Можно ли дом зарегистрировать как гостевой или как можно легализовать постройку? Как построить гостевой дом на своем участке
Строим гостевой дом у себя на участке
Владельцы загородных домов часто задумываются о том, как построить гостевой дом на участке. Ведь такое строение может выполнять одновременно несколько функций: используется для встречи, размещения гостей. В нём можно жить целой семьёй в тёплое время года. Строение подходит для выполнения функций котельни, садового домика. Но его основным назначением, конечно, остаётся размещение друзей, проведение шумных вечеринок.Содержание статьи: 1.Тонкости проектирования гостевого дома 2.Какое основание выбрать, чтобы построить гостевой дом недорого и надёжно? 3.Почему стоит задуматься над устройством гостевого дома?
Также смотрите - Как построить теплый дом Стоимость такого строения будет зависеть от его назначения и выбранного проекта. Так как материалы, система отопления, планировка и площадь бывают разными. Зависят такие показатели исключительно от пожеланий будущих владельцев. Ведь установленных норм и правил нет. При выборе схемы стоит обратить внимание на такие факторы: - Площадь. При экономии лучше выбирать варианты до 50 м кв. Если это готовые чертежи, присутствует оптимальная планировка, предполагающая размещение детской, спальни, кухни, санузла и гостиной.
- Материалы внутренней отделки. Они могут быть совершенно разными. А если строение возводится только для эксплуатации в тёплое время года, достаточно качественного утепления.
- Конструкция домика. Каркасные модели значительно легче и разнообразнее вариантов из сруба. Их стоимость в основном ниже, а технология устройства без мокрых процессов позволяет быстро закончить все работы.
- Возможность замены стационарного отопления печкой или камином. Благодаря этому в любой момент перед приездом гостей быстро обогреваются все комнаты.
Чтобы построить гостевой дом недорого, его необходимо правильно разместить на участке и относительно готовых объектов. Это позволит сократить растраты на подвод воды, отопления, монтаж канализации.
Также читайте - Участок под строительство дома Для небольших участков подходят уютные деревянные домики со всеми удобствами. Несмотря на возможную экономию при строительстве, не стоит забывать о качественной внешней отделке и устройстве мощного основания. Неоспоримым достоинством обладает ленточный фундамент. Обычно он исполняется мелкозаглубленным, что минимизирует воздействие морозов, влаги на несущие способности конструкции.
Нередко применяется и свайное основание. Оно может быть также бетонным или деревянным. Стоит обратить внимание, что срок службы древесины, в этом случае, не превышает 12 лет. Поэтому лучше залить бетонную смесь ниже уровня промерзания. Это позволит продлить срок службы конструкции.
Также смотрите - Какой материал использовать для строительства дома Нельзя не отметить очевидные преимущества гостевых домиков: - Неограниченность в планировке, площади;
- Скорость ведения строительства, простота процессов;
- Лёгкость самой конструкции, что позволяет сократить растраты на устройство основания;
- Минимальные затраты на отопление, экономия;
- Возможность подбора проекта даже при небольшой свободной площади участка.
Гостевые дома построить достаточно легко. При этом возводится здание, не уступающее по комфорту обычному жилищу. Это позволяет быстро построить собственное жильё. Оно может исполнять функцию временного жилища и подходит для круглогодичного проживания. Такой вариант наиболее предпочтителен для семей, планирующих строительство большого коттеджа. А на время ведения всех процессов можно поселиться в таком домике и не снимать квартиру.
postroimdoma.com
Гостевой домик: что нужно знать о его строительстве
Читайте в этой публикации:Гостевой домик: с чего начинается стройкаДомик для гостей на даче: выбор фундаментаСтроительство гостевого домика: выбор материаловПреимущества комбинированного домика для гостей с другими строениями
Селить гостей в одном доме с хозяевами можно, но с точки зрения энергетики это не совсем правильно. Также совместное проживание нескольких семей на одной жилплощади чревато разногласиями и многими другими проблемами. В этом отношении гостей лучше селить в отдельном домике, о строительстве которого пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом moyadacha.org мы разберемся с вопросом, как сделать гостевой домик на даче и рассмотрим основные проблемы, связанные с его самостоятельным строительством.
Дачные гостевые домики фото
Гостевой домик: с чего начинается стройка
Любое строительство, в том числе дачного гостевого домика, начинается с планирования. Не избежать этого процесса даже в том случае, когда это простой домик с парой комнат. В процессе выполнения данного этапа работ необходимо учесть немало факторов, основные среди которых следующие.
- Необходимо определиться с местом его расположения. Если поместить его вдали от основного дома, то появится дополнительная статья расходов на монтаж отдельного отопления. Если вблизи, то можно значительно удешевить строительство. Вообще гостевой домик можно даже пристроить к дому – в таком случае стоимость строительства окажется минимальной.
- Выбор материалов. Он является следствием выбора технологии. Да, имеются некоторые вариации, но это отдельная тема для разговора. Простой пример – строительство гостевого домика своими руками из кирпича и его возведение из газобетона. Кирпич прочнее, а газобетон теплее. Кирпич неплохо смотрится в своем естестве, а газобетон нуждается в декоративной отделке.
Более подробно о важных вещах, связанных со строительством гостевого домика, смотрите в этом видеоролике.
Со всем этим придется определиться еще до начала строительства – эти факторы нужны для того, чтобы правильно рассчитать, а потом и закупить в нужном объеме необходимые материалы. Кроме того, именно благодаря им человек может сложить общую картину и представить, насколько затратным для него окажется построить гостевой домик на даче.
Домик для гостей на даче: выбор фундамента
Выбирается фундамент для дачного гостевого домика, как правило, исходя из нескольких факторов.
- Тип почвы. На прочных грунтах приемлем любой тип фундамента, и в силу этого обстоятельства в большинстве случаев применяется ленточное основание – оно весьма просто изготавливается своими руками и при необходимости способно выдерживать очень большие нагрузки. Для заболоченной местности лучше выбрать плитное основание или фундамент на винтовых сваях.
- Вес дома. Если говорить о строительстве из кирпича, то здесь, опять-таки, по всем показателям на первое место выходит ленточный фундамент. Изготовленный из железобетона, он способен выдерживать вес даже многоэтажных домов – это если он правильно рассчитан и изготовлен.
Гостевой домик фото
Вообще в большинстве случаев ленточное основание можно назвать универсальным, но обращать внимание на это сильно не нужно. Да, оно хорошо всем, но имеются и более дешевые варианты. К примеру, если плотность и устойчивость грунта позволяет и вес дома не является слишком большим, то возвести гостевой домик можно даже на столбчатом фундаменте. Его можно назвать эконом-вариантом, так как бетона для него понадобится минимум. Сравнить такое основание дома можно с ленточным фундаментом, залитым, так сказать, пунктиром, с большими промежутками между черточками.
Строительство гостевого домика: выбор материалов
Вообще если соблюдать правильную последовательность, то сначала нужно выбирать материалы и уже исходя из них рассчитывать вес строения, согласно которому определяться с типом фундамента. Но кроме этого выбранные вами материалы оказывают непосредственное влияние на стоимость строительства – это немаловажный фактор, не учитывать который не получится. Нужно соизмерять свои возможности, чтобы не получить вместо дачного гостевого домика долгострой. Естественно, выбор материалов также тесно связан и с выбором технологии – в общем, круговая порука получается. Но суть не в этом – все дело, опять-таки, в выборе недорогой и доступной для самостоятельного строительства технологии. Таких можно насчитать не так уж и много.
- В первую очередь, это каркасное строительство. Это сложная технология, но если говорить об одноэтажном строении, то вполне доступная для самостоятельной реализации. Она сравнительно недорогая, так как большинство наших регионов просто изобилуют лесами. В принципе, в некоторых областях стоимость древесины может оказаться дороже цены на блочные материалы. Все это дело необходимо мониторить.
- Блочная технология. Это и кирпич, и шлакоблок, и ракушняк, и газобетон, и прочие блоки; их стоимость – в большей степени понятие региональное. К примеру, на морском побережье дешевле обойдется ракушняк, а в регионах, где развита металлургия, наиболее приемлемым сырьем для строительства дома будет шлак. Да, материалов много, и все они обладают разными эксплуатационными характеристиками, которые больше важны при высотном строительстве. Одноэтажные гостевые домики для дачи в этом отношении неприхотливы, и исходить в выборе блоков лучше будет не из прочности, а из теплопроводности – в этом отношении лучше обратить внимание на газобетонные блоки. Это легкий, сравнительно прочный и теплый материал.
- Литье. По сути, это самая дешевая технология, так как она предусматривает использование исходного материала, который не отличается высокой стоимостью – это песок, цемент, шлак, гранулированный отсев и так далее. Кроме того, монолитные строения оказываются намного прочнее блочных домов. Единственное “но”, связанное с таким строительством, заключается в больших объемах приготавливаемого бетона – не обойтись здесь без бетономешалки и не обойтись без надежной съемной опалубки.
Построить гостевой домик фото
Есть еще одна интересная технология строительства дачных домиков – это литье с помощью несъемной опалубки, которая, как правило, изготавливается из пенопласта. Она представляет собой некоторое подобие пустотелых шлакоблоков – складываете их и заполняете пустоты бетоном. Как результат, получается весьма прочный и теплый, а главное, недорогой домик – идеальный вариант для самостоятельного дачного строительства.
Преимущества комбинированного домика для гостей с другими строениями
Основное преимущество пристроенного гостевого домика к уже существующему строению заключено в экономии – такие проекты обходятся дешевле по многим причинам, среди которых можно выделить следующие моменты.
- Как минимум одна общая стена, а это сокращение количества материалов.
- Одна на всех система отопления. Общий котел, который не нужно приобретать дополнительно.
- Отсутствие отдельного ввода коммуникаций. Нет необходимости тянуть отдельный кабель электропитания и отдельную ветку водопровода.
Строительство гостевого домика фото
Вроде бы немного, но в результате на всем этом деле получается впечатляющая экономия денежных вложений и трудовых затрат. Над этим есть смысл задуматься, тем более что среди недостатков такого подхода к делу критических минусов не наблюдается, кроме одного совместного санузла и кухни, которые, по большому счету, несложно добавить в пристраиваемый домик для гостей, обеспечив его отдельными удобствами.
В заключение темы про гостевой домик остается добавить только то, что его можно не только пристроить, но и надстроить. Мало того, жилое пространство для гостей легко можно организовать на чердаке, сделав из него мансарду – если изначально крыша была хорошо поднята над перекрытием, то сделать жилой чердак можно будет с минимальными финансовыми и трудовыми затратами.
moyadacha.org
Строительство гостевого домика - Теплуха.ру
Поскольку гостевой дом используют эпизодически, он отличается от основного здания не только назначением, но и архитектурно-строительными решениями.
Расположение гостевого дома на участке, его размеры, планировка, инженерное обеспечение, необходимость утепления и т. д. зависят от конкретного назначения и условий эксплуатации: кто и в каком количестве будет в нем жить и в какое время года.
Возведение гостевого дома - это дополнительные строительные расходы, которые должны себя оправдать. Возможно, гостевая комната или даже зона для гостей в основном доме - с отдельной ванной комнатой и кухней - обойдется дешевле.
Однако в данном случае в гостевой зоне, даже если она пустует, придется постоянно поддерживать плюсовую температуру.
Из соображений же комфортности раздельное проживание хозяев и их друзей или родственников всегда более предпочтительно и удобно. И здесь вне конкуренции будет отдельный домик, эксплуатируемый по мере необходимости.
Назначение и особенности
Исходя из названия, назначение гостевого дома - создать комфорт, домашний уют и возможность уединения для проживающих в нем людей.
Но поскольку они не живут в нем постоянно, имеет смысл «нагрузить» гостевой дом еще какой-либо функцией, полезной для самих хозяев участка. Тогда затраты на строительство будут более оправданы.
Например, в доме для гостей можно разместить помещения, которые используют не постоянно - сауну, бильярдную, погреб,террасу для барбекю, мастерскую, кладовую для садового инвентаря и др.
При этом не стоит совмещать гостевой дом с гаражом, летней кухней и другими помещениями, в которых постоянно идет хозяйственная работа.
«Вспомогательный» домик требует утепления и отопления, если в нем предполагаются ночевки круглый год, а также если там расположены баня или мастерская.
Гостевой домик может быть построен в дополнение к уже существующему дому, если позволяет пространство, или одновременно со строительством основного здания. В первом случае удастся решить проблему недостатка площадей, характерную для домов старой постройки.
Реконструировать дом —сложно и не всегда выполнимо, кроме того, придется терпеть неудобства, связанные со строительными работами. Построить отдельный домик проще, да и обойдется он не дороже пристройки.
Во втором случае, при одновременном строительстве и основного, и гостевого здания, можно даже сэкономить, оставив большему зданию в основном приватные зоны, а меньшему - общественные и некоторые хозяйственные.
Такой подход даст возможность определить оптимальные размеры обоих домов и сделать их максимально экономичными в обслуживании.
Где разместить гостевой домик на участке
Гостевой дом можно строить на участке площадью не менее четырех соток, и чем больше территория, тем спокойнее на нем будет гостям и хозяевам.
Необходимо соблюсти противопожарные разрывы между основным и гостевым домом, которые рассчитываются в зависимости от степени огнестойкости зданий и составляют от 6 м до 10-15 м.
При размещении гостевого домика учтите такие рекомендации: е если постройка включает в себя помещения для отдыха, то его размещают в глубине участка.
Если не исключена сдача дома в аренду:
- то его лучше разместить ближе ко входу на участок;
- и лучше, если к гостевому дому ведет отдельная дорожка, которая не проходит мимо входа в основной дом;
- желательно, чтобы основной и гостевой дом имели отдельные благоустроенные зоны, позволяющие уединиться;
- входы в дома и их террасы не должны находиться напротив друг друга;
- следует предусмотреть на участке место для автомобиля жителей гостевого дома ;
- если планируется оборудовать гостевой лом системами жизнеобеспечения, подключенными к основному дому, то не стоит слишком удалять дома друг от друга.
Планировка домика для гостей
По своей планировке гостевой дом, как правило, отличается от традиционного жилого.
Его площадь и набор помещений минимизированы: дом одноэтажный, комнаты небольшие, гостиная объединена с мини - кухней, из нее сделаны входы в спальни, а иногда обходятся без спален, оставляя в доме единое жилое пространство.
Нет столовой, котельной, прихожей. В состав дома может быть включена сауна, кладовая с отдельным входом и т. п.
В зависимости от количества ожидаемых гостей, площади застройки, которую можно выделить на участке, и дополнительных функций дома выбирают его площадь: одноэтажный маленький дом площадью 15-30 м2 может состоять из 1 —2 комнат и туалета с душевой.
В нем поместится не больше 3 человек, он пригоден только для летнего проживания; одноэтажный лом площадью 30 —50 м2 - все помещения разместятся на одном уровне, но он займет больше места на участке.
В нем смогут жить круглогодично 5-6 человек, хватит места для сауны; двухэтажный или мансардный дом площадью 30-50 м2 сэкономит площадь застройки участка.
На первом этаже разместится гостиная - кухня, санузел и при желании сауна, а на втором - спальня на 2-4 кровати. При необходимости пару спальных мест можно устроить и на первом этаже.
Гостевой дом нередко используют как главную зону отдыха на участке, место дружеских встреч. Поэтому желательно предусмотреть крытую террасу при входе площадью около 10 м2, чтобы удобно разместились 10 человек. Гостиную можно оборудовать камином или печью, террасу - барбекю.
Живой огонь создаст уют, продлит срок эксплуатации домика до поздней осени, в помещении с камином можно будет иногда посидеть с гостями и зимой.
Это будет капиталовложение в собственный комфорт, при этом не обязательно делать камин с дорогой отделкой стен вокруг, как принято в основном доме.
Материалы для строительства гостевого дома
Основной и гостевой дома могут создавать единый архитектурный ансамбль, быть построены из одинаковых строительных материалов и в одном стиле. Но это не обязательно, поскольку на участке основной дом должен доминировать, а гостевой - быть элементом ландшафта.
Часто гостевой дом делают деревянным - он прекрасно вписывается в ландшафт и гармонирует со зданиями из любого другого материала. Единство ансамблю придаст одинаковый материал кровли.
Если гостевой дом используют постоянно, то его конструкции не будут отличаться от конструкций обычного жилого дома. При преимущественном использовании в летнее время дом может быть с облегченными стенами.
Это позволит сэкономить на стоимости строительства и обеспечить быстрое нагревание помещений дома при включении отопления.
Быстро нагреваются дома каркасной конструкции. В кирпичном или газобетонном доме будет холодно, пока стены не прогреются.
Поэтому в гостевом доме стены из каменных материалов лучше сделать менее массивными, чем в основном здании. Их всегда можно утеплить снаружи легкими теплоизоляционными материалами.
Фундамент для гостевого дома может быть столбчатым, плитным или ленточным неглубокого заложения. Цоколь можно сделать минимальной высоты - например, на толщину бетонной плиты в основании иола дома.
Стены дома, не рассчитанного на постоянное проживание зимой, могут быть деревянные. Деревянные стены наиболее распространены, так как хорошо держат тепло при временном обогреве, являются идеальными для бани и относительно недорогими. Используют бревно или брус толщиной 12 —15 см.
Если домик совмещают с парной, то в этих помещениях выполняют дополнительное утепление в соответствии с технологией строительства бань, каркасные с деревянным или металлическим каркасом. Они отличаются быстротой возведения и малой стоимостью.
Стены летнего домика можно выполнить без утепления, однако утепленный дом будет все же практичнее. Отделку каркасного дома можно подобрать так, чтобы фасады основного и гостевого дома хорошо сочетались. Для утепления можно использовать Изобокс Вент - тут характеристики.
При размещении бани следует позаботиться о качественной гидроизоляции помещения Изоспаном для бани, поскольку газобетон сильно впитывает влагу из керамических материалов.
Толщина кирпичных стен - 25 или 38 см с наружным утеплением по необходимости. Керамический кирпич допустимо заменить силикатным, но в этом случае дом будет холоднее. При использовании эффективного кирпича пли керамоблоков достаточно толщины стены 25 см.
Перекрытия двухэтажного гостевого дома делают по деревянным балкам.
Крыша гостевого дома, учитывая его небольшие размеры, может быть двускатной или односкатной. Односкатная крыша экономичнее, чем двускатная, ее уклон должен составлять не менее 10°.
Инженерное оборудование
Гостевой домик должен иметь хотя бы минимальное инженерное оснащение. Чтобы гости не чувствовали себя обделенными, им необходимо обеспечить возможность готовить еду, пользоваться теплой водой и туалетом, смотреть телевизор.
Водоснабжение. Лучше, если гостевой дом расположен не слишком далеко от основного —тогда его проще подключить к домовой скважине. Трубопровод следует провести под землей и тщательно теплоизолировать трубы по СНиП. Для нагрева воды достаточно электрического водонагревателя.
Водоотвод. Устроить водоотвод и канализацию можно, соединив коммуникации гостевого и основного домов. Но тогда гостевой дом следует расположить в непосредственной близости от основного, сточную трубу провести на глубине 1 м и хорошо ее теплоизолировать.
При удаленности гостевого дома может потребоваться отдельный септик или бетонированный выгреб. Бытовые стоки и использованную воду от душа и бани можно отвести в заглубленный дренажный колодец. Его располагают на расстоянии не менее 2 м от дома.
Однако в неотапливаемом доме к установке систем водопровода и канализации следует относиться взвешенно. Они потребуют консервации на зиму, спуска воды и других хлопотных мероприятий.
Отопление. Отопление следует тщательно продумать - рассчитать целесообразность того или иного варианта в зависимости от способа эксплуатации, размеров и конструкции дома.
Хорошо утепленный дом круглогодичного использования можно отопить разными способами: используя электрический котел, электрические конвекторы или теплый электрический пол.
Если в зимнее время в домике бывают лишь изредка, то можно воспользоваться камином, «буржуйкой» или переносными обогревателями - например масляными или инфракрасного излучения.
Любой дом можно отапливать печью, что особенно выгодно, если есть источник дешевых дров. Но все же по вопросам отопления желательно посоветоваться со специалистом.
Вентиляция. Небольшой дом легко проветрить, принудительная вентиляция не нужна, но вентиляционные каналы в санузле все же необходимо сделать.
Интерьер дома для гостей
Отделка должна позволять быстро и легко убирать помещения, не должна разрушаться от мороза и перепада температуры. Из материалов для отделки стен наименее устойчивы к этим факторам обои, а наиболее надежны деревянная облицовка и декоративная штукатурка нанесенная с покраской.
Деревянный дом потребует минимум отделки, что является еще одним фактором его привлекательности. Полы лучше выложить керамической плиткой, она гигиенична и позволяет воспользоваться системой «теплый пол».
Особенности внутреннего пространства гостевого дома связаны с его небольшими размерами и образом жизни отдыхающих людей.
Во временном жилище не требуется много места для хранения вещей, достаточно лишь нескольких встроенных шкафов для одежды, белья и инвентаря, который используют на отдыхе. Ванную комнату оборудуют умывальником, душевой кабиной и унитазом.
Не нужна большая и всесторонне оснащенная кухня, ее фронт может составлять 1-1,5 м. Для приготовления пищи подойдут двухконфорочная электрическая плита, микроволновая печь, электрический чайник.
В спальне можно разместить несколько кроватей, в том числе двухэтажных. Спальные места предусматривают и в гостиной. Мебель в гостиной и на террасе должна быть удобной, располагающей к отдыху и общению.
Гостевой дом устраивают, если: к хозяевам часто приезжают друзья с семьями и проводят у них значительное время. Так часто бывает, если хозяева живут в курортной зоне или просто в красивом и чистом месте, удаленном от города. И хозяевам, и гостям в этом случае удобнее жить раздельно. А когда друзья уезжают, можно сдавать домик в аренду.
Утепляют такую постройку, а также выбирают ее размер в зависимости от обстоятельств; к хозяевам часто приезжают близкие родственники - например, родители к детям или дети к родителям.
В этом случае строительство гостевого дома, с одной стороны, сохраняет покой хозяев, с другой,обеспечивает их самым близким людям наилучшие условия проживания.
Как правило, такие дома не сдают в аренду и они фактически являются вторым жильем для семьи гостей.
Их делают особенно комфортными и обязательно утепленными; хозяева хотят построить на участке баню или сауну. Есть смысл добавить в банный домик одну - две спальни, и вопрос приема гостей решится сам собой.
Баню всегда делают утепленной; в основном доме хватает места для гостей. Но, построив дополнительный, хозяева повысят уровень своего гостеприимства и заодно освободят для себя дополнительные помещения.
В этом случае гостевой дом может быть совсем небольшим, а утепленным или нет - это зависит от различных факторов; на участке уже есть небольшая быстровозводимая постройка или даже бытовка, где жили рабочие или хозяин, присматривающий за строительством дома.
Ее можно привести в порядок, благоустроить территорию вокруг, и скромный гостевой домик готов.
На чем можно сэкономить
Собираясь строить гостевой дом, важно определиться с материалами, из которых он будет возведен. Практичным решением я считаю выбор каркасной технологии, позволяющей удешевить строительство в целом.
При этом экстерьер дома может быть выдержан в стиле основного здания. Каркасный дом также является более экостранства: за счет меньшей толщины стен при одинаковой площади застройки можно получить больше квадратных метров.
Кроме того, можно выбрать более экономный материал для кровли - к примеру, еврошифер. Так как гамма его цветов на сегодняшний день достаточно велика, можно будет подобрать оттенок, гармонирующий с крышей основного здания.
Экономичный гостевой дом
Если цель строительства гостевого домика - создать условия, чтобы гости и хозяева не мешали друг другу, то затраты на гостей должны быть минимизированы. Не стоит завышать площадь гостевого дома, ведь человеку на отдыхе требуется меньше пространства, чем в повседневной жизни.
Согласно действующим в Украине нормативам, минимальная санитарная норма жилой площади на человека составляет б м2. А минимальный размер спальни на одного человека - 8 м2. Это означает, что в помещении площадью 18-20 м2 два - три человека себя будут чувствовать комфортно.
Интерьер дома для гостей может представлять собой единое пространство с удобной мебелью для отдыха, двухэтажной кроватью, холодильником, электрическим оборудованием для приготовления пищи.
Хорошо, если есть камин - он создаст уютную, романтичную атмосферу и заодно согреет. На большой террасе можно обедать, отдыхать и даже спать летом.
Присоединение водоснабжения и канализации гостевого дома к домовым системам или устройство отдельных систем потребует немалых расходов.
Кроме того, любые коммуникации имеют свой эксплуатационный режим, поэтому при нерегулярной работе возможны аварийные ситуации. Так что вместо душа и туалета в гостевом доме можно предусмотреть их в гостевом санузле на первом этаже основного здания.
Если же гостевой дом совмещен с баней или в нем постоянно живут родственники, то не избежать устройства сложной системы водоотвода и канализации.
tepluha.ru
Гостевой дом — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru
Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?
Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все...
24 Марта 2018, 18:31, вопрос №1945326 Анастасия, г. Новый Уренгой
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?
15 Марта 2018, 10:16, вопрос №1935379 Олег, г. Йошкар-Ола
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
500 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?
Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ!
26 Февраля 2018, 08:13, вопрос №1919224 Ирина, г. Иркутск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?
Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически...
01 Января 2018, 15:41, вопрос №1860514 Любовь, г. Санкт-Петербург
Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?
Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме...
30 Ноября 2017, 00:14, вопрос №1829480 Надежда, г. Краснодар
С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?
Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?
26 Ноября 2017, 11:04, вопрос №1825032 Светлана, г. Барнаул
Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?
Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ...
31 Августа 2017, 19:45, вопрос №1739760 Руслан Шайхинуров, г. Москва
Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?
здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как...
15 Августа 2017, 19:56, вопрос №1725102 Денис, г. Москва
Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?
Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ...
26 Июля 2017, 00:40, вопрос №1690050 Вася, г. Санкт-Петербург
389 стоимостьвопроса
вопрос решен
Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме
Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2017 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск...
25 Июля 2017, 16:04, вопрос №1706016 Елена, г. Калуга
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как вернуть предоплату за гостевой дом?
оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?
23 Июня 2017, 20:31, вопрос №1676731 наталья, г. Пермь
Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до...
01 Марта 2017, 10:10, вопрос №1556187 Мария, г. Нижний Новгород
Можно ли вернуть деньги, если внесли предоплату в гостевой дом?
Добрый вечер! Забронировали номер в феврале этого года на август этого года, внесли предоплату в размере 2440р, через два дня передумали. Деньги отказываются возвращать. Помогите!
25 Февраля 2017, 22:39, вопрос №1552072 Анна, г. Чайковский
Как зарегистрировать гостевой нежилой домик, без разрешения на строительство?
Как зарегистрировать гостевой не жилой домик? Земельный участок находится в черте города. Других строений на участке нет. И правильно ли я поняла, что в соответствии со статьей 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на...
30 Января 2017, 15:24, вопрос №1518675 Екатерина Викторовна, г. Москва
Оформление гостевого дома
На земле сельхозназначения под дачное строительство построен жилой дом , получено свидетельство о собственности.Возможно ли переоформить дом как гостевой дом и какие документы для этого необходимо оформить ?
18 Декабря 2016, 13:23, вопрос №1477691 Ольга, г. Москва
pravoved.ru
Зачем на загородном участке нужен гостевой дом?
Дополнительные постройки на участке – жизненная необходимость. Гараж, небольшую мастерскую, помещение для хранения садового инвентаря, настоящую русскую баню не разместить в доме. Пусть с гостевыми комнатами такой проблемы не стоит, присутствие в доме новых людей порой просто выбивает хозяев жилища из колеи.
Особенно актуально это становится для людей среднего, пожилого возраста: привыкнув к определенному укладу жизни, они не хотят нарушать его. Впрочем, отказать в гостеприимстве друзьям, родным, близким тоже будет крайне невежливо.
Гостевой дом решает возникшую проблему, предоставляя и гостям, и хозяевам максимум комфорта. Первые получают в свое распоряжение отдельное жилище, где чувствуют себя свободно, вторые, не потеряв статуса радушных хозяев, которые всегда рады принять друзей, получают возможность дальше следовать собственным привычкам.
Читайте также: Освещение территории дома и загородного участка: основы, виды
Особенно удобен отдельный гостевой дом, даже самый маленький, во время визитов семей с маленькими детьми. Для малыша новая обстановка – всегда стресс, своим плачем он будет расстраивать родителей и других обитателей дома.
Какие еще функции может взять на себя гостевой дом?
Гостевой дом можно использовать не только во время визитов гостей. Возможности его использования намного шире, чем следует из названия постройки.
- Для домочадцев он станет «вторым домом» на время ремонта, санитарной обработки помещений.
- Небольшая терраса, примыкающая к гостевому дому, наверняка станет любимым местом проведения домашних барбекю-вечеринок.
- В подсобных помещениях гостевого дома можно разместить автономную котельную, которая будет снабжать теплом и хозяйский, и гостевой дом, резервный источник электропитания.
- Частью гостевого дома может стать просторная комната отдыха с бильярдным столом, музыкальной студией или небольшой сауной. Этим помещением домочадцы и их гости смогут пользоваться в любое время, не нарушая покой остальных обитателей дома.
Зачем на загородном участке нужен гостевой дом?
5 (100%) 1 голос(ов)Понравилась статья — оцени!
remontideas.ru
пятерка лучших проектов и их реализация
Гостевой домик-баня – это настоящая отдушина для тех, кто живет и работает в городе. Отдых в подобной постройке, к примеру, под столицей стоит баснословных денег, но многие готовы их платить. Потому что выходные с дружной компанией, легким паром и замечательными условиями куда более приятны, чем даже полет на жаркие острова. И эту замечательную постройку можно возвести своими руками, на любом участке! А потому русским умельцам, которым редко что бывает не плечу, браться за такое строительство – сплошное удовольствие. А что да как – сейчас расскажем.
Баня-домик: дань моде или практичность?
Баня-домик для гостей – это не просто жилая постройка, в которую где-то вмонтирована парилка, а все остальное – отделка, планировка, дизайн помещений – ничем не отличаются от обычной дачи. Нет: баня-гостевой домик – это конструкция с одной концепцией стиля и архитектуры, где организующим и смысловым центром является как раз парная, и все вокруг подстраивается под нее и ее особый режим эксплуатации. В том числе и дизайн интерьера.
Но давайте сразу определимся с понятиями. Так, гостевая баня-дом отличается от обычной бани с комнатой отдыха тем, что в этой можно даже жить. Здесь есть:
- мини-кухня;
- полноценный санузел;
- отдельная спальня;
- хорошо налаженная система водопровода и отвода сточных вод;
- постоянное отопление и поддержание оптимальной температуры.
Сюда можно приехать с гостями и остаться на все выходные, или прожить минимум два летних месяца как на даче. Но от полноценного гостевого дома со встроенной где-то там сауной этот вариант отличается такими важными моментами:
- баня с моечной, купелью и предбанником – это точка отсчета для всего проекта;
- все это добро занимает больше половины всей жилой площади, а не ненужный «угол»;
- все материалы для постройки и отделки выбираются исключительно экологичные, т.к. баня-домик предназначена, в первую очередь, оздоравливать тело и дух.
Таким образом, гостевая баня-домик используется не постоянно, а периодически – как «в гости», а потому очень важно продумать, как она будет отапливаться в отсутствие хозяев, и как предупредить такие неприятные ситуации, как лопнувшие трубы.
Тонкости дизайна и планировки
Итак, каковы современные бани-домики для гостей? В большинстве случаев их строят из экологически чистого бруса, и в два этажа. Коммуникации и удобства должны быть, но в минимуме: душевая кабинка, санузел, мини-кухня и прихожая, и на все это выделяется как можно меньше квадратных метров. Как говорят дизайнеры, лишь бы было, но не отвлекало. А вот вся остальная площадь делится примерно в такой пропорции: 50% — на парилку, бассейн, купель, душевую и предбанник, и 50% — на гостевую спальню и просторную комнату отдыха. И все отделывается в едином задуманном стиле.
Планируя внутреннее пространство гостевой бани-домика, строго соблюдайте все строительные нормы, правила и рекомендации опытных строителей. Самое главное – сделать такую баню полностью пожаробезопасной и защитить мебель комнаты отдыха от лишнего пара и влаги. А потому, как бы ни хотелось сэкономить пару-тройку ценных квадратных метров на предбаннике, не делайте этого: между парилкой и выходом в жилую зону обязательно должен быть тамбур.
И, наконец, не поддавайтесь уговорам знакомых сделать в такой постройке что-то нестандартное против строительных правил, т.к. «у того и того такое есть, и все нормально, никто не сгорел». Помните: вы в первую очередь строите именно парную, и только во вторую – жилой домик.
А более подробно обо всех тонких нюансах проведения электрики, паро- и гидроизоляции русских бань вы можете прочитать на нашем сайте в этом же разделе. А теперь давайте рассмотрим более подробно, как построить разные гостевые бани-домики: как дорогие и фешенебельные, так и компактные и уютные.
Проект #1 — скромно, но со вкусом
В гостевом домике с баней принято устраивать отдельный полноценный санузел, с горячей и холодной водой. А для этого можете погрузить в вырытый заранее колодец специальный насос с фильтром, поставить котел или накопительный водонагреватель. Сам нагреватель ставьте прямо в моечной, а от нее уже отведите трубы в туалет и кухонную часть дома.
Да, на сами строительные материалы придется потратиться и немало. Но мы раскроем секреты 5 разных вариантов постройки гостевого домика-бани: начиная от бюджетного каркасника, возвести который можно самостоятельно за один отпуск, и заканчивая «барским» домом в два этажа, с бассейном и верандой.
Вот, к примеру, отличный проект и его реализация:
Проект #2 — для тех, кто любит шикарный отдых
Идеальный вариант гостевого дома-бани для небольшой семьи, куда еще периодически будут наведываться гости – это 6х6 м площади и жилая мансарда. Каркасная технология – недорогая и под силу любому человеку. Для нее не нужна никакая дополнительная техника или бригада, такую баню можно строить не спеша и самостоятельно. Проверяя при этом каждый этап лично, будучи уверенным, что все сделано на совесть и никто ничего не крал, отчего потом ничего «случайно» не сломается и не прогниет.
Стройте такой дом-парную по технологии «Платформа». Ее суть в том, что даже еще не обшитые стены не будут шататься, потому что:
- В каждой наружной стене врезаются по две укосины в противоположных направлениях.
- Наружные стены крепко соединены с внутренними, и поверху перевязаны второй доской верхней обвязки друг с другом. Именно вторая доска дает нужный результат.
- Весь каркас снизу прибивается к общей сплошной платформе пола, и поверху также связан сплошной платформой верхнего перекрытия.
Эта технология хороша также тем, что сразу после постройки стен можно заниматься их отделкой: не нужна ни усадка, ни конопатка, как в случае срубов. Подробнее о данном проекте:
- Фундамент под такую постройку подходит даже ленточный малозаглубленный. Обязательно сделайте дополнительно еще одну поперечную ленту между моечной и парилкой. Внутри фундамента оборудуйте небольшой технический подвал: здесь вы сможете ввести и вывести воду, разместить фильтры, гидроаккумулятор и остальные коммуникации.
- Наружные стойки каркасных стен делайте шириной 150 мм, а внутренние стены – 100 мм.
- Потолок, пол и стены мансарды в такой бане утепляйте базальтовыми плитами, желательно «Роквул Лайт Баттс», а внутренние стены с перекрытием первого этажа – «Роквул Саунд Баттс», которые обеспечивают еще и хорошую звукоизоляцию.
- В этом проекте пол всего первого этажа выложивается практичным керамгранитом, а крыша – финской гибкой черепицей. Что касается отделки такого домика, то для внутренней традиционно подойдет вагонка, а в качестве наружной – блокхаус.
- Самая удобная лестница для бани-домика – поворотная с забежными ступенями. Мансарду же разделите минимум на две отдельные комнаты – хотя бы холл и гостевую спальню.
- Размеры парилки в этом проекте – 2х2,7 и высота потолка – 2,55 м. Общий объем в итоге – 13,8 куб.метров.
- Для зимнего домика-бани важно, чтобы и полы были теплыми. А для этого уложите под покрытие маты теплого пола с регулировкой температуры. Причем желательно с дистанционной регулировкой – ведь в гостевой дом приезжают не каждую неделю. Так, в ваше отсутствие температуру пола нужно задать в 5°С, а для выходных с друзьями – до +20°С.
- На втором этаже установите конвекторы. Все регуляторы температуры выведите в отдельный блок тамбура возле электрощитка. Туда же потом установите устройство для дистанционного включения-выключения. Так вы будете спокойны за свой домик-баню даже при долгом отсутствии.
Итог: достаточно жесткая конструкция каркаса, какая и нужна для гостевого дома-бани.
Проект #3 — отдых на славу (акцент на экстерьер)
Вот об этом моменте обычно известно меньше всего. Чем отделывать баню-гостевой дом? Понятно, что лучше современным сайдингом. Еще декор? Зачем… В итоге получается достаточно изнутри уютная и комфортная постройка, которая внешне все так же выглядит нелепо и дешево. И приезжать в такую не всегда будет желание – все-таки мы любим, когда наш глаз радует все.
А ведь достаточно только увидеть подобные проекты на глянцевых журналах, как становится понятно: готовые домики-бани из рекламы выглядят потрясающе и так манят потому, что у них продуман и экстерьер: внешний дизайн бани и окружающее ее пространство. А это: красиво оформленный пруд перед парной, стилизированная садовая мебель, хорошая подборка внешней отделки постройки и декорированных элементов и удачный светодизайн.
Даже без особых вложений вы можете значительно изменить участок, на котором стоит ваша баня: выложить с помощью трафарета «сельские» каменные дорожки, выстругать пару скамеек из коряг и покрыть их лаком, установить садовые качели, повесить стилизированные фонарики, выкопать неглубокий пруд (используя готовую чашу), посадить хвойные многолетние кустарники. А сам дом-баню отделать не ярким дешевым фасадом ядовитого цвета, котрый только в каталоге хоть как-то смотрится, и не «рваными» кирпичными кусками (на что мода уже давно прошло), а хотя бы придать ей вид настоящей русской парной: с сайдингом под качественный брус, резными элементами и соответствующим флюгелем. Поставить тот же барбекю на приделанную террасу и огромную бочку с водой.
Вот это и есть гостевая баня-дом – там, где хорошо отдыхать и во всем чувствуется настоящий русский дух! Присмотрите для себя, к примеру, вот такой проект:
Проект #4 — дом-баня с жилой мансардой
Нередко баню строят как еще и гостевой домик с одной только жилой мансардой. Что поделать, если на более обширную площадь и пристройки недостаточно запланированного бюджета. Но не беда: главное правильно организовать пространство, и далеко не одна только летняя спальня может быть на мансардном этаже.
Во-первых, сразу же разделите это помещение на две отдельные зоны. Поэтому, еще на этапе строительства «поднимите» вторую часть мансарды подиумом в три ступени – это и эффектно, и практично. Посередине сделайте те самые ступеньки, а справа и слева от них – вмонтированные выдвижные ящики. В них вы сможете хранить и постельное белье, и посуду, и все другое необходимое. Больше не нужно будет ни шкафов, ни громоздких комодов, а сама мансарда станет визуально намного большей.
Далее, на поднятой части организуйте зону отдыха: здесь может быть мягкая мебель, диваны, ночники, игрушки. Для того, чтобы прикрыть эту зону, используйте обычные японские ширмы или же установите раздвижные панели, которые сейчас в моде.
Вторую часть можно отвести для общения с гостями: здесь обустраивается бильярдная, крепится на кронштейн плазменный телевизор, устанавливается мини-бар. Мебель не ставьте громоздкую – подойдут только небольшие пуфы или мягкие безкаркасные кресла, а то и вовсе бросьте просто пледы на пол, ведь в выходные он всегда будет теплым из-за того, что под ним топится парилка.
А как строится такая баня, вы можете подробно рассмотреть на нашей фото-инструкции:
Проект #5 — современный стиль всему голова
В гостевой бане-доме весь дизайн интерьера – это единая концепция. Даже спальня, не говоря уже о комнате отдыха или предбаннике, должна быть подобной отделки и стиля, что и все остальное. Больше всего для этой цели подойдет вагонка из натуральной древесины, деревянный пол и мягкий текстиль.
Комната отдыха в таком здании предназначена в первую очередь для времяпровождения с родными и друзьями, а потому главные ее атрибуты – это большой массивный стол, огромный плазменный телевизор, шкура хищника на стене, деревянные полки грубой обработки и мягкая мебель.
Кухня в таком домике тоже может быть, но на нее тогда выделяется минимум пространства, и достаточно поставить всего пару-тройку модульных элементов. А вот таких помещений, как библиотека, детская, просторная ванная или гардеробная быть не должно.
Подробнее можете рассмотреть процесс строительства такой бани здесь:
По желанию, отдельно вы можете разместить в бане-домике бильярдную, бассейн, тренажерный зал и «японскую» мансарду, где нет никакой мебели, и ароматные травяные чаи пьют прямо на коврике посреди пола.
Да, и еще одно: строя гостевой дом-баню, сразу продумайте, где вы и ваши друзья смогут оставить на ночь свои автомобили. Это может быть отдельный просторный гараж, или же лучше выделить для этой цели добротный цоколь под самой баней. Ведь обычно только по окончанию масштабной и дорогой стройки многие новоиспеченные хозяева начинают вспоминать об этом немаловажном аспекте. И хватаются за голову.
Прислушивайтесь к нашим советам, экспериментируйте, планируйте – и мечта станет фешенебельной реальностью!
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!stroy-banya.com
Можно ли дом зарегистрировать как гостевой или как можно легализовать постройку?
ЭТО НЕ СООРУЖЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, И У ВАС ВОЗНИКНУТ ТРУДНОСТИ С ЕГО РЕГИСТРАЦИЕЙ.
ВЫ ВПРАВЕ ПРИЗНАТЬ ПРАВО НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - СТ. 222 ГК РФ. ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТКАЗА У СУДА НЕТ, Т.К. ПОСТРОЙКА НЕ УГРОЖАЕТ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН.
НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЕТЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ.
Статья 222. Самовольная постройка
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
татья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац первый утратил силу с 1 марта 2010 г.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца первого пункта 2 статьи 25.3
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
www.9111.ru
