Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается. Кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт это одно и тоже
В чем разница между кадастровыи и техническим паспортом
toggle menu
pravonedv.ru
срок действия документов и разница между ними
Тех паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта — без них не обойдется ни одна сделка по продаже недвижимости, вступления в наследство и принятия дарственной. Чем отличаются эти документы, и где их получать? Рассмотрим поподробнее особенности каждого из них.
Технический паспорт
Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.
Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:
- поэтажного плана;
- инвентаризационной стоимости объекта;
- материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
- особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
- даты постройки объекта;
- количества комнат и т. д.
Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.
Когда требуется
В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.
При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.
Как заказать?
Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение. Полную информацию, срок действия заявки и выдачи документа лучше уточнить в конкретном отделении. Но все учреждения БТИ должны работать в соответствии с общими указаниями, а они предусматривают предоставление заявителем следующих документов:
- заявление в соответствии с образцом;
- квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
- личный паспорт;
- документы, подтверждающие право на имущество;
- доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.
БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.
Срок действия паспорта неограничен, однако действующее законодательство возлагает на собственников имущества обязательную инвентаризацию жилого помещения БТИ каждые 5 лет. На практике данное требование выполняется крайне редко. Чаще люди обращаются в бюро именно при необходимости — в случаях сделок с имуществом и при желании провести капитальный ремонт.
Кадастровый паспорт
Государственный реестр недвижимости в обязательном порядке вносит сведения обо всех объектах – это основное отличие техпаспорта от кадастрового.
На недвижимое имущество кадастровый паспорт включает в себя:
- вид объекта;
- номер участка и дата внесения сведений об объекте;
- если регистрируется земельный участок, то включается в документ описание его границ;
- при регистрации квартиры — описание сооружения и его местоположение на территории.
Равно, как и технический, кадастровый паспорт подразумевает «вытекающий» документ — выписку, она носит расширенную информацию.
Где получать?
Выдается кадастровый паспорт в одном из учреждений — непосредственно через Кадастровую палату, при помощи МФЦ или на портале Росреестра. До 2013-го года БТИ имело полномочия выдавать данный документ, но позже внесли поправки в законодательство, оставив уполномоченным только одно учреждение — Кадастровую палату.
Для оформления потребуется предоставить:
- оплаченную квитанцию;
- паспорт, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
- правоустанавливающие документы;
- заявление по форме;
- доверенность на представителя в случае невозможности личного обращения.
В течение 5-ти дней заявка рассматривается, и если не выявлено никаких нарушений, собраны все документы, то заявителю выдается кадастровый паспорт.
В МФЦ порядок получения ничем не отличается от обращения в палату. На сайте в Росреестре алгоритм несколько иной:
- сначала необходимо зайти на сайт;
- выбрать «Электронные услуги», далее найти раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;
- заполнить все строки;
- далее выбрать «Кадастровый паспорт» с указанием самого объекта;
- указать способ получения — по почте или при личном визите;
- затем необходимо оплатить услугу с помощью банковской карты или через терминалы электронной оплаты.
В случае изменений в кадастровый паспорт они вносятся вслед за техническим. На основании договора дарения, купли-продажи и других видов сделки меняется собственник, информация незамедлительно отображается в реестре.
Выписки из ЕГРП на квартиру содержат информацию из кадастрового паспорта, включая все сведения об имеющихся правопритязаниях, арестах и иных требованиях, реализованных в судебном порядке. Выписка должна быть сделана не позже 30-ти дней до предоставления ее по месту требования. Можно получить выписку всем заинтересованным лицам, даже тем, кто не является владельцем недвижимости — это справочная информация, позволяющая предупредить различного рода мошеннические действия.
Общее
Кадастровый и технический — ни один из этих паспортов не может заменить другой. Это совершенно разные документы, но, как правило, использующиеся, когда происходит оформление недвижимости. В случае отсутствия сведений о недвижимости собственник должен внести их лично, предоставив соответствующие документы. Так происходит в основном при сдаче жилых домов в эксплуатацию.
Несмотря на то, что несколько лет назад был введен закон «О государственном кадастре недвижимости» и внесены изменения в форму технических паспортов, на здания, построенные до принятия закона и документы, выданные на них, считаются действующими.
Вид каждого паспорта имеет одинаковую юридическую силу, однако технический все чаще уходит на второй план. Будущих собственников и банковские учреждения при купле-продаже интересуют именно сведения из кадастрового паспорта. Об инвентаризационной стоимости недвижимости узнают в техническом паспорте, поэтому его оформление пока является требованием.
Также техпаспорт обязательно подлежит изменению, если появились идеи по перепланировке недвижимости. При получении разрешения на перепланировку в обязательном порядке происходит согласование, и только потом можно допускать изменения. Далее специалист выедет на место, убедится, что не нарушены требования безопасности, обратит внимание на все нюансы, вплоть до описания балкона или лоджии. Это станет основанием для выдачи нового технического паспорта.
Если вы собрались покупать квартиру, обязательно попросите оформить новый техпаспорт, чтобы убедиться, что все перепланировки узаконены. Если этого не сделать вовремя, ответственность переляжет на плечи нового владельца, а штрафы за несоблюдение порядка достаточно высоки. При проведении первичной регистрации объекта недвижимости эта процедура происходит в автоматическом режиме, но в дальнейшем собственники не всегда регистрируют перемены.
Вывод
Данные документы являются важными свидетельствами различных параметров квартир, помещений и земельных участков. Произвести какие-либо сделки без их участия нельзя, поэтому и оформление их обязательно. Кадастровый и технический паспорта не носят нормативного характера, поэтому у них нет срока действия. Изменения вносятся по результатам произведенных перемен.
Технический паспорт оформляют в БТИ, а кадастровый в Росреестре, через МФЦ или непосредственно по обращению в Палату. Порядок оформления практически идентичен, но имеет отличия в составлении заявления и реквизитов оплаты госпошлин.
Сведения в обоих видах документов актуальны только до тех пор, пока они действуют. Как только происходят изменения, с даты их наступления документ теряет актуальность.
Оба документа разрешается оформлять самостоятельно, собирая необходимые сведения и лично обращаясь в соответствующие структуры. Также допускается оформление специальными компаниями-посредниками, действующими на основании заключенных с клиентами договоров и доверенностей. Сроки оформления паспортов не меняются, а вмешательство третьей стороны необходимо лишь для исключения траты времени на посещение бюро или Палаты. Такие компании выполняют весь спектр документов — от технического плана до выписок. Но каждая из этих услуг оплачивается отдельно в соответствии с установленным прейскурантом.
metr.guru
разбираемся в документах на недвижимость
Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект
Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.
Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.
Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.
Для чего нужен техпаспорт?
Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и данные месте расположения объекта
Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у всех владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.
Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).
Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.
Кроме этого, в нем есть следующие данные:
- адрес;
- план помещения;
- описание дома, самой квартиры;
- стоимость инвентаризационная;
- сведения о собственниках и регистрации.
Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.
Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.
Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.
Предусматривалась необходимость проводить инвентаризацию объектов недвижимости каждые пять лет и, соответственно, выдавать новый паспорт.
Хотя сегодня на первое место по значимости вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил
На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.
Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для совершения различных сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.
Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.
С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.
Сегодня на первый план вышли документы кадастрового учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.
Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техническом плане.
Что такое кадастровый паспорт?
В кадастровом паспорте содержатся данные об объекте недвижимости и его владельцах
Действующими законами предусматривается обязательная постановка всех объектов недвижимости на кадастровый учет. Данные о самом имуществе и его собственниках должны вносить в специальный реестр, что отражается в таком документе, как кадастровый паспорт.
В нем содержатся сведения о собственнике имущества, кадастровом номере и дате его регистрации, адрес и характеристики самого объекта, его план (графическое изображение), стоимость.
В зависимости от вида недвижимости, сведения в паспорте будет немного различаться. Для квартир, к примеру, также как в техпаспорте, необходимо отражение всех идентифицирующих признаков от площади до года постройки дома, в котором оно находится.
Кадастровый паспорт, фактически действителен в течение пяти лет. Вернее инвентаризация и замена паспорта должна осуществляться каждые пять лет.
Если предстоящая сделка с недвижимостью потребует предоставления кадастрового паспорта лучше обратиться за получением нового,содержащего свежие сведения
Однако, при предъявлении документов в различные организации можно столкнуться с требованием предоставления свежих данных.
Поэтому при совершении каких-либо сделок с квартирой, внесении изменений в нее, лучше получить новый документ.
Ранее, до 2013 года, эти паспорта также выдавали БТИ. Обратиться за получением такого паспорта сегодня можно в Кадастровую палату, в многофункциональные центры или подразделения Росреестра.
Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре.
На сегодняшний день именно кадастровый паспорт является основным документом на недвижимые объекты.
Он необходим:
- при совершении различных сделок с недвижимостью,
- ее перепланировке,
- при рассмотрении в судах споров в ее отношении и других вопросах, касающихся недвижимости.
Вместе с тем, для регистрации сделки на объект, сведения о котором имеются в реестре, ни техпаспорт, ни кадастровый паспорт не требуется.
В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах.
Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт. По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре.
Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.
Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет.
Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия. Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план.
Больше информации о кадастровом паспорте — на видео:
В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами?
Для большинства людей, не работающих с недвижимостью и не обладающих специальными познаниями, два этих паспорта представляются одинаковыми. Однако, это не совеем так.
Кадастровый и технический паспорт имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.
Технический паспорт — это докумет технического учета объектов недвижимости
Однако, по своей сути техпаспорт является документом технического учета, составляемый для жилых помещений и строений.
Документы кадастрового учета отображают данные обо всех объектах недвижимости, внесенных в кадастр, в том числе и земельных участках.
Поэтому выдачей техпаспорта занимаются учреждения технической инвентаризации, а кадастрового – регистрационные учреждения и кадастровые палаты.
Основным документом, необходимым при совершении каких-либо действий с недвижимостью на сегодняшний день является именно кадастровый паспорт.
Несмотря на то, что при совершении сделок и их регистрации предоставлять техпаспорт необязательно, некоторые все же это делают.
Мнение юриста-эксперта:
Ранее, до 2013 года единственным техническим документом являлся технический паспорт объекта.В данном документе отражались как сведения о собственниках, так и сведения о годе постройки недвижимости, длины, ширины, высоты помещения, материала стен. Износ здания. Так же отображались сведения о внесенных изменениях, перепланировках.
С течением времени были внесены изменения в закон о кадастре и о регистрации недвижимости. Для проведения процедуры регистрации права достаточны более узкие сведения.Для этих целей усовершенствован кадастровый паспорт. Данный документ в настоящее время заказывается электронно самим регистратором. Достаточно знать адрес продаваемой квартиры или кадастровый номер.
Технический паспорт в настоящее время практически не изготавливается.Для постановки на кадастровый учет формируется кадастровый план.Однако предназначение технического паспорта не утрачено. В связи с более обширной информацией, содержащейся в нем, такой документ необходимо иметь при принятии решения о перепланировке.
В обязательном порядке изготавливаются технические паспорта на сложные объекты, такие как заправочные комплексы, линейные объекты или многоквартирные дома. Получение технического паспорта на такие объекты обусловлено огромным количеством разрешающих эксплуатацию объектов.
Так же он необходим для получения лицензии или допуска на определенные виды деятельности.
Если у гражданина есть на руках старый технический паспорт, это не всегда свидетельствует о постановке такого объекта на кадастровый учет.Для проверки таких сведений необходимо обратиться в регистрационную службу и заказать выписку из реестра.
При решении вопроса о выдаче ипотечного кредита банки часто просят представить все документы на квартиру, в том числе, и его.
Дело в том, что техпаспорт содержит более полные подробные технические данные объекта. Кроме того, техпаспорт может служить основанием для осуществления кадастрового учета объекта и получения кадастрового паспорта.
Может ли один паспорт заменять другой?
Техпаспорт не является дубликатом кадастрового документа, но служит основанием для его составления
Поскольку оба паспорта содержат примерно одинаковые сведения, у многих возникает мысль об их взаимозаменяемости.
Несмотря на то, что они похожи, все-таки они имеет разное назначение. Техпаспорт – технический документ, содержащий подробное описание технических характеристик объекта.
Кадастровый паспорт, в основном, удостоверяет постановку конкретного объекта на учет.
Фактически кадастровый паспорт был призван заменить собой технический при оформлении и регистрации сделок с объектами недвижимости. С 2013 года обязательными являются именно документы кадастрового учета.
С этого же года вводится и такое понятие, как технический план. Он фактически создается на основе техпаспорта и предоставляется для осуществления кадастрового учета объекта.
Таким образом, учитывая отличия рассматриваемых документов, основным юридически значимым документом на сегодня является кадастровый план.
Остальные документы могут дополнять его..
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 25 Сен 2016 Мария Суханова 119 Поделитесь записьюpravozhil.com
В чем разница между кадастровым и техническим паспортом
Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру: это одно и тоже или нет, — вопрос, которым задаются многие собственники жилья. Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются регистрационные мероприятия с недвижимостью, так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.
Сходства
К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:
- оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
- выдаются после инвентаризации;
- являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
- отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
- отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
- в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
- содержат информацию об адресе местонахождения объекта.
Различия
Безусловно, оба этих документа похожи, но многие не знают, в чем разница между ними. Но если разобраться в предназначении каждого, а также подробно разобрать, какая информация содержится в каждом документе, то можно найти много существенных отличий.По предназначению можно выделить основные существенные моменты:
- Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
- Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
- Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
- Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
- Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.
По содержанию эти документы также различны:
- В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
- Кадастровый документ составляется на основе технического.
- В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.
Паспорта
Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:
- переоформление;
- дарение;
- оформление перепланировки;
- договоры купли-продажи;
- обмен.
В обеих бумагах содержится следующая информация:
- общая площадь объекта;
- состояние жилой площади.
Кадастровый паспорт
Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.
Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт, исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:
- Инвентаризационный номер объекта.
- Кадастровый номер.
- Предназначение помещения.
- Почтовый адрес.
- Общая и жилая площадь.
- Номер этажа.
- Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
- Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись ответственного лица.
Технический паспорт
Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:
- Год сдачи здания в эксплуатацию.
- Факт покраски помещения.
- Подробная планировка.
- Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
- Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
- Количество этажей.
- Наличие лоджий, балконов.
- Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
- Другие элементы отделки.
Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:
- Титульный лист с названием.
- Общая информация.
- План адресный.
- План поэтажный.
- Экспликация.
Первый раздел содержит следующую информацию:
- кадастровый номер;
- почтовый адрес;
- обустройство недвижимого объекта;
- инвентарный номер;
- процент износа здания;
- сведения об этаже;
- общая и жилая площадь;
- дата и подпись ответственного лица.
В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:
- количество комнат;
- дата капитального ремонта;
- виды отопления;
- количество батарей;
- наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций;
- дата инвентаризации с актуальными данными.
В этом разделе указана следующая информация:
- дата последнего исследования и получения;
- этажность;
- общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
- детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
- штамп БТИ.
В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.
При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.
Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт, согласно законодательству, является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.
grazhdaninu.com
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта
Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.
Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.
Что входит в технический паспорт
Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:
- Планировка комнат их конфигурация.
- Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
- Отделочные материалы.
- Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.
Техническое описание состоит из следующих пунктов:
- дата возведения здания;
- количество этажей;
- когда был проведен последний капитальный ремонт;
- наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
- из чего изготовлены внутренние перекрытия;
- качество обустройства лоджии, балкона;
- материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.
Кто изготавливает технические паспорта
Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.
Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.
Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.
В техпаспорте имеются следующие разделы:
- титульный лист;
- непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
- количество этажей;
- степень износа в процентах;
- качество обустройства жилых условий;
- площадь помещений;
- кадастровый и инвентарный номера.
Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.
На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.
В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами
Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.
Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.
Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.
Основные отличия кадастрового и техпаспорта:
- В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
- В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
- Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
- Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
- Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).
Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.
Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.
Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.
Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.
Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.
При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.
При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.
mirkadastra.ru
Важность технического и кадастрового паспортов
Кадастровый и технический паспорта являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости. Только при наличии техпаспорта и кадастрового паспорта можно осуществиться:
- Продажа недвижимости
- Обмен недвижимости
- Перепланировка
- Дарение
- Переоформление недвижимости
В общем, без технического и кадастрового паспорта владелец жилья не сможет заключить ни одной сделки.В данных документах ведется учет недвижимости, а именно:
- Состояние жилья
- Площадь недвижимости
- Без учета этих данных человек не сможет получить ни одну справку или другой необходимый документ.
Техпаспорт
В техпаспорте сохраняется масштаб
Технический паспорт представляет собой схематический план недвижимости при сохранении определенного масштаба. В данном документе регистрируются все детали, имеющие отношение к недвижимости. Например:
- Планировка
- Отделка
- Материалы, используемые для строительства данной недвижимости
- Материалы, которые применялись для внутреннего перекрытия
В техническом паспорте дома подробно расшифрованы малейшие нюансы внутреннего обустройства недвижимости. По пунктам расписаны такие параметры:
- Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
- Количество этажей
- Последняя дата капитального ремонта
- Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
- Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
- Покрашены стены помещения или нет
- Имеется или нет балкон (лоджия)
- Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание
Технический паспорт недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации. Для изготовления техпаспорта сперва нужно составить техплан, а уже исходя из данных технического плана формируется технический паспорт. Лица, имеющие законное право на получение техпаспорта:
- Собственник недвижимости
- Наниматели соцжилья
- Доверенные особы
Техпаспорт оформляется в БТИ
Относительно срока действия техпаспорта надо отметить, что он бессрочен, но через каждые 5 лет должна быть произведена плановая инвентаризация, результаты которой непременно должны быть зафиксированы в техпаспорте.
Техпаспорт имеет книжную форму и содержит в себе 5 разделов. В каждом разделе указываются конкретные сведения по объекту недвижимости. Разделы техпаспорта:
- Титульный лист
- Общая информация по объекту недвижимости
- Адресный план
- План по этажам
- Экспликация
В разделе №1 указывается такая информация о объекте недвижимости:
- Точный адрес
- Данные о этаже (если это квартира)
- Процент износа
- Степень обустройства недвижимости
- Общая площадь
- Кадастровый номер
- Инвентарный номер по делу
В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.
Обычно выбирается масштаб 1:200. В разделе №4 содержится информация о количестве комнат, дата последнего капремонта, дата последней плановой инвентаризации помещения, виды отопления и водопровода.
Экспликация, наверное, самый востребованный раздел. Именно на нем акцентирую внимание при осуществлении купли-продажи недвижимости.
Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — документ государственного назначения
Кадастровый паспорт является документом государственного значения. Он содержит в себе информацию относительно технического состояния недвижимости и детальное описание ее характеристики.
В случае, если владелец объекта недвижимости сделал перепланировку помещения или внес изменения в площадь недвижимого имущества, то нужно будет получить новый кадастровый паспорт.
В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.
Кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий из 2-х листов, при этом сама форма документа может быть изменена относительно типа объекта недвижимости. 1 лист кадастрового паспорта отражает такие сведения:
- Кадастровый номер объекта
- Инвентарный номер
- Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
- Предназначение жилого помещения
- Поэтажный номер
- Дата проведения последней инвентаризации
- Печать и подпись ответственного лица
2 лист кадастрового паспорта отражает план квартиры на этаже дома в графическом исполнении. Также на этом листе содержится выписка из паспорта и поэтажный план.
Как получить кадастровый паспорт, вы узнаете из видеоматериала:
В чем отличие кадастрового от технического паспорта?
Многие считают, что кадастровый и техпаспорт — это один и тот же документ
Многие люди думают, что кадастровый и технический паспорт – это одно и тоже. Однако, это ошибочное мнение. Несмотря на много сходств между этими 2-мя паспортами, существует ряд отличий.
Да, кадастровый и технический паспорта объединяет объект недвижимости, но дальше их пути по сходству расходятся. Отличия данных документов различают по содержанию и предназначению.
Отличия по содержанию
- Площадь. В кадастровом паспорте площадь объекта недвижимости округляется до целого числа (до целого метра), а в техпаспорте – до сотых.
- Детальное техническое описание. Подробное описание объекта можно встретить именно в техпаспорте. Кроме этого, в техпаспорте не будет указан и кадастровый номер.
- Срок. Действие техпаспорта бессрочно, а срок действия кадастрового паспорта – 5 лет.
- Техпаспорт является первичным документом, на основании которого выполняется регистрация данных в госрееестр. А кадастровый паспорт является упрощенным документом, который необходим при совершении любых сделок относительно объекта недвижимости.
- На основании техпаспорта осуществляется составление кадастрового паспорта. Последний появился гораздо позже.
- Техпаспорт выдается на постройки, здания, сооружения и квартиры многоэтажных домов.
- Кадастровый паспорт выдается на каждый земельный участок.
Отличия по предназначению
Технический и кадастровый паспорт — это разные документы
Несомненно, оба документа очень важны, каждый по-своему. Назначение техпаспорта:
- Первичные данные для регистрации в госреестре
- Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
- Основа для ведения технического учета объекта
- Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
- Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
- Назначение кадастрового паспорта:
- Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
- Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков
Могут эти документы быть взаимозаменимы?
Однозначно данные документы не могут взаимозаменяться. Они, скорее, служат дополнением друг к другу. Ссылаясь на российское законодательство, кадастровые паспорта должны были прийти на замену техпаспортам. Также, по закону, техпаспорт, который был выдан до 2008 года, не считается обязательным документом для регистрации прав на собственность.
Ссылаясь на российское закондотельство, с 2013 года кадастровый паспорт считается обязательным документ для оформления любых сделок по объекту недвижимости. Невзирая на то, что техпаспорт не признан обязательным документом, именно на основании него осуществляется составление и выдача кадастрового паспорта. Поэтому, во избежание путаницы, желательно хранить оба документа.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
Кадастровый паспорт и технический паспорт: в чем разница
Большинство граждан знают, что у объектов недвижимости есть кадастровый паспорт объекта и технический паспорт, в чем разница между ними некоторые затрудняются сказать. А при оформлении перепланировки, проведении обязательной регистрации оборудования, совершении сделок с недвижимостью они являются основными документами, подтверждающими характеристики объекта. Некоторым может показаться, что это одно и тоже. Но это не так. Документы имеют существенные различия, поэтому их содержание, порядок оформления имеет свои особенности.
Содержание технического паспорта
Этот документ составляют на все здания для указания информация о технических характеристиках. Он дает представление о состоянии объекта. В первой части занесены такие сведения как:
- год постройки;
- площадь помещения;
- количество этажей
- материал стен, перекрытий;
- снабжение электричеством, газом, водой;
- другие данные.
Следующий раздел содержит ситуационный план постройки с экспликацией. Кроме того указывается инвентаризационная стоимость износ как основного объекта и вспомогательных построек.
Применение документа
Данные технического паспорта необходимы в ситуациях, когда требуется подтвердить характеристики объекта. Это бывает в случаях:
- продажи жилья;
- завещания;
- получения разрешения на перепланировку;
- перевода помещения в нежилое;
- выдачи банковского кредита с залогом квартиры или дома;
- газификации, электрификации, подключения к другим инженерным коммуникациям;
- страхования объекта.
Информация из этого документа используется при начислении налогов, некоторых коммунальных платежей. Её используют при планировании капитального ремонта зданий.
Порядок оформления
Технический паспорт оформляют перед вводом объекта в эксплуатацию. Его нужно делать, когда дом уже подготовлен к заселению, подведены все коммуникации. Для этого приглашают специалиста бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Он собирает сведения о здании, составляет его описание, заносит эту информацию в технический паспорт.
После ввода в эксплуатацию изменение информации проводится только после перепланировки, реконструкции, внесении значительных изменений в конструкцию и оборудование. Для этого нужно еще раз провести инвентаризацию, поэтому требуется обращение к специалистам БТИ с заявлением. Кроме заявления следует представить правоустанавливающие документы на жилье и заплатить госпошлину. Можно подать заявку на техническую инвентаризацию через сайт Госуслуг или в местном отделении МФЦ. При этом личное посещение БТИ не обязательно. Специалисты организации приедут и проведут все необходимые работы. Изменения в технический паспорт БТИ вносит за период до 20 дней после проведения инвентаризации.
Получить на руки его паспорт может только собственник объекта или ответственный квартиросъемщик. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. Если необходимо, паспорт могут выдать другому человеку при условии наличия у него доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Оформленный документ хранится у владельца недвижимости.
Оформление для многоквартирного и частного дома
Для многоквартирных домов составляют два технических паспорта. Общий документ на дом описывает его техническое состояние, в том числе и наружную часть. При строительстве нового дома его оформляет организация-застройщик. После этого можно составлять паспорта на каждую квартиру. Кроме техпланов они должны содержать данные о площади, материале стен, перекрытий, отделки. Получать технический паспорт на квартиру должен её собственник после того, как выдан общедомовой паспорт. В обязанность владельца жилья входит заключение договора с БТИ на проведение технической инвентаризации.
На частный дом делают один документ. Он оформляется аналогично паспорту на квартиру. Обязательно производится привязка к земельному участку, отражаются все постройки на его территории. Поэтому в БТИ нужно принести справки, подтверждающие право пользования земельным участком. Это может быть свидетельство о собственности, договор аренды, документ о праве наследования.
Внесение изменений
У технического паспорта неограниченный срок действия. Но в соответствии с законодательством через каждые пять лет информация должна уточняться. И эта обязанность лежит на владельцах недвижимости. Для обновления данных должна проводиться плановая инвентаризация сотрудниками БТИ. Это требование часто не выполняется, но законом за пропуск срока инвентаризации штрафные санкции для граждан не предусмотрены. Но каждый собственник недвижимости должен учитывать при планировании продажи жилья, что если срок обновления техпаспорта пропустил, работой придется заниматься в срочном порядке. Иначе возникнут сложности с оформлением сделки.
Включение сведений в кадастр недвижимости
Важно! Выписка из государственного кадастра недвижимости (далее – выписка ГКН) или кадастровый паспорт подтверждает, что объект оформлен на государственный учет. Поэтому его можно получить только на объекты, занесенные установленным образом в государственном кадастре.
Кадастровый паспорт обязателен при проведении сделок с квартирами, домами, землей. Одним из его отличий стало то, что документ составляется на всю недвижимость, включая земельные участки. Постановкой на учет занимаются органы Росреестра. С 2018 года им включили в обязанность регистрацию права собственности. Так что одновременно с оформлением права на владение, объекты граждан заносятся в единый реестр недвижимости.
Содержимое кадастрового паспорта
Чтобы приступить к кадастровому учету квартир, домов необходим технический паспорт, откуда переносятся основные характеристики. Они включаются не полностью и не всегда подробно. Так, например, данные о площади указывают в целых единицах, хотя в техпаспорте они округляются до сотых. Поэтому выписку из ГКН можно назвать более упрощенным вариантом технического паспорта.
Другой особенностью кадастрового паспорта стал уникальный код объекта, под которым он зарегистрирован в едином реестре недвижимости – кадастровый номер. Этот номер является очень важным носителем, он позволяет отследить информацию о недвижимости, включая все сделки с ней. Кроме этого обязательно указываются сведения о владельце недвижимости и вид права. Графическая часть документа содержит технический план помещения.
Получение выписки из кадастра
Если есть кадастровый номер объекта можно получить выписку из ГКН. Как и технический паспорт, это может сделать собственник недвижимости, ответственный наниматель или доверенное лицо. Обращаться за документом следует:
- в органы Росреестра;
- в МФЦ;
- на сайт Госуслуг.
Получить документ можно и через сутки, и через 20 дней. Все зависит от организации, в которую обращаться, а также от вида документа. Например, электронный паспорт сделают очень быстро. Для подготовки бумажного варианта времени затрачивается больше. Так как составлением в любом случае занимаются сотрудники Росреестра, обращение к ним напрямую сократит время ожидания. И, конечно, собственником должна быть своевременно обновлена информация единого реестра недвижимости. Срок действия паспорта не имеет ограничений, при условии внесения уточнения в учетные данные через каждые пять лет.
Подготовка к сделкам с недвижимостью
Кадастровый паспорт – один из самых важных документов при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому при планировании что-то продать, завещать, подарить, заложить, нужно вспомнить о необходимости обновления данных. Следует понимать, что такое мероприятие, как уточнение кадастровых данных отнимет некоторое время и заблаговременно заняться этой работой. Кроме того следует уточнить, нужен ли технический паспорт для конкретной сделки. Обновлять его данные следует после каждого изменения технического паспорта. Кадастровый и технический паспорт связаны между собой, расхождений информации быть не должно.
kvadmetry.ru
