Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Произошедшие недавно в российском законодательстве изменения привели к тому, что на некоторые объекты недвижимости существенно изменился размер налога на имущество.

По новой налоговой схеме итоговое значение имущественного налога для граждан непосредственно зависит от кадастровой стоимости квартиры либо иного недвижимого объекта. По предварительным подсчетам, налоговые платежи будут значительно увеличены, и многим собственникам жилья к 2020 году придется делать выплаты, превышающие прежний имущественный налог практически в десять раз.

Учитывая такие внушительные размеры налогообложения для собственников жилья, многие юристы прогнозируют резкое повышение числа судебных исков, направленных на изменение кадастровой стоимости соответствующих объектов, занесенной после оценки в сведения Росреестра.

Уже в текущем году суды общей юрисдикции рассматривают множество подобных требований, касающихся оспаривания кадастровой стоимости участков земли, где, по статистике, чаще всего фиксируются случаи некорректной кадастровой оценки объектов. Конечно, при оценке жилья неточности и ошибки встречаются гораздо реже, однако эксперты рынка прогнозируют, что оспорить кадастровую стоимость квартиры в ближайшем будущем пожелает примерно 10% собственников жилья.

Как показывает практика, оспаривание кадастровых сведений становится вынужденной мерой для некоторых собственников жилья, поскольку иногда встречаются довольно грубые ошибки, допущенные оценщиками при определении кадастровой стоимости того или иного недвижимого объекта. Есть, к примеру, истцы, объективно заявляющие в судах, что определенная при оценке кадастровая стоимость их объектов недвижимости превышает рыночную цену в 2-3 раза.

Когда необходимо оспаривать?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры помогает своевременно исправить допущенную оценщиком ошибку и значительно снизить налогообложение собственника жилья. Однако из-за недостаточной правовой и экономической грамотности многие граждане даже не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Кроме того, некоторые налогоплательщики не желают обращаться в суд, считая оспаривание невозможным или затруднительным. Однако, как показывает правоприменительная практика, именно своевременная правовая защита дает положительные результаты. В то же время борьба граждан за внесение изменений в данные российского Росреестра далеко не всегда целесообразна.

Оспаривать кадастровую стоимость квартир, прежде всего, требуется, когда присутствует очевидная фактическая ошибка оценщика, приводящая к неоправданному, многократному повышению стоимости жилья в информационных данных российского кадастра.

Так, намного проще оспорить факт некорректной оценки, если в кадастровых сведениях, к примеру, обнаружатся несоответствие площади или количества комнат в квартире.

Если же причина оспаривания кадастровой цены квартиры заключается не в очевидных ошибках, собственнику жилья, скорее всего, придется приложить гораздо больше усилий для доказывания некорректности оценочных сведений и внесения соответствующих изменений в официальную информационную базу российского Росреестра.

Возможно, для корректировки кадастровых сведений понадобится помощь и юристов, и профессиональных оценочных компаний. И даже при наличии грамотной правовой поддержки положительный результат оспаривания кадастровой стоимости не гарантирован.

Соответственно, приступать к правовым спорам рекомендуется при наличии у собственника жилья уверенности в ошибочности определения кадастровой стоимости квартиры и, конечно, при наличии реальной возможности представить необходимые доказательства, свидетельствующие о такой ошибки. Кроме того, при определении экономической целесообразности внесения корректировок в данные кадастра стоит учесть и размер отклонений внесенной кадастровой стоимости от рыночной цены соответствующей квартиры.

Практикующие юристы считают, что вероятность понизить официальную кадастровую стоимость жилья наиболее высока, когда оценочная сумма в Росреестре значительно превышает реальную рыночную стоимость данного недвижимого объекта.

В любом случае, когда собственники жилья считают процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимой и целесообразной, рекомендуется не затягивать с правовой корректировкой ранее полученных результатов кадастровой оценки. Своевременность оспаривания особенно важна, когда кадастровая стоимость сильно завышена, поскольку пересчитать впоследствии уже начисленный имущественный налог вряд ли получится.

Как оспорить кадастровую стоимость жилья?

Главным и единственным основанием для оспаривания, если речь не идет о грубых ошибках оценщика, например, в площади жилья, выступает некорректность самой оценки рыночной стоимости квартиры. В отличие от земельных участков, где точно вычислить реальную рыночную цену земли зачастую весьма сложно, кадастровая стоимость жилья, как правило, определяется достаточно просто.

Примененные оценщиками в отношении жилой недвижимости модели массовой оценки показали достаточно хорошие показатели точности. Соответственно, ошибок определенной оценщиками кадастровой стоимости квартир выявляется не так много. При этом некорректный результат, как показала практика, в основном связан с неправильной классификацией соответствующего объекта недвижимости или с неверной исходной информации о данном объекте.

Сегодня у российских собственников недвижимости есть только два законных механизма для оспаривания и, соответственно, понижения кадастровой стоимости квартиры, занесенной в сведения Росреестра после проведения оценки.

Первый вариант – это обращение с соответствующим требованием в территориальное подразделение Росреестра. В этом случае собственник жилья должен будет представить:

заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости жилья;
кадастровый паспорт жилой недвижимости;
профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры;
собственное удостоверение личности.

Второй вариант для законного снижения кадастровой стоимости жилья – обращение в суд. В рассматриваемой ситуации собственнику жилой недвижимости требуется обращаться в канцелярию суда общей юрисдикции, относящегося к местонахождению соответствующей жилой недвижимости. Из документов заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость жилья, должен предоставить помимо самого искового требования:

экспертное заключение оценщиков, производивших независимое исследование по определению рыночной стоимости жилого объекта;
кадастровый паспорт жилья;
удостоверение личности заявителя;
ксерокопию правоустанавливающих документов.

Возможно, потребуется представление суду какой-то дополнительной документации, исходя из индивидуальных особенностей каждой спорной ситуации.

Большинство специалистов, практикующих в сфере жилищного права, считают, что обращение к территориальной комиссии Росреестра выступает более быстрым,удобным способом для переоценки кадастровой стоимости.

По российскому законодательству заявление собственника жилья, требующего исправить неверные кадастровые сведения, должно быть рассмотрено сотрудниками кадастровой палаты за месяц. При этом заявителю не придется уплачивать госпошлину, как при судебном оспаривании.

Основным доказательство некорректности кадастровой оценки, как уже говорилось, выступает независимая оценка, проведенная экспертной компанией, имеющей соответствующее разрешение на оценочную деятельность. И комиссия Росреестра, и судьи будут рассматривать заявления, требующие понизить кадастровую стоимость жилого объекта недвижимости, лишь при наличии у заявителя вышеуказанного экспертного заключения оценочной компании, из которого однозначно следует некорректность сведений, занесенных в российский кадастр.

Это значит, что в заключении оценщиков, составленном в соответствии с законодательными требованиями, должна быть указана рыночная цена оцениваемой квартиры, существенно отличающаяся от кадастровой стоимости, занесенной в информационную базу Росреестра. Разумеется, эта рыночная цена должна быть меньше кадастровой стоимости, иначе обращаться в инстанции с соответствующими требованиями просто нецелесообразно.

Некоторые граждане, пытаясь оспорить кадастровую стоимость своего жилья, ссылаются на сумму сделки, указываемую в соглашении купли-продажи при покупке квартиры. Однако договор купли-продажи не считается достаточным основанием для внесения корректировок в сведения российского кадастра, а сумма сделки в юридической практике никак не влияет на кадастровую стоимость жилья.

Несмотря на то что стороны любой сделки по приобретению жилья всегда определяют в документации стоимость соответствующего объекта, законодатель все равно требует проведения экспертной рыночной оценки жилья с привлечением независимых оценщиков. Это вполне объяснимо, ведь сумма сделки может быть и занижена, и завышена сторонами намеренно или в силу невозможности объективно рассчитать рыночную стоимость конкретного жилого объекта. Соответственно, и договор купли-продажи жилья не воспринимается судебными и государственными органами как документ, удостоверяющий актуальную оценку жилого имущества.

infonedvizhimost.com

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? — Оффтоп на vc.ru

Что делать, если налог на ваше недвижимое имущество вырос? Расскажет далее Управляющий партнёр юридической компании Lex Alliance Артур Леер.

Почему налог на недвижимость увеличился?

В 2017 году компании обнаружили, что налог на их здания и земельные участки увеличился в среднем в 2-3 раза. Такие изменения не ошибка налоговых органов. Рост налога связан с несколькими факторами.

Во-первых, в 2014 году были внесены изменения в отношении уплаты налога на имущество организаций. Налоговая база зданий и земельных участков компаний (за некоторым исключением) стала определяться не как их рыночная стоимость, а как кадастровая стоимость.

Во-вторых, до 2016 года кадастровая стоимость недвижимости примерно совпадала с ее рыночной стоимостью. Но в 2016 году государство заново посчитало, сколько стоит то или иное здание или земельный участок. Вся недвижимость была оценена "по шаблону" без учета индивидуальных характеристик конкретного объекта. В результате такой оценки кадастровая стоимость увеличилась в среднем в 2-3 раза более, чем у половины объектов.

В-третьих, установлены специальные налоговые ставки, которые каждый год повышаются. Так, например, в Москве налоговая ставка за период с 2014 по 2018 год увеличится с 0,9% до 1,5 %.

Оспаривайте кадастровую стоимость

Увеличение налоговой базы, безусловно, нарушает права компаний-налогоплательщиков. Как же защитить свои права и не переплачивать государству? Ответ очевиден - нужно оспаривать кадастровую стоимость. Вот несколько рекомендаций.

Обратитесь в оценочную организацию, чтобы узнать, сколько стоит ваша недвижимость на рынке. Подготовленный оценщиками отчет станет вашим главным доказательством того, что сейчас кадастровая стоимость завышена.

Обратите внимание на выбор оценочной организации. Выбирайте тех оценщиков, отчеты которых повлияли на снижение кадастровой стоимости по данным Росреестра.

Заявите требование об оспаривании кадастровой стоимости. Заявление можно подать либо в Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре (далее - Комиссия), либо в суд. Однако если кадастровую стоимость оспаривает юридическое лицо, то сначала необходимо обратиться в Комиссию. Для физических лиц обязательное обращение в Комиссию не предусмотрено.

Обратите внимание, что Комиссия рассматривает дела, если повышение кадастровой стоимости по сравнению с предыдущей оценкой составило не более 30%. Комиссия вправе отказать в рассмотрении заявления, если превышение стоимости составило не более 30%. Посмотреть кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества за разные периоды времени вы можете на сайте Росреестра.

Подготовьте необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости недвижимости, нотариально заверенная копия Свидетельства о праве собственности на недвижимость и Отчет оценщика в бумажном и электронном формате.

Обратите внимание, что если в Комиссии вы заявляете об уменьшении стоимости более, чем на 30%, то рекомендую предоставить положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков. В противном случае, ваше заявление не будет рассмотрено Комиссией.

В заключение хотелось бы добавить, что кадастровая стоимость, установленная в 2016 году (например, в Москве), не будет меняться в течение следующих 3-х лет. Поэтому рекомендую вам оценить, какая переплата налога на недвижимость ожидает вас за 3 года, и уже потом обращаться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

vc.ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Расчет налога на недвижимое имущество с 1 января 2015 года осуществляется от кадастровой стоимости недвижимости, которая, как предполагается, максимально приближена к рыночной стоимости на день оценки. Оценку проводят независимые оценочные компании, заключившие договор с госзаказчиком. Если кадастровая стоимость недвижимости (а значит, и размер налога) завышена, необходимо оспорить «государственную» оценку. Как это сделать, рассказывает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая.

AllaSerebrina/Depositphotos

Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.

Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два. Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее. Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку. Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца. Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть. Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете. Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Не пропустите:

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Кадастровая стоимость недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи или других операций с имуществом. Оценка производится независимыми экспертами и предоставляется по месту требования. Информация о стоимости жилья находится в базе данных государственного кадастра. Прежде чем рассказать, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, давайте разберемся, что подразумевается под этим термином.

По закону, квартиры, земля, дома должны подвергаться оценке 1 раз в 5 лет. При необходимости ее можно произвести раньше, например, при продаже квартиры, но это необходимо делать 1 раз в 3 года.

Информацию о кадастровой стоимости получают, сделав запрос:

На сайте Росреестра сведения находятся в свободном доступе. Здесь они не всегда актуальны, так как выгружаются с задержкой из ГКН. В специальную форму необходимо ввести адрес местонахождения объекта, и на экране монитора появится информация.
Заказ электронного кадастрового паспорта на портале ГКН. За его изготовление потребуется оплата, после чего паспорт будет выслан заказчику на электронную почту.
Получение текстового паспорта или справки на бумажном носителе в кадастровой палате.

Преимущество текстовых документов состоит в том, что на них имеется подпись лица, выполнявшего расчеты и печать палаты. Этот документ можно предъявлять по требованию в официальные органы.

Оценка квартир и других объектов собственности производят муниципальные оценщики и частные компании. С 1 января 2017 г. вступает в действие ФЗ о государственной оценке. Срок действия — до 2020 г. в дальнейшем планируется оказание услуг по оценке недвижимости бюджетными организациями.

Кадастровая стоимость рассчитывается по формальным данным. Оценщики не выезжают на объекты. Они пользуются информацией о статистике продаж, а это не дает возможности оценить стоимость точно до рубля.

Критерии оценивания:

Местонахождение квартиры по отношению к центру города, к транспортной развязке.
Возраст строения.
Площадь.
Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

Цена подобных квартир.
Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

Из собранных сведений составляется база данных. Они обрабатываются при помощи специальной компьютерной программы, которая выдает в итоге варианты диапазона цен на квартиры с похожими показателями.

Цель оспаривания

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

О местонахождении.
Назначении.
О технических данных.

2) Даты рыночной и кадастровой оценки не должны иметь широкий разброс во времени. Эти параметры подвижны, постоянно меняются, поэтому расчет должен быть организован одновременно.

Оспаривание происходит из-за того, что собственник не согласен с произведенным расчетом. Причина несогласия в несовпадении оценки с рыночной стоимостью имущества. Это создает неразбериху в установке истинной цены объекта. Как результат, совершение сделки срывается из-за несоответствия цен.

Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима. Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей. Как результат – значительная разница в параметрах.

Конечной целью оспаривания становится доведение кадастровой стоимости недвижимости до рыночного показателя. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Проблема решается двумя способами:

Обращение в суд.
Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Более эффективным считается судебное разбирательство, так как комиссия – это административный орган, который имеет меньше полномочий в вопросах разрешения дел различных категорий.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Каждая сторона при оспаривании должна доказать правомерность своих претензий. На истце лежит ответственность доказать, что при оценке использованы недостоверные сведения об объекте. Ответчик — что расчет произведен правильно, предоставив подтверждения этому.

Заявитель предоставляет суду документы, которые подтвердят его предположения об ошибках в оценке. В комиссию по рассмотрению дела и в суд необходимо предоставить:

Свидетельство о праве владения недвижимостью.
Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Если заявление в суд подает юридическое лицо, то необходимо предоставление материалов о досудебном урегулировании разногласий в комиссии.

Как происходит оспаривание в комиссии

Обращение в комиссию не является обязательным для граждан, поэтому физические лица обычно сразу пишут иск в суд. Срок обращения – не больше 5 лет с даты последней оценки.

Основания для оспаривания:

Недостоверность сведений.
Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Присутствие собственника не требуется. Если комиссия отклонит оспаривание, то его уведомляют об этом в письменном извещении. Заявитель может обжаловать решение комиссии в суде.

Если комиссия решит, что стоимость необходимо пересмотреть, в кадастровую палату передается поручение о проведении повторной оценки недвижимости, о чем собственника извещают уведомлением.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

Юридические лица не могут обращаться в суд в обход комиссии для пересмотра оценки объектов. Что касается физических лиц, то они могут сразу писать исковое заявление в арбитраж. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога в суде? Прежде всего, написать заявление о необходимости рассмотрения дела, указав в нем информацию:

О предмете недвижимости: местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, планировка.
Данные кадастра.
Рыночная стоимость.

При подаче иска стоит сравнить рыночную и кадастровую стоимость самим: если разница не превышает 10%, то иск не будет удовлетворен.

Суд привлекает к участию в судебном процессе представителей Кадастровой палаты, Росреестра и представителей местных властей, которые утвердили оспариваемую оценку имущества, а также оценщика. Решение суда зависит от факторов:

От статуса и авторитетности оценщика.
Разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.
От требований собственника, который подал иск.
От отношения ответчика к наличию ошибок в расчетах.

Если ответчик не возражает против требований истца, то суд принимает решение о переоценке. В случае возражений ответчика судебное разбирательство производится с приглашением всех лиц, имеющих отношение к делу.

Варианты исхода рассмотрения дела:

1-й вариант: если иск отклонен, то истец имеет право обжаловать решение в вышестоящий суд с приложением копии акта об отказе.

2-й вариант: если иск удовлетворен, то кадастровая палата обязана внести изменения в ГКН согласно судебному решению.

Судебная практика свидетельствует, что в большей части случаев оспорить кадастровую стоимость недвижимости удается, и документы отправляются на повторную оценку.

Об особенностях процедуры оспаривания

Подводя итог вышесказанному о проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, необходимо сделать акцент на важных деталях, которые установлены законодательно (ФЗ No135):

Основание для пересмотра оценки имущества – недостоверность сведений, которые использовались во время оценивания.
Владелец недвижимости имеет право оспорить оценку.
Для физического лица предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Юридические лица обязаны пройти оспаривание через комиссию, прежде чем подавать иск в судебную инстанцию.
После отклонения оспаривания комиссией можно идти в суд с иском о признании незаконным ее решения.
В суде необходимо добиваться назначения повторной оценки для установления истинной стоимости объекта.

Особое внимание суд уделяет отчету оценщика, соответствию его заключения требованиям законодательства и правилам оценивания:

Оценка рыночной стоимости производится одновременно с датой проведения кадастровой оценки, которая проводится в субъекте, иначе суд откажет в рассмотрении иска.
По новым законодательным нормам, необходимо предоставлять в суд заключение СРО оценщиков – профессионального объединения, которое выдает отчет о работе своего специалиста. Неправильное оформление заключения СРО становится часто причиной отказа суда в рассмотрении дела.
После получения положительного решения суда кадастровая палата обязана переоценить стоимость объекта и приблизить ее к размеру рыночной.
Сведения об изменениях поступают в ГКН, откуда выдаются по запросу ФНС данные кадастра при необходимости проверки налоговой декларации собственника.

Вступление решения в силу означает, что налогообложение должно измениться в соответствии с судебным решением.

bastion-centre.ru