Содержание
Три причины не платить за капремонт. Правда ли, что взносы добровольные?
Разъяснение Верховного суда, понятие «фонд капремонта» и тот факт, что управляющие компании не спешат взыскивать долги за капремонт, — всё говорит о том, что можно не платить. По крайней мере, многие россияне думают именно так. Неужели с граждан действительно не имеют права взыскивать платежи, и те, кто их вносит, фактически занимаются благотворительностью?
Тогда, может, лучше помогать пенсионерам и ветеранам? Фото: fondvera.ru
Закон не устанавливает обязанность платить
Такая мысль закралась в головы многих после того, как Верховный суд по одному из дел дал следующее разъяснение:
Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт
Проблема в том, что эта цитата вырвана из контекста. Верховный суд пояснял, что закон не устанавливает обязанность платить, не про все законы России, а про один конкретный закон, о котором шла речь в том разбирательстве.
На самом деле Жилищный кодекс гласит, что россияне обязаны платить за капремонт. Об этом говорится в его статьях 154 и 169.
Платежи в фонд — дело добровольное
Поступления по квитанциям за капремонт идут в фонд капремонта. А в Гражданском кодексе сказано, что взносы в фонды — добровольное дело, и никто не может заставить платить. Есть же в стране куча благотворительных фондов, и никто ведь не присылает квитанции на платежи в них?
Однако у фондов капремонта кроме слова «фонд» нет ничего общего с благотворительными и прочими фондами, состоящими из пожертвований. И их деятельность регулируется не Гражданским, а, опять же, Жилищным кодексом. Статья 170 гласит:
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте <…> образуют фонд капитального ремонта
То есть фонд капремонта состоит из платежей собственников квартир.
Причём эти платежи обязательные, а за уклонение от них начисляются пени, которые тоже идут в этот фонд.
Никто не взыскивает долги за капремонт через суд
У многих есть знакомые, которые не платят за капремонт, и у них всё хорошо: ни управляющая компания в суд не подаёт, ни коллекторы подъезд не расписывают, ни кошмары не снятся. Капают себе пени и капают, есть-пить не просят.
Много пени накопилось, но какая разница? Фото: kpravda.ru
Однако это не потому, что с должниками за капремонт нельзя законно расправиться или как-то их наказать. Во-первых, их намного больше, чем должников за коммуналку. Одни верят, что можно не платить, другие не понимают, зачем делать взносы на некое «светлое будущее», если ремонта в подъезде как 20 лет не было, так и в следующие 20 лет не предвидится. Во-вторых, суммы по квитанциям за капремонт куда меньше, чем за услуги ЖКХ. Вот управляющие компании и не занимаются отловом и наказанием таких должников: за всеми не угнаться, да и игра свеч не стоит.
Однако рано или поздно всё-таки придётся заплатить. Убеждённый неплательщик может захотеть продать квартиру, а кто же её купит с долгом? Но даже если человек планирует жить в ней до конца своих дней, управляющая компания или фонд капремонта могут всё же добраться до нерадивого жильца. Дела о взыскании долгов за капремонт в судах есть, и ни одно из них не закончилось разъяснением, что платить не нужно.
Когда можно не платить за капремонт?
Когда можно не платить за капремонт?
Категория
Bидеозаписи
Просмотрено
5871 раз
Обучающий видеоролик.
Текстовая версия
Система капитального ремонта работает уже не первый год, но в сети до сих пор ходит много ложной информации о правах и обязанностях граждан в этой сфере.
Один из главных вопросов — являются ли платежи за капремонт обязательными и в каком случае собственники освобождаются от оплаты. На этот вопрос мы решили ответить исчерпывающим перечнем случаев, когда допустимо не платить за капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности вносить плату за капитальный ремонт в следующих случаях:
1. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или земельный участок под многоквартирным домом вместе с каждым помещением изымается под муниципальные или государственные нужды
2. Населенный пункт, в котором расположен многоквартирный дом, закрывается
Собственники помещений в таком доме, как и собственники, чей дом признан аварийным и подлежащим сносу, могут перестать платить за капремонт со следующего месяца. В текущем же, в котором решение по их дому принято, они еще обязаны делать отчисления.
3. Запланированный вид работ уже выполнен, а иные в обозначенный срок не требуются
Этот случай касается домов, где собственники копят деньги на счете регионального оператора.
Предположим, в доме уже проведен запланированный на ближайшее время вид работ. Его выполнили без привлечения средств бюджета и регионального оператора. Например, за счет аренды общего имущества в доме. И иные виды работ в обозримом будущем в доме не актуальны. В таком случае региональный оператор обязан засчитать стоимость уже проведенных работ в счет уплаты взносов и определить период, на который жители могут забыть о строке «капремонт» в платежках.
4. В доме накоплен минимальный размер фонда капитального ремонта
Эта возможность предоставляется собственникам, которые копят деньги на специальном счете. Если региональные власти определили минимальный размер фонда капремонта для вашего дома, и такая сумма уже собрана, вы можете на общем собрании принять решение не платить за капремонт какое-то время. Это не будет распространяться на должников и неплательщиков, но добросовестные собственники могут на время воспользоваться такой возможностью.
Размер минимального фонда не может быть меньше 50% от той суммы, которая необходима на капремонт всего дома.
Таким образом, если оценочная стоимость составляет 50 миллионов, накопить на спецсчете придется не менее 25.
5. Вы приобрели квартиру в новостройке
Власти вашего региона могут определить срок, в течение которого собственники помещений в новостройке освобождены от обязанности платить за капремонт. Такой срок не может быть больше 5 лет с даты включения дома в региональную программу капремонта и в каждом регионе определяется с учетом местной специфики.
Если и один из перечисленных случаев вас не касается, оплата взносов на капремонт — обязательна. Не сделаете это своевременно – вам начислят пени. О том, как они рассчитываются, мы рассказывали в одном из предыдущих выпусков.
На этом все. Подписывайтесь на наш канал и паблики в социальный сетях. С нами полезно!
Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.
Назад
Вперёд
Как оплатить срочный ремонт дома
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Кредит на ремонт дома — не единственный способ заплатить за ремонт. Страховка и государственная помощь также могут быть доступны.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию.
Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Если вы домовладелец и ваш водонагреватель еще не отключился, просто подождите. Они рвут шов, дают течь или иным образом выходят из строя каждые 10 лет, плюс-минус.
Срочный ремонт дома — финансовая проблема, которая никогда не бывает своевременной. Водонагреватели на самом деле меньше всего вас беспокоят; обычно через несколько сотен баксов вы снова принимаете горячий душ. Но новая печь, кондиционер или крыша — сейчас речь идет о ремонте больших денег, который легко может ударить по вашему бюджету.
Шестьдесят пять процентов американских домовладельцев говорят, что их дом нуждается в ремонте, чтобы сделать его безопасным или избежать дорогостоящего ущерба, согласно опросу NerdWallet среди 1345 домовладельцев, проведенному онлайн The Harris Poll.
Стоимость является препятствием для ремонта 49% респондентов, заявивших, что они им нужны, и тех, кто ссылается на стоимость как на препятствие, оценили, что им потребуется в среднем дополнительно 7 370 долларов США для внесения необходимых исправлений.
«Когда требуется срочный ремонт, а наличных денег недостаточно, домовладельцы могут покрыть расходы несколькими способами», — говорит Холден Льюис, эксперт по ипотеке NerdWallet. «Они могут занимать деньги и возвращать их с процентами, или они могут собирать страховые претензии или претендовать на гранты».
Вот семь способов покрыть расходы на срочный ремонт дома. Некоторые кредиты на ремонт дома различных типов, но не все из них должны быть погашены.
1. Кредитная линия собственного капитала, или HELOC
Кредитная линия собственного капитала позволяет вам использовать стоимость вашего дома по мере необходимости. Это идеально подходит для улучшения дома, а также для тех неожиданных крупных расходов.
Но помните, заимствование под залог дома может подвергнуть ваш дом риску, если вы не сможете погасить его, поэтому тратьте средства HELOC с умом и платите быстро.
Хотите знать, сколько стоит ваш дом?
NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и информировать вас об изменениях с течением времени.
2. Требование о страховании домовладельцев
Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, покрывается ли им экстренный ремонт дома. Например, стоимость замены новой крыши может быть покрыта, по крайней мере, частично, если не полностью, если она была повреждена ураганом. Возможно, вы не сможете увидеть повреждение с земли, но квалифицированный инспектор обязательно его обнаружит.
3. Государственная помощь в ремонте дома
Кредитные программы FHA 203(k) и Limited 203(k) позволяют заемщикам покупать или рефинансировать недвижимость с добавлением дополнительных средств к общей сумме кредита для оплаты ремонта или модернизации.
.
Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает кредитную программу на улучшение имущества Title I. Ссуды по титулу I — это ссуды, застрахованные FHA, выдаваемые кредиторами, особенно для владельцев с небольшим капиталом в своих домах. Вырученные средства могут быть использованы для капитального ремонта или приобретения бытовой техники и других предметов домашнего обихода, которые «делают ваш дом более пригодным для жизни и полезным». Но нет, это не включает предметы роскоши, такие как бассейн или джакузи.
Министерство сельского хозяйства США также может быть источником информации. Программа ремонта жилья в соответствии с разделом 504 Министерства сельского хозяйства США помогает домовладельцам с очень низкими доходами в сельской местности ремонтировать, улучшать или модернизировать свои дома. Гранты также доступны для домовладельцев 62 лет и старше.
4. Программы развития сообщества
Эти программы находятся в ведении государственных или местных органов власти, агентств и финансовых учреждений.
Например, муниципалитеты часто используют блочные гранты на развитие сообщества, выданные через HUD, чтобы предлагать ссуды или гранты на срочный ремонт местным домовладельцам.
Иногда существуют ограничения для участия в таких программах, например, ограничение дохода, равное 80% от среднего дохода региона. Другие планы помощи могут обслуживать пожилых домовладельцев или инвалидов. Но стоит уточнить подробности в местном отделе жилищного строительства, жилищных услуг, жилищном управлении или агентстве с аналогичным названием.
5. Помощь при стихийных бедствиях
Если ваш срочный ремонт дома связан со стихийным бедствием, вы можете обратиться в организации по оказанию помощи, такие как Красный Крест или Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям. FEMA может предложить средства на срочный ремонт в случае аварии, не покрываемый вашей страховкой домовладельца. Эти деньги предназначены для капитального ремонта для обеспечения безопасности или санитарных условий проживания, а не для восстановления вашего дома до состояния, в котором оно было до стихийного бедствия.
6. Кредитная карта
Вероятно, это первый инстинкт многих: постучите по пластику. По данным опроса NerdWallet, четверть домовладельцев говорят, что если бы им потребовался срочный ремонт дома на 3000 долларов, они сняли бы эту сумму с кредитной карты и погасили бы ее через некоторое время. Но подумайте дважды. Имеющегося кредита может быть недостаточно для выполнения работы. И если ваша карта имеет высокую процентную ставку, вы можете погасить последнюю домашнюю катастрофу, когда произойдет следующая.
7. Рефинансирование наличными
И в крайнем случае, если у вас есть капитал в вашем доме, вы можете рассмотреть рефинансирование наличными для срочного ремонта. Проблема в том, что может потребоваться время, чтобы купить хорошую ставку рефинансирования.
Прочие ресурсы
Дополнительная помощь при срочном ремонте дома может предоставляться Habitat for Humanity, местными сервисными и некоммерческими организациями, волонтерами из религиозных организаций и общественных центров.
Если вы переживаете сложный период и используете один из этих ресурсов, вы даже можете присоединиться и помочь кому-то еще, как только будет решена проблема с ремонтом дома.
Методология
Этот опрос был проведен онлайн в США Harris Poll от имени NerdWallet с 31 октября по ноябрь. 4 ноября 2019 года среди 1345 домовладельцев в США в возрасте от 18 лет и старше, из которых 898 заявили, что их дом в настоящее время нуждается в необходимом ремонте. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии опроса, включая взвешивание переменных и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Марсело Вилела по адресу [email protected] 9.0006
Об авторе: Хэл Бандрик — писатель по личным финансам и авторитет NerdWallet в денежных вопросах. Он сертифицированный специалист по финансовому планированию и бывший финансовый консультант. Читать дальше
Аналогичная заметка.
..
Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.
Как оплатить капитальный ремонт дома (когда денег мало)
Собственность на жилье стоит дорого. Когда что-то неожиданно выходит из строя в вашем доме, домовладельцы, как правило, остаются ошеломленными и размышляют, как оплатить капитальный ремонт дома. Согласно исследованию Гарвардского университета, домовладельцы тратят в среднем 2970 долларов в год на содержание и ремонт дома, причем более половины этой суммы уходит на ремонт дома. Это большие деньги, которые нужно придумать, так как же вы можете это сделать?
4 способа финансирования капитального ремонта дома
Имеет смысл подготовиться к неизбежному, откладывая деньги на капитальный ремонт дома. Однако другие чрезвычайные ситуации часто вмешиваются в наши лучшие планы и истощают сбережения.
Чтобы помочь вам подготовиться к капитальному ремонту дома, мы собрали четыре популярных варианта покрытия непредвиденных расходов на содержание дома (независимо от того, готовы вы к ним или нет).
1. Страхование домовладельцев
Всегда внимательно проверяйте страховку домовладельца или гарантийный полис всякий раз, когда возникает необходимость капитального ремонта. То, что, как вы думали, не будет одобрено, например, ремонт крыльца или террасы, может быть по крайней мере частично покрыто.
2. Экономия
У каждого основного компонента в вашем доме есть ожидаемый срок службы. Например, посудомоечная машина или водонагреватель прослужат около 10 лет, в то время как вы можете ожидать, что блок HVAC провисит там около двух десятилетий. Вы можете планировать свои сбережения вокруг этих «целевых дат» или использовать проверенную формулу экономии от 1% до 3% от стоимости вашего дома. Имейте в виду, что средняя стоимость срочного ремонта дома составляет около 10 390 долларов.
Один из способов создать резервный фонд ремонта — настроить автоматическое снятие средств с вашего расчетного счета на процентный сберегательный счет. Хотя эта автоматизация удобна, будьте осторожны, чтобы установить сумму, которую ваш бюджет может покрыть каждый месяц.
3. Долевой капитал
Если страховой полис или гарантия не позволяют получить компенсацию, вам, возможно, потребуется получить доступ к собственному капиталу в вашем доме, используя рефинансирование с выплатой наличных или линию собственного капитала кредит (HELOC). HELOC действует как вторичная ипотека, которая позволяет вам получать деньги с течением времени. Рефинансирование наличными — это замена существующей ипотеки на новую по более выгодной ставке. Любой вариант может предоставить средства, необходимые для капитального ремонта дома, а ваш доверенный ипотечный брокер или специалист по финансовому планированию поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас вариант.
4. Личный кредит
Если у вас большая утечка и срочно нужны деньги, персональный кредит может быть быстрым вариантом для финансирования ремонта вашего дома. Получить личный кредит просто; Вы можете подать заявление в пижаме, если хотите.
Если ваш кредит в порядке, вы можете рассчитывать на быстрое одобрение и перевод средств непосредственно на ваш банковский счет. Когда вода стекает по стенам, приятно не волноваться о бумажной волоките и ипотеке. Поскольку личные кредиты не обеспечены, обычно не требуется вносить залог, например, ваш автомобиль или дом. Просто не забудьте прочитать мелкий шрифт, прежде чем подписывать.
Оплата капитального ремонта дома — это просто
Удивительное чувство — знать, что ты можешь оплатить капитальный ремонт дома. Хотя мы не являемся финансовыми экспертами и рекомендуем вам поговорить с финансовым консультантом, прежде чем приступать к любому типу финансирования, если вы не можете сэкономить кучу денег, не нужно паниковать.