Покупка квартиры в москве вторичное жилье в москве: база продажи, рынок вторичной недвижимости

советы специалистов — Амурская правда

Советы

Экономическая ситуация во всем мире обострилась из-за пандемии коронавируса, накрывшей весь мир в 2020 году. Большинство людей до сих пор пребывают в растерянности: с одной стороны, неизвестно, что будет в дальнейшем с ценами на недвижимость. С другой — страх брать ипотеку в столь нестабильной обстановке, возможность потери постоянного заработка. Единственное мнение, с которым не поспоришь: недвижимость — самая лучшая инвестиция, тем более в наше время, когда банки снижают депозитные ставки и людям становится невыгодно там хранить свои сбережения. Их взгляды сразу обращаются в сторону недвижимости.

Фото: ООО «Нованетекс»

На самом деле, вопрос с ценами всегда стоит остро. И в связи с постоянным обвалом нашего рубля в дальнейшем они, скорее всего, будут только расти. Это обусловлено увеличением себестоимости строительства, ростом спроса, монополизацией рынка.

Если же вы хотите взять ипотеку, но никак не можете решиться, есть несколько доводов, говорящих за приобретение недвижимости в ближайшее время:

  1. Крупные застройщики увеличивают спрос на квартиры в новостройках путём снижения процентных ставок по льготной ипотеке. До конца года они обещают выплачивать банку проценты за приобретенную вами квартиру. Это существенно снизит ежемесячный платёж.
  2. Застройщики предлагают застраховать за свой счёт покупателей от потери работы. Это предложение тоже определено по времени.
  3. Из-за кризиса значительно сократился объем сдаваемых объектов, поэтому выбор нового жилья будет только уменьшаться. То есть ждать снижения цен в данном случае как минимум нелогично. Уж лучше воспользоваться по максимуму льготами и интересными предложениями застройщиков.

Еще важный момент — приобретать лучше квартиру в уже сданном доме, так как в нынешних реалиях слишком велик риск, что стройку заморозят, застройщик обанкротился. Приоритет стоит отдавать квартирам с отделкой, куда можно будет сразу заселиться.

На рынке вторичного жилья ситуация складывается не лучшим образом. Самые интересные варианты в хорошем состоянии и с качественным ремонтом только растут в цене. Но вторичка уже мало кого может увлечь. Покупателей завлекает больший выбор нового жилфонда, доступность льготной ипотеки, цены за квадратный метр почти не отличаются. Конечно же, главный плюс нового жилья — это неизношенные коммуникации (трубы, проводка, канализация), а чем старше дом, тем чаще там требуется ремонт. Ещё немаловажный факт — продавцы вторички обычно не рады покупателям с ипотекой. У кого-то несогласованная перепланировка, другие просто не хотят ждать денег. Главный плюс в покупке вторички для покупателя — отсутствие риска банкротства застройщиков.

В дальнейшем многие эксперты прогнозируют снижение цен на вторичное жильё в столице.

Продавцам вторички следует не ждать, а постараться в ближайшем будущем выставить предлагаемые квартиры на продажу. Чтобы легче было продать, рекомендуется сделать небольшую скидку.

Что касается покупки недвижимости в столице, подходящий вариант можно подобрать и в старой, и в новой Москве. Главным плюсом будет наличие большой суммы первоначального взноса, так как большинство объектов комфорт-класса находятся на завершающем этапе строительства. Решив всё-таки приобретать вариант в строящемся доме, внимательно ознакомьтесь с информацией о застройщике: проверьте его документы, наведите справки, сколько у него активных строек на сегодняшний день; сколько было сдано объектов за предыдущий год; послушать реальные отзывы.

Слушая же другие экспертные мнения, начинают посещать мысли, что, с другой стороны, в связи с той же неблагоприятной экономической обстановкой в стране, снижением покупательной способности населения, спрос на покупку квадратных метров будет только снижаться, тогда возможно и цены тоже медленно, но верно поползут вниз.

В этом случае потенциальным покупателям квадратных метров торопиться не имеет смысла. Подождав хотя бы до третьего квартала нынешнего года, можно будет приобрести квартиру по льготной ипотеке и, возможно, уже по более приемлемой цене.

На правах рекламы

Возрастная категория материалов: 18+

Материалы по теме

Рынок аренды в Благовещенске лихорадит: почему владельцы квартир не снижают ценыКвартиры на вторичном рынке Благовещенска затормозились в ценеКак купить квартиру в другом регионе, не покидая собственного городаАмурским предпринимателям предлагают взять в аренду областные здания и земельные участкиКвартиры от застройщиков амурчане смогут брать в ипотеку под 12 процентовЭкономный домик в деревне: под Благовещенском начали строить коттеджи-малосемейкиСколько стоит жилье и что ждет рынок недвижимости Благовещенска: обзор «Амурской правды»«Риф Резиденс» – уникальное жилье на берегу моряКак выгодно купить квартиру в ипотеку: эксперты рассказали, ждать ли роста процентных ставок«Сдам квартиру в хорошие руки»: сколько амурчане зарабатывают на сдаче жилья в арендуПокупаем недвижимость с умом: Сбер предлагает комфортные ставки по ипотеке

Вторичное жилье в новостройках

23.07.2019

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Львиная доля сегодняшних покупателей жилья считает самым перспективным приобретением на рынке недвижимости — квартиру современной эргономичной планировки в относительно «свежем» доме. Это и понятно. Районы новостроек ассоциируются с более или менее однородной социальной средой и домами, в которых как минимум ближайшие лет тридцать не провалятся полы и не протекут трубы.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Вторичное жилье в новостройках

Однако при этом долевое участие предполагает большие риски. И даже если вы абсолютно уверены в своем застройщике, то посмотреть свое будущее жилье, познакомиться с соседями по этажу или увидеть вид из окна в этом случае не представляется возможным. Поэтому многие покупатели выбирают для себя вторичное жилье в новостройках.

Новая вторичка — условное определение квартир в новостройках, вышедших на рынок в течение последних трех лет, хозяева которых уже получили и оформили право собственности на свои метры. Не секрет, что, покупая жилье в строящемся доме, будущий владелец еще не является полноценным собственником — дом не возведен, не сдан госкомиссии, необходимых документов пока нет. Иногда процесс затягивается на долгий срок — от трех до пяти лет, а то и больше. Соответственно, как только жители получают свидетельство о праве собственности, можно говорить, что квартиры вышли на вторичной рынок.

Основная разница между покупкой новостройки и вторички — отсутствие или наличие свидетельства о собственности. По данному признаку новая вторичка классифицируется как вторичное жилье. Но, зачастую, дом является новым и квартиры в нем в основном предлагают без какой-либо отделки, в том же виде в котором ее продавал застройщик.

Одно из главных преимуществ вторичного жилья в новостройке — быстрота оформления прав собственности при сделке по сравнению с покупкой квартир, продаваемых на этапе строительства. Также немаловажен тот факт, что нет риска недостроя, ведь дом уже сдан в эксплуатацию. Вы можете сразу прописаться в свое новое жилище, без долгого ожидания и проблем.

Однако у вторичного жилья в новостройке есть и недостатки, главный из которых — отсутствие отделки. Большинство квартир-трехлеток продают в состоянии «от застройщика», то есть в бетоне. Соответственно, нет возможности, как в типичной вторичке, въехать в готовую к проживанию квартиру и за несколько лет накопить на свой хороший ремонт.

Появляется еще один минус — низкий процент заселенности в новых комплексах. Соответственно, в соседних квартирах постоянно идет ремонт и отделка, что лишает возможности комфортного проживания. В течение первых нескольких лет в таких домах обычно приходится жить под почти не стихающий грохот перфораторов…

Вторичка в новостройке — это огромный пласт рынка. Люди перепродают недвижимость потому, что оказались не удовлетворены качеством, или за время ожидания достройки дома отказались от жилья в той локации, или метраж перестал устраивать. Причины могут быть разными, но, ключевая особенность «новой вторички» в том, что значительная доля продавцов здесь – инвесторы.

Часто будущие новоселы вписываются в долевку именно для того, чтобы задействовать новую квартиру в обменных сделках и заработать на продаже уже достроенного жилья. Считается, что чем больше процент инвестиционных квартир, тем хуже жильцам дома. Подобная недвижимость годами переходит из рук в руки, и конечный покупатель приступает к ремонту, когда большинство соседей давно заселились. Соответственно, чем больше инвестиционных квартир, тем дольше жителям дома придется терпеть неудобства, связанные с ремонтными работами, и тем больше проблем у эксплуатирующей организации с обслуживанием объекта и сбором коммунальных платежей. А самое главное — приобретение квартиры у собственника, а не напрямую у застройщика, может сильно ударить по карману.

С вступлением закона об отмене долевого участия и эскроу-счетах рынок вторички в новостройках может упасть, потому что покупка недвижимости у застройщика дешевле, а теперь еще и лишена всякого риска.

В любом случае выбор: новостройка, «вторичка» или «вторичка в новостройке» остаётся за вами. Сделать его поможет посещение Выставки недвижимости.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Продажа квартир в Москве

-По возрастанию ценыПо убыванию

Сбросить фильтрx

  • 30.043.280 р. (428.400$)

    Трехкомнатная квартира возле Ботанического сада

  • 16. 440.000 р. (234.400$)

    Двухкомнатная квартира в ЖК Михайловский Парк

  • 42.000.000 р. (598.800$)

    Продажа 3-комнатной квартиры, 127,5 м²

  • 14.500.000 р. (206.700$)

    Продается 2-комнатная квартира, 41,6 м²

  • 10.195.000 р. (145.400$)

    Продается 1-комнатная квартира, 35,7 м²

  • 110.000.000 р. (1.568.400$)

    Продается 2-комнатная квартира, 195 м²

  • 45.000. 000 р. (641.600$)

    Продается 3-комнатная квартира, 73 м²

  • 13.100.000 р. (186.800$)

    Продается 2-комнатная квартира, 58,6 м²

  • 11.900.000 р. (169.700$)

    Продается 1-комнатная квартира, 34,1 м²

  • 61.500.000 р. (876.900$)

    Продается 3-комнатная квартира, 107 м²

  • 36.400.000 р. (519.000$)

    Продается 2-комнатная квартира, 68 м²

  • 24. 000.000 р. (342.200$)

    Продается 1-комнатная квартира, 48,9 м²

Новые предложения о продаже

  • 14.500.000 р. (206.700$)

    Продается 2-комнатная квартира, 41,6 м²

  • 59.500.000 р. (848.400$)

    Продается 2-комнатная квартира, 78,5 м²

Покупка квартиры в Москве – сложная и ответственная процедура. Покупателю необходимо не только изучить сотни предложений по продаже недвижимости, но и убедиться в том, что сделка купли-продажи юридически корректна – без обмана с документами и перечислением денег. Значительно облегчить процесс покупки квадратных метров в столице вам предлагает наше профессиональное агентство недвижимости MoscowRentEstate. Обратившись к нам, вы получите доступ к самым выгодным предложениям на рынке жилья Москвы и сможете заручиться юридической поддержкой.

Какие услуги мы предоставляем
В нашем агентстве недвижимости вам гарантирован индивидуальный подход. Специалисты компании внимательно изучат ваши пожелания и на их основе подберут оптимальное решение. Благодаря большому штату сотрудников, в который входят опытные риелторы и юристы, мы можем предложить Вам широкий спектр услуг:

  • подбор квартир в столице;
  • помощь в общении с потенциальными продавцами или покупателями;
  • проверка документов на легальную частоту;
  • сопровождение сделки у нотариуса;
  • обеспечение безопасности при совершении финансовых операций.

Перечисленные услуги Вы можете заказать у нас по отдельности или в комплексе. Во втором случае вы получите полное юридическое сопровождение. Это обеспечит вам максимальную безопасность, что особенно важно при совершении сделок с недвижимостью.

 

Обширная база объявлений

Наша риелторская компания имеет солидный каталог с предложениями по продаже квартир в столице. Здесь предлагается жилье на любой вкус и кошелек. Это не только элитные квартиры на продажу в Москве, но и обычные в домах бюджетного класса. В зависимости от пожеланий клиента мы можем подобрать недвижимость как в старом фонде, так и в новостройках. Все предложения имеют описание с техническими параметрами квартир, а также фотографии. Если какие-то варианты интересуют клиента, наши специалисты сразу связываются с владельцами и договариваются о показе недвижимости.

 

Помощь в продаже квартир

В нашу компанию часто обращаются не только покупатели, но и продавцы, которым необходимо быстро продать свое жилье. В таких ситуациях мы используем отработанные рекламные ходы, чтобы продажа квартир в Москве состоялась в кратчайшие сроки и по выгодной для клиента цене. Практика показывает, что когда жилье ликвидно, мы можем продать его в столице в течение 2-3 недель. За столь короткий срок «уезжают» квартиры в хорошем техническом состоянии, расположенные в центральных частях города. Если объект находится на окраине столицы и выставлен на продажу без ремонта, он традиционно находит своего покупателя в течение 3-8 недель. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сезона, расположения квартиры относительно метро и других факторов.

Преимущества обращения к нам

Работать с нашей риелторской компанией выгодно по ряду причин:

  1. Вы экономите личное время и нервы, доверив поиск жилья или его продажу опытным риелторам;
  2. шансы столкнуться с квартирными мошенниками полностью исключены – наши юристы тщательно проверяют все объекты, их владельцев и документы;
  3. у нас вы найдете лучшие цены на квартиры в центре города;
  4. e не взимать плату за показ свойств.

Прежде чем заключить договор с нашей компанией, вы можете связаться с нами по телефону или на сайте. Мы проконсультируем Вас по ценам на услуги и ответим на другие интересующие вопросы.

Недвижимость и дома на продажу — 441949 Дома на продажу

Пропустите главную навигацию

Найдите

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

  • Данные о множественных списках, представленные на этом веб-сайте или содержащиеся в подготовленных на его основе отчетах, принадлежат Калифорнийской региональной службе множественных листингов, Inc. («CRMLS») и защищены авторскими правами и защищены всеми применимыми законами об авторских правах. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости.
    На основании информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 22 октября 2022 г., 20:46:17 по тихоокеанскому времени, и/или из других источников. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Контент, относящийся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично взят из программы IDX RMLS™ Портленда, штат Орегон. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены логотипом RMLS™, а подробная информация об этих объектах включает имена брокеров по листингу. Содержание листинга защищено авторским правом © 2022 RMLS™, Портленд, Орегон.
    Последний раз этот контент обновлялся 22 октября 2022 г. в 20:52:36 по тихоокеанскому времени. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на этом веб-сайте, впоследствии могли быть проданы или больше не доступны.
    Вся предоставленная информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
    Информация о листинге представлена ​​местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511

  • На основе информации от Austin Board of REALTORS® (альтернативно от ACTRIS) за период до 22 октября 2022 г., 20:54:14 по тихоокеанскому времени. Ни Правление, ни ACTRIS не гарантируют и не несут никакой ответственности за ее точность. Все данные предоставляются «КАК ЕСТЬ» и со всеми ошибками. Данные, поддерживаемые Советом директоров или ACTRIS, могут не отражать все операции с недвижимостью на рынке.
    Предоставляемая информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_27)

  • Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично поступают из Брокерской программы взаимности GAMLS. Все списки недвижимости отмечены миниатюрным логотипом GAMLS Broker Reciprocity, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу.
    Брокер, предоставляющий эти данные, считает их правильными, но советует заинтересованным сторонам подтвердить их, прежде чем полагаться на них при принятии решения о покупке.
    Copyright 2022 ГАМЛС. Все права защищены.

  • Вся информация должна быть проверена получателем, и ARMLS не гарантирует ее точность.
    Информация о листинге представлена ​​местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc., местный РИЭЛТОР® — Крис Лонг — (480) 907-1010

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей. целью, отличной от определения потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке.
    Copyright Charleston Trident Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены. Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
    Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Copyright 2022, Houston REALTORS® Information Service, Inc.
    Предоставленная информация предназначена исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
    Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Данные, касающиеся списков недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают из программы обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественных списков Южной Аризоны. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Списки, предоставленные брокерскими компаниями, отличными от Zillow, Inc., отмечены логотипом MLSSAZ IDX. Вся информация считается надежной, но ее точность не гарантируется. Информация о листинге Copyright 2022 MLS Южной Аризоны. Все права защищены.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация о листинге предоставлена ​​участниками Great Plains Regional Multiple Listing Service Inc.
    Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
    Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Copyright 2022, Great Plains Regional Multiple Listing Service, Inc.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены из Программы взаимности брокеров Western Upstate Association of REALTORS®, Inc. и Western Upstate Multiple Listing Service, Inc.
    Эта информация считается достоверной, но не гарантируется. Ни Western Upstate Association of REALTORS®, Inc., ни Western Upstate Multiple Listing Service of South Carolina, Inc., ни брокер по листингу, ни их агенты или субагенты не несут ответственности за точность информации. Покупатель несет ответственность за проверку всей информации. Эта информация предоставляется Western Upstate Association of REALTORS®, Inc. и Western Upstate Multiple Listing Service of South Carolina, Inc. для использования ее членами и не предназначена для использования в каких-либо других целях.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Эта информация предоставляется потребителям исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Эти данные считаются надежными, но MLS не гарантирует их точность.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
    Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Предложение компенсации со стороны листингового брокера предоставляется только участникам Space Coast MLS, а также участникам программы Florida Realtors® MLS Advantage.

  • Данные, относящиеся к недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично взяты из программ взаимности брокеров MLS Greater Cincinnati, Inc. . Эти списки, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc. Логотип взаимности и значок дома. Отображаемые свойства могут не соответствовать всем свойствам, доступным через Broker Reciprocity.
    Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
    Информация считается достоверной, но не гарантируется.
    Zillow, Inc. не отображает всю базу данных Cincinnati MLS Broker Reciprocity™ на этом веб-сайте. Списки некоторых брокерских фирм по недвижимости были исключены.
    Copyright 2022, MLS of Greater Cincinnati, Inc. Все права защищены.
    Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете компании North Carolina Regional MLS LLC и обновлены по состоянию на 22 октября 2022 г.