Как оформить землю под гаражом в собственность 2018: Оформление в собственность земли под гаражом 2023

Содержание

Оформление земли под гаражом в ГСК за 7 дней

Гаражная амнистия — это способ без лишних процедур узаконить гараж, долю в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), оформить в собственность землю под гаражом. Кто имеет право на «гаражную амнистию»? Как осуществить оформление земли под гаражом в ГСК уже сегодня? И главное — всем ли это надо?

Оформление земли под гаражом в кооперативе — выгода государству и людям

Вы задумывались, сколько гаражей разного вида на территории нашей необъятной страны? Цифра умопомрачительная. На кадастровом учете — 5,6 миллионов! А незарегистрированных — наверняка в разы больше.

Оформление земли под гаражом в кооперативе нужно государству, нужно владельцам гаражей, членам ГСК. Государству — понятно: с оформленной земли платятся налоги в бюджет. А гражданам зачем?

Большинство гаражных массивов создавались стихийно, без надлежащего оформления. Просто потому, что не было соответствующей законодательной базы. Больше того: понятий «гараж» и «гаражный кооператив» в российском законодательстве нет и сейчас! Они впервые прописаны в законопроекте о «гаражной амнистии».

Без зарегистрированного права собственности затруднительно продать, обменять гараж. В случае изъятия земли на государственные нужды не рассчитывайте на выплаты: нет права собственности — нет компенсации.

Оформление земли под гаражом в ГСК — без юриста не разобраться

Гаражи и земля под ними — сфера хаоса и неопределенности. Необходимость упорядочивания здесь давно назрела. Понятнее ситуация, когда кто-то самозахватом оттяпал кусок земли во дворе многоэтажки, воткнув «ракушку» или капитальное гаражное строение. Тут на узаконивание и «амнистию» рассчитывать вряд ли придется. Впрочем, и в этом случае есть смысл посоветоваться с опытным юристом — может, найдутся какие-то варианты.

Новый законопроект выделяет понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж» и так далее: всего восемь разновидностей мест под машину. Определить, под какую категорию попадает ваше машиноместо и какой способ регистрации в собственность вам подходит, — рядовому гражданину будет затруднительно. Да и не всякий юрист в этом разобрался досконально.

Имеет смысл изучить историю вопроса:

когда создавался гаражно-строительный кооператив;
каким образом подтверждалось членство в нем;
как вносилась оплата;
какой статус у земли, на которой располагается ГСК.

Может, вы с земельным юристом, изучив вопрос, придете к выводу, что оформление земли в собственность под кооперативом вам ни к чему, целесообразнее будет аренда. Или, наоборот оформлять собственность нужно быстрее, чтоб земля не ушла под застройку. Сколько конкретных случаев, столько может быть и решений.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

«Земельный юрист» поможет разобраться и принять верное решение

Вы уже поняли: специалистов, разбирающихся в нюансах запутанного «гаражного вопроса», крайне мало. В тысячи раз меньше, чем гаражных мест и связанных с ними проблем. Сотрудники компании ООО «Земельный юрист»:

изучили законопроект о «гаражной амнистии» и следят за ходом его принятия;
разберут вашу конкретную ситуацию, подберут варианты решений;
помогут в случае, если необходимо собрание членов ГСК;
предостерегут от непродуманных и невыгодных шагов.

Приходите к земельному юристу за первичной консультацией и готовым решением!

Регистрируем гараж. Подробно об оформлении гаража в собственность.

Подробно об оформлении гаража в собственность

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

Порядок регистрации индивидуального гаража

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др. ).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

заявление на регистрацию

справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе

документ, подтверждающий личность заявителя

квитанцию об оплате госпошлины

нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;

технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

учредительные документы ГСК

документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,

разрешение на строительство гаражей.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

Гаражная амнистия

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30. 12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

О. Н. Смирнова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области

Поиск владельца незарегистрированной земли

Searching for the owner of unregistered land

Автор:
Адам Хукуэй, Опубликовано: 5 февраля 2018
—
Категории:
Купля-продажа имущества, Право и практика

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас есть более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о праве собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного кадастра Ее Величества за 3 фунта стерлингов.

А как быть с незарегистрированными битами? Как вы пытаетесь выяснить, кому они принадлежат?

Ну, ответ простой — часто дело будет сводиться к собственной детективной работе, где находится земля или имущество в даче, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Наверное, лучше всего начать расследование в окрестностях и навести справки. Вы могли бы:

спросите у соседей или владельцев соседних земельных участков, знают ли они, кто может быть владельцем(ами);
спросите у местных жителей, есть ли у них какие-либо идеи о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение ряда лет и обладают «местными знаниями»;
спросите в местном пабе, на почте или в магазине;
проверьте прилегающую зарегистрированную собственность на наличие подсказок, они могут ссылаться на акт или документ, который затрагивал не только это зарегистрированное право собственности, но и «другую землю». Другая земля может включать незарегистрированную часть, и акт/документ будет относиться к сторонам акта, что может дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
ищите подсказки в записях округов или местных органов власти — в Йоркшире и Миддлсексе есть свои собственные реестры сделок (чтобы выполнить поиск, вам нужно знать имя предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записи округа;
уточните в местных органах власти, не подавались ли за прошедшие годы какие-либо заявки на планирование. По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат А, подтверждающий, что они являются владельцами, либо Сертификат Б, если они сообщают, что вручили уведомление о владельце, имя которого они должны назвать; и
проверьте свой местный список избирателей.

Онлайн-форумы, такие как Money Saving Expert и Garden Law, иногда предлагают «что-то сделать» с собственностью или землей, например, поставить знак. Прежде чем сделать это, я бы посоветовал вам проверить с адвокатом, не будут ли ваши действия нарушать какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе в настоящее время зарегистрировано у нас. Большая часть земли, принадлежащей Короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что она никогда не продавалась, что является одним из основных поводов для обязательной регистрации.

Некоторые считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля принадлежит кому-то, даже если законный владелец не может быть идентифицирован. Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (называемое Bona Vacantia).

Земельный кадастр Ее Величества стремится провести комплексную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать собственное имущество, в настоящее время действует скидка 25 % на добровольную первую регистрацию.

Обмен и комментарии

Неправомерное владение — ваше право на приобретение земли, которая вам не принадлежит

Неправомерное владение — это процесс приобретения земли, которая не обязательно принадлежит вам. Если вы владели землей в течение определенного периода времени, вы, возможно, имеете право подать заявление в Земельный кадастр, чтобы обеспечить законное право собственности на нее.

Специализированная команда Rix & Kay по разрешению споров является экспертом в консультировании физических и юридических лиц по поводу их прав на неправомерное владение имуществом и может помочь им на каждом этапе процесса. Команда регулярно консультирует в случаях, когда земля либо вообще не зарегистрирована, либо зарегистрирована на соседа или другую третью сторону.

Наш контрольный список неправомерного владения содержит некоторые практические моменты, которые следует учитывать.

Требования к минимальному сроку действия – Прежде чем можно будет рассматривать любое заявление о неправомерном владении, вы должны использовать (или владеть) землей не менее десяти лет. В зависимости от того, зарегистрирована ли земля (в Земельном реестре Ее Величества) или нет, будет определяться период времени, необходимый для подачи заявления о неправомерном владении. Может оказаться возможным использовать любое время, которое предшественник по праву собственности имел в неправомерном владении, для внесения вклада в общий требуемый период времени. Это делается посредством заявления, сопровождающего заявление.
Доказательство владения . Вам необходимо продемонстрировать, что вы непрерывно фактически владели землей в течение минимального периода времени. Чтобы показать это, вам нужно будет подтвердить достаточную степень исключительного физического контроля над землей. В целом это означает, что лицо, владеющее землей, должно было иметь дело с землей так, как можно было бы ожидать, что владелец-заниматель будет иметь с ней дело.
Доказательство или намерение . Вам также необходимо будет доказать, что вы намеревались владеть землей в течение соответствующего периода. В большинстве случаев фактические обстоятельства владения продемонстрируют умысел. Однако, если вы просто используете землю для парковки, может потребоваться что-то дополнительное, чтобы продемонстрировать намерение владеть, например, ограждение земли или установка знаков парковки.
У вас есть согласие землевладельцев? — Если у вас есть согласие на использование земли от землевладельца, то невозможно получить землю через иск о неправомерном владении.
Умышленное воспрепятствование землевладению . Вы должны быть осторожны, чтобы не совершить уголовное преступление при владении землей, которая вам не принадлежит, и любые попытки преднамеренно воспрепятствовать доступу к земле или блокировать дороги общего пользования могут поставить под угрозу любое заявление о неправомерном владении.
Подача заявления – После того, как вы установили соответствующий период, вам необходимо подать заявление в Земельный кадастр. Затем Земельный кадастр может написать заявление на любые соседние владения, которые могут претендовать на землю.