Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Ижс земельные участки

назначение категории, виды разрешенного использования, возможность строительства дома для ПМЖ

Один из самых популярных видов использования земли при строительстве – ИЖС. Он позволяет без лишних проблем возводить одноквартирные жилые дома, бытовые и подсобные помещения.

Чаще всего ИЖС используется в больших городах ближе к центру.

В маленьких населенных пунктах, деревнях и на окраинах больших городов ИЖС конкурирует с ВРИ земли «Личное подсобное хозяйство«.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Foto2 Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Разрешенное использование

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

Цветоводством;
Овощеводством;
Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

скотоводством,
пчеловодством,
птицеводством и т.д.

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

Документы, подтверждающие право владения участком;
Градостроительный план застраиваемого надела;
Планируемую схему организации участка.

Foto3 Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.

Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

Сравнение с типом земли ЛПХ и ДНП

В качестве основы для сравнения возьмем участки ЛПХ и ДНП. В обоих случаях можно выделить 4 фактора, которые отличают участки ИЖС от ЛПХ и ДНП.

Это:

Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.
Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).

Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.

Подробней читайте в статьях «Сравнение ИЖС и ЛПХ» и «Сравнение ИЖС и ДНП».

Заключение

Foto4 ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель.

Здесь можно возводить дом для ПМЖ и иные, вспомогательные сооружения, а также заниматься растениеводством, но нельзя держать скот и домашнюю птицу.

Чаще, возможность растениеводства обуславливается размерами участка, которые определяются местными органами власти.

При строительстве на участке разрешение необходимо брать только для возведения дома. Все остальные объекты можно строить без каких-либо помех, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные СНиП и местными правилами застройки.

Несмотря на равную возможность возведения жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и ДНП, земли ИЖС все же коренным образом отличаются от указанных ВРИ. В первую очередь таковое отличие обуславливается расположением участка ближе к центру населенного пункта.

stroim-domik.org

Земельные участки ИЖС

Перейти к следующей статье

Последние десятилетия отмечены масштабными преобразованиями во всех сферах жизни российского общества. К самым значимым (и одновременно с этим знаковым) относится становление и развитие земельного рынка. Сегодня в оборот земли вовлечен широкий круг юридических и физических лиц. Несмотря на свойственную рынку земли инерционность и имеющиеся недочеты и даже некоторые противоречия в законодательной базе, объемы инвестиций в этот вид активов постоянно увеличиваются.

Правовой режим и разрешенное использование земельных участков

На практику землепользования в России значительное влияние оказывает деление земель по целевому назначению. Земельный кодекс Российской Федерации выделяет следующие категории земель: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта и т. п.; особо охраняемых территорий и объектов; лесного и водного фондов, а также земли запаса.

Принадлежность земельного участка к землям населенных пунктов в значительной степени определяет правовой режим участка. Но для полной его конкретизации только категории земли недостаточно. Правовой режим земельных участков определятся также, исходя из разрешенного использования земель в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения такого зонирования устанавливаются законодательством Российской Федерации. Пределы использования и минимальные размеры земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства, определяются органами местного самоуправления в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки.

Разрешенное использование земельного участка ─ это механизм правового воздействия на его правообладателя, позволяющий обеспечить конкретный и устойчивый способ использования земельного участка в полном соответствии с целевым назначением земель, из состава которых он образован.

Один из видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, – индивидуальное жилищное строительство или сокращенно ИЖС.

Разрешенное использование земельных участков может быть нескольких видов: основным, условно разрешенным и вспомогательным ─ дополнительным к основному и условно разрешенному.

Земельный кодекс Российской Федерации декларирует, что любой вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий выбирается собственником участка, без каких бы то ни было дополнительных разрешений и процедур согласования. Но, как отмечают многие юристы, в современных условиях данное положение действенного механизма реализации пока не получило.

Для российского земельного законодательства понятие «разрешенное использование земельного участка» сравнительно новое. Оно не применялось ни до 1917-го, ни после. Однако развитие рыночных отношений потребовало создания правового инструмента, способного эффективно регламентировать использование земельных участков. И в 1994 году упоминание о разрешенном использовании впервые появилось в официальных документах.

Ученые-правоведы до сих не пришли к единому мнению о том, как понятия «правовой режим земельных участков» и «разрешенное использование земельных участков» соотносятся друг с другом. Следует отметить и не совсем идентичное толкование правовых норм, содержащих эти понятия, Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации.

Земли населенных пунктов

После введения в действие Земельного кодекса РФ (Федеральный закон № 136-ФЗ), принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 г., предоставление земельных участков под жилищное строительство правомерно только из земель населенных пунктов. При выделении земельных участков под цели индивидуального жилищного строительства из земель сельскохозяйственного назначения, их необходимо перевести в категорию земель населенных пунктов.

Земли населенных пунктов составляют 18 миллионов гектаров. Несмотря на то, что они занимают немногим более одного процента земельного фонда Российской Федерации, в расположенных на них более чем тысяче городов и почти 150 тыс. сельских населенных пунктов проживает подавляющая часть населения страны.

Участки на землях населенных пунктов могут иметь различные виды разрешенного использования. Например, земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, или земельные участки для гаражей и автостоянок. Кроме того, в населенных пунктах находятся земельные участки, предназначенные для размещения предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания; гостиниц; административных и офисных зданий; учреждений образования, науки и культуры; сооружений промышленности и коммунального хозяйства, а также портов, железнодорожных и автовокзалов, аэропортов и другие.

Важное место в этом перечне принадлежит земельным участкам, предназначенным для индивидуальной жилой застройки – одному из самых востребованных видов использования земель в нашей стране.

Участки ИЖС: востребованы во всех регионах

Совокупная площадь земель, занятых объектами индивидуального жилищного строительства, приближается к одному миллиону гектаров. В отдельных субъектах Российской Федерации до половины общей площади зон жилой застройки населенных пунктов приходится на земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Так, значительное количество земельных участков предоставлено гражданам для строительства индивидуальных жилых домов в южных регионах страны: Краснодарском и Ставропольском краях и Ростовской области. Похожая ситуация наблюдается в областях с высокой долей городского населения: Кемеровской и Свердловской.

Индивидуальное жилищное строительство вызывает одинаковый интерес как у жителей районов с благоприятными климатическими условиями, так и тех мест, где природа достаточно сурова.

Примером первых может служить Белгород. Участки ИЖС в Белгородской области, где еще в 1993 году был создан областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства, позволили улучшить жилищные условия более чем 48 тысячам семей. Но и в расположенной в Сибири Тюменской области велик спрос на участки ИЖС. Тюмень окружена земельными массивами, где можно купить земельный участок под ИЖС.

И конечно беспрецедентно высокий интерес вызывают участки ИЖС в Подмосковье.

Только положительная динамика

Фактором, в значительной степени способствующим увеличению спроса на земельные участки под ИЖС, является урбанизация. Если посмотреть в историческом контексте, то использование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов ─ прямое следствие развития городов. Потребность в них возникла у городского населения, полностью потерявшего связь с сельскохозяйственным производством. Т. е. тех, для кого земельный участок перестал служить источником средств к существованию и был необходим в первую очередь для размещения жилого дома.

На этой же чаше весов – возрастающий интерес городского населения к загородной жилой недвижимости и тот факт, что для многих строительство дома на участке ИЖС, а значит необходимость купить участок под ИЖС, – оптимальный и нередко единственно возможный вариант решения жилищной проблемы.

Импульс индивидуальному жилищному строительству как виду использования земельных участков и существенному увеличению площади земель, застроенных объектами ИЖС, придали такие события, как отмена многих ограничений, связанных с владением и использованием земельных участков, приватизация земли, рост благосостояния части населения.

Подтверждением бурного развития этого сегмента земельного рынка служат Интернет и страницы газет, где встречаются друг с другом многочисленные объявления: «куплю участок под ИЖС» и «куплю земельный участок ИЖС» с одной стороны и «продам участок ИЖС», «продам участок под ИЖС», «продажа участков под ИЖС»─ с другой.

Особенно стремительно нарастает число стремящихся претворить в жизнь решение «куплю участок ИЖС» с начала двухтысячных. В подавляющем большинстве регионов России продажа земельных участков ИЖС не сокращалась даже в период экономического кризиса, начавшегося в 2008 г. И это несмотря на то, что участки ИЖС дороже аналогичных участков в ДНП или СНТ в 1,5-2 раза. В том числе и потому, что в отличие от садоводств – территорий со статусом временного проживания, достаточно высокий уровень социальной и инженерной инфраструктуры земель ИЖС обеспечивается за счет государственного финансирования.

В 90-е годы ХХ столетия обозначилась и до сих пор четко прослеживается (а по мнению экспертов сохранится и в обозримом будущем) тенденция роста числа земель, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки ИЖС: купить или получить бесплатно

Земельный участок под ИЖС можно получить бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду может осуществляться на основании заявления заинтересованного гражданина или юридического лица. В различных регионах страны бесплатное предоставление земельных участков для строительства и порядок их получения в собственность регулируется местным законодательством. Например, в Ленинградской области – это областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» №105-ОЗ от 14 октября 2008 года. В Московской области – принятый 1 июня 2011 г. Закон Московской области № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области», в соответствии с которым многодетным семьям однократно предоставляется земельный участок максимальной площадью 0,15 га.

Купить участок ИЖС можно у работающих на рынке недвижимости компаний и на аукционах, проводимых соответствующими органами власти или уполномоченными ими организациями.

В Санкт-Петербурге торги по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».Он действует на основании договора, заключенного с Администрацией районов Санкт-Петербурга. (Земельные участки для индивидуального жилищного строительства продаются в Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районах). Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений. Начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора определяет Администрация района.

Аукционы, на которых происходит продажа участков ИЖС из земель, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, проводится только в отношении участков, прошедших государственный кадастровый учет. Еще одно обязательное условие–должно быть определено разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения возводимого на земельном участке объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Время, место и порядок проведения аукциона устанавливает его организатор. Он же определяет форму и сроки подачи заявок на участие, а также порядок внесения и возврата задатка.

От положения дел на рынке земли и от степени зрелости регулирующих земельные отношения земельного, градостроительного и целого ряда других законодательств в значительной степени зависит ситуация в различных секторах экономики. В первую очередь, в сельском хозяйстве и строительстве. И особенно в загородном строительстве, объемы которого во многом определяет доступность земельных участков: прозрачность и простота процесса их получения и приемлемые для широких слоев населения цены. Подробнее о земельных участках под ИЖС читайте в статье...

15 января 2014 г.

zakadom.ru

ИЖС и ЛПХ — в чем разница, что лучше, налоги, категории земель, нормы строительства

Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

ИЖС

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Так для проживания отводятся участки с необходимыми благами, уже созданными или планируемыми к возведению, а для сельскохозяйственных работ – с необходимыми природными объектами: озера, реки, леса и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

ИЖС это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструкту ИЖС и ЛПХ рой, под которой подразумевается:

дороги,
водопровод,
линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.

ЛПХ это

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями: ЛПХ

Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,

То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В данном случае, обязанностями владельца участка является:

Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
Некоммерческая деятельность;
Отсутствие наемного труда;
Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.
Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

Земли поселений;
Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

Земли поселений.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

Прописка

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

Ограничения для участков под ИЖС:
- Начать строительство в течение 3 лет;
- Закончить строительство в течение 10 лет;
- Нельзя заниматься животноводством;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
Ограничения для участков под ЛПХ:
- На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

Что лучше?

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым п Животноводство редназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.

Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.

В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Земля для индивидуального жилищного строительства

Построить частный жилой дом, в котором будет тепло и уютно всей семье — мечта многих россиян.

Однако возвести семейное жилище на любом понравившемся клочке земли или светлой лесной полянке нельзя.

Все земли Российской Федерации поделены на отдельные категории, каждая из которых имеет свое отдельное целевое назначение.

Для жилых построек определили территории, которые обозначили аббревиатурой ИЖС.

Индивидуальное строительство разрешено в нашей стране только на этих землях.

Приобретая участок ИЖС, собственник должен понимать, что в этом случае у него не будет никаких проблем с документами, а значит и с законом, а также по окончании строительных работ не случится дополнительных вопросов с постоянной регистрацией собственника и его семьи.

Особенности

Каждая земельная категория, существующая на основании российского законодательства, имеет свое определение, а также специфические характеристики и особенности.

Основными отличиями участков ИЖС от всех остальных являются:

Строительство	возведение жилого дома является основным назначением земель ИЖС. Если на вашем участке будет построено множество хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, хозблок и т.д.), но не будет жилья, пригодного для проживания, будет считаться, что земельный надел используется не по целевому назначению и в некоторых случаях может быть изъят из вашего пользования
Денежные средства	на участках ИЖС постройка осуществляется только за счет финансовых возможностей собственника или владельца участка. Это отличает данную категорию земель от других, где можно привлекать заемные, кредитные или инвестиционные средства для возведения жилых многоквартирных домов
Этажность	при строительстве частного жилого дома существуют определенные ограничения, которые отличают индивидуальное строительство от коллективного или многоквартирного. На участке ИЖС законодательно разрешена постройка жилого здания, высотой не более 3 этажей
Проживание	частный жилой дом подразумевает проживание в нем всего одной семьи. Причем понятие семьи в данном случае берется более широкое, чем «мама + папа + несовершеннолетние дети». В доме, построенном на участке ИЖС, могут проживать несколько поколений одной семьи. Главное, чтобы у них было общее ведение хозяйства
Ограничение на коммерческое использование	запрещено получать прибыль от постройки частного дома на участке ИЖС. Если вы построили 3-этажный дом на своем земельном наделе и решили использовать его в качестве гостиницы и хостела, вы столкнетесь как минимум с проблемами оформления подобного жилого строения, и как максимум у вас возникнут неприятности с законом (вплоть до ликвидации)
Обязательства властей	каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дороги и устройством инфраструктуры
Прописка	земельным участкам, предназначенным для строительства жилых домов, присваиваются полноценные почтовые адреса, что в дальнейшем гарантирует беспрепятственную постоянную регистрацию по месту жительства собственника домовладения и членов его семьи

Также важно отметить, что недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, аренде, дарению, наследованию и прочим действиям.

Предоставление наделов

В Российской Федерации определенные категории граждан при соответствии выставленным условиям и требованиям могут получить земельные участки, пригодные для строительства частных жилых домов, на безвозмездной основе.

Такой государственный «подарок» можно получить только один раз в жизни.

Бесплатные наделы от государства имеют предельные минимальные и максимальные размеры.

Они зависят от:

региона предоставления участка ИЖС;
количество свободной земли, доступной для строительства;
спроса населения на бесплатные участки;
экономической ситуации в регионе и т.д.

Также любой россиянин может арендовать понравившейся участок ИЖС у федеральных и муниципальных властей.

Аренда земли у государства стоит намного дешевле, чем у частных лиц. К тому же по окончании строительных работ на арендованном участке ИЖС и вводе жилого объекта в эксплуатацию, возможен выкуп государственной земли.

Цена участка в такой ситуации будет составлять всего лишь 2,5% от кадастровой стоимости.

Эта сумма в разы ниже рыночной стоимости земли и подобная сделка очень выгодна для собственников жилья.

Законодательство

Основные понятия, связанные с частным жилищным строительством, определяются и регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Данный законный акт включает в себя:

Основные понятия ИЖС	и особенности предоставления участков, предназначенных для строительства, гражданам
Порядок передачи прав собственности	на земельные наделы
Ограничения, налагающиеся на жилые постройки, возведенные на участках ИЖС	не более 3 этажей, соответствие СНиПам, строительство за счет собственных средств, проживание только одной семьи и т.д.
Особенности предоставления участков ИЖС	льготным категориям граждан на безвозмездной основе

Необходимо помнить, что обязательным условием владения земельным участком ИЖС является его непосредственное целевое применение.

Если вы не строите жилой дом на земле, предназначенной для этих целей, значит, вы нарушаете закон.

Если вы получили участок муниципальной или государственной земли и не выполняете своих обязательств по его использованию, у вас просто могут изъять его и передать другим, более активным гражданам.

Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное строительство допустимо только на поселенческих землях.

Видео: выбираем землю под индивидуальное строительство

К ним относятся территории, расположенные внутри населенного пункта и в непосредственной близости от него.

Зачастую к таким землям относятся и сельскохозяйственные угодья (ЛПХ), которые можно без особых трудностей перевести в другую категорию или добиться добавления другого вида разрешенного использования земли.

Каков размер

Решение о площади, выделяемых земельных участков, принимается органами местного самоуправления на основании действующих нормативных актов.

В каждом регионе существуют свои правила и стандарты по предоставлению земли.

Однако минимальный размер земельного участка, в среднем по стране, составляет 3 сотки.

Такой надел дает возможность собственнику не только возвести жилой дом, но и расположить необходимые хозяйственные и рекреационные зоны на территории домовладения.

Максимальная площадь земельного участка ИЖС ограничена законодательно и не может быть более 1500 кв.м.

С домом

Возможность получить земельный участок государственной или муниципальной земли на безвозмездной основе существует только до тех пор, пока на земле нет жилой постройки.

Если на государственной земле возведен объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, такой участок земли можно получить:

По договору социального найма	во многих населенных пунктах числятся такие участки с жилыми домами, которые используют в качестве резерва для непредвиденных ситуаций (предоставление жилья погорельцам, беженцам и т.д.)
В аренду	заключение арендного договора с муниципалитетом обойдется вам намного дешевле, нежели съем жилого помещения у частного арендодателя

Кому бесплатно?

Развитие индивидуального жилищного строительства является одной из основополагающих задач муниципальных органов.

Чем больше жилых домов появляется в населенном пункте, тем быстрее идет экономическое и демографическое развитие области.

Поэтому существуют законодательные акты, разрешающие выделять земельные наделы льготным категориям граждан на безвозмездной основе.

В каждом регионе категории могут меняться, но в целом по стране они выглядят следующим образом:

Многодетные семьи	граждане, имеющие трех и более детей, обычно являются малоимущими и нуждающимися в улучшении действительных условий проживания, поэтому данная категория имеет преимущественное право на выделение участков ИЖС
Инвалиды	получить земельный участок от государства могут не только люди с ограниченными физическими возможностями, но и члены их семей, причем в первоочередном порядке
Молодые семьи, проживающие в сельской местности и имеющие необходимые для села специальности	такие граждане имеют возможность участвовать в государственной программе, направленной на привлечение определенных квалифицированных специалистов в село и получить бесплатно надел земли
Пенсионеры, постоянно проживающие в селе не менее 5 лет	также имеют приоритетное право на получение бесплатного земельного участка
Семьи, потерявшие кормильца из-за участия в боевых действиях	вдовы и дети погибшего имею возможность приобрести бесплатно участок земли и начать строительство жилого дома

Порядок выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, их площадь и другие параметры определяются местными администрациями в индивидуальном порядке.

Статус земли

Многие россияне не видят особой разницы между аббревиатурами, касающимися земельных наделов, и не понимают, что это такое.

Все эти ИЖС, СНТ, ДНП и т.д. звучит для простых граждан как некая «тарабарщина», за которой ничего важного не скрывается.

На самом же деле существуют важные отличия между этими категориями земель.

В зависимости от статуса земельного надела владельцу разрешается:

Построить жилой дом	пригодный для постоянного проживания и оформления регистрации по месту жительства
Заняться огородничеством	завести сельскохозяйственных животных и птиц

Между этими земельными участками есть одна важная схожесть. Все они не должны быть использованы в коммерческих целях.

То есть получение прибыли от строительства дома и садово-огородного хозяйства, расположенного на таком земельном участке не допустимо.

Рассмотрим основные отличия различных категорий земель друг от друга.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество характеризуется том, что управление земельными участками происходит коллективно и любые решения принимаются на общем собрании участников.

СНТ обычно расположены на сельскохозяйственных землях, поэтому изначально в таких товариществах нет ни электричества, ни воды, ни газа.

Общим коллективным решением определяются следующие вопросы и проблемы:

Планирование и подвод к территории товарищества	и затем по участкам основных коммуникационных систем
Благоустройство мест общего пользования	развитие инфраструктуры и прокладка проезжей дороги и т.д.

В доме построенном на участке СНТ можно даже прописаться. Для этого придется доказывать органам местного самоуправления, что дом пригоден для круглогодичной эксплуатации.

Только после этого администрация вынесет решение о присвоении вашему дачному домику почтового адреса, и вы сможете официально зарегистрироваться на своей жилплощади.

ДНП

Основной целью создания дачного некоммерческого партнерства является, в отличие от СНТ, создание достойного место для отдыха граждан-участников.

Несколько человек, создают партнерство, приобретают на общие деньги земельный участок, выделяют каждому надел, решают, что можно строить и всеми силами облагораживают свою территорию.

На участках ДНП зачастую даже не встретить грядок с петрушкой или зеленым луком, потому что дачники только отдыхают на принадлежащих им участках и не занимаются огородничеством.

Чтобы отдых был полноценным на участках ДНП разрешено строительство жилого дома.

Причем нет ограничений, какой тип жилой постройки вы выберете (летняя эксплуатация или круглогодичная).

Если дачные участки расположены в черте города, то существует возможность постоянной или временной прописки.

Алгоритм оформления

Для того чтобы получить государственный или муниципальный участок земли бесплатно, необходимо выполнить несколько несложных действий:

Обращение в местную администрацию	и написание заявления
Сбор необходимых документов	и ожидание решения органов самоуправления

Решение по каждому конкретному случаю принимается индивидуально. Однако обычно ожидание длиться не дольше 14 дней.

При положительном вердикте вы получите акт о выделении для вас земельного участка ИЖС.

Сбор документов

Как и любые другие серьезные мероприятия, получение земельного участка не обходится без сбора и предоставления уполномоченным лицам определенного пакета документов.

К ним относятся:

Заявление	и документ, удостоверяющий личность заявителя
Свидетельство	о браке, о рождении детей и прочие документы, определяющие семейное положение заявителя
Справка о составе семьи	и документы, подтверждающие отсутствие в собственности у заявителя и членов его семьи земельных участков ИЖС
Заключение соответствующих органов	о проживании заявителя и его семьи в непригодных условиях

После получения понравившегося участка в свое распоряжение, вам также придется оформлять много документации для строительства будущего жилого дома.

В обязательном порядке необходимо будет получить разрешение на строительство и проектную документацию по объекту недвижимости.

После окончания строительства придется проводить согласования построенного жилого дома и его государственную регистрацию в органах Росреестра.

Возникающие вопросы

Самыми «лакомыми» являются те земельные участки ИЖС, которые уже состоят на кадастровом учете.

На них сразу же можно начитать строительную деятельность, не тратя время и финансы на проведение подготовительных работ.

Если же вы выбрали для себя землю, которая еще нигде не фигурирует, вам придется заниматься оформлением документов на нее.

Необходимо будет провести межевание, определить границы участки и его координаты на местности.

После этого участок будет поставлена на кадастровый учет и ему присвоят идентификационный номер.

Положительные и отрицательные стороны

Земельные участки ИЖС являются единственной территорией, на которой законодательно разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Однако такая земля имеет определенные положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их.

К неоспоримым конкурентным преимуществам участков ИЖС можно отнести:

Почтовый адрес	дому, построенному на землях подобного назначения, в обязательном порядке присваивается почтовый адрес, что недоступно при строительстве жилья на дачных участках или землях садовых товариществ
Прописка	благодаря наличию почтового адреса, в жилье, возведенном на участках ИЖС, не возникает проблем с оформлением постоянной или временной прописки
Обязательства местных органов самоуправления	каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дорогой и устройством инфраструктуры (медицинские учреждения, торговые точки, детские сады, школы и т.д.)
Социализация	жители, прописанные в частных дома, построенных на участках ИЖС, в обязательном порядке подлежат постановке на учет в поликлиниках, собесах, дети ставятся на очередь в дошкольные и образовательные учреждения
Налоги	для участков ИЖС предусмотрена упрощенная процедура оформления налогового вычета при подаче ежегодной декларации о доходах
Финансовое обеспечение	дома, построенные на участках ИЖС, а также сама земля может выступать в качестве залога при заключении кредитных сделок с финансовыми организациями

При огромном количестве положительных сторон, земельные участки имеют и некоторые недостатки, которые в той или иной мере препятствуют массовому приобретению россиянами земли ИЖС:

Стоимость	среди всех категорий земель, пригодных для индивидуального жилищного строительства, участки ИЖС имеют самую высокую цену за 1 кв.м., поэтому покупка необходимого участка зачастую недоступна малообеспеченным гражданам
Ограничения	предельный максимальный размер земельного участка ИЖС законодательно ограничен и составляет 1500 кв.м., поэтому те, кто мечтает о собственном родовом поместье, будут разочарованы
Документация	процесс постройки жилого дома предполагает оформление большого количества документов, невыполнения законодательных предписаний на любом из этапов строительства может привести к тому, что жилое строение будет признано нелегальным

Строительство частного дома сопряжено со множеством бюрократических нюансов и юридических тонкостей.

Но те, кто реально хочет уйти от городской суеты и жить в частном доме на лоне природы, смогут преодолеть все трудности и получить желанный участок земли ИЖС в своем населенном пункте.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

СНТ, ДНП и ИЖС - что это?

СНТ/ДНП - что это? Если у вас возник такой вопрос, необходимо обратиться к земельному праву. Известно, что СНТ и ДНП - это юридические лица, которые создаются с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье.

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Членские взносы в СНТ

Устав СНТ

Что лучше — СНТ или ДНП?

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП

Как перевести СНТ в ИЖС

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это - СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны находиться данные участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:

размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.

Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП.

Членские взносы в СНТ

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.

Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.

В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:

Общая информация:

время образования СНТ;
место его расположения;
организационно-правовая форма.

Предмет и цели деятельности.

Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).

Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.

Членство в СНТ.

Права и обязанности членов СНТ.

Органы управления СНТ.

Компетенция органов.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.

Порядок образования специального фонда.

Ответственность участников по долгам товарищества.

Вопросы делопроизводства.

Ликвидация и реорганизация СНТ.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.

А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.

Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП - что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?

Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.

В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП

Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.

Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).

При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?

Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.

Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить на землях с/х назначения жилой дом, то прописаться там будет очень сложно — только через суд. И только в том случае, если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он стоит в глуши, сделать это будет непросто.

А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.

Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.

Как перевести СНТ в ИЖС

Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.

Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:

документы, удостоверяющие личность заявителя;
выписка из кадастра недвижимости;
выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.

Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.

По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.

Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.

А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП - что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.

Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.

nsovetnik.ru