Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость участка земли выступает расчетной величиной, отражающей ценность соответствующей земли при существующем использовании участка.
Кадастровая стоимость используется при начислении собственнику участка обязательного земельного налога, вычислении платы за аренду земли, выкупной стоимости участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности. Кроме того, кадастровая земельная стоимость может потребоваться и в иных случаях, регламентированных российским законодательством.
Согласно земельному праву, каждый участок земли подлежит кадастровой оценке, проводимой не реже, чем каждые 5 лет, и утверждаемой постановлением муниципалитетов о кадастровой стоимости.
С 2013 года многие землевладельцы и арендаторы участков земли столкнулись с многократным повышением кадастровой стоимости их земли. В отдельных случаях даже оказалось, что кадастровая стоимость некоторых участков земли совсем не соответствует их реальной рыночной цене, и даже значительно превышает ее. Выход из такой ситуации, предлагаемый российским законодательством – оспаривание кадастровой стоимости участка, занесенной в сведения государственного кадастра.
Многие собственники земли заняли сейчас выжидательную позицию и не торопятся с оспариванием вновь установленной кадастровой стоимости, которая иногда существенно превышает реально существующую рыночную цену участка земли. Однако землевладельцам не стоит забывать, что пока в Росреестре не изменится занесенная кадастровая стоимость, налогоплательщики обязаны платить земельный налог в соответствии с вновь установленными показателями, которые стали выше в несколько раз.
Сегодня есть и такие землевладельцы, которые в декларациях ставят старые показатели и продолжают платить по-старому. Но и это не выход: налоговые органы, имеющие доступ к сведениям Росреестра, легко исправят неверную декларацию и доначислят не только неуплаченную сумму земельного налога, но и дополнительно взыщут пени.
Причины несовпадения рыночной и кадастровой стоимости участков земли
Многие собственники земли задаются вопросом, почему же кадастровая стоимость превышает рыночную цену земли. Причины такого несовпадения, как показала практика, состоят в следующем:
- Может произойти неправильное отнесение участка земли к тому либо иному виду его разрешенного использования, а стоимостная разница между различными видами разрешенного использования земли может отличаться буквально в десятки раз.
- Может сказаться неточность информативных сведений, используемых при кадастровой оценке. Специалист, проводящий оценку стоимости различных участков земли, ориентируется на информацию о цене существующих на рынке соответствующего региона предложений из открытых источников, а не на действительную цену сделки. Следовательно, чем выше ваши соседи-землевладельцы просят за свои земельные участки, тем выше будет оценена и кадастровая стоимость вашей земли. В будущем в открытых источниках могут появиться и более дешевые предложения на землю, но после проведенной оценки это уже не отразится на величине показателей кадастровой стоимости.
- Возможны погрешности оценки из-за обобщения. Так, при вычислении кадастровой стоимости участков земли, как правило, применяется метод «общей» оценки, в результате которого нередко происходит игнорирование разных индивидуальных особенностей конкретного участка земли. Тем не менее, на рынке недвижимости различные индивидуальные характеристики участков зачастую весьма значительно влияют на их реальную рыночную стоимость. Такими индивидуальными факторами, понижающими реальную стоимость земли, к примеру, могут выступать сложная транспортная доступность участка, его гидрологические особенности, не совсем благоприятная правовая история, отсутствие необходимых коммуникаций и другие факторы. Конечно, при проведении оценки земельной кадастровой стоимости, согласно правилам, должны оцениваться рыночные предложения на аналогичную по размерам и индивидуальным характеристикам землю. Однако, на практике, учесть все возможные факторы оказывается не всегда реально, тем более, учитывая тот объем работ, который должны были проделать оценщики при расчете кадастровой стоимости всех участков земли на российской территории.
Как оспорить кадастровую стоимость земли?
Законодателем закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты исходили из 3 пункта 66 статьи российского Земельного кодекса (данное положение действует с 22.10.2010 года). Указанная статья устанавливает, что кадастровая стоимость участков земли устанавливается равной их рыночной стоимости.
Соответственно, главными аргументами собственника земли при оспаривании кадастровой стоимости, занесенной в данные государственного кадастра, могут стать конкретные доказательства того, что рыночная стоимость соответствующего участка значительно отличается от того значения, которое было внесено в сведения Росреестра. Основным доказательством вышеуказанного факта выступает проведенная специализированной оценочной компанией по поручению землевладельца собственная рыночная оценка.
Рассмотрение споров о полученных в ходе оценки показателей кадастровой стоимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ», а конкретно 24.19 статьей названного нормативного документа. Там одним из оснований оспаривания сведений кадастра, касающихся проведенной оценки стоимости земли, названо установление в отношении участка земли либо иного объекта недвижимости его реальной рыночной цены. Причем рыночная стоимость соответствующего участка земли должна определяться на дату, по состоянию на которую ранее установили его кадастровую стоимость.
Законодатель допускает и административный, и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли.
Однако обращение в административном порядке возможно лишь в шестимесячный период после момента фиксации в Росреестре кадастровой стоимости земли. Если этот срок землевладельцем не пропущен, он вправе подать в территориальный филиал Федеральной кадастровой палаты российского Росреестра соответствующее заявление об оспаривании земельной кадастровой стоимости.
Если же вышеуказанный полугодовой срок пропущен либо кадастровая палата вынесла по каким-то причинам отказ в понижении кадастровой стоимости участка земли, для оспаривания землевладельцу потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск, требующий признать кадастровую земельную стоимость соответствующего участка тождественной его рыночной стоимости. В рассматриваемом случае ответчиком будет выступать кадастровая палата.
Разумеется, собственнику земли, заявляющему исковое требование, также придется предоставить достаточные доказательства того, что ранее проведенная оценка кадастровой стоимости не соответствует действительности. Для этого, прежде всего, ему необходимо будет предварительно заказать проведение независимыми оценщиками определения рыночной стоимости участка земли.
Стоит учесть, что проводить подобные оценки вправе только специализированные оценочные компании, специалисты которых имеют соответствующее разрешение. Заказывать оценку рыночной земельной стоимости необходимо на дату осуществления кадастровой оценки.
Оценочная компания, осуществившая необходимое исследование рынка земли, в обязательном порядке выдает по результатам своей оценки экспертное заключение. Именно это заключение землевладелец и должен представить судье (или сотрудникам кадастровой палаты) при оспаривании кадастровой стоимости своего участка земли.
При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.
К иску (либо к заявлению в органы кадастра) землевладелец должен приложить документацию:
- копию кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости;
- копию своего правоустанавливающего документа на землю;
- экспертное заключение о проведенной оценке (разумеется, положительное).
При судебном оспаривании кадастровых сведения, касающихся стоимости участка земли, истцу-землевладельцу также потребуется оплатить госпошлину и приложить к вышеперечисленной документации соответствующую платежную квитанцию.
Если суд в порядке проведенного судопроизводства установил, что рыночная стоимость участка земли, указанного в исковом требовании, не соответствует сведениям российского государственного кадастра, он выносит соответствующее решение в пользу истца-землевладельца.
Данное решение судьи должно стать основанием для внесения органами кадастрового учета установленных изменений в сведения Росреестра с момента вступления в силу соответствующего судебного акта. В частности, сотрудники кадастровой палаты должны занести определенную судом стоимость соответствующей земли в качестве новой земельной кадастровой стоимости в данные государственного кадастра недвижимости.
infonedvizhimost.com
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры, недвижимости
Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой процедуру оценки земли, исходя из её местоположения, назначения и ряда других факторов. Поскольку при выяснении оценочной стоимости применяется четкая методология, цена земли по кадастру может заметно отличаться от реальной стоимости — в меньшую или большую сторону. Иногда владельцы и арендаторы сталкиваются с вопросом, как оспорить неправильно оцененную кадастровую стоимость земельного участка. Как правило, такая необходимость возникает, если земельный налог после выполнения кадастровой оценки резко вырос без видимых на то оснований.
Любой земельный участок в частном владении или коммунальной собственности, а также принадлежащий государству, должен иметь свою кадастровую стоимость. Она необходима для определения суммы арендной платы, расчета земельного налога или цены выкупа (если земля выкупается под уже построенным зданием). Если же рыночная цена земельного участка уже была официального определена, то согласно положениям ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость должна быть приравнена к ней.Расчет стоимости происходит с помощью независимых оценщиков, имеющих лицензию и допуск к выполнению оценки земли. В некоторых ситуациях, когда кадастровая оценка земельного участка происходит неправильно или без учета некоторых факторов — владелец земли или её арендатор инициирует оспаривание оглашенной стоимости.
Как следует оспаривать неправильную кадастровую оценку
Если вы столкнулись с тем, что оценщик внес ошибочные сведения о кадастровой стоимости вашей недвижимости, из-за чего вы вынуждены переплачивать земельный налог и размер аренды — у вас всегда имеется шанс оспорить эту цену. Оспаривание может происходить как во внесудебном порядке, так и в суде. Наиболее приемлемым вариантом разрешения проблемы является внесудебное оспаривание, которое позволяет избежать длительного рассмотрения искового заявления и расходов на услуги адвоката.Порядок внесудебного разрешения конфликта по поводу неправильной кадастровой оценки земли происходит путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров местного управления Росреестра. При этом, кроме самого текста заявления, вы обязаны будете представить следующие документы:
- Справку о действующей кадастровой стоимости.
- Свидетельство о праве на аренду земли или праве собственности.
- Документ с указанием ошибки при выполнении кадастровой оценки.
- Экспертное заключение о рыночной цене вашего земельного участка, выданное оценщиком, имеющим лицензию и допуск для работы в сфере оценки недвижимости.
Основанием для подачи заявления в комиссию по разрешению споров Росреестра является наличие недостоверных сведений относительно предмета оценки (неправильно указана площадь участка, местоположение или вид использования), а также завышенная рыночная цена земли, которая послужила основой для последующей искаженной кадастровой оценки.
Как происходит оспаривание кадастровой цены недвижимости в суде
Вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость в суде, обычно возникает, если после рассмотрения заявления с просьбой о пересмотре цены в комиссии Росреестра владелец земли или арендатор был не удовлетворён принятым решением.Подаче иска и рассмотрению его в суде предшествует составление текста искового заявления. По своему содержанию иск может иметь следующие требования:
- Обжалование решения или бездействия комиссии Росреестра.
- Признание сведений о кадастровой оценке земли или другого объекта недвижимости недостоверными или ошибочными.
Для составления административного иска следует руководствоваться положениями гл.25 КАС РФ, которая определяет порядок подачи и рассмотрения в суде подобных заявлений. Текст иска не имеет какой-либо специальной формы, что допускает составление его по общепринятым правилам гражданского судопроизводства. В частности, исковое заявление должно содержать следующую информацию:
- Наименование суда, куда подаётся иск.
- Ф.И.О или наименование истца (если истцом является юридическое лицо), адрес проживания (местонахождения), контактные данные.
- Наименование органа, являющегося ответчиком, с указанием юридического адреса и контактных телефонов.
- Изложение сведений, которые являются причиной нарушения прав и интересов истца, с указанием доводов, свидетельствующих о противоречии таких сведений действующему законодательству.
- Сведения о попытках досудебного разрешения конфликта (подача заявления в комиссию по спорам Росреестра).
- Исковые требования и ходатайства.
- Список прилагаемых к иску документов (квитанция об уплате госпошлины, решение комиссии и др.).
- Личная подпись, дата.
Ответчиком по вашему делу в суде может являться не только местное управление Росреестра, но и орган местного самоуправления, решивший утвердить результаты искаженной оценки земли. Если же решение Росреестра ещё не вступило в силу на момент подачи иска, или основанием подачи искового заявления является бездействие этого органа — тогда Росреестр является единственным ответчиком, без привлечения соответчиков.
Правом обращения в суд по административному иску обладают не только физические и юридические лица, но также и государственные органы, не согласные с кадастровой оценкой того или иного объекта недвижимости. Срок давности по рассмотрению подобных исков в суде, согласно п.3 ст.145 КАС РФ, не должен превышать 5 лет от даты внесения в государственный кадастр оспариваемых результатов оценки.
Процедура оспаривания кадастровой оценки квартиры или дома
Многие граждане, не зная, как оспорить кадастровую стоимость своей квартиры или дома, совершают ошибку, не занимаясь этим вопросом. В этом случае им наверняка придётся переплатить при уплате налога на недвижимость или при оформлении договора отчуждения квартиры. Это касается не только купли-продажи, но передачи квартиры по наследству, в дар, а также при предоставлении объекта недвижимости в качестве обеспечения по кредиту — во всех этих случаях стоимость квартиры будет исчисляться, исходя из кадастровой оценки. Соответственно, если она завышена — владелец квартиры будет вынужден переплачивать.
Избежать всего этого можно, оспорив в суде неправильную кадастровую стоимость вашей квартиры. Подача иска осуществляется по аналогичному алгоритму, который использовался при рассмотрении искового заявления об оспаривании кадастровой оценки земельного участка. При этом в суде будут принимать во внимание факторы, влияющие на оценочную стоимость квартиры, исходя из специфики её ценообразования.
К примеру, если при оценке земли основополагающими факторами является площадь и расположение, то на кадастровую оценку цены квартиры влияет также год постройки дома; этаж, на котором она находится; степень износа конструкций здания, наличие развитой инфраструктуры в прилегающем районе, транспортная доступность и даже уровень престижности.
Чтобы доказать в судебном порядке ошибочность расчета кадастровой стоимости квартиры, вам придётся тщательно подготовиться, предоставив, кроме свидетельства на право собственности, ещё и ряд других документов — в том числе заключение независимых экспертов, имеющих лицензию на право предоставления услуг оценки недвижимости.
Как можно уменьшить кадастровую цену недвижимости
Во время судебного заседания истец, заинтересованный в том, чтобы неправильно рассчитанная кадастровая цена недвижимого объекта была пересмотрена в меньшую сторону, должен привести немало аргументов, которые могли бы склонить чашу весов правосудия на его сторону. При желании этого добиться вполне реально — владелец земли или дома, как никто другой знает все плюсы и минусы своей недвижимости. Но если при продаже участка или здания продавец старается акцентировать внимание на преимуществах покупки, то здесь задачей истца является предоставление суду реальной картины, что из себя представляет объект.
Ошибки во время проведения расчета кадастровой оценки не так уж редки, и далеко возникают из-за какого-либо корыстного умысла оценщика. Чаще всего причиной внесения в кадастр завышенной стоимости бывает недостаточный профессионализм или ошибка при учете всех факторов, влияющих на ценообразование.
Легче всего оспорить явную ошибку — неправильно указанную площадь участка, квартиры или здания. Однако если все основные факторы оценки были указаны правильно, вы можете акцентировать внимание суда на деталях — болотистой почве, склонной к затоплению, наличию грибка на стенах дома и другим характеристикам. Все эти факторы наверняка не были известны оценщику. Вы же можете их использовать с пользой для себя.
Вам также будет интересно
podachaiska.ru
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Главная » Земля » Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в процессе государственной оценочной деятельности.
Определить размер кадастровой стоимости необходимо при наступлении следующих случаев:
- При определении размера налога на участок земли;
- При определении арендной платы;
- При установлении цены использования участка земли;
- В случае осуществления сделки по выкупу земли из собственности государства или конкретного муниципального образования;
- В случае заключения сделки по отчуждению прав на участок;
- В случае продажи построек, которые возведены на земле.
Процесс оценки регулируется несколькими нормативно — правовыми актами, действующими на территории РФ:
- «О государственной кадастровой оценке» ФЗ № 237;
- «Об оценочной деятельности» ФЗ N 135-ФЗ.
Полномочия по утверждению среднего уровня стоимости земельных объектов, в соответствии с нормами земельного законодательства, переданы исполнительным органам власти соответствующих субъектов РФ.
Когда необходимо определить рыночную стоимость земельного объекта, определенная кадастровая стоимость должна быть ему равна (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).
Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?
Предусматривается несколько способов, с помощью которых осуществляется оспаривание стоимости участка земли. К этим способам отнесены:
- Возможность обращения в специальную комиссию, которая рассматривает результаты процесса определения стоимости;
- Возможность обращения в судебную инстанцию.
Способ оспаривания выбирается заинтересованным лицом самостоятельно. При этом при обращении в судебный орган, предварительное рассмотрение спора комиссией не требуется.
В каких целях и по каким основаниям оспаривают кадастровую стоимость земли?
Процедура кадастровой оценки земельных объектов характеризуется своей массовостью. Это означает, что её проведение осуществляется одновременно в отношении всех участков земли, расположенных на территории одного субъекта.
Поскольку процедура проводиться в таком масштабе в некоторых случаях не представляется возможным учитывать все её характеристики, влияющим на размер стоимости.
Поэтому такой подход позволяет заинтересованному лицу обратиться в уполномоченный орган с требованием пересмотреть определенный размер стоимости участка земли, для снижения размера обязательных платежей, связанных с владение землей.
Нормативно — правовой акт, регламентирующий оценочную деятельность, содержит несколько оснований, в соответствии с которыми, итоги оценки могут быть оспорены собственником или иным заинтересованным лицом:
- При проведении оценки, использовались неверные данные об участке земли (например, данные относящиеся к его размеру, целевому назначению). Для определения этих данных, собственник имеет право обратиться в уполномоченный орган с запросом о предоставлении данных, используемых при определении стоимости. Органом, который уполномочен на выдачу подобных данных, является региональный комитет по управлению имуществом. Представлен ответ должен быть, в срок, не превышающий неделю.
- Установленная кадастровая стоимость выше, чем рыночная стоимость недвижимого объекта, определенная независимым специалистом. При наличии такого обстоятельства, заинтересованное лицо может потребовать внесения цены, которая соответствует установленной рыночной.
Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?
Обращение в судебную инстанцию может быть осуществлено сразу, как собственник выявил хоть одно из указанных ранее обстоятельств.
Подобные требования в настоящее время рассматривают не арбитражные суда, а суда общей юрисдикции, областного значения того региона в котором располагается объект, оцененный неверно.
Когда основанием обращение является несоответствие рыночной цене, то собственник перед обращением в судебную инстанцию должен получить оценку, произведенную независимым специалистом, который является участником саморегулируемой организации или осуществляет оценку на основании трудового договора.
Рыночная стоимость земли должна определяться на день выявления размера кадастровой стоимости, с которой владелец объекта не согласен.
После того, как оценщик осуществил процедуру определения размера рыночной стоимости, владелец недвижимого объекта должен обратиться в саморегулируемую организацию, в состав которой входит специалист, для получения положительного заключения по отчету, который написал оценщик.
Данная процедура является обязательной, поскольку это заключение также будет иметь доказательственное значение в ходе судебного разбирательства.
После того, как документы все на руках, необходимо обращаться в судебный орган.
В качестве ответчика, указывается орган, ответственный за определение кадастровой стоимости.
uropora.ru
Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка определяется с целью законного обложения налогом, для продажи и в других случаях, требующих информации о стоимости земельного объекта. Часто владелец не согласен с решением оценочной комиссии, и он должен знать, как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка. При определении стоимости земельного участка учитываются экономические характеристики объекта, возможности по использованию, рыночные показатели в сравнении с аналогичными участками. Когда проводится государственная оценка объекта, невозможно учесть все особенности рассматриваемого участка, так как оценка в данном случае опирается на массовые показатели и часто бывает завышена или занижена. Независимый Оценщик берет во внимание все особенности участка и составляет наиболее объективное заключение о стоимости земельного участка.
В таких ситуациях назначается оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости.
Оценка земельного участка государственными службами
Закон предусматривает оценку земельного участка по требованию исполнительного органа субъекта РФ в обязательном порядке раз в пять лет, но не чаще одного раза в три года. Каждому объекту в реестре присвоен индивидуальный номер. Объектами учета являются здания помещений, предприятий промышленного характера, земельные участки, недостроенные сооружения.
Узнать стоимость объекта можно посредством Интернета на публичной кадастровой карте Росреестра и по запросу в отделении кадастровой палаты в виде выписки, которую там выдадут.
В каком случае проводится процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?
При определении цены объекта недвижимости часто допускаются ошибки и неточности в определении границ , характера и плана строений, в результате чего возникает техническая ошибка, влияющая на объективность решения о стоимости объекта.
Изменение рыночной стоимости относительно времени оценки.
Порядок обжалования кадастровой стоимости земельного участка
Решение государственной оценки стоимости объекта могут быть пересмотрены по инициативе владельца, если это касается прав и обязанностей юридических и физических лиц. Государственные органы так же могут инициировать пересмотр оценки объектов, находящихся на балансе муниципалитета. Рассматривает такие вопросы Комиссия по рассмотрению спорных вопросов о результатах определения стоимости земельных участков. Существует и судебная практика по оспориванию кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае в Комиссию не обращаются.
Есть определенный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Для этого надо осуществить следующие шаги:
- Проанализировать выгодность переоценки объекта, проконсультироваться по данному вопросу в налоговой службе. Консультация проводится до оформления договора об оценке объекта. Выводы предоставляются в течении 2 дней с момента обращения.
- Решение об оценке составляется 15- 20 дней с учетом требований законов по оценочной деятельности.
- Если независимый Оценщик понижает кадастровую стоимость объекта более, чем на 30%, необходимо получить положительное заключение экспертов на его Отчет. Этот анализ проводится в течении 15 рабочих дней.
Судебная практика по обжалованию кадастровой стоимости земельного участка предусматривает отстаивание интересов заказчика переоценки (недооценки) объекта независимым Оценщиком, который составлял Отчет.
Новая утвержденная стоимость применяется с даты внесения ее в кадастр недвижимости.
Обжалование кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость – это величина ценности участка земли при непосредственном его использовании. От кадастровой стоимости зависит размер земельного налога, исчисление арендной платы, цена участка при выкупе его из собственности муниципалитета или государства.
Земельное законодательство предусматривает обязательную оценку каждого земельного участка. Во многих случаях кадастровая стоимость земли многократно увеличена по отношению к рыночной стоимости . С этим фактом столкнулись многие владельцы участков. Они напрямую заинтересованы в снижении кадастровой стоимости для объективного начисления указанных выше выплат. Российское законодательство настаивает, чтобы была проведена оценка земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости.
Это, безусловно, хлопотная и затратная процедура. Но все окупится, когда уменьшатся налоговые выплаты в соответствии с исправленной кадастровой стоимостью. Даже если владелец не ставит существующую кадастровую цену в налоговой декларации, то инспекция, имея доступ к Росеестру, выяснит ее и перечислит налог за землю в соответствии с установленными показателями.
Причины несоответствия рыночной и государственной оценки земли
- Неправильное определение участка земли по типу его использования. Стоимость разных по типу применения земельных наделов может отличаться в несколько раз.
- Может быть искажена информация при оценке, так как специалист опирается при оценке на открытые источники(СМИ, интернет – базы), а не на реальную стоимость объекта. Чем дороже продаются рядом лежащие наделы, тем выше будет стоимость оцениваемого участка. Цены на рынке могут меняться, это отражается в открытых источниках. Но после утвержденной оценки стоимость не изменится.
- Не учитывается индивидуальные особенности участка – месторасположение, высота грунтовых вод, близость к транспортным магистралям, ЛЭП, к иным коммуникациям и т.д.
- Сложности оформления права собственности.
Взять во внимание все нюансы сложно и нереально, когда проводится глобальная оценка земли в государственных масштабах.
Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости
В суде расскажут, как оспорить кадастровую стоимость земли.
Ст. 66 Земельного кодекса предписывает оценивать участки земли по рыночному номиналу. Значит, при оспаривании государственной оценки следует исходить из изменения рыночной стоимости объекта по сравнению с кадастровой. Доказательством изменения должно служить решение специализированной оценочной комиссии, которая по требованию землевладельца производит самостоятельную оценку земли.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Споры регулируются ст.24 закона «об оценочной деятельности в РФ». В нем требуется установление реальной рыночной цены объекта. Разногласия можно решить в судебном и административном порядке. Если с момента фиксации стоимости участка в Росреестре не прошло больше полугода, то по заявлению владельца цена может быть пересмотрена в кадастровой палате. Если владельцу было отказано в пересмотре решения и понижении стоимости объекта, он вправе подать исковое заявление в суд.
В иске он требует признать стоимость участка в размере рыночной. К иску прилагается:
- Заключение независимой комиссии по оценке, которая устанавливает реальную стоимость ниже государственной оценки. Такой анализ могут осуществить только специальные лицензированные организации.
- Копия кадастрового паспорта объекта недвижимости.
- Копия Свидетельства о праве собственности (с недавних пор заменена на выписку из ЕГРП).
- Квитанция об оплате госпошлины .
Если судебная инстанция удовлетворяет иск владельца объекта, решение об этом становится основанием для изменения кадастровой стоимости участка земли в Государсвенный кадастр недвижимости. Судебный акт закрепляет решение судьи.
Кадастровая стоимость участков резко подскочила в 2011-2012 годах, когда региональные власти утвердили методики по оценке земельных участков. Им выгодно было завысить цены, так как это напрямую влияло на налогообложение. Оно увеличилось, в среднем, в 5 раз.
Как правило, в суде владельцы собственности выигрывают споры, но им предъявляют высокие коэффициенты расчета земельного налога с порядком применения рыночной стоимости объекта. Налогоплательщики оспаривают не только цену своей недвижимости, но и выплаты по налоговым декларациям за прошлые годы.
Налогообложение земельных участков
Если суд устанавливал кадастровую стоимость на 1 января 2012 года, налогоплательщик предъявлял декларации, начиная с 2012 года и все последующие на перерасчет налоговых выплат. Но правовые отношения ранних периодов не могут быть изменены по причине признания кадастровой стоимости завышенной. Налог на земельный участок за прошлые годы не пересматривается и перерасчету не подлежит. Он будет исчисляться по-новому только с момента вступления в силу судебного акта.
- Налогоплательщиками признаются только организации или физические лица, имеющие право собственности на объект или право бессрочного пользования им.
- Налоги начисляются по нормативам, установленным в мунициалитетах, в пределах которых находятся облагаемые объекты. Налоговый период составляет полный календарный год.
- Решение о пересмотре стоимости земли могут выносить органы самоуправления. Если с их решениями кадастровая палата не согласна, вопрос рассматривается в суде.
Поделиться с друзьями:
mirzoev.pro
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Земельный вопрос всегда был на одном из первых мест в вопросах недвижимости. Приобретая землю, владелец не только получает права пользования, но и обязанности перед государством. Не каждый человек наблюдает за постоянными изменениями и введениями новых законов. Некоторые нормативные акты и вовсе никогда не были рассмотрены простыми гражданами, тем не менее, незнание законов порождает массу проблем. Кадастровая стоимость земельного надела, используемого собственником на правах владения или найма, является расчетной величиной, которая показывает реальную стоимость эксплуатируемой площади.
Определение величины кадастровой цены нужно для вычисления земельного налога, стоимости аренды, выкупной цены участка при покупке земли у государства, а также для продажи недвижимости.
Само оспаривание кадастровой стоимости земельного участка было особо популярно в 2013 г. Основанием для многочисленных судебных разбирательств послужило многократное завышение стоимости согласно экспертной оценке. Напомним, что подобная оценка проводится каждые 5 лет, поэтому неактуальные данные и неправильная экспертиза может привести к увеличению размера налога. В данной статье рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка — это сумма, которая рассчитана по результатам осуществления плановой государственной экспертной оценки земли учитывая ее размещение и использование. На величину стоимости земли еще влияет развитие региона и его промышленной деятельности в целом, а также текущее состояние на рынке недвижимости. Любое несоответствие данных может вызвать погрешность расчета.
Для разрешения вопроса: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, в 2015 году вступил в силу Кодекс административного судопроизводства, согласно которому установлен алгоритм оспаривания экспертизы.
Важно! Регулирование вопросов, касающихся купли-продажи, сдачи в аренду, кадастровой оценки, использования и других операций связанных с земельными участками осуществляется согласно Земельному и Гражданскому кодексам. Однако некоторые аспекты могут затрагивать пункты других правовых областей.
Для того чтобы грамотно разрешить проблему и узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно лучше для начала проконсультироваться с юристом. Только специалист знает все тонкости земельного права и сможет найти лазейки в законе.
Важно! Закон предусматривает 2 вида оспаривания кадастровой стоимости участка: в судебном и внесудебном порядке. Однако, в первом варианте нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров не позднее шести месяцев с момента оценки. Оспорить оценочную стоимость в суде можно на протяжении пяти лет с момента оглашения результатов.
Узнать о размере кадастровой стоимости можно несколькими способами:
- Найти информацию в разделе «Получение сведений из ГКН» на портале Росреестра.
- Обратиться в представительство Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Прежде чем обратиться в суд собственник, который не согласен с оценкой должен направить заявление в комиссию по рассмотрению споров касаемо переоценки кадастровой стоимости земельных участков.Кроме соответствующего заявления нужно предоставить результат оценки стоимости участка согласно рыночной цене.
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости проводится компетентными государственными органами. Пересмотру подлежат заявления, в которых кадастровая стоимость превышает рыночную на 30%. Если стоимостной показатель ниже или находится в пределах 30%, то в разрешении спора могут отказать. Причин для отказа может быть несколько: недостоверность данных, неполный пакет документов, неправомерность действий истца и другие обстоятельства.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Итак, как уже было отмечено, пред обращением в суд собственник может обратиться в комиссию. Для обращения пишется заявление, где указываются паспортные данные собственника, адрес участка и причины, по которым он не согласен с оценкой.
Кроме того, нужно предоставить следующие документы:
- Справка о кадастровой стоимости.
- Копия справки (заверяется нотариусом) подтверждающая, что заявитель собственник недвижимости (если участок приватизирован).
- Документы, доказывающие недостоверность оценки, это может быть результат запроса из органа государственного кадастрового учета, данный документ должен содержать полные сведения об участке.
- Отчет о рыночной стоимости участка.
- Экспертное заключение (подготавливается экспертами из специализированной организации оценщиков), подтверждающее разницу между рыночной стоимости и кадастровой.
- В случае, когда комиссия ответила отрицательно, гражданин имеет право подать судебный иск.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде:
- Заявление о подаче иска (ответчик — кадастровая палата). Перед подачей необходимо сделать несколько копий, для ответчиков.
- Кадастровый паспорт земли.
- Документы на участок (договор купли-продажи, аренды и т.д.).
- Документы, указывающие, что прав заявителя нарушены.
- Документы, доказывающие несоответствие сведений об участке, которые применялись для расчета кадастровой стоимости.
- Экспертное заключение оценщика (оценкой занимаются специализированные предприятия имеющие государственную лицензию).
- Копия заключения комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то плюс ко всему нужна нотариально заверенная доверенность на право ведения дела.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Государством разрешено обращаться в суд для оспаривания кадастровой стоимости участка без обращения в комиссию. Однако, специалисты советуют предварительно обращаться для разрешения ситуации именно в комиссию по разрешению споров. Во-первых, это будет дополнительный плюс в суде, во-вторых, вы будете иметь в наличии все документы.
Длительность рассмотрения дела в комиссии занимает один календарный месяц с момента обращения, о результатах, заявителя должны оповестить в течение пяти дней.
Длительность рассмотрения дела в суде по сроку длится до двух месяцев. К тому же заявитель имеет право присутствовать как в суде, так и на комиссионном собрании и самостоятельно защищать свои интересы.
Важно! Если суд постановил снизить кадастровую стоимость, то изменения вступят в силу лишь с 1 января будущего года. Перерасчета уже начисленных платежей не будет.
Алгоритм действий в зависимости от срока проведения переоценки может отличаться, при этом практически всегда конечной инстанцией будет суд.
Оспаривать назначенную стоимость можно и нужно, потому как не всегда оценка государственной комиссии бывает достоверна. Судебное решение полностью зависит от предоставленных документов. Для того чтобы тщательно подготовиться и не вызвать сомнений в суде нужно обратиться к юристам. Практика показывает, что ведущие специалисты более компетентны, к тому же процент выигрыша подобных дел с наличием правозащитника больше чем без него.
Если суд постановил уменьшить размер кадастровой стоимости, то истец обязан передать копию судебного заключения в Кадастровую палату для внесения изменений.
Иногда причиной повышения цен является то, что при расчете была учтена средняя стоимость земельных соседствующих участков, но при этом она выше рыночной. В таких случаях закон всегда признает правоту заявителя.
Совокупная длительность сбора документов и рассмотрения судебного иска занимает немало времени. Особенно сложно приходиться гражданам, которые ранее не сталкивались с подобными вопросами. Растраты на сбор всех необходимых документов не будут существенными. Практически все копии должны быть заверены нотариально, что повлечет внеплановый расход средств.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него. Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту. Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.
','Содержание статьи
Что такое кадастровая стоимость участка?
Это цена земли, определённая по итогам государственной кадастровой оценки в зависимости от месторасположения участка и цели его назначения.Кадастровая оценка производится не менее раза в пять лет на основе решения региональных органов власти или местного самоуправления. Её рассчитывают независимые оценщики, выбранные по конкурсу государственными или муниципальными органами. Оценке подлежат земельные участки, указанные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Туда же заносится и их кадастровая стоимость.
Для чего гражданам нужно знать кадастровую стоимость земли?
Она «участвует»:
- при расчёте земельного налога;
- при назначении арендной платы в отношении земель государственного и муниципального фонда;
- при продаже арендуемой государственной или муниципальной земли собственнику объектов строительства, находящихся на территории продаваемого участка.
Её можно узнать бесплатно:
- с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
- через запрос в многофункциональном центре;
- по почте.
Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте в предыдущей статье. А если вам нужно узнать о процессе постановки земельного участка на кадастровый учёт, пройдите вот сюда. В зависимости от способа получения сведения формируются on-line или не дольше пяти рабочих дней.
Как изменить кадастровую стоимость?
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если есть уверенность, что она завышена? При наличии подобных подозрений, её можно оспорить, что при успешном результате приведёт к снижению суммы налога, платы за аренду и цены покупки земли.
Основанием для принятия к рассмотрению госорганами этой стоимости будет:
- недостоверная информация об участке, на основе которой была определена кадастровая стоимость;
- меньшая чем в кадастре, рыночная стоимость земли, установленная на день расчёта кадастровой.
Для того чтобы обжаловать стоимость по кадастру, нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра (комиссия) или сразу в суд.
Порядок оспаривания через комиссию
Вам нужно представить в комиссию следующий перечень документов:- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его образец можно распечатать с интернет-сайта Росреестра. В нём указываются ФИО и место жительства заявителя; адрес и кадастровый номер участка; права заявителя, связанные с этим участком; основание пересмотра указанной в кадастре стоимости.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Как уже было сказано, эту стоимость можно узнать разными способами, в том числе через сервисы сайта Росреестра, однако не все они могут давать юридически значимые документы (например, при получении информации через публичную кадастровую карту). Об этом указано при описании сервиса на сайте.
- Копия документа, доказывающего права заявителя на участок, заверенная нотариусом.
- Документ, подтверждающий наличие ошибки, если заявление вносится из-за неправильных сведений об участке. Информацию, использованную при оценке кадастровой стоимости, нужно запросить у заказчика работ (в случае регулярного проведения оценки раз в пятилетку) и в органах Росреестра (если она проводилась при постановке земли на кадастровый учёт). Перечень органов-заказчиков и способ расчёта кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре.Запрошенные сведения об участке предоставляются заявителю не позднее семи дней (не включая выходные) со дня получения обращения.
- Отчёт об оценке этой стоимости на бумаге и электронном носителе, если заявление связано с определением рыночной стоимости земли.
- Положительное заключение одного или нескольких участников саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, в которую входит специалист, написавший отчёт из пункта 5, если указанная в этом пункте рыночная стоимость отклоняется от кадастровой больше, чем на 30%.В положительном заключении должно указано, что он соответствует: законодательным нормам об оценочной деятельности и положениям правил и стандартов этой СРО (в случаях утверждённых Министерством экономического развития РФ и в порядке, установленном для работы комиссии).
Заключение оценщика предоставляется в бумажном и электронном варианте.
Действия комиссии
Внесённое заявление рассматривается членами комиссии не дольше 30 дней с даты получения.При этом она направляет уведомление о получении такого заявления и дате заседания в орган местного самоуправления, на чьей территории находится оспариваемый участок, и заявителю. Последний имеет право участвовать в заседании по рассмотрению своего вопроса.
Для формирования решения она может запрашивать необходимую информацию у всех лиц и организаций, представивших по этому участку какие-либо сведения или документы.
По итогам работы комиссия может решить пересмотреть стоимость участка или отклонить заявление (если сведения об участке признаны достоверными, или в иных в случаях и правилах работы комиссии). Принятое решение она сообщает заявителю и органу местного самоуправления не более чем через неделю, а в течение 10 дней (не включая выходные) направляет решение и кадастровую стоимость в территориальный орган ФГБУ «ФКП Росреестра», которое ведёт кадастровый учёт. Затем ещё не более 10 рабочих дней результаты вносятся в ГКН.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд
Используется в трёх случаях:
- Если комиссия приняла решение не пересматривать кадастровую стоимость.
- Если она не рассмотрела заявление в утверждённый срок (30 дней).
- Если заявитель обратился за пересмотром стоимости земли сразу в суд.
Элементы искового заявления об оспаривании стоимости
Иск должен быть оформлен правильно с изложением всей необходимой информации.- Требование заявителя (утверждение рыночной стоимости участка или пересмотр кадастровой в результате применения при её расчёте неправильных сведений; оспаривание итогов заседания или бездействия комиссии).
- Название суда, куда подаётся заявление.
- ФИО, дата и место рождения, адрес, контактные данные истца и/или его законного представителя.
- Название, адрес, контактные данные ответчика. По случаям установления рыночной стоимости — это региональный орган власти или местного самоуправления, утвердивший итоги оценки, и Росреестр. В случае неправильных сведений при оценке — Росреестр. По делам о пересмотре решения или оценке действий комиссии — сама комиссия и территориальный орган Росреестра, при котором она создана.
- Какие интересы, свободы и права заявителя нарушены или могут быть нарушены.
- Сведения, подтверждающие и раскрывающие его требования.
- Итоги обращения в комиссию (если оно было), дата и номер её оспариваемого решения. При оспаривании действий или бездействия комиссии, нужно их описать, а также указать нормативные акты и положения, которые были нарушены в результате работы комиссии.
- Список приложенных к иску документов.
Прилагаемые к иску документы
- Копии заявления и прилагаемых комплектов документов по числу участников судебного заседания (в том числе ответчиков, экспертов) либо уведомления о предоставлении им иска с приложениями.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости земли и дата, когда она была рассчитана.
- Заверенная нотариусом копия документа о правах истца на рассматриваемый земельный участок.
- Если пересмотр стоимости обусловлен неправильными данными об участке — документы, подтверждающие неверную информацию.
- Если заявление вносится в связи с установлением рыночной стоимости — электронный и бумажный отчёт о её определении и положительное заключение экспертов о соответствии экспертизы кадастровой стоимости установленным требованиям.
- Решение комиссии (если было заседание).
- Документ об оплате госпошлины;
- Если иск подаёт представитель истца — нотариально удостоверенная доверенность и документ о высшем юридическом образовании представителя.
- При необходимости другие материалы и документы, связанные с заявлением и рассматриваемым делом.
Комиссия рассматривает заявление в срок до 30 дней.
Когда и куда подавать судебный иск
Документы подаются в суд на территории государственного и муниципального органа — заказчика работ по установлению кадастровой стоимости или органа, её определившего.
Сроки:
- не позднее пяти лет со дня указания в ГКН оспариваемых итогов расчёта кадастровой стоимости;
- не более трёх месяцев со дня обнаружения истцом нарушения своих прав и интересов (если оспаривается работа комиссии).
Многих землевладельцев интересует вопрос, что гласит закон о кадастре об отмене результатов межевания земельного участка. Исчерпывающий ответ есть на нашем ресурсе.Если вы не знаете, кто делает межевание земельного участка, загляните сюда. Обратите внимание, что обращаться нужно к профессионалам. Это в ваших же интересах!
Судебное рассмотрение дела
Заявление об изменении стоимости участка рассматривается не более двух месяцев, об оспаривании работы комиссии — одного месяца.
В ходе судебного заседания истец должен доказать неправильность сведений, учтённых при расчёте кадастровой стоимости, или размер рыночной — в случае необходимости её учёта вместо кадастровой.
В последнем случае до подачи заявления, истцу надо организовать рыночную оценку стоимости участка. Положительным моментом здесь является то, что он может сам выбрать оценщика и обговорить с ним все аспекты процесса оценки. Отрицательный фактор — расходы на оценку не будут взысканы с ответчика как судебные издержки.
Выходом может являться проведение экспертизы для установления рыночной стоимости земли на основании судебного определения. Для этого нужно заявить специальное ходатайство и представить суду перечень экспертных учреждений, которые могут провести эту оценку.
В случае проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости на основании судебного определения, расходы, которые будут возложены на истца, подлежат взысканию с ответчика на общих основаниях.
Судебная практика обжалования кадастровой стоимости
Многие юристы отмечают, что суды намного чаще принимают сторону истца при рассмотрении дел о снижении кадастровой стоимости, а кадастровые органы не совсем активно защищают свои интересы.В частности, по мнению судей, одной из причин установления рыночной стоимости вместо кадастровой и удовлетворения требований истца является расчёт кадастровой стоимости методом массовой оценки, не учитывающей уникальные характеристики и особенности конкретного участка.
По итогам рассмотрения арбитражные суды, как правило, устанавливают начало применения новой стоимости с даты расчёта его оспариваемой кадастровой («задним числом»).
Суды общей юрисдикции — с даты вступления решения суда в законную силу.
Практически единственной причиной отказа в рассмотрении судом дел об изменении стоимости участка является нарушение сроков подачи иска, прежде всего — с момента обнаружения истцом факта нарушения своих прав и интересов (3 месяца).
Исходя из сказанного, рекомендуется начать оспаривание кадастровой стоимости участка с подачи заявления в комиссию, так как при этом:
- не нужно платить госпошлину;
- меньше сроки рассмотрения и перечень необходимых документов;
- остаётся возможность пересмотра решения комиссии в суде.
Оптимально, если интересы заявителя будет представлять юрист, имеющий обширную положительную практику в разрешении данных споров. В этом случае вероятность благополучного завершения дела будет выше.
Удачи!
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.
napravah.com
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и можно ли оспорить
Что принято понимать под кадастровой стоимостью
Кадастровая стоимость — величина, показывающая ценность конкретной земли с учетом существующего использования, установленная в результате государственной оценки.
Кадастровая стоимость необходима в следующих случаях:
- Для начисления земельного налога.
- Для вычисления арендной платы.
- Для установки цены, если землю покупают у государства или муниципалитета.
Процедура оценки кадастровой стоимости происходит один раз за 5 лет (не реже).
Как узнать о кадастровой стоимости участка? Есть несколько способов:
- Существует в интернете сайт с публичной кадастровой картой. Там необходимо найти свою землю, щелкнуть по ней мышью. В появившейся информации есть строчка, которая содержит кадастровую стоимость участка. На сайт эта информация попадает через две недели после того, как её введут в кадастр.
- На сайте Росреестра имеется вся необходимая информация о земле. Чтобы ее получить, нужно внести адрес участка либо кадастровый номер, и появится окно с необходимой вам информацией о земельном участке.
- Можно заказать специальную справку из Росреестра. Заказывают её в МФЦ и на портале в интернете.
- Можно увидеть цену в кадастровой выписке в разделе КВ1.
- Кадастровый паспорт также содержит информации о стоимости земли.
- Информацию могут представить в СМИ, на сайт органов Росреестра соответствующего региона.
Почему наблюдается несовпадение между кадастровой и рыночной стоимостью?
На нее влияют следующие факторы:
- Неправильное отнесение объекта, к виду его использования. Как правило, стоимость в зависимости от назначения земли, отличаются друг от друга минимум в десять раз.
- Неправильная информация о рыночной цене. Оценщик ориентируется на стоимость земли в конкретном регионе. Она представлена в различных открытых источниках. Кадастровая стоимость конкретного участка зависит от цены уже проданного надела земли в этом районе. Даже если будут более дешевые предложения на землю в конкретном районе, кадастровая стоимость участка не изменится.
- Неточности из-за обобщенности стоимости. При установлении стоимости все нюансы, специфичность, редкие качества конкретного участка игнорируются. К факторам, понижающим реальную стоимость можно отнести:
- Отсутствие коммуникаций.
- Неблагоприятный ландшафт.
- Удаленность участка от инфраструктуры.
- Наличие свалки рядом с земельной недвижимостью.
- Неблагоприятная экологическая ситуация и другие.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Главные причины:
- недостоверные сведения о земельном участке, использованные при определении его кадастровой стоимости;
- рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.
Обладатели и пользователи земли заинтересованы в том, чтобы стоимость по кадастру изменилась в сторону уменьшения.
Это требуется, чтобы удовлетворить следующие потребности:
- Уменьшение земельного налога.
- Для установления меньшей цены при покупке её в собственность.
- Для расчета меньшей суммы аренды.
- Для уменьшения налога на имущество (если речь идет о юридических лицах).
Вступивший в силу федеральный закон от 21.07.2014 года призван свести к минимуму ошибки, возникающие при расчете стоимости земли и уменьшить количество споров. Рассмотрим, какие изменения возникли.
- В суде могут оспорить стоимость только физические лица. Юридическим лицам открыта дорога с жалобами в комиссию Росреестра.
- В законе прописаны следующие возможные основания для спора:
- Ложные данные, которые были использованы для определения цены.
- Если дата проведения кадастровой оценки совпадает с датой присвоения рыночной стоимости.
- В состав комиссии Росреестра обязательно должны входить представители от предпринимательского сообщества. Но Минэкономразвития РФ еще не принял требования к составу участников. Поэтому комиссия еще работает в прежнем составе.
- С судебным иском компания обращается только после того, как комиссия просрочила сроки рассмотрения заявления, или вообще, отказалась исполнять заявление.
- Заявитель должен представить в суд или комиссию экспертное заключение об отчете оценщика с положительным содержанием.
Закон также внес поправки, касающиеся применения переустановленной кадастровой стоимости, после решения спора в суде или в комиссии. Теперь пользоваться новой ценой можно в том году, в каком было подано заявление начиная с 1 января.
Если произошла техническая ошибка при расчете, то пересчитанная стоимость применяется сразу после её исправления, а не с даты, когда Росреестр внес поправки.
Процедура внесудебного оспаривания
- Составьте заявление о переоценке кадастровой стоимости и передайте его в комиссию по рассмотрению споров Росреестра. В нем укажите ниже приведенную информацию:
- Ф.И.О.
- Адрес (где живите).
- Основание для перерасчета стоимости. Также передайте следующие документы:
- Кадастровую справку о стоимости.
- Документ, подтверждающий право на обладание территорией земли, заверенное у нотариуса.
- Если основанием для спора является недостоверная информация, то нужно представить документ, подтверждающий этот факт.
- Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на бумаге и на электронном носителе.
- Заключение экспертов с утвердительным ответом об установки рыночной стоимости земли.
- Вам сообщат о времени проведения рассмотрения заявления (через 30 дней после подачи). Вы можете присутствовать на нем. В итоге комиссия вынесет решение, о котором вас известят в течение 5 дней. По закону РФ №135 ФЗ статья 24.19 положительное решение об изменении стоимости по кадастру, передается в управление Росреестра и в кадастровую палату.
Если комиссия приняла решение не рассматривать ваше заявление, то вашу проблему может решить суд, того субъекта, где находится предмет спора.
Для этого прибегните к следующим действиям:
- Напишите заявление, где кадастровая палата региона, в котором находится земельный объект, выступает в качестве ответчика. В качестве третьего лица выступает комиссия.
- В заявлении укажите причину, которая указывает на ваше несогласие с оценкой кадастровой стоимости. Напишите, какие документы вы можете предоставить, чтобы подтвердить её неверный расчет.
- К иску нужно приложить следующие документы:
- Бумажные копии заявления в суд (для всех ответчиков и третьих лиц).
- Кадастровый паспорт.
- Бумаги на право обладания земельной территорией.
- Бумаги, свидетельствующие о нарушении прав владельца объекта.
- Бумаги, доказывающие факт, применения недостоверных данных для расчета кадастровой стоимости.
- В случае когда оспаривание происходит по причине установления рыночной стоимости объекта, то нужен отчет оценщика.
- Заключение экспертизы о соответствии отчета оценщика законодательной базе.
- Копия письменного отказа комиссии Росреестра.
- Квитанция или иные документы об уплате пошлины.
Рассматривается спор согласно правилам, установленным Президиумом ВАС РФ от 28 июня 2011 года №913/11.
В течение 2 месяцев спор должен быть разрешен.
Ответчик в праве не согласиться с ценой, которую предлагаете вы и ваши оценщики. В этом случае он просит суд назначить еще одну рыночную оценку.Если вы не уверены, что сможете сами собрать документы и правильно их оформить, то можете обратиться за помощью к опытному юристу.
Экспертиза отчета об оценке
Оценка рыночной цены, независимыми экспертами одно из условий необходимых в этой ситуации.
Она зависит от следующих условий:
- Экономический фактор.
- Потребительский спрос на землю.
- Количество продаж участков в конкретном регионе.
- Ландшафт земли.
- Результаты бухгалтерского учета.
- Правовая история.
Бывает, в процессе судебных тяжб становится понятно — ответчик требует провести экспертизу отчета о рыночной стоимости земли. Лучше эту процедуру заказать самому истцу. Законами пока не установлен единый порядок проведения этой экспертизы.
Если ссылаться на «Федеральный стандарт оценки №1» пункт 11, то становится понятным, что при экспертизе специалисты производят ряд действий, призванных проверить соблюдение оценщиком статей законодательства.
Также проверяется следующие моменты:
- Всей ли информацией оценщик пользовался при оценке объекта недвижимости.
- Достаточно ли достоверная эта информация.
- Какими методами оценки он пользовался.
- Согласованы ли эти методы между собой.
- Обоснованы ли сделанные допущения.
Сроки
Собственник земли имеет законное право открыть спор в суде в течение 90 дней с момента, когда ему стало видно, что кадастровая стоимость рассчитана с учетом неправильных данных.
Законодательная база
Оценка по кадастру регламентируется следующим законодательством:
- Конституцией РФ Земельным кодексом.
- Постановлением правительства России за № 316.
- Законом об оценочной деятельности РФ ФЗ№316 от 29.07.1998 года.
- Законом от 21.07.2014 года №225-ФЗ, о внесении изменений в ФЗ №316 от 29.07.98. С правилами кадастровой оценки.
- Письмом Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №29 от 30.05.05.
- Приказом, зарегистрированным в Министерстве Юстиций РФ за № 10040 от 22.08.07 об общих понятиях и подходах к оценке.
Вывод
Если вам необходимо переоценить землю, нужно: проверить отчет о рыночной стоимости земли с помощью экспертизы.
Если вам дорого ваше время и нервы, наймите профессионалов в этой области для решения вашей проблемы. Опытные юристы облегчат вам задачу, но не рассчитывайте на то, что в короткие сроки удастся исправить кадастровую цену.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
.gif/16).gif)
