г.
• 68. Институт экономической политики. Стоимость ухода за детьми в США. По состоянию на 23 марта 2022 г.
• 69. Федеральная корпорация страхования депозитов. Когда банк терпит неудачу: факты для вкладчиков, кредиторов и заемщиков. По состоянию на 6 апреля 2022 г.
• 70. Федеральный резервный банк Атланты. Опрос потребительских платежных решений 2020 г., с. 7. По состоянию на 10 марта 2022 г.
• 71. Национальная ассоциация уполномоченных по страхованию. Коэффициенты убытков по добавкам Medicare за 2020 год: общая доля рынка полисов (индивидуальных и групповых) в штате Флорида. По состоянию на 25 апреля 2022 г.
• 72.США Казначейство. Ежегодный отчет CDFI о сертификации и сборе данных (ACR): обзор за 2020 финансовый год. По состоянию на 16 июня 2022 г.
• 73. Блог о решениях FICO. Средний балл FICO® в США остается стабильным на уровне 716 на фоне роста пропущенных платежей и потребительского долга. По состоянию на 30 августа 2022 г.
• 74.Security.org. Годовой отчет о мошенничестве с кредитными картами за 2021 год. По состоянию на 10 марта 2022 г.
• 75.Investor.gov (по ценным бумагам и биржам США). Введение в инвестирование: Глоссарий: реальный доход. По состоянию на 22 апреля 2022 г.
• 76. Центры услуг Medicare и Medicaid. Когда я могу купить Medigap?. По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 77. Администрация социального обеспечения. Пособия по инвалидности | Как вы квалифицируетесь. По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 78. Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC). Национальные тарифы и предельные тарифы. По состоянию на 27 июля 2022 г.
• 79. Служба внутренних доходов. Инструкции к форме 709 (2021 г.): строки 12–18. Раздельные подарки. По состоянию на 23 августа 2022 г.
• 80. Национальное управление кредитных союзов. Как ваши счета застрахованы на федеральном уровне. По состоянию на 6 апреля 2022 г.
• 81.НДС. Пенсионные темы — лимиты взносов IRA. По состоянию на 3 апреля 2022 г.
• 82. Федеральная корпорация страхования депозитов. Часто задаваемые вопросы о страховании депозитов. По состоянию на 6 апреля 2022 г.
• 83. Центры по контролю и профилактике заболеваний. Смертность в США, 2020 г. По состоянию на 8 апреля 2022 г.
• 84. Национальная ассоциация кредитного союза. Государственные информационные бюллетени. По состоянию на 16 июня 2022 г.
• 85. Федеральная резервная система. Fedwire® Funds Service. По состоянию на 29 июля 2022 г.
• 86. Служба внутренних доходов. О публикации 570, Налоговый справочник для лиц с доходом от собственности в США. По состоянию на 14 июля 2022 г.
• 87. Федеральная корпорация страхования депозитов. Национальные ставки и предельные ставки. По состоянию на 15 июля 2022 г.
• 88.СПИВА. Карта показателей стойкости США на конец 2021 года. По состоянию на 12 августа 2022 года.
• 89. Центры услуг Medicare и Medicaid. Как сравнить полисы Medigap. По состоянию на 12 апреля 2022 г.
• 90.XRP Ledger Foundation. Список уникальных узлов Фонда. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 91. Национальное бюро экономических исследований. Расширение и сокращение бизнес-цикла в США. По состоянию на 22 апреля 2022 г.
• 83. Центры по контролю и профилактике заболеваний. Смертность в США, 2020 г. По состоянию на 6 сентября 2022 г.
• 93. Управление валютного контролера. Глоссарий банковских терминов и фраз. По состоянию на 6 апреля 2022 г.
• 94.EPA.gov. Экономьте воду и энергию, лучше принимая душ. По состоянию на 13 мая 2022 г.
• 95.XRP Ledger. Введение в консенсус. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 96. Агентство по охране окружающей среды. Начать экономить. По состоянию на 26 июля 2022 г.
• 97. Администрация социального обеспечения. Социальные кредиты. По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 98. Центры услуг Medicare и Medicaid. Что охватывает Часть А. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 99. Центры услуг Medicare и Medicaid. Когда начинается покрытие Medicare? По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 100.Morningstar. Активно управляемые фонды продолжают отставать. По состоянию на 8 апреля 2022 г.
• 101. Налоговая служба. Инструкция к форме 709 (2021). По состоянию на 8 сентября 2022 г.
• 102. Управление по страхованию штата Флорида. ВЫБОР Инструмент сравнения ставок. По состоянию на 25 апреля 2022 г.
• 103. Центры услуг Medicare и Medicaid. Стоимость Medicare с первого взгляда. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 104. Национальный совет безопасности. Расходы на автомобильные травмы. По состоянию на 25 августа 2022 г.
• 105. Жилищный отдел Невады. Программа «Дом возможен». По состоянию на 23 марта 2022 г.
• 106.U.S. Код. 18 США § 1029: Мошенничество и связанные с ним действия в отношении устройств доступа. По состоянию на 10 марта 2022 г.
• 107. Центры услуг Medicare и Medicaid. Найдите полис Medigap, который подходит именно вам. По состоянию на 25 апреля 2022 г.
• 108. Американская ассоциация легких. Воздействие на здоровье. По состоянию на 8 апреля 2022 г.
• 109. Центры услуг Medicare и Medicaid. Что такое Медикэр? По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 110.Studentaid.gov. Сводка портфеля федеральной помощи студентам, второй квартал 2022 г. По состоянию на 12 апреля 2022 г.
• 111. Управление социального обеспечения. Получение льгот во время работы. По состоянию на 16 августа 2022 г.
• 112.США Департамент правосудия. Что такое кража личных данных и мошенничество с личными данными?. По состоянию на 10 марта 2022 г.
• 113.Morningstar. Исследование сборов фонда США за 2021 год. По состоянию на 15 августа 2022 г.
• 114. Федеральная торговая комиссия. Мобильные платежные приложения: как избежать мошенничества при их использовании. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 115. Центры услуг Medicare и Medicaid. Что охватывает часть B. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 116. Информационный институт страхования. Факты + Статистика: Страхование домовладельцев и арендаторов. По состоянию на 26 мая 2022 г.
• 117. Центры услуг Medicare и Medicaid. Понимание планов Medicare Advantage. По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 118.IRS. Часто задаваемые вопросы о пенсионном плане и требуемом минимальном распределении IRA. По состоянию на 17 марта 2022 г.
• 119. Центры услуг Medicare и Medicaid. Очки и контактные линзы. По состоянию на 3 мая 2022 г.
• 120. Центры услуг Medicare и Medicaid. Стоимость части Б. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 121. Управление социального обеспечения. Medicare: Кто может получить Medicare? По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 122.НДС. Распределения от индивидуального пенсионного обеспечения (IRAs). По состоянию на 14 апреля 2022 г.
• 123.IRS. Публикация 590-B (2020 г.), Распределения по индивидуальным пенсионным соглашениям (IRA). По состоянию на 14 апреля 2022 г.
• 124. Налоговая служба. Тема № 553: Налог на инвестиции ребенка и другие нетрудовые доходы (детский налог). По состоянию на 8 сентября 2022 г.
• 125.XRP Ledger. Объяснение условного депонирования XRP Ripple. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 126.Ripple. Как мы продолжаем децентрализовать реестр XRP для повышения надежности для корпоративного использования. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 127. Фонд семьи Кайзер. Обзор льгот по рецептурным препаратам Medicare, часть D. По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 128.IIHS. Факты о смертельных исходах 2019: мужчины и женщины. По состоянию на 14 января 2022 г.
• 129. Центры услуг Medicare и Medicaid. Штраф за позднюю регистрацию в части B. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 130. Northwestern Mutual. Выплата дивидендов страхователям Northwestern Mutual в 2022 году станет самой большой за всю историю — 6,5 миллиарда долларов. По состоянию на 9 июня 2022 г.
• 131. Служба внутренних доходов. Инструкции по форме 709 2021 г.: Квалифицированные учебные программы (529 планов или программ). По состоянию на 23 августа 2022 г.
• 132.IRS.gov. Планы 401(k) с одним участником. По состоянию на 16 марта 2022 г.
• 133. Центры услуг Medicare и Medicaid. Что такое дополнительная страховка Medicare (Medigap)? По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 134. MeasureOne. Исследование академического кредитования 15 декабря 2021 г. По состоянию на 12 апреля 2022 г.
• 135. Исследовательский центр PEW. Нетрадиционные работники не имеют доступа к вариантам выхода на пенсию на рабочем месте. По состоянию на 17 мая 2022 г.
• 136.США Комиссия по Безопасности и Обмену. SEC обвиняет Ripple и двух руководителей в размещении незарегистрированных ценных бумаг на сумму 1,3 миллиарда долларов. По состоянию на 3 июня 2022 г.
• 137. Федеральная помощь студентам, Министерство образования США. Федеральные грантовые программы. По состоянию на 22 марта 2022 г.
• 138.Twitter. Наиб Букеле. По состоянию на 14 июня 2022 г.
• 139.IRS. IRS объявляет об изменениях пенсионных планов на 2022 год. По состоянию на 3 апреля 2022 года.
• 140.JD. Сила. Исследование индивидуального страхования жизни в США за 2021 год. По состоянию на 31 августа 2022 г.
• 141.Массовый Взаимный. MassMutual утверждает предполагаемую выплату дивидендов страхователям в 2022 году в размере почти 1,85 миллиарда долларов. По состоянию на 6 сентября 2022 г.
• 142. Отдел автотранспортных средств штата Аляска. Обязательное страхование. По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 143. Национальная ассоциация уполномоченных по страхованию. Отчеты об опыте дополнительного страхования Medicare за 2020 год: прямые претензии, понесенные в отношении заработанных премий. По состоянию на 25 апреля 2022 г.
• 144. Департамент страхования штата Нью-Гэмпшир. Часто задаваемые вопросы потребителей автомобильного страхования 2022 года.
• 145.Отдел банковского дела и страхования. Получите юридическую помощь с основным полисом автострахования Нью-Джерси. По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 146. Департамент транспортных средств Вирджинии. Плата за незастрахованный автомобиль. По состоянию на 19 августа 2022 г.
• 147.IRS. Пенсионные темы — Исключения из налога на ранние распределения. По состоянию на 8 апреля 2022 г.
• 148. Инструменты политики Совета управляющих Федеральной резервной системы. Операции на открытом рынке. По состоянию на 15 апреля 2022 г.
• 149. Центры услуг Medicare и Medicaid. Терминальная стадия почечной недостаточности (ESRD). По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 150.Налоговая служба. Тема № 409 Прирост капитала и убытки: лимит на вычет и перенос убытков. По состоянию на 29 июля 2022 г.
• 151. Фонд семьи Кайзер. Medicare Advantage 2022 Spotlight: первый взгляд. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 152. Клиника Мэйо. Катаракта. По состоянию на 3 мая 2022 г.
• 153.StudentAid.gov. Портфель федеральных студенческих ссуд по типам ссуд. По состоянию на 10 августа 2022 г.
• 140.JD Сила. Исследование индивидуального страхования жизни в США за 2021 год. По состоянию на 9 июня, 2022.
• 155. Центры услуг Medicare и Medicaid. Планы Medicare Advantage. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 156.IRS. Лимиты взносов SEP (включая устаревшие SARSEP). По состоянию на 3 апреля 2022 г.
• 157.U.S. Департамент здравоохранения и социальных служб. Кто имеет право на Medicare?. По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 158. Федеральная торговая комиссия. FTC подает в суд на Walmart за содействие мошенничеству с денежными переводами, которое обокрало сотни миллионов клиентов. По состоянию на 15 июля 2022 г.
• 159. Национальная администрация кредитных союзов. Может ли кредитный союз взимать любую процентную ставку по кредитам? По состоянию на 21 апреля 2022 г.
• 160. Налоговая служба. Тема № 409 Прирост и убытки от прироста капитала: Ставки налога на прирост капитала. По состоянию на 29 июля 2022 г.
• 161. Совет управляющих Федеральной резервной системы. Пресс-релиз: 16 марта 2022 г.: Федеральная резервная система публикует заявление FOMC. По состоянию на 22 апреля 2022 г.
• 162. Налоговая служба. Тема № 559 Налог на чистый инвестиционный доход. По состоянию на 29 июля, 2022.
• 163. Центры услуг Medicare и Medicaid. CMS публикует прогнозируемый средний взнос Medicare Part D на 2022 год. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 164. Налоговый совет штата Калифорния. Руководство 2021 года по определению статуса резидента. По состоянию на 23 августа 2022 г.
• 165. Центры услуг Medicare и Medicaid. Штраф за позднюю регистрацию в части D. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 166.IRS. Темы выхода на пенсию — ПРОСТЫЕ лимиты взносов IRA. По состоянию на 3 апреля 2022 г.
• 167.Домашний Советник. Сколько стоит починить разбитый экран телефона?. По состоянию на 1 августа 2022 г.
• 168. Исследовательский центр Пью. 16% американцев говорят, что они когда-либо инвестировали, торговали или использовали криптовалюту. По состоянию на 19 апреля 2022 г.
• 169. Налоговая служба. Преп. проц. 2021-45: 24. Ограничение валового дохода для подходящего родственника. По состоянию на 17 августа 2022 г.
• 170.IRS. Традиционные и Roth IRA. По состоянию на 17 марта 2022 г.
• 171.W. Школа бизнеса П. Кэри. Акции опережают казначейские векселя? По состоянию на 18 августа 2022 г.
• 172.ФЕМА. Борьба с плесенью и грибком в доме, пострадавшем от наводнения. По состоянию на 13 июля 2022 г.
• 173. Кембриджский центр альтернативных финансов. Кембриджский индекс потребления электроэнергии биткойнами — сравнение. По состоянию на 15 июня 2022 г.
• 133. Центры услуг Medicare и Medicaid. Что такое дополнительная страховка Medicare (Medigap)? По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 175.TreasuryDirect. Счета TreasuryDirect. По состоянию на 23 августа 2022 г.
• 176. Федеральная корпорация страхования депозитов. Историческая хронология: 1930-е годы. По состоянию на 22 апреля 2022 г.
• 177. Гарвардский объединенный центр жилищных исследований. Есть ли больше пожилых людей, проживающих в совместном жилье? По состоянию на 19 апреля 2022 г.
• 178. Публикация 590-B (2020 г.), Распределения индивидуальных пенсионных соглашений (IRA). Распределения от индивидуального пенсионного обеспечения (IRA). По состоянию на 16 марта 2022 г.
• 179. Служба внутренних доходов. Понимание изменений налоговой реформы, затрагивающих отдельных лиц и семьи. По состоянию на 4 августа 2022 г.
• 180. Центры услуг Medicare и Medicaid. 5 главных вещей, которые вам нужно знать о регистрации в Medicare. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 181.Налоговая служба. Часто задаваемые вопросы по форме W-4 2020 года. По состоянию на 21 июня 2022 г.
• 99. Центры услуг Medicare и Medicaid. Когда начинается покрытие Medicare? По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 76. Центры услуг Medicare и Medicaid. Когда я могу купить Medigap?. По состоянию на 7 июля 2022 г.
• 140.JD. Сила. Исследование индивидуального страхования жизни в США за 2021 год. По состоянию на 6 сентября 2022 г.
• 185. Чарльз Шваб. Charles Schwab Modern Wealth Survey 2021. По состоянию на 31 августа 2022 г.
• 186.Хранитель. Guardian Life объявляет о выплате держателям полисов дивидендов в размере 1,13 миллиарда долларов. По состоянию на 6 сентября 2022 г.
• 187. Служба внутренних доходов. Тема № 753 Форма W-4 – Свидетельство об удержании работника. По состоянию на 4 августа 2022 г.
• 188. Центры услуг Medicare и Medicaid. Выбор полиса Medigap, Раздел 6: Полисы Medigap для людей с инвалидностью или терминальной почечной недостаточностью. По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 189. Служба внутренних доходов. Основы исчисления налогов для физических лиц. По состоянию на 12 августа 2022 г.
• 190.Налоговая служба. Часто задаваемые вопросы о кредите на уход за детьми и иждивенцами. По состоянию на 17 августа 2022 г.
• 191.CNBC. Цифровой юань Китая: что это такое и как это работает? По состоянию на 15 июня 2022 г.
• 192. Центры услуг Medicare и Medicaid. Как работают планы Medicare для лиц с особыми потребностями (SNP). По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 193. Центры услуг Medicare и Medicaid. Присоединение к плану медицинского страхования или лекарств. По состоянию на 24 августа 2022 г.
• 194. New York Life. New York Life объявляет о самых больших дивидендах в истории компании. По состоянию на 6 сентября 2022 г.
• 195. Национальная сеть доступа колледжей. Национальные показатели завершения FAFSA для старшеклассников и выпускников средних школ.
• 196.Национальная ассоциация уполномоченных по страхованию. Отчет о страховании жилого помещения, пожара, домовладельца, занимаемого владельцем, и домовладельца-арендатора и владельца кондоминиума / кооператива: данные за 2019 год. По состоянию на 11 мая 2022 года.
• 140.JD. Сила. Исследование индивидуального страхования жизни в США за 2021 год. По состоянию на 1 августа 2022 г.
• 130. Northwestern Mutual. Выплата дивидендов страхователям Northwestern Mutual в 2022 году станет самой большой за всю историю — 6,5 миллиарда долларов. По состоянию на 6 сентября 2022 г.
• Окружной суд США Южного округа Нью-Йорка. Ответ ответчика Ripple Labs Inc. на жалобу истца.

Об авторах: Эрин — эксперт по кредитным картам и автор исследований в NerdWallet. О ее работе писали USA Today, US News и MarketWatch. Подробнее

Тиффани Лашаи Кертис — ведущий автор отдела личных финансов. У нее более 5 лет опыта освещения проблем, затрагивающих маргинализированные сообщества. Подробнее

На той же ноте…

Как снять квартиру: подробное руководство

By Bri Hand | 3 июня 2021 г.

Не секрет, что традиционный процесс аренды квартир может быть сложным и трудным для навигации, особенно для арендаторов, которые плохо знакомы с поиском квартир или которым нужно быстро найти место. Между подсчетом того, сколько вы можете себе позволить, исследованием новых районов, фактическим посещением мест и принятием решения о том, какой из них вам подходит, неудивительно, что поиск нового жилья никогда не является любимым пунктом в их списке дел.

Чтобы помочь, Landing составил это подробное руководство, чтобы вы могли приступить к поиску квартиры, вооруженные правильными соображениями, в том числе: 

1. Как определить критерии поиска квартиры
2. Как найти квартиру
3. Как оформить квартиру
4. Как понять и подписать договор аренды
5. Как переехать в новую квартиру

Начнем!

1.

Как определить критерии поиска квартиры

Первым шагом к поиску квартиры вашей мечты является определение критериев типа квартиры, которую вы хотите. Выяснение того, что является препятствием для сделки, а что приятно иметь, поможет вам сузить список квартир и убедиться, что вы выбираете только те, которые имеют смысл для вашего текущего образа жизни.

При определении критериев квартиры выполните следующие действия:

1. Установите бюджет квартиры
2. Определите площадь вашей квартиры
3. Установите свою квартиру без торга
4. Подумайте о своем районе
5. С мебелью или без?
6. Фактор удовольствия
7. Выясните, как долго вы хотите остаться

Определите свой бюджет на квартиру

Знание того, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц, является важным первым шагом при поиске квартиры. Типичное эмпирическое правило заключается в том, что арендатор квартиры не должен тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду, поэтому оцените эти цифры, прежде чем принять решение о реалистичном ценовом диапазоне. Обязательно помните о других расходах на жилье, таких как отопление, горячая вода, электричество и кабель/интернет, так как они могут быстро возрасти. Спросите себя: 

• Сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на арендную плату, коммунальные услуги и парковку? Вам также нужно будет платить за хранение, доступ к комнате для велосипедов или любые другие удобства в квартире?
• Можете ли вы позволить себе более высокие сезонные расходы на отопление зимой и охлаждение летом? Если нет, обязательно учтите это в максимальной стоимости аренды.
• Сколько у вас есть наличных денег, чтобы внести залог, арендную плату за первый или последний месяц, вознаграждение брокеру или залог за домашнее животное?
• Сколько вам будет стоить переезд? Как это повлияет на ваш денежный поток в первые несколько месяцев аренды?

Если вы не находите ничего многообещающего, постарайтесь сопротивляться желанию все больше и больше увеличивать свой ценовой диапазон — последнее, чего вы хотите, — это застрять в договоре аренды, который вы не можете себе позволить.

Определитесь с площадью вашей квартиры

В зависимости от вашего образа жизни и от того, планируете ли вы жить в одиночестве, с партнером или с соседями по комнате, вам нужно искать квартиры разных размеров. Если вы не уверены, какой тип квартиры лучше для вас, вот наша разбивка:

• Квартира-студия: Самая маленькая в списке квартира-студия представляет собой пространство с ванной комнатой и отдельной комнатой, включающей кухню, гостиную и спальню. Студии — отличный вариант, если вам не нужно много места, и они требуют меньше тепла и энергии из-за своего небольшого размера. Просто убедитесь, что вы понимаете кухонное оборудование, включенное в студию, так как некоторые предлагают только мини-кухню, а не духовку и полноразмерный холодильник.

• Квартира-лофт: Лофты также представляют собой однокомнатные варианты жилья с одной ванной комнатой, но они, как правило, имеют гораздо более просторное пространство, чем традиционные студии. Поскольку их часто можно найти в переоборудованных промышленных зданиях, они обычно имеют высокие потолки, полноразмерную кухню, много квадратных метров и возможность создавать отдельные комнаты с перегородками или стенами.
• Квартира с одной спальней: Квартира с одной спальней обычно состоит из четырех отдельных комнат: гостиной, отдельной кухни, спальни и ванной комнаты.
• Квартира с двумя спальнями: Квартира с двумя спальнями обычно состоит из пяти отдельных комнат: гостиной, отдельной кухни, ванной комнаты и двух спален. Они могут отлично подойти соседям по комнате, а вторую комнату можно использовать как офис или игровую комнату для детей.

Конечно, количество людей, проживающих с вами, будет играть большую роль в определении того, какой размер квартиры вам подходит, но также важно спросить себя, какое пространство вам понадобится, кроме вашей спальни. Например, если вы работаете из дома, вы можете рассмотреть квартиру с двумя спальнями, чтобы выделить себе выделенное офисное помещение.

Сделайте вашу квартиру необоротной

Теперь, когда ваш бюджет определен, пришло время составить список того, что вам абсолютно необходимо от вашей следующей квартиры. Помните, что есть много типов квартир, и ваша охота станет намного проще, если вы знаете, что ищете.

Примеры аренды квартир, которые не подлежат обсуждению, включают: 

• Определенную площадь в квадратных футах
• Минимальное количество комнат или спален
• Домашние животные разрешены
• Доступ к открытому пространству
• Естественный свет
• Деревянные или плиточные полы
• Гардеробная
• Квартирный этаж 
• Место для хранения
• Прачечная в блоке или здании
• Кондиционер
• Парковка
• Посудомоечная машина

Опять же, вы можете решить, что эти удобства не нужны, но умение искать их с самого начала поможет вам не тратить время впустую на погоню за неправильными квартирами.

Учитывайте свой район

Когда вы составляете список не подлежащих обсуждению вопросов, подумайте о том, чтобы сделать ваш будущий район одним из них, принимая во внимание такие вещи, как: 

• Расстояние до работы 
• Безопасность
• Ближайшие парки, рестораны и другие достопримечательности
• Местные продуктовые магазины
• Общественный транспорт 

Убедитесь, что ваш целевой район соответствует вашему образу жизни. Если вам нравится проводить тихие ночи дома, дважды проверьте, не находится ли ваш многоквартирный дом рядом с ночным хот-спотом. Точно так же, если вы живете для того, чтобы обедать вне дома, найдите район с интересными ресторанами или с вариантами общественного транспорта, позволяющими легко добраться до соседних районов.

С мебелью или без?

Еще один вопрос, на который следует обратить внимание, – хотите ли вы арендовать меблированную или немеблированную квартиру. Квартиры без мебели — это стандартная плата за проезд, и хотя может потребоваться некоторое время (и немного денег), чтобы заполнить пространство и сделать его своим, у вас есть полный контроль над тем, как вы украсите свои новые раскопки.

С другой стороны, меблированные квартиры, такие как у Лендинга, могут быть отличным вариантом, если вы переезжаете в новый город без каких-либо вещей или если вы только начинаете играть в аренду и не имеете большого количества мебель, чтобы заполнить ваше новое пространство. Мы также стилизуем наши меблированные квартиры с учетом современных тенденций в области жилья, поэтому вы сможете жить в модном и изысканном пространстве, не утруждая себя сборкой.

Удобства для развлечения

Несмотря на то, что вы хотите найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям, удобства в вашем здании также могут оказать огромное влияние на качество вашей жизни. Некоторые здания могут похвастаться лишь почтовым ящиком, в то время как другие улучшили свои удобства и предлагают все, от доступа к роялям до ресторанов и салонов в здании. Вот список примеров удобств роскошных квартир, которые следует учитывать при поиске нового дома: 

Особые комнаты

• Тренажерный зал: В некоторых зданиях есть зал с тренажерами, а в других даже проводятся занятия фитнесом или занятия с личными тренерами. Залы для йоги и танцевальные студии также являются популярным предложением.
• Сауна: Сухая или влажная сауна может быть прекрасным местом для отдыха и снятия стресса.
• Прачечная: Если в вашей квартире нет стиральной машины и сушилки, вам обязательно понадобится такая в вашем доме.
• Кофейня: Выпейте утреннюю чашку кофе, даже не выходя из дома!
• Комната для вечеринок: Забронируйте комнату в своем здании, чтобы на следующей вечеринке можно было разместить больше гостей. Таким образом, вам также не нужно беспокоиться о том, что кто-то повредит вашу мебель.
• Конференц-зал: Если вы работаете из дома, конференц-зал на месте может стать отличным способом встретиться с клиентами или получить более профессиональный опыт во время звонков в Zoom.

В дополнение к этим комнатам, вы, возможно, захотите найти здание с гаражом (если у вас есть машина). Если вы водите электрический или гибридный автомобиль, убедитесь, что у него есть зарядные станции для вашего автомобиля. Гараж на территории поможет избавить вас от проблем с парковкой на улице и сократить время на дорогу до работы.

Служба поддержки

• Швейцар: Это отличная привилегия, когда кто-то подписывает ваши пакеты и проверяет входящих гостей.
• Услуги по уходу за домашними животными: Сэкономьте на уходе за домашними животными благодаря услугам по уходу за животными и выгулу собак в вашем здании. В некоторых зданиях может даже быть персонал, который может зайти, чтобы позаботиться о вашей кошке, пока вас нет.
• Охранники: Охранники и камеры помогут вам чувствовать себя дома в безопасности.
• Сбор вторичной переработки: В некоторых зданиях мусор можно забрать прямо у дверей вашей квартиры, что избавит вас от переполненного лифта.
• Камера хранения посылок: Камера хранения обеспечивает безопасное место для хранения посылок и позволяет легко забрать их, когда вы вернетесь домой.

Сообщество

Удобства, которые помогут вам общаться с соседями, включают:

• Коворкинг: Работайте вместе с другими, работая из дома.
• Ночи игр и счастливые часы: Воспользуйтесь запланированными событиями и мероприятиями, которые проходят в вашем здании.
• Гостиная: Общее пространство поможет вам покинуть квартиру, чтобы сменить обстановку и познакомиться с новыми людьми.

Выясните, как долго вы хотите остаться

Договор аренды — это сложное обязательство, особенно если ваша работа или образ жизни требуют свободы передвижения. Квартиры в крупных мегаполисах чаще заключают с арендаторами долгосрочные контракты в попытке стабилизировать доход, что может быть проблематичным для арендаторов, которым нужна большая гибкость.

Если вы хотите максимально расширить свои возможности при минимальных обязательствах, гибкие или ежемесячные планы аренды — ваш лучший выбор. Landing предлагает тысячи квартир по всей стране, которые можно забронировать онлайн за считанные минуты без каких-либо долгосрочных обязательств, чтобы вы могли жить на своих условиях. Ищите квартиру здесь.

2. Как найти квартиру

Теперь, когда вы закончили исследовать, что искать в квартире, пришло время начать поиск! Вот несколько советов, как оставаться организованным во время поиска квартиры, поиска квартиры и осмотра потенциальных домов.

Создать электронную таблицу

При поиске квартиры легко запутаться, особенно если в вашем браузере открыто миллион вкладок, поэтому наличие электронной таблицы в вашем распоряжении поможет вам получить доступ ко всем параметрам по запросу. По крайней мере, ваша таблица должна включать следующие факты: 

• Ссылка на листинг
• Адрес
• Заявленная стоимость аренды
• Удобства
• Примечания

Когда вы начнете посещать квартиры, вы можете добавлять информацию и удалять квартиры, которые вы исключили. Выделите квартиры, которые вы серьезно рассматриваете, зеленым цветом и используйте свои заметки, чтобы сузить область поиска.

Составьте список вопросов

Когда вы смотрите на квартиры, некоторые сразу вызывают у вас неприятные ощущения. Другие на первый взгляд кажутся отличными, но важно, чтобы вы расспросили потенциального арендодателя или управляющего квартирой обо всех деталях квартиры и аренды. Вооружившись всей соответствующей информацией, вы можете сравнить ее с другими квартирами в своей электронной таблице, чтобы определить сильные и слабые стороны каждого списка.

Обязательно задавайте вопросы о:

• Какие коммунальные услуги включены в договор аренды
• Средняя стоимость коммунальных услуг, включая отопление, кондиционирование воздуха, воду, интернет и вывоз мусора
• Продается ли квартира с мебелью
• Правила проживания с домашними животными и депозит для домашних животных
• Парковка и парковка для велосипедов, при необходимости
• Доступ к пространству на крыше, внутреннему двору и другим удобствам общего пользования
• Доступный тип аренды

Запланируйте экскурсию по вашей квартире

Следующим шагом в процессе аренды вашей квартиры является посещение некоторых мест, чтобы почувствовать, на что они похожи. Всегда рекомендуется просмотреть хотя бы несколько квартир, прежде чем покупать одну. Это особенно важно, если вы новичок в аренде. Хорошо иметь несколько вариантов для сравнения, а просмотр нескольких квартир может даже помочь вам отточить свой список критериев, поскольку вы продолжаете взвешивать то, что важно для вас.

Вы можете запланировать осмотр квартиры, связавшись с домовладельцем, управляющей компанией или агентом по недвижимости, разместившим объявление о продаже квартиры, а затем назначив удобное для вас время встречи. Обратите внимание, что, поскольку иногда квартиры уже заняты, вам, возможно, придется работать с графиками нынешних арендаторов.

Ознакомьтесь с подробностями вашего тура 

Во время тура по квартире не торопитесь и не бойтесь останавливаться, осматривайте окрестности и задавайте множество вопросов. В частности, если вы путешествуете по многим местам одновременно, может быть полезно сфотографировать каждую квартиру и сделать заметки о ваших первоначальных впечатлениях, к которым вы сможете вернуться позже.

Хотя это может показаться неудобным, также может быть хорошей идеей открыть двери шкафа, спустить воду в туалете и включить душ, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии (и почувствовать давление воды в будущем!). Последнее, что вам нужно, — это сдать квартиру только для того, чтобы обнаружить, что она нуждается в капитальном ремонте, о котором вы не знали заранее. Это хорошее время, чтобы также сделать какие-либо мысленные заметки о далеко не идеальных частях квартиры, таких как облупившаяся краска, плесень, потертости или пятна на полу и отсутствующие светильники.

Если арендаторы находятся дома, когда вы путешествуете, вы можете свободно задавать им вопросы о том, что им нравится или не нравится в этом пространстве и почему они уходят. Это даст вам инсайдерскую информацию о том, каково там жить, и поможет принять решение.

Кроме того, не стоит просто осматривать квартиру и заканчивать работу — обязательно прогуляйтесь по территории и осмотрите места общего пользования.

Прогулка по окрестностям

Пока вы находитесь в квартире, постарайтесь выделить время, чтобы совершить поездку по вашему новому району, чтобы почувствовать, каково это жить там. Это поможет вам представить себе жизнь в вашей конкретной квартире. Если есть маршрут, по которому вы идете, чтобы добраться до продуктового магазина или автобусной остановки, пройдите его несколько раз. Вы также можете следить за любыми местными ресторанами, пекарнями, кафе, барами или спортивными залами, которые вы бы часто посещали, если бы переехали в этот район.

Осмотр квартиры онлайн

Если вы переезжаете в новый город и не можете туда добраться физически, осмотр квартиры лично может быть не вариантом. Это нормально! Есть много способов понять, хотите ли вы где-то жить, не приезжая лично.

Начните с просмотра фотографий вашей потенциальной квартиры в Интернете и воспользуйтесь любыми трехмерными турами по квартире, которые могут быть включены в список. Если вы все еще немного нервничаете, вы можете обратиться к своему потенциальному арендодателю или в управляющую компанию, чтобы узнать, есть ли у них доступный видеотур по квартире или они захотят провести для вас виртуальный тур по FaceTime. или Зум.

Чтение отзывов в Интернете от других людей, которые жили в многоквартирном доме, — это хороший способ понять, нравится ли людям жить в этом доме. И вы даже можете исследовать свой будущий район, используя Google Планета Земля, чтобы совершить виртуальный тур по окрестностям, и Карты Google, чтобы увидеть, что находится поблизости.

Если вы обнаружите, что за углом есть шумный бар, где собираются шумные посетители, это будет ценная информация. Точно так же вы можете обнаружить восхитительный сюрприз, например, очаровательную пекарню по дороге на работу. В любом случае, вы получите больше информации о районе и ваших соседях.

3. Как подать заявление на получение квартиры

После того, как вы нашли квартиру, с которой хотите переехать, пришло время отправить заявку. Вот что вам нужно знать о подаче заявки на квартиру: 

Подача заявки на квартиру

В большинстве случаев процесс подачи заявки на аренду относительно прост. Хотя обычно это занимает от 24 до 72 часов, это может занять больше времени в зависимости от способности управляющего недвижимостью и арендодателя проверить вашу информацию о проверке.

Как правило, подать заявку на квартиру можно одним из четырех способов: 

1. На квартирном туре
2. При посещении офиса аренды здания
3. Непосредственно через арендодателя
4. Онлайн на сайте жилого комплекса

Если вы решите подать заявку онлайн, вы также можете отправить готовую версию по электронной почте в офис аренды, чтобы быть уверенным, что они увидят ее.

Имейте в виду, что если вы подаете заявку на хорошую квартиру в популярное время, вы можете конкурировать с другими людьми за аренду. Некоторые места работают в порядке очереди, в то время как другие взвешивают свои варианты, сравнивая заявки потенциальных арендаторов с другими. Поэтому обязательно подайте заявку как можно скорее и убедитесь, что вся информация в ней точна и актуальна.

Что вам понадобится для подачи заявления арендатора?

Хотя формы различаются, есть некоторые материалы и документы, которые вы должны иметь под рукой при подаче заявления на квартиру. В большинстве случаев вам, вероятно, потребуется заполнить или предъявить следующие документы:

• Контактная информация , например:
  • Адрес электронной почты
  • Номер телефона
  • Текущий адрес
  • Контактная информация предыдущих арендодателей
  • Контактная информация текущего работодателя
  • Номер социального страхования
• Удостоверение личности: В приложениях обычно требуется удостоверение личности с фотографией, например водительские права, удостоверение личности штата или паспорт.
• Подтверждение дохода: Способы подтверждения занятости включают копии предыдущих платежных квитанций, W-2 или налоговых деклараций.
• Информация о транспортном средстве: Если вы подаете заявку на квартиру с выделенным парковочным местом, вам необходимо предоставить подробную информацию о вашей страховке и вашем автомобиле, в том числе:
  • Сделать
  • Модель
  • Год
  • Номерной знак
• Информация о домашних животных: В некоторых квартирах не допускается размещение с домашними животными или некоторыми видами домашних животных. Если вы хотите взять с собой пушистого друга, вам необходимо указать следующую информацию:
  • Тип домашнего животного
  • Порода
  • Размер (в фунтах)
  • Подтверждение вакцинации
• Личные или профессиональные рекомендации: Хотя обычно они не требуются, их желательно иметь под рукой, особенно если у вас плохая кредитная история или вы снимаете жилье впервые.

Плата за подачу заявления на аренду

Помимо представления доказательств и честного и точного заполнения заявления, вас, вероятно, попросят оплатить регистрационный сбор. Для этого арендодатели должны предоставить письменное уведомление, в котором будет указано: 

• Какой тип информации будет предоставлен в рамках проверки.
• Что результаты могут привести к отклонению вашей заявки.
• Контактная информация агентства по информированию потребителей и уведомление о том, что у вас есть право на получение бесплатной копии отчета и оспаривание результатов в случае отказа.

Согласно Tenants Union, арендодатели не могут просто обокрасть вас, взимая возмутительную плату: арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость проверки.

Кроме того, домовладельцы могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят вам письменное уведомление о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявления. Плата за подачу заявления и скрининг обычно составляет 35–75 долларов США на человека. Арендодатели не могут получить прибыль от платы за подачу заявления.

Чтобы ускорить процесс, не забудьте взять с собой чековую книжку.

Как выглядит процесс проверки приложений?

В процессе проверки квартиры учитываются несколько аспектов вашей личной и профессиональной жизни, в том числе:

Подтверждение дохода

Наиболее важным фактором для любого арендодателя является то, что его потенциальный арендатор может вносить ежемесячные арендные платежи и их вовремя каждый месяц в течение срока аренды. Большинство оговаривает, что вы показываете доход, который в три раза превышает арендную плату. Вот почему вас, скорее всего, попросят предоставить подтверждение занятости и платежные квитанции.

Проверка кредитоспособности

Вообще говоря, ваш кредитный рейтинг — это показатель, который определяет, насколько вы надежны в погашении своих долгов. Это предполагает, что чем выше ваш балл, тем меньше вероятность того, что вы пропустите арендную плату или попытаетесь отказаться от аренды квартиры. Кредит является одним из основных соображений, которые должен учитывать домовладелец, особенно если он рассматривает несколько заявок.

Если у вас плохая кредитная история или у вас вообще нет кредитной истории, вы можете доказать, что работали над ее улучшением, или написать сопроводительное письмо с объяснением вашей предыдущей финансовой истории. Или вы можете попросить члена семьи подписать его в качестве поручителя.

История аренды

Арендодатели хотят знать, что вы будете не только платить арендную плату, но и уважительно относиться к их имуществу и соседям. Некоторые арендодатели свяжутся с вашим предыдущим арендодателем, чтобы убедиться, что вы заслуживаете доверия. Итак, если вы новичок, вам может потребоваться предоставить профессиональные рекомендации, которые могут поддержать вашего персонажа.

Предыдущие выселения

Предыдущие выселения — это огромный красный флажок в вашей записи об аренде. Если у вас когда-либо будет подан иск о выселении — правомерно или неправомерно — это обнаружится. Если вас выселили, сообщите об этом прямо, особенно если вы успешно победили выселение.

Судимость

Некоторые арендодатели принимают арендаторов с криминальным прошлым, а другие нет. Если у вас есть запись, это еще одна вещь, о которой вы должны быть готовы. Это может уберечь вас от траты денег на сбор за квартиру, которая не принимает заявки от лиц с судимостью.

Большую часть этого можно сделать быстро, поэтому вы должны ожидать услышать, были ли вы одобрены или отклонены, в течение дня или двух после отправки.

4. Как понимать и подписывать договор аренды

Посмотрим правде в глаза: договоры аренды — не самые простые для понимания бумажки в мире. Знание того, на что обращать внимание при аренде, может помочь вам лучше ориентироваться в этом процессе, чтобы ничего не ускользнуло и все было именно так, как вы ожидали. Вот на что следует обратить внимание при прочтении и подписании договора об аренде: 

Срок аренды

Хотите ли вы жить в своей квартире в течение одного года, двух лет или хотите иметь более гибкий график, Вам нужно убедиться, что условия аренды соответствуют вашему образу жизни. Наиболее распространенная продолжительность аренды составляет один год, но такие сети, как Landing, также предоставляют гибкие условия аренды, которые позволяют вам перейти на другую собственность с уведомлением всего за 30 дней.

Какие коммунальные услуги включены

В договоре аренды также будет указано, включены ли коммунальные услуги в указанную арендную плату, и если да, то какие. Коммунальные услуги, которые могут покрываться вашим арендодателем, включают: 

• Вода
• Электричество
• Газ
• Интернет
• Кабель
• Сборщик мусора и вторсырья
• Обслуживание зданий
• Залог за домашних животных и регулярные платежи

Условия залога 

Во многих случаях ваш арендодатель или офис по аренде жилья потребует от вас внесения залога или залога за аренду жилья в знак добросовестности и доказательства намерений. Эти деньги обычно равны арендной плате за один или два месяца. Гарантийный депозит гарантирует, что арендатор заперт в договоре и сделал финансовую ставку, чтобы претендовать на свое место. Гарантийные депозиты также обычно используются для возмещения ущерба при ремонте или утерянном имуществе.

Как правило, невозвратный гарантийный залог является незаконным. Это просто предназначено для покрытия ущерба сверх нормального износа или в случае разрыва договора аренды.

Изменение дизайна интерьера

В большинстве квартир не разрешается вносить серьезные изменения, например, красить стены или даже делать в них отверстия, а в некоторых из них будут вычтены деньги из вашего залога, даже если вы попытаетесь возместить ущерб.

В договоре аренды должно быть указано, что разрешено, а что запрещено, чтобы вы точно знали, какие настройки согласовываются с вашим арендодателем.

Арендная плата и штрафы за просрочку платежа

В договоре аренды также будет указано, как и когда вы будете вносить арендные платежи, а также какие сборы вы будете нести в случае просрочки платежа. Большинство арендодателей и лизинговых компаний предпочитают получать оплату одним из трех способов: 

1. Чек: Несмотря на то, что в наши дни носить с собой чековую книжку не так уж и часто, вам нужно быть готовым платить за аренду чеком, сделав заказ в банке заранее.
2. Банковский перевод: Оплата арендной платы банковским переводом может привести к дополнительным расходам. Исходящие банковские переводы могут стоить до 35 долларов США за каждую транзакцию, что быстро увеличивается, когда вы платите арендную плату каждый месяц. Если в договоре аренды указано, что вы будете использовать банковский перевод для отправки денег, уточните у своего арендодателя, включили ли они стоимость перевода в арендную плату (или готовы ли они это сделать).
3. Портал управления недвижимостью: Системы онлайн-платежей, безусловно, являются самым простым способом внесения арендных платежей и обычно предлагают функцию автоматической оплаты, которая не позволит вам платить арендную плату в срок.

Обязательно обратите внимание на штрафы за просрочку аренды. В каждом штате есть свои законы о просроченной арендной плате, поэтому не бойтесь проверить свои, если считаете, что ваша просроченная плата необоснованна.

Учет всех сборов

Аренда новой квартиры связана с множеством движущихся частей, каждая из которых может стоить вам денег. Вот обзор всех потенциальных комиссий, описанных ранее в этом руководстве, а также некоторые дополнительные скрытые или непредвиденные комиссии, которые вам, возможно, придется учитывать.

• Указанная цена за единицу
• Плата за подачу заявления
• Коммунальные услуги
• Удобства
• Страхование арендатора
• Плата за телеграфный перевод
• Плата за просрочку платежа
• Залог
• Штраф за нарушение договора аренды

Сложение всех этих комиссий за каждую квартиру, которую вы рассматриваете, поможет вам увидеть реальную стоимость аренды квартиры — более дорогая квартира с большим количеством удобств вполне может оказаться более дешевым вариантом в долгосрочной перспективе.

5. Как переехать в новую квартиру

Иногда найти идеальную квартиру — это только половина дела — дальше идет процесс переезда. Готовясь подписать договор об аренде, подумайте о реальности переезда в эту квартиру. Подумайте:

• Есть ли у вас подходящая мебель для помещения? Что вам нужно будет купить?
• Есть ли проблемы с расположением квартиры? т.е. трудно ли будет поставить диван в проходную квартиру или найти парковку на оживленной улице?
• Можете ли вы выполнить переезд самостоятельно с помощью UHaul или вам нужно будет нанять профессиональных грузчиков?

Убедитесь, что у вас есть средства не только на страховой залог, но и на все необходимое, чтобы первые несколько месяцев проживания в квартире были комфортными. В конце концов, нет смысла арендовать шикарный лофт, если приходится спать на надувном матрасе и есть за стойкой с пластиковой посудой!

Есть ли более простой способ аренды?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным специалистом по аренде квартир, ясно одно: процесс аренды квартиры может быть излишне сложным, а процесс поиска нового жилья может потребовать как финансовых, так и психологических затрат. Landing предлагает тысячи квартир по всей стране, которые можно забронировать онлайн за считанные минуты без каких-либо долгосрочных обязательств, чтобы вы могли жить на своих условиях. Преимущества использования Landing: 

• Гибкая аренда без долгосрочных обязательств
• Национальная сеть тысяч квартир
• Быстрое онлайн-бронирование квартир 
• Легкий переезд в новые квартиры всего за две недели в зависимости от типа бронирования
• Никаких сборов за подачу заявления, залога или арендной платы за дополнительные месяцы вперед
• Доступ в режиме 24/7 к специальной группе поддержки участников
• Опции для домашних животных

Узнайте больше о том, как работает Landing, и просмотрите наши доступные меблированные квартиры сегодня.

Об авторе

Бри Рука

Бри Хэнд — менеджер по контент-маркетингу Landing. В настоящее время она живет в Салеме, штат Массачусетс, со своим партнером и собакой Арло, но ей нравится любая возможность путешествовать, чтобы она могла попробовать новую еду, увидеть великолепные достопримечательности и помечтать о жизни в каком-то новом месте, побывав там менее 24 часов.

Как арендовать свою первую квартиру

Аренда квартиры в первый раз — это захватывающий шаг во взрослую жизнь, но это большое финансовое обязательство, поэтому вы хотите убедиться, что вы делаете свою домашнюю работу и делаете выбор, который подходит вам — и вашим бюджет.

Во-первых, вы должны правильно рассчитать время при поиске квартир — вы не хотите начинать слишком рано или слишком поздно.

Если вы учитесь в колледже, вы должны начать как минимум за девять месяцев, так как вы ведете переговоры на следующий год. Но если вы закончили колледж и ищете квартиру, чтобы переехать в ближайшее время, вам следует начать поиск примерно за шесть недель до того, когда вы хотите въехать.

Однако никогда не бывает слишком рано (или слишком поздно) для подготовки себя за аренду своей первой квартиры. Вы должны провести исследование, выяснить, что вы можете себе позволить, и начать откладывать деньги на переезд за несколько месяцев.

Джимми Он, первокурсник Северо-Западного университета, начал искать свое первое место за пределами кампуса за девять месяцев, чтобы этой осенью переехать в Эванстон.

«Еще до того, как мы оказались в кампусе, мы смотрели на дома, разговаривали с домовладельцами», — сказал он.

Джимми Хе, начинающий студент, изучающий журналистику в Северо-Западном университете.

Источник: Джимми Хе

Когда он и его соседи по комнате, наконец, нашли идеальную пару, дом, разделенный на шесть человек, они должны были зарегистрироваться немедленно, чтобы не упустить возможность.

«Мы знали, что если мы не подпишем этот договор аренды как можно скорее и не согласимся с условиями арендодателя, они найдут кого-то другого, готового платить сборы и цену, которую они взимают», — сказал он. «Конкуренция определенно была гиперконкурентной, и это усложняло задачу, потому что для нас, арендаторов впервые, мы действительно мало что могли сказать о различных ценах и сборах».

Сколько арендной платы вы можете себе позволить?

Действительно, как только вы начнете присматриваться к квартирам, дела пойдут быстрее. Итак, одна из первых вещей, которую вам нужно сделать еще до того, как вы начнете присматриваться к квартирам, — это выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду.

Студенты часто удивляются, когда узнают, сколько стоит арендная плата, особенно в таком большом городе, как Нью-Йорк. Но в последнее время недвижимость сходит с ума, поэтому арендная плата взлетела даже выше, чем обычно.

Среднемесячная арендная плата в США подскочила почти на 16% до 1849 долларов в мае, что является новым рекордом за 15 месяцев подряд, по данным Realtor.com. А для тех из вас, кто заинтересован в переезде в Нью-Йорк после выпуска, средняя арендная плата там просто достигла умопомрачительных 5000 долларов в месяц, согласно отчету Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана.

Итак, как узнать, сколько вы можете себе позволить?

Определите свой бюджет

Вы не можете начать поиск квартиры без предварительной настройки бюджета. Это простое уравнение: вам нужно отделить свои потребности от желаний, объясняет Лорин Уильямс, сертифицированный специалист по финансовому планированию, четырехкратный олимпийский чемпион и основатель Worth Winning, цифровой платформы, которая предоставляет финансовые консультации для молодых специалистов. Все необходимое, например расходы на еду, коммунальные услуги и такие услуги, как Wi-Fi, попадает в первую категорию. Все остальное, вроде стриминговых сервисов, входит во второй. Распространенным способом разбить это правило является правило 50-30-20, согласно которому 50% вашего дохода идет на нужды, 30% — на нужды и 20% — на сбережения. Аренда относится к категории потребностей, но вы должны оставить место для всех других предметов первой необходимости.

Уильямс объясняет, что ежемесячная арендная плата не должна превышать 30% вашего дохода.

«Значит, если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваша ставка должна составлять 300 долларов», — сказал Уильямс.

Когда в марте Элайджа Дюпонти узнал, что его приняли на магистерскую программу музейного дела в Нью-Йоркском университете, он начал каждый день откладывать около четверти своей зарплаты, чтобы переехать в Нью-Йорк из Янгстауна, штат Огайо.

Элайджа Дюпонти, аспирант музейного дела Нью-Йоркского университета.

Источник: Элайджа Дюпонти

«Из своего личного бюджета я знал, что могу позволить себе от 800 до 1000 долларов в месяц, — сказал Дюпонти.

Где искать квартиру

Существует множество веб-сайтов со списками квартир, включая Zillow, Trulia, Realtor.com, Apartments.com, Craigslist и Zumper. Кроме того, есть сайты для конкретных городов, такие как StreetEasy, принадлежащий Zillow, на котором есть списки, относящиеся к Нью-Йорку. Итак, найдите то, что работает для вас. Но будьте осторожны, особенно со списками «требуется сосед по комнате», когда вы проверяете источник и удостоверяетесь, что он законен.

Это также отличная идея, чтобы сообщить семье и друзьям, что вы ищете квартиру в определенном районе или городе. Нетворкинг нужен не только для работы! Это также может помочь вам найти следующую квартиру.

Расставьте приоритеты прямо

При поиске квартиры важно составить список всех ваших приоритетов. Это должно быть рядом с вашей работой или в районе, полном ресторанов, баров и ночных клубов? Вы в порядке, живя в крошечной квартире? Или вам нужно немного больше места?

Как общественный председатель плавательного клуба на Северо-Западе, Он искал место для проведения светских мероприятий.

«Наличие дома, особенно с двором и подвалом, дает нам гораздо больше доступа и возможностей для проведения общественных мероприятий и собраний», — сказал он.

Еще от  College Voices :
Рассчитать бюджет сразу после окончания колледжа легко и разумно
Краткие советы, которые помогут студентам начать экономить деньги
Я хочу переехать в Нью-Йорк после окончания колледжа. Могу ли я себе это позволить?

Вики В. Негрон, бруклинский брокер по аренде в The Corcoran Group, советует тем, кто хочет снять жилье в Нью-Йорке, провести широкий поиск, включающий четыре или пять районов, которые соответствуют тому, что вы ищете. Подумайте, есть ли у них общественный транспорт и такие услуги, как продуктовые магазины, кафе, бары и рестораны, химчистки и парки.

«Чего вы не хотите делать, так это оказаться в сообществе, которое не кормит вас, которое не питает ваш дух, потому что кормление вашего духа мотивирует вас работать лучше», — сказал Негрон.

В чем вы готовы пойти на компромисс?

Возможно, вы не сможете позволить себе все, что хотите, поэтому важно знать, на что вы готовы пойти на компромисс, прежде чем начинать поиск.

Поначалу для вас может быть важно иметь квартиру рядом с вашей работой или отличными ресторанами, но часто это будет стоить больше денег, чем что-то подальше. Итак, вы должны спросить себя: стоит ли это дополнительных затрат? Можете ли вы позволить себе дополнительные расходы? Или вам действительно нужно посмотреть на что-то более далекое и более доступное?

В то время как Дюпонти был готов увеличить свой бюджет, чтобы получить квартиру ближе к Нью-Йоркскому университету, он отказался, когда узнал, что друг хочет сдать в субаренду комнату в Вашингтон-Хайтс на Манхэттене, что означало бы более длительную поездку на работу, но без платы. присоединиться к аренде.

И иногда приходится идти на компромисс в отношении удобств.

«Я также искал квартиры с прачечной, но в квартире, в которой я буду жить, ее нет», — сказал Дюпонти. — Но через дорогу есть прачечная.

Наличие соседей по комнате может помочь сократить расходы — не только на аренду, но и на совместное использование коммунальных услуг, таких как Wi-Fi, а также на продукты и другие предметы домашнего обихода. Но жизнь с другими людьми сильно отличается от жизни в одиночестве или с семьей. Вам нужно выбрать соседа по комнате, которому вы можете доверять — не только в оплате его доли аренды и других расходов, но и в уважении.

«Я думаю, что самое важное при рассмотрении соседей по комнате — это иметь список ваших ожиданий и список их ожиданий, а также иметь хорошее общение об этом с самого начала», — сказал Уильямс.

Будьте готовы к дополнительным расходам

Даже если вы найдете жилье, соответствующее вашему бюджету и предпочтениям, важно учитывать дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры.

Вас могут попросить заплатить авансом арендную плату за первый и последний месяц, а также страховой залог на случай любого ущерба во время аренды квартиры. И иногда есть комиссия брокера или другие разовые расходы. Кроме того, есть ежемесячные платежи, которые могут взиматься в дополнение к арендной плате за такие вещи, как парковка или собственный тренажерный зал. Все это может привести к большим деньгам, поэтому вы должны быть готовы — и начать копить на свою квартиру как можно скорее.

посмотреть сейчас

На втором курсе Северо-Западного университета Савира Маскара застали врасплох, когда он подписал договор об аренде дома за пределами кампуса, который требовал невозмещаемой платы в размере 600 долларов на человека.

«Я не был в восторге от этого, но я ничего не мог сделать», сказал Маскара.

Уильямс рекомендует посмотреть в Интернете среднюю стоимость въезда в жилье, которое вы планируете арендовать, или спросить напрямую во время экскурсии по квартирам, особенно, чтобы узнать, есть ли какие-либо дополнительные сборы за пользование удобствами и услугами здания.

«Обычно я рекомендую людям откладывать 50 долларов в месяц, чтобы подготовиться к предстоящим расходам на переезд и убедиться, что вы действительно не испытываете трудностей в данный момент, потому что иногда арендодатели требуют арендную плату за первый месяц и залог», — сказал Уильямс.

Вы должны отчитаться за коммунальные услуги, сказал Вильямс. Важно разбить, сколько стоит каждый из них. Если место предлагает 600 долларов арендной платы без каких-либо включений, реальная стоимость может составить 900 долларов, если учесть такие вещи, как газ, вода, электричество и интернет. Осторожно!

Вы также должны учитывать разовые расходы, такие как покупка мебели и наем грузчиков.

«Было бы полезно, прежде чем вы получите эту работу в этом городе, знать, сколько стоит купить матрас, все это, вам нужно получить представление о том, сколько все это стоит, и начать экономить за это», — сказал Дуг Бонепарт, финансовый консультант и президент Bone Fide Wealth.

Может показаться заманчивым купить всю новую мебель, но вы можете сэкономить много денег, если купите ее из вторых рук. Местные группы Facebook и Marketplace — хорошие места для поиска предложений. Также проверьте, есть ли в вашем городе аккаунты в социальных сетях, где указано, где можно забрать мебель, оставленную на обочине. Там есть хорошие находки — и бесплатно! И еще раз, сообщите об этом семье и друзьям — вы никогда не знаете, когда тетя избавляется от дивана или кузен переезжает к кому-то, и теперь у него есть два набора кастрюль и сковородок — и он хочет избавиться одного. Вы получите бесплатные вещи и сделаете им одолжение, помогая убрать из дома ненужные вещи.

Если вы покупаете что-то новое, попробуйте дождаться распродажи. Магазины в вашем районе могут иметь их в дни таких праздников, как День президентов, День памяти, Четвертое июля и День труда.

Выполнение требований

Прежде чем подписывать заявку на квартиру, вам также необходимо будет рассмотреть возможность выполнения требований, которые часто включают минимальный кредитный рейтинг или ежемесячный доход.

Никогда не помешает начать зарабатывать кредиты в колледже. И есть способы сделать это. Получите кредитную карту и начните использовать ее ответственно (оплачивая остаток каждый месяц) или начните использовать платежные приложения, такие как Karma и Experian, которые отчитываются перед бюро кредитных историй.

Williams также рекомендует добавить дополнительную информацию о вас при подаче заявки на аренду, если вы не соответствуете их традиционным требованиям.

«Вы можете сказать: «Я студент, но вот мое письмо о стипендии или вот письмо о гранте. Вот бюджет, который я составил для того, чтобы правильно распределить свои студенческие кредиты и убедиться, что моя арендная плата выплачивается на раз в месяц», — сказал Уильямс. «Показывая им, что у вас есть план, вы с большей вероятностью получите одобрение на это место».

Снимок, сделанный с помощью роботизированной камеры, показывает, как серебряные медалисты из США пилот Элана Мейерс и тормозная женщина Лорин Уильямс празднуют победу во время церемонии награждения в бобслее среди женщин на площади медалей в Сочи во время зимних Олимпийских игр в Сочи 20 февраля 2014 года.

Антонин Тюилье | АФП | Getty Images

Если вы не зарабатываете много денег, имеете плохой кредитный рейтинг или не имеете длинной кредитной истории, чего нет у большинства студентов колледжей, вас могут попросить найти поручителя для совместной подписи. для вашей аренды — это означает, что кто-то (например, родитель), который будет нести ответственность за оплату арендной платы, если вы не можете. Есть также компании, которые предоставляют эту услугу, но вы должны учитывать дополнительные расходы при планировании аренды жилья — они могут составлять около 10% от вашей годовой арендной платы.

Понимание вашего договора аренды

После того, как (наконец-то) место было найдено, это нормально, если вы поторопитесь подписать договор аренды как можно скорее. Но важно не торопиться, чтобы понять все положения и условия, с которыми вы соглашаетесь.

В первую очередь нужно понять, на какой срок вы хотите быть привязанным к этой квартире. Кроме того, какие есть варианты, если вы хотите продлить аренду? Или сколько времени нужно дать им заранее, если вы решите съехать?

Уильямс говорит, что важно учитывать каждую возможную ситуацию. Даже наихудшие сценарии, такие как штрафы за досрочное расторжение договора аренды. Если вы ненавидите свою школу или работу и решаете уйти на полпути, сколько будет стоить выход из аренды? Или, если вы не ладите со своими соседями по комнате и хотите уйти, какие у вас есть варианты? Договор об аренде квартиры — это договор, и есть очень конкретные юридические условия, с которыми вы соглашаетесь, когда подписываете его.

Узнайте как можно больше, чтобы не было сюрпризов, и приберегите небольшую сумму денег на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. И не рассчитывайте на возврат залога. Если вы делаете ставку на эти деньги, а домовладелец говорит, что вы помяли стену и ему нужно перекрасить — это означает, что вы не получите часть или все эти деньги обратно, когда съедете. Так что не ждите, что его вернут — так вы можете быть приятно удивлены, если вернетесь!

Очень важно составить бюджет, чтобы знать свой доход, размер арендной платы и других счетов, а также сумму, которую вы можете потратить (при этом откладывая часть на сбережения). Это может быть электронная таблица или просто числа, которые вы записали на листе бумаги или напечатали в заметке на телефоне. Важно то, что вы составляете бюджет и придерживаетесь его, поэтому вы можете быть спокойны, зная, что ваша арендная плата и другие счета будут оплачиваться каждый месяц вовремя. Просрочка платежа может повлиять не только на вашу первую аренду квартиры, но и на будущие заявки на другие места.

Это большая ответственность, но получение первой квартиры – это удивительный опыт, когда ты действительно учишься управлять своей жизнью. И хотя наличие соседей по комнате может быть необходимостью, социальная связь и совместное переживание могут быть действительно приятными.

«Несмотря на то, что это может быть устрашающей и напряженной ситуацией, это также может быть очень весело», — сказал Негрон.

″ College Voices ″ — это руководство, написанное студентами колледжей, чтобы помочь выпускникам 2022 года узнать о проблемах с большими деньгами, с которыми они столкнутся в жизни — от студенческих ссуд до составления бюджета и получения своей первой квартиры — и заработать хорошие деньги.