Как получить субсидию на жилье: Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

можно ли получить субсидию второй раз

У нас с мужем есть ребенок. С 2018 года стоим в очереди на субсидию по программе «Молодая семья», в 2020 году взяли ипотеку. Недавно нам позвонили и сообщили, что нас сняли с очереди. Причина: супруг в первом браке вместе с бывшей женой получал землю по другой госпрограмме.

Имели ли право из-за этого снять нас с очереди по программе «Молодая семья»?

Светлана

К сожалению, вы действительно не можете участвовать в программе «Молодая семья», и из очереди вас исключили на законных основаниях. На это есть две причины. Первая: ваш муж уже получил помощь от государства для улучшения жилищных условий, а второй раз брать деньги из федерального бюджета на жилье запрещено, если это не маткапитал.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Вторая: возможно, у вашего мужа уже было жилье в собственности до брака с вами. Например, дом на той земле, что он получил от государства по госпрограмме. И не исключено, что этих квадратных метров достаточно, чтобы обеспечить жилищные условия не только для него самого, но и для вас с ребенком. Даже если реально жить в том доме вы не сможете.

Ну и что? 28.07.20

Что нового в программе «Молодая семья» с 1 августа 2020 года

Объясню подробнее.

Сколько раз можно улучшать жилищные условия

Право улучшить жилищные условия с помощью социальной выплаты из федерального бюджета предоставляется молодой семье только один раз. Ваш муж уже использовал свое право на обеспечение жильем. Считается, что государство о нем позаботилось. То, что это было в первом браке и программа была другая, значения не имеет.

пп. 9, 22 правил жилищных выплат молодым семьям

Все, что полагается сейчас вашей семье от государства, — это материнский капитал после рождения второго ребенка или первого, если он родился в 2020 году. Также вы сможете получить деньги по программе муниципальной жилищной поддержки, если она есть в вашем городе. То, что один из супругов получил землю от государства по федеральной программе, этому не препятствует.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

В каких случаях государство с жильем не поможет

Насколько семья обеспечена жильем и нуждается в улучшении жилищных условий, зависит от того, сколько жилья есть в собственности или на праве пользования у всех членов семьи. Причем в этом случае учитывают общую площадь всех жилых помещений.

ст. 51 ЖК РФ

В семье из трех и более человек на каждого должно быть 18 м² общей площади. Когда молодая семья претендует на социальную выплату, чтобы улучшить жилищные условия, чиновники смотрят, сколько метров не хватает семье до норматива. Например, для семьи из трех человек этот норматив будет 54 м².

пп. 13, 15 правил жилищных выплат молодым семьям

Возможно, ваш муж в первом браке не только получил землю для индивидуального жилищного строительства, но и построил на ней дом. Даже если он оформил дом на жену и детей, формально он остается владельцем его части: как бывший супруг, он имеет право на половину совместной собственности. Получается, что ему принадлежит часть дома, которая вполне может перекрывать норматив в 54 м². В таком случае ваша семья действительно не может считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Что делать вам

Вы можете снова встать в очередь на получение жилищной поддержки как молодая семья, если исчезнет причина, по которой вас сняли с очереди. Вам отказали, потому что муж уже участвовал в федеральной программе господдержки. В теории вы можете встать в очередь заново без него — как семья из матери и ребенка. В таком случае вы будете иметь право на 42 м² жилья.

пп. 15, 23, 38 правил жилищных выплат молодым семьям

Но это сомнительный вариант, и вот почему.

Вам придется развестись с мужем. Причем, поскольку ваша квартира в ипотеке, придется делить имущество и согласовывать выделение долей в квартире с банком.

За раздел имущества в суде придется уплатить большую госпошлину. Считаем: 13 200 Р — за квартиру стоимостью 1 млн и 5000 Р — за каждый миллион сверху. То есть раздел квартиры стоимостью 4 млн обойдется в 28 200 Р. При этом жене и ребенку должно отойти не меньше 42 м². А поскольку это ипотека и банк вряд ли согласится взять долю ребенка в качестве залога, то все 42 м² должны принадлежать жене и только остаток — мужу.

/guide/divorce-and-mortgage/

Как делить ипотеку при разводе

При формальном разводе могут возникнуть другие проблемы. Так, если вы продолжите жить вместе и купите на общие доходы дорогое имущество, например машину, то это имущество достанется только тому, на кого оформлено.

Вам придется встать в конец очереди на субсидию и пройти весь путь заново. При этом могут появиться другие причины, по которым вы снова можете утратить право быть в очереди по этой программе. Например, можно не успеть получить господдержку до 35 лет, как требуют условия программы. Или получить жилье в наследство — тогда вы опять перестанете считаться семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

И даже после всего этого вам могут отказать, потому что по правилам вы должны покупать жилое помещение целиком. Возможно, вам удастся доказать, что часть квартиры, которую вы хотите купить у бывшего мужа, — это тоже жилье. Например, так получилось у семьи, которая покупала долю на маткапитал у родственников. Для этого ей потребовалось дойти до Верховного суда и потратить полтора года. К этому моменту вам уже может исполниться 35 лет, и вы перестанете подходить под определение молодой семьи, а значит, снова утратите право на господдержку.

/young-family-quest/

Узнайте, положены ли вам деньги на жилье от государства

Отказать могут и по другой причине

Так, если граждане намеренно ухудшили свои жилищные условия и в результате этих действий стали считаться нуждающимися в жилье, то их поставят на учет в качестве нуждающихся только через пять лет.

ст. 53 ЖК РФ

Фиктивный развод вполне может считаться таким действием. И администрация вашего города может проверить, продолжает ли ваша семья проживать вместе в ипотечной квартире, которую вы будто бы поделили при разводе. Например, могут запросить выписку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы убедиться, что муж все еще в ней прописан. На этом основании администрация сможет утверждать, что расторжение брака фиктивное и в жилье ваша семья не нуждается с учетом метров, принадлежащих мужу в доме, построенном с первой женой.

Судебных решений с ситуацией, похожей на вашу, я не нашла. Видимо, тех, кто уже участвовал в другой программе господдержки, вообще не ставят в очередь. Поэтому нет и споров о повторном участии.

Если говорить о количестве квадратных метров, то здесь тоже все не в пользу семей: административные органы и суды суммируют крошечные доли родителей в другом жилье или учитывают, что семья может жить в квартире бабушки или дедушки. Метров там может быть и достаточно, но жилье все-таки находится не в собственности всей семьи, а только кого-то одного. Считают даже метры в доме под снос без каких-либо коммуникаций. Метры есть? Есть. А какие это метры, значения не имеет.

Так что вышеприведенные правовые нормы, мой опыт и судебные решения по похожим вопросам складываются в неутешительный для вас ответ: с очереди вас сняли законно. Но не отчаивайтесь: вспомните про увеличенный размер материнского капитала и возможность рефинансировать ипотеку в семейную под 6% годовых.

/gosudarstvo-dast-vam-deneg/

Как семье с детьми получить от государства деньги на ипотеку

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

Министерство социальной политики Нижегородской области

Подпрограмма направлена на поддержку молодых семей, нуждающихся в жилье.

Финансирование: Реализуется с привлечением федеральных средств. Входит в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Задачи: финансовая поддержка молодых семей, нуждающихся в жилье, материальная помощь на приобретение жилья молодым семьям при рождении детей.

Срок реализации: 2015-2025 годы. 

Кто может стать участником подпрограммы:

• молодая семья (возраста до 35 лет), в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, все члены которой имеют постоянное место жительства в одном муниципальном образовании на территории Нижегородской области, соответствующая следующим условиям:
• возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день утверждения Правительством Нижегородской области списка молодых семей — претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
• признание семьи нуждающейся в жилых помещениях;
• наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи — участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. , а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.

Признание граждан, нуждающимися в жилых помещениях производят органы местного самоуправления. При этом учитывается общая площадь жилого помещения, в отношении которого гражданин является нанимателем (членом семьи нанимателя) или собственником (членом семьи собственника). Кроме того, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. В каждом муниципальном образовании Нижегородской области установлена своя учетная норма площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ориентировочно 10 кв.м. общей площади жилья в расчете на одного человека).

На что может быть использована социальная выплата:

• для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
• для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
• для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
• для погашения основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
• на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее – кооператив), после чего жилое помещение, приобретенное (построенное) кооперативом для молодой семьи, переходит в собственность данной молодой семьи;
• для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

Социальная выплата предоставляется в размере:

• 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Подпрограммы, – для молодых семей, не имеющих детей;
• 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Подпрограммы, – для молодых семей, имеющих одного и более ребенка, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.

При этом предполагается, что недостающие средства для приобретения жилья будут привлечены за счет ипотечных жилищных кредитов или займов, собственных средств получателей социальных выплат и других источников.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ,

где:

• СтЖ – расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты;
• Н – норматив стоимости 1 квадратный метр общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список молодых семей — участников Подпрограммы;
• РЖ – размер общей площади жилого помещения, определяемый исходя из численного состава семьи.

Норматив стоимости 1 квадратный метр общей площади жилья по муниципальному образованию устанавливается органом местного самоуправления, но этот норматив не должен превышать среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья по Нижегородской области, определяемую уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 квадратных метра;

для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), – по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Куда обращаться: для участия в Подпрограмме молодой семье необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) по месту постоянного жительства.

Внимание! С использованием средств социальной выплаты молодая семья может приобрести жилое помещение в любом районе Нижегородской области. Общая площадь приобретаемого жилья в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения (строительства) жилья.

Нормативный правовой акт:

• Постановление Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 года № 302 «Об утверждении государственной программы «Обеспечение населения Нижегородской области доступным и комфортным жильем»

• Назад

• Вперёд

Как получить субсидию на покупку жилья в Москве

Как получить субсидию на покупку жилья в Москве очередникам и госслужащим

1. ОЧЕРЕДНИКАМ

Очередники г.Москвы, вставшие на жилищный учёт до 1 марта 2005 г., вправе получить субсидию на покупку квартиры

Для этого им нужно подать в ДГИ г.Москвы заявление на обеспечение жильём именно путём получения субсидии.

Размер жилищной субсидии

рассчитывается как произведение средней рыночной стоимости 1 кв. м в типовых панельных домах и норматива площади на очередника:

— 36 кв. м на одного чел. (одиноко проживающего),

— 50 кв. м на двоих,

— 70 кв. м на троих,

— 85 кв. м на четверых,

— по 18 кв. м на чел. на пятерых и более чел.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в типовых панельных домах ежеквартально утверждается Минстроем России для каждого региона.

При наличии у кого-либо из очередников другого жилья в собственности или соцнайме учитывается и оно (эта площадь исключается из расчёта размера субсидии).

Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от этой нормативной стоимости в зависимости от срока стояния в очереди.

Если с момента принятия на учёт прошёл 1 год, доля составляет 5 %; 2 года — 12 %, 3 года — 20 %, 4 года — 30 %, 5 лет — 40 %, 6 лет — 51 %, 7 лет — 60 %, 8 лет — 64 %, 9 лет — 67 %, 10 лет и более — 70 %.

Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей, получают субсидию в размере полной нормативной стоимости жилья (100 %).

Калькулятор расчёта размера субсидии здесь

Снижение и отказ в выплате жилищной субсидии

ДГИ г.Москвы часто занижает размер субсидии, незаконно учитывая жилье родственников и близких, на которое не имеет права никто из очередников.

Иногда учитывают и площадь непригодных для проживания садовых и деревенских домов без городских удобств. Если в ЕГРН такой дом зарегистрирован как жилой, то его непригодность для проживания подтверждается строительно-технической экспертизой.

Предоставление субсидии на покупку жилья чиновники порой откладывают на 5 лет, ссылаясь на ухудшение жилищных условий вступлением в брак или разводом кого-либо из членов семьи очередников. Это неправомерно, если ни у кого из членов семьи не возникли новые основания на получение жилья, а у семьи очередников — на получение большего жилья.

Многодетным семьям в Москве отказывают в выплате субсидий при наступлении совершеннолетия первого из детей. Это незаконно, если срок действия статуса многодетных родителей не истёк.

Мы помогаем очередникам, нуждающимся в содействии в улучшении жилищных условий, добиться через суд предоставления субсидии на приобретение жилья в размере, предусмотренном законом. При наличии оснований добиваемся увеличения размера субсидии.

При явно надуманных основаниях отказа иногда удается решить проблему жалобой в вышестоящий орган или в прокуратуру без обращения в суд. Консультации и обращения в вышестоящий орган или прокуратуру бесплатные.

С более подробной информацией о правах нуждающихся в улучшении жилищных условий можно ознакомиться на портале http://order.domsovet.su/ . Там же видеоконсультации Евгения Боброва и примеры успешно завершенных нами судебных дел по защите жилищных очередников. Юристам будет полезна подготовленная специалистами ПО «Восход» практика Верховного и Конституционного Судов РФ по этой тематике.

С примерами подготовленных нами исков можно ознакомиться в разделе Аналитика / Жилищные субсидии

— Исковое  заявление об обязании предоставить субсидию на приобретение жилого помещения с освобождением занимаемого

— Исковое заявление о принятии на учет для получения социальной выплаты на приобретение жилья

2. ГОССЛУЖАЩИМ

Отдельным категориям госслужащих, отслужившим более 10 лет, полагается единовременная социальная выплата на приобретение или строительство жилья

Эта безвозмездная денежная субсидия положена сотрудникам полиции, МЧС, учреждений уголовно-исполнительной системы, Госнаркоконтроля, пограничникам, таможенникам и др.

Жилищные департаменты многих министерств (особенно ФСИН России) часто отказывают в принятии на учет для получения социальной выплаты, ссылаясь на наличие жилья у родственников, отсутствие второстепенных документов и по другим основаниям.

Нередко неправомерно требуют от заявителей жилищные документы с мест предыдущего проживания за более чем 5-летний срок до дня обращения за социальной выплатой. Из-за сбора ненужных документов истекает срок действия нужных. И всё повторяется сначала.

Мы помогаем госслужащим, имеющим большую выслугу, встать на учёт для получения социальной выплаты на приобретение или строительства жилья в случае незаконности отказа в её предоставлении.

При наличии оснований добиваемся увеличения её размера

Получите бесплатную консультацию о предоставлении субсидии на покупку жилья, согласовав удобное время визита по тел. +7 (495) 109-12-30  или  +7 (495) 669-20-33

New Destiny Housing » Субсидии на аренду жилья

Обновление COVID-19/коронавируса

Обратитесь в агентство, управляющее вашим ваучером, на предмет любых изменений или проблем, связанных с COVID-19/коронавирусом.

По состоянию на 17 марта 2020 г.:

• Ваучеры на выбор жилья по разделу 8 в Нью-Йорке находятся в ведении либо HPD, либо NYCHA. Агентство, указанное в вашем ваучере, является тем, с которым следует связаться в случае возникновения каких-либо проблем.

Ваучеры

• CityFHEPS и FHEPS в Нью-Йорке находятся в ведении HRA. В настоящее время офисы HRA остаются открытыми. Если у вас возникли проблемы с получением обновленного письма о покупках или у вас есть какие-либо сомнения относительно вашего ваучера, вы можете сначала попытаться связаться по телефону или электронной почте со специалистом по жилищным вопросам в вашем приюте или с работником, ведущим дело в вашем местном офисе Homebase. Если проблему не удается решить по телефону или электронной почте, вы все равно можете обратиться в центр занятости HRA. Используйте ACCESS HRA, чтобы получить доступ к вашему делу о государственной помощи по телефону и проверить текущий статус личных услуг HRA.
• Если у вас возникли проблемы с тем, что арендодатели или брокеры не желают принимать ваш ваучер, вы можете предпринять любые или все из следующих шагов для решения проблемы дискриминации по источнику дохода:
  • Узнайте, что представляет собой дискриминация по источнику дохода
  • Позвоните в отдел HRA по борьбе с дискриминацией в отношении источника дохода, чтобы запросить посредничество с арендодателями/брокерами: 929-221-6576
  • Позвоните по номеру 311, чтобы подать жалобу в Комиссию по правам человека г. Нью-Йорка
  • Заполните жалобу на дискриминацию по источнику дохода в режиме онлайн с генеральным прокурором штата Нью-Йорк.

Примечание. New Destiny не управляет этими программами. Свяжитесь с соответствующим агентством, указанным ниже, чтобы подать заявку.

CityFHEPS объединяет более ранние программы жилищных субсидий, финансируемые г. Нью-Йорком: городская надбавка по предотвращению выселения семьи (CityFEPS), специальная надбавка на выезд и предотвращение выселения (SEPS), программа Living in Community (LINC) 1, 2, 4 и 5.

Обратите внимание, что это объединение не затронуло FHEPS (ранее LINC 3) и Pathway HOME (ранее LINC 6).

Что делать, если у меня есть Дополнение по предотвращению выселения из-за бездомности (FHEPS), Раздел 8, NYCHA или Раздел 8 на основе проекта?
Любые программы, финансируемые штатом, такие как FHEPS, или программы, финансируемые из федерального бюджета, такие как NYCHA, Раздел 8 и Раздел 8, основанный на проектах, не будут изменены или преобразованы в новую программу.

Первоначальные требования для участия в программе CityFHEPS требуют, чтобы все домохозяйства:

• Подать заявку на получение денежной помощи (CA), и все участники, имеющие право на участие, должны получать CA без санкций. (Обратите внимание, что наличие открытого дела CA не является обязательным требованием, но вы должны инициировать дело).
• Подайте заявку и примите любую федеральную или государственную жилищную субсидию, включая Раздел 8, если она соответствует требованиям
• Лишение права на получение Дополнения по предотвращению выселения бездомных (FHEPS)
• Иметь общий валовой доход, не превышающий 200% федерального уровня бедности

Для получения дополнительной информации о дополнительных требованиях к участникам обратитесь к куратору в приюте DHS, HRA или к ближайшему поставщику услуг Homebase.

Нажмите на ссылки ниже, чтобы узнать больше о программах субсидий на аренду жилья, которые все еще действуют, но будут заменены с 29 октября. помощь в аренде жилья имеющим на это право бездомным семьям, которые прожили в приюте дольше всех и могли бы успешно содержать жилье при соответствующей финансовой помощи и услугах.

Жилищная субсидия ACS — предоставляется семьям с активными случаями ACS, когда жилье является основным препятствием для единства семьи (т. из приемных семей, нуждающихся в постоянном жилье.

Обратите внимание: В Нью-Йорке арендодателям или брокерам запрещено отказывать в аренде арендаторам, которые используют государственную жилищную помощь для оплаты арендной платы. Нажмите здесь, чтобы прочитать о защите в соответствии с законодательством Нью-Йорка в отношении дискриминации по доходам.

К сожалению, многие программы субсидирования аренды жилья были сокращены или их листы ожидания закрыты. Арендаторы, которые в настоящее время получают помощь в аренде в рамках этих программ, могут щелкнуть приведенные ниже ссылки, чтобы узнать о них больше.

• NYCHA Section 8 — Лист ожидания закрыт с декабря 2009 года.
• Другие программы Раздела 8  – HPD и HCR реализуют небольшие программы Раздела 8 для арендаторов в особых обстоятельствах. Арендаторы не могут обращаться напрямую в эти агентства для получения ваучера.

Ваш онлайн-путеводитель по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании

ОБЩЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ и субсидируемое жилье — это государственные программы, которые предоставляют достойное и доступное жилье людям с низкими доходами. Эти программы предоставляют жилье, помогают платить за аренду или предоставляют недорогие ипотечные кредиты для покупки или ремонта дома.

Что такое государственное жилье?

Государственное жилье — это жилье, находящееся в собственности и в ведении государственного органа, например местного жилищного управления. Чтобы иметь право на проживание в государственном жилье, вы должны иметь низкий доход и соответствовать определенным требованиям. Ваша арендная плата и коммунальные услуги, как правило, ниже, чем в частном жилье. В большинстве случаев арендная плата за государственное жилье будет составлять не более 30 процентов вашего скорректированного валового дохода.

Что такое субсидируемое жилье?

Жилье субсидируется, когда государство оплачивает часть арендной платы или ипотеки арендатора. Чтобы получить субсидируемое жилье, вы должны иметь низкий или средний доход. В соответствии с Программой Раздела 8 HUD (Жилье и городское развитие) и Программой помощи в аренде в рамках программы экономического и общественного развития сельских районов (ранее FmHA) часть арендной платы отвечающим требованиям людям с низкими доходами оплачивается государством.

В рамках этих программ арендаторы обычно платят не более 40 процентов своего скорректированного валового дохода. Существует две отдельные программы: ваучеры по разделу 8 для арендаторов и ваучеры по разделу 8 для проектов. К сожалению, количество людей, нуждающихся в этих двух программах, намного превышает федеральное финансирование этих программ.

В сельской местности есть дополнительные возможности для жилья для людей с низкими доходами. Будучи сельским жителем, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с очень низкой процентной ставкой для покупки или ремонта дома. Для получения дополнительной информации обратитесь в местное жилищное управление округа.

Как я могу получить государственное или субсидируемое жилье?

Обычно существует очередь на получение ваучера по Разделу 8 или на получение государственного или субсидируемого жилья. Вы можете иметь право на предпочтение в списке ожидания по таким вопросам, как

• проживание в некачественном жилье;
• выплачивая более 50 процентов своего дохода за аренду;
• бездомный или вынужденно перемещенный; или
• получив доход.

Обратитесь в местное Управление жилищного строительства, чтобы узнать правила в вашем районе.

Если вам отказано в приеме в государственное или субсидируемое жилье, вы имеете право на получение письменного уведомления с указанием причин. Вы также имеете право потребовать встречи или, в некоторых случаях, неофициального административного слушания, чтобы обсудить, почему ваше заявление было отклонено, и попытаться отменить отказ.

Имеют ли право голоса жильцы государственного жилья в вопросах жилищного управления?

Большинство жилищных управлений должны иметь в своем совете директоров резидента государственного жилья или сертификата Раздела 8 или держателя ваучера. Жилищные власти также должны будут иметь консультативные советы жителей для оказания помощи в разработке пятилетнего плана.

Что делать, если у меня есть жалоба или несогласие с руководством?

Как арендатор государственного жилья вы имеете право потребовать проведения слушания по жалобе, если у вас есть жалоба или несогласие с администрацией. Арендаторы субсидируемого жилья могут потребовать встречи с руководством.

Могут ли меня выселить из государственного или субсидируемого жилья?

Вы можете быть выселены из государственного и наиболее субсидируемого жилья только по уважительной причине. Однако для арендатора Раздела 8 положение об уважительной причине действует только в течение срока аренды. Когда срок аренды истекает, арендодатель может отказаться продлить его, независимо от того, есть уважительная причина или нет. Аренда на основе Раздела 8 должна иметь первоначальный срок в один год. Продолжительность срока любого продления остается на усмотрение сторон. Примеры уважительных причин для выселения:

• неуплата арендной платы;
• серьезных или неоднократных нарушений условий аренды;
• преступная деятельность, угрожающая здоровью и безопасности других жильцов или нарушающая общественный порядок.

Чтобы выселить вас, ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выселении, а затем обратиться в суд. Вы имеете право обратиться в суд и рассказать свою версию истории. Попросите отдельную брошюру Арендаторы: выселение? для получения дополнительной информации о выселении.

Чтобы узнать больше о государственном жилье и субсидируемом жилье в вашем округе, а также о ваших правах в рамках этих программ, позвоните в местное жилищное управление, HUD, отдел экономического и общественного развития сельских районов или в местное отделение юридической службы.

Чтобы найти ближайший к вам офис юридической помощи, воспользуйтесь разделом поиска юридической помощи на веб-сайте штата по адресу www.PALawHELP.org.

ПОМНИТЕ

Закон часто меняется. Каждый случай индивидуален. Эта брошюра предназначена для того, чтобы предоставить вам общую информацию, а не конкретную юридическую консультацию.

Пожалуйста, используйте информацию, содержащуюся в этой брошюре, с осторожностью, поскольку законодательство постоянно меняется, и информация может неточно отражать любые изменения в законодательстве, произошедшие после создания и публикации брошюры.

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.

Локаст-Стрит, 118
Гаррисберг, Пенсильвания 17101
(800) 322-7572
www.PALegalAid.net

Этот информационный буклет был отредактирован Neighborhood Legal Services Association и выпущен Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.

Август 2008 г.

Прием и заселение в субсидируемое жилье

Если государственное учреждение помогает оплачивать аренду, вы проживаете в субсидируемом жилье. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) выплачивает большую часть жилищных субсидий.

Типы субсидируемого жилья

Существует два типа субсидируемого жилья: на месте и на условиях арендатора. В субсидированном жилье на месте субсидия прилагается к арендованной единице. Если арендатор, проживающий на месте, выезжает из квартиры, субсидия обычно не перемещается вместе с арендатором. Жилье на участке может быть частным или государственным. Единицы государственного жилья принадлежат и управляются местными жилищными комиссиями.

В субсидируемом жилье на основе арендатора субсидия назначается арендатору, который должен найти арендодателя, который желает и имеет право участвовать в программе субсидирования. Ваучер на выбор жилья по Разделу 8 является наиболее распространенным типом субсидии для арендатора. Арендатор ваучера может переехать с ваучером в другую единицу (даже в другом городе или штате) посредством процесса, называемого переносимостью.

Право на получение субсидируемого жилья или ваучеров

HUD использует формулу, чтобы определить, меньше ли ваш доход одного из трех пределов: низкий доход, очень низкий доход или чрезвычайно низкий доход. Вы можете найти уровни дохода для вашего округа на веб-сайте HUD Income Limits.

Ваш доход должен быть ниже нижнего предела дохода, чтобы иметь право на получение любого субсидируемого жилья. Большая часть субсидируемого жилья предназначена для домохозяйств с очень низкими и крайне низкими доходами.

Другие факторы также могут повлиять на ваше право на получение субсидируемого жилья и ваучеров. Поставщики субсидируемого жилья могут устанавливать предпочтения для заявителей на основе факторов. Примерами этих факторов являются:

• Пенсионер
• Инвалид
• Ветеран
• Жертва домашнего насилия

Вы должны быть либо гражданином США, либо правомочным иммигрантом, чтобы иметь право на получение субсидируемого жилья. Если в домохозяйстве есть члены без подходящего иммиграционного статуса, оно может претендовать на помощь на «пропорциональной» основе. Это верно до тех пор, пока хотя бы один участник имеет соответствующий статус.

Поставщик субсидируемого жилья может лишить вас права на получение субсидируемого жилья или ваучера по ряду причин. Эти причины включают плохую историю арендной платы и оплаты коммунальных услуг, а также историю преступной деятельности, связанной с наркотиками или насилием.

Если в вашем прошлом есть негативный фактор, поставщик субсидируемого жилья может рассмотреть его вместе со всеми другими фактами вашей ситуации.

Получите копию политики приема у частного владельца или в местном жилищном агентстве, чтобы узнать, какие факторы они используют для принятия решения о том, кто имеет право на получение ваучеров в вашем районе.

Тот факт, что вы имеете право на жилищную помощь, не означает, что вы ее получите. На жилищные субсидии может претендовать намного больше людей, чем имеется свободных мест. В большинстве местных жилищных управлений есть списки очередников.

Подача заявления на получение субсидируемого жилья и ваучеров

Если вам нужна жилищная помощь, обратитесь в местные жилищные комиссии за информацией о подаче заявления о программах государственного жилья и ваучеров. Вы можете найти контактную информацию на веб-сайте контактной информации Управления государственного жилищного строительства HUD.

Чтобы получить информацию о частном жилье, воспользуйтесь поиском доступных квартир HUD. Еще одним хорошим местом для поиска поставщиков субсидируемого жилья на месте является поиск субсидируемого жилья MSHDA. Спросите поставщика, какое субсидируемое жилье доступно, как долго длится лист ожидания и есть ли у него какие-либо предпочтения.

Поставщик субсидируемого жилья должен будет проверить информацию, указанную в вашем заявлении. Будьте готовы показать свидетельства о рождении, налоговые декларации и другие документы. Вам нужно будет подписать выпуск информации.

После того, как вы подадите заявление, поставщик жилья уведомит вас в письменной форме, имеете ли вы право на субсидируемое жилье. Если вы соответствуете требованиям, вас поставят в лист ожидания, если не будет свободного жилья. Если список ожидания стал слишком длинным, жилищное управление может закрыть его для новых заявителей. Вы можете стоять в очереди более чем в одном органе жилищного хозяйства одновременно. Поставщики услуг могут подождать с проверкой соответствия требованиям (например, на наличие криминального прошлого), пока заявитель не окажется в верхней части списка ожидания.

Если вы не имеете права, жилищное управление должно сообщить вам почему. Если вы не согласны с выводом, вы можете запросить неофициальное слушание или встречу. Возможно, вы захотите поговорить с юристом, чтобы узнать, был ли ваш отказ неправомерным. Используйте Руководство по юридической помощи , чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем районе.

Подтверждение дохода

Когда вы подаете заявление на получение субсидируемого жилья или ваучера, вы должны подтвердить свой доход. Вы должны подтверждать свой доход не реже одного раза в год, если вы продолжаете пользоваться жилищной помощью.

Если вы живете в субсидируемом жилье, управляющий недвижимостью или жилищная комиссия несут ответственность за сбор и проверку информации о вашем доходе для повторной сертификации. Вы должны предоставить запрошенную информацию и подписать формы согласия и декларации об имуществе, чтобы подтвердить свой доход.

Аренда субсидируемого жилья

Прежде чем вы сможете переехать в субсидируемое жилье, вы должны подписать договор аренды. Ваша арендная плата обычно будет самой высокой из следующих:

• 10% вашего ежемесячного дохода
• 30% вашего скорректированного месячного дохода (доход минус отчисления)
• Минимальная арендная плата до 50 долларов США

Ежегодные отчисления из вашего скорректированного дохода включают следующее:

• 480 долларов США на каждого члена семьи, находящегося на иждивении
•  400 долларов США для пожилых членов семьи или инвалидов
• Медицинские отчисления сверх 3% дохода семьи, если глава семьи пожилой человек или инвалид

Жилищные ваучеры

Чтобы получить ваучер, у вас должен быть очень низкий доход для вашего региона. Если вы получите ваучер, вы сможете арендовать дом у частного арендодателя, и часть арендной платы будет оплачиваться вашим местным жилищным управлением. Вы должны платить не менее 30% своего ежемесячного дохода в качестве арендной платы. Большинство домохозяйств, пользующихся ваучерами, платят больше. Жилищное управление выплачивает оставшуюся часть арендной платы до фиксированной «справедливой рыночной» стоимости для вашего района.

После одобрения ваучера у вас есть 60 дней, чтобы найти дом для аренды. Это время можно продлить. Дом должен соответствовать требованиям местного жилищного управления в отношении здоровья и безопасности.

Права арендатора

Когда вы арендуете дом с помощью HUD, у вас есть те же права и обязанности, что и у других арендаторов. Чтобы узнать больше, прочитайте Права и обязанности арендаторов и Права арендаторов с ограниченными возможностями.

Если вы начнете зарабатывать больше, чем предельный доход для вашего жилья, вы, вероятно, не сможете продлить аренду или ваучер.

Потеря вашего субсидируемого жилья

Пока вы проживаете в субсидируемом жилье, ваш арендодатель не может выселить вас или отказать в продлении срока аренды без уважительной причины. Это означает, что вы не можете потерять свой дом, пока соблюдаете условия договора аренды. Если вы совершите серьезное нарушение условий аренды или множество мелких нарушений, вас могут выселить по уважительной причине.

Для ваучерной программы есть исключение. Если у вас есть ваучер, арендодатель не обязан продлевать договор аренды после его окончания.

Если ваш арендодатель отказывается продолжать аренду по уважительной причине, ваш арендодатель может издать уведомление о расторжении договора аренды. В уведомлении должны быть четко указаны причины предполагаемого увольнения.

Некоторые примеры веских причин для выселения или непродления:

• Вы неоднократно отказываетесь соблюдать условия аренды, в том числе несвоевременно выплачивать арендную плату и создавать чрезмерный шум или трафик, который серьезно мешает вашим соседям;
• Вы не подтвердили свой доход;
• Вы использовали дом для незаконной деятельности; и
• Вы были вовлечены в преступную деятельность, связанную с наркотиками или насилием.

В большинстве случаев арендаторы государственного жилья имеют право на проведение слушания до того, как жилищная комиссия подаст жалобу на выселение. Вы должны запросить слушание, как правило, в течение 10 дней после уведомления. Чтобы узнать больше, прочтите Обжалование отклоненной заявки на жилищную субсидию.

Вы также не можете быть выселены, если только ваш арендодатель не обратится в суд с требованием выселить вас. Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и с чего оно начинается?

Потеря ваучера

Если вы получили ваучер для оплаты арендной платы, вы можете потерять его по любой из следующих причин:

• Вы выселены за серьезное нарушение условий аренды;
• Вы употребляете запрещенные наркотики или злоупотребляете алкоголем;
• Вы занимаетесь насильственной преступной деятельностью.

Если вы потеряете свой ваучер, вам не обязательно выезжать из дома, если вас не выселили. Вы можете остаться в доме, если будете платить всю сумму за аренду самостоятельно.