Кадастровая стоимость объекта недвижимости как узнать: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

Главная » Администрации районов муниципального образования «Город Астрахань» » Трусовский район » Управление Росреестра по Астраханской области. » Новости Росреестра. » «Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

 «Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?
 

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО «БТИ», поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, — пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж — жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Вопросы — Ответы | ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра: https://lk. rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online или получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Способы получения информации размещены на сайте Росреестра.

Вопрос: Как получить разъяснения по результатам государственной кадастровой оценки?

Ответ: Бюджетное учреждение, составившее отчет об итогах государственной кадастровой оценки, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений.

Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:
— фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Вопрос: Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Ответ: Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения. Помимо этого, применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Вопрос: Какие действия необходимо совершить собственникам земельных участков в период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки?

Ответ: В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки собственники объектов недвижимости, в отношении которых осуществляются подготовительные мероприятия, могут проверить характеристики своих объектов на сайте Росреестра. Особо необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, площадь и адрес (месторасположение). Если указанные характеристики неверные, либо информация противоречивая и недостаточная, то необходимо внести соответствующие изменения.

Изменения вносятся филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан. Документы необходимо подавать через МФЦ. Кроме того, можно предоставить в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта недвижимости. Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 г. п/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Вопрос: Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 г. п/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать:

• правообладатель объекта недвижимости;
• законный представитель правообладателя объекта недвижимости. Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

Вопрос: Кто занимается оценкой кадастровой стоимости недвижимости?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 03.07.2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», уполномоченный орган Субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

На территории Республики Башкортостан в 2017 г. создано государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Вопрос: Кто принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки?

Ответ: На основании п. 1 ст. 6 Закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» исполнительный орган Субъекта РФ принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки. В Республике Башкортостан данным правом наделено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Вопрос: Как рассчитать налог?

Ответ: Налоговые ставки и налоговые льготы по имущественным налогам рассчитывает Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан.

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn02/service/nalog_calc/.

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn02/service/tax/.

Вопрос: Как узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и где можно посмотреть отчет об итогах государственной кадастровой оценки?

Ответ: Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно в режиме онлайн на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Справочно: ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН РОСРЕЕСТРА: 8 (800) 100-34-34.

Вопрос: Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Ответ: С обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» вправе обратиться любое юридические лица и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в течении пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Вопрос: Может ли ГБУ РБ «ГКО и ТИ» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Ответ: Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:
— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
— определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
— утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 03. 07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки. В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и как она была рассчитана до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Ответ: По итогам определения кадастровой стоимости ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в форме электронного документа будет составлен проект отчета. Проект отчета будет размещен Росреестром в Фонде данных государственной кадастровой оценки, а также на официальном сайте ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на тридцать календарных дней. В течение этого периода можно будет ознакомиться с предварительными результатами оценки и направить в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» замечания. Подробно порядок подачи замечаний указан в статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вопрос: Как можно обратиться за консультацией по вопросам кадастровой оценки в ГБУ РБ «ГКО и ТИ»?

Ответ:

• По телефону (347) 246-89-73;
• Направив письменное обращение в адрес Учреждения электронной почтой [email protected] и по адресу: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 26а, окно №10.
• Лично в Учреждении и подразделениях.

Вопрос: Можно ли прикладывать к замечанию документы?

Ответ: Можно и нужно! Согласно Закону о государственной кадастровой оценке к замечанию могут быть приложены документы и декларация. Приложенный документ, подтверждающий вид использования земельного участка, уточняющий его характеристики, позволит Учреждению улучшить качество данных об объекте и, следовательно, качественно определить кадастровую стоимость.

Вопрос: Как можно исправить результаты государственной кадастровой оценки?

Ответ: Федеральный закон от 03.07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяет решить вопрос пересмотра кадастровой стоимости в рамках деятельности ГБУ РБ «ГКО и ТИ» путем подачи в учреждение обращений:
— о разъяснении, связанных с определением кадастровой стоимости;
— об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

Пересмотр и исправление результатов определения кадастровой стоимости ГБУ РБ «ГКО и ТИ» при подаче в учреждение вышеуказанных обращений, в целях обжалования результатов кадастровой оценки, не потребует затрат от заинтересованных лиц (в том числе наличия рыночного отчета).  

Вопрос: Как подать замечания к промежуточным отчетным документам?

Ответ: В течение тридцати календарных дней со дня размещения сведений и материалов, касающихся кадастровой стоимости, предоставляются замечания к проекту отчета. Замечания могут быть представлены любыми лицами в ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Замечания к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1. фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
3. указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Подробная информация о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к проекту отчета содержится в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения.

Кадастровая оценка объектов недвижимости – Администрация Новорождественского сельского поселения

Начиная с 2020 года налог на имущество, как ранее и земельный налог, взимается от кадастровой стоимости. Вопрос определения кадастровой стоимости является актуальным, поскольку ее величина напрямую влияет на размер налоговых платежей. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Знать порядок проведения кадастровой оценки полезно для того, чтобы правообладатели могли контролировать ее ход и при необходимости скорректировать кадастровую стоимость объекта недвижимости до её утверждения.

Кадастровая оценка включает в себя: принятие решения о ее проведении, подготовку к ней, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, составление отчета об итогах оценки и утверждение ее результатов.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, а для ее проведения субъектом создается бюджетное учреждение. На территории Томской области уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки является Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/). Определение кадастровой стоимости проводит Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ “ТОЦИК”) (https://kadastr.gov70.ru).

С 1 января 2022 года предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

Так, во всех субъектах РФ (без учета ограничений по периодичности) в обязательном порядке будет проведена в 2022 году государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки. Если оно принимается позднее, то кадастровая оценка не проводится.

Узнать о том, что принято решение о проведении кадастровой оценки правообладатели могут: на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ, который принял решение, в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), в официальных СМИ субъекта РФ. Такая информация размещается в этих источниках в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о проведении кадастровой оценки.

На официальном сайте Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/) в разделе “Кадастровая оценка” опубликовано распоряжение от 01.02.2021 №48, которым принято решение о проведении на территории Томской области в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков.

Подготовку к проведению государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение осуществляет на постоянной основе. В рамках подготовки собирается, обрабатывается и учитывается информация обо всех объектах недвижимости, в том числе кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке

На этапе подготовки в целях уточнения характеристик правообладатель может подать в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости с приложением. Декларацию можно подать в ОГБУ “ТОЦИК” лично, через МФЦ, Интернет, а также почтовым отправлением по адресу: 634009, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д.17, стр.2. Это позволит исключить ошибки в сведениях об объекте недвижимости, которые учитываются при определении кадастровой стоимости.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет проект отчета в форме электронного документа, который в течение трех рабочих дней размещает на своем сайте. А также направляет отчет в Росреестр для проверки и размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

На этом этапе любое заинтересованное лицо может проверить информацию о том, как определена кадастровая стоимость его объектов. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то правообладатель может представить свои замечания в течение 50 дней со дня публикации сведений и материалов в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Их можно подать лично в ОГБУ “ТОЦИК” или МФЦ, направить почтой либо через Интернет.

Бюджетное учреждение может учесть представленные замечания и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать о том, приняты ли замечания, заинтересованное лицо может на сайте ОГБУ “ТОЦИК” (https://kadastr.gov70.ru). На нем размещается информация об объектах, стоимость которых изменена, причины ее изменения, а также информация о замечаниях, которые не были учтены, с обязательным обоснованием причин. Кроме того, не реже чем один раз в пять дней обновляется опубликованный на нем проект отчета.

Результаты определения кадастровой стоимости, которые содержатся в подготовленном бюджетным учреждением отчете, утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ. Для этого в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета принимается акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, который вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Таким образом, зная этапы и сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Томской области, любое заинтересованное лицо может проконтролировать определение кадастровой стоимости своих объектов и при необходимости ее скорректировать.

Специалист- эксперт

Шегарского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Томской области

Нина Филиппова

как узнать кадастровую стоимость недвижимости

КрымПРЕСС сообщает:

В 2020 году во всех регионах России, сообщает РБК-Недвижимость, пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — капитальное строительство проекты. Такую норму ввел Федеральный закон № 269-ФЗ, принятый в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться каждые четыре года, а в городах федерального значения — один раз в два года (если такое решение принято).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости имущества, на основании которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Специалисты Росреестра объяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменения.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости является результатом оценки объекта недвижимости, полученной на определенную дату, определяемую в соответствии с № -ФЗ. Кадастровая стоимость в основном определяется ценовой политикой конкретного региона. В отличие от рыночной стоимости, кадастровая стоимость не учитывает индивидуальных особенностей жилья, таких как состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т.д. На оба влияет местоположение, год постройки и состояние дома. рыночная и кадастровая стоимость объекта.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется государственными бюджетными учреждениями, специально созданными в регионах, и утверждается уполномоченными органами исполнительной власти.

Цели расчета кадастровой стоимости:

• расчет суммы налога на недвижимость;
• расчет суммы налога при купле-продаже/аренде/обмене жилья;
• регистрация наследственных прав на жилье;

определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;

оформление договора дарения недвижимого имущества.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Сделать это можно несколькими способами.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую ​​выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформив заявку онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Государственного фонда кадастровых данных оценки» на сайте Росреестра. Для этого выберите вкладку «Поиск по кадастровому номеру», введите его и нажмите на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта, дате ее определения и применения. Также будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждой государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к общедоступной кадастровой карте. Данная услуга позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для получения информации достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или воспользоваться расширенным поиском.

Сервис «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью данного сервиса вы можете просмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, на которую была определена кадастровая стоимость. Поиск осуществляется как по кадастровому номеру объекта, так и по его адресу.

Росреестр добавляет, что в этом же сервисе можно скачать отчет о результатах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет отчет о результатах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся служебная информация предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если характеристики объекта изменились между раундами оценки. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если площадь объекта стала больше (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развита инфраструктура (новые социальные объекты , метро и т.п. рядом), если недвижимость была реконструирована.

Кадастровая стоимость может уменьшиться в случае уменьшения площади объекта, а также при сильном износе объекта.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то она может быть пересмотрена по желанию собственника, поясняют в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления необходимо приложить следующие документы:

63263 выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости оспариваемого имущества;
• копия правоустанавливающего или правоустанавливающего документа на имущество;
отчет об оценке рыночной стоимости имущества.

63263 Источник: РБК-Недвижимость

О недвижимости в Крыму и Севастополе — здесь .

632632023

Какова ориентировочная стоимость недвижимости в Испании?

Перейти к содержимому

Когда речь идет о покупке недвижимости в Испании, эта сделка облагается налогом, размер которого определяется «стоимостью» передаваемого имущества. Это значение должно быть приспособлено к максимально объективным критериям для уплаты соответствующих налогов. Наш юрист, специализирующийся на купле-продаже недвижимости, Félix Ruiz , объясняет, что подразумевается под эталонной стоимостью недвижимости в Испании.

В целях определения суммы, подлежащей уплате как налога на передачу собственности, так и гербового сбора, а также налога на наследство и дарение в Испании, во многих случаях определение этой «реальной стоимости» было предметом разногласий и судебных разбирательств. .

В этом смысле Верховный суд Испании установил в качестве правовой доктрины, что при наличии рынка рассматриваемых товаров «реальная стоимость» совпадает с «рыночной стоимостью».

Кроме того, Верховный суд также определил, что метод проверки с помощью оценки кадастровой стоимости, умноженной на индексы или коэффициенты, и с учетом муниципалитета, в котором находится недвижимость (знаменитая «налоговая стоимость» ), не самый подходящий. Это решение основано на его общем характере и отсутствии связи с рассматриваемым конкретным имуществом, если только такой метод не сопровождается проверкой этого имущества в Испании, что значительно ограничивает возможности проверки испанского налогового агентства.

Закон 11/2021 от 9 июля о мерах по предотвращению налогового мошенничества и борьбе с ним, трансформирующий Директиву Совета (ЕС) 2016/1164 от 12 июля 2016 года, устанавливающую правила против методов уклонения от уплаты налогов, которые непосредственно влияют на функционирование внутреннего рынка, внесение поправок в различные правила налогообложения и регулирования азартных игр. Он устанавливает, что для уплаты налогов, связанных с приобретением недвижимого имущества, будет использоваться «справочная стоимость», предусмотренная в Законе о кадастре недвижимости, заменяющая общий термин «реальная стоимость».

Как устанавливается эталонная стоимость недвижимости в Испании?

Это будет Главное управление кадастра , которое будет объективно и с пределом рыночной стоимости определять на основе данных в кадастре «справочную стоимость» недвижимости в Испании. Это получено в результате анализа цен, заявленных государственными нотариусами при купле-продаже недвижимости.

В этом смысле при передаче недвижимого имущества, если стоимость имущества, заявленная заинтересованными сторонами, цена или согласованное вознаграждение, или и то, и другое выше, чем «эталонная стоимость», более высокая из этих величин будет принять за налогооблагаемую базу.

Если нет «эталонной стоимости» или она не может быть подтверждена Главным управлением кадастра, налогооблагаемая база, без ущерба для административной проверки, будет наибольшей из следующих величин:

—           Стоимость, заявленная стороны

–           Согласованная цена или вознаграждение

–           Рыночная стоимость.

«Справочная стоимость» недвижимости в Испании будет минимальной налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности и гербового сбора (ITP и AJD) и налога на наследство.

Где проверить базовую стоимость недвижимости в Испании

С «эталонной стоимостью» можно ознакомиться на странице Электронного головного офиса Кадастра: www1.sedecatastro.gob.es, где эталонная стоимость недвижимость на определенную дату может быть заверена. Чтобы получить доступ к консультации, налогоплательщики должны идентифицировать себя с помощью своего национального документа, удостоверяющего личность, с цифровым сертификатом или цифровой подписью.

От Welex, юристов и бухгалтеров в Марбелье, мы рекомендуем вам свяжитесь с нашими юристами , специализирующимися на продаже недвижимости, в тех случаях, когда у вас есть сомнения относительно «эталонной стоимости» недвижимости в Испании, которую вы хотите приобрести. Отправьте нам квитанцию ​​IBI с кадастровой справкой, и наша юридическая фирма проведет консультацию для вас.

Похожие статьи

Базовая стоимость недвижимости в Испании. Практический пример

Далее юристы Welex в Марбелье рады проиллюстрировать шаг за шагом, как получить эталонную стоимость. Мы объясним процесс с практической точки зрения на примерах и сообщим вам, почему мы всегда должны учитывать справочную стоимость при покупке недвижимости в Испании.

Подробнее

Ставки местного налога на недвижимость (IBI) в Испании

Налог на недвижимость (IBI) — это налог, входящий в местную налоговую систему Испании. Управление ею распределяется между государственной администрацией и городскими советами, и каждая ратуша собирает дань за собственность своего муниципалитета.

Читать далее

8px»> Советы по передаче собственности в Испании

Перед тем, как выбрать недвижимость, необходимо ознакомиться с местностью. Вы должны посетить несколько разных мест, чтобы принять обоснованное решение. Дополнительные исследования аналогичной недвижимости в различных областях дадут вам различные точки зрения на то, что вы можете предвидеть с точки зрения цены.

Подробнее

Я хочу купить недвижимость в Испании, что мне делать?

По словам Феликса Руиса, опытного юриста по продаже недвижимости в Испании , иногда встречаются люди, которые предпочитают не пользоваться услугами профессионала , специализирующегося на покупке и продаже недвижимости в Испании. Испания заворачивает их в юридическую чепуху, из которой им трудно выбраться.

Подробнее

Опубликовано сообщений: 1256

Категории

• Рекомендуемые (2)
• Трудовой совет (1)
• Судебные разбирательства в Испании (25)
• Другие (54)
• Недвижимость в Испании (124)
• Испанский бухгалтерский учет (68)
• Испанские завещания и наследство (32)
• Налоги в Испании (107)
• Туризм и культура в Испании (57)

Контактная информация

Телефон: (+34) 952 77 55 21

Электронная почта: [email protected]

Закрыть область скользящего стержня

Какова оценочная стоимость дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы ежегодно платите за свой дом. Узнайте больше о том, как рассчитывается это значение, ниже.

• Какова оценочная стоимость дома?
• Что определяет оценочную стоимость дома?
• Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома
• Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью
• Как оспорить оценочную стоимость имущества

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это стоимость дома в долларах, присваиваемая для расчета налога на недвижимость. Оценщик муниципальной собственности отвечает за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе.

Независимо от того, живете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или единообразном проценте от любой из них. Рыночная стоимость — это то, по какой цене ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии заинтересованного продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость – это стоимость дома, основанная на определении оценщика. В большинстве штатов требуется, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Как правило, оценка ниже либо рыночной стоимости, либо оценочной стоимости. Оценщики могут прийти к выводу, что рыночная и оценочная стоимость не точно представляют дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также изучают другую соответствующую информацию, такую ​​как стоимость соседней собственности и историю продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка, как правило, производится без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше справедливой рыночной стоимости, город, скорее всего, переоценил имущество, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются ежегодно, а рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, имеет тенденцию быть ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался в течение длительного времени. В зависимости от правовых ограничений области, большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

Что определяет оценочную стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для нахождения рыночной стоимости имущества и определения ставки оценки. Рыночная стоимость и ставка оценки затем умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки представляет собой процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, стоимость других домов, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшения дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки. Ставка оценки, как правило, одинакова для каждой собственности в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения уровня оценки и рыночной стоимости дома, вводя общую информацию о каждом объекте недвижимости и сравнивая ее с аналогичными объектами. Это обычно используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но также может привести к неточным оценкам в отдельных случаях.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы будете платить налогов. Бедственные районы, как правило, имеют более низкие оценочные значения из-за качества соседства, в то время как районы с большим населением и большей экономической активностью имеют более высокие оценочные значения. Эти значения общедоступны и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может не точно отражать то, по какой цене продаст домовладелец или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна рыночная стоимость имущества и ставка оценки. Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать свой счет налога на недвижимость и ставку налога на недвижимость своего округа. Информация может быть введена в приведенный ниже расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценочная ставка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и определенной оценочной ставке. Рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме, чтобы получить оценочную стоимость. Если вы не уверены в рыночной стоимости вашей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, обратившись к местным чиновникам или воспользовавшись калькуляторами, представленными на сайтах по недвижимости и банках. Чтобы узнать свою ставку, посетите веб-сайт вашего округа или обратитесь к городскому чиновнику.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите рассчитать оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговую службу вашего города, чтобы выяснить ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Во втором расчете используется счет налога на имущество и налоговая ставка для вашего региона. Вы получаете этот счет от Департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью имущества в этом районе и определяется на веб-сайте вашего округа или по телефону в отделе финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из вашего счета за налог на недвижимость на налоговую ставку, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / Налоговая ставка)

Предположим, что вы владеете домом и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы получаете счет за налог на недвижимость, и он составляет 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт вашего округа, чтобы узнать, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями вы теперь можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Налог на имущество = 1350 долларов США Налоговая ставка = 90%

1350 долл. США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются взаимозаменяемо, несмотря на то, что они совершенно разные. Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы дать вам лучшее понимание того, что означает каждое значение.

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с запрашиваемой ценой. Распространенный пример форм оценки см. в Едином отчете об оценке домов на одну семью Fannie Mae.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость подготавливается профессиональным оценщиком для оценки стоимости имущества и используется для целей кредита, а также для определения того, является ли рыночная цена точной. Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между заинтересованным продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость имущества

Если вы получили квитанцию ​​об уплате налога на имущество и считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные о вашем доме, которые есть у местных органов власти, убедитесь, что каждая характеристика дома верна, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые определили вашу оценку. Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить данные. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свой налоговый счет с налогами, уплачиваемыми соседями, у которых дома похожи на ваш. Если это не простой вариант, вы можете заказать оценку вашей собственности у профессионала за 400–500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите местный офис оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку. Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить законопроект, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка не увенчалась успехом, вы можете подать апелляцию в независимый совет с участием юриста или без него.