Содержание
ООО «Ипотечное агентство недвижимости — Гарант» Количество комнат 1 2 3 4 Район 9а Цена ;(function(){ new citrusSmartFilterNumbers({«ID»:»39″,»IBLOCK_ID»:»11″,»CODE»:»cost»,»~NAME»:»\u0426\u0435\u043d\u0430″,»NAME»:»\u0426\u0435\u043d\u0430\u003Cspan data-currency-factor=\u0022\u0022\u003E\u003C\/span\u003E»,»PROPERTY_TYPE»:»N»,»USER_TYPE»:null,»USER_TYPE_SETTINGS»:null,»DISPLAY_TYPE»:»A»,»DISPLAY_EXPANDED»:»Y»,»FILTER_HINT»:»»,»VALUES»:{«MIN»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_39_MIN»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_39_MIN»,»VALUE»:»2400000″,»HTML_VALUE»:»»},»MAX»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_39_MAX»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_39_MAX»,»VALUE»:»7000000″,»HTML_VALUE»:»»}},»HINT»:»»,»TEMPLATE»:{«NAME»:»NUMBERS»,»PATH»:»\/var\/www\/clients\/client15\/web40\/web\/bitrix\/templates\/citrus_arealty2\/components\/bitrix\/catalog.smart.filter\/.default\/field_template\/NUMBERS\/»,»ASSETS_PATH»:»\/field_template\/NUMBERS\/»},»lang»:{«from»:»\u043e\u0442″,»to»:»\u0434\u043e»}}); }()); Этаж ;(function(){ new citrusSmartFilterNumbers({«ID»:»51″,»IBLOCK_ID»:»11″,»CODE»:»floor»,»~NAME»:»\u042d\u0442\u0430\u0436″,»NAME»:»\u042d\u0442\u0430\u0436″,»PROPERTY_TYPE»:»N»,»USER_TYPE»:null,»USER_TYPE_SETTINGS»:null,»DISPLAY_TYPE»:»B»,»DISPLAY_EXPANDED»:»N»,»FILTER_HINT»:»»,»VALUES»:{«MIN»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_51_MIN»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_51_MIN»,»VALUE»:»1″,»HTML_VALUE»:»»},»MAX»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_51_MAX»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_51_MAX»,»VALUE»:»16″,»HTML_VALUE»:»»}},»HINT»:»»,»TEMPLATE»:{«NAME»:»NUMBERS»,»PATH»:»\/var\/www\/clients\/client15\/web40\/web\/bitrix\/templates\/citrus_arealty2\/components\/bitrix\/catalog.
smart.filter\/.default\/field_template\/NUMBERS\/»,»ASSETS_PATH»:»\/field_template\/NUMBERS\/»},»lang»:{«from»:»\u043e\u0442″,»to»:»\u0434\u043e»}}); }()); Общая площадь ;(function(){ new citrusSmartFilterNumbers({«ID»:»53″,»IBLOCK_ID»:»11″,»CODE»:»common_area»,»~NAME»:»\u041e\u0431\u0449\u0430\u044f \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u044c»,»NAME»:»\u041e\u0431\u0449\u0430\u044f \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u044c»,»PROPERTY_TYPE»:»N»,»USER_TYPE»:null,»USER_TYPE_SETTINGS»:null,»DISPLAY_TYPE»:»A»,»DISPLAY_EXPANDED»:»Y»,»FILTER_HINT»:»»,»VALUES»:{«MIN»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_53_MIN»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_53_MIN»,»VALUE»:»36.4″,»HTML_VALUE»:»»},»MAX»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_53_MAX»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_53_MAX»,»VALUE»:»100″,»HTML_VALUE»:»»}},»DECIMALS»:»1″,»HINT»:»»,»TEMPLATE»:{«NAME»:»NUMBERS»,»PATH»:»\/var\/www\/clients\/client15\/web40\/web\/bitrix\/templates\/citrus_arealty2\/components\/bitrix\/catalog.smart.filter\/.default\/field_template\/NUMBERS\/»,»ASSETS_PATH»:»\/field_template\/NUMBERS\/»},»lang»:{«from»:»\u043e\u0442″,»to»:»\u0434\u043e»}}); }()); Этажность ;(function(){ new citrusSmartFilterNumbers({«ID»:»54″,»IBLOCK_ID»:»11″,»CODE»:»floors»,»~NAME»:»\u042d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c»,»NAME»:»\u042d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c»,»PROPERTY_TYPE»:»N»,»USER_TYPE»:null,»USER_TYPE_SETTINGS»:null,»DISPLAY_TYPE»:»B»,»DISPLAY_EXPANDED»:»N»,»FILTER_HINT»:»»,»VALUES»:{«MIN»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_54_MIN»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_54_MIN»,»VALUE»:»5″,»HTML_VALUE»:»»},»MAX»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_54_MAX»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_54_MAX»,»VALUE»:»16″,»HTML_VALUE»:»»}},»HINT»:»»,»TEMPLATE»:{«NAME»:»NUMBERS»,»PATH»:»\/var\/www\/clients\/client15\/web40\/web\/bitrix\/templates\/citrus_arealty2\/components\/bitrix\/catalog.
smart.filter\/.default\/field_template\/NUMBERS\/»,»ASSETS_PATH»:»\/field_template\/NUMBERS\/»},»lang»:{«from»:»\u043e\u0442″,»to»:»\u0434\u043e»}}); }()); Площадь кухни ;(function(){ new citrusSmartFilterNumbers({«ID»:»57″,»IBLOCK_ID»:»11″,»CODE»:»kitchen_area»,»~NAME»:»\u041f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u044c \u043a\u0443\u0445\u043d\u0438″,»NAME»:»\u041f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u044c \u043a\u0443\u0445\u043d\u0438″,»PROPERTY_TYPE»:»N»,»USER_TYPE»:null,»USER_TYPE_SETTINGS»:null,»DISPLAY_TYPE»:»A»,»DISPLAY_EXPANDED»:»N»,»FILTER_HINT»:»»,»VALUES»:{«MIN»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_57_MIN»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_57_MIN»,»VALUE»:»5.7″,»HTML_VALUE»:»»},»MAX»:{«CONTROL_ID»:»arrFilter_57_MAX»,»CONTROL_NAME»:»arrFilter_57_MAX»,»VALUE»:»15″,»HTML_VALUE»:»»}},»DECIMALS»:»1″,»HINT»:»»,»TEMPLATE»:{«NAME»:»NUMBERS»,»PATH»:»\/var\/www\/clients\/client15\/web40\/web\/bitrix\/templates\/citrus_arealty2\/components\/bitrix\/catalog.smart.filter\/.default\/field_template\/NUMBERS\/»,»ASSETS_PATH»:»\/field_template\/NUMBERS\/»},»lang»:{«from»:»\u043e\u0442″,»to»:»\u0434\u043e»}}); }()); Балкон 6.
3 Застеклен застеклен пластиковым стеклопакетом Застклён Лоджия панорамное остекление полностью утеплен и обшит Санузел раздельный совмещённый Состояние Отличное Тип дома блочный кирпичный панельный Подобрать 31 Сбросить Показать ещё Скрыть /** * smart filter object * @type {JCSmartFilter} */ var smartFilter = new JCSmartFilter(‘/predlozhenija/kvartiry-i-komnaty/’, ‘vertical’, {‘LANG’:{‘FROM’:’от’,’TO’:’до’,’VALUES’:’значений’}});
ООО «Ипотечное агентство недвижимости — Гарант»
Количество комнат
1
2
3
4
Общая площадь
Этажность
Площадь кухни
Балкон
6. 3
Застеклен
застеклен пластиковым стеклопакетом
Застклён
Лоджия
панорамное остекление
полностью утеплен и обшит
Санузел
раздельный
совмещённый
Состояние
Отличное
Тип дома
блочный
кирпичный
панельный
Показать ещё
Скрыть
Сайт агентства недвижимости Недвижимость ГАРАНТ на портале omskrielt.
com
Фирма Недвижимость Гарант работает на рынке недвижимости с 1994 года. Мы оказываем широкий спектр услуг в сфере недвижимости: купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков, дач и гаражей, предоставляем помощь и юридическую консультацию в оформлении ипотечного кредита, материнского капитала и т.д. За годы работы мы заслужили репутацию стабильной и надежной компании. Недвижимость Гарант в течение нескольких лет признается лучшим предприятием сферы услуг. Наше имя — гарантия высокого качества работы и Вашего спокойствия. Наша задача — обеспечить Вам должное внимание и профессиональное обслуживание на высоком уровне. Фирма Недвижимость Гарант, директором которой является Нина Павловна Карпенко, имеет сертификат соответствия стандартам риэлторской деятельности, а все сотрудники — аттестованные специалисты.
Сортировка:
По умолчаниюСначала недорогиеСначала дорогиеСнижена ценаСначала новыеСначала старыеСначала небольшиеСначала большиеОбмен
Все объявленияОт частниковОт агентствОт субподрядчиковОт застройщиков
За все времяЗа 24 часаЗа 3 дняЗа неделюЗа месяц
Сбросить фильтры
Обновлено: вчера
2-комн. квартира Гусарова, 24, Центральный рынок, Цент, Центральный рынок 45 / 27 / 7 2/3к,1947 г.п.,2б,с/у р,х/с,сч,дф,из,о/ПВХ,м/дв,дв.дв,чп,д/г,ипотека
3 580 000
2-комн. квартира
Гусарова, 24, Центральный рынок, Цент, Центральный рынок
45 / 27 / 7
2/3 кир
Обновлено: вчера
1-комн. квартира Крутогорская, 16, Окт 33 / 18 / 8 5/5к,1989 г.п.,л/з,с/у с,х/с,дф,м/дв,чп,д/г,ипотека
1 350 000
1-комн. квартира
Крутогорская, 16, Окт
33 / 18 / 8
5/5 кир
Обновлено: вчера
3-комн. квартира Крупской, 6, МКР Прибрежный, Кир, ост.Заречная, МКР Прибрежный 140 / 43 / 11 10/10п,2004 г.п.,2б,с/у р,о/с,сч,из,2ур,о/ПВХ,м/дв,чп,д/г
8 600 000
3-комн. квартира
Крупской, 6, МКР Прибрежный, Кир, ост.Заречная, МКР Прибрежный
140 / 43 / 11
10/10 пан
Обновлено: вчера
дом Новоомский пер, Старый кировск, Кир, Старый кировск 81 / 46 / 12 1/1к/з,1960 г.п.,зу 4 сот,с/у с,х/п,х/с,газ,эл,м/кан,з/в/пр,газ/от,из,о/ПВХ
3 480 000
дом
Новоомский пер, Старый кировск, Кир, Старый кировск
81 / 46 / 12
1/1 к/з
Обновлено: вчера
3-комн. квартира Стрела, Таврич. 51 / 36 / 6.50 1/2п,б/б,с/у с,х/с,см/из,о/ПВХ,м/дв,чп,св,д/г,ипотека
1 500 000
3-комн. квартира
Стрела, Таврич.
51 / 36 / 6.50
1/2 пан
Обновлено: вчера
3-комн. квартира Магистральная, 81, маг. Весна, Сов, ост.Маг. Садко, маг. Весна 59 / 45 / 6 3/5п,1970 г.п.,б/з,с/у с,о/с,сч,дф,из,о/ПВХ,м/дв,д/г,в/п,ипотека
4 200 000
3-комн. квартира
Магистральная, 81, маг. Весна, Сов, ост.Маг. Садко, маг. Весна
59 / 45 / 6
3/5 пан
Обновлено: вчера
1-комн. квартира 40 лет Победы, 2, Окт 32 / 19 / 9 5/5п,1986 г.п.,б/з,с/у с,х/с,сч,о/ПВХ,м/дв,дв.дв,чп,д/г,ипотека
1 470 000
1-комн. квартира
40 лет Победы, 2, Окт
32 / 19 / 9
5/5 пан
Обновлено: вчера
2-комн. квартира Учебная, 191А, р-н Ипподрома, Окт, р-н Ипподрома 41 / 31 / 6 1/4к,1960 г.п.,б/б,с/у с,х/с,сч,см,о/ПВХ,м/дв,чп,д/г,ипотека
2 880 000
2-комн. квартира
Учебная, 191А, р-н Ипподрома, Окт, р-н Ипподрома
41 / 31 / 6
1/4 кир
Обновлено: вчера
дом 40 л. Победы, Сосновка, Азовс. 100 / 61 / 20 1/1к/н,1989 г.п.,зу 20 сот,с/у с,бн,гр,тепл,л/кух,кол,х/п,погреб,о/с,сч,газ,эл,ц/от,м/кан,з/в/пр,газ/от,из,о/ПВХ,м/дв,чп,д/г,ипотека
3 150 000
дом
40 л. Победы, Сосновка, Азовс.
100 / 61 / 20
1/1 к/н
Обновлено: вчера
1-комн. квартира 40 лет Победы, 2, Окт 36 / 19 / 9 5/5п,1986 г.п.,б/з,с/у с,х/с,сч,дф,из,о/ПВХ,м/дв,дв.дв,зам.с/т,зам.тр,чп,д/г,ипотека
1 470 000
1-комн. квартира
40 лет Победы, 2, Окт
36 / 19 / 9
5/5 пан
Обновлено: вчера
гостиного типа 20 Партсъезда, 55, ост. Магистральная, Сов, ост.Маг. Садко, ост. Магистральная 17 / — / — 5/5к,1966 г.п.,с/у р,х/с,м/дв,чп
650 000
гостиного типа
20 Партсъезда, 55, ост. Магистральная, Сов, ост.Маг. Садко, ост. Магистральная
17 / — / —
5/5 кир
01 комната
Обновлено: вчера
2-комн. квартира Крупской, 10, МКР Прибрежный, Кир, ост.Арена Омск, МКР Прибрежный 55 / — / — 5/12к,2005 г.п.,л/з,с/у с,д/каб,о/с,сч,из,о/ПВХ,м/дв,чп,д/г,ипотека
6 100 000
2-комн. квартира
Крупской, 10, МКР Прибрежный, Кир, ост. Арена Омск, МКР Прибрежный
55 / — / —
5/12 кир
Обновлено: вчера
дом Средняя, Нижняя Ильинка, Омск. 150 / — / — 2/2к,2021 г.п.,зу 15 сот,х/п,п/отд,эл,скваж,м/кан,о/ПВХ,м/дв,чп
1 800 000
дом
Средняя, Нижняя Ильинка, Омск.
150 / — / —
2/2 кир
Обновлено: вчера
дом Моторостроителей, Окт 66 / — / — 1/1бл,зу 20 сот,с/у с,бн,гр,х/п,погреб,х/с,сч,эл,ц/кан,ц/от,в/от,з/в/пр,см,о/ПВХ,чп,д/г
1 800 000
дом
Моторостроителей, Окт
66 / — / —
1/1 бл
03 комнаты
Обновлено: вчера
2-комн. квартира Крутогорская, 9, Окт 41 / 29 / 6 1/3к,1961 г.п.,б/б,с/у с,уд/с,дф,см,о/ПВХ,м/дв,чп,св,ипотека
1 300 000
2-комн. квартира
Крутогорская, 9, Окт
41 / 29 / 6
1/3 кир
Обновлено: вчера
2-комн. квартира б.Архитекторов, 1/3, 10-й МКР (Тополиный), Кир, ост.Поворотная, 10-й МКР (Тополиный) 50 / — / — 1/9п,1984 г.п.,л/з,с/у с,д/каб,диз/пр,сч,дф,из,о/ПВХ,реш,м/дв,чп,св
5 100 000
2-комн. квартира
б.Архитекторов, 1/3, 10-й МКР (Тополиный), Кир, ост.Поворотная, 10-й МКР (Тополиный)
50 / — / —
1/9 пан
Обновлено: вчера
2-комн. квартира Серова, 24, р-н ЖД Вокзала, Лен, ост.Пл. Серова, р-н ЖД Вокзала 46 / 28 / 8 6/9к,1970 г.п.,б/з,с/у с,о/с,сч,из,о/ПВХ,м/дв,чп,св,д/г,ипотека
4 450 000
2-комн. квартира
Серова, 24, р-н ЖД Вокзала, Лен, ост.Пл. Серова, р-н ЖД Вокзала
46 / 28 / 8
6/9 кир
Обновлено: вчера
3-комн. квартира Кучерявенко, 3, р-н ул. Труда, Лен, ост.Ул. Труда, р-н ул. Труда 59 / 39 / 6 5/5к,1974 г.п.,б,с/у с,д/каб,х/с,сч,дф,см/из,о/ПВХ,м/дв,зам.с/т,лам,д/г,в/п,ипотека
4 120 000
3-комн. квартира
Труда»>Кучерявенко, 3, р-н ул. Труда, Лен, ост.Ул. Труда, р-н ул. Труда
59 / 39 / 6
5/5 кир
Обновлено: вчера
дача СТ Радуга-3,Крутая Горка, Окт 100 / — / — 1/1бл,зу 20 сот,с/у с,бн,гр,х/п,погреб,о/с,газ,эл,в/от,скваж,м/кан,з/в/пр,см/из,о/ПВХ,м/дв,чп,д/г
2 900 000
дача
СТ Радуга-3,Крутая Горка, Окт
100 / — / —
1/1 бл
Обновлено: вчера
гостиного типа Комсомольский г, 5А, пос. Комсомольский, Окт, ост.Ул. Б. Цемента, пос. Комсомольский 9 / — / — 5/5к,1960 г. п.,с/у р,х/с,коридорн,о/ПВХ,м/дв,чп,св,д/г
460 000
гостиного типа
Комсомольский г, 5А, пос. Комсомольский, Окт, ост.Ул. Б. Цемента, пос. Комсомольский
9 / — / —
5/5 кир
1 комната
Что такое поручитель и зачем он нужен?
Право на получение квартиры само по себе является испытанием. На рынке, управляемом арендодателями, где спрос превышает предложение, многие арендаторы, ищущие квартиру своей мечты, несомненно, почувствовали боль отказа. В большинстве крупных городов квалификационные стандарты строгие. Плохая кредитная история (или ее отсутствие), небольшие сбережения или сомнительные отношения с предыдущим домовладельцем могут помешать поиску квартиры. К счастью, в век страховых технологий и инновационных решений получить квартиру, о которой вы больше всего мечтаете, не всегда нереально.
Во многих случаях арендодатель может потребовать от арендатора предоставить дополнительную информацию или выполнить дополнительные действия до утверждения. Часто это означает поиск поручителя. Мы понимаем, что ориентироваться в этом может быть сложно, поэтому мы разбили все, что вам нужно знать о процессе.
Итак, что такое поручитель?
Поручитель — это ответственная сторона (которой в большинстве случаев является материнская компания) , которая подписывает договор аренды и соглашается «взять на себя» или принять на себя обязательства, изложенные в договоре аренды, в первую очередь оплату арендная плата. Эта гарантия позволяет арендодателю спокойно спать по ночам, зная, что он находится под защитой кредитоспособного третьего лица, не беспокоясь о неплатежеспособности арендатора. Поручительство обычно является дополнительным элементом, необходимым для обеспечения желаемой квартиры.
Когда арендатору нужен поручитель?
Во многих случаях арендодатель может потребовать поручителя, и в зависимости от вашего местонахождения, финансового положения или кредитной истории это может варьироваться. Ниже перечислены некоторые сценарии, в которых начинающему арендатору может потребоваться найти поручителя:
- Нерезидент США. резидент или иностранный студент (т. е. без баллов FICO) — (некоторые арендодатели могут принять вашу международную кредитную историю. Узнайте больше здесь )
- Низкий кредитный рейтинг
- Ограниченность имеющихся средств или отсутствие стабильного дохода от работы
- Нетрадиционный источник дохода (т. е. неликвидный)
- Предполагаемое несоответствие квалификационным требованиям, но способность выполнять обязательства по аренде
Что такое квалификационные стандарты?
Квалификационные стандарты — это просто минимальные требования, которым должен соответствовать арендатор, обычно устанавливаемые арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы получить одобрение в определенном здании. Они сильно различаются от города к городу и даже от арендодателя к арендодателю. Каждая ситуация уникальна и основана на уровне вакансий, а также на вероятности дефолта в зависимости от требований арендодателя.
Возьмем, к примеру, Нью-Йорк. Большинство управляющих недвижимостью требуют, чтобы потенциальные арендаторы зарабатывали в 40 раз больше арендной платы в годовом доходе. В случае, если арендатор не соответствует этому требованию, куда ему обратиться? Наиболее распространенным решением является обращение к стороннему поручителю. Поручители в Нью-Йорке обычно должны предоставить документацию, подтверждающую их ликвидность (обычно в 80 раз превышающую арендную плату) и готовность занять место арендатора в случае дефолта . Если эти требования соблюдены, дела идут как обычно. Однако может быть ряд причин, по которым кто-то может не согласиться выступать в качестве поручителя третьей стороны (недостаточно ликвидных активов, нежелание брать на себя этот риск, нежелание подписывать длительный контракт). Это может существенно затруднить процесс подачи заявки. В дополнение к этим надвигающимся препятствиям, недавние изменения в реформе арендной платы (если вы не слышали о реформе арендной платы, мы разбираем ее здесь ) задушили рынок жилой недвижимости и чрезвычайно усложнили жизнь управляющим недвижимостью по всему штату. Там, где арендодатели имели возможность принимать арендную плату за несколько месяцев в качестве обеспечения или даже авансовую оплату, такой возможности больше не существует.
Не волнуйтесь, у вас еще есть варианты!
Компании Insuretech, такие как TheGuarantors , могут выступать в качестве стороннего гаранта. Гаранты используют всесторонний процесс андеррайтинга, который изучает каждого кандидата и их уникальный профиль риска. После заполнения онлайн-заявки арендатор платит небольшую надбавку (которая обычно составляет менее одного месяца арендной платы) для обеспечения гарантии. Другие требования могут включать: предоставление документов о доходах, которые в 27 раз превышают арендную плату, кредитный рейтинг выше 630, предоставление денежного залога и/или родственника, который вносит 45-кратную арендную плату или 75-кратную арендную плату в виде ликвидных активов (это лицо не должно быть гражданин США или проживает в штатах). В случае одобрения арендодатель может спать спокойно, зная, что у него есть страховая защита в случае невыполнения обязательств арендатором. А приобретая полис, арендатор получает доступ к квартире, которая в противном случае была бы невозможна без поручителя третьей стороны.
Как вы думаете, вам нужен поручитель?
После того, как вы подадите заявку на желаемую квартиру, ваш агент по аренде сообщит вам, нужен ли вам поручитель. Имейте в виду, что TheGuarantors — это вариант!
Законы меняются, и такие компании, как TheGuarantors, стремились преодолеть разрыв между арендаторами и арендодателями, и благодаря инновациям они создали процесс, который снижает напряженность для всех вовлеченных сторон.
Если у вас есть какие-либо вопросы, звоните по телефону +1 212-266-0020 или пишите на [email protected]
Что такое поручитель? Что вам нужно знать, если вы арендатор
Возможно, вы слышали фразу, брошенную одним или двумя арендодателями, пока вы искали квартиру. Иметь собственную квартиру недешево. Если вы находитесь в нижней части шкалы доходов, найти квартиру может быть проблемой, потому что арендодатели могут опасаться, что вы не сможете платить за аренду.
Если вы окажетесь в такой ситуации, вы можете подумать о том, чтобы нанять поручителя, который очень похож на фею-крестную, которая может помочь вам открыть дверь вашей собственной аренды.
Основы поручителя
Поручитель — это лицо, которое готово платить арендную плату, если арендатор не может. Как правило, этот человек является ближайшим родственником, но люди могут использовать кого угодно, например друга или коллегу, который имеет квалификацию и желание.
Поручительство распространено среди арендаторов, чьи данные об аренде далеки от идеальных, т. е. они часто только что закончили колледж, работают на низкооплачиваемой работе (если у них вообще есть работа) и имеют небольшую или плохую кредитную историю. .
Гарантийные соглашения также распространены на рынках с высокими ценами, таких как Нью-Йорк, где годовой доход арендатора должен превышать 40 месячной арендной платы. Таким образом, для квартиры за 1800 долларов в месяц вам потребуется документально подтвержденный доход не менее 72 000 долларов. Это довольно круто для тех, кто только начинает!
Гаранты также помогают во многих других случаях.
«Поручители широко используются, но они предназначены не только для студентов или людей с далеко не идеальной кредитной историей», Бен Фальчи , старший юрист Cooper & Cooper Real Estate. «Поручители помогают иностранным гражданам арендовать квартиры, и они могут даже иметь форму корпорации, гарантируя квартиру для работника».
Другими словами: нет ничего постыдного в том, чтобы нуждаться в поручителях; это необходимость на определенных рынках или на определенных этапах жизни. Тем не менее, становится поручителем — это значительная ответственность, которая может обременить кого-то значительными дополнительными расходами, поэтому в эти отношения нельзя вступать легкомысленно.
Что должен ожидать поручитель
Арендодатели не просто принимают поручителей по номинальной стоимости, но проводят с ними такой же тщательный процесс проверки, как и с арендаторами, проверяя кредитный рейтинг, банковские выписки, платежные квитанции, любые непогашенные долги и более. В конце концов, поручители должны доказать, что в случае, если их арендатор не может платить арендную плату, они могут взять на себя ответственность и с комфортом покрыть ее вместе со своими ежемесячными расходами. В большинстве случаев они должны быть в состоянии показать в доходах в среднем 80-кратную месячную арендную плату арендатора в годовом доходе.
Если поручитель утвержден, он или она захочет внимательно прочитать договор аренды арендодателя, особенно в отношении того, что происходит, когда арендная плата подлежит оплате, и любых штрафов за несвоевременную оплату, а также письмо или гарантийный договор, определяющий соглашение между гарантом и арендатор. Этот дуэт также должен обязательно спросить о любых юридических требованиях; например, некоторые арендодатели просят, чтобы поручитель проживал в их штате или присутствовал при подписании договоров аренды.
Правила ответственных отношений поручителя/арендатора
Стать поручителем — это огромный риск, как в финансовом, так и в эмоциональном плане, если арендатор не выплатит арендную плату, даже если поручителем являются старые добрые мама и папа.