Содержание
Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки :: Жилье :: РБК Недвижимость
Собрали лайфхаки, которые помогут самостоятельно обнаружить недоделки в новом жилье, и рассказываем, что делать, если вы обнаружили дефекты
Фото: Studio Romantic\shutterstock
Перед тем как оформить право собственности и въехать в новую квартиру, дольщикам необходимо проверить качество выполненных девелопером работ. Иначе, если вовремя не обнаружить недоделки, придется тратить собственные средства на их устранение.
Рассказываем, как самостоятельно проверить жилье в новостройке на различные дефекты при приемке квартиры у застройщика.
Договор
adv.rbc.ru
Перед приемкой квартиры, вне зависимости от того, сдается она с отделкой или без, покупателю следует еще раз изучить договор долевого участия и приложение к нему, поскольку именно в них указаны все характеристики будущего жилья — от метража комнат до материалов строительства и отделки.
Именно этот документ — главный чек-лист для покупателя.
При приемке квартиры с чистовой отделкой в первую очередь нужно сопоставить ее текущее состояние с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны быть указаны материалы отделки, цвет, а в некоторых случаях и спецификация товара. Если будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (например, вместо ламината — напольная плитка, покрашенный потолок вместо подвесного) или цветовой гамме (вместо темной — светлая), покупатель может потребовать у застройщика привести квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Изучите ДДУ — в нем указаны характеристики жилья
(Фото: Yay\ТАСС)
Вентиляция
Существует два способа проверки вентиляции в квартире.
Для начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как правило, они должны быть на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки.
«Откройте входную дверь и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине на расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки можно пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.
Также проверить качество вентиляции без специальных приборов можно с помощью зажигалки, советует директор сервиса по приему квартир «Эксперт Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Если пламя тянет в отверстие, то все нормально. Если пламя неподвижно или отклоняется от отверстия, то у вас не работает вентиляция и надо требовать исправления.
Если застройщик не устранит это нарушение, то квартира не будет проветриваться должным образом, а это уже причина таких неприятностей, как высокая влажность, образование конденсата на окнах, развитие плесневых грибков, возникновение неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, ухудшение здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть до развития астмы», — подчеркнул Пылаев.
Проверьте вентиляцию при помощи зажигалки
(Фото: Yay\ТАСС)
Входная дверь
Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — она может быть деревянной или металлической.
Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев.
Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». По его словам, если она открывается и закрываться с трудом или сама по себе — это нарушения, которые должен исправить или компенсировать деньгами девелопер.
Осмотрите входную дверь
(Фото: Валерий Матыцин/ТАСС)
Окна и межкомнатные двери
Для качественной проверки пластиковых окон и дверей между комнатами нужно снять защитную пленку со створок и рам. Проверять лучше всего, освещая поверхность фонарем, хотя бы телефонным.
«Нужно обратить внимание на целостность остекления (отсутствие царапин, сколов), створок и рам, регулировку створок и наличие уплотнителей, а также монтажные швы. Проверить комплектность фурнитуры — ручек, болтовых соединений, заглушек. Уплотнитель должен быть из одного куска материала, без щелей, вставлен в пазы и не вылезать и не скручиваться нигде, плотно прилегать к раме.
Проверьте качество, защемив лист бумаги между рамой и створкой окна или двери. Он должен держаться крепко», — пояснил Пылаев.
Также стоит проверить пароизоляцию. Обычно она представляет собой пленку, закрывающую стык между рамой и проемом окна, должна быть без повреждений и наклеена плотно по всему периметру окна, отметил эксперт. Если в квартире застеклен балкон, то там часто установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте надежность крепления рамы в проеме, установку створки и сами створки на дефекты и работоспособность замков, резюмировал эксперт.
Не забудьте снять с окон пленку
(Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)
Стены и полы
Почти всегда полы в новых многоэтажках сдаются со стяжкой. Проверяйте стяжку пола на трещины и прочие дефекты и разрушения. «На полах не должно быть наплывов цементного раствора.
Также стоит проверить, на месте ли деформационный шов на стыках со стенами. Его отсутствие даст дополнительную нагрузку на стяжку при плановой усадке дома и в результате приведет к разрушению финишного напольного покрытия», — пояснил Пылаев.
На стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов, которые не предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде не должна торчать оголенная арматура, все металлические поверхности должны быть окрашены, отметил директор «Эксперт Новострой». Он посоветовал также убедиться, что стены выполнены из материала, который прописан в приложении к договору. «Если по проекту предусмотрены каркасно-обшивные перегородки — каркас из металлических профилей, гипсокартон или цементно-стружечная плита, то проверяйте надежность креплений перегородок к потолку, стенам и полу, крепление листов к каркасу. У листов обшивки не должно быть сбитых граней, повреждений и загрязнений на поверхности», — подчеркнул эксперт.
Уточните, есть ли деформационный шов на стыках со стенами
(Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)
Электрика
Электрику нужно проверять по порядку от входной двери, чтобы не пропустить недоделок.
Чаще всего прямо на входе располагается электрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Все рубильники внутри должны работать (как правило, они подписаны). Проверьте напряжение в розетках и патронах ламп. Выключатели тоже должны работать, быть установлены ровно и не иметь дефектов.
«Обязательно возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона с вилкой. Зарядку нужно включить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Затем подключить телефон. Если нет зарядки, надо проверить, включены ли автоматы (положение вверх) в щитке внутри в квартире либо в подъездном щитке. Если нет заряда, то это дефект, который отмечаем в дефектной ведомости», — посоветовал основатель компании «Аксенов Сервис» Кирилл Аксенов.
Возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона для проверки электрики
(Фото: Yuriy Artemenko/ТАСС)
Отопление и канализация
Принимая квартиру в новостройке, нужно обязательно проверить отопление.
«Сделать это можно лишь в холодное время года. Если отопление не работает в холодное время, то это нарушение, которое обязан устранить девелопер. Если выяснится, что система смонтирована с нарушениями, то вам грозит потоп. Стоит осмотреть радиаторы отопления на отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, надежность их крепления к стене — там должно быть минимум два кронштейна. Металлические трубы обязательно должны быть очищены и окрашены», — рассказал Пылаев.
Также стоит проверить фановую, самую большую канализационную трубу, ее целостность, наличие отводов для сантехники и теплоизоляции на стояках ХВС и ГВС, уточнил эксперт. Если есть подтек, то где-то неисправна манжета или есть трещина на трубе. Проверяйте стыки труб, наличие и состояние запорной арматуры, фильтров грубой очистки и счетчиков учета, подчеркнул эксперт. Он напомнил, что если нет счетчиков, то в будущем вам могут выставить счет за воду, рассчитывая ее по максимальному нормативу.
Проверить отопление получится только в холодный сезон
(Фото: Алексей Белкин/ТАСС)
Устранение дефектов
При покупке жилья в новостройке и приемке работ дольщиком и представителем застройщика проводится совместный осмотр квартиры.
В результате составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные недостатки в отделке квартиры. «Акт подписывается обеими сторонами. В нем указывается срок, в течение которого застройщик обязуется устранить недостатки. Он не может превышать 45 дней», — пояснил адвокат Геннадий Нефедовский.
Если застройщик не устраняет дефекты в срок, прописанный в акте, то покупатель квартиры (дольщик) вправе самостоятельно привлечь независимого эксперта для проведения исследования стоимости устранения дефектов, образовавшихся по вине девелопера, уточнил Нефедовский. «Фиксировать процедуру осмотра лучше протокольно и под аудиозапись. Помимо дефектной ведомости, следует сделать фото или видеозапись, на которых хорошо видны все недоделки», — рекомендовал юрист Андрей Лямзин.
После получения на руки экспертизы независимого специалиста со стоимостью устранения дефектов дольщик вправе обратиться сразу в суд для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ, уточнил Нефедовский.
Кроме суда, по его словам, имеет смысл подать жалобу и в Роспотребнадзор.
Статьи для покупателей жилья в Москве и Московской области
Статьи для покупателей жилья в Москве и Московской области
Журнал > Статьи
Вы перешли по несуществующей ссылке. Попробуйте найти нужную вам страницу, используя навигацию сайта или перейдите
на главную страницу.
- О выставке
- О выставке
- Участники
- Программа
- Партнеры
- Новости
- Приветственные слова
- Итоги
- Итоги 2020 октябрь
- Итоги 2019 сентябрь
- Итоги 2019 март
- Итоги 2018 сентябрь
- Итоги 2018 март
- Итоги 2017 сентябрь
- Итоги 2017 март
- Итоги 2016 сентябрь
- Итоги 2016 март
- Итоги 2015 сентябрь
- Итоги 2015 март
- Итоги 2014 сентябрь
- Итоги 2014 март
- Итоги 2013 сентябрь
- Итоги 2013 март
- Итоги 2012 сентябрь
- Итоги 2012 март
- Фото и видео
- Контакты
- Участники
- Программа
- Посетителям
- Акции и скидки
- Бесплатный билет
- Причины посетить
- Отзывы посетителей
- Новостройки Москвы и МО
- Купля-продажа вторичного жилья
- Загородное и курортное жилье
- Зарубежная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Дизайн и интерьер
- Бизнес и премиум-класс
- Ипотека
- Инвестиции в недвижимость
- Вопрос-ответ
- Полезные статьи
- Фестиваль
- Экспонентам
- Личный кабинет
- Преимущества участия
- Тариф «Старт»
- Заявка на участие
- Отзывы участников
- Как участвовать?
- БИЗНЕС и Стандартные стенды
- Изготовление макетов
- Дополнительный сервис
- Рекламная кампания
- Эсклюзивные возможности
- Итоги RREF AWARDS
- Пресс-центр
- Пресс-клипинг
- Баннеры выставки
- Фото для загрузки
- Партнерская программа
- Журнал
- Контакты
Мы не рассылаем спам.
На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала
Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте:
- Купить квартиру у застройщика без посредников со скидкой. Подробно узнать о ходе строительства и планах компании.
- Подобрать выгодный ипотечный кредит, ипотеку для молодой семьи, ипотеку без первоначального взноса и др.
- Получить бесплатные консультации по жилищным и юридическим вопросам.
- Принять участие в семинарах и конференциях от ведущих специалистов в области недвижимости.
- Подобрать и купить вторичное жилье, загородный дом или недвижимость за рубежом.
- Принять участие в розыгрышах, конкурсах и получить подарки.
Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства
Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.
Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие.
В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.
Подсказка
Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.
Осуществление передачи собственности
От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав. Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.
Документ о предоставлении или гарантии
Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя договор дарения, лицо, предоставившее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что перечислены только права удержания или сервитуты на имущество.
В некоторых штатах вы используете гарантийный талон вместо акта о предоставлении. Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного договора, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с правом собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензии нового владельца.
0003
Документ об отказе от права собственности
Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любых прав, которые могут быть у вас в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта будет уместным между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.
В Калифорнии есть варианты акта об отказе от права требования, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.
Подготовка акта
Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на недвижимость.
Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам. Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить право собственности как женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.
Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.
Регистрация акта
После того, как акт правильно подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу.
Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки к их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к увеличению причитающихся налогов.
Справки
- FindLaw: Передача собственности
- LegalNature: Что вам нужно знать о сделках и передаче собственности
- Округ Станислав: Передача права собственности на недвижимость
- Юридическая библиотека Сакраменто: Добавление или изменение имен в собственности
- 4 Сан-Франциско 9 Офис регистратора: Запись документа
- Округ Сакраменто: Документ о выдаче
Предупреждения
- Будьте внимательны, чтобы получить консультацию по налоговым вопросам, связанным с передачей собственности.
Writer Bio
От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики, Тео Шпенглер вскапывал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.
Передача права собственности — Полное руководство
Автор: ROS Team
Некоторые считают, что домовладение является частью американской мечты. В конце концов, владение землей и недвижимостью исторически доказало свою исключительную ценность. Конечно, невозможно определить, кому принадлежит собственность, просто взглянув на саму собственность.
Оформление права собственности требует большого количества документов.
Документация по недвижимости и владению имуществом является общедоступной, а это означает, что она доступна любому, кто ищет информацию о собственности. Каждый раз, когда недвижимость передается новому владельцу, продавец и покупатель должны заполнить необходимые документы, чтобы отразить изменение. Любая ошибка в этом отношении может впоследствии вызвать споры или вообще поставить под угрозу сделку. Имея это в виду, важно, чтобы сделки, связанные с передачей собственности, совершались правильно с первого раза.
Давайте рассмотрим некоторые основы, связанные с передачей недвижимости и прав собственности.
Передача права собственности происходит посредством акта. Который является юридическим документом, который отражает описание имущества. Имя и подпись лица, передающего имущество, и информация о том, кто получает право собственности на имущество.
Акты не являются длинными документами; однако в описание свойства может быть включена дополнительная информация, например, состояние имущества.
Вы можете претендовать на собственность и использовать ее только в том случае, если ваше имя указано в названии. Если у недвижимости несколько владельцев, имена всех владельцев должны быть указаны в акте. Недвижимость не может быть передана без согласия всех собственников. Наличие четкого титула очень важно, когда вы планируете купить недвижимость.
Существует два типа документов:
1) Гарантийные документы
2) Документы о выходе из права требования
Гарантийные документы
Наиболее распространенный способ передачи права собственности на землю, особенно на жилую недвижимость, — это документ о гарантии. Гарантийные документы не только позволяют владельцу собственности передавать право собственности покупателю. Но этот тип акта также явно обещает, что титул хороший и свободен от всех залогов или других проблем. В результате этот тип документа лучше всего подходит для продавцов, поскольку он, вероятно, привлечет покупателей, которые не заинтересованы в том, чтобы иметь дело с получением четкого права собственности позже.
Документы об отказе от права требования
Другим распространенным типом документа является документ об отказе от права требования. В этом типе дела продавец передает любую долю собственности, которую он или она имеет в недвижимом имуществе. Но не дает никаких гарантий о праве собственности. Этот тип акта используется, когда продавец не уверен, является ли титул хорошим и свободным от залогов. Акты об отказе от права часто встречаются между супругами во время бракоразводных процессов или при передаче имущества между членами семьи.
Акт об отказе от права собственности также используется, поскольку продавцы не всегда могут давать обещания в отношении права собственности. В большинстве случаев с документами об отказе от права собственности владелец действительно имеет действительное право собственности. Но по-прежнему не хочет давать никаких гарантий по поводу титула.
Документы об отказе от права собственности — это быстрый способ продать имущество. Продавцы решают любые потенциальные проблемы с титулом, полностью их игнорируя.
Компании по страхованию титула также неохотно покрывают титулы, которые передаются по документам об отказе от прав.
Совет профессионала : Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на основании акта об отказе от претензий, полезно понять, почему продавец заинтересован в акте об отказе от претензий, а не в гарантийном договоре. Причина, по которой продавец может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости. По возможности старайтесь избегать актов об отказе от права собственности и соглашайтесь на них только в том случае, если вы доверяете продавцу или если вы уже знаете подробности о праве собственности.
Вывод:
Если право собственности записано неправильно, могут быть пробелы в хронологии владения. Это, вероятно, вызовет беспокойство по поводу права собственности на имущество, поскольку возникает вопрос о том, имеет ли продавец право передать имущество новому владельцу. Это также вызывает вопрос, есть ли какие-либо непогашенные долги перед собственностью.